Содержание
Назначение
Указанный документ требуется для того, чтобы вместо собственника недвижимого имущества, или иного заинтересованного лица, регистрирующие действия, или получение требуемой документации, осуществлял представитель. Например:
-
Если он сопровождает сделку с недвижимостью для покупателя или продавца.
- Является сотрудником компании, которая приводит в порядок свою документацию, связанную с земельной собственностью, или нежилыми помещениями.
- Осуществляет доверительное управление недвижимостью.
- Помогает оформить наследникам полученное по наследству недвижимое имущество.
Иногда такая деятельность не связана с имущественными операциями или ревизией земель. Справка из Росреестра может понадобиться и для банка, при оформлении кредитного договора. А так же при установлении или снятии обременений залогом со стороны юридических лиц, в том числе – Службы исполнительного производства.
При передаче пакета документации для регистрации операций с недвижимостью всегда требуется нотариально заверенная доверенность согласно нормам статьи 185.1 ГК РФ, кроме случаев, когда в регистрирующий орган собственник обращается лично, без представителя. Если представитель по доверенности подал документацию на регистрацию, то получать её он может без доверенности – по расписке, полученной в отделении Росреестра или МФЦ, выданной на предъявителя.
ВНИМАНИЕ: Подача документов в Росреестр ненадлежащим лицом без предъявления доверенности – прецедент для прекращения процедуры регистрации.
Однако, доверенность не требуется:
- при предъявлении решения суда о регистрационном действии;
- при предъявлении определения суда о сборе доказательств;
- для законных представителей несовершеннолетнего.
Решение суда о регистрации или определение для получения нужной справки для искового производства заменяет собой доверенность. Тоже касается предъявления исполнительного листа, который выдаётся на основании решений суда.
Законные представители, в число которых входят родители, усыновители и опекуны, действуют на основании:
- справки из органов опеки;
- свидетельства о рождении (усыновлении);
- собственного гражданского паспорта.
После 14 лет собственник вправе сам участвовать в регистрации сделок с недвижимостью, в присутствии законного представителя.
Структура
Так как доверенность для регистрационных действий в Росреестре обязательно регистрируется нотариусом, то по преимуществу граждане и представители организаций оформляют их непосредственно в нотариальной конторе по типовому образцу.
Получить его можно по заявлению доверителя, при предъявлении паспортов доверителя и поверенного, а для юридических лиц – при дополнительном предъявлении копии учредительного документа. Но такой бланк не выдаётся на руки, а заполняется помощником нотариуса.
СПРАВКА: Составить нужный бланк может юрист, в соответствии с ситуацией, требующей передачи полномочий. А так же он может быть составлен самостоятельно – по найденному образцу, соответствующему обстоятельствам дела.
Структура бланка от физического лица содержит:
- Шапку, в которой указывается наименование Росреестра, где будет проводиться регистрация, в том числе – если документация подаётся через МФЦ.
- Наименование документа, дата и место составления.
- Тело документа, которое состоит из вводной, основной и заключительной частей.
- Удостоверяющую подпись доверителя, запись нотариуса.
Доверенность от юридического лица составляется на фирменном бланке, в котором даны его реквизиты и указан юридический адрес. Во вводной части указывается, что от имени такового доверителем выступает руководитель, с внесением его должности и иных сведений.
Здесь же даётся дополнительная удостоверяющая запись руководителя компании, после которой следует заверяющий текст, составленный нотариусом. В остальном структура документа идентична тому варианту, который предусмотрен от физического лица.
Особенности заполнения
Назначение доверенности влияет на расположение и структуру текста документа. Она может быть:
-
генеральная;
- специальная;
- разовая.
Генеральные доверенности выдаются на представление интересов или на проведение сделки купли продажи. Они дают расширенные возможности представителю, и могут не содержать шапки. Наименование такого документа будет: «Доверенность (генеральная)» или «Доверенность на представление интересов».
Для простых форм используются наименования:
- доверенность;
- доверенность на подачу (или получение) документов или иные названия, соответствующие процедуре.
После этого указывается:
- место составления – населённый пункт;
- дата составления – число, месяц и год прописью.
Во вводной части основного текста указывается доверитель, с перечислением сведений о нём из числа:
- фамилия, имя, отчество;
- дата и год рождения;
- паспортные данные;
- адрес прописки.
Перед внесением его данных пишется «Я». После их внесения даётся формулировка «настоящей доверенностью уполномочиваю» и включаются идентичные сведения о поверенном.
Если это юр.лицо, то вводная часть начинается с наименования организации, после чего пишется «в лице» и указывается должность руководителя и его персональные данные. После этого вносятся сведения о представителе, состоящие из аналогичных данных, указанные в родительном падеже.
Далее без знаков препинания следует основная часть, констатирующая передачу полномочий. Её структура зависит непосредственно от сопутствующих нюансов и специфики полномочий.
На подачу документов
Здесь указывают приблизительно следующее: «быть моим представителем в МФЦ (населённый пункт) с целью подачи пакета документации на приобретённый мною в результате сделки купли продажи (реквизиты договора) земельный участок, расположенный по адресу (адрес расположения)».
Далее включаются все сведения о приобретённом земельном участке:
- кадастровый номер;
- площадь;
- категория и целевое назначение.
«для регистрации права собственности на моё имя, с правом подачи заявления и его подписания от моего имени, а так же – выполнения иных требующихся действий в рамках регистрации перехода права собственности, совершаемое в моих интересах».
- Скачать бланк доверенности на подачу и получение документов в Росреестре от юридического лица
- Скачать образец доверенности на подачу и получение документов в Росреестре от юридического лица
Для получения бумаг
Можно дать следующий текст: «получить в МФЦ поданный мною (указать дату подачи) договор купли продажи земельного участка для регистрации права собственности на земельный участок (внести все сведения об участке), согласно полученной расписке № (указать номер) в связи с чем – поставить нужные подписи в документах о его получении, а так же получить выписку из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, оформленную на моё имя с правом проставления подписи о получении от моего имени».
По усмотрению доверителя можно внести иные требующиеся действия.
СПРАВКА: Такую доверенность может составить только лицо, на чьё имя оформлена расписка о подаче документов.
Альтернативным способом составления доверенности может служить онлайн сервис, созданный на сайте Росреестра, с помощью которого формируется документ в формате xml и передается в базу организации. При этом потребуется подтверждение с ЭЦП.
- Скачать бланк доверенности на подачу и получение документов от физического лица в Росреестр
- Скачать образец доверенности на подачу и получение документов от физического лица в Росреестр
При представлении интересов
Этот текст предусматривается для генеральных доверенностей, поэтому его содержание будет самым общим.
Например: «представлять мои интересы во всех отделениях Росреестра г. Москвы, в том числе – в случае передачи документации через МФЦ, проводя регистрационные процедуры на всю приобретаемую мною недвижимость, а так же – при снятии проданных мною объектов недвижимости с регистрационного учёта, с правом получения всех требующихся справок и выписок, с правом ставить в регистрирующих документах подпись от моего имени, и от моего имени вести все переговоры, касающиеся регистрационной процедуры с принадлежащей мне недвижимостью, приостанавливать и прекращать регистрационную процедуру поданным и подписанным от моего имени заявлением, подавать жалобы и возбуждать исковое производство, в случае ненадлежащего исполнения Росреестром регистрационных действий с принадлежащей мне недвижимостью».
Заключительная часть также является аналогичной во всех случаях. В ней указывают:
- срок действия документа;
- «с правом передоверия» или «без права передоверия».
СПРАВКА: Срок ориентируется на форму бланка. Разовые или специальные документы могут оформляться на срок 1-3 месяца. А генеральные по преимуществу оформляют на срок от 1 года до 3 лет.