Таиланд жилье

Поговорим о том, сколько сейчас стоит недвижимость на популярных курортах Таиланда, как меняются цены на квартиры и виллы, что на них влияет, на чем можно сэкономить, а когда, напротив, лучше заплатить на старте больше, но получить лучшую отдачу на вложенные деньги.

Авторы статьи: Светлана Касаткина – основатель и управляющий партнер Exotic Property, Карен Чичян – директор по продажам и маркетингу Exotic Property.

Если посмотреть статистику Банка Таиланда, можно заметить, что последние 10 лет жилье растет в цене на 3-5% ежегодно. При этом надо учитывать, что Центробанк даёт срез в среднем по стране.

Для инвестора важно, что дорожают все типы объектов: как квартиры в Чиангмае или пригородах Бангкока, там и апартаменты у моря на Пхукете или Самуи. Но безусловно, в туристических зонах этот процесс идет куда быстрее. Ведь здесь спрос формируют не только местные, но и зарубежные покупатели.

По наблюдениям нашего агентства недвижимости – а мы работаем на этом рынке уже 10 лет – ежегодно квартиры дорожают на 5-7%, а в некоторых локациях даже быстрее.

К примеру, до 2014 года (когда курс рубля ещё был вдвое выше), к нам обращались клиенты из России и просили подобрать недвижимость с бюджетом до $100000. И выбор был хороший, можно было предлагать и предлагать.

А сейчас, особенно в конце сезона, квартиры за эти деньги можно найти буквально в двух-трех проектах, и еще надо поторговаться и посмотреть, что там осталось.

Пока нет предпосылок, что восходящий тренд переменится: экономика Таиланда на подъеме, а в сфере туризма – и вовсе настоящий бум. Кроме того, в развитых туристических локациях уже сейчас не хватает земли для застройки – это неминуемо подтолкнет цены вверх.

Ждать, что в ближайшие годы жилье в Таиланде подешевеет, однозначно не имеет смысла. Сейчас главный вопрос в том: как воспользоваться сложившейся ситуацией и найти лучшее сочетание «цена — качество». Надеемся, наши советы вам в этом помогут. Если останутся вопросы – пожалуйста, обращайтесь!

Новые застройщики приходят со скидками

Тенденция такая:

На рынке Пхукета регулярно появляются новые крупные игроки – застройщики. Спрос на курортную недвижимость на острове очень силен, поэтому многие хотят этим воспользоваться.

Пока застройщика мало кто знает, он продает недвижимость по минимальным ценам, особенно на стартовых этапах, когда еще самого здания нет. Компания завершает первую фазу, клиенты и агенты понимают, что комплекс построен качественно и в срок, и тогда застройщик уже для второй очереди, пусть даже на соседнем кусочке земли, повышает цену.

После завершения проекта он начинает строить следующий, уже в другом регионе, а цены на квартиры поднимает еще выше или (новый тренд) оставляет те же расценки, но снижает площадь апартаментов.

Естественно, выигрывают покупатели, которые берут квартиры на первых этапах. В нашей практике были случаи, когда за пару лет вложенный капитал почти удваивался. Клиент в 2017 году купил квартиру у моря в новом проекте за 10 млн бат (стоимость с максимальной скидкой). А через два года, после завершения строительства, застройщик продал последнюю такую же квартиру в комплексе за 17 млн бат.

Риски? Безусловно, они есть. Как есть и механизмы защиты инвесторов, которые вкладываются в строящиеся проекты. Посмотрите видео и свяжитесь с нами – мы откровенно об этом расскажем.

Выгодное соседство способствует росту цен

Обращайте также внимание на то, что строится рядом с выбранным вами комплексом. Особенно это характерно для развитых районов Пхукета – Камала и Карон.

Например, сейчас в окрестностях пляжа Камала завершают строительство 5-звездочной гостиницы Intercontinental. Когда проект только появился, средняя цена квартиры в регионе была 3 млн бат, а сегодня дешевле 4,5 млн бат там ничего не найти.

Если рядом много отелей класса люкс, то конкурирующая с ними недвижимость тоже поднимается в цене. Раньше квартиры по 3 млн бат продавали, по $100 в сутки сдавали. Появился Intercontinental, и все соседние дома автоматически подорожали, потому что арендные ставки в высокий сезон поднялись до $300-400 в сутки.

К сведению: там сейчас строят еще шесть проектов такого же уровня. После их завершения район Камала полностью преобразится. Естественно, это повлияет на стоимость недвижимости.

Договор с отелем поднимает стоимость квартир

Тренд последних лет на рынке недвижимости Пхукета: курортные комплексы под управлением ведущих отельных сетей мира. Гостиничный оператор, например, Sheraton, под своим брендом сдает квартиры туристам и обеспечивает собственникам максимальную доходность: в среднем 7-12% от цены недвижимости в год.

С одной стороны, договор с отелем – это гарантия, что застройщик впишется в сроки и не будет экономить на качестве. Перед заключением партнерского соглашения отельные бренды проводят due diligence каждого проекта и прописывают в договоре огромные штрафы за неустойки. С другой стороны, для застройщика это повод поднять цены на апартаменты в комплексе.

Например, сейчас на Банг Тао есть проект, где квартиру можно купить от 3 млн бат, но этот комплекс не заключал договор с гостиничным брендом. А рядом строят похожие квартиры, но уже с отельным управлением, цена – 4-6 млн бат.

Совет: если ищете недвижимость для собственного отдыха или жизни в Таиланде, можете на этом сэкономить и взять квартиру в комплексе без отельного управления. Но если покупаете для инвестиций, то гостиничная лицензия и управление – оптимальный вариант, отдача на вложенные средства будет выше.

Можем прислать каталог квартир в отельных комплексах с самым высоким доходом. Обращайтесь!

Самая дорогая недвижимость – в популярных у туристов локациях

В самых популярных у туристов районах – Камала, Банг Тао, Сурин – минимальная стоимость квартиры – 4 млн бат, около $130 тыс., в отельном комплексе, но без вида на море. Видовые апартаменты стоят не менее $200 тыс.

Для сравнения:

На юге или севере Пхукета цены на небольшие 20-30 метровые квартиры стартуют от $70 тыс. Юг Пхукета популярен у экспатов, там есть всё необходимое для постоянной жизни (школы, сады, рынки, гипермаркеты). А север только начинает развиваться, туристов и инфраструктуры для них там пока почти нет, зато рядом расположен национальный парк.

Но надо понимать: квартиры в этих районах не подходят для сдачи в аренду. Комплексов с отельным управлением там очень мало. В перспективе, когда застроят популярные локации, возможно, появятся, но пока местную недвижимость стоит покупать для себя.

Типичные цены на новую курортную недвижимость Пхукета

Описание объекта Минимальная цена
Квартира или студия площадью 25-35 кв. м в северных или южных районах Пхукета (расстояние до пляжа 1-5 км) $70 тыс.
Квартира или студия площадью 25-45 кв. м в районах пляжей Камала, Карон, Банг Тао, Сурин (расстояние до пляжа 1-5 км)

$130 тыс. – без вида на море

$200 тыс. – с видом на море*

Дом или таунхаус с 2 спальнями, площадью около 100-150 кв.м, без бассейна и участка (расстояние до пляжа 3-5 км) $150 тыс.**
Вилла с 2 спальнями, площадью около 200 кв. м, участок – 3 сотки, бассейн $300 тыс.
Пентахаус, 200-300 кв. м, с бассейном и террасой в комплексе под управлением отеля $800 тыс.
Элитная вилла, 300-500 кв. м, с бассейном и садом

$1 млн – на холмах с видом на море

$5 млн – у воды с выходом на пляж

* Иногда на этапе строительства можно найти квартиры с видом на море от $150 тыс.

Цены на вторичную недвижимость ниже

На вторичном рынке вы не встретите предложений в комплексах с отельным управлением. Несколько лет назад их просто не было. Но для собственного отдыха или постоянного проживания можно подобрать интересный вариант.

Люди, которые до 2014 года покупали квартиры по 2,5 млн бат, сегодня продают по 3-3,5 млн. Среди новостроек таких цен уже нет.

Спрос на вторичку сейчас ниже, чем на новые проекты. Во многом потому, что для целей инвестиций – а сейчас все больше покупателей хотят зарабатывать на недвижимости в Таиланде – они хуже подходят. Плюс, при покупке квартиры с рук всю сумму надо платить сразу, никаких рассрочек не предоставляется.

Но лет через пять, когда полностью застроят первую и вторую линии на популярных курортах, вторичный сегмент начнет активно развиваться.

Закажите бесплатную консультацию о процедуре покупки недвижимости в Таиланде.

Всегда можно торговаться, главное знать, с кем, когда и как

И наконец, еще один совет, который поможет вам сэкономить десяток-другой тысяч долларов.

Найдите агентство недвижимости, которое работает с разными застройщиками, держит руку на пульсе и знает, что происходит на рынке. Услуги риэлтора в Таиланде для покупателей всегда бесплатны.

Многие думают, что обратившись к застройщику напрямую, они сэкономят на вознаграждении посредника. Но в Таиланде эта схема не действует. Местным застройщикам выгоднее работать с агентствами, потому что они избавляют их от необходимости заниматься маркетингом и развивать собственные каналы продаж.

Крупные компании выстраивают партнерские отношения с риэлторами, сообщают им обо всех акциях и подарках, идут на уступки, зная, что этот агент ему приведет еще клиентов. А если покупатель обращается к застройщику напрямую, ему предлагают то, что осталось, и строго по прайсу.

Плюс, если вы откажетесь от услуг риэлтора, вам придется общаться с застройщиком по-английски. А если что-то случится и нужно решать какие-то вопросы в Таиланде – кто этим займется, если вы живете в тысячах километров отсюда?

Хороший риэлтор знает, когда можно попросить скидку, кто из застройщиков дает, например, мебель в подарок или год бесплатного менеджмента, у кого осталось пара апартаментов и надо быстрее завершить проект.

К нему же поступают сообщения обо всех отказных квартирах по старому прайсу, которые он за пару дней распределяет между своими клиентами. Он же первым узнает о том, кто и какие комплексы планирует строить… Словом, совет профессионала вам наверняка пригодится.

Остались вопросы? Обращайтесь! Мы 10 лет помогаем покупать недвижимость в Таиланде, знаем всё о местной недвижимости и подберем для вас лучшие предложения.

Недвижимость в Таиланде. Обзор рынка.

Таиланд является одним из самых популярных стран Юго-Восточной Азии для отдыха и покупки недвижимости за рубежом. Такую популярность ему обеспечивают удивительная красота местной природы, устойчивая экономика, невысокая стоимость жизни в сочетании с развитой инфраструктурой.

В 2005-2009-м годах рынок недвижимости Таиланда пережил небольшой спад, обусловленный рядом причин. Разрушительное цунами в 2004-м году, смена политического режима в конце 2008-го года, а также мировой финансовый кризис привели к снижению спроса на жилье в Таиланде со стороны иностранцев.

Однако серьезного обвала на не произошло и уже в 2010-м году количество сделок с недвижимостью с участием иностранцев резко возросло. При этом все большую роль играют покупатели из России, число которых растет с каждым годом. Сейчас ситуация на рынке жилья Таиланда стабилизировалась.

Среди районов, пользующихся наибольшей популярностью у иностранцев для покупки недвижимости являются курорты Паттайя и Хуа-Хин, острова Пхукет и Самуи. Также спросом пользуются жилье в столице Таиланда – Бангкоке. Наших соотечественников больше всего интересует недвижимость Пхукета и Паттайи.

Покупка недвижимости в Таиланде сопряжена с определенными сложностями, связанными с тем, что иностранцам запрещено владеть землей в стране. Поэтому наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры. В то же время покупка виллы в стране также возможна путем оформления собственности в долгосрочную аренду с правом продления.

Однако ни трудности при оформлении жилья в собственность, ни удаленность страны от постоянного места проживания не останавливают тех, кто собирается купить недвижимость в Таиланде, который постепенно превращается из экзотического в одно из популярных направлений для покупки второго дома за рубежом.

СПРАВОЧНИК
Как купить квартиру
Покупка квартир в новостройках
Покупка вторичного жилья
Дистанционная покупка жилья
Способы оплаты недвижимости
Продать квартиру, контракт
Агентство или застройщик
Советы эксперта по покупке
Жилье — мифы и реальность
Рынок вторичного жилья в Паттайе
Правила оформления квартир и домов
Законы о земле
Юридические услуги, Адвокат, Визы
Как сдавать жилье в аренду
Оформить завещание
Стоимость коммунальных услуг
Разрешение на строительство EIA
Инвестиции в недвижимость Тайланда
Thai Elite — до 20 лет без визы
ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

Расширенный поиск недвижимости:
Город Тип жилья Тип недвиж. Комнат Площадь Валюта Цена продажи Цена/м²

В настоящее время спрос у покупателей зарубежной недвижимости сместился в сторону бюджетных вариантов стоимостью до 2 миллионов рублей. Немногие страны могут предложить покупателям дешевую и качественную недвижимость и одной из таких стран является Тайланд.

Дешевая недвижимость за рубежом на первичном рынке

Первичный рынок недвижимости Тайланда, кроме привлекательной цены обладает так же еще целым рядом преимуществ:
1. Хорошо продуманная инфраструктура любого проекта всегда включает в себя бассейн в комплексе, тренажерный зал и парковочные места. Все это покупатель получает без всяких доплат.
2. Все квартиры, как в дешевых, так и дорогих проектах, сдаются с полной отделкой, установленной сантехникой, смонтированной кухонной мебелью (с электроплитой, мойкой и вытяжкой) и кондиционерами (в редких случаях кухонная мебель и кондиционеры устанавливаются за дополнительную плату, но это оговаривается заранее).
3. В последнее время в стоимость квартир часто стала входить и полная меблировка, то есть покупатель получает по окончании строительства квартиру «под ключ», готовую к немедленному заселению.
4. На любое строящееся жилье (даже самое дешевое) в Тайланде предоставляется рассрочка платежей на период строительства. При этом первоначальные выплаты невелики и составляют в разных проектах от 10 до 30 процентов стоимости квартиры. Часть оставшейся суммы оплачивается в течение строительства, а основная часть — только после полного кончания строительства к моменту оформления собственности (то есть примерно через 1,5-2 года с момента начала продаж).
5. Абсолютно любая первичная недвижимость может быть приобретена прямо из России, без необходимости приезда в Тайланд. В данном случае оплата осуществляется прямыми банковскими переводами на счет затройщика, а пересылка документов производится курьерской почтой типа FedEx или UPS. Личное присутствие покупателя необходимо только на момент окончания строительства — для приемки квартиры и оформления собственности.
Предлагаем Вам самим рассмотреть несколько вариантов актуальных предложений дешевой недвижимости на первичном рынке:
Ваша квартира у моря за рубежом дешево: Trio Gems Condo

Небольшой компактный кондоминиум эконом-класса в 300 м от моря (пляж Джомтьен). Простота и компактность проекта обеспечивает достаточно низкую цену жилья при небольшой удаленности от моря. Цены на квартиры-студии начинаются от 1.050.000 бат за студию площадью 29 кв.м без меблировки. Первоначальный платеж по контракту — 22% от стоимости квартиры, финальный — 48% (30% оплачиваются равными долями в течение строительства).

Beach 7 Condominium — недорогие квартиры в 100 м от моря.
Небольшой 8-этажный кондоэконом-класса в 100 м от моря (пляж Джомтьен). Простота и компактность проекта обеспечивает низкую стоимость жилья при небольшой удаленности от моря. Проект в процессе строительства. Окончание запланировано на середину 2015 года. Цены на квартиры-студии начинаются от 1.070.000 бат за студию площадью 27 кв.м без меблировки.
Ваша недвижимость у моря за рубежом дешево: Laguna Beach Resort The Maldives
Laguna Beach Resort The Maldives взял все лучшее от 1-ого и 2-ого проектов, но стал еще лучше. Кондоминиум будет состоять из 7 зданий, расположенных на площади более 25 тыс.кв.м. Кондо-ресорт The Maldives это новый стиль и оригинальность на рынке недвижимости Паттайи. .
Цены в данном проекте начинаются от 1.5 млн.бат за квартиру с 1 спальней (двухкомнатную), площадью 34.5 кв.м и полной меблировкой. График платежей — первоначальный взнос 20%, 64% — 8 равными частями в течение всего периода стройки и 16% по окончании.
Ваша недвижимость у моря за рубежом дешево: Laguna Beach Resort Jomtien 2
Laguna Beach Resort 2 взял все самое лучшее от первого проекта — Laguna Beach Resort Jomtien, но стал еще лучше и комфортабельней. Он ближе к центру города – менее чем в 2-х км, расстояние до пляжа, куда будет бесплатно возить шаттл-бас — всего 700 м, в шаговой доступности большой рынок, супермаркет FoodMart, иммиграционная полиция, отделения нескольких банков и ул. Теппрасит и Таппрая, по которым легко добраться до центра, а также Ночного рынка, магазинов Tesco-Lotus, Big C, Makro, Outlett Mall.
Цены в данном проекте начинаются от 1.200.000 бат за квартиру с 1 спальней (двухкомнатную), площадью 38 кв.м и полной меблировкой. График платежей — первоначальный взнос 25%, 60% — 6 равными долями в течение всего периода строительства и 15% по окончании.

Дешевая зарубежная недвижимость на вторичном рынке

Кроме недорогих квартир на первичном рынке, Тайланд предлагает покупателям много вариантов дешевой вторичной недвижимости.
Цены на вторичную недвижимость начинаются примерно от 600-800 тысяч бат, но покупателю следует понимать, что квартиры, приобретаемые не только для личного проживания, но и для сдачи в аренду, оцениваются на рынке дороже. Цены на хорошие квартиры на вторичном рынке, которые будут пользоваться постоянным спросом на аренду начинаются примерно от 1 500 000 бат. Как правило, это полностью меблированные и обустроенные квартиры, в ухоженных комплексах с удобным расположением для отдыхающих (близостью к пляжам, рынкам, транспортным артериям или другим объектам курортной инфраструктуры. Рассрочка на вторичном рынке не предоставляется.

Дешевые таунхаузы и дома

Кроме квартир в Тайланде, покупатели могут приобрести сравнительно дешево таунхауз или дом. Необходимо правда отметить, что дешевые дома и таунхаузы располагаются далеко (в нескольких километрах) от моря по причине дороговизны прибрежной земли. Кроме того, по законодательству Королевства Таиланд, земля не продается в собственность иностранцам, поэтому оформление такой собственности производится на юридическое лицо (аналог российского ЗАО), где владелец является полноправным директором. Что несколько сужает круг желающих дешево купить в Таиланде дом или виллу.

Задавайте Вопросы

В последнее время покупатели из Украины, России и других стран СНГ спрашивают или совсем недорогое жилье Таиланда, или недвижимость класса люкс. Объекты среднего класса стали менее актуальными. Растет число инвестиционных сделок. Особым спросом пользуются апартаменты с гарантированным доходом 7-8% годовых на 10-15 лет. Застройщики становятся все более гибкими и предлагают клиентам рассрочки на 3-5 лет под 5-7% годовых. При этом недвижимость можно использовать в личных целях или для сдачи в аренду – после выплаты 50% от стоимости.

Обычно иностранцы приобретают недвижимость на курортах – Паттайя, Пхукет, Самуи. Отдыхают сами и сдают квартиры в аренду туристам.

Цены на недвижимость в Таиланде?

  • Студия или 1-комнатная квартира в новых комплексах Паттайи €40-100 тыс.
  • Небольшие апартаменты, от 40 кв.м, в новых комплексах на Пхукете €60-150 тыс.
  • Квартира с 2-3 спальнями, от 70 кв.м, в современном ЖК в Паттайе €80-250 тыс. и на Пхукете €150-400 тыс.
  • Бунгало и таунхаусы от 100 кв.м у моря €80-150 тыс. – эконом-класс и €150-500 тыс. – бизнес-класс
  • Элитная новая вилла от 250 кв.м в пешей доступности от пляжа – от €500 тыс.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *