Временные здания и сооружения

Амортизация здания при УСН

Как начислить амортизацию на здание налогоплательщику на упрощенной системе налогообложения? Алгоритм расчета амортизационных отчислений в бухучете един для всех предприятий, и применяется независимо от налогового режима по правилам ПБУ 6/01. Что касается налогового учета при УСН, здесь порядок иной. В привычном смысле этого слова амортизация в НУ не начисляется, а стоимость объекта относится на расходы упрощенца равными частями в соответствии с нормами п. 3 ст. 346.16:

  • По ОС и НМА (СПИ до 3 лет) – в первый год применения УСН.
  • По ОС и НМА (СПИ от 3 до 15 лет) – в первый год списывается 50% от стоимости, во второй – 30%, в третий – 20%.
  • По ОС и НМА (СПИ более 15 лет) – стоимость списывается равными долями в течение 10 лет применения УСН.

Перед возведением основных капитальных зданий на период стройки для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строители возводятили приспосабливают из имеющихся временные здания и сооружения. Это могут быть производственные, складские, вспомогательные, жилые, общественные здания. После производства всех работ и окончания строительства нужда в них отпадает, и их ликвидируют или восстанавливают изначальный вид использованного объекта.

Виды временных сооружений

Временные здания и сооружения подразделяют на титульные и нетитульные сооружения, согласно постановлению Госстроя России от 5 марта 2004 года № 15/1. Разделяют сооружения исходя из их предназначения. Титульные сооружения используются для обеспечения нужд строительства в целом, а нетитульные – для отдельных строительных объектов. Примеры титульных и нетитульных сооружений указаны ниже.

Титульные сооружения

К титульным сооружениям, в частности, относятся:

  • отапливаемые и неотапливаемые материальные склады;
  • временные площадки для материалов, изделий, оборудования и погрузочно-разгрузочных работ;
  • временные ремонтно-механические и столярно-плотничные мастерские;
  • электростанции, котельные, вентиляторные и пусконаладочные работы по ним;
  • временные установки для очистки и обеззараживания поверхностных источников вод и др.

Нетитульные сооружения

Нетитульными сооружениями являются, например:

  • приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров;
  • складские помещения при объекте строительства;
  • душевые, неканализованные уборные и помещения для обогрева рабочих;
  • настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики;
  • временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны и др.

Бухгалтерский учет временных зданий и сооружений

Первоначальная стоимость временных сооружений формируется по счету 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 3 «Строительство объектов основных средств». При вводе в эксплуатацию их стоимость списывается в дебет счета 01 «Основные средства».

Корреспонденция счетов будет такой:

Дебет 23 Кредит 10

— списана фактическая себестоимость израсходованных материалов при монтаже;

Дебет 23 Кредит 70, 69

— отражена начисленная сумма зарплаты и взносов работников, занятых возведением временных зданий и сооружений;

Дебет 08-3 Кредит 23

— отражена доля расходов вспомогательных производств, приходящихся на некапитальные работы по возведению временных зданий и сооружений;

Дебет 01 Кредит 08-3

— основное средство учтено в составе основных средств.

Поступление на баланс организации временных сооружений документально оформляется актом по форме № ОС-1а «Акт о приеме-передаче здания (сооружения)» для титульных временных сооружений и специальной унифицированной формой № КС-8 «Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения» — для нетитульных.

После этого на объект следует начислять амортизацию. Для этого в бухгалтерском учете организация самостоятельно может определить срок полезного использования основных средств в зависимости от ожидаемого срока использования объекта, ожидаемой производительности и мощности или физического износа (п. 21 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). На практике срок использования временного сооружения чаще всего равен сроку строительства, и по его окончании оно будет полностью самортизировано.

Корреспонденция будет такой:

Дебет 20 (23, 25, 26, …) Кредит 02

— начислена амортизация по временным зданиям и сооружениям.

Налоговый учет временных зданий и сооружений

В налоговом учете совершенно иная ситуация. Срок амортизации временного сооружения необходимо определять только в соответствии с амортизационными группами классификации основных средств. Об этом сказано в письме ФНС России от 13 января 2012 года № 03-03-06/1/12. Это означает, что сроки амортизации будут, как правило, большими по сравнению с бухгалтерским учетом, и поэтому к концу строительства в налоговом учете временные здания и сооружения самортизированы не будут. Их остаточную стоимость можно будет списать после ликвидации на внереализационные расходы.

Как следствие, в период строительных работ из-за различий учета амортизации временных основных средств будут возникать временные разницы в учете (п. 8 ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций»). Поясним на примере.

Пример

ООО «Монтажник» занимается строительными работами. В 2012 году оно возвело своими силами помещение для обогрева рабочих. Его стоимость составила 200 000 рублей. Срок использования помещения должен составить 24 месяца – на время строительства. Помещение относится к 10 амортизационной группе. В налоговом учете срок полезного использования составит 35 лет или 420 месяцев.

Рассчитываем норму амортизации:

— в налоговом учете: 1 / 420 мес. х 100% = 0,24%;

— в бухгалтерском учете: 1 / 24мес. х 100% = 4,17%.

Сумма ежемесячных амортизационных отчислений составит:

— в налоговом учете: 200 000 руб. х 0,24% = 480 руб.;

— в бухгалтерском учете: 200 000 руб. х 4,17% = 8340 руб.

Поэтому в период строительства ежемесячно возникает вычитаемая временная разница:

8340 руб. – 480 руб. = 7860 руб.

Эта разница, в свою очередь, приводит к образованию отложенного налогового актива:

7860 руб. х 20% = 1572 руб.

Образование отложенного налогового актива ежемесячно отражается проводкой:

Дебет 09 Кредит 68

-1572 руб. – начислен отложенный налоговый актив.

Когда строительство закончится, на счете 09 по дебету соберется вся сумма налогового актива:

1572 руб. х 24 мес. = 37 728 руб.

После ликвидации временного сооружения эту сумму необходимо списать:

Дебет 99 Кредит 09

— 37 728 руб. – списан отложенный налоговый актив.

Ликвидация сооружений

По завершении строительства временные здания и сооружения подлежат разборке и ликвидации. Остающиеся вследствие разбора материалы надо оприходовать. Ликвидация объектов документально оформляется унифицированной формой № КС-9 «Акт о разборке временных (нетитульных) сооружений» для нетитульных сооружений и формой № ОС-4 «Акт о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств)» — для титульных сооружений. Стоимость материалов и иного имущества полученного от демонтажа, разбора и ликвидации временных зданий и сооружений, включается во внереализационные доходы организации.

Н.М. Коршунова, редактор-эксперт редакции «Проект Бератор»

Практическая энциклопедия бухгалтера

Все изменения 2019 года уже внесены в бератор экспертами. В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое: точный алгоритм действий, актуальные примеры из реальной бухгалтерской практики, проводки и образцы заполнения документов.

Титульные и нетитульные временные здания и сооружения  
Временные здания и сооружения подразделяются на титульные (для обеспечения нужд строительства в целом) и нетитульные (для обеспечения нужд отдельного объекта, учитываемые в составе накладных расходов).  

В зависимости от порядка и источников оплаты затрат временные здания и сооружения делятся на титульные и нетитульные. Затраты на устройство нетитульных временных зданий и сооружений производятся за счет накладных расходов по строительству, отдельно в сметы не включаются и заказчиками-застройщиками при расчетах не оплачиваются.  
С переходом на новый План счетов затраты, ранее учитываемые по счету 30, относятся на счет 08 (в части затрат, связанных с возведением временных титульных зданий и сооружений) или на счет 23 (в части затрат, связанных с возведением временных нетитульных зданий и сооружений).  
К счету 30 могут быть открыты субсчета 30-1 Возведение временных (титульных) сооружений 30-2 Возведение временных (нетитульных) сооружений 30-3 Прочие некапитальные работы и другие. На субсчете 30-1 учитываются затраты, связанные с возведением временных (титульных) зданий и сооружений, а также с выполнением работ по переоборудованию и приспособлению других зданий и сооружений для обслуживания строительства. При этом указанные затраты отражаются на субсчете 30-1 в том случае, когда расчеты строительного предприятия с застройщиком ведутся в целом за законченный комплекс (готовую строительную продукцию) с учетом затрат по возведению временных (титульных) зда-  

По мере завершения некапитальных работ (ввода в эксплуатацию временных и нетитульных сооружений, приспособлений и устройств) затраты на их возведение списываются Ф- по временным (титульным) зданиям и сооружениям, относящимся к основным средствам, — в дебет счета 01 Основные средства . Одновременно по этим зданиям и сооружениям начисляется износ, что отражается по кредиту счета 02 Износ основных средств и дебету счета 89  
Списано оборудование, отпущенное для возведения временных титульных и нетитульных зданий, сооружений, приспособлений и устройств  
Израсходованы материалы на возведение временных титульных и нетитульных зданий, сооружений, приспособлений и устройств и других некапитальных работ Отпущены на некапитальные работы МБП стоимостью до установленного лимита за единицу  
К некапитальным работам, затраты по которым предусматриваются в составе лимитированных накладных расходов, относятся, в частности, возведение, ремонт и разборка помещений для обогрева рабочих, туалетов, навесов, сараев при объектах строительства, заборов, настилов, стремянок, переходных мостиков, лестниц, ходовых досок, мелких такелажных и монтажных приспособлений, бункеров для растворов и других временных (титульных и нетитульных) зданий, сооружений, приспособлений и устройств, снос и демонтаж прекращенных строительством объектов и т.п.  
В строительстве кроме постоянных зданий и сооружений используются также временные здания, сооружения и приспособления. В зависимости от источников финансирования они подразделяются на два вида титульные и нетитульные.  
От временных титульных зданий и сооружений, включаемых в состав основных средств строительства, следует отличать временные мелкие нетитульные сооружения и приспособления. Последние не включаются в основные средства строительства и, следовательно, не предусматриваются по плану капиталовложений. Затраты на возведение таких мелких сооружений и приспособлений производят за счёт установленной нормы накладных расходов на строительные и монтажные работы. К временным нетитульным сооружениям и приспособлениям относят кладовые, навесы, сторожевые и проходные будки, ограждения, душевые, уборные, кубовые, а также выпускные леса, подмости, творильные ямы, лари и другие приспособления и мелкий производственный инвентарь, изготовляемый в процессе работ.  
В производственную себестоимость некапитальных работ по возведению временных титульных сооружений, сносу и демонтажу прекращенных строительством объектов, по переоборудованию и приспособлению зданий и сооружений для обслуживания строительства, других капитальных работ относится расчетная (нормативная) доля накладных расходов (в пределах сметы затрат на строительство или пообъектных смет), кроме работ по возведению временных нетитульных сооружений, приспособлений и устройств, используемых в производственном строительном цикле 26  
В себестоимость некапитальных работ согласно акцептованным расчетным документам подрядчика отнесена стоимость выполненных и сданных работ по возведению временных (титульных) зданий и сооружений, затраты на которые включены в сметную стоимость строительно-монтажных работ и объектные сметы возведению временных (нетитульных) зданий и сооружений, приспособлений и устройств, выполнению  
Все временные сооружения и здания в зависимости от источников финансирования делятся на титульные (конторы трестов, СМУ, участков объекты жилого и культурно-бытового назначения) и нетитульные (конторы прорабов, душевые, помещения для обогрева рабочих, проходные, сторожевые будки и другие мелкие объекты).  
Предприятиями начислена амортизация МБП, эксплуатируемых ОКСом, не выделенным на самостоятельный (отдельный) баланс, на работах по возведению хозяйственным способом временных (титульных, нетитульных) сооружений, зданий, приспособлений, устройств, объектов некапитального характера, за исключением строительных подрядных предприятий и ОКСов, состоящих на самостоятельном (отдельном) балансе,  
Так, фактическая себестоимость законченных некапитальных работ по возведению и разборке временных (нетитульных) приспособлений и устройств списывается на дебет счета Малоценных и быстроизнашивающихся предметов по возведению временных (титульных) зданий и сооружений на дебет счета Целевого финансирования и целевых поступлений
Предприятием-застройщиком списана стоимость материальных ресурсов, израсходованных на возведение хозяйственным способом временных (титульных, нетитульных) зданий, приспособлений, сооружений и устройств 30-1, 30-2, и на прочие некапитальные работы (к-т субсч. 10-1, 10-5, 10-8) 30-3 и др.  
Акцептованы счета-фактуры поставщиков и подрядчиков за купленные объекты основных средств, включая недвижимость для сдачи в лизинг (за исключением купленного на аукционе или по конкурсу имущества приватизированного предприятия) нематериальные активы за выполненные и принятые заказчиком строительные и монтажные работы по капитальному строительству, в том числе работы, стоимость которых не включается в инвентарную стоимость основных средств, независимо от источников финансирования капитальных вложений за выполненные и сданные работы по доведению нематериальных активов до состояния, пригодного к использованию за возведенные подрядчиком для заказчика временные титульные и нетитульные здания и сооружения за приобретенные земельные участки, объекты природопользова-  
ОКСу, не выделенному на самостоятельный (отдельный) баланс, или ремонтно-строительному цеху предприятия на возведение хозяйственным способом временных (титульных, нетитульных) зданий, сооружений, приспособлений, устройств, объектов некапитального характера (строительными подрядными предприятиями и ОКСами, состоящими на самостоятельном (отдельном) балансе, если указанные затраты не включены в сметну стоимость строительно-монтажных работ и объектные сметы, а расчеты по ним ведутся обособленно предприятиями геологоразведки, нефте- и газодобычи, магистрального трубопроводного 30-1,30-2, транспорта — д-т сч. 20) 30-3 и др.  

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *