Самозанятый гражданин налоги

Выгодна ли аренда недвижимости или же лучше отдать предпочтение покупке недвижимости в кредит? Об этом мы поговорим ниже, детально рассмотрев плюсы и минусы аренды дома.

Плюсы аренды дома

Основные плюсы аренды дома выглядят следующим образом:

Мобильность.

Несомненный плюс снятия дома в аренду – это непривязанность к одной улице, городу и даже стране. Многие люди склонны проводить большую часть жизни в путешествиях в связи с особенностями работы или личных взглядов. Для них формат временного проживания станет идеальным вариантом.

Экономия.

Арендная ставка гораздо комфортнее по сравнению с ежемесячными выплатами по ипотеке. Давайте для наглядности приведем реальный пример:

Предположим, вы хотите купить в ипотеку дом стоимостью 1,8 миллиона грн. Первоначальный взнос по условиям кредита составляет 1 миллион грн, процентная ставка – 15%, срок выплат – 15 лет. В этом случае аннуитентный ежемесячный платеж будет находиться на отметке чуть больше 20 000 грн. За эти деньги в Украине в любом городе можно снимать отличный дом и при этом не чувствовать на себе груз ответственности за долгосрочный кредит.

Широкий выбор вариантов и постоянное разнообразие.

Если вы терпеть не можете однообразную жизнь, то аренда жилья станет отличной возможностью этого избежать. Временный съем дома позволит попробовать пожить в нескольких видах недвижимости (к примеру, в квартире и загородном доме), чтобы понять, какой формат ближе по душе. Это особенно полезно, если вы планируете в скором времени приобрести собственное жилье.

Благодаря аренде вы можете себе позволить пожить какое-то время в доме практически любого масштаба.

Минусы аренды дома

Существует 2 ярко выраженных минуса сдачи дома в аренду.

Ограничения в плане внесения визуальных изменений в доме.

Дом является не вашей собственностью, следовательно, без согласия хозяев ни, косметический, ни капитальный ремонт в нем выполнять нельзя. Некоторые хозяева против даже несущественных перестановок мебели. Следовательно, если какие-то моменты, связанные с ремонтом, планировкой дома и т.п. изначально вас не устраивают, то в этом плане обеспечена доля дискомфорта до конца арендного срока.

Нестабильность.

Основной минус снятия дома в аренду – это нестабильность. Договор аренды составляется, как правило, не более, чем на год. Следовательно, выбрав путь съема жилья, у вас всегда будет присутствовать «фоновый» дискомфорт, связанный с тем, что скоро придется съезжать. Тяжело спрогнозировать, какие дальнейшие планы у владельца дома. К примеру, вы распланируете год в надеждах улететь на отдых за границу летом, однако собственник недвижимости кардинально изменит планы, заявив, что он больше не собирается сдавать жилье или хочет поднять его стоимость.

Нестабильность связана не только с изменениями планов собственника дома на свое имущество, но и динамикой цен в стране. Большинство владельцев жилья отслеживают среднестатистическую стоимость сдачи недвижимости в аренду в Украине, поэтому со временем первоначальная ставка будет расти.

Плюсы и минусы вариантов поиска жилья для аренды

Формат поиска дома для аренды может быть самостоятельным либо предусматривающим помощь риэлторов. Давайте разберем плюсы и минусы обоих вариантов.

Самостоятельный поиск дома для аренды

АРЕНДА С ВЫКУПОМ. Инвестиционный проект на рынке жилья АРЕНДА С ВЫКУПОМ КВАРТИРЫ

Чаще всего арендаторы, чтобы самостоятельно решить вопрос с жильем, используют интернет-площадку DOM.RIA. Она представляет собой крупнейший украинский сайт из сферы недвижимости. Ежемесячно на эту площадку заходит более 2,5 миллионов уникальных посетителей. На сайте можно найти огромное количество предложений о сдаче дома в аренду на территории всех городов Украины.

Плюс, на DOM.RIA есть интересный бонус в виде проверенной недвижимости. Эксперты этого ресурса лично выезжают на некоторые объекты, сверяют документы и делают высококачественные фотографии на панорамную камеру. Из дополнительных вариантов для поиска дома для аренды можно отметить:

  • социальные сети (VK, Facebook);
  • доски объявлений;
  • контекстная реклама;
  • объявления на столбах и заборах.

Плюсы:

  • экономия финансов благодаря отказу от услуг посредников;
  • отсутствует риск связаться с недобросовестным посредником;
  • возможность пообщаться лично со всеми владельцами и выяснить их добропорядочность и реальное состояние недвижимости (риэлтор, как правило, этот момент приукрашивает).

Минусы:

  • на поиск уйдет гораздо больше времени;
  • труднее найти жилье под конкретные параметры;
  • больше шансов попасть на мошенников.

Поиск дома для аренды при помощи риэлторов

Если вы не хотите тратить личное время на поиск жилья, тогда можете обратиться к экспертам по недвижимости. С их помощью быстрее, безопаснее и проще получится подыскать подходящий вариант, однако решение этого вопроса будет не бесплатным. Плюсы и минусы аренды дома через агентство выглядят следующим образом:

  • процесс поиска дома проходит без ваших усилий;
  • процесс поиска дома проходит гораздо быстрее;
  • меньше рисков попасть на владельцев-мошенников;
  • проще проходит процесс оформления документов;
  • возможность найти идеальный дом под заданные параметры при помощи наработанной базы (если вы обратились в крупное агентство).
  • вы платите разово 50% от ежемесячной арендной ставки;
  • риск нарваться на недобросовестного риэлтора, который только заберет ваше время;
  • агентство не несет никакой ответственности за найденное жилье и недобросовестность хозяина;
  • денежная компенсация за услуги риэлтора в основном выдается в формате предоплаты и не возвращается, если вы не захотите больше сотрудничать с агентством.

Таким образом, можно подвести следующий итог. Если вы в силу работы или жизненных приоритетов отдаете предпочтение постоянной либо периодической смене места жительства, то аренда дома – это разумный вариант для стабильного проживания. Да, вы постоянно находитесь в состоянии «нестабильности», однако, найдя хорошего владельца и поддерживая с ним теплые партнерские отношения, можно подписать долгосрочное соглашение и попросить заранее предупреждать о смене арендной ставки и тому подобных моментах.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Государственная Дума приняла в целом поправки, которыми предлагается распространить специальный льготный налоговый режим для самозанятых граждан на все регионы России. До этого он действовал в 23 регионах РФ. Закон дает регионам право самостоятельно вводить такой налог. Соавтор законопроекта — Председатель Комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров Макаров
Андрей Михайлович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» .

«Проект федерального закона направлен на предоставление наиболее широкому кругу граждан возможности вести предпринимательскую деятельность в наиболее комфортных условиях, выбрав для этого такую систему налогообложения, как специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», — сказано в пояснительной записке.

Что дает этот налоговый режим?

«Самозанятые — это лица, у которых нет работодателя и у которых нет наемных работников, то есть это граждане, получающие доход от своей личной трудовой деятельности. Кроме того, их максимальный доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год (200 тыс. рублей в месяц)», — пояснял Андрей Макаров.

В соответствии с законом для тех самозанятых, кто оказывает услуги или продает товары физическим лицам, налоговая ставка составит 4%, а для тех, кто оказывает услуги юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, — 6%. Уплата налогов осуществляется по упрощенной процедуре — для регистрации нужно скачать мобильное приложение Федеральной налоговой службы «Мой налог». Отчисление налога необходимо делать ежемесячно не позднее 25-го числа.

Как стать самозанятым?

Для того чтобы зарегистрироваться самозанятым, достаточно сделать несколько очень простых шагов:

  1. Скачать на свое мобильное устройство специальное приложение «Мой налог». Оно доступно абсолютно бесплатно в AppStore и Google Play. Также на сайте Федеральной налоговой службы РФ есть его веб-версия.
  2. Зарегистрироваться в приложении. Это можно сделать в любое время, без необходимости визита в налоговую. Никаких бумаг заполнять не нужно, для регистрации в приложении нужно лишь сканировать свой паспорт камерой смартфона и загрузить свою фотографию, которую можно сделать просто на камеру смартфона. Также зарегистрироваться можно через личный кабинет налогоплательщика — в этом случае паспорт не понадобится, нужен ИНН и пароль, который вы используете для доступа в личный кабинет физлица на сайте nalog.ru.
  3. Приложение само будет подсчитывать сумму налога, которую самозанятый гражданин должен будет уплатить. «От налогоплательщика требуется только формирование чека по каждому поступлению от того вида деятельности, который облагается налогом на профессиональный доход», — подчеркивают в ФНС. Применение налогового вычета, учет налоговых ставок в зависимости от плательщика, контроль над ограничением по сумме дохода и другие особенности расчета полностью автоматизированы.
  4. Выясните электронную почту или телефон покупателя вашей услуги. Укажите в приложении, какую сумму и за что вы получили. Наименование товара или услуги может быть любым, но при этом оно должно соответствовать реально оказанной услуге или проданному товару.

  5. Выберите плательщика — физическое или юридическое лицо. Это повлияет на ставку налога — при расчетах с физлицами она составляет 4%, при расчетах с ИП и организациями — 6%. Если продажа осуществляется юрлицу или ИП, нужен их ИНН. На сумму, указанную в чеке, и будет автоматически начислен налог. Чек, в свою очередь, вы можете также отравлять своим клиентам.

Государственная дума России приняла закон, дающий всем регионам право с 1 июля 2020 года самостоятельно вводить налог на профессиональный доход — специальный налоговый режим для самозанятых. Документ принят сразу во втором и в третьем, окончательном чтении.

Сейчас налог для самозанятых действует в 23 регионах, где более полумиллиона человек зарегистрировались в этом качестве. Эксперимент доказал свою эффективность, считают авторы законопроекта.

«Востребованность данного режима налогообложения объясняется тем, что он предоставляет самозанятым гражданам право легализовать свою предпринимательскую деятельность с минимальными издержками и вести ее в дальнейшем в наиболее простом и необременительном режиме»,— отмечается в пояснительной записке.

Авторы относят к преимуществам специального налогового режима для самозанятых регистрацию в режиме онлайн, не требующую личного присутствия, отсутствие отчетности, ведение предпринимательской деятельности без контрольно-кассовой техники, а также налоговую ставку 4% или 6% вместо 13% налога на доходы физических лиц.

В 2019 году налог на самозанятых был введен в Москве, Московской и Калужской областях, а также в Татарстане. С 1 января 2020 года эксперимент был расширен на Санкт-Петербург и еще ряд регионов страны.

Ранее президент Владимир Путин поддержал идею распространить на самозанятых граждан существующие уголовно-процессуальные гарантии для малого и среднего бизнеса.

О том, почему многие индивидуальные предприниматели регистрируются как самозанятые,— в материале «Ъ” «Уверенный пессимизм».

Перед первым чтением законопроекта в нижней палате предложили штрафовать тех, кто отказался зарегистрироваться самозанятыми, на размер полученного дохода Андрей Макаров (Фото: Сергей Фадеичев / ТАСС)

Самозанятых граждан, которые не зарегистрируются и не будут платить налоги, должен ждать штраф в размере полученного дохода, заявил на заседании думского комитета по бюджету его глава Андрей Макаров, сообщает «Интерфакс».

«Мы предлагаем, что в случае, если обнаруживается у человека такой доход, а он не зарегистрировался и не платит, он платит штраф в размере того дохода, который он получил», — сказал депутат, не раскрыв других деталей. Макаров, говоря о штрафах для самозанятых, добавил, что «это будет».

Позже Макаров уточнил журналистам, что при первом подобном случае штраф составит 20% от суммы нарушения. 100% скрытого дохода придется уплатить, если налог не будет уплачен повторно. ​»Мы предлагаем легализоваться тем, кто хочет это сделать и кто считает, что установленная Конституцией обязанность платить налоги и сборы является реальной», — заявил он.

В частности, граждане смогут легально заниматься бизнесом, установив специальное приложение на смартфон. Для них ставка налога составит 4% с полученного дохода для работающих с физлицами и 6% — с юрлицами.

Под самозанятыми предлагается понимать тех, кто ведет предпринимательскую деятельность, но не нанимает работников. Рассмотрение пакета поправок в первом чтении намечено на четверг, 25 октября.

«Введение штрафов для самозанятых в размере всего полученного ими дохода будет противоречить таким основополагающим принципам налогообложения, как принцип равенства и принцип справедливости», — рассказал РБК партнер адвокатского бюро «Деловой фарватер» Антон Соничев. Он пояснил, что такой штраф дискриминирует самозанятых по сравнению с остальными налогоплательщиками — физическими и юридическими лицами, для которых штраф за неуплату налогов варьируется от 20% (в случае неумышленного деяния) до 40% (в случае целенаправленного уклонения от уплаты налогов) от суммы неуплаченного налога.

«В этом случае определенная категория налогоплательщиков попадает в иные по сравнению с другими налогоплательщиками условия, хотя между ними нет существенных различий, которые оправдывали бы неравное правовое регулирование», — сказал эксперт. «Кроме того, такой штраф едва ли можно признать обоснованным и соразмерным тому правонарушению, которое совершается налогоплательщиком», — добавил он.

Также, по мнению Соничева, введение необоснованно крупных штрафов не приведет к желаемому результату, а, напротив, может привести к уменьшению желающих зарегистрироваться в качестве самозанятых.

«Если государство стремится к тому, чтобы максимальное число людей зарегистрировались в качестве самозанятых, то для этого необходимо в первую очередь применять стимулирующие меры, а также сделать указанный институт максимально простым, доступным и удобным для граждан», — заключил Соничев.

Как отметил в беседе с РБК руководитель налоговой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Зайцев, «во-первых, не очень понятно, как эти самозанятые граждане, которые не платят налоги, будут найдены». «По сути, налоговые каникулы для них вводились, чтобы они вышли из тени, но это не сработало. И теперь чиновники пытаются подойти с другой стороны — вводя штрафы, — рассказал он. — Но это не сработает, так как у налоговиков нет инструментов для вычисления таких граждан. Также можно отметить, что штраф в размере полученного дохода — явно чрезмерное наказание».

Правительство и Дума подготовили законопроект о налогообложении самозанятых в начале сентября. Власти предлагают такой категории граждан платить налог в размере 4% от цены оказанной услуги (изначально речь шла о том, что налог составит 3% в случае оказания услуг физическим лицам и 6% — юридическим лицам).

В экспериментальном режиме механизм регистрации и сбора налога с самозанятых заработает с 1 января 2019 года в Калужской области, Татарстане, Москве и Подмосковье, говорил в июне глава Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *