Земельные участки в лесу

Эта статья о сообществе деревьев. Для использования в других целях, см Лес (значения) . Для более широкого освещения этой темы см. Сообщество растений .

Горы Адирондак в северной части штата Нью-Йорк образуют самую южную часть восточного лесо-бореального переходного экорегиона .Лес на горе Дайт , Албания

Лес является областью земли преобладают деревья . Сотни определений леса используются во всем мире, включая такие факторы, как плотность деревьев, высота деревьев, землепользование, юридический статус и экологическая функция. Согласно широко используемому определению Продовольственной и сельскохозяйственной организации Объединенных Наций , в 2006 году леса занимали 4 миллиарда гектаров (9,9 × 10 9 акров) (15 миллионов квадратных миль) или примерно 30 процентов площади суши в мире.

Леса являются доминирующей наземной экосистемой Земли и распространены по всему миру. Леса составляют 75% валовой первичной продукции биосферы Земли и содержат 80% биомассы растений Земли. Чистая первичная продукция оценивается в 21,9 гигатонны углерода в год для тропических лесов , 8,1 для лесов умеренного пояса и 2,6 для бореальных лесов .

Леса на разных широтах и ​​высотах образуют совершенно разные экозоны : бореальные леса вокруг полюсов , тропические леса вокруг экватора и леса умеренного пояса в средних широтах . На возвышенностях, как правило, растут леса, аналогичные тем, которые находятся в более высоких широтах, и количество осадков также влияет на состав леса.

Человеческое общество и леса влияют друг на друга как положительно, так и отрицательно. Леса предоставляют человеку экосистемные услуги и служат достопримечательностями. Леса также могут повлиять на здоровье людей. Человеческая деятельность, в том числе нерациональное использование лесных ресурсов, может негативно сказаться на лесных экосистемах.

Начавшаяся в 2006 году «дачная амнистия» дала возможность оформить в упрощенном порядке собственность на земельные участки, дачные и жилые дома тем, кто не имел на них документов. Объявленная в 2017 году «лесная амнистия» позволит зарегистрировать землю, которая оказалась включена в состав лесного фонда.

«Лесная амнистия» возникла из необходимости защитить права граждан, которые на вполне законных основаниях получили граничащие с лесом земельные участки, затем по какой-то причине включенные в состав лесного фонда. Если границы участка где-то пересекаются с лесом, собственники не только испытывают трудности с оформлением прав на землю, они вообще могут лишиться участка.

«В предыдущие годы были нередки случаи, когда люди десятилетиями пользовались земельными участками, строили на них дачи, а потом этот участок забирали на том основании, что он относится к землям лесного фонда. Чтобы найти выход во всех подобных ситуациях, и был принят 280-й федеральный закон, который называют законом о «лесной амнистии», — объясняет начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Красноярскому краю Дмитрий Незванов.

«Лесная амнистия» распространяется на земельные участки, предоставленные в собственность до 1 января 2016 года. При этом неважно, когда права на участок появились у нынешнего владельца, он мог купить участок и в 2017 году, главное, чтобы первоначальному собственнику участок был предоставлен до 1 января 2016 года.

Содержание

Сведения в каких документах имеют решающее значение?

До сих пор основной проблемой собственников в таких случаях было доказать, что земельный участок не относится к землям лесного фонда. Новый закон установил, какие сведения при определении статуса земли следует считать основными. Согласно ФЗ № 280, если по документам (данным ЕГРН, иным документам) участок имеет иную категорию, относится не к землям лесного фонда, а, например, к землям сельскохозяйственного назначения, приоритет отдается информации, указанной в ЕГРН, а не в лесном реестре. Единственное исключение — земельные участки, которые находятся в зоне особо охраняемых природных территорий (заповедники, заказники).

«В Емельяновском районе есть заказник «Красноярский», на территории которого действует садовое общество. Землепользователи, купившие здесь участки, не могут оформить документы на землю, и «лесная амнистия» им в этом не поможет, потому что участки на территории заказника изначально предоставлялись незаконно», — объясняет Дмитрий Незванов.

Порядок перевода земель лесного фонда в другую категорию

Другой важный момент, который определил новый закон, — участки, предоставленные из земель лесного фонда до 8 августа 2008 года и имеющие категорию «земли лесного фонда», можно перевести в другую категорию. Но только при условии, что их разрешенное использование никак не связано с использованием леса (земля предоставлялась для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства). Если участок расположен на территории населенного пункта, из земель лесного фонда он переводится в земли поселений. Там, где границы населенных пунктов на настоящий момент не определены и участок расположен на территории между населенными пунктами, он может быть переведен в земли сельхозназначения.

«Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН и у собственника есть документы, проблем практически не возникает, — объясняет Дмитрий Незванов. — Раньше, когда собственник такого земельного участка хотел определить его границы, он обращался к кадастровому инженеру. Тот, видя, что земельный участок граничит с лесом, запрашивал сведения в Министерстве лесного хозяйства и получал ответ, что участок находится на землях лесного фонда, после чего кадастровый инженер отказывался проводить межевание. Теперь во всех подобных случаях кадастровый инженер указывает в своем заключении, что участок расположен на границе с лесом, права на него возникли давно, должна применяться статья 60.2 закона о регистрации недвижимости».

Как оформить собственность на лесной земельный участок?

Кроме того, закон позволяет оформить до сих пор не оформленные, так называемые неразграниченные, земельные участки на землях лесного фонда, которые в предыдущие годы могли предоставлять гражданам для различных целей (индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, садоводства). Землепользователь построил на этой земле объект (жилой дом или жилое строение), который соответствует назначению участка, и успел зарегистрировать на него права. Обычно после этого он обращается в администрацию, чтобы оформить собственность на землю, но администрация предоставить участок в собственность не может, так как он относится к лесному фонду. Согласно закону о «лесной амнистии», если построенный на участке объект находится в собственности, для получения права собственности на земельный участок владелец дома должен обратиться в тот орган, который предоставил земельный участок из госсобственности, в Красноярске это территориальное Управление Росимущества по Красноярскому краю. Участок в таких случаях можно будет узаконить.

Росреестр выявляет земельные участки, имеющие пересечение границ с лесным фондом

Разница между «дачной амнистией» и «лесной амнистией» заключается в том, что если для «дачной амнистии» собственник должен был сам собрать необходимые документы для оформления прав на объект и обратиться с ними в Росреестр, то «лесная амнистия» не предполагает такого участия граждан.

Всю работу ведут Росреестр, органы прокуратуры и Рослесхоз, это они должны провести сплошную проверку всех земельных участков, которые пересекаются с границами леса, рассмотреть каждую ситуацию отдельно и вынести решение. При Управлениях Росреестра в каждом из субъектов созданы межведомственные рабочие группы, которые занимаются выявлением всех земельных участков, имеющих пересечения с границами участков лесного фонда.

«К этому моменту в Красноярском крае установлено 615 таких участков, теперь мы каждый из них рассматриваем на соответствие указанным в законе критериям: когда на него возникли права, не попадает ли он в границы особо охраняемых природных территорий, — и принимаем соответствующее решение. В результате этой работы изменения вносятся либо в лесной реестр, либо в ЕГРН, либо мы принимаем решение о том, что земельный участок предоставлялся незаконно, после чего Рослесхоз должен обращаться в суд с иском о его изъятии, — рассказывает Дмитрий Незванов. — В большинстве случаев находятся подтверждения того, что права у людей возникли давно».

«Лесная амнистия» дает возможность тем, у кого до сих пор возникали проблемы с оформлением прав на земельные участки, узаконить землю. Хотя выявлением таких участков занимается Росреестр, кое-что для их оформления могут сделать сами собственники. Специалисты советуют установить границы, а для этого заказать межевание кадастровым инженерам, собрать все документы на землю (документы, по которым участок предоставлялся собственнику, кадастровый план участка) и обратиться с ними в Росреестр.

Установление границ городских лесов

Руководителям органов местного самоуправления муниципальных образований в Свердловской области

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения, городского округа и муниципальных районов относится организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения.

Статьей 23 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – Лесной кодекс РФ) установлено, что основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов являются лесничества и лесопарки, которые располагаются, в том числе, и на землях населенных пунктов, на которых расположены городские леса.

В отношении лесничеств, лесопарков осуществляются установление расчетной лесосеки, проведение лесоустройства, разработка и утверждение лесохозяйственных регламентов, ведение государственного лесного реестра.

Количество лесничеств, лесопарков, их границы устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 69 Лесного кодекса РФ установлено, что местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади. Таким образом, для получения информации о границах лесных участков на территории городских лесов необходимо организовать проведение лесоустроительных работ в соответствии с Лесоустроительной инструкцией, утвержденной приказом Рослесхоза от 12.12.2011 № 516 (далее – Лесоустроительная инструкция).

Статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что при градостроительном зонировании устанавливаются зоны рекреационного назначения, в состав которых включаются территории, занятые городскими лесами. Границы территориальных зон определяются при разработке правил землепользования и застройки.

Границы лесничеств и лесопарков, независимо от категории земель, на которой расположены леса, устанавливаются Федеральным агентством лесного хозяйства (пункт 5 Положения о Федеральном агентстве лесного хозяйства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 736 «О Федеральном агентстве лесного хозяйства») (далее – Рослесхоз).

В соответствии с пунктом 6 статьи 105 Лесного кодекса РФ изменение границ городских лесов, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается.

Разработка и утверждение лесохозяйственного регламента лесничества, лесопарка должны осуществляться после установления его границ Рослесхозом.

В перечень документов, представляемых в Рослесхоз для издания приказа об организации лесничеств (лесопарков) в городских лесах, входят следующие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы:

1) копии материалов лесоустройства (лесоустроительные планшеты и планы лесонасаждений, таксационные описания);

2) копия решения уполномоченного органа государственной власти об установлении черты населенного пункта;

3) копия решения исполнительного органа государственной власти о включении земельного участка из состава земель лесного фонда в границы населенного пункта или решения представительного органа местного самоуправления муниципального района (поселения, городского округа) об утверждении схемы территориального планирования муниципального района (генерального плана поселения, городского округа);

4) выписка из государственного лесного реестра на испрашиваемые лесные участки, подтверждающая их принадлежность к городским лесам;

5) заверенная в установленном порядке копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на испрашиваемые лесные участки, а в случае если собственность на земельные участки не разграничена, документы (ссылки на нормативные правовые акты), подтверждающие право распоряжения ими в соответствии с земельным и лесным законодательством;

6) заверенная в установленном порядке выписка из государственного кадастра недвижимости на испрашиваемые лесные участки;

7) копия решения представительного органа местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки;

8) ведомость деления лесов на лесничества и лесопарки, составленная по форме, приведенной в Лесоустроительной инструкции.

В соответствии со статьей 91 Лесного кодекса РФ и Приказом Рослесхоза от 30.05.2011 № 194 «Об утверждении порядка ведения государственного лесного реестра» для учета количественного и качественного состояния лесов, контроля за изменениями, происходящими в структуре лесного фонда, и обновления учетной документации ведется государственный лесной реестр (далее – ГЛР).

Статьей 83 Лесного кодекса РФ осуществление ведения ГЛР в отношении лесов, расположенных в границах территории субъекта Российской Федерации передано органам государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Положением о Департаменте лесного хозяйства Свердловской области, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 28.12.2010 № 1905-ПП, ведение ГЛР в отношении лесов, расположенных в границах территории Свердловской области осуществляется Департаментом лесного хозяйства Свердловской области (далее – Департамент).

Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 06.10.2016 № 514 утверждены формы ГЛР. Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 11.11.2016 № 588 установлен порядок представления в Федеральное агентство лесного хозяйства органами государственной власти и органами местного самоуправления документированной информации, содержащейся в ГЛР.

Таксационные описания, карты-схемы лесничеств, планы лесонасаждений и лесоустроительные планшеты, полученные при лесоустройстве, являются приложением к форме 4-ГЛР.

В соответствии с пунктом 2.1 Административного регламента исполнения государственной функции по ведению государственного лесного реестра и предоставления государственной услуги по предоставлению выписки из государственного лесного реестра, утвержденного приказом Минприроды России от 31.10.2007 № 282, вышеуказанные материалы должны храниться в Департаменте.

Для обеспечения целостности и достоверности данных ГЛР в отношении всех лесов, расположенных в границах Свердловской области, Вам необходимо своевременнопредоставлять в адрес Департамента форму 4-ГЛР с приложениями. А также направлять обновленные формы в соответствии со сроками, установленными приказом Минприроды от 11.11.2016 № 588, в электронном виде в СЭД с досылкой на бумажных носителях.

В случае отсутствия лесоустроительных материалов в настоящее время, необходимо при организации проведения лесоустроительных работ учесть экземпляр материалов для ГЛР. Направить форму 4-ГЛР и приложения после их утверждения на бумажных носителях в Департамент.

Учитывая вышеизложенное, необходимо принять меры по установлению границ городских лесов и организации городских лесничеств (лесопарков) с учетом требований действующего законодательства.

Для облегчения учета леса, проведения таксационных и повседневных производственных работ (отвода лесосек, рубок главного пользования, рубок ухода, лесокультурных, противо пожарных мероприятий и т. п.) территорию лесничества делят на более мелкие части, которые принято называть кварталами (в горных условиях—урочищами).

В зависимости от подробности инвентаризационных работ кварталы по величине устанавливают разные — от 25 до 3000 га (табл.). По форме они могут быть квадратными, прямоугольными и неправильной конфигурации. Границами кварталов в равнинной местности обычно являются прорубаемые просеки, а в горных условиях их могут заменить реки, дороги, ущелья, хребты и другие естественные разграничительные линии.

В пределах каждого лесничества кварталы нумеруют по их рядам слева направо и сверху вниз (ориентируясь на север) На пересечении квартальных просек ставят квартальные столбы с указанием по диагоналям номеров смежных кварталов При инвентаризации леса по высшим разрядам требуются осмотр и описание в натуре не только тех участков, которые выходят на просеки, но и всех участков внутри квартала. Поэтому в квартале перед инвентаризацией прорубают специальные ходовые линии — таксационные визиры — шириной 0,3 м. Визирами (продольными и поперечными) площадь квартала делится на нумеруемые клетки, которые используют при планировании и проведении работ в квартале.

Территория каждого лесного квартала разделяется на первичные лесохозяйственные учетные единицы — лесотаксационные выделы.

Таксационный выдел — представляет собой ограниченный лесной участок, относительно однородный по почвенно-грунтовым условиям, по качественным и количественным показателям произрастающей на нем растительности, изменчивость которых не превышает нормативных допусков и обусловливает проведение на всей его площади одних и тех же мероприятий по использованию, охране, защите, воспроизводству лесов.

Каждый таксационный выдел имеет характеристику в таксационном описании и изображается в определенных границах на планшетах и планах лесонасаждений.

Смежные лесные участки разделяются на лесотаксационные выделы по качественным и (или) количественным признакам.

В отдельные лесотаксационные выделы всегда выделяются участки, отнесенные к особо защитным участкам леса.

Основания для выделения таксационных участков

Квартал (урочище) разделяют на таксационные выделы в первую очередь по различию в категории земель.

Все земли ЛФ делятся на 2 основные категории: лесные и нелесные.

Лесные — земли, предназначенные для выращивания леса.

Лесные делится на покрытую и не покрытые лесной растительностью.

К землям, покрытым лесной растительностью, относятся:

· земли, занятые лесными насаждениями естественного и искусственного происхождения с полнотой 0,4 и выше в возрасте молодняков и с полнотой 0,3 и выше в возрасте, превышающем возраст молодняков;

· земли, занятые кустарниками, на которых в силу естественно-географических условий не могут произрастать древесные породы или на которых специально организуются кустарниковые хозяйства (прутяных и высокотаннидных ив, орехоплодных, технических культур);

· плантации лесных древесных пород, предназначенные для ускоренного выращивания древостоев с целью получения целевых сортиментов или древесной массы для химической переработки (учитываются как лесные насаждения искусственного происхождения — лесные плантационные культуры).

Разделение на лесотаксационные выделы земель, покрытых лесной растительностью, производится при различии сверх установленных допусков в следующих таксационных признаках лесных насаждений: происхождении, строении, породном составе, возрасте, полноте, типе леса, классе бонитета, средних диаметре и высоте древостоя, классе товарности, наличии подроста, обеспечивающего естественное лесовосстановление главными породами, степени радиационного заражения местности.

Основанием для выдела отдельных таксационных участков покрытой лесом площади, является различие следующих таксационных показателей насаждений:

1) происхождения насаждений (отделяют искусственные культуры от естественных, а в последних — семенные от порослевых);

2) преобладающей породы (или основного элемента леса);

3) формы насаждения (отделяют простые, одноярусные, от сложных, двух- и трехъ- ярусных);

4) коэффициента состава преобладающей породы основного яруса на 2 единицы и более;

5) полноты основного яруса на 0,2 и более;

6) класса возраста насаждения;

7) класса бонитета;

8) типа леса;

9) товарности преобладающей породы — на один класс и более;

10) среднего диаметра основного элемента леса на 4 см и более

11) различия по состоянию и применению разных лесохозяйственных мероприятий.

К землям, не покрытым лесной растительностью, относятся участки лесных земель, на которых в момент их таксации древесно-кустарниковая растительность отсутствует или которая по общему показателю полноты, сомкнутости крон или количеству экземпляров древесных растений не позволяет отнести эти участки к покрытым лесной растительностью землям.

Отдельные лесотаксационные выделы образуются из следующих категорий не покрытых лесом земель:

· несомкнувшиеся лесные культуры — лесные участки с искусственным лесовосстановлением, таксационные показатели которых не отвечают нормативным требованиям для перевода их в земли, покрытые лесной растительностью;

· естественные редины — лесные участки в экстремальных физико-географических условиях, где формирование древостоев с большей полнотой невозможно, на которых произрастают лесные насаждения с полнотой 0,1 — 0,2 (молодняки — с полнотой 0,1 — 0,3);

· питомники и лесные плантации — земли, отведенные для выращивания посадочного материала древесных пород, занятые лесосеменными и маточными плантациями, предназначенные для получения семян и черенков для лесокультурных или озеленительных работ, плантации новогодних елей или других древесных пород, созданные в целях выращивания орехоплодных, технических, декоративных культур;

· гарей — участков, на которых древесная растительность погибла в результате пожара;

· погибших лесных насаждений — участков древостоев, усохших на корню или полностью прекративших вегетацию в результате массового повреждения их вредными организмами, негативного стихийного воздействия (ветровала, бурелома, снеголома, подтопления, смыва и т.д.), выбросов в атмосферу вредных веществ и других природных или антропогенных воздействий;

· вырубок — участков, на которых древостой полностью вырублен в целях заготовки древесины, в результате проведения сплошных санитарных или иных рубок, а лесовосстановление не произошло, либо количество и состояние его не соответствуют установленным нормативам для отнесения участка к землям, покрытым лесной растительностью. К этой же категории относятся лесосеки, отведенные под сплошную рубку на год (во время) проведения таксации лесов;

· прогалин — мелких, не возобновившихся древесными породами участков, возникших в результате очагового вывала или вырубки древостоев вследствие каких-либо отрицательных воздействий локального характера;

· пустырей — значительных по площади старых вырубок, гарей и других участков с уничтоженной лесной растительностью, не возобновившихся в течение последних 10 — 15 лет. Большие по площади гари и погибшие лесные насаждения могут разделяться на отдельные лесотаксационные выделы по признаку отсутствия или наличия на них мертвого или растущего леса, по величине запаса древесины и товарности пригодной для заготовки древесины, а также по разнице в типах лесорастительных условий, определяющих характер, возможности и способ лесовосстановления на них.

Участки с наличием деревьев в возрасте молодняка или отдельных их куртин с общей полнотой или сомкнутостью крон 0,3 и менее относятся к той категории не покрытых лесом земель, на которой они возникли, или к гари, или к погибшим лесным насаждениям, если они представляют собой остатки погибшего или сгоревшего молодняка.

При описании указанных категорий не покрытых лесом площадей отмечаются мероприятия по их очистке и облесению естественным путем без мер воспособления, при различных мерах воспособления естественному возобновлению или искусственным способом (культуры).

Нелесные – земли не предназначенные для выращивания леса, но предназначенные для других нужд лесного хозяйства, а также иные земли, расположенные в границах лесного фонда.

На не лесных землях при таксации лесов образуются лесотаксационные выделы из следующих категорий:

· земли, не пригодные для выращивания леса без проведения специальных мелиоративных мероприятий — болота, скалы, гольцы, каменистые россыпи, пески, безлесные крутые склоны и другие неудобные земли;

· земли, занятые пашнями, сенокосами, пастбищами;

· земли, занятые лесными дорогами, постоянными лесными складами, просеками, противопожарными разрывами, трассами линий электропередачи, линиями связи, трубопроводами и другими линейными объектами, торфоразработкой, усадьбами, объектами переработки заготовленной древесины и другой лесной продукции и другие земли.

К болотам относятся лесные участки с поверхностным слоем торфа глубиной не менее 30 сантиметров в неосушенных местах и 20 сантиметров — в осушенных местах при отсутствии на них древесной растительности или при наличии ее с полнотой 0,3 и менее для молодняков и 0,2 и менее для других возрастных групп.

Лесные питомники, ландшафтные, географические и испытательные культуры, архивы клонов, участки экзотических и особо ценных древесных пород, лесосеменные плантации, коллекционно-маточные участки выделяются при всех таксационных разрядах лесов при любой площади, допускающей нанесение их на лесоустроительный планшет в установленном масштабе выделом размером не менее 4 мм2. При меньших размерах этих участков они наносятся на лесоустроительный планшет условным знаком, а в карточках таксации и таксационном описании делается отметка об их наличии в тех лесотаксационных выделах, где они размещаются, с указанием площади участка и его характеристики.

Способы и дробность выделения таксационных участков

Выделять участки при таксации леса можно тремя способами: инструментально, рекогносцировочно и по аэроснимкам.

В прошлом это делалось путем обычной геодезической съемки установленных и закрепленных в натуре границ участков или рекогносцировочным способом с отметкой на абрисе начала и конца их контуров засечками по промерам таксационных ходов (просек и визиров). В настоящее время инвентаризацию лесного фонда проводят с использованием материалов аэрофотосъемки. С применением цветной спектрозональной пленки отграничение на аэроснимках участков покрытой лесом площади стало еще более точным.

Степень дробности разделения территории квартала (урочища) на таксационные выделы определяется в первую очередь разрядом лесоустройства, а также хозяйственным значением различных категорий лесных земель и насаждений. Минимальные площади таксационных выделов, установленные лесоустроительной инструкцией, приводятся в табл.

Земельные участки у леса имеют массу достоинств. Они считаются лучшими в плане экологичности, приватности, комфорта. Многие любители загородного отдыха стараются прикупить домик в лесу или участок земли под застройку рядом с лесным массивом, не обращая внимания на особенности таких земель.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует перед подписанием договора купли-продажи, ознакомиться с особенностями местности, правилами и законами эксплуатации прилесных территорий.

Проверка документов на прилесной участок

Прежде всего покупатель должен внимательно изучить все бумаги. Для этого необходимо:

Узнать статус участка

Все операции с лесными массивами попадают под действие Лесного кодекса и других соответствующих законов — участки в лесу купить нельзя, можно лишь арендовать на срок от 1 года до 49 лет.

Недобросовестные продавцы действуют следующим образом: на арендованной территории строят коттедж, продают его, «забыв» при этом предупредить приобретателя о принадлежности участка Гослесфонду. При таких обстоятельствах покупатель не сможет оформить его в частную собственность.

Выяснить, нет ли у судебных органов претензий к застройщику?

Важно проверить были ли какие-либо нарушения в процессе пользования лесным участком продавцом. Иногда дело в суде зарегистрировано, но официально право на владение землей еще не прекращено.

Есть и другой распространенный случай — при переводе земель. Если в процессе судебного разбирательства будет установлено, что застройщик нарушил правила перевода земельного надела из лесфонда в категорию ИЖС, то строительство будет считаться незаконным и потери понесет покупатель.

В разрешении на строительство должно быть указано отсутствие на стройплощадке деревьев и других насаждений

Так как вырубка даже одного кустика в лесном массиве законом категорически запрещена. Если же участок засажен деревьями, то с возведением дома на нем могут возникнуть серьезные проблемы.

Важно! Внимательное изучение всех документов позволит в дальнейшем избежать не только ненужных расходов, но и избавит покупателя от судебных проверок, так как вопросы пользования лесным хозяйством регулируются Законом о лесе РФ и его нарушение грозит значительными штрафами и даже уголовным преследованием.

Обратить внимание, как близко расположены другие жилые постройки

Многие покупатели загородного жилья сознательно выбирают участки у леса, так как хотят уединения и тихого отдыха. Наличие соседей поблизости в этом случае — нежелательно. Отсутствие приватности на прилесной территории и постоянно находящиеся рядом люди могут быть расценены как вмешательство в частную жизнь собственника.

Как далеко находится проезжая часть, КПП или пункт охраны?

Контрольно-пропускной пункт расположен обычно рядом с главной дорогой, а это шум проезжающих машин, загазованность воздуха. Хотя для многих домовладельцев это является положительным фактором, так как, по сути — это бесплатный круглосуточный присмотр за их недвижимостью.

Обратите внимание на рельеф участка

Как чудно иметь свой загородной дом находится на склоне у леса! Смотреть свысока на живописные пейзажи. Однако с покупкой такой недвижимости лучше не спешить, поскольку с подъездом к ней могут быть проблемы.

Оцените насколько удобен подъезд к дому на случай пожара или вызова машины «Скорой помощи». Если дороги нет, либо она слишком узкая, а вырубка растительности запрещена, то впоследствии найти выход из этой ситуации будет очень сложно и дорого.

Приобретая коттедж в лесной зоне, нельзя забывать о заботе об окружающей среде

Очевидно, что главные враги леса — огонь и мусор.

Распространение насекомых также может нанести значительный ущерб как лесу, так и домовладельцу. Помимо этого надо следить за состоянием посадок и их возрастом, своевременно вырубать подгнившие деревья. Это даст возможность сберечь ценные породы насаждений.

Только учитывая эти «мелочи», можно избавить себя в дальнейшем от ненужных проблем и расходов.

Но вот дом или участок выбраны, все юридические вопросы утрясены. Следующий шаг до оформления документов купли/продажи — определение всех «за» и «против» данного приобретения.

Плюсы и минусы участков у леса

Участки у леса, как правило, стоят намного дороже обычных земель. Стоимость сотки таких территорий может быть выше обычного участка в несколько раз.

Прежде, чем решить, стоит ли переплачивать за такую недвижимость, следует задать себе два вопроса: С какой целью она приобретается? И насколько подходит под эти цели?

Преимущества прилесных участков

1. Расположение участка рядом с лесополосой более полезно для здоровья

Жить в таком месте, в первую очередь — полезно для здоровья. Чистый лесной воздух, наполненный кислородом, ароматом хвойных деревьев оказывает профилактический эффект против многих заболеваний.

Он особенно полезен при лечении бронхиальной астмы, болезней легких, некоторых аллергических реакциях.

Человек, находясь в окружении леса, отдыхает не только телом, но и душой. Шелест листвы снимает усталость, дает умиротворенность. Глядя на окружающие ели и сосны, слушая трель соловья или плач иволги, упиваешься покоем. И почти сразу поднимается настроение.

2. Лес защитит от ветра и непогоды

На открытых местностях сильный ветер может испортить все впечатления от загородного отдыха. К тому же, он выдувает верхний слой почвы, наносит вред посадкам.

Лес создает естественную защитную полосу, скрывая насаждения от суховеев, а владельца дома от капризов непогоды.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

3. Прилесные участки принесут больше радости для детей

Во дворе дома, под деревьями, всегда можно устроить уютную детскую площадку с качелями, песочницей, детским батутом. При этом расположение всех построек домовладелец распределяет сам. Главное, что дети смогут находиться и отдыхать не только на открытом солнце, но и в тени.

Еще можно построить домик на ветках. Какая радость будет для деток, если обустроить для них жилище среди толстых ветвей деревьев? Сразу забудутся все планшеты, телефоны и прочая электроника. Любому ребенку нужен простор, побегать, поиграть в салки или пиратов, забыть все реалии городской жизни и окунуться в сказку.

Путешествие по лесу — от такого не откажется ни один ребенок. Представить себя знаменитым путешественником, исследователем, погоняться за бабочками, наловить кузнечиков, понаблюдать за ежиками и белками — что может быть лучше и интереснее?

Конечно, за малышней надо следить, чтобы они не потерялись. Для этого попросить их не заходить далеко, на ветках деревьев и кустов оставить метки, в виде ленточек или флажков. Можно также контролировать местонахождение детей, используя рации и walkie-talkie.

4. Отдых в окружении нетронутой природы

Это уникальная возможность для домовладельца отдохнуть под ветками вековых сосен или на лужайке возле дома и окружающего леса. Можно даже искупаться в выстроенном собственноручно бассейне или пруду. При этом расположиться одновременно и на солнечной стороне, и под деревьями.

Имея домик у леса, всегда приятно позвать гостей, угостить их шашлыком, свежевыжатым соком из фруктов и ягод, собранных рядом с домом.

Если рядом с вами живут добропорядочные люди — завяжите с ними знакомство. Пригласите их посидеть вечером на веранде, выпить по чашечке чая, поговорить, помечтать, полюбоваться окружающей вас красотой, вдыхая при этом целебный аромат хвойного леса, цветов и трав, слушая пение птиц и шелест листвы.

5. Новые возможности для проведения досуга

Вы давно мечтали покататься на квадроцикле? Но было негде на нем ездить. Свой дом на прилесном участке даст вам эти возможности. Целый лес в вашем распоряжении!

Мечтали поохотиться? Охота на зверей и птиц, во время открытого сезона, предоставит массу удовольствия как заядлым охотникам, так и их домочадцам. Близость леса позволит не беспокоится о том, что нужно куда-то ехать. Можно подстрелить зайца или фазана и при этом хорошо отдохнуть, недалеко от собственного дома.

6. Лесные земли отличаются повышенной плодородностью

Благодаря повышенной влажности воздуха, и природной насыщенности лесных участков питательными веществами, у садовода появится возможность получать со своих грядок обильные урожаи фруктов и овощей.

При этом лес будет защищать ваш сад и огород от ветров. Не нужно ломать голову какие удобрения купить — достаточно сделать компост из опавшей листвы. Следовательно, продукция будет экологически чистой.

Вы быстро привыкните к тому, что прямо на лужайке у забора будут расти грибы, лесные ягоды, малина, ежевика. Рядом с домом можно собирать лесные орехи.

Не придется никуда выезжать, чтобы заготовить дары природы на зиму. Для любителей фитотерапии появится возможность собирать целебные травы и цветы.

7. Постоянный источник дров для отопления жилья

Вырубать деревья для заготовки топлива вам, конечно, никто не разрешит, а вот собирать сушняк, которого вокруг в достатке — можно сколько захочется.

Недостатки прилесных участков

У расположения жилья рядом с лесом есть и отрицательные моменты. Правда, при надлежащем подходе и оптимизме жильцов, они устранимы.

  1. Постоянно присутствующая мошкара. Обилие комаров и других кровососущих способны серьезно подпортить загородный отдых в лесу. Если рядом находятся водоемы, заросли травы — это привлекает множество насекомых, лягушек и даже змей. Владельцам домов в лесу приходится постоянно пользоваться специальными средствами защиты от комаров и мошек. (Как решить проблему? — Достаточно скосить траву, убрать мусор — и «гостей» станет меньше. Пресмыкающиеся также помогут избавиться от насекомых);
  2. Тень от деревьев мешает выращивать овощи (Выход: расположить огород с южной стороны на расстоянии не менее 20-25 м от деревьев);
  3. Участок на лесном склоне может сильно топить (Решение: следует защитить склон от стока дождевой воды. Прокопайте каналы, пустите воду каскадами — вдобавок вы получите красивые водопады, фонтаны, ручьи);
  4. Высокая опасность пожаров. Вероятность возникновения пожаров значительно снижается, если не бросать без присмотра костры, тушить спички, придерживаться правил противопожарной безопасности. В доме следует запастись песком и огнетушителями;
  5. Много лесного мусора: веток, иголок, листьев. Решение: Возьмите за правило — делать уборку территории, скажем, раз в 2 недели. Используйте ветки для костра и мангала для шашлыка, а опавшие листья — превратите в компост для удобрения почвы;
  6. Неприятное соседство со зверьми. Если вас часто посещают грызуны и птицы, поставьте забор высотой около 2-х метров — это защитит ваш огород от наплыва зайцев, ежей и прочего зверья. Для пернатых сделайте кормушки. Вспомните о положительном эффекте: скворцы, ласточки, воробьи — хорошие помощники в борьбе с вредителями насаждений.

И помните! Лес — это народное достояние, его надо беречь и охранять. Тогда он воздаст сторицей, сохраняя ваше здоровье, благополучие и долголетие.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод: плюсов у прилесных земельных участков однозначно больше, чем минусов. Да и все отрицательные моменты, при надлежащем подходе к вопросу со стороны собственника, легко устранимы.

Так что, если у вас есть желание проживать в окружении леса, наслаждаться природой, дышать свежим целебным воздухом — покупка такой земли оправдает все ваши ожидания.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *