Видное прописка

Содержание

Самое доступное жилье – где купить квартиру «за копейки»

Все участники рынка знают: искать недвижимость по бросовым ценам в границах «старого города» бессмысленно. В поисках доступной квартиры москвичи будут вынуждены забираться далеко за МКАД. Всплеск интереса к дешевому жилью удачно совпал с бурным развитием присоединённых территорий столицы. На первичном рынке Новой Москвы представлено достаточно вариантов бюджетных квартир. Специалисты компании «Метриум Групп» провели сравнительный анализ предложений и составили собственный рейтинг доступных новостроек.

Самое дешевое жильё в Новой Москве:

ЖК «Борисоглебовское»

Однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м стоит 1,68 млн рублей. Жилой комплекс представляет собой малоэтажный эко-район из 219 панельных трёхэтажных домов. Он находится в Троицком административном округе (ТАО) рядом с деревней Зверево.

ЖК «Спортивный квартал»

Квартира-студия площадью 27,7 кв. м стоит 1,98 млн рублей. Жилой комплекс включает 15 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, школу олимпийского резерва и развитую спортивно-оздоровительную инфраструктуру. Недвижимость располагается в Новомосковском административном округе в поселении Филимонковское (12 км от МКАД).

ЖК «Марьино Град»

Квартира-студия площадью 27 кв. м стоит 2 млн рублей. Проект из монолитно-кирпичных домов планируется завершить ко второму кварталу 2015 года. Он включает 15 зданий высотой от 3-х до 12-и этажей, 22 четырёхэтажных дома и 197 таунхаусов. Комплекс находится в Ленинском районе, близ посёлка Марьино в 15 км от МКАД.

ЖК «Престиж»

Квартира-студия площадью 28,5 кв. м стоит 2,28 млн рублей. Жилой комплекс из четырех монолитно-кирпичных зданий высотой в 16 этажей расположен в поселке Киевский Троицкого административного округа.

ЖК «Калипсо»

Однокомнатная квартира площадью 33,3 кв. м стоит 2,83 млн рублей. Проект предусматривает монолитные четырехсекционные дома переменной этажности (7-15 этажей) с подземным паркингом. Комплекс расположен в Щербинке.

С точки зрения инвестиций в недвижимость покупателями имеет смысл обратить внимание именно на первичные объекты – после сдачи дома в эксплуатацию квадратный метр вырастет в цене. Кроме того, новые квартиры отличаются более качественными материалами и удобной планировкой, чем старое жильё класса «эконом». Однако людям, которым нужна квартира для жизни здесь и сейчас, стоит изучить вторичный рынок Новой Москвы. По оценке компании «Инком-Недвижимость» купить самую дешевую квартиру можно 2,1 млн рублей. Это «однушка» на последнем этаже панельной пятиэтажки в посёлке Рогово площадью 33 кв. м.

Дешевые новостройки – особенности планировки и инфраструктура района

По оценкам экспертов рынка, по уровню цен и развитию инфраструктуры новостройки Новой Москвы мало чем отличаются от схожих объектов в Подмосковье. Однако жильё на присоединённых территориях считается более ликвидным благодаря московской прописке, которую получат хозяева квартир.

Дешевизна объектов недвижимости определяется двумя факторами: скромный метраж и отдалённое расположение. Половина участников рейтинга — это студии или очень маленькие однокомнатные квартиры. Принято считать, что в целом такие объекты считаются вчерашним днём на рынке новостроек. В среднем в рамках одного проекта современного жилого комплекса их строится не более 5%. К примеру, самая дешёвая квартира в рейтинге – «однушка» в ЖК Борисоглебский стоимостью 1,68 млн рублей – расположена на первом этаже трёхэтажного корпуса. Планировка квартиры предусматривает совмещённый санузел, 10-метровую кухню и спальню площадью 17,5 квадратов.

Большинство проектов дешевого новомосковского жилья располагаются на значительном удалении от МКАД – в Троицком административном округе. ТАО был образован летом 2012 года в рамках проекта расширения Москвы. Сегодня это самый крупный и самый неразвитый округ города, объединяющий 10 бывших подмосковных поселений. Основная проблема присоединённых территорий – плохая транспортная доступность. Основная магистраль округа – перегруженное Калужское шоссе, также в границах ТАО есть платформы Киевского направления МЖД и Большого кольца МЖД. Устойчивая транспортная связь с мегаполисом есть только у западной окраины округа — территорий вдоль железнодорожного полотна, города Троицка, который расположен сравнительно недалеко от МКАД, и у поселений вблизи Калужского шоссе. До 58 км магистрали курсируют регулярные автобусные маршруты.

Дальше всего от МКАД, фактически на границе с Наро-фоминским районом Подмосковья, находятся ЖК «Борисоглебовское» и ЖК «Престиж». Жителям новостроек в этих комплексах придётся более 30 км ехать до кольцевой, чтобы попасть на работу в мегаполисе. Покупателям недвижимости в комплексах Новомосковского административного округа будет несколько проще – их дома располагаются в среднем в 15 км от МКАД.

Кому нужно самое дешевое жильё в Москве

По оценкам экспертов рынка цена самых дешевых квартир в Новой Москве лишь на первый взгляд кажется сказочно низкой. На деле скромные 2 млн рублей, которые покупатель выложит за столичную новостройку, вполне соответствуют качеству инфраструктуры на присоединённых территориях. Столичные власти озвучивают амбициозные планы по развитию новых административных округов, однако очевидно, что их практическая реализация займёт долгие годы.

Квартиры в новостройках

В плане жилищных характеристик у дешевых московских новостроек не так много преимуществ кроме низкой цены. Это очень скромное жильё, метраж которого колеблется в пределах от 27 до 33,6 квадратов. Отсутствие необходимой инфраструктуры не позволяет говорить о бюджетной семейной недвижимости, а удалённость от МКАД ухудшает арендные перспективы такого жилья – большинство квартиросъёмщиков будут искать варианты ближе к работе.

Однако в долгосрочной перспективе покупка доступного жилья в Новой Москве может стать удачной инвестицией. Эксперты рынка прогнозируют, что цены на первичную недвижимость на присоединённых территориях будут расти с той же динамикой, что и в целом по столице. Это значит, за весь срок строительства объекты подорожают в среднем на четверть. Также, квадратные метры будут дорожать по мере строительства новых дорог и объектов социальной инфраструктуры. Однако существенной прибавки в цене ждать не приходится – благодаря огромным объёмам строительства на присоединённых территориях столицы рынок скоро окажется перенасыщен.

В целом эксперты сходятся во мнении, что благодаря статусу московского жилья и столичной прописке эти новостройки получат дополнительную ликвидностью. Бюджетную квартиру в Новой Москве продать проще, чем аналогичное жильё в Подмосковье.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Зеленоград является городом-спутником Москвы, который даже несмотря на свою удаленность от столицы, пользуется большим спросом у покупателей недвижимости. Почему? Давайте разбираться.

История района

Официальной датой рождения Зеленограда считается 3 марта 1958 года. Это очень молодой город, самый первый получивший статус административного округа Москвы. ЗелАО построили на территории поселков Матушкино, Савелки и Крюково чтобы разгрузить Москву от нескольких промышленных предприятий и расселить часть москвичей.

Интересный факт! До начала 90-х Зеленоград был полностью засекречен от иностранцев. Однако все эти опасения оказались напрасны, поскольку отечественные электронные разработки, которые производили и тестировали в Зеленограде, не смогли выйти на мировую арену.

Важно! Зеленоград расположен в 20 км от МКАД, но является официальным административным округом Москвы, поэтому все его жители имеют столичную прописку и соответствующие льготы, установленные для москвичей.

ЗелАО прозвали «Силиконовой долиной» России. Именно здесь находится несколько научно-исследовательских центров и передовых предприятий. Сюда были перенаправлены лучшие умы столицы, которые пустили здесь свои корни, благодаря чему многие нынешние жители принадлежат к образованной интеллигенции. До сих пор на местных предприятиях работают порядка 150 докторов наук и 700 кандидатов наук. По уровню образования населения Зеленоград может встать в одну линейку с крупнейшими городами Европы, которые славятся своими университетами и выпускниками.

Инфраструктура

Город-спутник прекрасно живет отдельной от столицы жизнью. В каждом микрорайоне Зеленограда функционируют свои детские сады, школы иполиклиники. За дополнительным образованием можно отдать ребенка в местный дворец творчества. Большое количество торговых и развлекательных центров, спортивных комплексов, кафе и ресторанов, постоянно поддерживают интересное времяпрепровождения своих жителей.

Неплохим подспорьем для покупки квартиры в Зеленограде является благоприятная экологическая обстановка. Округ расположен вдали от Москвы и буквально утопает в зелени. Здесь целых 5 парков, а площадь самого большого, вы только вдумайтесь – больше 100 гектар. Немудрено, что именно на этой территории в советское время были построены санатории для лечения легочных заболеваний.

Интересный факт! В Зеленограде, как ни странно, очень любят заниматься регби, а местная команда регулярно отстаивает честь страны на международных турнирах по этому виду спорта.

Главная проблема округа – транспортная доступность. Несмотря на все плюсы жизни в Зеленограде, большую неприятность доставляет именно удаленность от Москвы. Чтобы добраться до столицы на личном транспорте, придется отстоять в пробках на Пятницком и Ленинградском шоссе. Другой вариант – автобусы, курсирующие до станции метро «Речной вокзал» и «Тушино». Именно из-за повышенного трафика большинство жителей предпочитают электричку, но и здесь все не так радужно, как может показаться на первый взгляд. Дорога до Ленинградского вокзала займет не меньше 50 минут, а в часы пик поезда просто-напросто переполнены. Что говорить, близость дома от метро всегда будет важной составляющей для комфортной столичной жизни.

Инвестиционная привлекательность

Многие эксперты прогнозируют Зеленограду стремительное развитие на ближайшие годы. Чего стоит одно только присоединение округа к Москве, столичной прописке всех домовладельцев, прилагающиеся к этому московские пенсии и льготы. Зеленоград часто сравнивают с Новой Москвой. Однако у первого на сегодняшний день гораздо больше преимуществ: железнодорожное сообщение со столицей, сложившаяся десятками лет развитая инфраструктура и относительно дешевая стоимость недвижимости. Превзойдет ли Новая Москва Зеленоград по всем этим показателям после открытия метро «Говорово» и «Рассказовка» мы увидим уже в скором будущем. Но пока что положение дел остается на стороне ЗелАО.

Типичный покупатель местной недвижимости – тот, кто не может себе позволить квартиру в пределах МКАДа или неподалеку от него. Кроме этого, некоторые аллергики сами отдают предпочтение Зеленограду и переезжают сюда из Москвы, чтобы жить в экологически чистом районе и ежедневно дышать свежим воздухом.

Что касается вторичного жилья, то самыми неприглядными здесь являются кирпичные пятиэтажки, которые подлежат сносу по программе реновации. Старых хрущевок в Зеленограде не стало еще со времен первой программы сноса ветхого жилья. Можно сказать, что весь округ застроен современным жильем, а квартиры имеют удобную и просторную планировку. Благодаря этому, внешний облик Зеленограда имеет очень приятный и аккуратный вид.

Новостройки

Самым большим жилым комплексом округа является «Жемчужина Зеленограда» от ГК ПИК. Некоторые корпуса уже оформляются в собственность и готовы к заселению осенью этого года, а другие предполагают сдать в 2019 и 2020 годах. Стоимость в них действительно приятная: однушка 35 кв. м. обойдется примерно в 4 млн. руб.

Кроме этого, активно заселяется ЖК «Новый Зеленоград», где стоимость студии начинается от 1,7 млн. руб. Примерно такая же ценовая политика и в ЖК «Первый Зеленоградский».

Подводя итог, хочется сказать, что Зеленоград – прекрасное место для жизни. Цены на недвижимость здесь невысокие, жителям гарантируется московская прописка, а парки и лесные массивы благотворно влияют на здоровье всех и каждого. Правда, большая удаленность от Москвы – действительно неприятный факт среди этих положительных моментов. И сможет ли кто-то смириться с многочасовыми пробками и забитыми электричками – каждый решает сам.

Пять лет назад правительство России решило увеличить площадь столицы почти в три раза. Специальный корреспондент ИД «Коммерсантъ» Олеся Герасименко попыталась разобраться, что теперь происходит на землях Новой Москвы.

Территорию размером чуть меньше острова Маврикий к столице присоединили летом 2012 года — и Москва сразу стала шестым городом мира по площади, обогнав Стамбул и Тегеран. С тех пор столица тратит 2 млрд руб. в год на благоустройство и ЖКХ новых территорий: в деревнях косят газоны тысячи дворников, сюда тянут две ветки метро, реконструируют Калужское шоссе и строят 600 км новых дорог. Получив «столичную прописку», земли на юго-западе за МКАД, по оценкам конструкторского бюро «Стрелка», в 2013 году подорожали на 417 млрд руб. Чуть меньше, например, Минздрав ежегодно тратит на покупку лекарств.

По задумке бывшего тогда президентом Дмитрия Медведева, на новые территории должны были переехать все госведомства. Но не прошло и полугода, как стало известно, что Госдума и министерства не планируют выдвигаться за МКАД. Отказались от инициативы и в мэрии Москвы. Когда политические интересы исчезли, в новых районах остались лишь интересы девелоперов. Малолюдные заросшие лесом территории превратились в ТиНАО — Троицкий и Новомосковский округа Москвы. И в них развернулась стройка века.

«А вокруг до горизонта будут все те же самые студии»

Идею Новой Москвы много критиковали: в частности, за усиление централизации вместо обещанной децентрализации. «Идея выхода из Кремля не раз появлялась у правительств в моменты оттепели. Политическая составляющая придавала новым территория смысл,— говорит ректор архитектурной школы МАРШ Никита Токарев.— Но в итоге присоединение оказалось случайным, чисто политическим решением. Почему именно эта территория, такого размера и каково ее предназначение, никто до сих пор и не знает. Есть ли от нее выгода городу, я не уверен».

В департаменте новых территорий Москвы с такой оценкой не согласны. «На самом деле все совершенно по-другому: 90% инвестиций в новую территорию Москвы — это внебюджетные источники. Никто не мешает ПИКу застраивать регионы. Пожалуйста, пусть Пензенская губерния создает необходимый климат, чтобы туда вошел инвестор»,— говорит руководитель департамента, бывший зампред правительства Московской области Владимир Жидкин.

Только за 2016 год в Новой Москве построили жилья на 180 млрд руб. Всего, по словам Жидкина, за четыре года на 10 млн кв. м девелоперы потратили около 650 млрд руб. внебюджетных средств. Для сравнения: в проведение Олимпиады в Сочи инвесторы вложили 737 млрд руб.

«Если целью присоединения станет лишь извлечение прибыли из местного ресурса, то Москва колонизирует Новую Москву для производства и продажи квадратного метра»,— опасаются авторы исследования КБ «Стрелка» «Как построить Новую Москву».

75% строящихся в новых округах объектов — это многоэтажные дома. С 2012 года в них купили около 92 тыс. квартир. Впрочем, от планов мэрии заселить к 2035 году в Новую Москву 1,5 млн человек это еще далеко. А треть жилья в Новой Москве, по данным управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, и вовсе приобрели, чтобы перепродать или сдать в аренду. В среднем квадратный метр в Новой Москве стоит 105 тыс. руб., что почти на 25 тыс. дороже, чем в Подмосковье.

Четверть покупателей — это жители области, которые решили получить московскую регистрацию. Около трети — москвичи, купившие квартиру побольше на деньги от продажи старой. Еще треть — клиенты из других регионов страны, которым не хватило средств на столичную недвижимость внутри МКАД.

Покупателей, по мысли девелоперов, должны были привлечь московская прописка, низкие по сравнению со Старой Москвой цены и чистый воздух бывшего Подмосковья. Но планы застройщиков нарушил кризис. За год продажи квартир во многих комплексах упали в два раза, говорит Владимир Жидкин. По словам чиновника, в этом году в крупном комплексе объемом 500-600 тыс. кв. м продается не больше 80 тыс. У мелких застройщиков те же проблемы. «Продажи встали у всех. Мы все проекты заморозили, старое не можем закончить, не то что новое строить. Крупные компании, по моим оценкам, просели почти на 40%,— рассказал «Власти» один из новомосковских бизнесменов.— У людей после кризиса денег на покупку жилья нет. Ни московская прописка, ни московская пенсия здесь не помогут. Продолжают строить те, кто делает это на кредиты и деньги дольщиков. У нас другой сегмент жилья — таунхаусы по 25-30 млн руб., так что наши покупатели вообще исчезли». И даже обеспеченные клиенты, у которых деньги остались, интересуются теперь только самыми дешевыми квартирами в Новой Москве, подтвердили «Власти» в компании-застройщике КОРТРОС.

На вопрос, что спасет Новую Москву от превращения в очередное Бутово или Тушино, и чиновники, и застройщики твердят: «Комплексное развитие». «Вместе с жильем строятся объекты инфраструктуры, транспортные, инженерные объекты. В области застройщики хитрили, применяли нормативы для сельской местности, а строили, по сути, город. Мы эту практику прекратили. Нельзя в лесу построить микрорайон: потом как люди оттуда будут ездить?» — говорит префект.

Никита Токарев считает, что идея комплексного развития не исчерпывается строительством детского сада и школы рядом с кварталом высоток: «В отличие от Старой Москвы большая часть земли Новой Москвы находится в частных руках. Поэтому все прекрасные планы, нарисованные мэрией,— это пока лишь их предположение. И почему девелоперы должны строить что-то другое, а не жилье, которое пока продается,— непонятно». Крупнейший землевладелец Новой Москвы — компания БИН семьи Гуцериевых-Шишхановых. Второе место занимает семья бывшего губернатора Тульской области Владимира Груздева с земельным банком в 1 тыс. га. Другие крупные собственники земли — девелоперские компании «Абсолют» и группа ПИК.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая тоже говорит о вопросе соблюдения инвестконтрактов самими девелоперами: «Чтобы не построить очередной спальный район, необходимо создавать центры притяжения с рабочими местами, торговой и развлекательной инфраструктурой. К ним и должны «подтягиваться» новые жилые проекты. Пока же происходит наоборот. Дома заселены, зато до ближайшего торгового центра приходится добираться на автобусе».

«Как жители и управа будут через десять лет справляться с ворохом проблем после ухода застройщика — вопрос. Проблема этих районов не только в отсутствии достаточной инфраструктуры, но и в самом качестве жилья,— говорит Никита Токарев.— Да, обновленные серии панельных домов выглядят лучше: есть нежилые первые этажи, прозрачная дверь в подъезд, новые фасады, но начинка та же». По его словам, сейчас активно продают однокомнатные квартиры по 25 кв. м. «Мы все смеялись над хрущевками, а теперь 35-метровая хрущевка становится просто шикарным вариантом и пределом мечтаний. Что произойдет с квартирами-студиями через десять лет, когда в них появятся дети? А вокруг до горизонта будут все те же самые студии, и в пределах того же микрорайона купить будет нечего. Смогут ли ее продать? Мы можем получить массу народа с неликвидным жильем. Так что, боюсь, Новая Москва — это огромный спальный микрорайон со всеми его «прелестями»»,— предполагает ректор МАРШ.

Все эксперты сходятся в одном: для превращения новых территорий в настоящий город нужны рабочие места. 40% из них сейчас сконцентрированы в центре Москвы, а живет в пределах Третьего транспортного кольца всего 9% населения. По словам Жидкина, за четыре года в Новой Москве удалось создать около 100 тыс. рабочих мест. Это и стройка, и сфера услуг, и бюджетники. А еще в департаменте считают рабочие места по мощностям недавно построенных бизнес-центров, хотя не все из них заполнены арендаторами на 100%. Правда, по данным Мосгорстата, предоставленным «Власти», в 2015 году в ТиНАО на крупных и средних предприятиях работали всего около 35 тыс. человек.

«Здесь люди не доживут до той пенсии»

75% строящихся в Новой Москве объектов — это многоэтажные дома, для будущих жителей которых транспортная, социальная и коммерческая инфраструктура пока только подразумевается

Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ

Те, кто квартиры в ТиНАО уже купил, теперь заняты борьбой за воздух, реки и лес вокруг них. Перед деревней Николо-Хованское — два жилых квартала новостроек мегапроекта А101 на 15 млн кв. м жилья. Слева от деревни — самая большая свалка в Европе, законсервированный склад твердых бытовых отходов в Саларьево. Перед ней — самый большой некрополь Москвы Хованское кладбище. Рядом — вековая дубрава, но вместо нее скоро могут быть могилы. С лета местные жители напуганы перспективой появления еще двух кладбищ впритык к Хованскому — «Коммунарка Центральное» и «Коммунарка Южное» общей площадью 70 га. По этому поводу и деревенские, и новоселы из многоэтажек выходили на митинг. «По закону у каждого кладбища должна быть санитарно-защитная зона 500 м до жилых домов. А даже если эти три куска оформят разными кладбищами, то они будут впритык к ТСЖ»,— говорит местная жительница Татьяна Утва. Префект ТиНАО Дмитрий Набокин утверждает, что спорные участки всегда были территорией кладбища, «просто не развивались», а на кадастр их поставили в «лохматом году». По его словам, вопрос с расширением кладбища еще не решен.

Справа от деревни — бетонный забор, закрытая территория на 65 га и сотни свай, уходящих в туман. Этот строительный полигон планировался как индустриальный парк «Индиго» того же проекта А101. Но участки распродали, и сейчас у территории 46 разных собственников, которые сами строят, что им нужно, объяснил «Власти» гендиректор компании «А101 Девелопмент» Сергей Качура.

«»Индиго» позиционировал себя как предприятие для организации экологически чистых производств с рабочими местами для инженеров,— говорит Утва.— Вместо этого сплошные производства и гастарбайтеры». 20 октября Утва была на публичных слушаниях, где подняли вопрос о запуске производства компании «РУС-Инжиниринг» в «Индиго». «Вы представляете себе, что такое производство акриловых ванн и комплектующих для пластмассовой системы вентиляции? Это одно из самых вредных производств. И это здание практически уже построено в водоохраной зоне, мало того — на береговой линии реки Сосенки. Народу на слушаниях было человек 300. Там зал просто был невменяем! У всех дети. И еще непонятно, каков будет результат этих самых слушаний».

«А это наш мусорный заводик»,— машет Утва в сторону очередной огороженной территории. В Хованский комплекс по переработке отходов производства и потребления привозят мусор из трех округов Москвы. Местные утверждают, что для сортировки его вываливают «на землю без поддонов прямо под открытым небом», а «талые воды и дождь смывают все это в исток реки Сосенка».

С другой стороны деревню подпирает самый большой в Европе продуктовый рынок — «Фуд Сити». Корпуса и выходящие из них трубы маячат за деревенским прудом. «Это канализация «Фуд Сити». Вся она шла прямо в нашу воду»,— утверждает Утва. Сброс стоков, по ее словам, прекратился совсем недавно, а владельцы вынуждены были поставить новые фильтры в коллектор, после того как жители добились внимания прокуратуры.

Питьевой воды в деревне не стало, как только начались стройки Новой Москвы, утверждают местные. По заключениям Роспотребнадзора, колодцы, река и пруд деревни заражены кишечными инфекциями и СанПиНам не соответствуют. «Мы бьемся за то, чтобы они возили нам воду, потому что все колодцы заражены, но все наши письма остаются без ответа. В итоге люди покупают в «Ашане» канистры. У меня, например, водоочистка стоит убойная. Но я потратил на нее 150 тыс. руб. А раньше все пили воду из колодцев»,— говорит староста деревни.

«Мы сначала возмущались многоэтажками. Мол, обещали, что Новая Москва будет малоэтажной, а начали застраивать как обычно. Теперь уже думаем: ну ради бога, пусть уже эти дома строят. Но так расширять промзону? — сердится Утва.— Мы готовы отсюда уехать, но пусть мне компенсируют. Вот мой участок земли даже без дома сейчас стоит 18 млн руб. Откуда у них деньги на компенсации всем людям? В общем с приходом Новой Москвы начался какой-то ад. И хотя они говорят: вот урбанизация, что вы хотели, у вас пенсия будет повышена. Здесь люди не доживут до той пенсии».

Новая Москва — один из немногих районов столицы, где митинговая активность в последние годы не исчезла, а даже возросла

Вообще Новая Москва — один из немногих районов столицы, где митинговая активность в последние годы не исчезла, а даже возросла. Митингует Коммунарка — там под очередной жилой комплекс вырубают лес. Митингуют жители Троицка — не хотят, чтобы трассу Троицк—Ботаково прокладывали ни вдоль леса, ни через центр города. Но префект Набокин уверен, что «жизнь все равно заставит это сделать», а приостановка стройки — «реверанс в адрес тех людей консервативных, которые говорят: нам ничего нового не надо в Троицке». «Ну, слушайте, короед съел в сто раз больше, чем мы вырубили. Никакого уничтожения зеленого пояса нет, он останется в том же объеме, мало того, его наконец расчистят»,— говорит глава департамента Жидкин.

Митингуют дольщики ЖК «Спортивный квартал», где готовы два дома из 15, дольщики заброшенного квартала «Марьино-град», где выкуплено 90% квартир эконом-класса, а покупатели квартир в комплексе «Ново-Никольское», который уже год не могут достроить, даже написали послу КНР в России. Он недавно открыл Музей VI съезда Компартии Китая в бывшей усадьбе «Старо-Никольское». Дольщики предлагают китайцам вложиться: выкупить свободные таунхаусы, построить в ЖК «Ново-Никольское» гостиницу, ресторан китайской кухни или детский сад с изучением китайского языка.

Ругаются между собой жители деревень и возведенных рядом таунхаусов: например, жители села Быково пишут жалобы на новых соседей из-за перебоев с горячей и холодной водой, которая после присоединения к водонапорной башне нового поселка то ржавая, то вообще не идет. Ругаются жители таунхаусов с застройщиками. С кого-то требуют 700 тыс. за подключение домов к канализации. Где-то один таунхаус делят перегородками из гипсокартона и продают трем разным покупателям, чем недовольны соседи. Ругаются сельчане со строителями: строительный мусор свозят в лес.

Недовольство вызывают и тарифы ЖКХ. По данным департамента экономической политики и развития, в Новой Москве они выше порой в три раза. На территории сохранилась подмосковная схема — стопроцентная оплата услуг ЖКХ. Так что, покупая недорогое жилье, новоселы вынуждены платить немалые деньги за коммуналку. По словам префекта, тарифы менять не будут: «Разница с Москвой есть, но не существенная, и рано или поздно мы все окажемся в ситуации стопроцентной оплаты. Поэтому травмировать людей лишний раз этой историей неправильно». Город, по словам Набокина, и так серьезно вложился в расчистку дворов, ремонт подъездов и прочее благоустройство.

«Жители Новой Москвы сохранили очень много духовности»

Представлять интересы новых москвичей в Госдуме будет бывший сенатор от Московской области, заместитель главы ветеранской организации «Боевое братство», основатель движения «Антимайдан» Дмитрий Саблин. Земли Новой Москвы бывший советник губернатора Громова знает не понаслышке. После того как в 2003 году приняли федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в Подмосковье началась массовая скупка предприятий и колхозных земельных угодий. Как позже рассказывали в СМИ очевидцы событий, «крепкие парни из ветеранского союза «Боевое братство», одетые в форму сотрудников частного охранного предприятия», обеспечивали скупку недорогих паев у колхозников. Компания Саблина RDI Group c земельным банком 29 тыс. га появилась в 2005 году из коммерческого подразделения «Боевого братства». Саблин успешно торговал землей, занимался строительством бизнес-центров и около 350 тыс. кв. м жилья на Киевском шоссе. В 2016 году Саблин пошел в депутаты уже в четвертый раз.

По его словам, филиалы «Боевого братства» в Новой Москве «есть в каждом поселении», что облегчало работу во время предвыборной кампании. Были и исключения: например, на встречу с представителем Саблина в Щербинке пришел бывший глава местной ячейки «Боевого братства» полковник Евгений Каштанов и заявил, что «ветераны Саблина не поддержат, что он своим не помогает» и что «вообще офицеру без опыта боевых действий никто не верит». Саблин говорит, что он «этого Каштанова» не знает и что членских взносов от него в «Боевом братстве» никто не видел. «Я ушел из братства в 2008 году, когда нас пытались обязать поддержать на выборах нового главу города, а он ведь жулик страшный был,— сказал «Власти» Каштанов.— Мы пытались тогда до Саблина докричаться, рассказать, что на нас давят, но никакой помощи не было. С тех пор в Щербинке действующей ячейки и не было. Это я на встрече перед выборами, когда попросили о поддержке от ветеранов, все и сказал».

Перед выборами Саблин, по его словам, встретился с избирателями 365 раз. Так он узнал, что в поликлиниках очереди, на дорогах пробки, в школах не хватает мест, в Троицке уже нет морга, а в деревнях — еще и газа. Но все эти трудности он считает временными: «У меня такое ощущение, что процентов 80 довольны вопросом присоединения к Москве, хотя иногда и спрашивают: мол, что же мы москвичи, а живем как в деревне?»

Людей Новой Москвы, по мнению Саблина, от москвичей отличает духовность. «Они менее требовательные, они более терпеливые. Более душевные. Они уже не жители области, но еще не стали жителями Москвы, они сохранили очень много духовности. Ну в Новой Москве только 63 действующих храма». А программа московского правительства «200 храмов», как пояснил «Власти» ее куратор, бывший вице-мэр Москвы Владимир Ресин, серьезно разрослась, в том числе за счет Новой Москвы: в одном только ТиНАО на новые церкви уже выделено 128 участков земли, и место для храма теперь подбирают еще на стадии планирования микрорайона.

Немало в Новой Москве и патриотических проектов. Так, Российское военно-историческое общество, возглавляемое Владимиром Мединским, открывает на месте заброшенной усадьбы в Филимонках лагерь для детей и подростков «Партизанский край». В деревне Каменка этим летом провели впервые и постановили повторять ежегодно Казачий форум для воспитанников военных и казачьих клубов Москвы и Московской области. На границе с Калужской областью затевается самый масштабный проект — парк Героев. Это совпадающая с контурами СССР зона площадью 283 га с парком Романовых и парком Рюриковичей, на входе в которую будет стоять алая пятиконечная звезда высотой семь этажей. Слоган — «Народный парк на народные деньги». Располагаться он будет на высоте Длинная, где в 1812 году произошло Тарутинское сражение, после которого Наполеон принял окончательное решение оставить Москву, а в 1941-м проходила передняя линия обороны города.

Появится развлекательная зона с православным лагерем, пейнтболом, гостиницей, Вечный огонь будет поддерживать «Мострансгаз»

Землю под парк по тендеру получил специально для этого созданный фонд «Перекличка поколений». Рядом с исторической частью парка появится развлекательная зона с православным лагерем, пейнтболом, городом мастеров и гостиницей. Вечный огонь будет поддерживать «Мострансгаз». РПЦ хочет построить большой храм. «Мы собираемся занять площадь 1,5 тыс. га и привлечь больше миллиарда рублей инвестиций»,— рассказал «Власти» председатель координационного совета фонда Владимир Шумов. Деньги собирать будут по-всякому: получать субсидии от правительства Москвы, брать деньги от бывших советских республик за развитие «своих» частей парка с национальными героями, получать частные пожертвования. По словам Шумова, обещался вложиться и депутат Саблин: «Мы уступили Саблину депутатство. У меня член фонда Сергей Васильевич Храмов выдвигался, мы бы шли на выборы с проектом парка Героев, сам Сергей Васильевич десантник, а там десантные бригады и вообще много военных — мы бы выиграли. Но мы сняли его кандидатуру с агитацией в пользу Саблина при условиях, что он Аллею Первых Героев сделает, но он до сих пор никаких денег нам не дал. На это надо 8 млн, хотели в сентябре открыть ее, но потом все это тормознулось». Саблин рассказал «Власти», что, пока концепция Аллеи Героев не согласована, о финансировании говорить рано.

Кроме того, фонд планирует выпускать банковские пластиковые карты с символикой парка, продавать акции под девизом «Стань участником парка Героев» и создать кредитно-потребительский кооператив «Парк героев», чтобы давать бизнесу в долг под проценты.

Префект ТиНАО о проекте говорит осторожно: «Честно говоря, я опасаюсь сейчас что-либо начинать, до тех пор пока мы не поймем концептуально, что там может быть и что будет. Надо разобраться. Сделают что-то, а потом будут смеяться над этим всем. Будет некрасиво».

«Это инверсия советской логики»

Чтобы обратить внимание москвичей на новые территории, с моноцентричностью столицы решили бороться развитием кластеров. Модная в последние 20 лет в градостроительстве идея пришла из американской школы урбанистики. Правда, один из немногих успешных примеров кластерного развития, не потребовавший многомиллионных правительственных вложений,— это Кремниевая долина. Подразумевается, что в Новой Москве будет научный кластер, медицинский, логистический, сельскохозяйственный и другие, где и будут работать жители новых территорий. «Сама идея, что мы строим кварталы, а для этого нужно создать рабочие места, удивительная,— говорил куратор исследования «Как построить новую Москву», журналист Григорий Ревзин на одной из открытых лекций.— Это инверсия советской логики. Там как было? Мы строим завод, и для того, чтобы в нем были рабочие, строим им жилье. А чтобы они продолжали работать, нужна поликлиника, если они заболеют, детсад, если у них кто-то родится, и кладбище, если не получится ничего. А здесь мы сначала строим жилье, а чтобы люди из него не уезжали — придумываем рабочие места».

Даже логичный научный кластер на базе Троицка сталкивается с трудностями в развитии. Например, чтобы сохранить статус наукограда, этот город не должен раствориться в Москве, оставшись муниципалитетом в муниципалитете. Школы Троицка не переподчинили столичному департаменту науки, из-за чего учителям не поднимают зарплату до столичного уровня. Зато больницы департаменту здравоохранения переподчинили и в рамках московских реформ закрыли стационар. В Троицке уже работают два технопарка, но, например, Высшая школа экономики передумала открывать в городе свой кампус. «Когда мы получили этот участок, планы были грандиозные, причем не только у университета: в Новую Москву собирались переезжать органы власти, должны были появиться метро, скоростная магистраль. Мы серьезно рассматривали эти площади как возможный полноценный университетский кампус в будущем. Потом планы, как водится, поменялись, причем не только у нас»,— рассказал «Власти» ректор Ярослав Кузьминов. По его словам, строить там хотя бы общежития — значит «создавать очень серьезные транспортные трудности для студентов, так как от идеи строить там уже в ближайшее время метро город отказался».

Крупный бизнес в Новую Москву тоже пока не спешит. Литинецкая считает, что проблемы здесь те же, что и в Подмосковье, развитие ограничивается встроенными помещениями на первых этажах: «Мало кто из девелоперов планирует строить многофункциональные комплексы с офисными и торговыми площадями. И дело даже не в высоких затратах (себестоимость строительства коммерческих площадей сопоставима с себестоимостью жилой недвижимости), сколько в отсутствии спроса. Сегодня бизнесмены предпочитают арендовать, а не покупать офис. Для застройщика сдача в аренду — абсолютно непрофильное направление, требующее создания отдельной структуры в компании».

Впрочем, есть первопроходцы. Так, в новую штаб-квартиру в бизнес-парке Comcity на Киевском шоссе переехал «Ростелеком». Сюда же перевезли своих сотрудников компании «Систематика», «Астерос» и Oracle. Чтобы потянулись другие, «необходимо как минимум отказаться от моноцентричного размещения ведомств в центре города», считают эксперты.

«Нет никаких — вообще никаких — предпосылок, чтобы Новая Москва хоть в чем-нибудь принципиально отличалась бы от Бутово и Солнцево,— категоричен урбанист, архитектор, член правления НП «Объединение планировщиков» Александр Антонов.— Чтобы превратить эту территорию в настоящий город, нужна идея. Идеи нет. Нужен якорный федеральный и очень затратный проект. Такой проект на словах (новый парламентский центр) был, но весь вышел».

Постоянная регистрация в Городском округе Люберцы

Обращаем ваше внимание, что Юридическая фирма Журавлева С.В. не осуществляет помощь в оформлении Временной Регистрации в г. Люберцы. Только прописка! Только постоянная регистрация в Люберцах.

В каких районах Городского Округа Люберцы, мы можем вас прописать?

Юридическая фирма Журавлев С.В. работает по всему городскому округу Люберцы. Мы можем прописать вас во всех районах Люберецкого округа: Красково, Малаховка, Октябрьский, Томилино.

Прописка ребенка в Люберцах для детского сада.

Обращаем ваше внимание, что согласно ст.20 п.2 ГК РФ ребёнок до 14 лет, должен быть прописан только с одним из родителей. Т.е. прописываются 2 человека папа + ребёнок (или мама + ребёнок). Цена прописки увеличивается в двое. 55 000 + 55 000 руб. Оплачиваете прописку за двоих.

Оформив прописку в Люберцах ребёнку, можно через портал Госуслуги подать заявление на прикрепление в садик. Вы должны выбрать основой садик и два резервных дет сада по близости (на случай, если не будет мест в ближайшем к вам, в первом садике). Прописка несовершеннолетнего ребёнка в г. Люберцы, Московской области – является билетом для устройства ребенка в дошкольное отделение. Не имея постоянную регистрацию, вы будете находится в очереди, чтобы попасть в детский сад. Традиционно, очередь будет двигаться медленно и может растянуться на 2-3 года.

Недорого купить ребенку прописку в Люберцах и буквально за неделю «попасть” в детский сад, такой поворот событий возможен с нашей фирмой. С 2011 года помогаем семьям устроить их детей в детские сады.

Почему вам стоит обратиться именно к нам, за пропиской в Люберцах?

Договор

Все отношения фиксируются договором. В 2х экземплярах. Никаких «словесных» обещаний. Только юридический формат отношений.

Поиск собственника и недвижимость

Мы сами ищем собственников жилья, готовых прописать к себе. Проверяем их недвижимость на предмет того, можно ли туда прописать кого-либо.

Индивидуальная Консультация

Личное общение с каждым клиентом перед сделкой. Составление пакета, необходимых документов. Помощь в нестандартных ситуациях.

Работаем со всеми

Беремся прописать граждан всех категорий: инвалиды, пенсионеры, несовершеннолетние дети и их родители.

Сколько стоит (цена) постоянной регистрации в г. Люберцы?

Прайс на прописку в Люберцах, складывается из нескольких факторов:

  • Как далеко нужно ехать от МКАД до Миграционного Пункта или МФЦ;
  • Какую сумму хочет, непосредственно собственник жилья;
  • Какое время и ресурсы были затрачены со стороны Юридической фирмы Журавлев С.В., на проверку объекта недвижимости;
  • Какой объект недвижимости? Квартира или дом? (квартиры, обычно дороже, чем дома);
  • Сезонность и спрос на прописку в Люберцах.

55 000
рублей

Купить прописку в Люберцах

Доверьте свою задачу по приобретению прописки в г. Люберцы – профессионалам своего дела. Каждую неделю, мы прописываем от 6 до 12 человек в Московской области. Это наша работа, это то, что мы делаем – каждый день.

У большинства наших клиентов, возникает вопрос: «Где прописаться в Подмосковье, если нет своей недвижимость?». Наш штат квалифицированных юристов готов оказать помощь в прописке граждан от А до Я. Вам не нужно беспокоиться, что у вас нет юридического образования или вы не знаете весь процесс оформления прописки в городе Люберцы. Один из наших юристов всегда будет с вами на связи и присутствовать в Паспортном Столе или МФЦ при подаче документов на прописку.

Скорей всего, самостоятельно, у вас уйдет 3-4 месяца на то, чтобы сделать прописку в Люберцах. Вам нужно будет найти собственника, проверить его недвижимость, чтобы там можно было прописаться. Подготовить необходимый пакет документов.

С нашей фирмой, весь процесс у вас займет пару дней, с момента вашего обращения к нам.

Чем отличается временная регистрация в Люберцах от постоянной?

Временная регистрация

  • Имеет срок: выдается на определенное время. Максимум на 5 лет.
  • Прекращается: добровольно, по истечению срока, принудительно по заявлению собственника.
  • Выдается в качестве листка А4.

Прописка

  • Не имеет срок.
  • Прекращается: добровольно, принудительно через суд.
  • Ставится штамп в паспорт.

Что вам даст прописка в Люберцах?

Без условно, мы не сможем на 100% перечислить все плюсы, которые вам даст прописка в Люберцах. Мы не сможем перечислить все льготы и дотации, которые вы будете получать, оформив постоянную регистрацию в Люберцах.

Что мы можем, перечислить малую часть преимущества прописки в Люберцах:

Для Медицинского Полиса

Получить бесплатный Медицинский Полис обязательного страхования всех граждан РФ.

Для кредита или ипотеки

Повышаются шансы на одобрение кредита, со стороны банка.

Для Водительского Удостоверения

Получить, восстановить или заменить Водительское Удостоверение.

Для суда

Нужна территориальная подсудность именно в г. Люберцы? Оформите прописку и подавайте документы в суд.

Для налоговой

Прикрепиться к Люберецкой ИФНС России № 17 (Котельническая ул. д. 6, Люберцы) и обслуживаться там.

Для банкротства физических и юридических лиц

Удобно банкротить себя или свою фирму в Люберцах? Прописка там, позволит вам осуществить процедуру банкротства без каких-либо проблем.

Для Трудоустройства

Престижная, государственная или высокооплачиваемая работа.

В каких домах или квартирах в Люберцах, нельзя зарегистрироваться?

Если это жилой частный дом (отдельно стоящий) или квартира, которая находится в доме, который определен под снос. В этом случае, зарегистрироваться в данном объекте недвижимости невозможно. Регистрационный учет прекращается после выхода постановления местными (территориальными) властями г. Люберцы о сносе того или (бывшего) жилого объекта недвижимости.

Частный дом или квартира? Где, вы будете прописаны в Люберцах?

Огромный плюс нашей фирмы – это отсутствие резиновых «стен». В один объект недвижимости, мы прописываем всего несколько человек и «закрываем” его. Объект недвижимости более не доступен для выбора нашим клиентам, там, более, нельзя прописаться.

Таким образом, у нас постоянно меняются места для прописки в г. Люберцы. К примеру, один месяц, может быть жилой дом для прописки, а другой месяц: квартира.

Наличие мест и типа самого объекта недвижимости (дом или квартира) в Люберцах, просьба уточнять у наших юристов по телефону 8 (499) 113 — 49 — 60, 8 (916) 744 — 31 — 74 или через форму обратной связи, на кануне самой сделки.

Отличие Юридической фирмы Журавлев С.В. от других

  • Другие Фирмы
  • Выделятеся личный юрист
  • Заключается договор
  • Проверяется объект недвижимости
  • Резиновые квартиры и дома
  • Поддержка клиентов после сделки
  • Индивидуальная консультация
  • Адвокат Журавлёв С. В.
  • Выделятеся личный юрист
  • Заключается договор
  • Проверяется объект недвижимости
  • Резиновые квартиры и дома
  • Поддержка клиентов после сделки
  • Индивидуальная консультация

Как получить постоянную прописку в городе Люберцы?

Первое, что вам нужно сделать: изъявить свое желание прописаться. Свяжитесь с нами по телефону или заполните on-line заявку на прописку.

После того, как вы свяжитесь с нами, мы незамедлительно начнем работать по вам:

  • Свяжемся с собственником. Будем назначать встречу в паспортный стол;
  • Подготовка необходимых документов (с вашей и нашей стороны);
  • Выделяем вам юриста на все время сделки (ваш личный, курирующий юрист).

Выход на сделку, в самый кротчайший срок. От 1 до 3х дней с момента, как вы свяжитесь с нами.

Места в городе Люберцы для прописки не всегда бывают. Просьба узнавать наличие мест за несколько дней до сделки, любым удобным для вас способом: по телефону 8 (499) 113 — 49 — 60, 8 (916) 744 — 31 — 74 или сделайте запрос по форме обратной связи.

Прописка (постоянная регистрация) в Люберцах

Постоянная регистрация (штамп в паспорт) в г. Люберцы, Московской области. Официальное оформление через МФЦ или Миграционный Пункт. Своя база проверенных и надежных собственников. Прописка в Люберцах осуществляется с последующим занесением в Базу Данных.

Популярность услуги 4.9 из 5 баллов. Всего 5773 проголосовавших.

55000 RUB
Места Есть

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *