Сотка земли сколько стоит

Средняя стоимость сотки на загородном рынке Московской области составляет 241 тыс. рублей Фото: ТАСС/ Александр Рюмин

Цены на землю в Подмосковье за год выросли на 1%, до 241 тыс. руб. за сотку. Средний бюджет предложения земельных участков в области в июле 2019 года составляет 3 млн руб. Об этом говорится в исследовании загородного рынка (без учета элитного сегмента) Московской области, подготовленном сервисом объявлений «Мир квартир».

В целом стоимость земли находится в зависимости от расположения, престижности самого направления и удаленности от Москвы, отмечают аналитики. По данным «Мира квартир», самые дорогие по стоимости земли трассы расположены на западе и севере от столицы, дешевые — на востоке и юго-востоке.

Наиболее дорогое направление в рейтинге «Мира квартир» — Осташковское шоссе, проходящее по берегам Клязьминского водохранилища. В среднем стоимость сотки здесь составляет 435 тыс. руб., а участок — около 7 млн руб. Далее следуют Новорижское (участок 3,6 млн руб., сотка 270 тыс. руб.) и Минское шоссе (участок 3,5 млн руб., сотка — 269 тыс. руб.).

На сделки с земельными участками в Подмосковье, по данным аналитиков, сегодня приходится около двух третей от всех продаж загородной недвижимости, говорит генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. По его словам, за год спрос подрос, особенно в дешевом сегменте, а наибольший рост цен на землю отмечен в радиусе 20 км от МКАД.

Средняя стоимость участков на разных направлениях Московской области

Стоимость квартир в новостройках, которые будут построены через несколько лет, закладывается уже сегодня, при приобретении застройщиком земли под жилищное строительство, поскольку цена земельного участка — существенный фактор, влияющий на себестоимость квадратного метра в будущей новостройке.
В прошлые годы застройщики покупали земельные участки с прицелом на будущее, фактически про запас. Сегодня большинство таких участков уже застроено новыми домами, на других работа еще продолжается, от некоторых проектов строителями и вовсе пришлось отказаться по причине неверного планирования или изначально недостаточной проработки всех обстоятельств строительства и дальнейшей реализации построенного.

Каковы сегодняшние тенденции на рынке земельных участков, какие особенности будут определять ценообразование в сфере недвижимости в течение следующих лет строительного цикла — об этом мы беседуем с Татьяной Казаковой, руководителем аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость»

— Татьяна, аналитиков нередко упрекают в том, что они говорят о будущем только на основании прошлых тенденций. Есть ли на рынке показатели, которые можно достоверно отследить и которые помогают сориентироваться в будущих событиях?

— Несмотря на всю непредсказуемость, вокруг рынка недвижимости есть много теоретических основ. Так, например, одной из важнейших функций рынка недвижимости является перераспределение инвестиционных потоков между сегментами рынка недвижимости – деньги девелоперов идут туда, где выше доход. Базовый ресурс для девелопмента – это земельный участок. Поэтому, отслеживая динамику цен на земельные участки различного типа, можно понимать, не переоценен ли сейчас какой-либо сегмент.

— Как Вы полагаете, есть ли сейчас на рынке земельных участков переоцененные сегменты?

— В целом, рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Если в докризисный период доходность вложений в различных сегментах составляла 5-8 лет, то сейчас эти сроки растянулись до 9-11 лет. Поэтому предложений на рынке земельных участков в принципе стало существенно больше. Так, например, в докризисный период на рынке предлагалось в среднем 250-300 участков под коммерческое строительство в НСО. Сегодня на рынке можно выбирать из 400-450 участков.
Не радует девелоперов и динамика цен. В среднем, падение цен от докризисного максимума на коммерческую недвижимость составило 35%, тенденция небольшого снижения сохраняется. В сегменте жилой недвижимости падение меньше –15%, что привело к тому, что вся девелоперская активность сейчас сосредотачивается в сегменте строительства многоквартирного жилья.
Это отражается и на стоимости земельных участков. Так, сегодня земельные участки под строительство многоэтажных домов являются самыми дорогими по средней удельной цене, обогнав даже такие недешевые в прошлом сегменты как участки под строительство бизнес-центров и торговых центров. Причем можно заметить, что стоимость их на сегодняшний день уже переоценена. Так, в среднем земельные участки за период с середины 2008 года подешевели на 49%. В этих пределах (45-55%) снизилась удельная цена на земельные участки во всех сегментах, кроме строительства жилья. При этом участки для строительства малоэтажного жилья показали падение средней удельной цены на 93%, а вот участки под строительство многоэтажных домов по сравнению с докризисным уровнем стали дешевле лишь на 14%.

— То есть наилучший способ сегодня заработать деньги в девелопменте – это строительство многоэтажных домов?

Согласно прогнозам Аналитического центра компании «Сибакадемстрой недвижимость», уже в ближайшие месяцы спрос на жилую недвижимость начнет снижаться. При этом в прошлом году было заложено строительных площадок больше, чем сдано домов, то есть количество квартир пошло в плюс.
По данным сайта N-s-k.net (статья «Новости со строительных площадок»), в 1 квартале 2012 года рост числа новых площадок продолжается. Cоответственно, уже к концу текущего года на рынке начнется «затоваривание», и новые земельные участки под строительство многоэтажных домов уже не будут представлять большой интерес. Поэтому уже сегодня мы рекомендовали бы девелоперам начать искать новые ниши, или, если все же намерение построить многоэтажный жилой дом — твердое, найти для него «маркетинговую изюминку» и внимательно просчитать все риски.

Аналитический консалтинговый центр компании «Сибакадемстрой Недвижимость» осуществляет полный комплекс профессиональных услуг по исследованию рынков, подбору земельного участка, созданию индивидуальных концепций строительства объектов, консалтинговому сопровождению строительства и организации продажи.

Аналитический консалтинговый центр «Сибакадемстрой Недвижимость»

Если при покупке квартиры мы говорим о квадратном метре, то в отношении участка мы отталкивается от сотки (100 кв. м или 10х10 м). При этом различают рыночную (коммерческую) и кадастровую стоимость сотки земли (или участка), последняя указывается в выписке из ЕГРН. В чем разница этих понятий — это отдельная тема, упомянуть стоит лишь о том, что кадастровая цена 1 сотки земли берется в расчет с целью налогооблажения (рассчитать налог на участок или в случае купли-продажи) и операциям, связанным с ипотекой, обменом или дарением.

Стоимость одной сотки земли в Подмосковье зависит от ряда факторов:

  • удаленность от Москвы. При этом самые востребованные участки находятся на расстоянии до 50-60 км от МКАД, так как здесь можно жить постоянно и регулярно выезжать на работу или по делам в Москву. Если нужна просто дача — можно выбрать удаленность до 100-120 км;
  • популярность направлений. Это один из тех случаев, когда спрос влияет на цену;
  • типы участков. Последнее время самыми популярными являются участки в поселках, которые вы можете купить с готовым коттеджем или где можете построить дом по своему желанию. Почему? Такие поселки обладают инфраструктурой, есть необходимые коммуникации и решен вопрос с безопасностью. Кроме того, здесь можно прописаться.
  • коммуникации. Они необходимы на участке, особенно если вы планируете жить в построенном доме. Как правило, лучше доплатить за их наличие, чем заниматься этим самостоятельно.

Разница между тем, сколько стоит 1 сотка земли в деревне и тем, сколько в поселке, зависит от уровня благоустроенности этих мест. Для проживания, даже временного, важно наличие удобного подъезда к участку, водоснабжения, канализации, электричества и т.п. Не все деревни могут этим «похвастаться», однако в Московской области ситуация кажется благоприятнее, чем в глубинке России.

Конечно, разница между тем, сколько стоит одна сотка земли в Москве, недалеко от МКАД, и в «Новой Москве» — значительна, а самые дорогие участки находятся в поселках бизнес и элит-классах. При этом есть разница, купите ли вы землю в качестве инвестиции, для обустройства дачи или для постоянного проживания.

А здесь мы дадим ориентировочные цены одной сотки земли в Подмосковье по направлениям, представленным у нас:

  1. Новорижское шоссе. Довольно популярное направление с расположенными вблизи озерами и водохранилищами. Учитывая популярность Новой Риги, такие вопросы как «сколько стоит 15 соток земли здесь» зависит от расположения. У нас вы можете найти выгодный вариант за 375 тыс. руб. за 15 соток, хоть и на удалении от города.
  2. Новорязанское шоссе. Здесь расположены озера и реки, в наличии достойная инфраструктура и пока невысокие цены на участки. К примеру, 10 соток земли здесь можно купить за 180-650 тыс. руб. и за 1 млн. рублей в 25 км от МКАД.
  3. Симферопольское шоссе. Участки размером 5-6 соток здесь стоят порядка 125…150 тыс. руб. (за участок). И здесь вы найдете водоемы для купания и водных развлечений и удобное транспортное сообщение.
  4. Щелковское шоссе. Здесь пока держатся невысокие цены при экологичности, красоте природы и инфраструктуры и удобном подъезде к поселкам.
  5. Ярославское шоссе. Участки по этому направлению популярны благодаря удобному транспортному сообщению и хорошей инфраструктуре. К примеру, участок в 12 соток обойдется здесь примерно в 400 тыс. руб.

Участки больших размеров (порядка 10-30 соток и гораздо больше) стоят, в основном, от 10 до 30 тыс. руб. за сотку. Это земли сельскохозяйственного назначения или под КФХ, которые вы также можете приобрести у нас.

Оценить участок земли в Киеве и определить ее адекватную рыночную стоимость важно как для собственника, так и для потенциальных покупателей. Обоснованная цена на недвижимость существенно повышает шансы на заключение сделки.

Владелец решил продать свой земельный участок в Киеве площадью 11,4 сотки на Лукьяновке в Шевченковском районе. На первом этапе продажи цена установлена в эквиваленте 20 тыс. долларов за сотку.

Переговоры по цене, о форме оплаты побудили провести маркетинговую оценку стоимости участка земли в Киеве и выяснить уровень и предложения на рынке земельных участков как в микрорайоне Лукьяновка, так и в Шевченковском районе в целом

Оценка земельного участка с помощью сайтов по продаже недвижимости (фильтры для поиска)

  • участок в административных границах Шевченковского района Киева (кроме участков на улицах Крещатик, Богдана Хмельницкого и других, входящих в исторический центр города);
  • целевое назначение: строительство и обслуживание жилого дома;
  • площадь участка от 5 до 20 соток;
  • цена сотки от 5 до 100 тыс. долларов.

При анализе цен на 41 участок в Шевченковском районе Киева установлена средняя стоимость – 20,7 тыс. долларов за сотку.

Оценка земельного участка показана на примере Шевченковского района Киева

Выбранные участки сгруппированы по микрорайонам (историческим местностям) Шевченковского района. Наибольшее количество участков земли продается на Нивках, Сырце и Татарке — до 90% всего количества предложений.

Название местности Кол-во предложений Средняя цена за 1 сотку
(тыс. долл)
Нивки 15 20,8
Шулявка 1 40
Сырец 8 20,4
Лукьяновка 3 28,6
Татарка 13 17,4
Кудрявец 1 20
Всего по району 41 20,7

Средняя цена на земельные участки в исторических местностях Нивки, Сырец и Кудрявец составляет 20 — 21 тыс. долларов/сотка. Несколько ниже цена на Татарке — около 17 тыс. долларов.

Статья по теме: Купить землю под дом в Киеве: продавцы готовы снижать цену

Самый высокий уровень средних цен за сотку на Лукьяновке и Шулявке: 29 и 40 тыс. долларов соответственно.

Характеристики, которые влияют на рыночную оценку земельного участка в Киеве

  • наличие оформленного права собственности;
  • правильная конфигурация участок, позволяет эффективно использовать всю площадь;
  • рельеф и наличие углов наклона поверхности;
  • наличие коммуникаций, которые могут быть подключены частично или в полном объеме;
  • развитая социальная инфраструктура рядом с участком;
  • общая характеристика территории, где находится участок.

Статья по теме: Как узаконить самострой в Украине в 2018 году: список документов и сроки

На результаты оценки земельного участка также влиять живописность пейзажа и наличие зеленой зоны, экологическое состояние, принадлежность к исторической местности, престижность проживания и другие.

Копеечная земля | Деньги в земле | Официальная ошибка

Земля проданная государством в частную собственность
ИСТОЧНИК: ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Сколько стоит вся земля в России? Средневзвешенные цены на разные виды земель приводятся в докладе Минэкономразвития и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости о состоянии и использовании земель в РФ в 2008 году (полный текст). Исходя из этих данных, вся российская земля оценена в $1,8 трлн. Это в два раза меньше, чем бюджет США на 2009 – 2010 финансовый год ($3,55 трлн). Но это цена только за землю – она не включает морские территории, и всевозможные богатства, имеющиеся в недрах, построенные на поверхности ценности и человеческий капитал. Одна только нефть в российских недрах стоит на три порядка больше.

КОПЕЕЧНАЯ ЗЕМЛЯ

Абсолютное большинство этого богатства принадлежит государству, но и граждане кое-чем разжились с тех пор, как землю стало можно приобретать в частную собственность. Населению принадлежит 7,3% российской территории, частному бизнесу – всего 0,5%. В некоторых областях, например, в Ставропольском крае, приватизировано более 60% земель. А в ряде регионов за Уралом и на Севере в частной собственности не больше 0,5% земли. Тундра никому не нужна и почти ничего не стоит: государство оценивает стоимость оленьих пастбищ в 9 копеек за квадратный метр. Средний российский гражданин мог бы за несколько лет создать там огромную латифундию, но его жизнь протекала бы в окружении песцов и бородавчатых берез, а развлечением служили бы северные сияния и выпас оленей. Зато оленьих пастбищ много: только на территории республики Коми и Ненецкого автономного округа их 27 млн га. Их суммарная стоимость (по 9 копеек за квадратный метр) приближается к $1 млрд. Еще одна категория копеечных земель, по версии государства, – садовые и огородные участки. Хотя садоводов в стране насчитывается 14 млн человек, а огородников – 3 млн семей. Одному МЭРу известно, как их смогли отличить друг от друга, но садоводов в 2008 году стало меньше. По мнению чиновников, из-за того, что садовые участки находятся слишком далеко от дорог и инфраструктуры, и из-за подорожания семян и удобрений. И это при том, что, по официальным данным, в среднем по России садовый участок стоит всего 5,62 руб. за кв.м. или 562 руб. за сотку. То есть шесть соток стоят всего-то немногим больше 3 000 рублей. Где-то дороже – в Центральном и Северо-Западном округе, где-то сильно дешевле – на Дальнем Востоке шесть соток вообще идут по 60 рублей. Эту же землю покупает еще одна категория граждан – дачники. Минэкономразвития считает таковыми граждан, добровольно объединившихся друг с другом с целью отдыха. Их в России на удивление мало – всего 140 000 семей. Распространены они крайне неравномерно, предпочитают Московскую, Новгородскую, Ярославскую, Ленинградскую, Ростовскую и Иркутскую область. Да еще почему-то Саха-Якутию. ДЕНЬГИ В ЗЕМЛЕ Самая дорогая земля – в населенных пунктах, предназначенная под индивидуальное жилищное строительство. В среднем по России она стоит, по официальной версии, 119 руб. за кв.м (11 900 руб. за сотку). Земельный рынок в основном формируется вокруг областных центров – здесь самая активная торговля и самые высокие цены. Но не каждый областной центр интересует будущих землевладельцев: в прошлом году львиная доля земельных сделок совершена в Московской области, в развитых с точки зрения сельского хозяйства Краснодарском крае и Белгородской области. И в Алтайском крае, крупнейшим землевладельцем в котором является группа «Разгуляй», покупающая дополнительные участки. В 2008 году группа владела 40 000 га, и планировала увеличить площади до 100 000 га. В развитых сельскохозяйственных районах земля – недешевый товар. Ведь она может приносить неплохую доходность. По данным директора по развитию компании «Партнеры земли» Юрия Сорокина, на этот сегмент даже кризис повлиял незначительно – спрос как был, так и остался, цена просела, но незначительно. Еще одно удивительное явление, обнаруженное официальными властями, – рост спроса на земли промышленного назначения. В населенных пунктах такая земля, по официальной версии, стоит 4 600 руб. за сотку, вне населенных пунктов – 600 руб. за сотку. Участники рынка недвижимости, знакомые с ситуацией в Подмосковье, подтверждают увиденную властями тенденцию и говорят о росте спроса

Прямая речь «Почти вся земля в Подмосковье частная» Руководитель проекта Zemer.ru Илья Терентьев о земельном рынке:
Кризис на оптовом рынке земли начался весной прошлого года, летом было затишье, а осенью началось падение. Причем самое значительное падение наблюдалось в Подмосковье: землевладельцы, планировавшие девелоперские проекты, остались без финансирования и начали менять планы. Они отказались от реализации проектов, распустили штат и начали продавать свои наделы мелкими участками. На рынок оказалось выброшено очень много земли, цены обрушились: тогда, участок можно было купить на 30-50% ниже его докризисной стоимости. Правда в Подмосковье уже нет муниципальной земли, осталась еще федеральная земля, которую теоретически можно приватизировать. Но основная масса сосредоточена в руках частных землевладельцев.
Любопытно, что несмотря на кризис, устойчивым спросом пользуются земли промышленного назначения – участки по 1 – 3 га – как их покупали в 2008 году, так покупают и сейчас, в основном для организации производства.

на небольшие промышленные участки площадью около 1 га. По данным генерального директора компании «Геодевелопмент» Максима Лещева, их покупают для организации небольших производств. Их коллеги, наблюдающие ситуацию в целом в России, уверены, что такой тенденции нет: во всех остальных регионах промышленную землю покупают либо для перевода ее в землю застройки и строительства жилых домов, либо для строительства логистических комплексов и автозаправочных станций. ОФИЦИАЛЬНАЯ ОШИБКА Все приведенные официальными источниками данные по стоимости земли могут быть лишь ориентиром, описывающим ту или иную тенденцию. К реальным цифрам они имеют весьма условное отношение. Например, власти уверены, что самый дорогой садовый участок был продан в 2008 году в Краснодарском крае по цене 6 000 рублей за сотку. Юрий Сорокин, имеющий непосредственное отношение к торговле такими участками, говорит, что средняя цена – 25 000 – 35 000 рублей за сотку

Прямая речь «Садовый участок стоит 25 000 – 35 000 за сотку» Директор по развитию бизнеса «Партнеры земли» Юрий Сорокин о рынке земли:
На оптовом рынке стабильный спрос на землю сельскохозяйственного назначения: цена немного «присела», но не так сильно, как на остальные категории. Кто покупает промышленные земли – для меня загадка. Может быть, это справедливо в Подмосковье, потому что здесь земли промышленности могут использоваться более широко. Получение разрешения на перевод земель промышленности в земли застройки сопряжено с меньшими трудностями, чем та же операция с землями сельхозназначения. О массовом промышленном строительстве я не слышал. Эти земли покупаются не для строительства заводов, а для перевода в земли застройки и строительства логистических центров и автозаправочных станций. Садовые участки покупают с перспективой будущего жилищного строительства. Такие участки пользуются стабильным устойчивым спросом. Цена не высокая, но стабильная. С ценой в 500 рублей за сотку я, правда, не встречался. Цены прыгают, потому что рынок только структурируется. Средний ценовой уровень – 25 000 – 35 000 руб за сотку. Возможны индивидуальные дисконты, но они индивидуальные.

. Рекорд же стоимости по данным Минэкономразвития поставлен в Петербурге, где в 2008 году был продан участок площадью 570 га за 10 млрд рублей, что, кстати, похоже на правду, в отличие от прочих данных. Ошибка возникает на стадии оформления покупки: как обычно на рынке недвижимости и земли сумма договора для целей налогообложения занижается. Один способ – создать юридическое лицо, которое будет владеть землей, а продать уже долю в этом юрлице. Второй способ, которым пользуются участники земельного рынка, заключается в разделении договоров: одна часть суммы платится по договору купли-продажи участка, оставшееся по договору об оказании услуг. Таким образом, по данным Максима Лещева, цены могут занижаться в десять раз. А иногда и в пятьдесят.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *