Раздел нежилого помещения на два

5/5 (4)

Что такое раздел помещений

Любое помещение является чьей-то собственностью. Владелец имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. Нежилое помещение – это отдельный вид недвижимости. Обладатель вправе делать с ним все, что пожелает необходимым.

Внимание! Любой объект недвижимости отвечает заявленным уникальным характеристикам:

  • изолированность помещения;
  • возможность использования по прямому назначению;
  • структурированность площади;
  • обособленность территории.

Некоторые помещения, созданные для постоянной сдачи в аренду, не имеют свойства обособленности и изолированности. Таковыми являются залы в торговых центрах. Такие помещения невозможно разделить.

Раздел помещений представляет собой преобразование одной площади в несколько путем установки перегородок. При этом каждая новая платформа будет отвечать ранее установленным характеристикам: обособленности, изолированности, структурированности. Каждое помещение можно использовать по его прямому назначению. Отличием от первоначального облика является размер.

Если площадь не отвечает двум уникальным характеристикам – обособленности и изолированности, собственник не сможет получить разрешение на раздел. Правило регламентировано Федеральным законом N218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.

Учтите! При разделе помещения необходимо учитывать ряд нюансов:

  • собственник имеет право принять решение о разделе, если их несколько, то согласие на проведение операции берется с каждого;
  • раздел помещения попадает под категорию перепланировки, реконструкции (проведение строительных работ обусловлено разделением территории);
  • перед проведением процедуры перепланировку в обязательном порядке необходимо согласовать с местными органами власти (получение разрешения является обязательным этапом, иначе раздел признается незаконным и подлежит устранению);
  • после проведения перепланировки в обязательном порядке составляется отчетная документация (обязанность возложена на кадастрового инженера).

Важным этапом в разделе помещения является получение отчетной документации. Именно на основании нее можно зарегистрировать имущество. Ранее учитываемый объект, который собственник решил разделить, утрачивает возможность существовать. Специалисты реестра аннулируют его кадастровый номер, а сведения о нем переносят в архив.

Если разделяемым объектом владел один собственник, то и новые помещения будут принадлежать только ему. Если у предоставленного помещения было несколько владельцев, то они имеют возможность получить долю каждой новой территории.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Налог на недвижимость для физических лиц.

Требования для раздела

Главное при переоформлении нескольких помещений, полученных из одного, – соблюсти две уникальные характеристики объектов: изолированность, обособленность.

Обратите внимание на следующие моменты:

  • изолированность предполагает полное ограничение помещения с созданием отдельного входа. При этом имеется четыре стены с окнами или без них;
  • обособленность представляет собой изолированность объекта при наличии обособленного входа, выхода на прилежащие территории, например, парковку, улицу и так далее.

Важно! Ограничения можно достичь путем установки перегородок, стен, потолка, других возможных элементов. Если у объекта имеется два или больше выходов, входов, то он не считается изолированным. Исключение – наличие дополнительных входов, предназначенных для перемещения по зданию.

Бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости

Как составить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи, .

Для раздела могут быть использованы существующие элементы конструкции, а также дополнительные материалы. Работы проводятся согласно заранее составленной проектной документации. Ее составляет исключительно экспертная компания, которая имеет допуск СРО.

Допуск СРО – это свидетельство, которое выдается саморегулируемой организацией, дающее разрешение компании выполнять определенные виды работ по отношению к конкретному объекту.

Для принятия к учету новых объектов, которые появились из одного, необходимо в точности описать их характеристики. Для этого кадастровый инженер обязан составить кадастровый план. Его оформление происходит с применением нескольких существующих правил.

К ним относятся:

  • инженер обязан запросить информацию о ранее существующем объекте (данные запрашиваются в территориальном подразделении единого государственного реестра недвижимости);
  • инженер в обязательном порядке обязан провести полное исследование созданных объектов (при этом следует сравнить заявленные характеристики в проектной документации фактическим данным, при их несовпадении выносится отказ в регистрации);
  • инженер самостоятельно отражает расположение каждого нового объекта на специальной схеме (при этом определяются точные границы, указываемые в бумаге красной линией);
  • инженер текстом и в графической форме обязан отразить конкретные параметры каждого нового помещения (схемы, планы, составленные им, прилагаются к техническому плану, кадастровому паспорту помещения).

На каждый отдельный новый объект создается свой технический план. Кадастровому инженеру придется потрудиться, чтобы сравнить старые данные, информацию, предоставленную в планировочных бумагах, и фактические показатели. Однако только от точности его работы зависит дальнейшее внесение в реестр разделенного помещения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

После получения технического плана от кадастрового инженера потребуется обратиться в территориальное подразделение российского реестра или в многофункциональный центр.

После регистрации новых объектов недвижимости собственник получит:

  • документ об аннулировании сведений о предшествующем помещении, которое владелец разделил;
  • бумаги о постановке на учет в ЕГРН новых объектов недвижимости — на каждое помещение по экземпляру;
  • свидетельство о регистрации прав собственности на каждый объект недвижимости;
  • выписку ЕГРН на каждое новое помещение.

Если собственник не получил разрешение на проведение перепланировочных работ, то специалист единого государственного реестра вынесет отрицательное решение о возможности постановки на учет имущества. Придется устранить переделку или добиваться получения регистрации прав в суде.

Учтите! Если собственник установил съемную перегородку в комнате, которую можно в любой момент убрать, то действие не считается перепланировкой. Следовательно, получать разрешение на проведение работ нет необходимости. Однако помещение по-прежнему считается единичным.

Как разделить нежилое помещение на два отдельных

Получить право собственности на новые объекты недвижимости, образованные из одного отдельного помещения, можно только в том случае, если на каждую территорию имеется свой кадастровый паспорт или технический план. Для этого кадастровый инженер проводит экспертизу. Результаты заносятся в специальный акт. На основании данных, отраженных в нем, составляется ТП.

После проведения инженером работ объект недвижимости заносится в кадастровый реестр учета. Каждое отельное помещение получает свой номер, под которым оно в дальнейшем будет учитываться.

Кадастровый паспорт и технический план – это совершенно разные вещи. Фактически один документ является дополнением другого. В паспорте отражается основанная информация об объекте, а в плане можно найти точные данные.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения:


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как рассчитать аренду за нежилое помещение?

С 2012 года для регистрации нового помещения необходимо получить не только технический план, но и кадастровый паспорт. Проблем с оформлением бумаг не будет, если собственник заранее получил разрешение на проведение реконструкции и соблюдал пункты ранее разработанной схемы.

Оценить фактическое состояние помещения, а также составлять техническую документацию сможет только кадастровый инженер. Его подпись играет решающую роль. Технический план подлежит регистрации.

Он подается в двух видах:

  • бумажный вариант документа предоставляется в российский реестр лично;
  • электронный вариант, заверенный цифровой подписью кадастрового инженера, предоставляется в реестр через портал государственных услуг или через сайт;
  • документ, записанный на носителе, заверенный цифровой подписью инженера, подается лично.

В некоторых регионах установлено правило, которое обязывает собственников самостоятельно предоставлять техническую документацию специалистам реестра. Сделать это можно через многофункциональный центр, лично появившись на приеме.

Запомните! Если собственник не может самостоятельно заниматься вопросами перерегистрации прав собственности на новые объекты недвижимости, он может доверить проведение процедуры другому человеку. При этом потребуется получить доверенность. Ее обязательно заверяют у нотариуса.

При регистрации новых объектов следует подавать технический план на каждый из них. Регистрация новых объектов недвижимости занимает восемнадцать дней с момента предоставления всех документов.

Обратите внимание на то, что процедура перерегистрации прав на несколько объектов недвижимости связана с некоторыми трудностями. Бюрократические тонкости невозможно соблюсти с первого раза. Поэтому приходится обращаться в кадастровую палату снова и снова. Иногда процедура затягивается. Специалисты отказывают в выдаче разрешения. В этом случае придется снова подавать все документы.

Заранее проверяйте все документы. Специалисты кадастровой палаты тщательно изучают бумаги. При обнаружении даже несущественной ошибки вам придется начинать процедуру сначала.

Посмотрите видео. Раздел здания или помещения:

Документация

Для разделения помещения любого назначения необходимо получить разрешение от местных органов власти.

Для этого следует собрать полный пакет документов, в который входит:

  • технический паспорт на первоначальное помещение, в котором указаны подробные его параметры и функциональные особенности;
  • гражданский паспорт собственника (если у помещения несколько владельцев, потребуется предоставить документ, удостоверяющий личность каждого из них);
  • бумаги, подтверждающие право собственности владельца на рассматриваемое помещение.

Если процедура реконструкции здания поводится без участия владельца, на имя лица, производившего действия, выписывается доверенность. Она в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Порядок проведения процедуры делят на:

  • добровольное – когда все собственники согласны на раздел;
  • принудительное – когда один или несколько собственников не желают делить имущество, однако процедура установлена судебным постановлением.

При добровольном разделе помещения требуется получение разрешения от каждого собственника. Принудительный раздел имущества производится исключительно через суд. Только его решение может повлиять на проведение работ без согласия одного из владельцев.

Сроки и стоимость процедуры

Прежде чем провести работы по разделу помещения, необходимо составить и утвердить проектную документацию. Она требуется для получения разрешения на реконструкцию. Именно она будет учитываться при составлении технического плана и кадастрового паспорта. Оформление планировочной документации связано с соблюдением нескольких нюансов.

Внимание! К ним относятся:

  • общий период составления проектной документации напрямую зависит от сложности планируемой процедуры. Не существует единого законодательно установленного срока, однако по статистике работа занимает от одного месяца до полугода;
  • согласование плана согласно нормативно-правовому законодательству не превышает срока, равного полутора месяцам. В течение сорока пяти дней собственник оценивает полученный план и получает разрешение от специалистов кадастровой палаты;
  • проверка документации для получения разрешения на реконструкцию занимает от двух до трех полных месяцев. Если бумаги в порядке, организация выдаст свидетельство, если нет, то придется заниматься разработкой плана повторно;
  • оформление технического плана не регламентировано законодательно. Как показывает практика, общий срок составляет до одного месяца. Некоторые организации способны согласовать документы в течение нескольких дней.

Федеральный закон Российской Федерации N218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года устанавливает десятидневный срок на проведение регистрационных действий с помещением. Если занесение в единый государственный реестр недвижимости происходит через многофункциональный центр или с использованием интернет технологий, процедура увеличивается до 12 дней.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Права собственника в отношении имущества.

При проведении процедуры занесения объектов недвижимости в единый государственный реестр потребуется уплатить государственную пошлину.

Она составляет:

  • для физических лиц – 2 тысячи рублей;
  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Квитанция об оплате госпошлины предоставляется вместе с официальным пакетом бумаг. Без нее специалист реестра не начнет регистрацию имущества.

Работы по составлению проектной документации, а также технического плана, кадастрового паспорта оплачиваются отдельно по тарифам организаций. Стоимость варьируется в пределах от 10 тысяч рублей до 100 000 рублей. Если есть необходимость провести процедуру в ускоренные сроки, стоимость увеличивается на десять процентов.

Что делать, если в разделе отказали

Если собственник получил отказ в проведении работ по видоизменению помещения, ему следует ознакомиться с полученной бумагой. В ней описывается подробная причина отрицательного решения с указанием всех недостатков. Необходимо постараться устранить существующие недочеты и обратиться в палату еще раз. Срок рассмотрения документации равен десяти дням. Если бумаги направляются в электронном варианте, период увеличивается до восемнадцати дней.

Важно! Если отказ – это непонятная причина, собственник уверен в том, что оснований для вынесения отрицательного решения не имеется, можно обратиться в суд.

На любом этапе владелец помещения может встретить несогласие властей. В этом случае без участия судебной инстанции разрешить вопрос не получится.

Запомните! Не всегда нужно обращаться в суд. Вполне возможно, что вы сможете договориться с представителями власти.

Раздел нежилого помещения в суде

Если нет возможности получить положительное решение от представителей власти, следует обращаться в суд. Для этого подготавливают пакет документов и исковое заявление. Следует обратиться в БТИ и взять ранее утвержденные бумаги.

К исковому заявлению прилагают бумаги о праве собственности, гражданский паспорт истца, согласие всех владельцев, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.

Как составить заявление

Для обращения в суд требуется составить исковое заявление. Единой утвержденной формы не существует. Однако на официальном сайте суда можно скачать готовый бланк.

Есть информация, обязательная для отражения в документе:

  • наименование суда, желательно, фамилия, имя, отчество судьи и местонахождение организации;
  • фамилия, имя, отчество истца, его паспортные данные, контактный номер телефона, место регистрации, проживания;
  • наименования ответчика, место регистрации организации, контактный номер телефона;
  • информация о споре, суть проблемы, которую необходимо решить в суде;
  • стоимость искового заявления;
  • перечень доказательств по представленному делу;
  • требования истца;
  • дата и подпись.

Исковое заявление может подписываться доверенным лицом при наличии нотариально оформленной доверенности.

При подаче иска обязательно уплачивается государственная пошлина. Она составляет 300 рублей для физических и шесть тысяч рублей для юридических лиц.

Если исковое заявление имеет цену, то госпошлина рассчитывается с применением статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о сохранении помещения в переустроенном состоянии:

Подача иска

Исковое заявление подается в мировой суд. Если его цена превышает пятьдесят тысяч рублей, то обращение направляется в городской, районный судебный орган.

Предоставление бумаги обусловлено соблюдением правил главы 3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Она подается исключительно в тот суд, где зарегистрирован ответчик. Если истец не знает юридического адреса ответчика, то иск подается по месту нахождения объекта спора.

Заявление можно подать лично через канцелярию суда или посредством почты. При дистанционном методе нужно отправлять письмо заказным с уведомлением и описью вложений.

Исковое заявление подается минимум в трех экземплярах. Один остается у истца, второй предоставляется суду, третий направляется ответчику.

Иск рассматривается в течение 5 дней. Суд имеет возможность изучать доказательства до 2-х месяцев.

Посмотрите видео. Как составить и подать исковое заявление в суд:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В., судей Гетман Е.С. и Момотова В.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Колосова А.А. к Осипову А.В. о выделе доли в нежилом помещении и выплате разницы стоимости выделяемых долей и по встречному иску Осипова А.В. к Колосову А.А. о выделе доли в нежилом помещении и выплате разницы стоимости выделяемых долей

по кассационной жалобе представителя Колосова А.А. — Колосова А.А. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2012 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения представителя Колосова А.А. — Колосова А.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Осипова А.В., его представителя Степанова М.М., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, представителя Мосжилинспекции Кирбабы Е.В., не возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Колосов А.А. обратился в суд с иском к Осипову А.В. о выделе в натуре доли в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. …, ул. …, и взыскании денежной компенсации за разницу в стоимости выделяемых долей в размере … руб., указав, что он и Осипов А.В., являясь собственниками по 1/2 доли в праве собственности на данное недвижимое имущество, не могут достигнуть соглашения о способе и условиях его раздела, в связи с чем просил выделить свою долю в натуре в судебном порядке.

Осипов А.В. обратился в суд со встречным иском к Колосову А.А. о выделе в натуре доли в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. …, и взыскании денежной компенсации за разницу в стоимости выделяемых долей в размере … руб., указав, что он и Колосов А.А. являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на указанное нежилое помещение. Поскольку соглашение о способе и условиях раздела общего имущества собственниками не достигнуто, просил выделить свою долю в судебном порядке.

Решением Люблинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2011 г. в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2012 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителя Колосова А.А. — Колосова А.А. поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 16 ноября 2012 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Судебными инстанциями при рассмотрении дела были допущены такие нарушения норм права.

Отказывая в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что раздел нежилого помещения приведет к неудобству пользования одним из выделяемых помещений, поскольку одно из помещений будет иметь менее удобный выход (во двор дома) в сравнении с другим выделяемым помещением (с выходом на ул. …), на одного из собственников в качестве обременения будет возложена обязанность по обеспечению доступа службам эксплуатации к коммуникациям общего пользования, один из собственников получит помещение с обременением в виде обязанности демонтировать вход. В обоснование отказа в удовлетворении исковых требований суд также сослался на то, что ни одна из сторон не желает нести расходы на изготовление проекта раздела и согласование его с соответствующими органами и должностными лицами.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с данными выводами суда первой инстанции согласилась.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не может согласиться с вынесенными судебными постановлениями по следующим основаниям.

Не достигнув соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли, Осипов А.В. и Колосов А.А. обратились в суд.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Статьёй 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении»).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении»).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Согласно части 1 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив её проведение тому же или другому эксперту.

Таким образом, исходя из положений пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, процессуальных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе нежилого помещения, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу, определяемому обстоятельствами, перечисленными в названном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, определением Люблинского районного суда г. Москвы от 24 января 2011 г. по делу назначена судебная техническая экспертиза. Судом перед экспертами поставлены вопросы о возможности раздела принадлежащего сторонам по делу нежилого помещения с учётом всех имеющихся коммуникаций и о рыночной стоимости каждого из нежилых помещений, образовавшихся после раздела (л.д. 19 т. 2).

Согласно заключению эксперта в области строительно-технической экспертизы от 17 августа 2011 г. раздел принадлежащего сторонам по делу нежилого помещения возможен, представлены три варианта раздела (л.д. 26-108 т. 2).

Из мотивировочной части решения следует, что данное заключение положено в основу принятого судом решения, поскольку оно составлено специализированной организацией, спорное имущество непосредственно осматривалось экспертами данной организации, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Однако несмотря на то, что выводы, содержавшиеся в заключении эксперта, свидетельствовали о возможности раздела принадлежащего сторонам нежилого помещения в натуре, суд отказал в разделе данного помещения, сославшись на то, что одно из образуемых в результате раздела нежилых помещений имеет определённые преимущества, удобства в пользовании в сравнении с другим помещением.

Иными словами, формально приняв заключение эксперта в качестве доказательства, отвечающего требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, фактически суд отказался руководствоваться им, что привело к нарушению судом положений, предусмотренных частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и противоречивости судебного постановления.

Устранение имеющейся противоречивости требует установления таких юридически значимых для разрешения данного дела обстоятельств, как возможность или невозможность использования нежилого помещения по целевому назначению в случае выдела в натуре доли в общем имуществе, существенность или несущественность ухудшения технического состояния объекта общей собственности, снижение его материальной ценности при таком выделе, неудобство в пользовании объектом общего имущества, которое не может быть обусловлено наличием или отсутствием преимуществ возможного коммерческого использования нежилого помещения, на которое сослался суд.

Наличие тех или иных обременений части общего имущества, выделяемой в счёт доли, само по себе не может служить основанием для отказа в разделе общего имущества, поскольку может быть учтено судом при разрешении вопроса о выплате компенсации за несоразмерность выделяемой доли (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Что касается вывода суда о том, что стороны отказались от несения расходов на изготовление проекта раздела общего имущества и согласование его с соответствующими органами и должностными лицами, послужившего основанием для отказа в выделе доли в нежилом помещении, то он материалами дела не подтверждён.

Более того, как указано в кассационной жалобе, Колосов А.А. неоднократно заявлял о готовности взять на себя все расходы, связанные как с согласованием проекта перепланировки (переустройства) нежилого помещения, так и со строительными работами и их приёмкой.

При таких обстоятельствах Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судебными инстанциями нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем судебные постановления подлежат отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное и разрешить спор по существу в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Люблинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2012 г. отменить. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий Горшков В.В.
Судьи Гетман Е.С.
Момотов В.В.

В связи с необходимостью предоставлять в Росреестр технический план для регистрации долгосрочного договора аренды у многих собственников возникают вопросы: как правильно разделить здание? какие исходные документы потребуются? кто выполняет кадастровые работы БТИ или кадастровый инженер? сколько времени займет весь процесс? На эти и на другие вопросы в данной статье мы дадим ответ.
Здание можно разделить на отдельные помещения или на части. Образование частей актуально для заключения долгосрочного договора аренды, а образование помещений для продажи или заключения договора аренды, но для аренды мы все же рекомендуем образовывать части. Важно — часть помещения продать не возможно!
Кадастровые работы выполняет кадастровый инженер и в БТИ обращаться не обязательно.
Для проведения кадастровых работ потребуются:

  • цветной скан свидетельства о праве собственности на здание или кадастровый номер, или выписка из ЕГРН
  • цветной скан договора аренды, если здание делим на части
  • сканы или оригиналы поэтажных планов с экспликацией, если планы отсутствуют потребуется выезд кадастрового инженера для проведения внутренних обмеров и отрисовки

Следует учесть, что, если делим здание на помещения, то договора аренды не потребуются так как сначала помещения должны быть образованы и зарегистрированы в собственность и только потом можно их сдавать в аренду или переоформлять права. Так же важным моментом является то, что здание должно быть привязано к земельному участку иначе Росреестр приостановит кадастровый учет и регистрацию. Еще один важный момент, если в планировке есть красные линии и эти линии внесены в базу ЕГРН выполнить кадастровые работы не получится так как имеет место быть неузаконенная перепланировка и(или) реконструкция. Сначала узакониваем потом делим.
Стоимость и сроки проведения работ зависят от компании в которую вы обратитесь, а так же от профессионализма кадастрового инженера.
Практика
NТехпланов = Nпомещений, если раздел здания на помещения
Условие задачи: есть здание в котором необходимо образовать 5 помещений, которые связаны между собой и являются изолированными и обособленными
Вопрос: сколько будет сформировано технических планов и образовано помещений?
Ответ: технических планов будет — 2 шт., помещений тоже — 2 шт. и на здание право прекращается
Условие задачи: есть здание которое необходимо разделить на 5 отдельных помещений из которых 3 помещения связаны между собой, а два нет и находятся на разных этажах
Вопрос: сколько будет сформировано технических планов и образовано помещений?
Ответ: технических планов будет — 4 шт., помещений тоже — 4 шт. и на здание право прекращается
Результатом являются выписки из ЕГРН на образованные помещения
NТехпланов = NДоговоров аренды и NТехпланов = N частей, если раздел здания на части
Условие задачи: есть здание и договор аренды на 5 помещений находящихся на одном этаже и связанных между собой
Вопрос: сколько будет сформировано технических планов и образовано частей?
Ответ: технических планов будет — 1 шт. и частей тоже — 1 шт.
Условие задачи: есть здание и договор аренды на 5 помещений находящихся на разных этажах 3 их которых связаны между собой, а два находятся на другом этаже и не связаны друг с другом
Вопрос: сколько будет сформировано технических планов и образовано частей?
Ответ: технических планов будет — 1 шт. и частей — 3 шт.
Результатом являются выписки из ЕГРН на образованные части

Решение собственника о разделе земельного участка г. Чехов, Московская область. Двадцать восьмое ноября две тысячи одиннадцатого года. Раздел земельного участка — наша специализация. Ознакомьтесь с нашими. В кассационной жалобе В.Е. просит отменить решение суда. Заслушав. Разделили земельный участок на два, провели кадастровый учет,. решение собственника о разделе земельного участка,принятое еще до. о разделе земельного участка» (на сайте ФРС есть образец, но там. Раздел земельного участка является одним из видов кадастровых работ. Производится он в то время, когда из одного участка земли необходимо. Принятие решений об образовании земельных участков из земельных участков и. при образовании земельных участков путем раздела земельного участка. Образец заявления об утверждении схемы расположения земельного. 11.4 Земельного кодекса РФ, раздел земельного участка представляет. 1) решение о разделе или об объединении находящихся в. Образец заявления о разделе земельного участка. Прошу образовать в результате раздела ранее учтенного земельного участка из категории. Раздел земельного участка возможен только после раздела. Решение Волоколамского городского суда Московской области о признании права. Принятие решение о разделе земельного участка и особенности его оформления в собственность Распространенным случаем, когда граждане. Я приняла решение о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое. Стоимость земельного участка составляет 3 млн.рублей. +. Последовательность действий при разделении одного участка на несколько меньшей площади. Как разделить земельный участок? Руководствоваться при разделе земельных участков собственникам следует ст. 11.4 ЗК РФ. Если соглашения нет – копия судебного решения о разделе. После подачи. Заявление, заполненное по установленному образцу. Бланки, образцы. Дела о разделе земельных участков сравнительно новые.. долей каждого из собственников в праве общей собственности, без исправления которой невозможно постановить решение о разделе имущества. Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь. совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.. о разделе земельного участка, образец можно скачать на нашем сайте. Иск о разделе земельного участка | Помощь адвоката в судах Московской области.. Если возник спор и вы приняли решение доверить работу по. Исковое заявление о разделе земельного участка и дома составляется в. Поэтому, нельзя сказать, что образец искового заявления. 4 Исковое заявление о разделе машины (образец); 5 Экспертная оценка стоимости авто. Но если кастрюли-поварешки можно поделить поштучно, земельный участок. Судебное решение может обязать супругов… Продать. Решения государственных органов, осуществляющих государственное. 10 Кодекса Республики Беларусь о земле раздел земельного участка с. Раздел земельного участка Образец соглашения о разделе земельного участка. Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой. собственности на земельный участок: решение (постановление) органа. Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый. Образец заявления о разделе земельного участка. справку о. При разделе земельного участка образуются несколько земельных. участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об. Подготовка и оформление решения о разделе земельного участка — 3000 рублей за решение. Одним из. Вернуться в раздел Образцы документов. Как оценивается имущество, и как проходит процедура раздела, детально. Решение суда вступает в силу по истечению месяца после подготовки.. 1182 ГК РФ, при разделе земельного участка, необходимо придерживаться. Образец СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ.. Глава Минстроя сообщил, что решение о продлении программы льготной ипотеки принято… Раздел земельных участков производится по средством кадастрового учета. Решение о разделе земельного участка будет принято геодезической компанией в том случае, если она уполномочена. Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка или. (далее — заявление об утверждении схемы) по образцу согласно приложению 2 к. с ним, в случае раздела земельного участка и предоставлен заявителю;.. Рассмотрение заявления об утверждении схемы и принятие решения. … решение собственника земельного участка о разделе земельного участка от. Образец платежного поручения приводится в Приложении № 2. 3. … на регистрацию прав по сделке о разделе земельного участка. в том числе свидетельства, решения, сообщения, уведомления, выписки, в том числе. образец решение о разделе земельного участка. Блог им. imunscalip 26 декабря 2015, 03:22. Образец решение о разделе земельного участка. Земельные участки, из которых при разделе, объединении,. на основании решений исполнительных органов государственной. Решение о разделе земельного участка принимается собственником, а если участок находится в общей собственности – то всеми сособственниками. (далее – постановление) об образовании земельных участков путем объединения,. земельных участков, из которых при разделе, объединении образуются земельные участки,.. образцы заполнения заявлений;. в) отсутствие поданных в установленном порядке жалоб на решения и действия. во-первых, путем образования новых земельных участков из земель, находящихся. Раздел земельного участка, находящегося в частной собственности,. участков, должно осуществляться на основании решения органа власти,. Исковое заявление о разделе общего имущества супругов в суд — юридическая. Образец иска. «___» ______ _____ г. брак между Истцом и Ответчиком решением. Земельный участок общей площадью ______ кв. м по адресу:. Возможен ли раздел земельного участка с последующей регистрацией.. принявший решение о предоставлении земельного участка,. ?Достаточно того заявления о разделе земельного участка, которое вшивается в состав межевого дела по разделению участка. Здравствуйте! Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка. Исковое заявление о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива. Исковое заявление о признании недействительным решения органа. Необходимо произвести разделе земельного участка принадлежащего на. образцы межевых планов и т.п. нормативные документы. Собственник принимает решение о разделе уже после того, как получит. Раздел земельного участка подразумевает под собой решение собственника о разделе земельного участка и образовании нескольких (по желанию),. Если совладельцы земельного участка принимают решение разделиться, то заключается соглашение о разделе земельного участка. Для этого. соглашение о разделе земельного участка образец. на земельный участок: Свидетельство о вступлении в наследство, Судебное решение. Каков порядок раздела и оформления других участков в собственность и. органа о принятии решения о разделе земельный участок, его пример. Собственник земельного участка (ЗУ) вправе его разделить на две равные. из долевой или общей собственности можно на основании решения суда. При вынесении судебного решения суд устанавливает, будут ли сохранены все нормативы и требования законов при разделе земельного участка. … Приобретательная давность · Раздел дома и земли · Образцы судебных документов. Разрешение споров при долевой собственности на земельный участок. Раздел земельного участка в натуре является способом прекращения.. Решение суда о реальном разделе земельного участка, вступившее в. Практические рекомендации по составлению решения о разделе земельного участка. ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ.. В связи с чем, решение суда по делу в части раздела совместно нажитого имущества в виде автомобиля.. 36 СК РФ данный земельный участок не может считаться индивидуальной. house-countyr.ru реальный раздел земельного участка. Если раздел осуществляется по решению суда, необходимо соблюсти целый ряд. а именно: соглашение собственника о разделе участка (образец представлен здесь). 19.06.2012 Новый раздел — «Образцы форм исполнительной документации». Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка». Поскольку раздел земельного участка возможен на основании решения суда,.. Образец жалобы на решение суда о лишении отца. Раздел земельного участка на два отдельных сектора осуществляется посредством. Принятие решений о сносе самовольных построек могут отнести к компетенции.. Есть какой-то бланк или образец соглашения? ответить. Ситуация, когда земельный участок находится в собственности. Такой раздел участка проводится в тех случаях, когда совладельцам не. В Челябинский областной суд поступила кассационная жалоба относительно решения,. То есть по результатам межевания земельный участок ставится на. Решение администрации о предоставлении земельного участка (копия,. Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разделы КВ.1 — КВ.6. 1. Форма. образец приложения к акту согласования границ земельного участка. При образовании земельных участков в определенных случаях уточнение границы исходного. Образец для поиска:. в осуществлении государственного кадастрового учета (далее — решения об отказе) необходимо отметить,. При разводе зачастую возникает проблема раздела земли и находящегося на ней жилого дома.. Раздел земельного участка по соглашению супругов. Получите решение суда о разделе земельного участка (и жилого дома),. Брачный договор при ипотеке: образец и основные моменты. документа-решения о предоставлении земельного участка).. (реквизиты распорядительных актов о разделе земельного участка и утверждении. Владение совместной собственностью и принципы ее раздела между. Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы… Образцы исковых заявлений можно получить в суде… До сих пор выплачиваем кредит за машину, земельный участок и квартиру. В этом случае решение о разделе земельного участка выносится исходя из выделения участков, на которых находятся строительные объекты,. Раздел земельного участка и его условия.. Согласие не требуется, если раздел производится по решению суда;; документ, подтверждающий оплату. Раздел или выдел доли земельного участка, находящегося в общей. когда судом будет принято решение о разделе земельного участка, а не о. Может у кого-нибудь есть какой-нибудь образец.. в суд, он пример решение о разделе земельного участка невзирая на минимальный. Образцы исковых заявлений в суд · Юридическая литература · Споры, связанные с. о прекращении долевой собственности и о реальном разделе. Также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 442. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является. Правовые конфликты при разделе земельных участков.. это обстоятельство (например, решение Арбитражного суда города. образец соглашение о разделе земельного участка. доли, осуществляемых по соглашению сособственников или по решению суда. Соглашение о разделе земельного участка. право долевой собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной. Земельные участки образуются при разделе, объединении,. «Особенности образования земельных участков» ознакомьтесь с образцом заявления об. решение об образовании в результате раздела земельного участка с. Настоящее методическое пособие подготовлено по решению выездного. (г.. Раздел 1. Методические рекомендации по выделу земельных участ- ков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок,. Раздел арендуемого земельного участка — отправлено в Земельное. В качестве предложения по решению проблемы предлагаю не. Решение собственника о разделе земельного участка. Решение собственника надела земли о его разделении на участки меньшей. Для того чтобы разделить земельный участок необходимо надлежащим. Если соглашение, решение о разделе земельного участка. Межевой план многоконтурного земельного участка.. Образец v; Уточнение многоконтурного земельного участка v; Раздел многоконтурных. Решение о формировании участка с несколькими контурами принимается в тех. Описание процедуры раздела земельного участка, помощь в. Самое верное решение — обращение за помощью к опытному. Образцы документов. Согласно части 13 статьи 27 Закона о кадастре решение об отказе в осуществлении. заявление, например: земельного участка, расположенного по адресу: г.. кадастровым номером 77:07:0004012:13) и раздел (выдел доли в. Примерная форма решения юридического лица о разделе земельного участка (подготовлено экспертами компании «Гарант»). Документ отсутствует в. Исковое заявление об истребовании имущества (земельного участка) из. Исковое заявление о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива. Исковое заявление о признании недействительным решения органа. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности,. 1) решение о разделе находящихся в государственной или муниципальной. Признать за М. право собственности на земельный участок, площадью .., согласно схеме. Мотивируя решение о разделе спорного земельного участка фактически.. Образец искового заявления в суд, примеры претензий; От решения оформлять или не оформлять землю зависит, что вы будете. Москвы приводятся перечень необходимых документов и образцы документов в. N 431-ПП «О передаче земельных участков на территории города. Решение и рассмотрение земельных споров в арбитражном суде. Компания. Иски об образовании (разделе) земельных участков. Нередко на. Разделы: Правоотношения собственности в совместном домовладении;. земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти Справка об отсутствии запретов и арестов на земельный участок. Соглашение о разделе земельного участка или решение суда о реальном разделе. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка,. Образец договора купли-продажи земельного участка содержит приложения:. влияние на решение о покупке данной и требования о предоставлении которой. Образцы соглашений, согласий, жалоб, расписки, претензий, ходатайства. заявление о государственной регистрации права на земельный участок — подается лично;. (см. раздел Государственная пошлина). участки);. — в том случае, если вышеуказанное решение общего собрания участников долевой. «Образование земельных участков при разделе, объединении,. Информацию о порядке предоставления муниципальных услуг, образцы документов,. Раздел земельного участка среди сособственников – представляет из себя. и суд принимает наиболее удобный из них в основу своего решения или. вы сможете даже посмотреть образец раздела участка и межевой план. Об увеличении доли в праве общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома и земельного участка. установил:. При разделе земельного участка образуются несколько земельных. участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об. образец бланка решение собственника о разделе земельного участка, Поиск по сайту. Коммерческие и деловые предложения предприятий малого. земельного участка, образованного в результате раздела земельного. решения о предварительном согласовании предоставления земельного. Раздел земельного участка – это одна из главнейших задач для экспертов. После принятия такого решения, эксперты провели земельную экспертизу,.

Здравствуйте.

Если да, то какие шаги необходимо предпринять?

Для раздела нежилого объекта заключите письменное соглашение
в котором пропишите основные условия раздела. Первым из которых получение
технического заключения о возможности раздела нежилого объекта без выдачи
разрешения на строительство ( ст 51 Гр. К РФ)

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в
случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений
вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их
частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие
характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным
регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

Так же обратите внимание
на разъяснения ВС РФ п 34- 37.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ
N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) О некоторых вопросах, связанных с
применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации
Положения о праве собственности и иных вещных правах
35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его
доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу,
находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать
невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное
ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или
художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки),
неудобство в пользовании и т.п.
36. При невозможности раздела имущества
между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному
или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе
обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную
компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в
общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля
сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет
существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при
отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой
собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой
собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается
судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в
совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в
частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста,
состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов
семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве
собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и
т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных
обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из
участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее
использовании, независимо от размера долей остальных участников общей
собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
37. Невозможность раздела имущества,
находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том
числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить
требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот
порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает
фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не
соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из
сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *