Земля с аукциона

«В сентябре инвесторы смогут принять участие в торгах по аренде земельного участка в Новомосковском округе, предназначенного для строительства многофункционального общественно-производственного комплекса. Суммарная поэтажная площадь объекта строительства составляет 5 828,8 кв. м. С победителем торгов будет заключен договор на 3 года и 2 месяца, за этот срок арендатор должен завершить все работы по строительству объекта» — прокомментировал Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.

Начальный размер годовой арендной платы за земельный участок — 617 832 рублей. По итогам строительства инвестор сможет приобрести земельный участок в собственность или заключить долгосрочный договор аренды на 49 лет.

Заявки на участие в торгах принимаются до 16 сентября.

Узнать более подробную информацию о выставляемых на городские торги земельных участках можно на официальном сайте Инвестиционного портала города Москвы https://investmoscow.ru в разделе «Земельные объекты».

Условия обработки персональных данных

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Именно аукцион по продаже земельных участков является приоритетным способом для того, что бы начать строительство собственного дома. Для того, что бы принять участие в таком аукционе, необходимо подать заявление, в котором указывается, какой именно участок вы хотите приобрести в частную собственность. Кроме того, необходимо внести задаток. Если вы желаете попробовать свою удачу при покупке сразу нескольких участков, то придется внести задаток за тот участок, который стоит дороже всего.

После внесения задатка вы получите билет участника аукциона, который в день проведения торгов обменивается на аукционный номер. Если вы по какой-либо причине не можете приехать в нужный день на аукцион по продаже земельных участков, то задаток вам возвращается.

Начинается аукцион по продаже земельных участков с объявления порядка его проведения. Так же даются краткие характеристики всех выставленных на продажу участков, их цены и шаг аукциона (в процентах). Торги по начальной цене не проводятся, кроме того, на каждый продаваемый участок должно претендовать не менее двух потенциальных покупателей, иначе, такой участок снимается с торгов.

Сам аукцион по продаже земельных участков проходит традиционно – в соответствии с шагом аукциона участники называют свою цену, а аукционист выбирает того, кто первым ее назвал. После того, как остался один желающий, трижды называется цена и номер участника, после чего участок считается успешно проданным.

После завершения аукциона составляется его протокол, который подписывает и победитель торгов. Очень важный момент – подписать протокол необходимо именно в день проведения аукциона по продаже земельных участков, иначе, его результаты будут аннулированы, а задаток не возвращен.

После этого необходимо подождать 10 дней, в течении которых исполком примет решение о продаже участка. После этого выдается выписка о том, что участок переходит в частную собственность победителя аукциона. Остается только зарегистрировать участок.

Для определения правовой природы земельных аукционов необходимо отметить, что действующим законодательством Украины в сфере регулирования земельных отношений предусмотрено несколько правовых возможностей для приобретения права собственности на земельный участок. Что касается земельных участков, находящихся в частной собственности граждан или юридических лиц, то в этом случае все довольно просто: необходимо заключить с собственником земельного участка один из гражданско-правовых договоров, предусматривающих переход права собственности (купля-продажа, мена, дарение). При этом особое внимание следует обратить на соблюдение требований законодательства к форме и существенным условиям такого договора. В случае же с землями коммунальной и государственной собственности процедура приобретения права собственности на земельный участок гораздо сложнее. Так, по общему правилу все земельные участки государственной или коммунальной собственности должны продаваться на конкурентных началах. Термин «конкурентные начала» означает возможность проведения как аукциона, так и конкурса. Аукцион отличается от конкурса тем, что победителем аукциона становится лицо, предложившее максимальную денежную сумму за выставленный на продажу земельный участок, тогда как победитель конкурса определяется, исходя из наилучшего предложения о наиболее эффективном использовании земельного участка. Исключением из данного правила является только выкуп земельных участков государственной и коммунальной собственности, на которых размещены объекты недвижимости, принадлежащие покупателям таких участков. Путем выкупа в г. Киеве можно приобрести земельные участки, соответствующие хотя бы одному из следующих требований:

— расположенность на участке объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью покупателей;

— наличие документов на участки, подтверждающих право пользования ими (государственный акт на право постоянного пользования землей, договор аренды земли, договор временного пользования, в том числе на условиях аренды);

— предоставление участков в пользование в соответствии с решениями Киевcовета, распоряжениями Киевской городской государственной администрации, решениями исполнительного комитета Киевcовета;

— согласованность месторасположения объектов в соответствии с решениями Киевcовета.

На Украине сложилась практика проведения земельных аукционов, а не конкурсов, что вполне объяснимо с экономической точки зрения. Поступления от аукциона дают возможность пополнять доходную часть соответствующих бюджетов. С июля 2003 года в г. Киеве дважды в месяц (в первый и третий вторники месяца при условии поступления необходимого количества заявлений от лиц, желающих принять участие в аукционе), в помещении одной из киевских бирж проводятся аукционы по продаже земельных участков. Сегодня на продажу на земельных аукционах выставлено около 100 земельных участков в различных районах г. Киева. Особый интерес вызывают земельные аукционы в больших городах, так как на них выставляются инвестиционно привлекательные земельные участки, предназначенные для застройки с целью осуществления предпринимательской деятельности. Такие участки потенциально рассчитаны на довольно крупных инвесторов, способных собственными силами строить бизнес-объекты. Приобрести земельный участок на аукционе — значит сэкономить время, поскольку оформление права на землю иным способом может занять более года. Кроме того, приобретение земельного участка на аукционе по своей природе является первичным приобретением. Предполагается, что выставленный на аукцион земельный участок «чист» от каких-либо имущественных прав третьих лиц на него: он не передан в пользование, в том числе в аренду, единственным собственником является государство или территориальная община в зависимости от правового статуса такого участка. Квалификация покупки земельного участка на аукционе в качестве первичного приобретения значительно снижает риск того, что его законность будет оспорена из-за отсутствия так называемой истории земельного участка, включающей некоторую цепочку лиц, у которых есть какие-либо права на этот земельный участок.

Даже если с аукциона будет продан ранее переданный в собственность или пользование земельный участок, практически исключается возможность, при которой первоначальный собственник может истребовать его у приобретателя. Это связано с тем, что незаконно выбывшее из владения собственника имущество может быть истребовано собственником только в определенных законом случаях. Так, в соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Украины (ГК), законный собственник в любом случае может истребовать принадлежащее ему имущество только у недобросовестного покупателя или у добросовестного приобретателя, к которому имущество перешло по бесплатному договору, что в принципе невозможно для земельных аукционов. Если же имущество по оплатному договору приобретено у лица, не имеющего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник имеет право вытребовать это имущество у приобретателя только в случае, если имущество:

1) утеряно собственником или лицом, которому он передал имущество во владение;

2) похищено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение;

3) выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле другим путем.

По сути, единственно возможной причиной аннулирования приобретенного на аукционе права собственности на земельный участок является признание недействительными результатов аукциона. Основанием для признания недействительным земельного аукциона может служить нарушение установленной процедуры его подготовки и проведения.

Как показывает практика проведения земельных аукционов во Львове, результаты аукционов оспаривались по следующим причинам: несоблюдение процедуры проведения аукциона; установление факта наличия у другого лица законных прав на земельный участок, выставленный на продажу; несоответствие земельного участка техническому паспорту. Обратим внимание на процедурные моменты проведения земельных аукционов на примере г. Киева. В частности, на земельные аукционы выставляются только те земельные участки, перечень которых утвержден Киевсоветом. Указанный перечень формируется исходя из пригодности земельных участков для продажи субъектам предпринимательской деятельности под застройку. При подготовке аукциона Главное управление земельных ресурсов организует выполнение экспертной денежной оценки и изготовление технических паспортов земельных участков согласно утвержденному перечню. Сообщение о проведении земельного аукциона публикуется в средствах массовой информации не позднее, чем за 30 дней до планируемой даты проведения аукциона.

Для участия в аукционе недостаточно одного желания или присутствия на торгах. Заинтересованная сторона обязана выполнить целый ряд предусмотренных законодательством действий. Так, желающие принять участие в аукционе должны подать соответствующее заявление с целым пакетом документов в Главное управление земельных ресурсов Киевской городской государственной администрации. Прием заявлений для участия в аукционе прекращается за три рабочих дня до начала аукциона. Для участия в аукционе юридические лица заключают с Главным управлением земельных ресурсов Киевской городской государственной администрации соглашение об условиях участия в аукционе по продаже земельного участка, вносят залог в размере 15 % начальной цены объекта аукциона и вносят указанную сумму за технический паспорт земельного участка.

Земельный участок можно выставить на аукцион при наличии минимум двух претендентов на объект продажи. Если желающих менее двух, лот с торгов снимается, что регулярно происходит на киевских аукционах.

В день проведения земельного аукциона проводится регистрация участников. Незарегистрированные лица к торгам не допускаются. Аукцион начинается с объявления лицитатора о правилах проведения торгов и штрафных санкциях.

Участникам, не согласившимся приобрести объект за начальную цену, сумма залога не возвращается. Таким образом, если нет твердой уверенности в необходимости покупки конкретного земельного участка, можно посоветовать воздержаться от участия в аукционе — так можно сэкономить довольно большую сумму.

Во время аукциона ведется протокол, куда заносится название лота, начальная цена, предложения участников аукциона и результат торгов (окончательная цена продажи, реквизиты победителя).

После окончания торгов по очередному лоту лицитатор объявляет о его продаже, называет адрес земельного участка, цену продажи, аукционный номер победителя торгов и вызывает победителя для подписания протокола. Участник торгов, который отказался от подписания протокола аукциона, лишается права на дальнейшее участие в аукционе. По решению лицитатора торги по этому объекту могут быть возобновлены в день проведения следующего аукциона.

После подписания протокола победителю торгов выдается выписка из протокола аукциона, которая является основанием для оплаты за земельный участок по цене, предложенной победителем. В случае если денежные средства в установленный срок не внесены, результаты аукциона по конкретному лоту аннулируются, выписка из протокола признается утратившей силу, а победитель лишается возможности оформить право на собственность.

Победа в аукционе и даже уплата предусмотренной протоколом суммы за земельный участок не означают автоматического перехода к победителю аукциона права собственности на земельный участок и его использование. Право собственности на земельный участок возникает только после получения победителем аукциона соответствующего государственного акта и прохождения государственной регистрации.

Необходимо также обратить внимание, что приобретенный на аукционе земельный участок должен использоваться только по целевому назначению, предусмотренному техническим паспортом. Неисполнение указанного требования может повлечь принудительное прекращение права собственности на такой земельный участок.

Следует отметить, что недостатком законодательно установленного порядка проведения земельного аукциона является отсутствие унифицированного механизма получения согласования с Кабинетом Министров Украины в случае приобретения земельного участка под застройку иностранным или совместным юридическим лицом, как того требует норма статьи 129 Земельного кодекса Украины (ЗК). Указанный пробел в законодательстве фактически лишает иностранные и совместные предприятия гарантированного им ЗК права на приобретение для осуществления предпринимательской деятельности земельных участков под застройку. Данная проблема становится особенно актуальной в связи с тем, что именно иностранные или совместные предприятия владеют достаточным капиталом, необходимым для строительства инвестиционно привлекательных объектов. Казалось бы, столь небольшой пробел в законодательстве сдерживает и привлечение иностранных инвестиций в экономику Украины в целом, и развитие и совершенствование инфраструктуры отдельных городов.

Но все же есть надежда, что в ближайшее время проблема будет решена. В Кабинете Министров Украины разрабатывается проект единого для всех порядка согласования продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности иностранным юридическим лицам. Поэтому есть вероятность, что принятие Кабинетом Министров Украины указанного порядка решит обозначенную проблему, что может способствовать повышению заинтересованности юридических лиц в том, чтобы участвовать в земельных аукционах. В результате возрастет удельный вес проданных земельных участков.

Таким образом, у земельных аукционов (это практически единственный способ приобретения в собственность свободных земельных участков государственной и коммунальной собственности) есть перспектива развития и повсеместного распространения, хотя сегодня в силу целого ряда причин как экономического, так и правового характера они не вызывают особого интереса потенциальных покупателей.

При покупке земельных участков, принадлежащих частным или юридическим лицам, не возникает никаких проблем. С муниципальной землей все обстоит по другому. Она обойдется намного дешевле, а то и вовсе бесплатно. Но придется столкнуться с рядом трудностей и потратить куда больше времени.

В 2015 году был утвержден новый Земельный кодекс, объемом почти в 300 страниц. В нем расписана процедура покупки земли у государства за кадастровую стоимость, а также бесплатная передача участков в собственность. Но купить возможно только земельный участок с четко определенными границами, а государственные земли не имеют плана межевания и не стоят на кадастровом учете. Поэтому потребуется проведение всех необходимых работ.

Кто имеет преимущество и льготы при покупке земельного участка у государства?

Перед приобретением земли, потенциальный покупатель должен точно определиться, для каких целей она будет использована. В случае, если участок будет куплен и в последствии заброшен, он будет изъят в пользу страны.

В каких случаях у претендента появляется преимущество при покупке:

  • Арендатор выстроил на территории, предназначенной под ИЖС или ЛПХ, любое здание и ввел его в эксплуатацию. Покупка обойдется в 3% от кадастровой стоимости, если участок муниципальный, а если принадлежит городским землям в 15-20%;
  • Если земельный надел покупается для строительства, его можно выиграть на аукционе. Начальные ставки определяет администрация. В случае несостоявшихся торгов (менее 2-х персон), производится обычная покупка;
  • Покупателем выступает глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), и приобретает земли сельского поселения. Для него стоимость будет равна кадастровой или еще ниже;
  • Планируется комплексное освоение территории;
  • На арендованных сельхозземлях в течение 3-х и более лет добросовестно исполнялись все условия аренды.

Случаи, когда участки под ИЖС предоставляют бесплатно:

  • Многодетная семья, где все дети находятся на иждивении родителей;
  • Молодая семья, не имеющая в собственности земли или проживающая на площади менее 15 кв. м на человека;
  • Покупатель является Героем труда.

Какие земли невозможно выкупить?

Существуют территории, которые не могут быть выкуплены:

  • Находяющиеся в зоне владения любого вида транспорта;
  • Территории испытательных полигонов;
  • Зараженные ядовитыми веществами;
  • Зоны владения любым транспортом (железнодорожного, автомобильного, аэропорты, морские порты);
  • Лесные и водные угодья;
  • Заповедники, городские парки;
  • Зоны Минобороны;
  • Кладбища.

Где и как нужно оформить документы для покупки?

Желающим приобрести муниципальный или государственный земельный участок, следует знать в какие органы обращаться, если она государственная – в администрацию. Принадлежит местным общинам – в органы местного самоуправления, расположена в Крыму – совет министров Крыма.

Для начала, нужно написать заявление на покупку земли. Чтобы оно было правильным, следует прописать в нем точный адрес участка, для каких целей он покупается, площадь и размеры. Обязательно указать, что с оплатой аванса согласен.

Также необходимо провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет. Желательно заранее проверить в органах Росреестра к какой категории земель относится интересующий надел, можно ли ее изменить при необходимости.

К заявлению следует приложить следующие документы и их копии:

  • паспорт;
  • договор аренды (при наличии);
  • при наличии построек, права собственника (можно справки с ЕГРП);
  • кадастровый план;
  • оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

Далее следует обратиться с заявлением в местные исполнительные органы. Предоставить паспорт, договор аренды (если является арендатором), кадастровые выписки и все копии документов.

В течение 30 дней будет принято решение и выдано постановление о передаче территории в собственность. В нем также указывается цена, за которую участок был приобретен.

Оплатить можно в любом отделении банка, затем предоставить оригинал и копию чека об оплате представителю муниципальных органов. В ФУГРЦ предъявить все документы и их ксерокопии и заполнить заявление. Через месяц покупатель становится полноправным собственником.

В последние годы стало популярным выкупать у государства участки с ветхими постройками. Однако нужно учитывать, что для выкупа таких муниципальных земель, следует вначале полностью восстановить недвижимость. Только после этого, физическое или юридическое лицо получает право на приватизацию участка.

При покупке для земли для ИЖС, административные органы в течение 1 месяца опубликуют в СМИ извещение о предоставлении земельного участка. Там же указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, полное описание и дается информация о предстоящих торгах для других заинтересованных лиц. Если за 30 дней не находится желающих принять участие в аукционе, оформляется сделка купли-продажи.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Как приобрести земельный участок на аукционе?

Каким образом можно узнать о торгах?

В газетах и сети интернет: на сайтах муниципального района, на общероссийской торговой площадке — не меньше, чем за месяц до проведения торгов, появляется объявление об аукционе.

Это мероприятие позволяет приобрести земельные участки гораздо дешевле, чем на рынке. Однако, если надел без кадастрового номера, торги не состоятся, так как продаваемый участок должен быть полностью готов к использованию.

Заявки на участие прекращают принимать за 5 дней до аукциона, отказаться от его проведения можно за 15 дней. Организатор должен разместить информацию там же, где и давал объявление о его проведении, а также лично проинформировать участников об отмене мероприятия в течение 3-х дней.

Кто может, а кто нет принимать участие в торгах?

Любое физическое и юридическое лицо может участвовать в аукционе, кроме тех, кто:

  • не предоставил все требующиеся документы;
  • не заплатил задаток;
  • тем, кому законодательно отказано в покупке;
  • лицам, не имеющим сведения в ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
  • гражданам, не имеющим гражданства РФ;
  • фирмам, уставной капитал которых на 50% и более принадлежит иностранцам.

Формы проведения аукциона

Существует три вида:

  • закрытые;
  • открытые;
  • электронные (новый формат, набирающий все большую популярность).

Для РФ наиболее приемлемыми являются открытые, когда любой желающий может их посетить. В этом случае, на них привлекаются: пресса, строительные компании, градостроительные и архитектурные организации. Если мероприятие организовывается другой организацией, присутствие на нем наблюдателя из муниципалитета обязательно.

Торги

После названия лота и его характеристик начинаются торги. Обычно окончательная стоимость на 1-2% выше первоначально объявленной цены.

Аукционист (человек ведущий торги) – смотрит, кто из участников согласен предложить большую цену, и оглашает ее всем остальным. Если после трехкратного повторения сумма остается такой же, значит участок считается проданным. Владельцем становится тот, кто предложит последнюю, наибольшую цену.

Однако формат может быть и другим. В рамках закона, организаторы торгов могут вносить различные изменения в процесс аукциона на землю. Точную информацию о правилах проведения обычно узнают из информационных бюллетеней.

Документы для выигравшего

Основным документом, который впоследствии выступает основанием для купли-продажи земельного участка, является протокол аукциона. Он подписывается между организатором и победителем торгов, и не позднее пяти дней после этого, составляется договор о покупке.

Расчет

Проигравшим участникам, в течение трех дней, возвращают задаток на расчетный счет указанный в заявке. Для победителя эта сумма входит в состав полной оплаты за землю. В течение месяца организатор размещает в тех же СМИ результаты проведения аукциона.

Оформление

Для оформления прав на собственность, глава муниципалитета выдает постановление. Потенциальному владельцу дается 30-дневный срок для процедуры, отсчет ведется с момента подписания протокола. Далее следует подать все документы в регистрирующие органы, чтобы стать полноправным владельцем земли.

Нюансы покупки земельных участков на аукционах

Иногда покупатели совершают крупные ошибки, при покупке земли на аукционе. Некоторые, в силу своей неопытности, другие гонясь за дешевизной (были случаи, когда на торгах участки приобретались на 200-300% дешевле, чем на рынке).

Какие тонкости нужно учитывать при сделке?

  1. Не полениться и самостоятельно проехать, визуально осмотреть участок на наличие рвов, канав, возвышенностей;
  2. Изучить окружение, если вблизи находится захоронения, болото – это очень сильно снижает стоимость земли;
  3. Обратить внимание на кадастровую стоимость – она привязана к налогообложению, чем выше, тем в последствии будут и больше налоги;
  4. Провести мониторинг цен еще перед покупкой на аукционе, следует какое-то время внимательно отслеживать все цены в том районе, где собираетесь купить земельный участок;
  5. Обязательно обращать внимание на разрешенное использование земли – в последующем можно не получить разрешения для стройки или занятий садоводством.

Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки. Приобретая участки на аукционах, лучше заранее узнать о выставляемом лоте все достоинства и недостатки, в противном случае, есть вероятность приобрести неликвид.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *