Регистрация дома по амнистии

Вопрос о переводе домов в статус жилых крайне актуален для многих не только в связи с пропиской. Как рассказали ТАСС опрошенные финансовые консультанты, большинство банков не выдает ипотечные кредиты под залог недвижимости, если дом зарегистрирован как нежилое здание. Другая проблема — невозможность получить налоговый вычет (возврат НДС для граждан РФ), даже если садовый дом — единственное жилье семьи. Впрочем, вскоре может появиться возможность использовать средства материнского капитала на строительство домов в СНТ. В конце ноября об этом сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

Безналичные платежи и два вида взносов

Новый закон оставил только два вида взносов: членские и целевые. Упразднены вступительные, которые достигали десятков тысяч рублей, и ряд других взносов. Изменен формат взаимоотношений с «индивидуалами» — имеющими договоры с СНТ, но не желающими вступать в товарищество. Теперь тем, кто не является членом товарищества, придется в него вступить или платить больше. По новому закону «индивидуалы» обязаны будут платить не только за «коммуналку», но и за содержание имущества общего пользования с учетом налога 6% (поскольку от налога освобождаются только членские и целевые взносы). «Индивидуалы» также смогут участвовать в общих собраниях по ключевым вопросам и обжаловать решения собраний. При этом собрания теперь смогут проходить в очно-заочной форме, как в жилищном законодательстве. Упразднен и институт «уполномоченных», которые голосовали на собрании от имени садоводов, зачастую их не избиравших.
Закон запрещает членам СНТ вносить платежи «в кассу» — теперь легален только безналичный перевод на счет СНТ. Никита Чаплин считает это одним из главных достижений нового документа. Раньше некоторые председатели СНТ пользовались тем, что платежи поступали в виде наличных, — это давало возможность предоставлять расплывчатые отчеты садоводам, которые не могли проследить поступление и расходование средств с целевых взносов (взносы на различные цели, например ремонт дороги). Движение денежных средств теперь становится прозрачным и для государства. По словам Чаплина, некоторые председатели садовых товариществ в переходный период пошли на «смешанный тип» сбора платежей. Однако власти предупредили, что будут пресекать такие формы, в том числе на уровне налоговой ответственности главы и членов правления.

Впрочем, до конца этот вопрос оказался не урегулированным. Председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова в колонке еженедельника «Аргументы и факты» обратила внимание на статью 861 Гражданского кодекса (ГК). В ней говорится, что «расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке». Учитывая, что ГК РФ стоит выше федерального закона, члены садоводств могут внести в устав ссылку на эту норму для тех, кто не умеет пользоваться банковскими картами и онлайн-системами.

Надежда Геращенко

В России не существует семей, которые так или иначе не были бы связаны с дачами и которых бы не волновал так называемый «дачный вопрос». Возможность постройки жилья, прописки на дачах, упрощенный порядок оформления дач – все это превращает дачный вопрос в один из актуальнейших вопросов современности.

  • С чего начинать оформление дачи?
  • Как правильно оформить покупку дачи?
  • Как оформлять дачные домики?
  • Можно ли строить на дачи и какие документы для этого нужны?
  • Можно ли прописаться в дачных домиках?

1. Оформление дачи: два пути

При оформлении дачных, садовых, огородных земельных участков возможны две ситуации: 1. Если земельный участок предоставлялся на праве собственности (имеется соответствующее свидетельство старого образца).

2. Если земельный участок на праве собственности не предоставлялся (из документов имеется только членская книжка).

2. Дачный участок предоставлен на праве собственности

Отсутствие у вас свидетельства о праве собственности на дачный земельный участок, вовсе не означает, что участок вам не предоставлялся на праве собственности. Зачастую, такие свидетельства дачники не получали, либо они у них отсутствуют по иным причинам. Для того чтобы узнать о наличии у вас свидетельства старого образца необходимо сделать соответствующий запрос в Управление Росреестра. Если земельный участок, вам предоставлялся, вам выдадут дубликат свидетельства о праве собственности на землю.

Наличие свидетельства о праве собственности на землю старого образца, означает одно – вы являетесь собственником своего дачного земельного участка. Регистрировать право собственности в едином реестре недвижимости – ваше право, но никак не обязанность, поскольку свидетельство старого образца имеет такую же юридическую силу, как и регистрация права в ЕГРН. Однако, все-таки регистрацию права собственности лучше провести, поскольку наличие зарегистрированных прав на дачный участок в ЕГРН гарантия того, что ваше на ваш земельный участок никто не сможет провести регистрацию.

3. Дачный участок на праве собственности не предоставлялся

Если у вас нет свидетельства о праве собственности на землю и вам никогда земля не предоставлялась – вы имеете право на бесплатную приватизацию вашего дачного земельного участка. Для бесплатной приватизации дачный участок необходимо отмежевать и поставить на кадастровый учет. А поскольку, в г. Оренбурге проводится повсеместная инвентаризация земельных участков, вначале целесообразно, узнать проводилась ли инвентаризация земли в вашем садовом обществе. Если такая инвентаризация проводилась, то вам попросту необходимо у председателя узнать кадастровый номер вашего участка и заказать кадастровый паспорт в Федеральная кадастровой палате. Если по каким-то причинам в вашем садовом обществе инвентаризация земель не проводилась, вам необходимо самостоятельно (обратившись в межевую организацию) провести межевание вашего земельного участка и поставить его на кадастровый учет. После этого необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти либо в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации участка, получить решение о предоставлении участка в собственность и обратиться в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

4. Оформление дачных домиков

В настоящее время, в отношении дачных домиков действует упрощенный порядок регистрации права собственности. Суть его в следующем: для регистрации права собственности на дачный домик потребуется изготовление технического плана — документа, содержащего координаты расположения дачного дома на дачной земле, планы комнат, общую площадь дома. Для изготовления технического плана требуется обратиться к кадастровым инженерам.

Зарегистрировать право собственности на дачный домик может только собственник дачного участка при наличии регистрации права собственности, так что если дачный участок не приватизирован, то оформление дачного дома необходимо начинать с оформления дачной земли.

Для оформления дачного дома собственник земли обязан обратиться в Росреестр с техническим планом и заявлением о постановке дачного дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимость является подтверждением наличия права собственности на дачный дом.

5. Строительство на дачном земельном участке

При ветхости дачного домика и его не пригодности для проживания, возникает еще один вопрос – оформление дачного строительства и узаконивание вновь построенных дачных домов. Тут необходимо отметить, следующее.

На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Таким образом, для сноса старого ветхого дачного дома и начала строительства нового дачного дома не требуется получать разрешительную документацию. Оформлять вновь построенный дачный домик, необходимо по вышеописанной схеме: необходимо будет предоставить в Управление Росреестра документ о праве собственности на дачную землю и технический план на дачный домик. По такой же семе можно оформить и вновь построенную на даче баню и иные хоз. постройки.

6. Купля-продажа дачи

В подавляющем большинстве случаев куплю – продажу дачных участков оформляется от руки заполненным договором купли-продажи и переоформлением членской книжки у председателя ГСК. В случае если у продавца дачи отсутствует свидетельство о праве собственности право на земельный участок – переоформление дачи на покупателя так и должно происходить. Здесь только важно отметить, что после такой покупки дачи вам будет необходимо на вновь приобретенный дачный участок взять у председателя выписку о том, что дачный земельный участок закреплен за вами, после чего необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации земельного участка, после чего будет возможно оформить земельный участок в собственность на вас. Если же у продавца дачи имеется свидетельство о праве собственности на дачу – переоформлять землю необходимо в Управлении Росреестра. Для этого необходимо юридически грамотно составить договор купли-продажи и получить кадастровый паспорт на земельный участок.

Зачастую, о том, что участок юридически оформлен за продавцом (то есть, получено свидетельство о праве собственности), покупатели узнают спустя несколько лет, когда решают юридически грамотно оформить участок. Распространенной является ситуация, при которой собственник таким образом «проданного» участка умер. В таком случае, для оформления дачного участка вам дорога в суд. Поскольку участок не переоформлен при жизни продавца – он может входить в наследственную массу, несмотря на наличие договора купли-продажи. Уже в суде, необходимо доказывать законность заключения договора купли-продажи и наличие оснований для признания права собственности на дачный участок в судебном порядке.

7. Прописка на даче

В настоящее время вопрос с пропиской граждан (регистрацией по месту жительства) решен положительно и на законодательном уровне. Для регистрации по месту жительства в дачном домике необходимо обратиться к специалисту УФМС РФ и предоставить правоустанавливающий документ, как на дачный участок, так и на дачный домик.

Хотите узнать Как оформить Вашу дачу?

Закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Упрощённая регистрация дома по «дачной амнистии» отличается тем, что, если частный дом построен на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то собственник этой земли может быстро оформить и дом — без разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию.

Срок «дачной амнистии» для желающих зарегистрировать свои индивидуальные жилые дома в упрощённом порядке заканчивается 1 марта 2018 года.

Порядок регистрации дома по «дачной амнистии»:

Новость по теме В Кадастровой палате по Татарстану появятся свои кадастровые инженеры Шаг 1. Составьте декларацию об объекте недвижимости, которая нужна для составления технического плана, если у вас нет разрешения на строительство дома (форму можно ).

Шаг 2. Закажите технический план у кадастрового инженера.

Шаг 3. Оплатите госпошлину – 350 рублей.

Шаг 4. Подайте заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права в Росреестр по РТ (бланк заявления можно ). Сделать это можно в ближайшем многофункциональном центре.

К заявление приложите документы:

  • технический план дома;
  • документы о праве на землю или правоустанавливающий документ, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорт или доверенность, если хозяин подаёт документы не сам.

Чтобы подать документы на регистрацию недвижимости удалённо, понадобится электронная цифровая подпись. Её можно получить, например, в Росреестре по РТ. При подаче документов через Интернет право собственности могут оформить за два дня.

СПРАВКА

«Дачная амнистия» — это упрощённый вариант оформления недвижимости в собственность. Эту процедуру ввели ещё в 2006 году. По ней можно зарегистрировать земельные участки и объекты капитального строительства. Участки под садоводство, огородничество и индивидуальное жилищное строительство можно оформить на основании документа, выданного до 30 октября 2001 года – до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ. Это может быть справка, выданная садоводческим товариществом, членская книжка дачного общества, документ о праве на пожизненное пользование землёй и другие документы. Оформить участок в упрощённом порядке можно будет и после 1 марта 2018 года.

«Дачная амнистия» также распространяется на объекты капитального строительства – садовый дома, дачные постройки, гаражи, подсобные и надворные постройки. Их также можно зарегистрировать без разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию даже после 1 марта 2018 года.

Какие объекты должны облагаться налогом и что ждет тех, кто не зарегистрировал постройки на своих участках, — в карточках «РБК-Недвижимости» Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Власти начали выявлять незарегистрированные постройки на загородных участках с помощью беспилотников. Владельцы участков, на которых есть такие объекты, уже получают письма из налоговой службы. Недавно в СМИ появилась информация, что данные о незарегистрированных постройках будут передаваться в Росреестр и налоговую службу (ФНС), после чего на них автоматически станет начисляться налог.

«РБК-Недвижимость» разбиралась, какие объекты должны облагаться налогом, можно ли начислить налог без ведома владельца недвижимости и что ждет тех, кто самостоятельно не зарегистрировал постройки на своих участках.

УведомлениеКак узнать, в курсе ли налоговая, что объекты на участке не зарегистрированы

ФНС направляет собственнику письмо о том, что на принадлежащем ему участке выявлен незарегистрированный объект капитального строительства, и требует зарегистрировать право на него. Владельцы также могут узнать информацию об объектах с помощью публичной кадастровой карты.

Поиск объектовКто и как выявляет незарегистрированные постройки на дачных участках

Выявление незарегистрированных объектов недвижимости входит в компетенцию региональных органов власти и органов местного самоуправления. Для этого они используют снимки со спутников, а также данные съемок с беспилотников. После выявления объектов по соответствующим адресам может приехать комиссия из Минимущества и ФНС.

По данным Министерства имущественных отношений Московской области, власти планируют обновить ортофотоплан Подмосковья. Новая аэрофотосъемка возможна уже в конце 2018 года.

НалоговаяКак данные об объектах попадают в ФНС

Региональные органы власти и местного самоуправления передают сведения о выявленных объектах в Федеральную налоговую службу. Затем налоговики могут связаться с владельцем объекта с требованием зарегистрировать объект в Росреестре.

После того как собственник зарегистрирует объект, данные об этом Росреестр передаст в ФНС. В пресс-службе Росреестра «РБК-Недвижимости» рассказали, что ведомство и ФНС России с 2010 года обмениваются информацией автоматически — в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия. В соответствии с Налоговым кодексом России Росреестр передает в налоговые органы сведения об объектах недвижимости, их владельцах, зарегистрированных правах и сделках. Передача таких сведений происходит в течение десяти дней со дня регистрации прав или учета объекта недвижимости, а также ежегодно до 15 февраля по состоянию на 1 января текущего года для определения налогооблагаемой базы по всем объектам недвижимости.

Налог автоматомМожет ли налог быть начислен без ведома собственника

В Росреестре утверждают, что нет. Там «РБК-Недвижимости» пояснили, что при выявлении незарегистрированных объектов недвижимости региональные органы власти и органы местного самоуправления не передают сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер, и сведения о таких объектах могут быть предоставлены в Росреестр только владельцами недвижимости. Лишь после этого ведомство передаст сведения в налоговую, и собственнику будет начислен налог.

ПостройкиНа какие объекты начисляется налог

Налог начисляется на постройки, являющиеся объектами недвижимости. Обычно таковыми признаются объекты, которые имеют фундамент и перемещение которых без ущерба назначению невозможно. Таким образом, сараи и теплицы, а также другие некапитальные строения и сооружения не являются объектами недвижимости и налогом не облагаются.

ШтрафыКакие санкции предусмотрены для владельцев незарегистрированных построек

Законодательством не предусмотрена какая-либо ответственность для владельцев, которые не зарегистрировали права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости, рассказали «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

Однако готовятся поправки в Налоговый кодекс о том, что собственники неучтенных построек на участках, в том числе дачных и садовых, должны будут платить земельный налог в двойном размере.

Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Федеральным органам исполнительной власти, уполномоченным на предоставление земельных участков, при предоставлении земельных участков из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в аренду, безвозмездное пользование в соответствующих договорах в качестве условий предусматривать возможность осуществления рубок деревьев, кустарников, произрастающих на таких земельных участках, если такая рубка необходима для обеспечения использования земельного участка в соответствии с его видом (видами) разрешенного использования, за исключением случаев, если запрет на рубку и (или) ограничение рубки установлены в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

2. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2014 г. N 1244 «Об утверждении Правил выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 49, ст. 6951).

3. Функции, предусмотренные настоящим постановлением, осуществляются в пределах установленной Правительством Российской Федерации предельной численности работников федеральных органов государственной власти, уполномоченных на предоставление земельных участков, а также бюджетных ассигнований, предусмотренных в федеральном бюджете на руководство и управление в сфере установленных функций.

Председатель Правительства
Российской Федерации
Д. Медведев

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 26 апреля 2019 г. N 516

Изменения,которые вносятся в Правила выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Пункт 3 дополнить подпунктом «з» следующего содержания:

«з) информация о необходимости осуществления рубок деревьев, кустарников, расположенных в границах земельного участка, части земельного участка или земель из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в отношении которых подано заявление, — в случае такой необходимости.».

2. Пункт 8 дополнить подпунктом «в» следующего содержания:

«в) согласование осуществления рубок деревьев, кустарников, расположенных в границах земельного участка, части земельного участка или земель из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в отношении которых выдается разрешение, за исключением случаев, если запрет на рубку и (или) ограничение рубки установлены в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (при условии представления заявителем информации, указанной в подпункте «з» пункта 3 настоящих Правил).».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *