ТСН 2018

Разница между общественными формированиями «ТСЖ» и «ТСН», имеющими статус юридического лица по законодательству России, заключается в виде самой недвижимости. Но для лучшего понимания необходимо ознакомиться с отличиями этих Товариществ более детально. У ТСЖ имеются свои минусы, и у ТСН, но есть и очевидные плюсы.

Выбирая, какое формирование лучше, следует обращать внимание на их функциональные задачи, отчетность перед налоговой службой, законодательные нормы и правила создания, ведения хозяйственной некоммерческой деятельности.

Содержание

Что это такое

ТСЖ – это Товарищество собственников жилья. Под жильем в данном случае подразумеваются квартиры, расположенные в многоквартирном доме.

За этим домом необходим уход, за прилегающей к нему территорией, также важно обеспечивать коммунальную бесперебойность, благоустраивать такие участки строения, как окна, двери, мусоропроводы, вентиляции и прочее.

Вот за всем этим и следит общественная организация ТСЖ. Для её функционирования существуют свои статьи в Жилищном Кодексе РФ.

Многоквартирное управление может осуществляться по-разному. В основном существует 3 способа, с помощью которых можно регулировать все дела по благоустройству многоквартирным зданием.

Эти способы законны и отражены в ч.2 ст.161 ЖК РФ:

  1. Непосредственная забота о доме жильцами.
  2. Создание Товарищества собственников жилья с главенствующей единицей – председателем.
  3. Жилищный, либо потребительский кооператив.
  4. Управляющая организация.

Управленческий способ, а также общество ТСЖ имеет свою специфику – система регулярных планируемых и внеплановых собраний членов, оплата членских взносов, протоколирования хода собраний и вынесения их решений.

Такие собрания организовываются с соблюдением порядка, зафиксированного в ч.3 ст.161 ЖК РФ.

Совместное управление общим имуществом – это главная цель таких обществ. Вот почему их деятельность не признается по закону коммерческой (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, ч.1 ст.135 ЖК РФ).

ТСН – это Товарищество собственников недвижимости, которая 1 января 2014 года образовалась в правовом поле жилищного законодательства России, как новое организационное формирование – форма некоммерческой организации собственников любой недвижимости (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, абз.»а» п.3 ст.1 или ч.1 ст.3 специального закона №99-ФЗ от 05.05.14г.).

Организация создается добровольно владельцами недвижимости, которая может быть не только квартирами, но и:

  • частными домами;
  • гаражами;
  • складскими помещениями;
  • земельными участками, территориями;
  • садоводческих, фермерских, огороднических наделов;
  • торговыми площадями в каком-нибудь престижном торговом центре и так далее.

Эти формирования организовываются с тем, чтобы также обеспечивать максимальное благоустройство внутренних помещений и наружной территории, прилегающей к недвижимости, либо же обеспечивать правовую защиту участка земли.

Организация создается на добровольных началах. Имущество может выделяться общим сразу по нескольким объектам, а не только по одному дому, как это практикуется в системе ТСЖ.

Товарищество собственников недвижимости актуально для тех обществ, где встает остро вопрос о некоей кооперации владельцев участков земли, либо дач, или гаражей.

Необходимость возникает тогда, когда люди понимают, что их недвижимое имущество находится на некоей общей территории, получает электроснабжение и прочие блага цивилизации, за бесперебойной подачей которых нужно кому-то проследить.

Обратите внимание! Переход или создание ТСН является дело добровольным, поэтому законодательство не обязывает другие организации в срочном порядке переводиться на такую систему правления объектами недвижимости.

Как оформить договор ТСЖ, описывается в статье: договор ТСЖ.

Аварийное обслуживание ТСЖ рассматривается на этой странице.

В чем отличие

Получается, что в ТСЖ осуществляется контроль над благоустройством только жилой недвижимости и то, в основном, МКД – многоквартирного дома.

А в ТСН проводятся мероприятия по облагораживанию, защите и содержанию как жилых, так и не жилых помещений. Цели, функции и задачи такой организации схожи с целями и задачами ТСЖ, но по масштабам они более обширны и широки.

Поэтому какое-нибудь ТСЖ вполне может входить в ТСН, либо жильцы могут вовсе отказаться от объединения ТСЖ, чтобы своим собранием присоединиться к ТСН – более масштабному учреждению, которое может решать вопросы также и МКД, а не только земельные, гаражные, складские, дачные и прочие потребы.

Для краткого анализа похожестей и различий двух форм существования общественных организаций собственников недвижимого имущества, можно рассмотреть сведенную таблицу данных, характеризирующих оба направления Товариществ:

Категория исследования

ТСЖ

ТСН

Статус прибыльности Некоммерческое организационное образование (ст.135 ЖК РФ). 1. Коммерческая организация – если в нее входят идентичные такому статусу недвижимые объекты, приносящие доход бизнесменского характера.

2. Некоммерческая организация – если в структуру входят объекты недвижимости, на которых регулярно деньги не зарабатывают.

Налогообложение Упрощенное Обычная
Разрешительная документация на создание организации и ее существование. Лицензия на управление МКД, ибо несколькими домами с квартирами не требуется. Лицензия на управление конкретными типами недвижимых объектов (регулируется ст.192 ЖК РФ).
Учредительные документы Устав, свидетельство о регистрации юридического лица.
Документы хозяйствования Договора с подрядом, коммунальными службами и прочими учреждениями, оказывающими услуги по благоустройству недвижимости.
Структура Состоит из собственников квартир одного многоквартирного дома (реже двух или нескольких).

Собственники – физические лица.

Объединение собственников нескольких домов разного типа – жилых или нежилых, многоквартирных или частных.

Либо – объединение земельных участков, производственных и прочих помещений и т.д.

Собственники – физические или юридические лица.

Когда наступает право создавать организацию. При наличии 50% голосов «За» из среды собственников жилья МКД. Избрание членов Товарищества, среди которых могут быть граждане-собственники и представители предприятий-собственников недвижимого имущества.
Способ функционирования Деятельность осуществляется через общественные собрания, в которые входят также и члены Товарищества. Решения принимаются не всеми владельцами объектов недвижимости, а только теми, кто является членом Товарищества.
Функции, задачи, цели 1. Выделяется общественная собственность Товарищества.

2. Создание благоприятных условий проживания жильцов.

3. Коммуникации с коммунальными и прочими обслуживающими дом организациями.

4. Благоустройство прилегающей территории.

5. Создание правил поведения жильцов дома и взаимодействие с ними.

6. Сезонные и плановые проверки инженерных коммуникаций, трубопроводов, вентиляций и прочих систем.

7. Выставление поквартирных счетов для оплаты за предоставленные коммунальные, ремонтные, административные и прочие услуги.

8. Решение споров в суде, касающихся общественного имущества Товарищества и другие задачи.

Товарищество распоряжается и управляет общей частью, которая выделена по всем видам недвижимого имущества, что входят в структуру.

Например:

— вопросы аренды помещений;

— обеспечение сохранности общего имущества;

— приумножение общего имущества его развитие;

— содержание общественного имущества;

— вопросы общественного характера, взаимодействия людей;

— работа со сметой для установления платы за коммунальные, ремонтные, административные, охранные и прочие услуги каждому собственнику и другое.

Руководящее лицо Председатель Управляющий

Обратите внимание! Деятельность и того, и другого вида управленческой формы должна обязательно вестись на основании Устава.

Но в ТСН есть возможность ввести какие-либо нужные дополнительные структуры исполнительного характера. К примеру, это может быть сервис по ремонту электричества в домах и зданиях, всего, что с этим связано.

Плюсы и минусы ТСЖ

К плюсам Товарищества владельцев жилых помещений относятся следующие факторы:

  1. Вопросы по благоустройству и содержанию дома и прилегающей к нему территории легко решать – каждый проживающий может обратиться к собранию с тем или иным предложением или вопросом.
  2. Конфликты с соседями могут решаться силами Товарищества, не прибегая при этом к правоохранительным органам.
  3. В теории, у всех пришедших на собрание есть право голоса при голосовании и право на участие в обсуждении по принятию того или иного решения.
  4. Информационная открытость финансовой составляющей Товарищества, а также деятельности председателя.
  5. Налогообложение – УСН (упрощенная система). Отражается на финансах Товарищества как небольшая нагрузка.
  6. Лицензия на ведение деятельности ТСН не нужна.
  7. Есть возможность выбирать управляющую организацию.

К минусам, относящимся к деятельности ТСЖ, можно отнести следующие недостатки:

  • не всегда жильцы-собственники, пришедшие на собрание товарищества, могут как-то повлиять своим мнением на принимаемое решение. Учитывается мнение большинства;
  • слишком много разных членских взносов;
  • есть риск повышения платежей по использованию тех или иных услуг. На собрании могут принять решение использовать дорогостоящее оборудование, либо выбрать дорогую услугу.;
  • законодательная поддержка считается слабой;
  • инициативность жильцов отмечается слабой.

Обратите внимание! Структура происходящих собраний общества жильцов такова, что не всегда удобно подать свою идею так, чтобы ее услышали.

На практике при многочисленном собрании сложно подать свой голос, чтобы его рассмотрели, а в теории все жильцы имеют на это право. Поэтому такое положение вещей часто может рассматриваться как минус.

Плюсы и минусы ТСН

Плюсы Товарищества владельцев недвижимости можно выделить следующими:

  1. Гражданин-собственник, либо юридическое лицо-собственник, даже если не являются членами правления ТСН, могут обращаться за разрешением своих споров, вопросов, касающихся общего имущества, своего недвижимого имущества.
  2. Всем жильцам, либо пользователям нежилых помещений не нужно помещать собрания Товарищества. Это делают только избранные члены, которые несут свою ответственность.
  3. Сосредоточение объединения только на управлении и приросте имущества, что может быть выгодным даже для владельцев, где прибыль может разделяться между собственниками.
  4. Открытая система отчетности перед собственниками за проделанную работу и планируемые мероприятия по деятельности организации. Любому владельцу предоставляется возможность проверить даже финансовые движения по Товариществу.

Минусы ТСН выражены в следующих недостатках:

  • мнение большинства не учитывается, принимается во внимание только мнение участников-членов объединения;
  • в виду того, что ТСН – это юридическое лицо, то в любой момент организации вправе объявлять себя банкротом, что может сказаться негативно на доходности собственников, которые имели выгоду с деятельности Товарищества.

Обратите внимание! Товарищество владельцев и собственников любой недвижимости не несет никакой ответственности за те обязательства, которые должны исполнять его участники – члены объединения.

А сами собственники, в свою очередь, не ответственны за действия и решения Товарищества, его руководства.

Что лучше

Рассматривать вопрос о том, что лучше ТСН или ТСЖ можно тогда, когда речь идет о планах создать некое общественное учреждение по многоквартирному дому (или нескольким таким домам).

Объединения отличаются между собой тем, что в структуру первого включается не только жилая недвижимая собственность владельцев, но также и нежилая, имеющая коммерческую составляющую.

Поэтому в случае, когда требуется содержать несколько объектов разного назначения, будет уместным организовывать ТСН. А если недвижимость представлена только МКД, тогда лучше остановиться на ТСЖ.

Что касается системы налогообложения, то, безусловно, «упрощенка» ТСЖ выгоднее для собственников, нежели стандартная система обычного налогообложения, предусмотренная для ТСН.

В связи с вступившим в силу 5 мая 2014 года новым законом №99-ФЗ, переходить с Товарищества собственников жилья на Товарищество собственников недвижимости – это право, а не обязанность.

Многим удобнее оставаться на упрощенном налогообложении, тем более что дом для жильцов, а не для коммерции. Поэтому не все ТСЖ переименовываются на ТСН.

Обратите внимание! Получить новую лицензию, доказать, что Товарищество подходит под категорию собственников недвижимости – тоже является хлопотным делом бюрократии, что не всех устраивает. Это может тоже быть преградой к тому, чтобы переходить с одной систему правления на другую.

Для самих жильцов не всегда удобно ходить постоянно на собрания, которые обязательны в структуре ТСЖ.

Поэтому, исходя из этого подхода, собственникам квартир даже кажется удобнее, чтобы было создано Товарищество из владельцев недвижимости, где не будет от них требоваться посещения собраний, участие в принятии решений.

Однако не все так рассуждают, есть неравнодушные жильцы домов, их немало – они могут либо становиться членами Товарищества, если организацией будет совершен переход на ТСН, либо же ходатайствовать за то, чтобы оставить ТСЖ как есть.

Как правило, практика показывает, что если речь идет об одном многоквартирном доме, то не имеет смысла создавать общество собственников недвижимости.

А если домов несколько, их жильцы согласны между собой на объединение усилий по благоустройству, тогда лучше формировать Товарищество из владельцев жилья.

Если среди квартир в доме есть такие, которые не используются под жилое помещение, а применяются с целью бизнеса, то в этом случае регистрируют Товарищество собственников недвижимости. Такое часто может происходить тогда, когда в доме на первых этажах имеются магазины и прочие организации.

Структуры ТСН или ТСЖ отличаются между собой по масштабности функций, налогообложению, ключевыми участниками собраний, от которых зависит принятие тех или иных решений и другими признаками.

Когда есть некоммерческие, жилые помещения в многоквартирном доме, то функции управленческой силы осуществляют собственники жилья.

Когда же в объединение будут входить нежилые помещения, коммерческие образования недвижимости, либо земля, тогда благоустройством и содержанием общего имущества, выделенного по таким объектам, занимаются члены Товарищества собственников недвижимости.

Куда жаловаться на председателя ТСЖ, узнайте в статье: куда жаловаться на ТСЖ.

На основании чего действует председатель ТСЖ, .

Про отчетное собрание ТСЖ .

Гражданский кодекс Российской Федерации

Часть первая

Глава 4. Юридические лица

(извлечения)

В редакции от 05.05.2014 N 99-ФЗ

Основные положения

Cтатья 50. Коммерческие и некоммерческие организации

3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:

1) потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;

2) общественных организаций, к которым относятся в том числе политические партии и созданные в качестве юридических лиц профессиональные союзы (профсоюзные организации), общественные движения, органы общественной самодеятельности, территориальные общественные самоуправления;

3) ассоциаций (союзов), к которым относятся в том числе некоммерческие партнерства, саморегулируемые организации, объединения работодателей, объединения профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленные, нотариальные и адвокатские палаты;

4) товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья;

5) казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации;

6) общин коренных малочисленных народов Российской Федерации;

7) фондов, к которым относятся в том числе общественные и благотворительные фонды;

8) учреждений, к которым относятся государственные учреждения (в том числе государственные академии наук), муниципальные учреждения и частные (в том числе общественные) учреждения;

9) автономных некоммерческих организаций;

10) религиозных организаций;

11) публично-правовых компаний.

Некоммерческие корпоративные организации

1. Общие положения о некоммерческих корпоративных организациях

Статья 123.1. Основные положения о некоммерческих корпоративных организац

1. Некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

2. Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

3. Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы.

4. Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

5. Уставом некоммерческой корпоративной организации может быть предусмотрено, что решения о создании корпорацией других юридических лиц, а также решения об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации принимаются коллегиальным органом корпорации.

2. Потребительский кооператив

Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив». Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова «потребительское общество».

3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.

Статья 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов

1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Часть первая

(извлечения)

В редакции от 05.05.2014 N 99-ФЗ

5. Товарищества собственников недвижимости

В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных «законами».

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости

1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

2.1. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

——————————————————————

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации

5 мая 2014 года № 99-ФЗ

Принят Государственной Думой 25 апреля 2014 года
Одобрен Советом Федерации 29 апреля 2014 года

Статья 3

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2014 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

2. Абзац второй подпункта «г» пункта 3 статьи 1 настоящего Федерального закона вступает в силу со дня официального опубликования настоящего Федерального закона.

3. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

4. Впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

5. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона юридические лица создаются в организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них главой 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

(в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 N 216-ФЗ, от 03.07.2016 N 236-ФЗ)

6. К Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорации по содействию разработке, производству и экспорту высокотехнологичной промышленной продукции «Ростех», Агентству по страхованию вкладов, государственной корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)», Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта, Государственной компании «Российские автомобильные дороги», Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос», а также к иным юридическим лицам, создаваемым Российской Федерацией на основании специальных федеральных законов, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о юридических лицах применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено специальным федеральным законом о соответствующем юридическом лице.(см. текст в предыдущей «редакции»)

(в редакции Федеральных законов от 13.07.2015 N 216-ФЗ, от 28.11.2015 N 356-ФЗ)

7. Учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

8. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона):

1) к обществам с дополнительной ответственностью — об обществах с ограниченной ответственностью («статьи 87 — 90», «92 — 94»);

2) к сбытовым (торговым) потребительским кооперативам — о производственных кооперативах «(статьи 106.1 — 106.6)»;

3) к потребительским обществам, жилищным, жилищно-строительным и гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим и дачным потребительским кооперативам, обществам взаимного страхования, кредитным кооперативам, фондам проката, сельскохозяйственным потребительским кооперативам — о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3);

4) к политическим партиям, к созданным в качестве юридических лиц профессиональным союзам (профсоюзным организациям), общественным движениям, органам общественной самодеятельности и территориальным общественным самоуправлениям — об общественных организациях (статьи «123.4 — 123.7»);

5) к некоммерческим партнерствам, объединениям работодателей, объединениям профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленным, нотариальным и адвокатским палатам — об ассоциациях (союзах) «(статьи 123.8 — 123.11)»;

6) к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам — о товариществах собственников недвижимости «(статьи 123.12 — 123.14)»;

7) к общественным и благотворительным фондам — о фондах «(статьи 123.17 — 123.20)»;

8) к государственным академиям наук — о государственных учреждениях (статьи 123.21 и 123.22);

9) к общественным учреждениям — о частных учреждениях (статьи 123.21 и 123.23).

9. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к закрытым акционерным обществам применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об акционерных обществах. Положения Федерального «закона» от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» о закрытых акционерных обществах применяются к таким обществам впредь до первого изменения их уставов.

10. Перерегистрация юридических лиц, ранее созданных и указанных в частях 8 и 9 настоящей статьи, в связи с вступлением в силу настоящего Федерального закона не требуется.

11. Акционерные общества, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и отвечающие признакам публичных акционерных обществ (пункт 1 статьи 66.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), признаются публичными акционерными обществами вне зависимости от указания в их фирменном наименовании на то, что общество является публичным, за исключением случаев, если на день вступления в силу настоящего Федерального закона такие акционерные общества являлись закрытыми акционерными обществами или открытыми акционерными обществами, получившими в установленном порядке освобождение от обязанности раскрывать информацию, предусмотренную законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, либо погасили все акции или ценные бумаги, конвертируемые в акции, которые публично размещались (путем открытой подписки) или публично обращались на условиях, установленных законами о ценных бумагах.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

11.1. Акционерное общество, созданное до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, которое отвечает признакам публичного акционерного общества, предусмотренным пунктом 1 статьи 66.3 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), вправе отказаться от публичного статуса, если на день вступления в силу настоящего Федерального закона его акции или ценные бумаги, конвертируемые в акции, не были включены в список ценных бумаг, допущенных к организованным торгам, и число его акционеров не превышает пятисот, путем внесения в устав акционерного общества соответствующих изменений и обращения в Банк России с заявлением об освобождении от обязанности раскрывать информацию, предусмотренную законодательством Российской Федерации о ценных бумагах. Решение Банка России об освобождении акционерного общества от обязанности раскрывать информацию вступает в силу со дня внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о фирменном наименовании акционерного общества, в котором отсутствует указание на его публичный статус. Решение об обращении в Банк России с заявлением об освобождении от обязанности раскрывать информацию и решение о внесении в устав акционерного общества изменений, предусмотренных настоящей частью, принимаются общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров — владельцев голосующих акций, принимающих участие в собрании. При этом акционеры — владельцы привилегированных акций участвуют в общем собрании акционеров с правом голоса при принятии решений по указанным вопросам. Положения, предусмотренные настоящей частью, не применяются к акционерному обществу, устав и фирменное наименование которого содержат указание на то, что акционерное общество является публичным.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

12. При регистрации изменений учредительных документов юридических лиц в связи с приведением этих документов в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) государственная пошлина не взимается.

13. Правило пункта 5 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) подлежит применению к некоммерческим организациям, создаваемым со дня официального опубликования настоящего Федерального закона. В отношении некоммерческих организаций, созданных до дня официального опубликования настоящего Федерального закона, правило пункта 5 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяется с 1 января 2015 года.

14. Созданное до дня официального опубликования настоящего Федерального закона некоммерческое партнерство, участником которого является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, может состоять из одного участника.

15. Действие пунктов 5 и 6 статьи 123.22 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) в части установления субсидиарной ответственности собственника имущества бюджетного учреждения или автономного учреждения по обязательствам такого учреждения, связанным с причинением вреда гражданам, распространяется на правоотношения, возникшие также после 1 января 2011 года.

16. Учреждение, созданное до дня вступления в силу настоящего Федерального закона несколькими учредителями, не подлежит ликвидации по указанному основанию. Такое учреждение (за исключением государственного или муниципального учреждения) по решению своих учредителей может быть преобразовано в автономную некоммерческую организацию или фонд.

17. В случае участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в хозяйственных обществах и товариществах от имени этих публично-правовых образований выступают государственные органы, органы местного самоуправления (пункты 1 и 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, если эти органы названы участниками соответствующих хозяйственных обществ или товариществ в их учредительных документах.

Президент Российской Федерации В.ПУТИН
Москва, Кремль
5 мая 2014 года
N 99-ФЗ

Каталог СНиП (строительные нормы и правила)

Ниже фрагмент перечня каталога СНиП:

ТСН 2001.4 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Общие положения по применению расценок на монтаж оборудования

ТСН 2001.4-1 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 1. Металлообрабатывающее оборудование

ТСН 2001.4-3 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 3. Подъемно-транспортное оборудование

ТСН 2001.4-6 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 6. Теплосиловое оборудование

ТСН 2001.4-7 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 7. Компрессорные машины, насосы, вентиляторы

ТСН 2001.4-8 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 8. Электротехнические установки

ТСН 2001.4-10 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 10. Оборудование связи

ТСН 2001.4-11 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 11. Приборы и средства автоматизации и вычислительной техники

ТСН 2001.4-12 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 12. Технологические трубопроводы

ТСН 2001.4-18 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 18. Оборудование предприятий химической и нефтеперерабатывающей промышленности

ТСН 2001.4-21 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 21. Оборудование метрополитенов и тоннелей

ТСН 2001.4-24 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 24. Оборудование предприятий промышленности строительных материалов

ТСН 2001.4-28 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 28. Оборудование предприятий пищевой промышленности

ТСН 2001.4-29 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 29. Оборудование театрально-зрелищных предприятий

ТСН 2001.4-31 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 31. Оборудование предприятий кинематографии

ТСН 2001.4-33 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 33. Оборудование предприятий легкой промышленности

ТСН 2001.4-34 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 34. Оборудование учреждений здравоохранения и предприятий медицинской промышленности

ТСН 2001.4-36 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 36. Оборудование предприятий бытового обслуживания и коммунального хозяйства

ТСН 2001.4-37 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 4. Монтаж оборудования. Сборник 37. Оборудование общего назначения

ТСН 2001.5 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 5. Пусконаладочные работы. Общие положения по применению расценок на пусконаладочные работы

ТСН 2001.5-1 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 5. Пусконаладочные работы. Сборник 1. Электротехнические устройства

ТСН 2001.5-2 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 5. Пусконаладочные работы. Сборник 2. Автоматизированные системы управления

ТСН 2001.5-3 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 5. Пусконаладочные работы. Сборник 3. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха

ТСН 2001.5-4 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 5. Пусконаладочные работы. Сборник 4. Подъемно-транспортное оборудование

ТСН 2001.5-6 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 5. Пусконаладочные работы. Сборник 6. Холодильные и компрессорные устройства

ТСН 2001.5-7 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 5. Пусконаладочные работы. Сборник 7. Теплоэнергетическое оборудование

ТСН 2001.5-9 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 5. Пусконаладочные работы. Сборник 9. Сооружения водоснабжения и канализации

ТСН 2001.5-10 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 5. Пусконаладочные работы. Сборник 10. Сборник укрупненных показателей стоимости пусконаладочных работ

ТСН 2001.5-11 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 5. Пусконаладочные работы. Сборник 11. Экологическое сопровождение объектов строительства и составление санитарно-экологического паспорта

ТСН 2001.6 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Общие положения по применению норм и расценок на ремонтно-строительные работы.

ТСН 2001.6-51 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 51. Земляные работы

ТСН 2001.6-52 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 52. Фундаменты

ТСН 2001.6-53 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 53. Стены

ТСН 2001.6-54 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 54. Перекрытия

ТСН 2001.6-55 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 55. Перегородки

ТСН 2001.6-56 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 56. Проемы

ТСН 2001.6-57 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 57. Полы

ТСН 2001.6-58 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 58. Крыши, кровли

ТСН 2001.6-59 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 59. Лестницы, крыльца

ТСН 2001.6-60 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 60. Печные работы

ТСН 2001.6-61 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 61. Штукатурные работы

ТСН 2001.6-62 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 62. Малярные работы

ТСН 2001.6-63 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 63. Стекольные, обойные и облицовочные работы

ТСН 2001.6-64 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 64. Лепные работы

ТСН 2001.6-65 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 65. Внутренние санитарно-технические работы

ТСН 2001.6-66 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 66. Наружные инженерные сети

ТСН 2001.6-67 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 67. Электромонтажные работы

ТСН 2001.6-68 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 68. Благоустройство

ТСН 2001.6-69 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 6. Ремонтно-строительные работы. Сборник 69. Прочие ремонтно-строительные работы

ТСН 2001.7 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Общие положения по применению норм и расценок на реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры

ТСН 2001.7-1 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 1. Архитектурно-археологические и земляные работы в зонах памятников истории и культуры

ТСН 2001.7-2 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 2. Реставрация и воссоздание фундаментов, конструкций из кирпича, бутового и булыжных камней

ТСН 2001.7-3 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 3. Реставрация и воссоздание кирпичных кладок

ТСН 2001.7-4 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 4. Реставрация и воссоздание конструкций и декора из естественного камня

ТСН 2001.7-5 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 5. Реставрация и воссоздание деревянных конструкций и деталей

ТСН 2001.7-6 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 6. Реставрация и воссоздание кровель

ТСН 2001.7-7 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 7. Реставрация и воссоздание металлических конструкций и декоративных элементов

ТСН 2001.7-8 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 8. Реставрация и воссоздание штукатурной отделки

ТСН 2001.7-9 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 9. Реставрация и воссоздание облицовок из искусственного мрамора

ТСН 2001.7-10 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 10. Реставрация и воссоздание окрасок фасадов и интерьеров

ТСН 2001.7-11 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 11. Реставрация и воссоздание керамического декора

ТСН 2001.7-12 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 12. Реставрация и воссоздание архитектурно-лепного декора

ТСН 2001.7-13 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 13. Реставрация и воссоздание резьбы по дереву

ТСН 2001.7-14 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 14. Реставрация мебели

ТСН 2001.7-15 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 15. Реставрация и воссоздание паркетных полов

ТСН 2001.7-16 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 16. Воссоздание изделий художественного литья из цветных металлов

ТСН 2001.7-17 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 17. Чеканные, выколотные, давильные работы

ТСН 2001.7-18 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 18. Реставрация и воссоздание инкрустированной поверхности

ТСН 2001.7-19 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 19. Обивочные работы по реставрации мягкой мебели

ТСН 2001.7-20 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 20. Реставрация и воссоздание позолоты

ТСН 2001.7-21 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 21. Разные работы

ТСН 2001.7-22 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 22. Реставрация и воссоздание оконных и дверных проемов

ТСН 2001.7-23 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 23. Реставрация и воссоздание тканей и гобеленов

ТСН 2001.7-24 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 24. Художественная обработка металла гальваническим способом

ТСН 2001.7-25 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 25. Реставрация и воссоздание предметов декоративно-прикладного искусства из цветных металлов и хрустальных подвесок

ТСН 2001.7-26 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 26. Реставрация и воссоздание предметов декоративно-прикладного искусства оловянно-слюдяной группы

ТСН 2001.7-27 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 27. Реставрационные работы по озеленению и благоустройству исторических садов, парков и территорий вокруг памятников истории и культуры

ТСН 2001.7-28 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 7. Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры. Сборник 28. Реставрация монументальной и станковой живописи

ТСН 2001.8 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 8. Нормы накладных расходов и сметной прибыли

ТСН 2001.9 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 9. Дополнительные затраты, связанные с производством работ в зимнее время

ТСН 2001.10 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 10. Сметные нормы затрат на временные здания и сооружения

ТСН 2001.11 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 11. Прочие работы и затраты

ТСН 2001.12 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 12. Общие указания по применению территориальных сметных нормативов

ТСН 2001.13 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 13. Правила определения сметной стоимости оборудования

ТСН 2001.14 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Общие положения по применению норм и расценок на техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства

ТСН 2001.14-1 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 1. Воздушное и водяное отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

ТСН 2001.14-2 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 2. Защита от коррозии

ТСН 2001.14-3 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 3. Оборудование станции аэрации

ТСН 2001.14-4 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 4. Электрические сети, аппараты и устройства

ТСН 2001.14-5 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 5. Лифты и эскалаторы

ТСН 2001.14-6 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 6. Медицинское оборудование

ТСН 2001.14-7 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 7. Инженерные мостовые сооружения

ТСН 2001.14-8 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 8. Коммуникационные коллекторы

ТСН 2001.14-9 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 9. Содержание дворовых территорий

ТСН 2001.14-10 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 10. Слаботочные устройства, автоматика дымоудаления и пожаротушения

ТСН 2001.14-11 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 11. Техническое обслуживание и ремонт измерительной аппаратуры, оборудования и системы трубопроводов на предприятиях МГУП «Мосводоканал»

ТСН 2001.14-12 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 12. Техническое обслуживание и ремонт оборудования телеавтоматической системы управления движением транспорта

ТСН 2001.14-13 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 13. Водопровод, наружные сети и внутренние устройства

ТСН 2001.14-14 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 14. Канализационные коллекторы

ТСН 2001.14-15 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 15. Техническая эксплуатация средств связи, систем видеонаблюдения, управления движением, охранной и пожарной сигнализации

ТСН 2001.14-16 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 16. Содержание и ремонт фонтанов

ТСН 2001.14-17 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 14. Техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства. Сборник 17. Техническое обслуживание и ремонт оборудования отдельных объектов городского хозяйства

ТСН 2001.15-1 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 15. Транспортные затраты. Сборник 1. Перевозка грунта и строительного мусора

ТСН 2001.16-1 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 16. Укрупненные показатели стоимости строительства. Сборник 1. Инженерные коммуникации

ТСН 2001.16-3 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 16. Укрупненные показатели стоимости строительства. Сборник 3. Объекты озеленения

ТСН 2001.16-5 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 16. Укрупненные показатели стоимости строительства. Сборник 5. Комплексы работ (показатели стоимости)

ТСН 2001.17-1 Территориальные сметные нормативы для Москвы. Глава 17. Праздничное, тематическое оформление города, содержание объектов городской среды. Сборник 1. Электротехнические устройства систем иллюминации

ТСН МУ 97 Методические указания (регламент) по сертификации водоочистного оборудования индивидуального (бытового) и коллективного пользования систем водоснабжения и водоотведения на территории Московской области

ТСН ПМС 97 МО Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства Московской области

ТСН РК 97 Порядок проведения на территории Московской области реконструкции и капитального ремонта жилых зданий первых массовых серий и объектов коммунального хозяйства

ТСН ЭК 97 Технические правила и нормы строительства, эксплуатации и контроля работы сооружений систем водоотведения объектов малоэтажной застройки на территории Московской области

ТСН ЭО 97 Территориальные строительные нормы по энергообеспечению новых и реконструируемых зданий и сооружений с использованием автономных и централизованных систем теплообеспечения. Московская область

ТСЦ Белгородской области 81-01-2001 Территориальный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств в Белгородской области

ТСЦ Белгородской области 81-01-2001 Территориальный сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства в Белгородской области. Часть 1. Железнодорожные и автомобильные перевозки

ТСЦ Белгородской области 81-01-2001 Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции применяемые в Белгородской области. Часть I. Материалы для общестроительных работ

ТСЦ Белгородской области 81-01-2001 Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции применяемые в Белгородской области. Часть II. Строительные конструкции и изделия

ТСЦ Белгородской области 81-01-2001 Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции применяемые в Белгородской области. Часть III. Материалы и изделия для санитарно-технических работ

ТСЦ Белгородской области 81-01-2001 Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции применяемые в Белгородской области. Часть IV. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы

ТСЦ Белгородской области 81-01-2001 Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции применяемые в Белгородской области. Часть V. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ

ТСЦ Красноярского края 81-01-2001 Территориальный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств для II зоны Красноярского края (г. Ачинск)

ТСЦ Красноярского края 81-01-2001 Территориальный сборник сметных цен на перевозку грузов для строительства для VIII зоны Красноярского края (пгт. Северо-Енисейский)

ТСЦ Новосибирской области 81-01-2001 Сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств

ТСЦ Орловской области 81-01-2001 Территориальный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств

ТСЦ Ростовской области 81-01-2001 Территориальный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств

ТСЦ Ростовской области 81-01-2001 Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в Ростовской области

ТСЦ Ульяновской области 81-01-2001 Территориальный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств

ТСЦ Ульяновской области 81-01-2001 Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в Ульяновской области. Часть I. Материалы для общестроительных работ

ТСЦ Ульяновской области 81-01-2001 Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в Ульяновской области. Часть II. Строительные конструкции и изделия

ТСЦ Ульяновской области 81-01-2001 Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в Ульяновской области. Часть III. Материалы и изделия для санитарно-технических работ

ТСЦ Ульяновской области 81-01-2001 Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в Ульяновской области. Часть IV. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы

ТСЦ Ульяновской области 81-01-2001 Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в Ульяновской области. Часть V. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ

ТТ 78.36.001-99 Типовые требования по технической укрепленности и оборудованию сигнализацией предприятий торговли.

ТТ 78.36.002-99 Типовые требования по технической укрепленности и оборудованию сигнализацией учреждений культуры, расположенных в зданиях, не являющихся историческими и архитектурными памятниками.

ТТ 78.36.003-99 Требования к оборудованию учреждений Центрального банка Российской Федерации инженерно-техническими средствами охраны

ТТК Типовая технологическая карта (ТТК). Устройство подстилающего слоя основания из песчано-щебеночной смеси

ТТК Типовая технологическая карта. Устройство кровли из легких волнистых листов «Ондулин»

ТТК К-3-34 Типовые технологические карты. Установка промежуточных опор на оттяжках ПП 750, ПН 750-1 и анкерно-угловых опор УС 750 (нормальных и повышенных)

ТТК К-3-36 Типовые технологические карты. Установка промежуточных свободостоящих опор типа ПС 750 (нормальных и повышенных)

ТТК 7.05.01.21 Типовая технологическая карта на монтаж строительных конструкций. Монтаж воздуховодов в межферменном пространстве из укрупненных блоков, проходящих параллельно и перпендикулярно фермам

ТТК 7.05.01.22 Типовая технологическая карта на монтаж строительных конструкций. Монтаж воздуховодов в межферменном пространстве с выходом на кровлю

Ранее большинство квартир принадлежали государству, жильцы были лишь квартиросъемщиками и не могли ими распоряжаться, за сохранность дома отвечало государство, отдавая свои полномочия унитарным предприятиям по обслуживанию и ремонту домов.

Лишь малая часть квартир, не более 8%, была приобретена на средства самих жильцов — кооперативные квартиры. Теперь по Жилищному кодексу РФ за содержание домов отвечают сами собственники квартир.

Для многоквартирных домов существует несколько путей, по которым можно пойти жильцам – заключить договор с управляющей компанией или создавать ТСЖ.

Можно также пойти третьим путем – управление домов общим собранием владельцев без ТСЖ, но подобная форма оптимальна только для небольших домов. Так что же это такое, ТСЖ, и как оно работает?

Понятие и цели создания

В первую очередь разберем, ТСЖ – это коммерческая или некоммерческая организация? Товарищество собственников жилья (расшифровка ТСЖ) – это некоммерческая организация, состоящая из объединившихся собственников помещений в многоквартирном доме для его совместного управления, чтобы обеспечивать его эксплуатацию, владеть и в ограниченных законом пределах пользоваться общим имуществом.

Прибыль – это не цель ТСЖ, его не интересует повышение тарифов на содержание и ремонт дома, в отличие от ее альтернативы управляющей компании, которая является коммерческой организацией. Цели ТСЖ – повысить качество жизни и уровень безопасности собственников помещений в многоквартирном доме.

Деятельность осуществляется двумя способами:

  • выбор и контроль деятельности управляющей компании;
  • осуществление услуг по содержанию и ремонту дома только своими силами, путем привлечения работников, нанятых по трудовому договору.

ТСЖ помогает предотвратить:

  • неконтролируемый расход денег управляющей компанией, т.к. через нее проходят все платежи;
  • повышение уровня безопасности;
  • получение дополнительных средств на содержание дома, благоустройство двора и подъезда, т.к. ТСЖ имеет право сдавать нежилые помещения дома в аренду.

ТСЖ вправе самостоятельно выбирать управляющую компанию, полностью ее контролирует и может ее сменить, если она плохо работает, составив акт о недостаточном качестве коммунальных услуг, который будет являться основой перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее.

Товарищество собственников жилья — юридическое лицо. Обязательна государственная регистрация. Правовое регулирование — Жилищный кодекс РФ.

Согласно статье 136 ЖК РФ, в одном многоквартирном доме собственники имеют право создать одно ТСЖ. Его можно создать также между несколькими, близко расположенными МКД. Товарищество также допускается создавать на этапе строительства.

Как организовать ТСЖ? Решение о вступлении в ТСЖ принимают собственники квартир самостоятельно. Не все жильцы одного дома могут быть членами товарищества.

Создание возможно, если на общем собрании по вопросу его организации присутствует 50% жильцов, и столько же проголосовало положительно.

Функции ТСЖ

На основании чего действует ТСЖ? Права и обязанности определяет статья 135 ЖК РФ и устав организации.

Обязанности товарищества:

  • контроль деятельность компании, которая оказывает услуги собственникам, коммунальных служб, предприятий и фирм, у которых заказываются бытовые услуги и т.д.;
  • решение вопросов об осуществлении ремонта;
  • отслеживание выполнения правил эксплуатации дома и его обслуживания;
  • обеспечение выполнения работ по обустройству дома и придомовой территории по плану, утвержденному на год;
  • предоставление услуг собственникам недвижимости;
  • обеспечение должного санитарного состояния общедомового имущества;
  • обеспечение парковочными местами;
  • выделение детских площадок;
  • отстаивание интересов дома и прав жильцов, в частности перед коммунальщиками и государственными органами.

Как юридическое лицо, ТСЖ может заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые оказывают коммунальные услуги по обслуживанию многоквартирного дома.

Обязательно составляется и утверждается смета на последующий период.

ТСЖ поддерживает порядок в доме, чистоту, сохранность общедомового имущества. В итоге, все, что должно делать ТСЖ, — это улучшать и поддерживать достойные жилищные условия дома или нескольких многоквартирных домов.

Отчет перед жильцами

Товарищество собственников жилья должно регулярно отчитываться перед жильцами. Устав устанавливает регулярность отчетности.

Также отчет о движении средств, проделанной работе предоставляется по первому требованию членов объединения.

Но законодательство не устанавливает четкой формы отчетности. Поэтому порядок необходимо четко указывать в уставе товарищества.

Членские взносы

Что такое членские взносы? Это платежи, вносимые жильцами-членами жилтоварищества на обеспечение общих нужд.

Назначение и размер определяются общим собранием (ст. 145 ЖК РФ), а также пунктами устава. Взносы бывают разовые, регулярные, вступительные.

Взносы членов товарищества не являются обязательными платежами жителей дома, которые идут на оплату коммунальных ресурсов, но могут частично идти на покрытие данных расходов.

Устав

Это главный правовой документ, регулирующий права, функции, обязанности его членов, правления и председателя. Утверждается и подписывается председателем на первом общем собрании членов товарищества.

По закону устав:

  • утверждают все владельцы квартир;
  • обязательна нумерация и подпись председателя;
  • подписи собственников не так обязательны;
  • копию заверенного устава заверяет нотариус;
  • после он регистрируется в налоговой службе для дальнейшего налогообложения.

Документ должен содержать:

  • адреса входящих в ТСЖ домов;
  • место и дату составления;
  • цель создания;
  • права, обязанность членов.

Поправки вносятся только после проведения общего собрания и оформления протокола мероприятия.

Учредители

Это каждый из жильцов дома, выступивший за создание ТСЖ. Но так как участников много, в заявлении и документах указывают, что учредители – члены его правления. Учредителем может быть любое физическое лицо, которое проживает в доме из ТСЖ.

Для выхода из членов товарищества нужно написать заявление. Согласие остальных жильцов необязательно.

Преимущества

Рассмотрим плюсы и минусы ТСЖ. Среди достоинств:

  • управление общим институтом в доме для получения дополнительных средств на благоустройство, обслуживание и ремонт дома и прилегающей территории: аренда, размещение рекламы;
  • оперативное решение возникающих вопросов на общих собраниях путем голосования;
  • прозрачность финансовой системы: каждый их жильцов и членов товарищества вправе ознакомиться с движением денег и расходами;
  • владельцы платят только за действительно необходимые услуги, а не за то, что навязывает управляющая компания;
  • подрядчиков можно выбирать самим;
  • можно уменьшить размер коммунальных платежей за счет получения прибыли, к примеру, от аренды.

Недостатки

Основной недостаток ТСЖ — слабая правовая база взаимодействия ТСЖ с муниципальными органами. Если член ТСЖ не оплачивает коммунальные платежи, то ТСЖ может их взыскать только через суд, а оплата услуг ляжет на добросовестных членов.

Другие недостатки:

  • недоработанный механизм компенсации ТСЖ платежей собственников-льготников муниципальными органами, хотя формально такая возможность предусмотрена, и муниципальные органы должны доплачивать ТСЖ из своего бюджета, т.к. льготники оплачивают тарифы по сниженным ценам;
  • нередко отсутствие у членов правления специальных знаний: в управляющих компаниях работают специалисты по данному виду деятельности, поэтому решением данной проблемы может быть тщательный подбор специалистов, в том числе и по юридическому обслуживанию ТСЖ.

Далее рассмотрим, что нужно, чтобы создать ТСЖ?

Создание ТСЖ

Сначала организовывают общее собрание собственников помещений. Необходимо, чтобы за его создание проголосовало более половины собственников квартир. Лучше всего создать для этого инициативную группу из нескольких человек.

Также нужно подготовить установленный законом список документов. Если не все документы будут готовы, собрание нужно будет проводить повторно.

Собственники голосуют не как физические лица на государственных выборах по системе: один человек – один голос; а как владельцы части от всей жилой площади.

ТСЖ может быть создано в случае положительного голосования владельцев более 50% общей площади дома. Несовершеннолетние не могут участвовать в голосовании.

Для проведения общего собрания готовят следующие документы:

  • список для регистрации собственников помещений, пришедших на собрание;
  • бюллетени для ответов на вопросы, включенные в повестку собрания с вариантами ответов «да”, «нет”, «воздержался”;
  • проект Устава ТСЖ.

Отличия от ТСН

ТСЖ и ТСН часто сравнивают, так в чем же разница? ТСН – это тоже объединение собственников. Расшифровка аббревиатуры – товарищество собственников недвижимости.

В ТСН могут вступить как физические, так и юридические лица, которые имеют какую-либо собственность (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость и т.д.).

Цель ТСН – осуществлять полномочия собственника в отношении единого имущества в рамках, предусмотренных законодательно.

В отличие от ТСН, в ТСЖ конкретизируется предмет управления или благоустройства. Это может быть многоквартирный дом или частные жилые дома. Первое отличие: в ТСЖ могут быть только собственники жилых строений, в ТСН также владельцы коммерческой недвижимости и земли.

В ТСЖ могут вступить только частные лица и граждане. В ТСН допускается вступление организаций. Наряду с составом участников изменился также перечень их прав и обязанностей.

ТСЖ создают, чтобы решать вопросы по благоустройству прилегающих территорий и удовлетворения важных потребностей жильцов.

Основная причина создания ТСН — не благоустройство и улучшение жилищных условий, а управление и распоряжение общим имуществом: сдача его в аренду, если это необходимо. Управление ведется, включая в себя также содержание имущества, его сохранение и приумножение.

Деятельность обеих некоммерческих организаций ведется на основе Устава, предусматривает образование единоличного органа правления. Однако в ТСН дополнительно вводятся контролирующие и исполнительные органы, чего не делается в ТСЖ.

Деятельность в ТСЖ может вестись на упрощенной налоговой системе. Для ТСН переход на УСН неосуществим. Для создания ТСН требуется получить лицензию. Лицензирование такой деятельности регулируется ст. 192 ЖК РФ.

Преимущества ТСН:

  • если гражданин или юридическое лицо не может решить какой-либо вопрос, касающийся управления и улучшения имущества, на помощь придет ТСН;
  • имуществом управляет определенный круг лиц (если управление будет вестись компетентно и профессионально — это плюс);
  • ТСН сосредоточено на управлении и приумножении имущества;
  • вся хозяйственная деятельность ТСН полностью открыта и прозрачна.

Минусы:

  • при принятии серьезных решений не будет учитываться мнение большинства;
  • так как ТСН является юридическим лицом, организация может объявить себя банкротом.

Отличия от управляющей компании

Что лучше, ТСЖ или управляющая компания? Управляющая компания это организация, юридическое лицо, занимающееся управлением дома профессионально (так должно быть) и за деньги.

Подобные компании обычно — это посредники между жильцами дома и организациями, которые представляют различные услуги. УК отвечает за все работы в доме, может заниматься ими сама или заключить договоры с другими фирмами.

Плюсы: чаще всего в управляющих компаниях работают профессионалы. Они знают законодательство в жилищной сфере, имеют большой опыт работы.

Материально-техническая база таких организаций намного лучше, чем в ТСЖ.

В УК есть юристы, которые отслеживают изменения в Жилищном кодексе РФ и в других законах, касающихся жилищной сферы.

Минусы: все платежи зачастую проходят через счета УК. При этом контролировать расход денег жильцам весьма сложно.

Нередко руководители управляющих организаций принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с собранием жильцов дома.

Отличия от ЖСК

Как расшифровывается ЖСК? Это жилищно-строительный кооператив. Данная форма создаётся для возведения и дальнейшего использования какой-либо недвижимости.

Однако в 2020 году она признаётся устаревшей, так как большинство таких организаций создавалось ещё до того, как была принята последняя редакция ЖК РФ.

В чем разница ТСЖ и ЖСК:

  1. ЖСК всегда формируется тогда, когда происходит подготовка к строительству, так как непосредственно касается вопросов возведения построек, а уже потом их эксплуатации. ТСЖ создаётся только после того, как дом построен, так как обеспечивает услуги, необходимые для его поддержания.
  2. Цель ЖСК — это обеспечение всех заранее определённых заинтересованных лиц жильём, а ТСЖ — управлять имуществом, поддерживать его и обеспечивать на должном уровне.
  3. Обе организации некоммерческие, но доход имеют. В ЖСК он распределяется между участниками, в ТСЖ отходит к самой организации.
  4. В ЖСК обязательно должно входить минимум пять участников, в ТСЖ нет ограничений, главное, чтобы в их число вступило 50% жильцов.
  5. ЖСК может существовать только в конкретном доме, который был построен под его деятельностью. ТСЖ допускает объединение нескольких домов вместе под управлением одного кооператива.

Однозначного ответа на вопрос о том, как лучше управлять домом, пожалуй, нет. Для создания ТСЖ лучше иметь в доме хорошего специалиста по жилищному законодательству или юридически подкованных собственников.

Если нет их или энергичных людей, готовых разобраться в теме, то можно подумать о работе с управляющей компанией. Если такие собственники есть, и в здании достаточно много помещений, которые можно сдать в аренду и получить с этого неплохой доход, то имеет смысл создать ТСЖ.

Управляющая компания диктует свои условия там, где собственники не принимают никакого участия в процессе управления, пассивно относятся к требованиям.

ТСЖ тоже может оказаться не эффективным, если собственники жилья просто оплачивают счета, не контролируют при этом работу и не принимают участия в принятии решений.

08 Апрель 2019

8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН).

Мы помогаем с подготовкой и проведением общих собраний собственников, и некоторые наши заказчики проводят собрания по созданию ТСЖ. У них возникают одни и те же вопросы, поэтому мы решили написать эту статью в помощь всем собственникам, которые также хотят организовать свое товарищество собственников жилья.

Сотрудники компании «ДОМСКАНЕР» помогут Вам:
— подготовить полный пакет документов общего собрания собственников с гарантией приема документов Жилищной инспекцией.
— актуализировать реестр собственников на основе ФГИС ЕГРН Росреестра.
— сделать именные бланки на каждого жителя.
Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах. Позвоните нам 8-800-100-24-97 (звонок бесплатный) или напишите: info@domscanner.ru

Как правильно – ТСЖ или ТСН?

Вопрос возник в 2014 году. Тогда в Гражданском кодексе РФ появилось понятие товарищество собственников недвижимости (ТСН), а в Жилищном кодексе оставалось только товарищество собственников жилья (ТСЖ), и эти понятия между собой не соотносились.

Законодатель решил проблему несколько лет назад: в Гражданском и Жилищном кодексах написали, что ТСЖ – это вид ТСН.

В письме ФНС России от 26 июня 2015 г. N СА-2-14/752 указано, что ТСЖ создается как вид ТСН, поэтому в наименовании указывается только вид – товарищество собственников жилья. При этом сведения об организационно-правовой форме (то, что ТСЖ – это вид ТСН) должны быть указаны в его уставе.

Минстрой РФ в письме от 22 января 2016 г. N 1367-ЕС/04 также сослался на позицию ФНС, добавив, что просто «ТСН» не имеют права быть владельцами специального счета для формирования фонда на капремонт.

Судебная практика в большинстве случаев придерживается такой же позиции. Например, постановлением АС Северо-Западного округа по делу N А42-4427/2017, признан неправомерным отказ налоговых органов в регистрации ТСЖ в Мурманске, мотивированный якобы неправильным названием.

Некоторые налоговые органы о письме ФНС до сих пор не знают, поэтому отдельным инициаторам приходится распечатывать письмо и знакомить с ним сотрудников ИФНС, чтобы не было проблем с регистрацией, другие инициаторы просто указывают в названии товарищества все варианты одновременно: ТСН «ТСЖ «Название».

Если не хотите спорить с налоговыми органами, то перед проведением собрания о создании товарищества посмотрите на названия недавно созданных в вашем городе товариществ и последуйте их примеру.

Какие вопросы надо решить на общем собрании, чтобы создать ТСЖ?

В повестку дня общего собрания о создании ТСЖ надо включить вопросы:

1. Процедурные вопросы – выбор председателя, секретаря собрания, лиц, производящих подсчет голосов (ими могут быть сами председатель и секретарь), определение порядка информирования собственников об итогах общего собрания, определение места хранения копии протокола общего собрания.

2. Выбор способа управления домом — товарищество собственников жилья.

3. Расторжение договора управления с управляющей организацией.

4. Создание ТСЖ.

5. Утверждение устава ТСЖ (рекомендуем дополнительно почитать нашу статью про содержание устава ТСЖ, ошибки в уставе товарищества и их последствия).

6. Выборы уполномоченного представителя собственников помещений для государственной регистрации ТСЖ.

Очень часто собственники на этом же собрании принимают решения о выборе правления ТСЖ, председателя правления, ревизионной комиссии, утверждении сметы и других вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не проводимого собрания собственников.

Чаще всего к таким решениям никто не придирается, они реализуются, и всё хорошо. Однако на практике бывают и исключения, о которых мы должны предупредить. Некоторые суды всё-таки отмечают, что принимать такие решения собрание собственников не имеет полномочий, а поэтому они ничтожны.

Например, Новосибирский областной суд в апелляционном определении от 03.10.2017 по делу N 33-9586/2017 указал, что правление и ревизионная комиссия избираются из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества. Однако на дату проведения собрания собственников по вопросу создания ТСЖ, членства в товариществе ни у кого не возникло и возникнуть не могло, лица, проголосовавшие за создание ТСЖ, его членами автоматически не становятся, а значит, не имели права избирать членов правления и ревизионной комиссии. Суд пришёл к выводу, что общее собрание собственников вышло за пределы своей компетенции, и признал решения по данным вопросам недействительными (ничтожными).

Обращаем внимание, что при создании многодомных ТСЖ п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает, что выбор правления и в случаях, определенных уставом ТСЖ, выбор председателя правления решается на общем собрании собственников помещений.

Сколько надо голосов для принятия решения о создании ТСЖ?

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Если создается ТСЖ на несколько многоквартирных домов, то голосов должно быть больше: решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления принимаются на общих собраниях собственников в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом доме.

Если ТСЖ создается в жилых домах, не являющихся многоквартирными, то решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников домов. В таком случае решения по другим вопросам — об избрании правления, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления – принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Кто подписывает протокол общего собрания при создании ТСЖ?

Итоги голосования оформляются протоколом собрания. Требования к протоколу закреплены объемным приказом Минстроя России №44/пр от 28.01.2019. Если вы проводите собрание самостоятельно, обязательно ознакомьтесь с текстом этого приказа.

Создание ТСЖ — это единственный случай, когда протокол о принятых решениях подписывают не только председатель, секретарь, лица, производившие подсчёт голосов, но и также сами собственники. Необходимо указать их ФИО, дату и поставить подпись каждого собственника, который голосовал ЗА создание ТСЖ и утверждение его Устава.

Поэтому после составления протокола инициаторы собрания должны еще раз обойти собственников, которые проголосовали «За» создание ТСЖ и его устав, и подписать у них протокол.

Некоторые суды считают отсутствие подписей собственников существенным нарушением. Например, так было по делу А41-27637-2016 в г. Москве, делу № 2-2477/2014 во Фрунзенском суде г. Ярославля, делу № 2-968/2015 в Тюменском районном суде, делу № 2-1245/2015 Северского городского суда Томской области, делу № 2-3271/2017 в Орехово-Зуевском суде Московской области,

Другие суды оценивают протокол не настолько строго. Например, Заводской районный суд г. Новокузнецка по делу № 2-541/2017 указал, что неотъемлемой частью решений, оформленных протоколом, являются бюллетени заочного голосования, которые, как раз и содержат все необходимые сведения о собственниках, подписи собственников, проголосовавших за принятие таких решений. Такого же мнения придерживался Октябрьский районный суд г. Омска по делу № 2-195/2018. Пензенский областной суд в апелляционном определении по делу № 33-553/2015 посчитал достаточным подписей собственников в реестре участвующих в собрании, являющемся приложением к протоколу.

В любом случае, лучше не рисковать и оформить протокол в соответствии с требованиями ч. 1.1. ст. 136 Жилищного кодекса РФ, подписав его у собственников, проголосовавших за создание ТСЖ и утверждение его устава.

Что нужно для регистрации ТСЖ?

Регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Для регистрации ТСЖ необходимо представить в налоговый орган заявление по форме N Р11001, утвержденной приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25.

Кроме этого, понадобятся следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников с подписями собственников, прошитый и пронумерованный с приложенными к нему Сведениями о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников «За» создание товарищества собственников жилья.

2. Устав ТСЖ в двух экземплярах;

3. Квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов представляется в налоговую инспекцию лицом, уполномоченным общим собранием собственников на государственную регистрацию ТСЖ и указанным в протоколе.

Кто управляет многоквартирным домом до момента регистрации ТСЖ?

В силу ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, до государственной регистрации ТСЖуправляющая организация обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В течение 3 рабочих дней после регистрации ТСЖ управляющая организация обязана предать товариществу техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Надо ли собирать заявления о вступлении в члены ТСЖ?

Членство в товариществе возникает на основании заявления собственника (ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ).

Важно! Решения собственников на общем собрании «за создание ТСЖ» не заменяют заявления о вступлении в члены товарищества. Так, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении по делу N А56-74339/2018 посчитал необоснованным довод о возникновении членства в ТСЖ у собственников на основании решения голосовавших, поскольку ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что членство возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Отсутствие заявлений о вступлении в члены товарищества суды могут расценить как отсутствие реализации способа управления домом в виде ТСЖ. Например, Двадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении по делу N А54-5192/2016 из-за отсутствия достаточного числа заявлений собственников пришёл к выводу, что «члены товарищества не обладали более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, в связи с чем выбранный на собрании способ управления многоквартирным домом не реализован».

Поэтому для удобства некоторые инициаторы при проведении собрания о создании ТСЖ к бланкам решений («бюллетеням») прикрепляют дополнительно бланк заявления на вступление в члены ТСЖ. Либо заявления можно собрать вместе с подписанием протокола у собственников, голосовавших за создание ТСЖ и утверждение его устава. Некоторые дожидаются регистрации ТСЖ, а потом уже собирают заявления.

Как поступить при создании вашего ТСЖ – решать вам. Главное, чтобы эти заявления имелись, и они были получены от собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений (иначе ТСЖ подлежит ликвидации – ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ).

Нужно ли ТСЖ получать лицензию на управление многоквартирным домом?

Ответ вроде бы очевиден и многим известен, но интернет полон статей, в которых необоснованно указано на то, что ТСЖ для управления домом якобы нужна лицензия. На самом деле, нет, лицензия нужна только управляющим организациям. Управляющие организации и ТСЖ – это разные вещи, разные способы управления многоквартирным домом, что прямо следует из ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ:

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией».

В силу ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Деятельность ТСЖ по управлению многоквартирными домами предпринимательской не является, так как ТСЖ – это некоммерческое объединение (ст. 291 Гражданского кодекса РФ).

Сотрудники компании «ДОМСКАНЕР» помогут Вам:
— подготовить полный пакет документов общего собрания собственников с гарантией приема документов Жилищной инспекцией.
— актуализировать реестр собственников на основе ФГИС ЕГРН Росреестра.
— сделать именные бланки на каждого жителя.
Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах. Позвоните нам 8-800-100-24-97 (звонок бесплатный) или напишите: info@domscanner.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *