Снос забора

Споры между соседями – явление частое, неприятное и, увы, нередко затяжное. Многие владельцы смежных участков чуть ли не годами делят 20-сантиметровую полоску территории. Почему так происходит?

Дать однозначный ответ на этот вопрос сложно. Как бы там ни было, разбираться в этих конфликтах (как и в любых других) – дело всегда неблагодарное, потому что никто кроме самих участников точку в этих спорах поставить не может. Но здесь чаще всего все зависит от нравственности людей, от их готовности вести диалог, желания идти на взаимные уступки и компромиссы и нежелания портить нервы себе и другим.

Поводом в очередной раз обратиться к теме соседских отношений стало обращение жительницы деревни Горни Владиславы Доминиковны Шмигеро. По ее мнению, сосед строит забор, «захватывая» ее участок. Чтобы разобраться в ситуации, на место выехали журналист «Лідскай газеты», представители управления землеустройства Лидского райисполкома, председатель Третьяковского сельского Совета.

– Участок в моей собственности уже не один десяток лет, – 81-летняя пенсионерка ведет нас к месту спора, по дороге эмоционально рассказывая о происходящем. – Этот деревянный забор когда-то мой муж покойный строил! Да, теперь все развалилось, штакетины погнили, но это мое! Пусть строит себе свой забор, а моего не трогает. Даже сантиметра не уступлю!

Как выясняется на месте, Владислава Доминиковна «работает» на опережение, то есть ничего существенного пока еще не произошло. Сосед действительно начал возводить забор: установил несколько деревянных опорных столбов, – но, во-первых, дальше этого дело пока не пошло и когда пойдет, не может сказать даже сам владелец соседнего участка. А во-вторых, то немногое, что уже сделано, находится в пределах границ его земельного участка.

– Дом я купил несколько лет назад, по мере возможности ремонтирую его, благоустраиваю территорию, – объясняет мужчина представителям управления землеустройства и местной власти. – На участок соседки не претендую. Я готов ей часть своего отдать! Земли-то хватает. Чтобы у Владислава Доминиковна не возникало вопросов, при установке нового забора даже отступлю несколько десятков сантиметров от старого… Гнилые штакетины даже убирать не буду – пусть стоят.

– А с кустами и деревьями что будешь делать? Ведь они мешать будут, – не унималась пенсионерка.

– Спилю и выкорчую, все равно собирался закладывать новый сад, – парировал мужчина.

Владислава Доминиковна лишь недоверчиво качает головой, повторяя: «Своего не отдам! Это моя земля…» – и не желает услышать, что никто, собственно, на эту землю и не претендует.

Еще один вопрос, который был поднят уже мужчиной, – небезопасность старых деревьев, растущих вплотную к забору: «Ветки свисают на мой участок. Мало того что яблоки и листья падают, а потом гниют, так еще и ветки могут обломаться… А у меня дети».

– Владислава Доминиковна, ветки, свисающие над соседским участком, нужно спилить, – обратился к пенсионерке председатель Третьяковского сельского Совета Александр Хвойницкий.

– Не дам! А без моего согласия не имеете права! – бескомпромиссно сказала женщина.

Точки над «i» расставит закон

Ситуация, сложившаяся между двумя соседями в Горнях, показательная. Кирпичные, бетонные, деревянные, проволочные или из подручных средств заборы нередко становятся причиной конфликта между владельцами смежных участков.

С вопросом, как установить забор, чтобы не испортить отношения с соседями, журналист «Лідскай газеты» обратился к заместителю начальника управления архитектуры и строительства Лидского райисполкома Елене Сенкевич.

– Есть технический кодекс «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Он находится в свободном доступе, например, в интернете, и им должен руководствоваться каждый, кто решил возводить жилой дом, строить забор, сажать деревья или кустарники и прочее, – прокомментировала Елена Валерьевна. – Я остановлюсь только на тех пунктах, которые непосредственно касаются установки забора. Согласно пункту 7.5, в отношении ограждения приусадебного участка определены следующие параметры: высота ограждения – не более 2 метров, степень светопрозрачности – от 0 до 100% по всему периметру земельного участка. Важно знать, что высоту ограждения определяют как сумму высот всех его конструктивных элементов и измеряют от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0,05 метра.

Но в районах старой, то есть уже сложившейся усадебной застройки возможны варианты. В этом случае следует обратить внимание на пункт 7.6. Так, если граница участка проходит в непосредственной близости, на расстоянии менее 3 метров от жилья, то ограждение напротив дома, на всю ширину строения, может быть не более 2 метров и как минимум наполовину должно быть прозрачным. В случаях, когда граница между соседями проходит вообще по стене дома или сарая, забор ставить совсем нельзя.

А что с деревьями и кустарниками?

Согласно пункту 7.8 Технического кодекса установившейся практики 45-3.41-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», высокорослые растения следует размещать на расстоянии не менее 3 метров от границ соседнего участка, среднерослые растения – не менее 2 метров, низкорослые растения – не менее 1 метра.

***

Как люди порой сами усложняют жизнь себе и тем, кто находится рядом! Причем конфликт возникает фактически на пустом месте, там, где можно было бы просто договориться…

В случае с Владиславой Доминиковной Шмигеро из деревни Горни ее обращение обернулось против нее же самой: председатель Третьяковского сельского Совета Александр Хвойницкий направил пенсионерке предписание привести в удовлетворительное состояние дворовую территорию и приусадебный участок. Покосившийся забор, разрушающиеся хозпостройки, скопившийся мусор – нужно признать, все это на участке 81-летней пенсионерки есть (как и на участке ее соседа). Вот только если второй молод, у него есть семья, то Владислава Доминиковна – женщина одинокая: муж умер, детей никогда не было, племянники где-то в Литве. Поэтому она и борется за свои права… как умеет. В данной ситуации нужно войти в положение человека, помочь и терпеливо объяснить, как все обстоит на самом деле. Что журналист «Лідскай газеты» в устной беседе и сделал. «Спасибо, я все поняла. Но посмотрим, как будет дальше. Своего я чужому человеку все равно не уступлю», – добавила пенсионерка.

Для воздвижения любого объекта необходимо получить разрешение в государственных органах. Встречаются случаи, когда граждане пытаются сэкономить свое время и силы, они не обращаются за согласованием, а самостоятельно устанавливают дома или гаражи. На незаконное строительство соседей можно пожаловаться в ряд структур, способных наказать нарушителя в соответствии с действующим законодательством.

Когда стройка считается нелегальной?

К таким объектам относятся жилые дома, здания, сооружения или постройки, обладающие некоторыми признаками:

  • отсутствует разрешительная документация;
  • возведение объектов производилось с нарушением норм и правил, установленных законом;
  • на участок, на котором строится дом, не оформлено владение;
  • если постройка возведена на основании разрешения, не предусматривающая такого строительства.

Важно! Дом, гараж и иные постройки будут считаться нелегальными при наличии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Простые граждане не могут с достоверностью узнать – имеется ли согласование на сооружение, или для какой цели предназначена постройка.

Поэтому они могут заподозрить соседа в самострое, если:

  • дом строится очень близко к соседнему участку, создается тень, нарушающая комфортное проживание жильцов или затрудняется выращивание культурных растений на участке;
  • из-за близости вновь возведенного здания возникает угроза возникновения пожаров;
  • коммунальная сеть устроена таким образом, что существует опасность затопления сточными водами.

Нужно пригласить представителей пожарного и архитектурного надзора, при выявлении нарушений, они подтвердят данный факт документально. Справка послужит доказательством для обращения в суд.


В какие органы подать жалобу?

Существует ряд структур, способных разобраться в ситуации и принять необходимые меры для исправления выявленного нарушения.

К ним относятся:

  • Госстройнадзор;
  • Государственная жилищная инспекция;
  • Местная администрация в лице органа, наделенного определенными полномочиями;
  • Прокуратура;
  • Суд.

Можно одновременно обратиться во все перечисленные службы, рассмотрим три последних варианта.

Обращение в муниципалитет

Бдительные граждане пишут жалобу в местную администрацию. Представители власти обязаны дать ответ на письменное обращение в течение 30 дней. Они не наделены властью, чтобы привлекать к административной ответственности, но у них имеются иные полномочия.

При выявлении построек, воздвигнутых с нарушением строительного законодательства, местные власти принимают решение о сносе нелегального объекта.

Процедура проходит ряд этапов:

  1. принимается соответствующее решение;
  2. если виновник известен, то ему направляется копия документа с указанием срока для сноса объекта, ситуацию необходимо исправить в течение 1 года;
  3. если нарушитель не выявлен, то принятое решение публикуется в местных газетах, официальном сайте администрации, на земельном участке установить щиты с указанием сведений;
  4. если поиски не дадут результата, то муниципалитет самостоятельно организует снос, но только по истечении двух месяцев с момента публикации сообщения.

Кроме того, местная администрация может направить обращение в иные подведомственные структуры, если решение вопроса не относится к их ведомству.

Пишем прокурору

Органы прокуратуры наделены большими полномочиями в сфере надзора за строительством. Поэтому обращение в госструктуру является наиболее действенным способом, чтобы защитить себя от несанкционированных действий соседа.

Заявление следует писать внимательно, указывать только суть проблемы, возможно, это станет поводом для привлечения виновника к ответственности в соответствии с действующими законами.

При написании жалобы требуется отразить основные пункты:

  1. наименование органа;
  2. информация о заявителе и о нарушителе (ФИО, адрес проживания, контактный телефон);
  3. последовательно изложить конкретные факты;
  4. приложить доказательства (фотографий, экспертиза, ответ на обращение в муниципалитет);
  5. в конце поставить личную подпись и указать дату.

Ответ на жалобу должен поступить через 30 дней, в документе будет отражена информация о том, какие выявлены нарушения и какие меры приняты к виновнику.

Подаем иск в суд

Если проблема не была решена, то граждане вправе написать исковое заявление в суд. При самостоятельном заполнении могут возникнуть различного рода вопросы, поэтому можете воспользоваться помощью правозащитников. Они грамотно составят заявление с учетом всех действующих норм и правил.

Суд вынесет решение с учетом представленных доказательств и действующих нормативов в области строительства, поэтому заранее соберите все необходимые справки (кадастровый паспорт или схему межевания земельного участка).


Ответственность за самовольное строительство?

Мера наказания будет зависеть от степени тяжести и последствий, наступивших после выявления нарушения. Представим данные в таблице.

Ответственность Норма Наказание
Гражданско-правовая п.2 ст. 222 ГК РФ Объект придется снести за счет виновника
Административная ст. 7.1 КоАП РФ Денежная санкция в размере 5 000 – 10 000 рублей на граждан
ч.1 ст. 8.1 КоАП РФ Штраф для граждан в сумме 1 000 – 2 000 рублей
ч.2 ст. 9.4 КоАП РФ Финсанкция в сумме 2 000 – 4 000 рублей
ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ Денежный штраф в размере 2 000 – 5 000 рублей на граждан
Уголовная ст. 216 УК РФ Несколько видов наказаний:

· штраф до 80 000 рублей;

· ограничение свободы до трех лет;

· работы принудительного характера до трех лет.

Ответственность в соответствии с УК РФ будет возложена на виновника, если в ходе строительных работ произошла смерть человека или пострадало его здоровье.

Прежде чем заниматься незаконным воздвижением сооружений, подумайте о последствиях! Придется понести дополнительные расходы.

Внимание! Нелегальную постройку нельзя будет продать, подарить, оставить в наследство или сдать в аренду, так как отсутствует официальная регистрация собственности.

Если нарушают ваши права, не ждите, что кто-то решит вопрос за вас, начинайте активные действия, как только заметили, что рядом осуществляется незаконное строительство.

Громкая музыка соседа или ремонтные работы на участке — решаемые вопросы. Если сосед посадил дерево впритык к вашему участку, это несет опасность для урожая и создает конфликтную ситуацию. Споры должны решаться в мирном порядке, но иногда уместно и судебное разбирательство. Как избавиться от соседского дерева?

Что делать если мешает соседское дерево

Следить за тем, чтобы посадки не выходили за границы участка — обязанность собственников. Поэтому если растения с соседнего участка мешают, сосед имеет право требовать урегулирования проблемы.

Учитывая п. 6.7.—6.9. свода правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего участка должно быть не меньше четырех метров, а от среднерослых — не меньше двух. Расстояние от кустарников должно быть не менее одного метра.

Если ветви дерева, которое растет на участке соседа, затеняют ваш участок или засыпают его листвой, можно напрямую обратиться к владельцу, чтобы убрать мешающие ветви. Просьбу следует оформлять в письменном виде. В ней должна быть указана дата, к которой ситуация должна быть урегулирована. Если просьбу проигнорируют — можно приступать к решительным мерам.

Можно ли самому спилить мешающие ветки дерева с соседского участка

Растения на чужом участке не являются вашей собственностью, поэтому за порчу имущества придётся ответить в соответствии со ст. 1064 ГК РФ. При этом ветки, раскинувшиеся на участке, срезать не запрещается.

Дерево является собственностью соседа, поэтому он обязуется нести за него ответственность, согласно ст. 19 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Если деревья растут не по правилам, то заставить их пересадить или спилить можно через суд либо в досудебном порядке.

Самостоятельно спиливать мешающие ветки можно только на своей территории. Некоторые собственники срезают нависшие ветви по границе своего участка и имеют на это право, если сосед игнорирует законные просьбы. При этом утилизировать срезанные ветви приходится самостоятельно. Однако рекомендуется сначала уведомить об этом соседей и предоставить им время на урегулирование вопроса. Если реакции не последует, можно сделать все самостоятельно или подать иск в суд.

Как заставить соседа вырубить деревья

При урегулировании конфликта в досудебном порядке аргументом для того, чтобы побудить соседей самостоятельно решить вопрос, может стать предупреждение об ответственности. Если дерево с соседнего участка упадет на ваш дом или участок, то убытки придётся компенсировать именно им. Конечно, если правила и нормы действительно были нарушены. В таких случаях всегда проводится экспертиза, которая докажет несоблюдение в планировке участка или нарушение устава садового товарищества — в обоих случаях соседям придётся возмещать убытки. Судебное разбирательство имеет смысл тогда, когда нарушены правила посадки, и деревья растут ближе, чем разрешается. Раскинувшиеся ветви стоит убирать самостоятельно.

Как правильно подать в суд, если соседи затеняют участок и не хотят исправлять ситуацию

Если договориться с соседями не получилось, можно урегулировать вопрос в судебном порядке. Основаниями для подачи иска могут быть:

  1. Нарушение противопожарных норм. При этом иск будет не о затенении участка, а об опасности для жизни: требование устранить нарушения ст. 304 ГК, которые могли возникнуть из-за мешающего дерева. Это самая эффективная стратегия для борьбы с мешающими зарослями.
  2. Упущенная выгода в результате ухудшения условия для выращивания культур. Если огород является единственным средством получения пропитания, или вы занимаетесь продажей урожая, то есть шанс добиться положительного решения судебной комиссии.
  3. Нанесение ущерба здоровью. По причине отсутствия солнца и повышенной влажности из-за сильного затенения может образоваться плесень, провоцирующая заболевания.
  4. Площадь затенения. Если ветви закрывают от солнца треть или половину участка истца, то можно попробовать доказать нарушение допустимого расстояния до посаженных деревьев.
  5. Разрушение грунта и возникновение помех для строительных работ. Здесь снова иск подаётся не о затенении, а на других основаниях. Сослаться на то, что деревья мешают строительству — отличный выход из ситуации.

Прежде, чем обращаться в судебные органы, следует проанализировать каждый элемент иска. Необходимо определить, будет это требование об устранении нарушений, или же иск о возмещении вреда.

В ситуации с затенением участка соседями потребуется доказать факт нарушения норм инсоляции. Для этого потребуется получить заключения от:

  • председателя садоводства;
  • правления садоводческого товарищества;
  • местной администрации;
  • землепользовательской независимой организации.

Из-за того, что не существует документов, регламентирующих уровень инсоляции, сослаться на официальные параграфы в законах не получится. В судебной практике нечасто встречаются случаи, когда требование о пересадке дерева удовлетворяется. Обычно это выступает в качестве дополнительного требования, а главным основанием для подачи иска следует указывать более существенные причины и нарушения.

Судиться с соседями выгодно только в том случае, если заросли серьезно мешают: затенение влияет на количество урожая или же способствует возникновению заболеваний.

Цель: освобождение земельного участка от самовольных построек.

Место: Ленинградская область, Тосненский район.

Проблема: клиент и сосед жили в мире и согласии. По ошибке сосед установил забор и сарай частично на участке клиента. Но не было никаких проблем – договорились и оставили все как есть. Старый добрый сосед продал земельный участок. И новый собственник начал снова все передвигать – еще глубже на территории клиента. С соседом контакта не удалось установить. Разгорался конфликт, добровольно сосед не сносил постройки. Его довод – как купил, так и пользуюсь.

Решение: подача иска в суд о сносе забора и сарая.

Подробно. Соседу была отправлена соседу претензия со схемой расположения земельного участка. Было наглядно показано – его забор и сарай находятся на участке клиента. Стоит отметить, что законом не предусмотрен досудебный прядок урегулирования по данной категории дел. Однако, получая юридически грамотно составленную претензию, захватчик земли может добровольно снести незаконные постройки.

Ответа не поступило. Было подано исковое заявление в Тосненский городской суд Ленинградской области. В суде сосед признал иск – то есть добровольно обязался перенести забор своими силами и за свой счёт. В противоположном случае обычно назначается землеустроительная экспертиза, которая доказывает наличие самовольных построек на участке клиента. Тогда ответчик должен будет возместить истцу все связанные с экспертизой расходы. Но, разум в данном деле взял верх. Это позволило быстрее достичь цели и освободить земельный участок.

Юридическая часть.

В силу ст.304 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп.2 п.1 ст.60 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. На основании пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. На основании п.3 ст.76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 ст.64 ЗК РФ).

В силу п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Таким образом, из анализа приведенных правовых норм следует, что собственник земельного участка вправе защищать свои права путем предъявления требования о сносе незаконно возведенных сооружений для восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Виновное лицо в земельном правонарушении – самовольном занятии земельного участка, на основании решения суда, будет обязано за свой счет снести незаконно возведенное строение и сооружение.

Холодная пицца

Нельзя сказать, что данная инициатива – что-то принципиально новое. Законопроект, о котором идет речь, появился еще в 2012 году как одна из составных частей большого пакета поправок в Гражданский кодекс. Тогда поправки были разделены на одиннадцать блоков – отдельных законопроектов. Девять из них уже вступили в силу.

Десятый блок, модернизирующий нормы ГК РФ о праве собственности (в том числе на земельные участки), так и не был принят. Активно заговорили о нем вновь лишь в апреле 2020-го. Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников назвал законопроект «новым шагом в нормативном развитии права частной собственности» и «логичным завершением процесса», начавшегося много лет назад.

По словам генерального директора «Центра юридического сопровождения» Юрия Кочергина, множество судебных дел, связанных с земельными участками, – это хождение по тонкому правовому льду. И данная законодательная инициатива – как пицца, которую курьер привез с существенным опозданием: холодная, но от того не менее съедобная.

Недопустимое воздействие

Ограничения права собственности на земельный участок в пользу соседей (или соседские права, как они названы в законопроекте) закрепляют и развивают существующие градостроительные, земельные и иные нормы, содержащиеся в разных СНиПах, СанПиНах и прочих подзаконных актах.

Один из главных постулатов нового законопроекта – собственник участка должен осуществлять свои права «с соблюдением прав и охраняемых законом интересов собственников соседних земельных участков».

Так, владелец участка не должен возводить постройки, как жилые, так и нежилые (в том числе хозблоки), которые могут оказать недопустимое воздействие на соседний участок. Например – семиэтажный хостел, тень от которого не дает соседским посадкам нормально расти. Коль скоро такое строение все-таки возведено – оно подлежит сносу. Кроме того, собственник обязан контролировать и не допускать обрушения здания, сооружений или их частей на соседний участок.

В некоторых случаях собственнику, независимо от его «хотелок», придется допустить соседа на свою территорию. Как вариант – если тот решил отремонтировать свой дом или сарай, а земляные или иные работы иначе провести невозможно.

Владельцу земли также надлежит свободно пропускать воду, которая естественным образом поступает к нему с соседнего участка. При этом запрещено подсыпать землю на своем участке, если это нарушает сток воды с ближайшего участка.

Перечень табу

Собственникам также возбраняется осуществлять посадки на своем участке, если они могут ухудшить состояние соседнего участка или посадок на нем (например, обильной тенью). Запрещены и посадки, способные повлиять на устойчивость расположенных на соседской земле зданий или сооружений (предположим, дерево-крупномер рискует обрушиться на дом соседа).

Табу распространяется и на следующие действия:

  • углублять земельный участок, если это лишит опоры грунт с соседнего участка;
  • возводить колодцы, создавая препятствие поступлению воды в колодцы на расположенных рядом участках;
  • возводить канализационные сооружения, загрязняющие ближайшие участки.

Список ограничений остается открытым, поскольку жизнь порой создает столь причудливые ситуации, что заранее предусмотреть их просто невозможно. В то же время не стоит забывать, что соседи могут договориться между собой и заключить соглашение на приемлемых для каждой из сторон условиях.

Разумное терпение

Еще один важный постулат заключается в том, что гражданин «должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие», если оно не превышает установленные нормы или местные обычаи.

«В переводе с юридического языка на человеческий – вводится принцип разумного терпения, – разъясняет Юрий Кочергин. – Если вышеперечисленные воздействия оказывают влияние на использование земельного участка или владелец земли полагает, что нарушены допустимые пределы нормативов, он вправе обратиться в суд и требовать устранения препятствий в пользовании земельным участком».

При этом голословности и фото- и видеофиксации будет недостаточно: потребуется провести досудебную или судебную экспертизу, подтверждающую предположения заявителя о превышении нормативов и невозможности использования земельного участка.

Знаменательно, что «соседними» участки признаются не только при общей границе, но и в случаях, если «воздействие» (шум, дым и т. п.) распространяется дальше смежных землевладений.

Права на плоды

Законодатели планируют расширить не только обязанности, но и права собственников земельных участков (если соглашением между соседями не предусмотрено иное). Теперь граждане смогут:

  • собирать плоды, упавшие на земельный участок с дерева или куста, расположенного на соседнем участке;
  • срезать и оставлять себе препятствующие использованию земельного участка корни дерева или куста, проникшие с ближайшего участка;
  • требовать от соседа, чтобы он своими действиями не изменял приток света на земельный участок и не сужал открывающийся с него вид, если это выходит за разумные пределы;
  • настаивать на участии соседа в строительстве или в расходах на возведение общей стены (забора, изгороди) между участками или в установлении между ними иной разделительной линии (межевых знаков на общих границах), а также в расходах по эксплуатации таких объектов.

Добрососедство и уважение

Прежде чем говорить о последствиях, к которым могут привести поправки, касающиеся соседских прав, еще раз подчеркнем: проект пока еще не стал законом. Весь 2019-й документ готовился ко второму чтению, в течение этого года он проходит общественное обсуждение. Выносить на второе чтение его планируется не раньше 2021 года.

Юристы предрекают, что принятие законопроекта может иметь очень интересные последствия. Особенно в свете оканчивающейся дачной амнистии по упрощенному оформлению прав на постройки.

«Дело в том, что дачная амнистия в начальном периоде ее существования предусматривала совсем упрощенный порядок регистрации права собственности на возведенные здания, даже построенные с явными нарушениями градостроительных норм, – разъясняет Антон Минеджян, управляющий партнер M9 development – К примеру, человек построил жилой дом ближе трех метров от границы соседа, что противоречит СНиПу. При этом «великий строитель» спокойно осуществил государственную регистрацию права собственности, не требовавшую технического учета и определения расстояния от дома до границ участка. Получается, что собственность подтверждена государством, но она противоречит градостроительным нормам и нарушает права соседа. И таких построек по России очень много».

Не имея закрепления на уровне закона, ответственность подобных строителей за нарушение СНиПа чаще всего наступала в виде небольшого административного штрафа, абсолютно несоразмерного тем проблемам, которые получил сосед. Но в случае принятия рассматриваемых норм сосед получит право (а суд – дополнительную законную основу) требовать сноса такого строения за счет того, кто его возвел.

Существенные изменения могут произойти и в сфере государственной регистрации прав. Это связано с возможностью соседей заключать между собой разного рода соглашения – о компенсациях, сроках и ином, что будет ограничивать права на соответствующий земельный участок или другой объект недвижимости.

Российская теория и практика современных взаимоотношений в сфере недвижимости не просто готова, но и нуждается в таких изменениях, уверен Антон Минеджян. Со временем споры утихнут, появится практика правоприменения, и наше общество выйдет на новый, более качественный уровень детализации и соблюдения прав и интересов простых людей. Это положительно повлияет как на экономические отношения, так и на формирование понятий добрососедства и взаимного уважения, которых так не хватает иногда в России.

Юрий Кочергин, генеральный директор «Центра юридического сопровождения»:

– Вступление в силу новой редакции Гражданского кодекса, по моему мнению, снизит нагрузку на судебную систему. Отпадут надуманные основания обывателя на защиту прав, ведь теперь это будет четко регламентировано законом. Облегчится работа для юристов и судей, так как каждый будет осознавать, имеет место нарушение прав в отдельно взятом случае или нет.

Маловероятно, что судебная практика, вытекающая из права пользования землей, поменяется в корне. Однако теперь есть детальное описание прав и обязательств, на которое можно сослаться при конфликте, уверенно шагнув в двери суда. Терпеть нельзя, судиться!

Антон Минеджян, управляющий партнер M9 development:

– Интересно, что многие из рассматриваемых новшеств давно известны и имеют глубокие исторические корни. К примеру, указанное в законопроекте право собирать плоды и спиливать ветки соседских деревьев было четко регламентировано в Древнем Риме. А Ленин не зря своим первым декретом сделал «Декрет о земле», считая вопрос о правах на землю наиболее острым и важным.

Значимость обсуждаемых сегодня нововведений трудно переоценить, они затронут интересы огромного количества частных собственников земель и зданий.

Текст: Зоя Горохова Фото: Алексей Александронок

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *