Зюзино 42 квартал

Консультация юриста по реновации в ЮЗАО

Есть вопросы о реновации в Юго-Западном административном округе? Задайте их нашим консультантам через форму обратной связи. Юристы по реновации в ЮЗАО бесплатно вас проконсультируют по всем вопросам.

Этим жителям Юго-Западного округа уже помогли наши юристы. Задайте и вы свой вопрос.

г Москва. Вопрос: Добрый день! Как рассчитывается рыночная стоимость квартиры для получения компенсации?

В Юго-западном районе в программу реновации включено 520 домов для расселения и сноса. Они располагаются в 11 районах. Наибольшее количество находится в Зюзино (182).

В ЮЗАО идет активное переселение жителей из 15 хрущевок в 7 новостроек. Жители получают смотровые ордера, осматривают квартиры и принимают решение о переезде. Это позволяет реализовать первую волну программы реновации. По словам Максима Гамана, руководителя департамента городского имущества Москвы, 694 семьи из 1052 уже заключили договоры на переселение, и активно обживаются в новых квартирах. На данный момент еще 93 приглашены для того, чтобы заключить договоры.

Во многих районах активно производится процедура не только застройки, но еще и переселения жителей. В Южном Бутово активно расселяются пятиэтажки уже с 2018 года. Сейчас жители получают квартиры на улице Изюмской. Все дома были построены по индивидуальным проектам для расселения семей в рамках программы реновации.

Практически все районы уже активно участвуют в программе реновации, и только некоторые из тех, что находятся в ЮЗАО пока не определились со стартовыми площадками, и там власти пока не могут назвать точных сроков строительство и переселения. При этом, отмечается, что до декабря 2019 года вся проектная документация должна быть полностью утверждена и вынесена на публичные слушания.

В них примут участие жители всех районов, и они смогут повлиять на то, как будут выглядеть их дома и кварталы. Каждый человек в письменном виде сможет предложить какие-либо изменения, которые будут учтены при составлении финальных планов проектов. Это позволяет жителям участвовать в реализации программы реновации с самого начала.

Пока можно отметить, что все дома, которые возводятся по индивидуальным планам и сдаются в ЮЗАО, обладают высоким качеством постройки, а сами жители отмечают, что им очень нравится переселение, и то, что не приходится менять привычный образ жизни. Это означает, что соблюдается основное требование реновации, которое предполагает предоставление квартир в том же районе, где сейчас проживают люди.

На территории сданных домов проводится благоустройство и озеленение. Высаживаются новые деревья и кустарники для придания лучшего внешнего вида. Помимо этого, отстраиваются детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха для взрослых. Это делается с целью улучшения среды проживания жителей Москвы.

Пoлeзнaя инфopмaция пo округу ЮЗАО

  • Юpиcт пo peнoвaции в ЮЗАО
  • Bce нoвocти peнoвaции

В Москве 2 июля на мероприятие вышли около 250 человек. Москвичи высказали свое мнение о столичной программе реновации в ЮЗАО

С 28 апреля по 10 мая в «Активном гражданине» прошли общественные обсуждения планировки территории нескольких кварталов Зюзино, в том числе 7-го, где расположена оборудованная спортивная площадка. Однако согласно экспозиции проекта можно предположить, что на территории социального объекта будет возведен многоэтажный дом. В связи с этим жители района вышли на протест.

Так, жительница одного из домов по улице Сивашской Екатерина Колесова высказала свои опасения о том, что при неблагоприятных обстоятельствах дом может сползти.

«Строительство предполагаемого стартового дома в 14 этажей планируется в 25 метрах торцом к фасаду дома 6 к. 2 по Сивашской улице. Более того, у нас здесь неправильный рельеф, дом стоит на возвышенности около 2–2,5 метров. Мы рискуем сползанием этого дома на стройплощадку, — рассказала Екатерина Колесова. — К сожалению, похожие примеры уже есть: ЖК «Вавилово» построили и 10 лет его не могут сдать. Подвалы залиты водой, потому что, по всей видимости, нарушен рельеф и нормы строительства. При этом на соседних старых домах пошли трещины, и они тоже стали аварийными. Людей выводили с кошками и домочадцами при этой стройке. Мы такого не хотим и не допустим».

Кроме того, по мнению активистки, зеленые общественные пространства должны увеличиваться, создаваться новые, а не уничтожаться старые, иначе полностью нарушается декларируемая цель программы реновации. Жительница отметила, что отсутствие бесплатной спортивной инфраструктуры может привести к росту преступности в микрорайоне.

«Мы требуем участия в районном самоуправлении и в определении облика домов и кварталов, где живем мы и наши дети. Требуем во время реализации программы реновации увеличения в наших кварталах бесплатных спортивных объектов, в частности сохранения единственной общедоступной спортплощадки во дворе дома 6 к.1 по Сивашской улице, — говорит Екатерина Колесова. — Мы требуем внести в программу реновации, кроме общих красивых фраз о благоустройстве районов, численные показатели площадей, рекреационных зеленых зон, спортивных объектов, других общественных пространств, чтобы сегодняшняя ситуация не могла даже возникнуть».

Председатель Гаражно-строительного кооператива №8 Севастопольского района Елена Волкова также выразила несогласие с проектами реновации, указав на возможное нарушение законодательства.

По ее мнению, по итогам общественных обсуждений на сайте «Активный гражданин» по проектам планировки кварталов 10, 7, 14 и 10А — это гаражи, без учета мнения большинства жителей района Зюзино был принят ряд решений по реновации.

«В частности, 500 машиномест на ГСК №8 Севастопольского района уничтожить; уничтожить 31 машиноместо в ГСК «Южное», на Сивашской, дом 6; сократить парковочные места во дворе Сивашская 6, корпус 1 и 2 за счет уменьшения территории двора, со стороны спланированной стройплощадки. Улицы Сивашская, Одесская расширяются до 4-полосных за счет уничтожения парковочных карманов. И декларируется, что новые дворы будут дворами без машин», — отметила Елена Волкова.

Председатель ГСК №8 Севастопольского района пояснила, что по нормативу, установленному постановлением правительства № 945, «количество парковок для постоянного хранения, на этапе разработки проектов планировки территории и подготовки градостроительного плана земельного участка, должно рассчитываться согласно установленному нормативу»: одно машиноместо на 90 кв. м суммарной поэтажной площади здания. Однако, по ее словам, в представленных проектах расчет машиномест для всех, а не только для новых жителей района, поквартально отсутствует. Также не указаны данные о количестве квадратных метров сохраняемой жилой застройки квартала.

«Обращает на себя внимание фактическое нарушение прав собственников нежилых помещений, владеющих ими на законных основаниях с 60-х годов прошлого века. В законе о реновации не урегулирован вопрос оценки для нужд изъятия по реновации. По тексту закона, собственникам нежилых помещений, предоставляется не равнозначное помещение взамен изъятых на той же территории, а только некая денежная выплата», — считает Елена Волкова.

Председатель ГСК №8 Севастопольского района в своем выступлении также озвучила несколько требований.

«Мы требуем исключить изъятие у собственников нежилых помещений и земельного участка по адресу: Одесская, дом 4 — до передачи собственникам нежилых помещений и владельцам земельного участка прав на получение в собственность равнозначных помещений на этой же территории после реновации взамен планируемых к изъятию. И внести изменения в закон о реновации, уровняв права собственникам жилых и нежилых помещений на получение равнозначного имущества взамен изъятого, — говорит Елена Волкова.

Жительница района Зюзино Наталья Филькина, которая пришла поддержать жильцов некоторых домов по улице Сивашской, поделилась ситуацией, сложившейся в квартале 14Б, где она проживает. Активистка в своем выступлении напомнила о том, что неравнодушные жители района продолжают бороться за сохранение парка «Два медведя».

«Парк «Два медведя», который находится на пересечении улиц Болотниковская и Керченская, хотят застроить семью многоэтажками. По сути, парк представляет из себя природный комплекс №51 общей площадью почти 4 гектара. Вместо этого нам предлагают благоустроенный бульвар, который будет проходить вдоль четырехполосного межквартального проезда, на который дети и жители будут попадать, фактически выйдя из подъезда своего дома, и который пройдет по таким же спортивной и детской площадкам. Предполагается вырубка большого количества взрослых деревьев, — говорит Наталья Филькина. — Зюзино является районом с недостаточной степенью озеленения по действующим нормативам. Мы видим, как пойма реки Котловки фактически может быть уничтожена застройкой многоэтажками. Это, между прочим, особо охраняемая природная территория. Липовая аллея является символом Зюзино — мы все помним листья липы на районном флаге».

По словам активистки, под обращением, которое было направлено в прокуратуру, собрано более 1200 подписей. При этом она отметила, что количество подписантов оказалось больше, чем всего было участников в общественных обсуждениях по программе реновации в Зюзино.

«Также было собрано порядка 300 индивидуальных писем от жителей, которые будут направлены в адрес президента РФ. Мы не против реновации, но мы будем бороться за наш парк, за наше родное Зюзино», — добавила Наталья Филькина.

Ранее в защиту парка была создана петиция, авторы которой обратились к Сергею Собянину с просьбой сохранить и расширить парк «Два медведя» в районе Зюзино.

Муниципальный депутат района Зюзино Александр Замятин также пришел поддержать жителей по улице Сивашской. Политик сообщил, что на одном из последних заседаний районного Совета депутатов 16 июня был принят депутатский запрос в адрес правительства Москвы, в котором, в том числе, была описана проблема сноса единственной оборудованной общедоступной спортивной площадки в 7-м квартале.

На акции также присутствовал депутат Государственной думы РФ Валерий Рашкин. Парламентарий заявил, что «запланированные многоэтажные дома не соответствуют обещаниям столичных властей о строительстве домов по программе реновации в 6–14 этажей», отметив, что «главным недостатком реновации является увеличение плотности застройки, этажности и населения района, а также недостаток объектов социального назначения в проектах».

«Я считаю, что это не правильный подход», — сказал Валерий Рашкин.

Парламентарий сообщил о намерении направить депутатский запрос в Государственную думу РФ. В ходе мероприятия под документом было собрано порядка 250 подписей жителей района Зюзино.

Ранее «Московская газета» писала о том, что жители района Зюзино в знак протеста против возможной застройки спортивной площадки на Сивашской улице вывесили баннеры на балконах.

Переселение участников реновации, а это 5174 дома, в которых проживают около миллиона москвичей, пройдет в три этапа, об этом сообщил на пресс-конференции руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин. Он также отметил, что москвичи, чьи дома попали в первый этап переселения, выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах, которые находятся ближе к месту прежнего проживания, поскольку жилье будет построено на месте домов, снесенных на первом этапе.

1-й этап: 2020 – 2024 годы. В новые квартиры переедут 170 тыс. москвичей из 930 старых домов. Из-за отсутствия необходимого количества земельных участков, а следовательно, и стартовых площадок первый этап — самый сложный, он составляет 17 процентов от общего объема.

2-й этап: 2025 – 2028 годы. За это время 330 тысяч человек переедут более чем из 1630 домов.

3-й этап: 2029 – 2032 годы. Планируется переселить порядка 380 тыс. человек более чем из 1800 домов.

На втором и третьем этапах количество стартовых площадок сформируется больше, а значит, и число новоселов увеличится. Все этапы ориентировочные, и сроки могут корректироваться в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях. Для остальных участников реновации, а это 103 тыс. москвичей, проживающих в 688 домах, сроки переезда будут определены дополнительно не позднее 1-го квартала 2021 года. Переселение будет проводиться в границах своего района. В Новой Москве и Зеленограде – в пределах округа.

Напомним, с начала реализации программы реновации в новые квартиры переселены и находятся на стадии переселения??? порядка 25 тыс. человек. Для них уже построено 60 новых домов. Еще 172 дома общей площадью 2,5 млн. кв. м строятся. Под расселением находятся 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены. Всего же за три года подготовлено 453 стартовых площадки, которые и позволили начать строительство новых домов в максимально сжатые сроки.

Перечень многоквартирных домов ЮЗАО, переселение которых в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве осуществляется в 2020 – 2024 годах:

— Академический: Гримау ул., д.16

— Академический: Кржижановского ул., д.32

— Академический: Кржижановского ул., д.34

— Академический: Новочеремушкинская ул., д.39, к.1

— Академический: Новочеремушкинская ул., д.39, к.2

— Академический: Новочеремушкинская ул., д.41, к.1

— Академический: Новочеремушкинская ул., д.41, к.2

— Академический: Черемушкинская Б. ул., д.26, к.2

— Академический: Черемушкинская Б. ул., д.6, к.1

— Академический: Черемушкинская Б. ул., д.6, к.2

— Академический: Черемушкинская Б. ул., д.6, к.3

— Академический: Шверника ул., д.2, к.2

— Зюзино: Болотниковская ул., д.54, к.1

— Зюзино: Каховка ул., д.14, к.2

— Зюзино: Керченская ул., д.28

— Зюзино: Керченская ул., д.30

— Зюзино: Нахимовский пр-т, д.17, к.2

— Зюзино: Одесская ул., д.27/14

— Зюзино: Одесская ул., д.3

— Зюзино: Одесская ул., д.5

— Зюзино: Перекопская ул., д.4

— Зюзино: Перекопская ул., д.6

— Зюзино: Перекопская ул., д.8

— Зюзино: Севастопольский пр-т, д.57

— Зюзино: Херсонская ул., д.12, к.1

— Зюзино: Херсонская ул., д.14

— Зюзино: Херсонская ул., д.16

— Зюзино: Херсонская ул., д.8

— Зюзино: Черноморский б-р, д.20

— Зюзино: Черноморский б-р, д.22, к.1

— Зюзино: Юшуньская М. ул., д.10, к.1

— Зюзино: Юшуньская М. ул., д.12, к.1

— Коньково: Бутлерова ул., д.34, к.1

— Коньково: Бутлерова ул., д.34, к.2

— Коньково: Бутлерова ул., д.36, к.1

— Коньково: Бутлерова ул., д.36, к.2

— Коньково: Введенского ул., д.11, к.1

— Коньково: Введенского ул., д.11, к.2

— Коньково: Введенского ул., д.11, к.3

— Коньково: Введенского ул., д.19, к.1

— Коньково: Введенского ул., д.19, к.2

— Коньково: Введенского ул., д.21

— Коньково: Введенского ул., д.5, к.1

— Коньково: Введенского ул., д.9

— Коньково: Миклухо-Маклая ул., д.61

— Котловка: Винокурова ул., д.22, к.2

— Котловка: Винокурова ул., д.24, к.1

— Котловка: Винокурова ул., д.24, к.2

— Котловка: Нагорная ул., д.19, к.1

— Котловка: Нагорная ул., д.7, к.2

— Котловка: Нагорная ул., д.7, к.3

— Котловка: Нагорная ул., д.7, к.4

— Котловка: Ремизова ул., д.11, к.1

— Котловка: Севастопольский пр-т, д.20

— Ломоносовский: Вавилова ул., д.76

— Ломоносовский: Ленинский пр-т, д.85, к.2

— Ломоносовский: Ленинский пр-т, д.85, к.3

— Ломоносовский: Панферова ул., д.16, к.2

— Обручевский: Власова Архитектора ул., д.33, к.1

— Обручевский: Власова Архитектора ул., д.33, к.2

— Обручевский: Власова Архитектора ул., д.33, к.3

— Обручевский: Гарибальди ул., д.22, к.1

— Обручевский: Гарибальди ул., д.22, к.2

— Обручевский: Гарибальди ул., д.22, к.3

— Обручевский: Гарибальди ул., д.24, к.1

— Обручевский: Гарибальди ул., д.26, к.2

— Обручевский: Профсоюзная ул., д.60, к.1

— Обручевский: Профсоюзная ул., д.60, к.2

— Черёмушки: Гарибальди ул., д.17, к.1

— Черёмушки: Гарибальди ул., д.17, к.2

— Черёмушки: Гарибальди ул., д.25, к.2

— Черёмушки: Перекопская ул., д.27, к.1

— Черёмушки: Перекопская ул., д.27, к.2

— Черёмушки: Перекопская ул., д.29

— Черёмушки: Профсоюзная ул., д.37

— Южное Бутово: Краснолиманская ул., д.27

— Южное Бутово: Ливенская ул., д.1

— Южное Бутово: Ливенская ул., д.2

— Южное Бутово: Ливенская ул., д.3

— Ясенево: Профсоюзная ул., д.123А, c.2

— Ясенево: Профсоюзная ул., д.123А к.25.

В квартале 14 района Зюзино планируется возвести новый жилой дом. На официальном сайте проекта указано, что строительство дома будет вестись в рамках реконструкции квартала 14, который в настоящее время застроен ветхим жильем. Преимущественно в квартале располагаются панельные пятиэтажные дома, построенные еще в начале 60-х годов прошлого века. Согласно официальному сайту, общая площадь нового жилого комплекса будет составлять более 28 000 квадратных метров. Предполагается, что общий объем инвестиций в данный проект составит 909 500 000 рублей. В настоящее время проводится конкурс, по результатам которого будет выбран подрядчик для возведения дома в районе Зюзино, кв. 14, к. 3. Данный конкурс был объявлен казенным предприятием «Управление гражданского строительства Москвы». Возведение жилого дома будет вестись по индивидуальному проекту на земельном участке площадью 0,79 гектара. Высота дома будет составлять двадцать пять этажей. Всего в доме будет насчитываться 342 квартиры, а их общая площадь превышает 18 700 квадратных метров. Район, в котором будет располагаться жилой дом, отличается развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. До ближайшей станции метро, которой является Каховская, можно добраться пешком всего за семь минут.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *