ТСН или ТСЖ?

Разница между тсж и тсн

Упорядочение терминологии, касающейся ТСЖ, вообще-то на­зрело давно. В ЖК РФ вот уже де­сятилетие бросается в глаза та­кая коллизия: там, где идет речь об отношениях собственности и управлении в многоквартирном доме (МКД), в тексте везде фи­гурируют собственники помеще­ний, а организация, созданная ими для управления общим иму­ществом МКД, почему-то называ­ется товариществом собственни­ков жилья.

«Так все-таки: жилья или всех помещений, и жилых, и нежилых?» — такой вопрос смущал многие умы. Разумеется, изменения каса­ются не только названия това­рищества. Разница между ТСН и ТСЖ видна уже при беглом просмотре их определений. Основные положения о товариществе собственников недвижимости (ТСН). (Ст.

На этом основании при «экстренной» перерегистрации ТСЖ в ТСН будут разрушены многие ныне существующие ТСЖ в МКД)Или есть иной способ сохранения права распоряжения общим имуществом МКД для собственника, не пожелавшего вступить в члены ТСН ? Согласно новым правилам ГК РФ, внесенным Законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ, ст. 123.12-123.14 ГК РФ регламентируют статус именно такого юридического лица как товарищества собственников недвижимости. При этом это не единственная форма управления многоквартирным домом (к потребительским обществам, жилищным, жилищно-строительным и гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим и дачным потребительским кооперативам, обществам взаимного страхования, кредитным кооперативам, фондам проката, сельскохозяйственным потребительским кооперативам — о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3) ст.

3 указанного закона). Ст.

  • Некоммерческими кор­поративными организация­ми признаются юридические лица, которые не преследу­ют извлечение прибыли в ка­честве основной цели своей деятельности и не распреде­ляют полученную прибыль между участниками, учредители (учас­тники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган.
  • Некоммерческие корпо­ративные организации созда­ются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), товариществ собс­твенников недвижимости, ка­зачьих обществ, внесенных в государственный реестр ка­зачьих обществ в РФ, а также общин коренных малочислен­ных народов РФ.
  • ЖК позиционируется как один из видов потребительских кооперативов (что, собственно, было и раньше), а ТСЖ меня­ет «вывеску» и превращается в товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Про этом сведения об организационно-правовой форме товарищества собственников жилья должны быть указаны в его уставе, то есть в названии необходимо указать ТСН, а не ТСЖ в связи с изменениями в ГК РФ от 23 мая 2015г. №133-ФЗ. Обязательно ли менять название ТСЖ на ТСН ? Или, если ТСЖ организовано до принятия поправок, это делать не обязательно? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Возможна ли смена паспорта, в связи со вступлением в брак, не по месту жительства?
  • Нарушены ли права собственности и попадает ли моя ситуация под ст 208 ГК РФ?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Экспертиза договоров подряда Москва от 4033 руб. Помощь при взыскании долгов наследодателя с наследников Москва от 30000 руб.

Лист на канал

З 2012 року “Електронна книга скарг України” стала віртуальним містком між людьми, у яких є проблеми та журналістами, які шукаються таких людей. Написати на телебачення стало набагато легше. Ми говоримо про ефективні листи, які прочитають та побачать, а не які будуть припадати пилом в шафах. Адже лист, який надходить, безпосередньо, до купи тих, які пишуть інші люди, мало імовірно, що він буде прочитаний, але можливо. Головне, що ми хочемо підкреслити, що коли ви пишете лист на телеканал – то ви надсилаєте його комусь одному, а якщо скористаєтеся ще й додатковим інструментом “Електронною книгою скарг України” – то ваш лист побачать журналісти з різних телеканалів та навіть регіонів. А також, є ще 21 причина, чому потрібно написати не тільки на телеканал, а й нам. Почитайте її. Але, ми розуміємо, що важливо писати усюди, тому в цій статті розкажемо, як оформити та куди надсилати такі листи.

Якщо Ви читаєте цю статтю, значить у Вас є можливість написати на телебачення за допомогою електронної пошти. Це значно прискорить процес розгляду Вашої проблеми. Але, як і в першому випадку, так і у випадку надсилання листа на канал електронною поштою – не гарантує 100% розгляду Вашої проблеми чи пропозиції. Але варто спробувати.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: “ПРО ПЕРШИЙ В УКРАЇНІ НАРОДНИЙ НОВИННИЙ ПОРТАЛ“

Отже, що потрібно робити.

І щодо листа на канал, що і як писати

Складати листа слід із самої проблеми, не варто починати його з того, як народжувалася Земля.

Написати на телебачення хочуть багато людей, тому над темою листа слід добре подумати: вона повинна чіпляти, щоб його почали читати. Варто використовувати дієслова, а не минулі форми, і зазначити, що Ви готові самі дати коментар і піти з пресою куди скажуть. Часто буває, що людина, яка пише із проблемою своєю відмовляється давати інтерв’ю і взагалі йти, наприклад, до людини, яка винна в її проблемі. Тому, якщо хочеться написати на телебачення! Будьте готові до різного роду співпраці із журналістом.

Отже, кому ж написати на телебачення:

Найрейтинговішими телеканалами є два: це 1+1 і Інтер. Їх дивляться більше всього людей, тому потрібноп починати саме з них. Вже потім телеканал СТБ, Айсітіві, Новий, тощо. Усі не будемо писати, споживчий портал рекомендує в першу чергу написати листа на телеканал 1+1, а саме, в Телевізійну Службу Новин (ТСН) – можна писати і улюбленому журналісту, і ведучій, але краще написати інформаційному продюсеру, який постійно знаходиться у пошуку цікавих тем. Власе Ваш написаний лист на ТСН стане в нагоді.

Отже можна написати на ТСН на такі адреси:

feedback@1plus1.tv

Можна зателефонувати за номером : (044)490 0101

І спробувати пошукати ТСН в соціальних мережах, але цей метод не буде дуже дієвим, оскільки, щоб дійшла Ваша скарга чи лист до потрібних людей, потрібно подолати багато ланок.

На телеканалі 1+1 є спец.проекти, наприклад проект журналістських розслідувань «Гроші», їм також можна написати на електронну скриньку, але перед тим як писати на «Гроші», подумайте, чи стосується Ваша тема грошей. Також, якщо Ви хочете знехтувати порадами, будьте обережними з ресурсами, які не підпорядковуються цій програми, визначити це можна за допомогою домена (поле де вводиться адреса сайту) – там обов’язково повинні бути слова «1plus1» – це свідчить про те, що Ви напишете туди куди потрібно, а не аматорам – любителям, які захотіли нажитися листами за допомогою розміщення їхнього відео на своїх сайтах. Отже офіційний номер куди можна зателефонувати: (044)494 11 93, там же можете і запитати про те, куди можна надіслати лист на гроші.

Написати на телебачення: телеканал «Інтер», варто писати в новини «Подробности».

Можна зателефонувати по номеру: +38 (044) 490 67 65

Щодо електронної скриньки, можна написати листа на Службу зі зв’язків із громадськiстю: pr@inter.ua.

Якщо Ви з інших міст:Харків, Донецьк, Запоріжжя тощо– то як у ТСН так й у «Інтера» є власні кореспонденти в цих містах, тому не переживайте, що до Вас можуть і не приїхати. Майже в кожному обласному центрі України у цих телеканалів є свої кореспонденти.

Хочемо наголосити, що на ці два телеканали листи слід надсилати в першу чергу. АЛЕ! Не нехтувати й іншими каналами.

Написати лист на ICTV , можна тільки після того, як зателефонуєте;) – +380 44 288 19 19

Написати листа на телеканал «Новий»: (+380 44) 501-9928/електронна скринька: post@novy.tv

Написати листа на телеканал «СТБ» : Телефон: (044) 501-98-98, 501-98-99 і можна написати в Прес-службу, але радимо зателефонувати.press@stb.ua

Тому, якщо і хочете написати на телебачення – пишіть одразу всім, так можна дати більше гарантії, що Вашою проблемою зацікавиться телеканал!

І, на останок, можете подивитися ще про проект “Електронну книгу скарг України” на телеканалі ATR та про те, чому варто писати скарги нам.

На телеканалі ATR розповіли про наш проект

4.11. Товарищество собственников жилья

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Поскольку ч. 1 ст. 135 ЖК РФ относит товарищество собственников жилья к некоммерческим юридическим лицам, то на него распространяются, наряду с положениями ГК РФ, нормы ФЗ от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (в ред. от 29.12.2010 г.). Некоммерческие организации создаются для достижения самых разнообразных общественно-полезных целей, среди которых цели получения прибыли и распределения ее между участниками организации не могут являться основными. Товарищество собственников жилья создается для удовлетворения потребностей собственников жилых помещений в управлении и эксплуатации как жилых, так и нежилых помещений и оборудования, предназначенных для обеспечения пользования жилыми помещениями.

Цели создания товарищества собственников жилья соответствуют целям создания потребительских кооперативов (см. ст. 116 ГК РФ).

Следует уточнить, что товарищество собственников жилья может распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме только путем передачи его в пользование (возмездное или безвозмездное) с соблюдением требований ст. 36 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ. Отчуждать общее имущество в многоквартирном доме не вправе ни товарищество собственников жилья, ни его члены (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Учредительным документом товарищества собственников жилья является устав, который утверждается на учредительном собрании будущих членов этого юридического лица. Порядок созыва и проведения учредительного собрания будущих членов товарищества собственников жилья совпадает с порядком, установленным для созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако необходимо отметить, что членство в товариществе является добровольным и устанавливается решением каждого собственника жилого помещения. Уместно напомнить постановление Конституционного Суда РФ от 3.04.1998 г. № 10-П, в котором п. 1, 3 и 4 ст. 32 ФЗ «О товариществах собственников жилья» в той мере, в какой они допускали обязательность членства в товариществе собственников жилья без добровольного волеизъявления собственника жилого помещения, были признаны не соответствующими ст. 30 Конституции РФ.

Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о целях создания и предмете деятельности юридического лица, наименовании товарищества и месте его нахождения, организации управления, а также иные сведения, предусмотренные ст. 52, 116 ГК РФ, п. 3 ст. 14 ФЗ «О некоммерческих организациях» и ЖК РФ.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Часть 3 ст. 135 ЖК РФ устанавливает условия, при которых в многоквартирном доме может быть создано товарищество собственников жилья. Членами товарищества не обязательно должны быть все собственники жилых помещений (квартир, комнат, частей квартир и частей комнат).

Членами товарищества собственников жилья при его создании смогут стать не все собственники жилых помещений. Те, кто не пожелал стать участником товарищества, сами выбирают способ управления своим имуществом. Навязывать свои услуги товарищество собственников жилья не вправе.

Товарищество собственников жилья создается для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома (или объединения разных видов жилых помещений — см. ст. 136 ЖК РФ). Пока существует это недвижимое имущество, потребность в его эксплуатации и ремонте также не исчезнет, что нашло закрепление в настоящей части. Срок деятельности товарищества законом не ограничивается. При неизменности условий его создания, отсутствии ограничений в уставе и существовании недвижимого имущества деятельность товарищества может продолжаться.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Исключая ответственность членов товарищества по долгам товарищества собственников жилья, настоящая часть подчеркивает необходимость формирования имущества товарищества для эффективного ведения основной деятельности и обеспечения прав кредиторов при осуществлении предпринимательской деятельности, соответствующей основной.

Вся полученная товариществом собственников жилья прибыль от предпринимательской деятельности и использования имущества, которое товарищество приобретет, должна направляться на основную деятельность товарищества и не подлежит разделу. Здесь следует четко различать прибыль от имущества товарищества и прибыль от недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества как собственников помещений в многоквартирном доме. Не подлежит разделу только прибыль, полученная от использования имущества самого товарищества. Если же прибыль была получена от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то эта прибыль по существу является доходом собственников от своего имущества (ст. 218 ГК РФ) и должна быть распределена между ними, тем более что не все собственники могут являться членами товарищества.

Товариществу собственников жилья причитается лишь плата за управление общим имуществом собственников, как любому управляющему или работнику. Эта плата и является доходом товарищества, который в соответствии с законом не подлежит разделу между членами товарищества. Следует помнить, это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, ни при каких обстоятельствах не передается в собственность товариществу собственников жилья. Оно всегда остается общим имуществом собственников помещений и переходит в собственность только вместе с соответствующим помещением (ст. 37 ЖК РФ). В этом состоит основное отличие раздела VI ЖК РФ от положений ФЗ «О товариществах собственников жилья». Члены товарищества не имеют права передавать свои доли в общем имуществе многоквартирного дома в собственность товарищества в качестве вступительных взносов (см. ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, п. 2 ст. 290 ГК РФ).

Члены товарищества собственников жилья будут нести ответственность по обязательствам товарищества только в случае неполной оплаты соответствующих обязательных взносов, в размере неоплаченной части взносов.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам, предусмотренных главой 13 ЖК РФ.

Предыдущая

Регистрация ТСН

Регистрация ТСН . Стоимость услуги составляет 20 000 рублей

(Включено: Подготовка полного комплекта документов, сдача и получение документов в налоговом органе, гос.пошлина за регистрацию 4 000 рублей, изготовление печати, получение извещений из фондов ФСС и ПФ, открытие расчетного счета)

Срок регистрации: 10 рабочих дней.

Согласно внесенным поправкам в законодательство Российской Федерации, регистрация товарищества собственников недвижимости (ТСН) заменила собой открытие таких организационно-правовых форм, как СНТ, ДНП и ТСЖ. Предоставляя возможность управления имуществом (вещами) регистрация ТСН является оптимальным вариантом для совместного пользования (владения) жилыми и дачными домами, земельными садоводческими, огородническими или иными участками, зданиями и прочим.

Регистрация товарищества собственников недвижимости:

  • осуществляется в течение 10-15 рабочих дней;
  • регистрирующий орган – отделение Федеральной налоговой службы (ФНС) по месту нахождения ТСН;
  • регламентирующее законодательство – Гражданский Кодекс РФ (с поправками, вступившими в силу 1 сентября 2014 года в соответствии с документом № 99-ФЗ от 05.05.2014), статьи 123.12-123.14.

Регистрация ТСН – обязательное условие существования товарищества.

Краткое определение ТСН

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) относится к числу некоммерческих корпоративных организаций. Оно признается как добровольное объединение собственников любого недвижимого имущества, будь то земельные участки или строительные объекты (здания любого типа и назначения, в том числе, многоквартирные дома).

Цель открытия и регистрации ТСН – совместное управление недвижимым имуществом, находящимся в собственности или владении у членов товарищества, в пределах распоряжения, установленных законом, а также для решения иных задач, допускаемых действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

ТСН является собственником своего имущества. Объекты общего пользования, общее имущество многоквартирных домов и т.д. принадлежат членам товарищества на праве долевой собственности, в случаях, если иное не предусмотрено законом.

Товарищество собственников недвижимости, согласно ГК РФ, не отвечает по обязательствам своих членов, равнозначно, как и они не отвечают по обязательствам ТСН.

Основной учредительный документ ТСН – Устав. Он должен содержать сведения о наименовании организации, в которое должны входить слова «товарищество собственников недвижимости», его месте нахождении, составе, целях, компетенции и пр.

Документы для регистрации ТСН

Порядок регистрации ТСН предусматривает подготовку двух отдельных пакетов документации:

Документы нотариусу для заверения подписи заявителя и утверждения ТСН:

  • паспорт заявителя;
  • заявление формы Р 11001 на государственную регистрацию ТСН;
  • протокол общего собрания собственников.

Документы для представления в налоговую инспекцию (непосредственная регистрация ТСН):

  • Устав товарищества собственников недвижимости – два экземпляра;
  • протокол общего собрания собственников;
  • заявление формы Р 11001 на государственную регистрацию ТСН;
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • нотариальная доверенность (если документы представляет не заявитель).

Стоимость государственной пошлины на регистрацию и открытие товарищества собственников недвижимости составляет 4000 рублей.

Наша компания готова оказать Вам профессиональную юридическую помощь по вопросам регистрации и открытия товарищества собственников недвижимости, а также компаний, имеющих другие организационно-правовые формы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *