Установление категории земельного участка

Что это значит?

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса выделены следующие категории земель по целевому использованию:

  1. Сельскохозяйственные.
  2. Населенных пунктов.
  3. Промышленности, обороны, транспорта, энергетики, телевидения, радиовещания, информатики, космической деятельности, и других специализированных назначений.
  4. Земли особо охраняемых объектов.
  5. Лесного фонда.
  6. Водного фонда.
  7. Запаса.

В частном порядке для проживания, ведения хозяйства, строительства и прочего индивидуального использования подходят земли поселений и сельскохозяйственные. Категории в свою очередь подразделяются по видам разрешенного использования (ВРИ), которые и определяют, что можно делать на этой территории.

Важно! Если категория не установлена – это значит, что участок не имеет назначения и ВРИ, поэтому до определения целевого использования не разрешено использовать эту землю.

Приказ Федеральной службы земельного кадастра от 15.06.2001 № П/119 п. 6.2.13 говорит о том, что если категорию земли невозможно определить, то в документах Государственного кадастра недвижимости отмечают, что она не установлена. Подразумевается, что явление это временное, так как в соответствии с ФЗ 172 все земли должны иметь свою категорию. В ст.8 и ст.14 ФЗ 172 определяется порядок отнесения и перевода в категорию (подробнее о том, как происходит установление категории можно узнать ).

В соответствии со ст. 103 ЗК РФ в случае отсутствия принадлежности участка, его относят в категорию земель запаса.

У таких земель нет целевого использования, поэтому для какой-либо деятельности необходим переход в другую категорию.

Что делать собственнику?

Опытные юристы считают такие дела очень сложными, по их подсчетам лишь 4 заявления из 10 удовлетворяют без судебного процесса. Попытаться все-таки стоит, поэтому рассмотрим весь процесс такого перевода.

Порядок установления и отнесения

Так как подобные участки относят к землям запаса, то нужно будет делать не присвоение, а перевод в другую категорию. В ст. 3 ФЗ 172 указан порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель и участков в другую категорию, а также установления принадлежности к категории:

  1. Для установления категории гражданин должен направить соответствующее ходатайство в орган исполнительной власти, или местный муниципалитет.
  2. К ходатайству необходимо приложить документы, которые будут подтверждением статуса участка и его принадлежности.
  3. Решение принимается в течение месяца.
  4. В случае положительного ответа, составляется акт о переводе земли из одной категории в другую.
  5. Срок перевода может быть назначен по закону либо 2, либо 3 месяца.
  6. Заявитель получит ответ в течение 2 недель со дня составления акта.
  7. Отказ от перевода может быть обжалован в суде.

В акте будет содержаться следующая информация:

  • Основания для изменения категории.
  • Местоположение, границы, кадастровый номер и площадь.
  • Из какой категории в какую.

Внимание! Данный акт не может иметь сроков, ограничивающих его действие.

Необходимые документы

Для того чтобы подкрепить ходатайство, необходимо предоставить следующую документацию:

  • Выписка из государственного земельного кадастра на данный участок.
  • Удостоверяющие личность документы заявителя (оригиналы и копии).
  • Выписка из ЕГРП о правах на участок.
  • Заключение экологической экспертизы (в некоторых случаях).
  • Согласие собственников участка на перевод.
  • Расчеты потерь категории, из которой осуществляется перевод.

Раньше, в период РСФСР и становления РФ участки выдавали на основании государственных актов права собственности, пожизненного владения, использования и наследования. Такие документы могут стать основанием принадлежности участка к определенной категории, потому что в них указывалось целевое назначение.

Как составить ходатайство?

В ходатайстве обязательно упоминают следующие данные:

  • Кадастровый номер.
  • Категория земель, к которой относится участок, и куда предполагается переход.
  • Основания для перевода.
  • Права заявителя в отношении участка.
  • Ходатайство оформляют на специальном бланке.

Главное, что нужно сделать – найти хоть какую-то документальную ниточку, которая связывает участок с определенной категорией.

Стоимость и госпошлина

Госпошлина за перевод из категории в категорию равна 30% от кадастровой стоимости участка. Эту стоимость определяет государственная независимая экспертиза. Информация хранится в государственном кадастре, чтобы узнать стоимость, можно заказать выписку.

Совет! Если нет кадастрового плана на участок, то его придется сделать. Госпошлина обойдется в 1000 рублей, а сам план от 5000 до 20000 рублей.

Куда обращаться?

Закон говорит о том, что занимается подобным вопросом орган исполнительной власти или местного самоуправления. Поэтому идти нужно в администрацию. Там могут направить в конкретный отдел, или специалисту по земельным вопросам. Направить ходатайство и пакет документов можно через МФЦ, но в этом случае необходимо быть уверенным в полноте собранных данных.

Порядок действий

Поэтапно порядок действий будет таким:

  1. Собрать документы из списка, а также любые подтверждения принадлежности к категории и целевому назначению.
  2. Оформить ходатайство в муниципалитете и передать им документы.
  3. Получить акт о решении органов власти.
  4. В случае отказа без предусмотренных законом причин, подать исковое заявление в суд о переводе участка из земель одной категории в другую.

Скачать бланк искового заявления об отказе о переводе земель из одной категории в другую

Можно ли самому выбрать новую категорию?

В ходатайстве заявитель указывает желаемую категорию на свое усмотрение. Однако местные власти могут решить по-другому в связи со спецификой расположения участка и генплана населенного пункта. Лучше заранее поинтересоваться, какие категории наиболее доступны в конкретном случае. И указать свои пожелания в соответствии с рекомендациями.

П.4 ст. 14 ФЗ 172 говорит о том, что, если категория не определяется, возможно следующее распределение: участки внутри населенного пункта отнести к категории населенных пунктов, участки на территории сельскохозяйственных земель отнести к соответствующей категории целевого использования.

Как происходит присвоение?

Акт, который подтверждает отнесение или перевод участка в определенную категорию является самостоятельным правовым документом, который действует в конкретном случае, а не является законодательным актом для других подобных случаев. В соответствии с законом местный муниципалитет вправе принимать подобные решения, если они не противоречат законам Российской Федерации.

Принятое решение в виде акта о переводе направляют в орган государственного кадастрового учета. Оттуда направляется извещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, где данные регистрируют. После регистрации участок официально принадлежит к другой категории. Переоформлять собственные документы не нужно.

Как быть, если в правоустанавливающих документах данные есть, а в реестре — нет?

Земли могут быть отнесены к категории на основании данных из ЕГРН и правоустанавливающих документов. Причем правоустанавливающие документы имеют большую юридическую силу. Если в них указана категория, то можно внести эти данные в Единый реестр прав на недвижимость.

По сути, достаточно обратиться в реестр, указав на соответствующий документ, а также на положение ФЗ 172 ст.14 п.2. Если документы действующие, и соответствуют всем нормам, в реестре должны внести соответствующие поправки относительно данного участка.

Если там отказывают, то нужно пойти по пути ходатайства в органы местной власти. В этом случае основанием станут правоустанавливающие документы, где указана категория земель.

Совет! Если подобные документы старого образца и выданы РСФСР, то, скорее всего, придется подавать в суд. Однако и при оформлении ходатайства подобные документы будут считаться доказательством целевого назначения участка.

Если дело все-таки дошло до суда необходимо хорошо подготовиться в знании законов, на основании которых суд может принять положительное решение. Например, указать, что этот участок принадлежит гражданину, есть правоустанавливающие документы, что невозможно для земель без категории.

Необходимо искать любые документы, в которых есть хотя бы намек о целевом назначении, категории или разрешенном использовании. Грамотный юрист способен осуществить подобный перевод успешно и без проволочек. Самостоятельно можно браться за дела, где истина очевидна.

Как узнать по документам?

Определение категории должно иметь место в любых официальных бумагах, где говорится о земле как объекте права. Их немало.

  1. Документы властных структур различного подчинения: федеральных, краевых (областных), муниципальных — о выделении земли для индивидуальных нужд граждан. Типичный пример – документ о праве собственности на выделенную землю.
  2. Договоры о купле-продаже земли, ее обмене, аренде и т.д.
  3. Сведения Госкадастра недвижимости: паспорт, выписка, Единый госреестр земель и другие.
  4. Документ о госрегистрации прав на недвижимость. Здесь также указываются основные характеристики земли.
  5. Другие официальные бумаги, в которых фигурирует интересующий участок. Скажем, акт об изъятии земли из-за её нецелевого использования и т.д.

Документы, которые имеются у собственника, должны дублировать все другие официальные сведения.

Если в бумаги владельца категория вписана, а в ГКН — государственном кадастре недвижимости упоминание об этом отсутствует, по заявлению собственника она вносится в официальные бумаги.

Иной вариант, когда в разных документах присутствуют разные характеристики.

Категория участка по требованию правообладателя определяется принадлежащей к одной из них. При этом опираются на сведения документов, подтверждающих право владения.

Возможно, категория земель не установлена совсем. То есть не записана нигде. Тогда должно быть принято нормативное решение местного законодательного органа власти об определении категории конкретного участка. Основанием решения является ходатайство владельца с обозначением планируемой цели его эксплуатации.

Земля, выделенная на территории жилого поселения, причисляется к категории населенных пунктов автоматически. Все остальные получают категорию так, как это определено для них законным порядком.

Редко, но случается, что в официальных данных ГКН присутствует запись: «категория земель не установлена». Это – исключение из правил, и бывает временно – пока решение не принято.

Что это значит и какими могут быть последствия?

При совершении любых действий с землей надо быть уверенным в ее категории безусловно, иначе права и обязанности владельца, связанные с данным участком, могут быть оспорены, а собственник недвижимости пострадать.

Могут быть признаны:

  • незаконным — решение о выделении земельного участка;
  • несоответствующим — правовой режим использования;
  • недействующими — договоры, связанные с участком.

Если владелец земли подаст документы на регистрацию участка без подтвержденной категории, ему будет отказано в регистрации.

Будет ограничена возможность производить любые действия с земельным участком.

Невозможно станет:

  • переоформить его;
  • получить разрешение на начало строительства;
  • узаконить законченное;
  • как-либо использовать участок и т.д.

Возникнут проблемы с определением субъекта права.

К тому же, если нет категории земли – значит, нет и целевого назначения участка, его могут отнести к резервному фонду.

Нежелательные последствия неопределенности категории земель возникают не только у собственника, но и у государства. Собственник не решается использовать землю, как планировал, поскольку разрешение на это отсутствует, а значит, не платит налог с кадастровой стоимости участка и т.д.

Как получить категорию земельного участка, если она не определена?

Как получить категорию земли, если она не установлена или не определена? Добиться этого можно несколькими путями.

Куда обратиться?

Для решения вопроса о категории земельного участка можно обратиться в одно из перечисленных учреждений.

  1. В местное учреждение кадастровой службы. Потребуется паспорт и документ на землю. Попросите сообщить категорию вашего участка и назначение. Через пять рабочих дней получите выписку кадастровой службы, самую достоверную на текущий момент.
  2. МФЦ рассматривает эти вопросы аналогично.
  3. Быстрее разобраться с проблемой можно, посетив официальный сайт Росреестра. Введите кадастровый номер участка и увидите, что за категория ей присвоена и каково целевое назначение — подробнее читайте в статье «Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте». Если ищете информацию об участке, который планируете купить (арендовать), найдите его на этом сайте по адресу: pkk5.rosreestr.ru.
  4. Можно послать запрос в кадастровое учреждение по почте. Пересылаемые копии заверьте нотариально. Отправить документы можно также электронной почтой через сайт государственных и муниципальных услуг. Необходимо приложить сканы документов.
  5. Наконец, можно обратиться в муниципалитет — выяснить всё там.

Документы

Обнаружив, что земельный участок остался без присвоенной категории, необходимо обратиться в местное отделение ГКН с ходатайством об исправлении недочета и внесении соответствующей записи в официальные документы. На это потребуется больше времени.

К ходатайству следует приложить:

  • документ на участок;
  • кадастровую выписку;
  • удостоверение личности.

Стоит очень внимательно готовить пакет документов, так как в случае их несоответствия предъявляемым требованиям ходатайство не будет рассмотрено или в нем будет отказано.

Непосредственная явка в учреждение предпочтительнее, так как:

  • не надо делать копий документов, тратить деньги на их удостоверение;
  • можно сразу узнать, правильно ли составлено ходатайство, при необходимости тут же исправить ошибки;
  • не надо оформлять электронную подпись для работы на сайте госуслуг и т.д.

Заявление допустимо отправить в ГКН по почте или через интернет. Если документы передаются лично – в кадастр или МФЦ — вместе с копиями приносят подлинники, копии сверяются с оригиналом и возвращаются владельцу. При пересылке копии документов заверяются нотариально.

Сроки

Два месяца дается органу власти для принятия решения о причислении участка к той или иной категории. Та же процедура проходит при смене категории, если таковая понадобилась.

Результат обращения

Еще раз придется прийти в кадастровую службу или МФЦ (куда сдавались документы) за получением обновленного кадастрового паспорта.

В нем будут указаны:

  • категория земельного участка;
  • разрешенное использование.

Последний штрих – обращение в регистрационную службу Росреестра с измененным кадастровым паспортом.

Это необходимо, чтобы и в государственный реестр недвижимого имущества были внесены свежие сведения. В нашем случае – об определении категории земельного участка.

Туда надо принести (или переслать):

  • заявление;
  • копию кадастрового паспорта;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • удостоверение личности владельца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Теперь все действия с земельным участком будут законными.

Итак, с понятием «категория земли» граждане сталкиваются при решении самых разных, связанных с земельными участками, вопросов. Чтобы не попасть впросак и не заработать ненужных проблем, приобретая участок, обязательно следует посетить отделение Госкадастра и узнать про этот надел всё.


Если выяснится, что фактическое положение дел не соответствует официальным данным кадастра, надо незамедлительно обратиться с просьбой о приведении документов в норму.
Следует иметь в виду, что землю, даже находящуюся в частной собственности, разрешается использовать строго по назначению, определенному вместе с категорией.
Покупая участок земли с намерением построить на нем жилой дом, важно выяснить, к какой категории относится земля, на которой выделен участок, и каков вид разрешенного ее использования.
Не везде можно строить дома, а где-то построить можно, а прописаться – нет. Подробнее читайте в статье: «Какая должна быть категория земель для дачного строительства или возведения жилого дома».

Или, например, разрешена только малоэтажная застройка, или инфраструктурная. Другие землевладельцы планируют использовать землю для сельхозпроизводства.

Но и это может быть непозволительно при несовпадении категории и разрешенного использования. Так что в любом случае визит к специалистам Госкадастра необходим.

Отнесение земель и земельных участков к категориям, их перевод из одной категории в другую

Отнесение земель и земельных участков к категориям, их пере­вод из одной категории в другую обычно не выделяются в числе функций государственного управления, хотя, на наш взгляд, к это­му есть все основания. Отнесение к категориям представляет собой одно из направлений государственной деятельности, в результате которой устанавливается категория земель, земельных участков, определяющая правовой режим их использования. Соблюдение такого режима является одной из главных обязанностей землеполь­зователей, а его несоблюдение может стать основанием для при­влечения таких лиц к юридической ответственности и прекраще­ния их прав на земельный участок.

Таким образом, осуществляя деятельность по отнесению земель, земельных участков к категориям, государство оказывает управля­ющее воздействие на земельные отношения. Следовательно, как и иные функции государственного управления, отнесение земель, земельных участков к категориям, их перевод из одной категории в другую является конкретным направлением управляющего воздей­ствия государственного управления на земельные отношения. По­скольку такая функция обусловлена спецификой земли и характер­на исключительно для управления земельным фондом, то она яв­ляется специальной функцией управления в области использования и охраны земель.

Таким образом, отнесение земель, земельных участков к катего­риям, их перевод из одной категории в другую является функцией го­сударственного управления по установлению принадлежности зе­мельного участка к одной из семи категорий земель: к землям сель­скохозяйственного назначения, к землям поселений, к землям промышленности и иного специального назначения, к землям особо охраняемых территорий и объектов, к землям лесного фонда, к зем­лям водного фонда либо к землям запаса.

На федеральном уровне деятельность по отнесению земель, зе­мельных участков к категориям и их переводу из одной категории в другую регулируется ст. 7, 8 ЗК РФ, а также Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». При этом как в отношении земель, так и в отношении зе­мельных участков действуют единые правила отнесения к категори­ям и перевода из одной категорию в другую. Поэтому мы ограничим­ся рассмотрением правил отнесения земельных участков к катего­риям и их перевода из одной категории в другую, подразумевая, что отнесение земель к категориям и их перевод осуществляется в том же порядке.

Отнесение земельных участков к категориям. На первый взгляд, необходимость осуществления данного направления государствен­ной деятельности вызывает сомнения: ведь территория Российс­кой Федерации не увеличивается, следовательно, новым землям, не имеющим категории, взяться неоткуда. Чтобы разрешить эти сомнения вспомним, что государственный земельный кадастр в его современном виде ведется лишь с 2000 года в соответствии с Феде­ральным законом «О государственном земельном кадастре», до этого момента информация о землях и земельных участках хранилась в ином виде. Поэтому сегодня вполне вероятна ситуация, когда ин­формация о категории земельного участка в документах государ­ственного земельного кадастра по каким-либо причинам отсутству­ет. Именно в отношении таких земельных участков осуществляет­ся отнесение к категориям.

Как же определить категорию земельного участка, который ис­пользуется в течение длительного времени? Если земельный учас­ток находится в черте поселения, то, очевидно, что его следует от­нести к категории земель поселений.

Определение категории земельного участка, находящегося за чертой поселения, представляется более сложной задачей, для ре­шения которой законодатель предлагает следующие три правила:

категория земельного участка устанавливается на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, если она отражена в этих документах. Такая ситуация наиболее ве­роятна, так как в формах документов, выдаваемых после начала зе­мельной реформы, — свидетельствах о праве собственности на зем­лю, государственных актах о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и других содержалась графа «це­левое назначение использования земель»;

категория земельного участка устанавливается в зависимости от цели использования, для осуществления которой предоставлял­ся земельный участок, если ни в правоустанавливающих, ни в правоудостоверяющих документах категория земельного участка не указана. Данная ситуация возможна в том случае, если земельный участок был предоставлен до начала земельной реформы либо в документах, выданных после начала земельной реформы, вместо «целевого назначения использования земель» в соответствующей графе была указана цель использования земельного участка;

категория земельного участка устанавливается исходя из до­кументально подтвержденного фактического использования зе­мельного участка, если правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы отсутствуют либо не отражают цели использова­ния участка. Данное правило применяется в случаях, когда лицо в соответствии с действующим законодательством признается доб­росовестным землепользователем, хотя использует земельный уча­сток без правоустанавливающих документов на него. Такими лица­ми, в частности, являются собственники индивидуальных жилых домов, которые приобрели право собственности на дом до 1990 года, но не оформили право на земельный участок. В данном случае до­кументальным подтверждением фактического использования зе­мельного участка будут правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на индивидуальный жилой дом.

Деятельность по отнесению земельных участков к категориям осуществляется государственными органами и органами местного самоуправления. Так, Правительство РФ принимает решения об отнесении к категориям земельных участков, находящихся в феде­ральной собственности.

Органы исполнительной власти субъектов РФ принимают реше­ние об отнесении к категориям земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, земельных участков сельскохозяй­ственного назначения (за исключением находящихся в федераль­ной собственности), а также земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности — если такое решение не отнесено к компетенции органов местного самоуправ­ления.

Органы местного самоуправления принимают решение об отне­сении к категориям земельных участков, находящихся в муници­пальной и частной собственности (за исключением земель сельс­кохозяйственного назначения), а также земельных участков, нахо­дящихся в неразграниченной государственной собственности, если законами соответствующего субъекта РФ такое решение отнесено к их компетенции. Кроме того, органы местного самоуправления принимают решения об отнесении земельных участков, находящих­ся в неразграниченной государственной собственности, к катего­рии земель поселений, черта которых была установлена до начала августа 2005 г.

Перевод земельных участков из одной категории в другую. Рассмат­риваемая нами функция государственного управления не исчерпы­вается однократным отнесением земельного участка к той или иной категории земель, так как изменение социальных, экономических, природных условий может потребовать изменения установленной ранее категории земельного участка. Так, использование земельно­го участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с ус­тановленным целевым назначением может оказаться невозможным в связи с его загрязнением химическими веществами. Использова­ние земельного участка для нужд промышленности может оказать­ся нецелесообразным, если предприятие перестало осуществлять свою деятельность и необходимость в использовании участка для таких нужд отпала. В таких случаях осуществляется перевод земель­ных участков из одной категории в другую.

Инициатором перевода земельного участка в иную категорию Может быть обладатель права собственности, права постоянного

(бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого вла­дения на земельный участок, желающий использовать свой земель­ный участок по иному целевому назначению.

Инициатором перевода может также стать государственный орган исполнительной власти либо орган местного самоуправле­ния в случаях, когда такой перевод необходим для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участ­ков у их правообладателей либо в связи с установлением или изме­нением черты поселений. В таких случаях согласие обладателя иму­щественных прав на земельные участки не требуется.

Решение о переводе земельных участков из одной категории в другую принимается теми же органами, что и решение об отнесении земель к категориям. Особо отмечено, что решение о переводе земель посе­лений в земли иных категорий и из земель иных категорий в земли поселений независимо от их принадлежности к той или иной форме собственности осуществляется органами государственной власти субъектов РФ, за исключением случаев, установленных ЗК РФ.

Исключение составляют также земельные участки, находящие­ся в неразграниченной государственной собственности. В отноше­нии таких земель решение принимается Правительством РФ, если они необходимы для федеральных нужд либо заняты природными объектами, находящимися в федеральной собственности (лесным фондом, объектами водного фонда) или природными объектами федерального значения (особо охраняемыми территориями и объек­тами). Кроме того, Правительство РФ принимает решение о пере­воде земельных участков для установления или изменения черты городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.

Органы исполнительной власти субъектов РФ принимают реше­ние о переводе иных земель, находящихся в неразграниченной го­сударственной собственности, за исключением тех земель, реше­ние о переводе которых принимает Правительство РФ.

Органы местного самоуправления также могут быть наделены пол­номочиями по принятию решения о переводе земель, находящих­ся в неразграниченной государственной собственности, законами соответствующего субъекта РФ.

Порядок перевода земельного участка в иную категорию состоит из трех этапов.

Первый этап — заинтересованное лицо обращается с ходатай­ством в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В ходатайстве указываются основные характеристики земельного участка — кадастровый номер; катего­рия земель, а также имущественные права на земельный участок. Кроме того, указывается категория земель, в состав которых пред­полагается перевести земельный участок, а также обосновывается целесообразность и допустимость такого перевода.

Все изложенные в ходатайстве факты подтверждаются докумен­тами, прилагаемыми к ходатайству. Так, информация о земельном участке подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра, информация о правах на участок — выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ряде случаев к ходатайству прилагаются также иные докумен­ты. Так, к ходатайству о переводе в иные категории особо ценных земель — земель лесного фонда, земель особо охраняемых природ­ных территорий и других прилагается заключение государственной экологической экспертизы. К ходатайству о переводе земель сель­скохозяйственного назначения или лесного фонда в иные катего­рии — расчеты потерь сельскохозяйственного производства или по­терь лесного хозяйства.

Второй этап — утверждение уполномоченным органом, рассмот­ревшим ходатайство, акта о переводе земельного участка из одной категории в другую либо акта об отказе в таком переводе. В акте о переводе земельного участка из одной категории в другую обяза­тельно отражаются основания такого перевода, что препятствует принятию немотивированных решений по такому важному вопросу.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе зе­мельного участка в другую категорию закреплен ст. 4 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной кате­гории в другую». Акт об отказе в переводе земельного участка в дру­гую категорию утверждается в случае, если федеральным законом ограничен или запрещен такой перевод. Так, перевод особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий из земель сельскохо­зяйственного назначения в земли иных категорий запрещен ч. 2 ст. 7 указанного закона.

Другое основание утверждения акта об отказе — наличие отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, когда ее проведение необходимо, как, например, при переводе земель лесного фонда в земли иных категорий.

Отказ допустим также в случаях, когда испрашиваемое целевое назначение земельного участка не соответствует утвержденным документам территориального планирования и документации по пла­нировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации. Допустим, собственник земельного участка сельс­кохозяйственного назначения просит о переводе его участка в ка­тегорию земель промышленности или иного специального назна­чения, что противоречит схеме территориального планирования субъекта РФ, согласно которой территорию, в состав которой вхо­дит его участок, планируется использовать для производства сель­скохозяйственной продукции. В данном случае собственник учас­тка получит акт об отказе в переводе земельного участка в земли промышленности и иного специального назначения.

Третий этап — внесение изменений в документы государствен­ного земельного кадастра, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информирование обла­дателей прав на земельные участки. При этом земельный участок приобретает новую категорию с момента внесения соответствую­щей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а переоформление правоустанавливаю­щих документов на земельные участки не требуется.

Если обратиться к законодательству, то станет понятно, что каждый участок земли можно использовать только так, как это было определено в соответствии с категорией. Кроме того, учитывается и целевое назначение земли. Его указывают в кадастровом паспорте территории. Также эту информацию можно найти и в свидетельстве о собственности. Если собственник участка решил использовать его иначе, чем это предусмотрено документами, придется изменить его категорию. Но сделать это бывает достаточно сложно. Чтобы не терять время на внесение изменений, нужно еще на стадии покупки или выделения участка обращать внимание на его категорию. Если она не соответствует планам покупателя земли, то от сделки лучше отказаться. От категории будет зависеть правовой режим, а также то, для каких целей может быть использован надел.

Категории земель и виды разрешенного использования

Российской Федерации, находится в границах лесничества, лесопарка, расположенных на землях лесного фонда, такой земельный участок относится к категории земель лесного фонда. 10. В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, если такие документы получены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, по заявлениям правообладателей земельных участков.
Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года: 1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка; 2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка; 3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка. 5.

Как узнать актуальную категорию земель для своего земельного участка

При этом учитываются социальные, экономические, а также природные и другие факторы, которые оказывают влияние на процесс распределения.Такой подход был взят за основу не случайно. Это сделано специально, чтобы территории в процессе их эксплуатации не лишались своих полезных свойств, присущих им изначально. Эти свойства имеют большую ценность, они считаются невосполнимыми.

ВниманиеНо нужно отметить, что в Земельном Кодексе невозможно найти формулировку этого определения, нет ее и в нормативных актах. Есть только информация о том, какие категории земель существуют. Например, к сельскохозяйственным относят те земли, которые расположены за пределами населенных пунктов.
Такие участки предназначены исключительно для ведения сельского хозяйства.
Данная электронная карта позволяет узнать следующую информацию:

  • расположение границ земельного надела;
  • кадастровый номер участка;
  • категорию надела, а также виды его использования;
  • площадь участка, его кадастровую стоимость, а также форму собственности.

Кроме того, карта позволяет узнать некоторые сведения о строениях, которые расположены на ваших землях:

  • номер кадастра;
  • дату, когда состоялась поставка строения на учет;
  • кадастровую стоимость и площадь здания;
  • форму собственности, этажность и даже материал, из которого возводились стены;
  • дату, когда состоялось завершение строительства;
  • дату, когда здание ввели в эксплуатацию.

Как видите, карта Росреестра позволяет узнать не только правовой статус вашего земельного надела, но также много полезной информации об участке.
Это земельные участки, покрытые поверхностными водами, так же территории, на которых находятся гидротехнические и др. водные постройки.

  • Земли запаса. К этой категории относятся угодья, находящиеся в ведении государственной или муниципальной собственности.
  • Земли рекреационного назначения. Предназначены для организации отдыха, туризма и спортивно-оздоровительной деятельности.

    В состав земель входят участки, на которых расположены пансионаты, турбазы, дома отдыха и.т.д. (Федеральный закон от 14.03.2009 N 32-ФЗ, от 23.06.2016 N 206-ФЗ). Запрещено использование таких участков в других целях.

  • Это основная классификация земель РФ, регулирует ее ст. 8 Земельного кодекса. Все вопросы по предоставлению, продаже и выделению земельных участков будут решаться исходя из выше приведенных категорий.

Зачастую изменить категорию практически невозможно. Требования к целевому назначению Выше указанные требования определяются Земельным кодексом РФ исходя из следующих критериев:

  • вид категории земли, на которой расположен ЗУ;
  • статус землепользователя;
  • цели использования земельного участка;
  • имущественное право на ЗУ.

Требования к разрешенному использованию ЗУ определяются исходя из:

  • категории земель;
  • статуса землевладельца (землепользователя);
  • целей использования;
  • принадлежности ЗУ к территориальной зоне.

Другими словами, если собственник приобрел, например, участок под коммерческую застройку, имеющий вид разрешенного использования «ведение садоводства», то для возведения на участке магазина, ему необходимо подать заявление на переоформление разрешения применения ЗУ в органы местного самоуправления.

На карте обозначены границы территорий, указан их кадастровый номер. Также есть информация о категориях земель и о том, как их можно использовать. Есть сведения:

  • о стоимости наделов,
  • о строениях, расположенных на землях и другая информация.

Изучив карту, можно получить общие сведения, которые нужны для работы с земельным участком.

Нужно учесть, что эта информация ориентировочная, поэтому изучение карты не заменит сведения из документов. Кадастровый номер Если он известен, то по нему можно узнать технические характеристики участка. В случае, если номер не известен, его можно узнать, найдя земельный участок на публичной кадастровой карте.
Это можно сделать как по адресу через поиск, так и визуально. Зная кадастровый номер, можно обратиться в Росреестр и получить информацию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *