Реконструкции

Определение капитальное строительство включает в себя возведение зданий и сооружений, которое начинается с выполнения инженерных и геологических изысканий, выполнения проектной документации и проведения земляных и монтажных работ по устройству фундамента, возведению несущих конструкций здания и ограждения, а также подвод инженерных коммуникаций и проведение отделочных работ.

Иными словами, капитальное строительство – это совокупность различных работ, проводимых при сооружении объекта с нуля и направленных на обеспечение его нормальной эксплуатации.

Виды капитального строительства

Капитальное строительство имеет несколько видов:

1. Новое строительство. Это возведение абсолютно новых зданий, сооружений, производственных предприятий на новой строительной площадке, которые после ввода в эксплуатацию станут на самостоятельный баланс.

2. Расширение действующего объекта. Это строительство нового сооружения на территории, прилегающей к объекту, или расширение уже существующего здания. К этому виду капитального строительства относится расширение производства путем создания филиала, поскольку объект строительства после ввода в эксплуатацию не находится на собственном балансе.

3. Реконструкция действующих объектов. Это работы, которые проводятся для усовершенствования существующего объекта. Этот вид капитального строительства предусматривает полное переустройство и повышение технического уровня уже существующего здания.

4. Техническое перевооружение. Предусматривает комплекс мероприятий для улучшения и усовершенствования отдельных участков и объектов строительства.

Что является объектом капитального строительства?

Объектами капитального строительства являются сооружения, здания и другие объекты, строительство, которых еще не было завершено. Исключения составляют киоски, навесы и другие временные постройки.

Виды объектов капитального строительства:

  • Здания. Это объемная строительная система, которая имеет надземную и подземную части, инженерные сети, отдельные помещения и предназначена для жизнедеятельности людей или производства.
  • Сооружения. Это строительная система, состоящая из несущих или ограждающих строительных конструкций, не предназначенная для постоянного проживания людей.

Что входит в капитальное строительство?

Капитальное строительство охватывает все основные стадии возведения здания начиная от стадии проектирования и заканчивая вводом в эксплуатацию.

Основные этапы капитального строительства:

1. Инженерно-технические изыскания.

2. Разработка проектных материалов.

3. Организация процесса строительства.

4. Подготовка строительной площадки.

5. Выполнение основных строительных работ.

6. Прокладка инженерных коммуникаций.

7. Ввод в эксплуатацию.

Кто может осуществлять капитальное строительство?

В зависимости от того, кто будет осуществлять капитальное строительство компании, специализирующиеся на данных услугах, или сам застройщик различают несколько способов строительства:

  • Подрядный. При этом способе строительство ведут специализированные строительные компании;
  • Хозяйственный. При нем строительство ведет непосредственно сам застройщик;
  • Смешанный. При этом способе часть работ проводит подрядчик, а часть – застройщик.

Основным способом проведения капитального строительства является подрядный способ. При этом стороны заключают договор строительного подряда. Подрядчику необходимо иметь лицензию или соответствующее разрешение на проведение строительных работ. Подрядчики имеют необходимую материально-техническую базу, необходимое оборудование и квалифицированных специалистов. В связи с этим подрядный способ в настоящее время наиболее приемлем.

В списке общероссийского классификатора видов экономической деятельности – ОКВЭД капитальное строительство имеет код 45. Группа «Строительство» включает: строительство новых объектов, реконструкцию, текущий и капитальный ремонт зданий, в том числе ремонт по заказам населения и индивидуальное строительство.

В группу входит несколько подразделов:

  • Подготовка участка для строительства.
  • Строительство зданий.
  • Монтаж инженерных систем и оборудования.
  • Производство отделочных работ.
  • Аренда строительного оборудования и машин.

Что значит капитальное строительство для экономики?

Это одна из ведущих отраслей экономики, благодаря которой создаются и обновляются основные производственные и непроизводственные основные фонды. Это важнейшая отрасль материального производства, являющаяся основой для развития всех других отраслей строительства.

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. («Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

«Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг…» (Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»)

«Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома…» (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП «Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания»)

Из определения суда: «В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».

Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада». (извлечение из апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 27 июля 2012 года, по делу № 33-4672)

обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

  • Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры
  • Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки

Рекомендуемые по теме публикации:

  • Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
  • Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
  • Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика

Быстрая навигация: Каталог статей Отдельные виды предпринимательской деятельности Строительство Понятие «застройщик» в сфере строительства объектов недвижимости по законодательству России (Биньковская А.А.)

Дата размещения статьи: 27.09.2016

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» <5>, заказчиком (застройщиком) признается гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, — обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Исходя из данного определения характерные признаки застройщика заключаются в намерении осуществить строительство и в обязательном наличии архитектурного проекта, застройщиком может быть как профессиональный субъект имущественного оборота, так и гражданин.
———————————
<5> Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. 20.11.1995. N 47. Ст. 4473.

В отличие от этого, Закон о долевом участии в строительстве <6> предусматривает более жесткие требования к статусу застройщика. Так, в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона, застройщиком выступает юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Законом «О содействии развитию жилищного строительства» <7> случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в рамках данного Закона для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Таким образом, исходя из норм Закона о долевом участии, застройщик выступает в качестве единственного лица, обладающего правом на привлечение денежных средств граждан для строительства объектов недвижимости с принятием на себя тех обязательств, в результате исполнения которых у гражданина возникает право собственности на объект недвижимости.
———————————
<6> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 03.01.2005. N 1 (часть I). Ст. 40 (далее — Закон о долевом участии).
<7> Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» // СЗ РФ. 28.07.2008. N 30 (часть II). Ст. 3617.

В процессе своей деятельности застройщик может осуществлять организацию процесса строительства как с привлечением специализированного заказчика, так и без такового. В первом случае застройщик лишь привлекает денежные средства дольщиков, а во втором он не только аккумулирует их денежные средства, но и осуществляет организацию процесса строительства, то есть совмещает в себе функции заказчика и застройщика. Помимо того, застройщик может одновременно выполнять строительные работы, то есть осуществлять самостоятельно функции подрядчика без привлечения строительной организации в случае, если он соответствует требованиям, необходимым в рамках действующего законодательства для осуществления таких работ. Следует согласиться с Р.Р. Ганеевым, который выделяет два основных типа застройщиков: первый тип, связанный с самостоятельным обеспечением строительства, на свой риск и при соблюдении необходимых требований законодательства о градостроительной деятельности, и второй, связанный с обеспечением строительства путем привлечения стороннего подрядчика на основании договора строительного подряда <11>.
———————————
<11> Ганеев Р.Р. Строительство как разновидность предпринимательской деятельности // Юрист. 2014. N 18. С. 27.

Нормы ГрК РФ, в отличие от норм Закона о долевом участии, не содержат ограничений, каких-либо специальных требований относительно организационно-правовой формы, в рамках которой застройщик может осуществлять свою деятельность. Действующая редакция Закона предоставляет застройщикам возможность действовать только в форме юридического лица, независимо от его организационно-правовой формы, исключая из их числа индивидуальных предпринимателей. Следует отметить, что в первоначальных редакциях Закона о долевом участии в качестве застройщика наряду с юридическими лицами могли действовать индивидуальные предприниматели, однако последующие редакции Закона исключили данную возможность, сохранив такое право только в отношении юридических лиц. Исключение индивидуального предпринимателя из числа потенциальных застройщиков О.Г. Ершов рассматривает в качестве способа защиты прав граждан, вкладывающих денежные средства в долевое строительство, — в случае банкротства застройщика <12>, а по мнению Е.Г. Козловой, оно было внесено для защиты интересов граждан-дольщиков, обеспечив тем самым больший уровень профессионализма и финансовой устойчивости застройщика <13>.
———————————
<12> Ершов О.Г. Проблемы защиты прав граждан, вкладывающих денежные средства в долевое строительство жилья // Вестник Омского университета. Серия «Право». 2006. N 2 (7). С. 161 — 170.
<13> Козлова Е.Г. Содержание договора долевого участия в строительстве: субъекты, их права и обязанности // Правовые вопросы строительства. 2010. N 2. С. 25.

Следует отметить, что п. 2 ст. 1 Закона о долевом участии предусмотрено право на привлечение денежных средств участников долевого строительства эмитентом жилищных сертификатов, в качестве которых могут выступать только юридические лица, зарегистрированные на территории РФ, имеющие права заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения денежных средств, а также юридические лица, которым в установленном порядке переданы все указанные права. Следовательно, законодательно для индивидуального предпринимателя исключена также возможность выступать в качестве эмитента жилищных сертификатов.
ГрК РФ не содержит требований в отношении организационно-правовой формы, в которой может действовать застройщик, предоставляя ему свободу выбора. Вопрос об организационно-правовой форме, в рамках которой застройщик может осуществлять свою деятельность в рамках Закона о долевом участии, является дискуссионным в литературе. В частности, существует мнение о том, что застройщиком может быть юридическое лицо не любой организационно-правовой формы. М.В. Петрухин высказал мнение о том, что застройщиками не могут быть государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти и органы местного самоуправления, которым, в соответствии с п. 1 ст. 20 ЗК РФ, земельные участки предоставляются в постоянное бессрочное пользование, а также юридические лица, обладающие специальной правоспособностью: банки, страховые организации, унитарные предприятия, некоммерческие организации <14>. Действующая редакция Закона предусматривает для застройщика возможность иметь земельный участок на праве безвозмездного пользования в случаях, предусмотренных пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ <15>.
———————————
<14> Петрухин М.В. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве // Журнал российского права. 2010. N 3. С. 138.
<15> Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // СЗ РФ. 29.10.2001. N 44. Ст. 4147 (далее — ЗК РФ).

По Закону о долевом участии застройщиком может быть лицо, имеющее земельный участок на предусмотренном законом праве. Следует согласиться с мнением А. Маковской о том, что юридические лица, организационно-правовая форма которых не позволяет иметь земельные участки на одном из прав, предусмотренных Законом о долевом участии, не могут заключать договоры долевого участия и выступать застройщиками <16>. О.Г. Ершов полагает, что требования закона существенно ограничивают перечень лиц, которые могут выступать в качестве застройщика, учитывая тот факт, что на момент привлечения денежных средств дольщиков застройщик обязан иметь земельный участок на предусмотренном законом праве, когда земельное законодательство предусматривает перечень юридических лиц, которым земельные участки на праве собственности или аренды не принадлежат, как, например, в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ <17>.
———————————
<16> Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. Комментарии нового законодательства. С. 31 — 32.
<17> Ершов О.Г. Застройщик в долевом строительстве: какой организационно-правовой форме отдать предпочтение? // Право и экономика. 2008. N 1. С. 22.

При выборе организационно-правовой формы, в рамках которой застройщик будет осуществлять свою деятельность, важное значение имеют форма и размер ответственности, предусмотренные для юридического лица данного вида.
О.С. Вагина на основе анализа судебной практики делает вывод о том, что чаще всего застройщики действуют в форме акционерных обществ, либо обществ с ограниченной ответственностью, так как предусмотренный законом размер их уставного капитала является сравнительно небольшим, что выгодно для застройщика, так как сводит к минимуму размер убытков со стороны учредителей <18>. Представляется, что наиболее удобной правовой формой для осуществления предпринимательской деятельности застройщиком является общество с ограниченной ответственностью, что связано с минимальным риском убытков и минимальным размером уставного капитала, предусмотренных законом для данной организационно-правовой формы. В.Н. Белоусов полагает, что застройщики должны осуществлять свою деятельность исключительно в форме хозяйственного товарищества или производственного кооператива, с целью обеспечения максимальной защиты участников долевого строительства <19>.
———————————
<18> Вагина О.С. Некоторые особенности субъектного состава правоотношений в сфере участия в долевом строительстве // Вестник Пермского университета. Серия «Юридические науки». 2011. N 1.
<19> Белоусов В.Н., Пахаруков А.А. Застройщик как правовая категория в современном российском праве // Пролог. 2013. N 2. С. 24.

Отметим, что коммерческие и некоммерческие юридические лица делятся в зависимости от характера их деятельности и целей создания. Некоммерческие организации не преследуют в качестве основной цели деятельности извлечение прибыли, их предпринимательская деятельность должна быть направлена на достижение поставленных некоммерческих целей их деятельности и соответствование им. Следовательно, цель создания юридического лица — застройщика отражает характер его деятельности. Так, ряд авторов высказывает мнение о том, что застройщиком может быть только коммерческая организация, вопрос о том, может ли выступать в качестве застройщика некоммерческая организация, является дискуссионным в литературе. По мнению О.Г. Ершова, деятельность застройщика носит предпринимательский характер, так как она осуществляется за обусловленную плату, его цель — получение прибыли, в связи с чем автор полагает, что застройщиком может быть только юридическое лицо, которое является коммерческой организацией <20>. Мнение о том, что в качестве застройщика может выступать только коммерческая организация, разделяется и другими авторами <21>.
———————————
<20> Ершов О.Г. Застройщик в долевом строительстве: какой организационно-правовой форме отдать предпочтение? // Право и экономика. 2008. N 1. С. 23.
<21> Пахаруков А.А., Белоусов В.Н. Застройщик как правовая категория в современном российском праве. С. 22

О.Ю. Скворцов полагает, что застройщиками могут выступать как коммерческие, так и некоммерческие организации, при этом когда застройщик преследует цель извлечения прибыли, его функции может выполнять коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, когда такая цель отсутствует — им может быть некоммерческая организация <22>. При этом п. 16 ст. 1 ГрК РФ не исключена возможность действовать в роли застройщика для некоммерческой организации. Нормы Закона о долевом участии в п. 1 ст. 2 не содержат ограничения относительно некоммерческих организаций и указывают, что застройщиком может быть юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы.
———————————
<22> Скворцов О.Ю. Там же. С. 319.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ГК РФ некоммерческими организациями являются юридические лица, не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между своими участниками. Кроме того, п. 4 ст. 50 ГК РФ предусмотрено, что некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям. Пункт 2 ст. 24 Закона «О некоммерческих организациях» <23> под предпринимательской и иной приносящей доход деятельностью понимает приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации, а также приобретение и реализацию ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и в товариществах на вере в качестве вкладчика. При этом следует согласиться с мнением о том, что основным отличием предпринимательской деятельности от приносящей доход деятельности выступает в первую очередь такая цель, как систематическое получение прибыли <24>. С.Д. Могилевский указывает на то, что некоммерческие организации не обязаны выступать в качестве участников предпринимательской деятельности, такого рода участие является для них правом, а не обязанностью, тогда как для коммерческих организаций с учетом целей их создания данная деятельность является обязательной <25>.
———————————
<23> Федеральный закон от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» // СЗ РФ. 15.01.1996. N 3. Ст. 145.
<24> Лескова Ю.Г. Предпринимательская и приносящая доход деятельность некоммерческих организаций // Цивилист. 2009. N 2; http://www.center-bereg.ru/b8785.html; СПС «КонсультантПлюс»; Кряжевских К.П. Правовая природа самостоятельного распоряжения имуществом, приобретенным финансируемым собственником учреждением на доходы от «предпринимательской» деятельности // Актуальные проблемы гражданского права: Сб. статей. Вып. 6 / Под ред. О.Ю. Шилохвоста. М.: Норма, 2003. С. 176; Звездина Т.М. К вопросу о соотношении понятий предпринимательской и приносящей доход деятельности некоммерческих организаций // http://www.justicemaker.ru/view-article.php?id=16&art=4912.
<25> Могилевский С. Автономная некоммерческая организация: правовые вопросы // Хозяйство и право. Приложение. 2006. N 10. С. 13.

Следует отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о долевом участии привлечение денежных средств участников долевого строительства возможно жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, что выступает отдельной формой, допускающей привлечение денежных средств дольщиков в соответствии с нормами закона. Так, в соответствии с п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ <31>, под жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства, создаваемое в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. В п. 1 ст. 2 Закона «О жилищных накопительных кооперативах» <32> предусмотрено, что жилищный накопительный кооператив представляет собой потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Жилищный накопительный кооператив может вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе находящиеся и во многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства. Жилищно-строительные кооперативы и жилищно-накопительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, то есть некоммерческими организациями. Таким образом, в рассматриваемом случае в качестве застройщика, действующего в рамках Закона о долевом участии, могут также выступать некоммерческие организации.
———————————
<31> Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // СЗ РФ. 03.01.2005. N 1 (часть I). Ст. 14 (далее — ЖК РФ).
<32> Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» // СЗ РФ. 03.01.2005. N 1 (часть I). Ст. 41.

Таким образом, застройщик является необходимым субъектом в отношениях долевого строительства. Понятие застройщик, предусмотренное в ГрК РФ, является общим и распространяется на всех субъектов строительной деятельности. В рамках Закона о долевом участии застройщиком признается юридическое лицо, привлекающее денежные средства участников долевого строительства и соответствующее ряду специальных требований. Во-первых, застройщик должен иметь земельный участок, на котором планируется осуществлять строительство на определенном в законе имущественном праве: праве собственности, аренды, субаренды либо в предусмотренных законом случаях на праве безвозмездного срочного пользования. Во-вторых, на данном земельном участке застройщик планирует осуществлять строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением объектов производственного назначения. В-третьих, застройщик должен получить разрешение на строительство таких объектов. Кроме того, представляется, что застройщиком может являться юридическое лицо, организационно-правовая форма которого соответствует статусу застройщика и отвечает предусмотренным в законе признакам, в том числе и некоммерческая организация.

Список литературы

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Что такое реконструкция с точки зрения закона?

Реконструкция – проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций.

Для чего необходим проект реконструкции?

Реконструкция здания – это сложный и трудоемкий процесс. Особенно, если речь идет о памятнике архитектуры или исторической застройке. В этом случае возраст строения может составлять несколько веков, и задача, поставленная перед проектировщиком, усложняется в десятки раз. Ведь ему необходимо не только улучшить эксплуатационные характеристики здания, создать условия для его эффективного использования, но и восстановить его прежний облик, сохранить дух эпохи.

Вместе с тем, реконструкция это не только комплекс строительно-ремонтных работ, но и длительный процесс подготовки и согласования проектной документации. В первую очередь речь, конечно же, идет о проекте реконструкции, который включает в себя разработку эскизных, рабочих проектов здания, а также сопутствующих документов.

Что предусматривает проект реконструкции здания?

1. Полная или частичная реорганизация объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик.
2. Проведение дополнительных строительных работ (надстройка и пристройка).
3. Реконструкция либо полная замена всех инженерных коммуникаций.
4. Усиление несущих конструкций.
5. Переоборудование чердачных помещений под мансарду.

Как происходит создание проекта реконструкции?

Прежде, чем приступить к работам по проектированию, необходимо провести техническое обследование здания и получить исчерпывающую информацию о состоянии несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования и т.д. Степень их физического износа позволяет сделать выводы о целесообразности проведения реконструкции.

Далее, имея представление об объеме и видах ремонтно-строительных работ, проектировщик разрабатывает проектно-сметные документы для всех стадий реконструкции: разработка конструктивных элементов, проведение их испытаний, усиление, перепланировка помещений, изменение их функционального назначения, замена конструкций и инженерного оборудования, благоустройство территории, отделка фасада здания и т.д.

Проект реконструкции, подготовленный в минимальном объеме, без лишней детализации, проходит согласование в установленных службах и инстанциях.

Для начала работы над проектом реконструкции необходим следующий пакет документов. В зависимости от объекта состав предпроектной документации может изменяться.

1. Разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания.
2. Архитектурно-планировочное задание (утверждается городской администрацией).
3. Задание от инспекции по охране памятников архитектуры.
4. Разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к инженерным сетям и коммуникациям.
5. Результаты проведенных ранее технических обследований конструкций здания.
6. Технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкций.
7. Справка о состоянии газовых сетей и оборудования.
8. Справка эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, центральных тепловых сетей.

Статья подготовлена архитектурной студией «Дизайн угла” – www.5i-ugol.ru

Дизайн интерьера квартир

Заказывайте дизайн интерьера в компании «Дизайн угла”

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *