Уст опу теп

Общедомовые счетчики: как разобраться в квитанции?

В редакцию нашего портала обратилась читательница Ленинского района Челябинска с просьбой помочь ей разобраться — на что пойдет указанная сумма в квитанции и на каких основаниях произведена установка общедомового счетчика холодной воды?

Второй вопрос возник вот почему: насколько известно,

Как пояснила читательница, дом, в котором она является собственником однокомнатной квартиры, постройки 1965 года и ни разу капитально не ремонтировался. Соответственно, инженерные сети здания находятся ни в лучшем состоянии. Не придется ли жителям по общедомовому счетчику оплачивать утечки воды?

Но вернемся к первому вопросу:

В квитанции указано, что оплата идет за установку ОПУ, а за сам общедомовой прибор учета воды нужно будет снова платить?

Квитанция выглядит так:

Обратились за разъяснениями в отделение расчетных центров ООО РКЦ г. Челябинска по телефону 211-55-11. Специалисты пояснили, что расчет производится не только за установку ОПУ, но и за сам общедомовой прибор учета воды.

МУП «ПОВВ» предлагает погасить расходы двумя способами:

1) Оплатить единовременным платежом до 20 числа месяца следующим за расчетным, таким образом возместив расходы за установку своей доли за общедомовой прибор учета воды (ОПУ) без оплаты процентов за рассрочку.

2) Рассрочка платежа на 5 лет или меньшим периодом рассрочки. При предоставлении рассрочки начисляются проценты на остаток неоплаченной суммы в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления. Начисление процентов будет производиться со 2-ой квитанции.

При оплате квитанции в рассрочку, собственник может внести любую сумму, но не менее платежа указанного в строке «Минимальная сумма платежа (при рассрочке на 5 лет).

Стоимость ОПУ и расходы на его установку большой не показалась. Но просим учесть, что это Ленинский район Челябинска, конкретный дом, в котором около 120 квартир. Какая будет оплата в вашем доме, покажут ваши квитанции.

Второй вопрос – правомерность установки прояснить пока не удалось. К сожалению, по указанному номеру связаться с юристами компании МУП ПОВВ и получить разъяснения не удалось – трубку никто не поднял. Будем дозваниваться.

Имеется ли договор на установку ОПУ? Какова сумма установки ОПУ? Кто будет оплачивать данную установку ОПУ?

Договор на установку ОПУ заключает лицо, по инициативе которого производится установка ОПУ.

Расходы на установку ОПУ включают стоимость самого прибора учета, стоимость оборудования, входящего в узел учета и стоимость монтажных работ. Стоимость работ по установке ОПУ в зависимости от марки и калибра прибора учета составляет от 20 000руб. до 50 000 руб.

При установке ОПУ застройщиком дома – установка производится за счет денежных средств застройщика.

При установке ОПУ по закону № 185 — установка производится за счет бюджетных средств, выделенных на капитальный ремонт дома.

При установке ОПУ по решению собственников помещений дома – установка производится за счет средств собственников помещений (в том числе и за счет статьи «ремонт и обслуживание»).

При установке ОПУ по закону № 261 – установка производится за счет средств МУП ПОВВ, с последующим возмещением расходов собственниками помещений дома единовременным платежом или в рассрочку с учетом процентов за предоставление рассрочки платежа в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ сроком не более 5 лет.

Принудительная установка общедомовых приборов учета

Принудительная установка общедомовых приборов учета

тепловые сети» приступает к установке общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов в многоквартирных жилых домах Рузского района (сокращенно – ОПУ). В ближайшее время будет утверждена программа установки общедомовых приборов учета, определены источники финансирования работ и подрядные организации, осуществляющие проектирование и монтаж счетчиков. В данный момент проводятся обследования тепловых узлов многоквартирных домов на наличие технической возможности для установки приборов учёта.

Согласно закону № 261 «Об энергосбережении» собственники жилья были обязаны установить общедомовые приборы учёта до 1 июля 2012 года. После 01 июля 2012 года установкой ОПУ, там где их еще нет, согласно того же федерального закона, обязаны заниматься ресурсоснабжающие организации (в Рузском районе – ). Все затраты на оплату этих работ будут возложены на собственников жилых помещений.

Обязательно ли устанавливать ОПУ?

Да, обязательно. Все коммунальные ресурсы (вода, тепло, электроэнергия, газ), отпускаемые потребителям по централизованным системам, подлежат обязательному учету с применением ОПУ. Обязательная установка ОПУ, квартирных приборов учета определена частью 5 статьи 13 Федерального закона от 23. в срок до 1 июля 2012 г.

Кто оплатит установку ОПУ?

После 01 июля 2012 года установкой ОПУ, там где их еще нет, согласно того же федерального закона, будут заниматься ресурсоснабжающие организации (так называемая принудительная установка ОПУ). Все затраты на оплату этих работ будут возложены на собственников жилых помещений многоквартирного дома. Закон предписывает, что работы выполняются за счет собственников жилья, как физических лиц, так и юридических. Стоимость делится на всех собственников жилья, пропорционально принадлежащей им площади жилых помещений. Т. е. ресурсоснабжающая организация будет обязана в течение года принудительно установить приборы учета, а жильцы будут обязаны оплатить все расходы с этим связанные, плюс дополнительные расходы, которые возникнут в случае принудительной установки общедомовых приборов учета и предоставлении отсрочки платежей. Если собственник не в состоянии оплатить прибор учета и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана предоставить рассрочку по платежам со сроком до 5 лет. Процент за кредит устанавливается по ставке рефинансирования Центробанка РФ.

В случае неустановки общедомовых приборов учета, для потребителей в таких жилых домах будут применены другие нормативы потребления коммунальных услуг, что повлечет более высокую за них плату, чем при установке прибора учета.

Что должна была сделать Управляющая компания до 01 июля 2012 года?

Задача управляющей компании или правления ТСЖ, ЖСК донести информацию до собственников, что установка приборов учета необходима согласно закону об энергосбережении и отказ от установки грозит принудительными мерами по установке приборов учета со стороны энергоснабжающей организации. УК или правление ТСЖ, ЖСК должны были предложить собственникам перечень компаний, с которыми имеется возможность заключить договор на установку приборов учета энергоресурсов и их предложения по стоимости работ и качеству предлагаемого оборудования. Управляющая компания обязана была уведомить собственников жилья об обязательствах и условиях установки коллективных приборов учета, в противном случае ей грозит штраф за невыполнение уведомления собственников. Однако управляющая компания не должна настаивать и принуждать жильцов к установке коллективного прибора учета. Её обязанности ограничиваются ознакомительными мероприятиями, и только жильцы сами могут принять решение на общем собрании собственников.

Какова стоимость приборов и работ по установке?

Стоимость общедомового прибора учета зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов. В первую очередь это объемы коммунальных ресурсов, необходимые для конкретного жилого дома в зависимости от площади дома и общего количества квартир. Необходимо учитывать также диаметры трубопроводов, по которым поставляются энергоресурсы. Комплектация приборов учета в каждом конкретном случае будет различной, должна соответствовать техническим условиям и проекту установки.

В зависимости от существующих условий ресурсоснабжающими или подрядными организациями будут выполнены подробные расчеты стоимости и проекты приборов учета.

Принципиальная разница в стоимости установки ОПУ заключается в том, что собственники вправе самостоятельно выбрать профильную подрядную организацию и определить разумный предел цены по договору с ней, тогда как в случае принудительной установки ОПУ ресурсоснабжающей организацией повлиять на размер цены собственники помещения уже не смогут. Единственное требование в этом случае, предъявляемое к ресурсоснабжающей организации – это обоснованность стоимости выполняемых работ.

Нужно ли собственникам помещений многоквартирного дома собирать общее собрание для принятия решения об установке приборов учета?

Да, нужно. Прежде чем приступать к организации в доме учета ресурсов, необходимо коллективное решение собственников, принятое большинством голосов на общем собрании. Поскольку будущий узел учета станет общедомовой собственностью, оплата оборудования и работ целиком распределяется между всеми собственниками квартир. Несмотря на то, что сроки установки ОПУ, предусмотренные законом, уже истекли, тепловые сети» занимает одобрительную позицию в отношении тех собственников, которые в ближайшее время успеют провести общие собрания и принять положительное решение по обсуждаемому вопросу. В таком случае желательно предоставить заверенную копию протокола в тепловые сети», чтобы мы могли пересмотреть график установки приборов учета и предоставить собственникам возможность добровольно исполнить свои обязанности.

Если на общем собрании собственники примут положительное решение…

В случае положительного решения по вопросу установки ОПУ, установка прибора учета будет произведена выбранной собственниками подрядной организацией. В этом случае управляющая компания, обслуживающая жилой дом, должна будет фактически заключить договор с избранной подрядной организацией, оплатить ее работы. В зависимости от стоимости работ управляющая компания должна будет рассчитать размер платы за установку ОПУ для каждой квартиры и предоставить всем жильцам дома беспроцентную рассрочку платежа – на рассчитанную сумму будет увеличена плата за содержание и текущий ремонт (в платежном документе появится дополнительная строка с суммой, которую жильцы должны будут вносить в течение срока, определенного на общем собрании без начисления процентов). При этом на рассчитанную сумму будут распространяться льготы и субсидии, предоставляемые при оплате расходов на содержание и текущий ремонт.

Что будет, если на общем собрании собственники примут отрицательное решение или не соберут достаточное количество голосов?

В соответствии с п.12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на установку этих приборов учета. В этом случае в платежном документе появится дополнительная строка с суммой расходов на установку ОПУ, но уже не в составе платы за содержание и текущий ремонт, что исключает возможность воспользоваться льготами и субсидиями по коммунальным платежам.

Установка общедомовых приборов учета: обязанность или право ресурсоснабжающих организаций?

В январе 2014 года собственники квартир в этом многоквартирном доме получили квитанции за ЖКХ, где в числе прочих услуг, подлежащих оплате, была отдельно указана «Установка ОПУ тепловой энергии». Возник вопрос: почему именно такая сумма?

В феврале 2014 года представитель инициативной группы Г.П. Резинкин от имени жильцов дома первый раз обратился в МУП «Тепловые сети» за разъяснениями о стоимости установки счетчика. Там ему отказали, объяснив, что эта информация конфиденциальная и разглашению не подлежит.

Г.П. Резинкин обратился в суд. Гатчинский городской суд в исковых требованиях выдать акт при- емки ОПУ и смету на установку ОПУ Г.П. Резинкину отказал, пояснив, что истец вправе «потребовать от МУП «Тепловые сети» г. Гатчины письменный ответ с подтверждающими документами, содержащий информацию о стоимости приобретенного ОПУ, его доставке, установке и вводе в эксплуатацию, в предоставлении которых ответчик отказать не имеет права». Что Г.П. Резинкиным и было сделано. Однако «Тепловые сети» г. Гатчины отказались дать такую информацию.

Тем временем Г.П. Резинкина избрали председателем совета дома № 26, после чего куда он только не обращался, а ясности не прибавилось. Недоверие жителей, так и не получивших ответ на, казалось бы, простой вопрос, стало расти, а вместе с ним и количество вопросов. «Возможно, собственники квартир полностью оплачивают и сам ОПУ, и его установку, а теперь, лишенные права знать и понимать, что происходит, контролировать, как снимаются показания, оплачивают общедомовые расходы тепловой энергии и стоимость обслуживания ОПУ еще и за нанимателей муниципальных квартир и арендаторов нежилых помещений. Где справедливость?», – возмущается Геннадий Панфилович.

Спустя год председатель совета дома решил предать дело огласке и подключить средства массовой информации. Наша редакция взялась помочь разобраться. Собрав переписку Г.П. Резинкина с коммунальными службами и протоколы суда, мы обратились в МУП «Тепловые сети» г. Гатчины.

На вопросы нашего читателя, поставленные в его письме в редакцию, отвечает начальник юридического отдела МУП «Тепловые сети» г. Гатчины Оксана Николаевна Золотова.

— Почему ОПУ поставили без согласия собственников?

— В Федеральном законе от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» установлена обязанность собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (МКД) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета (ОПУ) холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа. В том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили установку ОПУ до 1 июля 2012 года, такая установка осуществляется ресурсоснабжающей организацией. Федеральным законом жильцам был отведен достаточно большой срок – три года, за это время можно было установить прибор учета самостоятельно, выбрав и поставщика, и подрядчика для проведения работ, жильцы данным правом не воспользовались. Следовательно, возникает обязанность ресурсоснабжающей организации по установке в многоквартирном доме общедомового (коллективного) прибора учета.

— На каком основании выставили счета собственникам помещений?

— В случае, если до 1 января 2013 года собственники помещений сами не установили ОПУ, и при этом общедомовой прибор учета был установлен ресурсоснабжающей организацией (на основании части 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении»), собственники обязаны (согласно п.38.1 Правил № 491) оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов. Данная обязанность установлена законом, мы не «изобретали» ничего самостоятельно. Подчиняясь только федеральному законодательству и учитывая, что жильцы не обладают достаточной правовой грамотностью, мы никому не отказываем в разъяснениях, если человек идет на контакт и адекватно воспринимает свои обязанности как собственник, мы всегда готовы к диалогу. В законе четко прописан порядок действий в случае несогласия собственника с теми или иными положениями.

— А если собственник со счетом не согласен?

— При несогласии собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями. То есть обосновать свои расчеты и доказать, почему он считает, что счет был выставлен необоснованно. Если и в этом случае разногласия не будут урегулированы, вправе обжаловать выставленный счет в суде.

Хочу обратить ваше внимание на то, что согласно п.12 ст.13 Федерального закона № 261, в случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. Таким образом, собственники не зависимо от их желания обязаны нести расходы по установки и содержанию ОПУ, исполняя федеральный закон.

— Собственник вправе знать, почему он именно столько платит. Где получить информацию, чтобы проверить расчеты?

— Контроль за действиями МУП «Тепловые сети» г. Гатчины в полном объеме осуществляют специализированные органы, уполномоченные на проведение проверок работы ресурсоснабжающих организаций. МУП «Тепловые сети» г. Гатчины был проведен конкурс на право заключения кредитного договора на закупку ОПУ. Вся информация находится в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте госзакупок: zakupki.gov.ru . Для того, чтобы найти интересующую информацию, достаточно зайти на сайт и набрать название организации, либо её ИНН.

Счета на оплату расходов на установку ОПУ выставляются с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов, бремя которых несет собственник помещения (исходя из его размеров). Чтобы проверить расчеты, информацию о площади помещений в конкретном многоквартирном доме можно узнать из технического паспорта многоквартирного жилого дома. Данный документ должен иметь каждый дом, в случае же его отсутствия технический паспорт можно заказать в организации, осуществляющей инвентаризацию объектов, например БТИ г. Гатчины.

В доме № 26 по ул. Володарского собственниками являются владельцы квартир и муниципалитет, у которого в собственности жилые и нежилые помещения. Доля расходов муниципалитета на жилые помещения, находящиеся в найме, и нежилые (магазин), находящийся в аренде, оплачена в сентябре 2013 года. Граждане-собственники жилых помещений в этом доме оплачивают установку ОПУ тепловой энергии с 1 января 2014 года.

— Значит, муниципалитет расплатился сразу, а гражданам предоставлена рассрочка?

— Да. В ч.12 ст.13 Закона № 261-ФЗ содержится возможность предоставления гражданам-собственникам помещений в многоквартирных домах рассрочки оплаты расходов РСО на установку приборов учета. Оплата производится равными долями в течение пяти лет, начиная с даты установки ОПУ, при условии, что гражданами не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

Учитывая требования закона о предоставлении рассрочки только гражданам-собственникам помещений, РСО выставляет счета на оплату полной суммы расходов на установку приборов учета собственникам помещений – юридическим лицам (в т.ч. органам местного самоуправления) без какой-либо рассрочки платежа.

— Как снимаются показания общедомового прибора учета?

— Расчет величины и стоимости потребленной МКД № 26 по ул. Володарского тепловой энергии на жилые и нежилые помещения производится по показаниям ОПУ с 1 января 2014 года. Показания снимаются 20 числа каждого месяца дистанционно посредством модемной связи.

Величина тепловой энергии, исходя из которой производится расчет размера платы собственникам и нанимателям жилых помещений за услуги теплоснабжения, уменьшается на количество тепловой энергии, потребляемой нежилыми помещениями, рассчитанное пропорционально площади этих помещений (220 м2). Расчет размера платы для гражданина производится в расчетно-кассовом центре МУП ЖКХ г. Гатчины. С арендатором нежилых помещений, расположенных в указанном МКД, заключен прямой договор на отпуск тепловой энергии.

Таким образом, все собственники жилых помещений оплачивают только свою долю расходов как на установку ОПУ и его обслуживание, так и на услуги теплоснабжения.

Расчет взноса за установку ОПУ и его обслуживание для дома № 26 по ул. Володарского:

Стоимость установки общедомового прибора учета с учетом рассрочки – 482 024 рубля 40 копеек;

Стоимость обслуживания ОПУ в месяц – 2 823 рубля 74 копейки;

Общая площадь жилых и нежилых помещений – 2 469, 6 кв.м.

Расчет за установку ОПУ: 482024, 4/2469, 6/60 мес. = 3 руб. 25 коп. с 1 кв. м.

Плюс расчет стоимости обслуживания: 2 823, 74/2 469, 6 = 1 руб. 14 коп.

Итого, собственники жилья оплачивают в месяц: 3, 25+1, 14 = 4 руб. 39 коп с 1 кв. м.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *