Регистрация по договору найма жилого помещения Беларусь

  1. Понятие и форма типового договора найма жилого помещения
  2. Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору
  3. Прекращение или расторжение договора найма жилого помещения в Республике Беларусь

Процессы сдачи и/или аренды жилого помещения должны сопровождаться заключением договора найма жилого помещения. Данный документ позволяет юридически обезопасить сделку и становится правовым гарантом для обеих сторон. Понятие договора найма (поднайма) жилого помещения определено статьёй № 27 ЖК РБ.

Главные особенности, характерные для указанного соглашения, следующие:

  • письменная форма заключения договора;
  • наличие трёх экземпляров (по одному – у наймодателя, у нанимателя, в исполкомеили в Расчётно-справочном центре / ЖРЭО / ЖЭСе);
  • обязательная регистрация договора до заселения физическим лицом в эксплуатирующей жилищный фонд местной организации (дата регистрации является началом действия договора найма);
  • проверка уполномоченным органом прав собственности наймодателя на недвижимость;
  • условия, указанные в соглашении, должны подтверждать постулаты ЖК и ГК Республики Беларусь, а не противоречить им;
  • возможно наличие акта приемки-передачи жилой недвижимости;
  • оплата подоходного налога наймодателем (собственником жилья) после заключения договора.

Понятие и форма типового договора найма жилого помещения

19 марта 2013 года была утверждена форма соглашения о найме жилья благодаря Постановлению Совета Министров РБ № 193.

Чтобы договор найма жилого помещения в Республике Беларусь считался грамотно составленным и юридически правильным, в нем должны быть прописаны следующие моменты:

  1. Предмет договора:
  • адрес жилой недвижимости;
  • её полные характеристики;
  • указание типа жилого помещения (дом / квартира / комната).

2. Стоит определить срок действия, если договор заключается на определенное время (фактически – срок найма, если договор не бессрочный).

3. Необходимо указать на отсутствие возражений у собственника жилья, если предполагается сдача в субаренду.

4. Основания и обстоятельства для выселения нанимателя из жилого помещения, причины для одностороннего расторжения.

5. Права и обязанности сторон.

6. Время проверок недвижимости собственником.

7. Размер и сроки оплаты:

  • за жилое помещение;
  • за коммунальные услуги (если это указано в договоре).

8. Способы и виды оплаты, размер залога.

9. Правила и условия пользования и проживания в квартире / комнате / доме:

  • количество человек;
  • возможность принятия гостей;
  • наличие домашних питомцев;
  • вероятность курения;
  • порядок возмещения причинённого ущерба и т.д.

Если к договору прилагается акт приемки-передачи недвижимости, в нём должны отражаться следующие пункты:

  1. Точные сведения о нанимателе и наймодателе (Ф.И.О., адрес прописки и/или проживания).
  2. Адрес сдаваемого жилого помещения.
  3. Характеристики сдаваемой жилой недвижимости (общая площадь, количество комнат, состояние на момент сдачи).
  4. Возможно – фото- или видеодоказательства.
  5. Перечень имущества, его залоговая стоимость.

Бланки договора найма жилого помещения РБ, образец которого можно легко отыскать на просторах интернета, можно взять в:

  • РСЦ;
  • ЖРЭО;
  • ЖЭСе.

Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору

Сторонами договора являются:

  1. Наймодатель – только собственник сдаваемой в аренду недвижимости.
  2. Наниматель – только физическое лицо.

Ситуация, в которой какая-либо сторона является юридическим лицом, предполагает заключение соглашения об аренде жилой недвижимости.

Если же собственником недвижимости является государство, то необходимо заключать договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда. В этом случае необходимо согласие собственника жилья – государства.

При заключении договора поднайма или найма обе стороны наделяются правами и обязанностями:

  1. Наймодатель:
  • передача жилья в хорошем состоянии в указанный в соглашении срок;
  • капитальный ремонт и/или замена за свой счёт;
  • предложение о перезаключении соглашения или предупреждение о невозможности дальнейшей сдачи жилого помещения и др.

2. Наниматель:

  • соблюдение правил пользования;
  • своевременная оплата за коммунальные услуги и соответствующая за помещение собственнику;
  • содержание жилья в надлежащем виде;
  • возмещение причинённого ущерба;
  • своевременное информирование собственника жилья о любых изменениях и др.

Прекращение или расторжение договора найма жилого помещения в Республике Беларусь

Соглашение о найме жилой недвижимости может быть расторгнуто:

  1. В одностороннем порядке:
  • нанимателем – после того, как будут исполнены все обязательства перед собственником жилья со дня выезда с жилого помещения;
  • наймодателем – после своевременного письменного предупреждения нанимателю (не позднее 1 месяца), в котором указаны причины и мотивы расторжения соглашения.

2. По соглашению сторон.

Одной из причин расторжения договора может стать неоднократное нарушение условий соглашения нанимателем (нецелевое использование помещения, порча имущества, несвоевременное внесение оплаты). Процесс такого выселения (в течение 7 дней после расторжения соглашения найма) должен сопровождаться:

  • приведением жилья в надлежащий вид;
  • устранением неисправностей;
  • уплатой материального ущерба наймодателю.

Только актуальные объявления об аренде недвижимости в Минске — вы можете снять трехкомнатную квартиру или взять дом в аренду в короткие сроки!

1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

При расторжении договора найма жилого помещения по соглашению сторон или по инициативе нанимателя жилого помещения один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи с письменного согласия остальных проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.

Если члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, не допускали нарушений, предусмотренных частью первой настоящего пункта, один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи с письменного согласия других проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя.

4. Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда, заключенный до заключения договора об ипотеке, при обращении взыскания и реализации заложенного жилого помещения частного жилищного фонда сохраняет силу. Решение о расторжении договора найма жилого помещения частного жилищного фонда после реализации заложенного жилого помещения частного жилищного фонда может быть принято в порядке, установленном пунктом 1 статьи 62 настоящего Кодекса.

5. При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *