Срок давности по земельным спорам

Главная Блог Публикации

Исковая давность по земельным спорам

Споры по земле иногда тянутся десятилетиями. В этом нам помогла и достаточно запутанная русская история. На какой-то период в России не существовало частной собственности, что привело к тому, что вся земля стала общественной. После распада СССР частная собственность вернулась и началась приватизация. Но земельный кодекс так и остался противоречивым документом. Одним из таких спорных и сложных вопросов является вопрос об исковой давности по земельным спорам.

Как мы уже отметили, исковая давность по земельным спорам — это один из самых дискуссионных вопросов, так как для земельных споров не совсем подходит традиционные три года. Из-за короткого срока исковой давности многие организации и граждане могут избежать судебного разбирательства, даже если виновны в споре. Разберемся на примере сделки по земле. Допустим, что между двумя гражданами была заключена сделка. Позже одна из сторон нашла существенные нарушения и решила, что сделку нужно признать недействительной. С какого момента исчисляется срок исковой давности? С того момента, когда потерпевшая сторона узнала о нарушении своих прав. То есть в тот момент, когда подписывался договор. Срок исковой давности может быть оспорен в судебном порядке.

Исковая давность по земельным спорам, в случае когда заключалась небольшая сделка, начинается с момента исполнения обязательств, прописанных в ней. Например, после того, как вы получили сертификат, подтверждающий ваше право собственности.

Так, к земельным спорам, в общем-то, применяется стандартный срок исковой давности, который составляет три года. Однако есть и исключения.

Так, например, бывают нарушения, которые не связаны со сроком исковой давности. К ним относится устранение препятствий к использованию земли, либо другие нарушения прав собственников земли. Исковая давность по земельным спорам может быть и вовсе приостановлена на определенный срок.

Ну, и, конечно, спорный вопрос по исковой давности может быть оспорен в суде.

Таким образом, если вы сомневаетесь, подлежит рассмотрению ваше дело, или уже нет , то не раздумывая обращайтесь к специалисту. Только полное знание земельного законодательства поможет вам получить четкий ответ на вопрос по исковой давности земельных споров. Возможно, что вы уже ничего не сможете изменить, а возможно, что у вас получится решить трудный земельный спор.

Органы местного самоуправления могут оспорить право собственности на земельный участок в течение трех лет после того, как он поставлен на кадастровый учет Фото: Михаил Фомичев/ИТАР-ТАСС

Срок исковой давности для оспаривания местными властями права собственности на землю начинается с того дня, когда орган узнал или должен был узнать о записи в реестре и о нарушении своего права. К такому выводу пришел Верховный суд, перепроверив итоги одного земельного спора, сообщает «Российская газета».

Прокурор подмосковного города подал судебный иск в отношении дачника, не обнаружив в местной администрации бумаг о выделении ему земли. Ответчик смог представить лишь копию справки 1993 года о выделении участка. Прокурор заключил, что земля была получена незаконно и ее надо изъять у собственника, пишет издание.

Во встречном иске ответчик указал, что купил дачу законно, и просил признать себя добросовестным приобретателем в том числе по причине истечения срока давности. Районный суд согласился с ответчиком и отказал в иске прокурору. Областной суд отменил это решение и передал землю муниципалитету. Старую копию справки о выделении земли, оригинал которой не сохранился, апелляция признала незаконной и постановила удалить все сведения о дачном участке в ЕГРП и Госкадастре.

Собственник земельного участка с этим решением не согласился и обратился в Верховный суд. Судебная коллегия установила, что первый владелец этого участка получил его в 1993 году — землю бесплатно выделил муниципалитет. Через 13 лет участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован как частная собственность, тогда же определены его границы. С тех пор земля не раз меняла собственников, указывает «Российская газета». Последний владелец приобрел его в 2011 году.

Согласно Гражданскому кодексу, срок исковой давности составляет три года. При этом течение срока давности начинается со дня, когда человек узнал, что его право нарушено, подчеркнули судьи. Такой порядок касается не только физических лиц, но и госорганов, а также органов местного самоуправления. Таким образом, Верховный суд постановил, что срок исковой давности в данном случае надо считать с того момента, когда администрация района узнала, что их земля попала в руки недобросовестного собственника. Именно поэтому срок прокурорской проверки или любой другой для начала отсчета срока давности правового значения не имеет, указали судьи. Они также сослались на п. 57 постановления Пленума Верховного суда (№ 10/22), согласно которому срок исковой давности начинается со дня, когда гражданин или госорган узнал или должен был узнать о записи в ЕГРП, говорится в публикации.

Верховный суд указал на еще одну ошибку апелляции. По Земельному кодексу и по закону об органах местного самоуправления, эти органы обязаны проводить муниципальный земельный контроль. То есть о нарушении своих прав муниципалитет мог узнать в ходе любой земельной проверки или со дня проведения публичных слушаний о границах своей земли. Спорный участок был поставлен на кадастровый учет в 2007 году, следовательно, местная власть должна была узнать о нарушении своих прав не позднее этого момента, заключил Верховный суд. Именно с этого времени отсчитывается срок давности три года.

Судебная коллегия по гражданским делам отменила решение областного суда и постановила пересмотреть вердикт апелляции, отмечает «Российская газета».

Как решить земельные споры в Ростове-на-Дону

Каждая категория земель отличается правовым режимом использования. Контроль его исполнения осуществляет судебная практика по земельным спорам. Нельзя возводить многоэтажный дом на участке, предназначенном для ИЖС, – это одно из распространенных нарушений. Несоблюдение правового урегулирования порождает земельные споры. Ростов-на-Дону – ваш город? Обращайтесь в «ГЕО-ДОН», мы решаем вопросы любой сложности.

Время

Срок исковой давности по земельным спорам актуален в большинстве дел, и судья может отказать в рассмотрении претензии. Важно не затягивать и сразу обращаться к юристам, специализирующимся на земельных делах. Спорная ситуация нередко возникает из-за геодезической или другой подобной ошибки: например, в процессе определения границ загородных участков. Это противоправная ситуация, и рассмотрение земельных споров может состояться, невзирая на срок давности.

Специалист

Иногда граждане прибегают к самостоятельной защите своих интересов через суд. Это возможно, но в процессе вы потратите много времени, сил и денег. Гораздо лучше с задачей справится специалист – адвокат по земельным спорам. Узкопрофильная направленность дает ряд преимуществ:

  • обширный опыт именно по земельным вопросам;
  • всегда в курсе изменений в законодательстве;
  • знание прецедентов и всех нюансов.

Многие иски связаны с участками, которые были выделены в советское время, когда точность измерений была намного ниже. Адвокат поможет защитить ваше право за участок, и срок исковой давности по земельным спорам не станет помехой.

Решим земельный спор в вашу пользу!

Цены на услуги

Наименование Стоимость (рублей) Срок исполнения
Досудебная претензия (составление) 1.500 от 1 дня
Исковое заявление в суд (составление) 5.000 от 1 дня
Запрос в государственные органы власти 1.000 от 1 дня
Представление интересов в суде 25.000 Индивидуально
Представление интересов в органах власти от 5.000 Индивидуально

Урегулирование

Процесс осуществляется с любой категорией земель: для сельскохозяйственного использования, для индивидуальных или многоэтажных построек и т.д. Судебная практика по земельным спорам включает в себя ситуации с участками:

  • лишение права на владение;
  • незаконное изъятие;
  • вмешательство посторонних лиц;
  • возмещение убытков.

Нарушают нормы землепользования физические и юридические лица. Рассмотрение земельных споров осуществляется на основе Земельного и Гражданского кодексов. Обращения направляются в суды:

  • третейский;
  • мировой;
  • арбитражный.

Почему ГЕО-ДОН?

15 лет мы решаем кадастровые и юридические вопросы любой сложности, в том числе земельные споры. Ростов-на-Дону – город, в котором находится наш офис.

Преимущества:

  • не посредники;
  • состоим в СРО;
  • имеем все виды лицензий;
  • адвокат по земельным спорам и другие узкопрофильные специалисты;
  • решение всех вопросов в одном офисе.

Соберем для вас документы, защитим интересы в суде и будем ежедневно держать в курсе дела. Звоните!

Юрист по земельным спорам с 15 летним опытом!

Агарков Витали Анатольевич
Учредитель компании, Юрист, кадастровый инженер
Член СРО «Объединение проектировщиков Южного и Северо-Кавказского округов»,СРО «Кадастровые инженеры юга» Опыт более 15 лет

Суровикина Татьяна Валентиновна
Юрист, кадастровый инженер,
Член СРО «Кадастровые инженеры юга» Опыт более 11 лет

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *