В доме 17 этажей на первом

Первый
Плох тем, что небезопасен – туда легко проникают воры. Жильцы обычно устанавливают на окна решетки, ухудшая виды и затемняя помещения. Здесь слышно все, что происходит на улице, сюда доходят все внешние запахи, проникают насекомые, нередко чувствуется сырость. На лестничных площадках грязнее, чем наверху.
Однако у первого этажа немало поклонников, говорит Наталья Комиссарова. «Это люди пожилого возраста, а также люди с ограниченными возможностями. Они также смотрят на то, удобные ли в доме сходы (съезды), хорошо ли убирается территория. Первые этажи привлекают молодых мам, которым приходится часто гулять с маленькими детьми», – поясняет она. Есть также люди, которые всегда жили в первых этажах и не готовы менять свои привычки. Или же те, кто боится высоты, не доверяет качеству лифтов и т. д. Для некоторых важно, что в случае пожара или других неприятностей покинуть квартиру на первом этаже гораздо легче, чем, скажем, на 15-м.
Учитывая, что во многих новостройках лифты часто ломаются, а в ряде случаев вовсе не работают какое-то время после заселения, когда жильцы делают ремонт и закупают мебель, первый этаж выглядит довольно привлекательно.
И не стоит сбрасывать со счетов тех, для кого квартиры на более высоких этажах недоступны по цене.

Второй
Из недостатков первого имеет почти все. Исключение составляет лишь то, что с улицы почти не видно, что делается в квартирах на втором этаже, да проходят мимо вашей квартиры меньше посетителей дома, чем мимо тех, что расположены этажом ниже (особенно если дом с лифтом). В остальном почти все совпадает – как минусы, так и плюсы. Есть, пожалуй, один специфический недостаток: если нижний этаж отдан под коммерческое использование (торговля, кафе, клуб), жить на втором этаже даже хуже, чем на первом – шумно, неприятные запахи, а то и тараканы.

Третий-пятый
Подниматься по лестнице, даже в случае поломки лифта, не так уж тяжело, заносить мебель, бытовую технику и отделочные материалы тоже обойдется дешевле, чем на самый верх. При этом ни сырости, ни большого количества насекомых на этом уровне нет, заглянуть к вам в окна удастся разве что жильцам дома напротив, но это уже от этажа не зависит.
Если, не дай бог, квартира загорится, то сюда доходят пожарные лестницы и можно спрыгнуть на растянутый пожарными тент. Пятый этаж (примерно 15-20 м от земли, в зависимости от высоты потолков в квартирах) – это не та высота, которой опасаются одержимые страхом высоты люди.
Однако выхлопы от автотранспорта и прочие уличные запахи отлично достигают пятого этажа. Слышимость здесь также хорошая, особенно во дворах, образованных несколькими корпусами, которые расположены по кругу.

Продажа

Студия | 23 м2 | 16/16 этаж

1 666 020 ₽

Всеволожск, Дорога Жизни ш.

Показать номерПродажа

Студия | 23 м2 | 6/16 этаж

1 705 986 ₽

Всеволожск, Дорога Жизни ш.

Показать номерПродажа

Студия | 23 м2 | 14/16 этаж

1 729 670 ₽

Всеволожск, Дорога Жизни ш.

Показать номерПродажа

Студия | 21 м2 | 1/4 этаж

1 748 588 ₽

Сертолово, Пограничная ул.

Показать номерПродажа

1-комн. кв. | 31 м2 | 1/5 этаж

1 770 000 ₽

д. Керро, 143

Показать номерПродажа

Студия | 23 м2 | 8/8 этаж

1 782 000 ₽

Янино-2, Садовая ул.

Показать номерПродажа

Студия | 23 м2 | 8/8 этаж

1 782 000 ₽

Янино-2, Садовая ул.

Показать номерПродажа

Студия | 30 м2 | 3/3 этаж

1 799 000 ₽

Романовка, Дорога Жизни ш, 43

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 48 м2 | 5/5 этаж

1 800 000 ₽

деревня Гарболово, 239

Показать номер Продажа

Студия | 23 м2 | 3/8 этаж

1 811 700 ₽

Янино-2, Садовая ул.

Показать номер Продажа

Студия | 22 м2 | 1/16 этаж

1 614 950 ₽

Всеволожск, Дорога Жизни ш.

Показать номер Продажа

Студия | 22 м2 | 5/8 этаж

1 831 500 ₽

Янино-2, Садовая ул.

Показать номер

Шестой-десятый
Многие жильцы считают эту зону идеальной. Выхлопные газы здесь уже практически не ощущаются, деревья выше шестого этажа – большая редкость в городах, поэтому свет в квартиры проникает беспрепятственно.
Огорчает только, что звуки снизу все же беспокоят, да еще и подъем тяжелых предметов с каждым этажом становится все дороже.

Десятый-пятнадцатый
Почти все «нижние» недостатки исчезли. Только особо громкие звуки, вроде сирен автосигнализации, могут потревожить новоселов.
Но начиная с этой высоты уже появляются свойственные именно этому уровню минусы. Хотя бы та же сигнализация: если она сработала на вашей машине, то для ее выключения придется неблизко бежать вниз.
Неработающий лифт становится уже серьезной проблемой. В квартире светло и не ощущается выхлопов от автомобилей, но если рядом находится ТЭЦ или котельная, вы почувствуете соседство с их трубами. Боязнь высоты на десятом этаже уже может дать знать о себе. Выпрыгнуть из окна в случае пожара, наверное, не получится, хотя лестницы сюда еще достают. Самостоятельно мыть окна будет страшновато.
Если в семье малолетние дети, нужно зорко следить, за тем, чтобы они не оказались у открытого окна или на балконе без присмотра. Падение с такой верхотуры смертельно.

Шестнадцатый и выше
Ни запахов, ни шумов, ни уличной пыли и грязи. Тепло, светло и мухи не кусают, с балкона можно любоваться прекрасными видами. На крайних этажах появляется возможность оборудовать выход на крышу.
Зато слабонервным к окнам приближаться боязно, не говоря уж о балконе, поломка лифта превращается в кошмар, а в случае пожара могут возникнуть большие проблемы с выходом на улицу. Особенно у тех, кто живет выше 25-го этажа – пожарные лестницы раздвигаются только на 75 м. Да и тушить огонь в небоскребах сложно, в этом уже смогли убедиться москвичи, наблюдая серию пожаров в высотках «Москва-сити». Правда, как рассказали в ГК «РосСтройИнвест», которая возводила недавно введенный в эксплуатацию ЖК «Князь Александр Невский» (первый петербургский небоскреб), для обеспечения пожарной безопасности в 35-этажном комплексе (высота 100 м) пришлось на каждом этаже и в каждом помещении установить особую систему пожаротушения, систему дымоудаления и сигнализацию с оповещением на случай пожара.
Мыть окна на уровне какого-нибудь 28-го этажа очень опасно даже тому, кого высота обычно не пугает – может закружиться голова.

У вас товар – у нас купец
У каждого покупателя свои приоритеты при выборе квартиры. Для одного взбежать на 26-й этаж не проблема, зато он категорически не выносит автомобильных выхлопов. Другой готов вдыхать выхлопные газы и слушать лай собак, которых по ночам выгуливают во дворе соседи, лишь бы не приходилось каждый день видеть город с высоты птичьего полета. Третий и рад бы почувствовать себя птицей, да денег на квартиру в верхнем ярусе небоскреба нет.
На каждый товар найдется покупатель, благо, застройщики сегодня предлагают самые разные варианты – от малоэтажных комплексов до небоскребов.

Англичанин Алекс Чиннек — современный дизайнер, известный своими головокружительными сюрреалистическими архитектурными экспериментами. Он закончил пару престижных дизайнерских академий, но его талант, без сомнения, превыше любого образования. В первую очередь Алекс прославился созданием совершенно неординарных домов, с которыми что-то не так. Один из них стал героем нашего сегодняшнего сюжета.

Находится он в лондонском районе Ковент-Гарден и получил название левитирующего. И дело тут вовсе не в обмане зрения, это здание в прямом смысле висит в воздухе.

Арт-объект представляет собой 12-метровое двухэтажное здание с колоннами, у которого полностью отсутствует средняя часть. Через эту дыру прекрасно видно сооружение, расположенное позади, а также проходящих там людей. Любой желающий может подойти к невероятному дому вплотную и даже заглянуть через отсутствующие части стен, поводить руками, да и вовсе прогуляться внутри здания. Что бы вы ни делали, вы лишь еще сильнее убедитесь в том, что дом и правда парит в воздухе. Но как же такое возможно?

Здесь, как всегда, все просто. Особо наблюдательный прохожий наверняка обратит внимание на зеленого цвета киоск, придвинутый вплотную к летающему зданию. Именно в нем и кроется главная разгадка инсталляции. Дело в том, что стены дома сделаны из легкого полистирола, который впоследствии попросту раскрасили. А зеленый киоск является многотонным противовесом, который и удерживает всю конструкцию, создавая впечатление, что основное сооружение висит над землей.

Почему покупателям не нравятся кафе в жилых домах и какие заведения способны снизить востребованность квартир во всем доме Фото: Татьяна Тимирханова/Интерпресс/ТАСС

Перед тем как приобрести квартиру в многоэтажном доме, 100% покупателей интересуются, что расположено на первом этаже, утверждают в агентстве недвижимости «Бест-Новострой». Риелторы обнаружили эту тенденцию, анализируя собственную базу клиентов, в которую вошли 30 тыс. человек. Большинство других риелторских агентств, опрошенных «РБК-Недвижимостью», подтвердили, что характеристики объектов на первом этаже оказывают заметное влияние на впечатление от квартиры, даже если она находится на верхних этажах. Такую зависимость зафиксировали агентства «Миэль», «Этажи», «Релайт-Недвижимость», «Азбука жилья», «Мегаполис-Сервис» и Est-a-Tet.

На первых этажах типовых многоэтажек в городах России могут быть как обычные квартиры, так и коммерческие объекты — магазины, аптеки, рестораны, салоны массажа или парикмахерские, в отдельных случаях там располагаются библиотеки, детские сады и даже медицинские учреждения. В отличие от вторичного рынка среди новостроек в Москве и Московской области выбора нет — в столичном регионе размещение жилья на первых этажах новых домов запрещено. Такой запрет создает «комфортную, удобную и привлекательную среду обитания человека», а также обеспечивает «территориальную доступность объектов социального и коммунально-бытового значения для местных жителей», считают в правительстве Подмосковья. Россияне не всегда согласны с такой трактовкой, сообщили риелторы в ответ на вопрос «РБК-Недвижимости».

Для получения разрешения на строительство жилых домов в Москве столичные девелоперы обязаны сделать первые этажи нежилыми (Фото: Тимирханова/Интерпресс/ТАСС)

Почему жителям не нравятся магазины

Продуктовые магазины и заведения общепита — самые нежелательные соседи для жителей многоэтажных домов, рассказал «РБК-Недвижимости» директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский. «Большинство людей опасаются грызунов и тараканов, которые могут распространиться от таких объектов, а также постороннего шума и запаха. Особенно сильно подвергаются этому влиянию нижние этажи — в том числе из-за того, что рядом с ними проходят вытяжки кафе и магазинов», — объяснил Бернадский. «Если на первом этаже находится крупный торговый центр, магазин, реализующий алкоголь, бар, клуб или ресторан, то это отрицательно сказывается на ликвидности квартир, так как покупатели стараются выбрать жилье в тихом месте. Как показывает практика, большинство клиентов от приобретения квартиры в доме с крупным торговым центром на первом этаже отказываются», — поддержала коллегу Ольга Козлова из агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Свое нежелание покупать квартиры в домах с магазинами и ресторанами на первых этажах покупатели обосновывают тем, что боятся неприятного запаха от продуктов или готовки еды, заявил генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. «Есть и другие причины, — добавил Барсуков. — Продукты и товары будут разгружать ранним утром. Неизбежен шум от большого количества людей или от самого заведения. Возникнут проблемы с парковкой во дворе. Также покупатели не любят другие шумные и активно посещаемые заведения, например салоны красоты». «Если владельцы не соблюдают санитарные нормы, могут завестись тараканы и крысы. К тому же поставка продукции — это регулярные визиты огромных грузовиков во двор. А вот заведение, которое облегчит покупку квартиры, я затрудняюсь назвать», — рассказал Андрей Алферов из риелторского агентства «Этажи».

Минусом становится и яркий свет, идущий от вывески коммерческого помещения и мешающий жильцам спать, заявил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. «Совсем недавно мой знакомый отказался от покупки квартиры в доме, в котором располагался пивной бар, не оборудованный санузлом. Даже привлекательная цена и отличное состояние объекта не стали решающим фактором при выборе квартиры для его семьи. Такие ситуации всегда есть и будут», — рассказал вице-президент риелторского агентства «Мегаполис-Сервис» Александр Целыковский.

Магазины на первом этаже влияют также на заполненность мусорных баков и общую чистоту у дома, обратил внимание ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. «К сожалению, очень часто сотрудники продуктовых магазинов нарушают санитарно-эпидемиологические нормы, пренебрегают чистотой, экономят на дезинфекции, — перечислил Лунин. — Неприятности доставляют и запахи — как из магазинов, так и из находящихся рядом мусорных контейнеров, куда выкидывают тару и испорченные продукты. Плюсов никаких. Что касается развлекательных заведений на первом этаже — то это шум, запах табака и пьяные оргии по ночам. Не спасает ни шумоизоляция, ни гидроизоляция, ни пластиковые окна. Порой наличие такого заведения на первом этаже дома перечеркивает все его плюсы».

Отдельные клиенты сразу просят риелторов подобрать им жилье в доме, на первом этаже которого нет кафе и магазинов, рассказали «РБК-Недвижимости» в московских агентствах. Обычно с таким запросом приходят те, у кого уже был негативный опыт проживания в доме с рестораном или баром (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Петр Ковалев)

Бар через стенку

Сильнее всего наличие магазинов и баров на первом этаже сказывается на квартирах, расположенных через стенку — то есть в других помещениях на первом этаже либо на втором-третьем этажах непосредственно над заведением общепита, рассказали риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Если магазин, пристроенный к дому, имеет козырек, на нем часто скапливается большое количество мусора, который сбрасывают вниз «сознательные» жильцы верхних этажей», — заявил Сергей Шлома.

В щелковском агентстве недвижимости «Оранж» дополнительным недостатком подобных козырьков назвали проблему с безопасностью жильцов. «Такое «соседство» может помочь злоумышленникам пробраться в квартиру», — указала руководитель агентства Олеся Рудакова.

Квартира над магазином или баром часто превращается в неликвидную уже на стадии просмотра. «Например, для клиента подбиралась квартира в пешей доступности от станции метро «Щелковская», — рассказал Александр Лунин. — Попалась хорошая квартира на втором этаже. Оптимальная площадь, неплохой ремонт, от метро восемь минут пешком. И цена на 20% ниже рынка. На просмотр пришли вечером, и все встало на свои места: на первом этаже расположился диско-бар, слышимость в помещении бара и в квартире одинаковая, по выходным, скорее всего, заснуть вообще невозможно. Хозяйка отметила, что несколько раз судилась с хозяевами бара, но ничего не меняется».

Согласиться на просмотр квартиры на втором этаже готов лишь один из десяти покупателей жилья, подсчитали в «Инком-Недвижимости». «Второй этаж считается не особо привлекательным с точки зрения проживания, а вот к объектам на третьем этаже проявляют интерес все десять клиентов из десяти, — заявил Шлома. — Размер дисконта между квартирами на первом и втором этажах доходит иногда до 20%, между вторым и третьим этажами может составлять 10–15%, а, соответственно, между первым и третьим — около 30%. Редко на первых этажах встречаются кожно-венерологические диспансеры или поликлиники. Это соседство влияет на стоимость квартир, находящихся непосредственно над подобными объектами».

Бывает ли тихое соседство

Не все коммерческие помещения затрудняют продажу квартир в доме, рассказали риелторы: среди арендаторов находятся и вполне безобидные компании. «Достаточно нейтрально клиенты относятся к расположенным на первых этажах офисам, отделениям банков и парикмахерским», — перечислил руководитель московского агентства недвижимости Liana Никита Орлов. «Наличие на первом этаже фитнес-центра или детского развивающего центра только приветствуется: это повышает уровень комфорта жизни», — уверена Ольга Козлова из «Миэля».

По словам Александра Лунина из «Азбуки жилья», на вторичном рынке Москвы сложилось заблуждение, что наличие на первом этаже пункта милиции, домоуправления или паспортного стола позитивно влияет на обстановку в районе. «Считается, там, где полиция, не воруют. Это частое заблуждение, — рассказал Лунин. — Домушники вообще не обращают внимания на то, что находится по соседству — так же как и на якобы усиленную охрану муниципальных учреждений. А вот пьяные возгласы задержанных и шум звуковых сирен — это очевидное последствие «.

«Иногда первые этажи жилых домов, соседствующие с нежилыми помещениями, легче продать за счет перевода в нежилой формат, поскольку жилье на первом этаже в принципе менее ликвидно, а в окружении офисов — тем более», — порекомендовал Алексей Бернадский из Est-a-Tet. «Один раз я помогал инвестору выкупить весь первый этаж под мини-отель. Провели собрание с собственниками, собрали подписи и получили разрешение», — привел пример Андрей Алферов.

Снижается ли стоимость квартир

«Нехорошее» соседство снижает ликвидность конкретной квартиры, а это, в свою очередь, влияет на цену и сроки экспозиции, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентстве «Этажи». «Дисконт по сравнению с аналогичными предложениями от такого соседства может составить 5–7%, — подтвердил Бернадский из Est-a-Tet. — Если речь идет о больших продуктовых магазинах, шумных кафе или круглосуточных барах, скидка может доходить до 10%; если у магазина еще и большой козырек — то свыше 10%. Порой на всем доме отражается наличие «не самого приятного соседства»: в редких случаях, когда речь идет о совсем шумном кафе, разница в цене между объектами в таком доме и доме по соседству может доходить до 2%».

В целом чем выше расположена квартира, тем меньше на ее ликвидность влияют заведения на первом этаже, отметили в агентстве «Миэль-Сеть офисов недвижимости». «Продажа таких объектов — очень тяжелый процесс, и очень часто снижение цены не влияет на скорость продажи», — заявил Константин Барсуков.

Иногда собственники или арендаторы коммерческих площадей стараются самостоятельно урегулировать все разногласия с жильцами. «Одно кафе просто выкупило все квартиры на втором этаже в подъезде, — рассказал Андрей Алферов из «Этажей». — Чтобы эта недвижимость не была балластом, владельцы сдавали ее в аренду с большими скидками «за неудобства». Такие квартиры охотно снимали».

Магазин по продаже алкоголя в многоквартирном доме. В прошлом году в Госдуму внесли законопроект, который запрещает торговлю спиртными напитками в жилых домах, однако парламентарии не поддержали эту инициативу (Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС )

Кому нужны магазины на первом этаже

Коммерческие объекты на первом этаже жилых домов нравятся пенсионерам и «антисоциальным элементам» (обычно так называют пьяниц), сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторских агентствах «Мегаполис-Сервис» и «Азбука жилья». «Для людей пожилого возраста, которые при переезде выбирают, как правило, второй этаж, наличие на первом этаже аптеки или отделения банка может служить дополнительным плюсом», — заявил Александр Целыковский.

«Есть особая группа покупателей, для которых все эти учреждения в доме превращаются в очевидные плюсы. Их логика: «Очень хорошо. Спустился — и сразу в магазине». К примеру, это антисоциальные граждане, которые очень любят, когда питейные заведения находятся рядом. Но эта категория граждан не составит даже одного процента от всех покупателей», — рассказал Александр Лунин из «Азбуки жилья».

Региональные особенности

В разных регионах России проявляется собственная специфика. К примеру, в городах с суровым климатом квартиры на втором-третьем этажах стоят дороже лотов на верхних, рассказали «РБК-Недвижимости» в оренбуржском агентстве «Единый центр недвижимости» и общероссийской компании «Мегаполис-Сервис». Из-за холодных зим и сильных ветров квартиры на верхних этажах считаются более холодными, а потому стоят дешевле, объяснили риелторы. «Что касается жилья на втором этаже, то кому-то из покупателей повезет, а кто-то будет жить по соседству с объектом коммерческой недвижимости, которым может оказаться не тихая аптека, а, к примеру, прачечная, — добавил руководитель «Единого центра недвижимости» Андрей Черкасов. — Но и это не является «приговором» для такой квартиры, ведь в большинстве случаев объекты коммерческой недвижимости сдаются в аренду, а значит, завтра арендатор может поменяться».

Самой большой проблемой жилых домов в Тюмени были открытые на первом этаже «массажные салоны», однако на данный момент подобные заведения практически исчезли, сообщили «РБК-Недвижимости» в местном отделении агентства «Этажи». «Меньше стало и медицинских учреждений для лечения алкозависимых и наркозависимых. Вообще, в городе первые этажи «почистили», стало приличнее», — отметил Александр Иноземцев из «Этажей».

Что касается Московского региона, то здесь существует разница между покупателями из регионов и местными жителями, обнаружили в компании «Релайт-Недвижимость». «Мы наблюдаем определенную закономерность: покупатели из других регионов, особенно из небольших городов, не готовы покупать первые и последние этажи, а также квартиры, под которыми располагается коммерческая недвижимость. Это объясняется тем, что в других городах намного чаще, чем в Москве, люди сталкиваются с незащищенностью жильцов от бизнеса, а также с коммунальными проблемами — протечкой крыш, грязью на первых этажах. Люди переносят свои привычные представления на покупку квартиры в Москве», — объяснил директор «Релайт-Недвижимости» Константин Барсуков.

Если же говорить о разнице между Москвой и областью, то столичный покупатель оказывается более придирчив, чем подмосковный, установили в агентстве «Миэль». «В Москве покупатели предпочитают приобретать квартиры в домах, где на первых этажах нет коммерческих помещений, создающих дополнительный поток людей и машин, так как столица — довольно шумный и наряженный город, — заключила Ольга Козлова. — Жизнь в подмосковных городах тихая, экологическая обстановка лучше, поэтому к крупному торговому центру на первом этаже люди относятся более спокойно. Там даже к наличию железнодорожных путей рядом с домом относятся иначе — ведь если платформа расположена близко, значит будет удобнее добираться в центр».

Ответ и.о. прокурора Заводского района г. Саратова А.А. Тришева

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержа-ние жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из этого следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится их жилье. Стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется соразмерно занимаемой площади. Вместе с тем, необходимо учитывать, что альтернатива полной оплате стоимости эксплуатации лифтового оборудования может быть установлена по решению собственников помещений многоквартирного дома.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

Таким образом, для решения вопроса об отмене для жильцов 1 и 2 этажей платы за пользование и обслуживание лифтов необходимо решение общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *