Продажа земельного участка находящегося в долевой собственности

Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в долевой собственности, регулируются общими положениями Гражданского кодекса РФ о долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.Каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества наравне с остальными участниками долевой собственности. Часть имущества, предоставляемая в пользование, должна быть пропорциональна принадлежащей собственнику доле. В случае если это невозможно, он вправе требовать компенсации.

В случае если на земельном участке находится недвижимое имущество, необходимо учитывать права собственника указанного имущества (независимо от того, является ли он собственником одной из долей земельного участка). Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право (п. 1, 3 ст. 271 ГК РФ):

— пользоваться земельным участком;

— владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению (в том числе сносить соответствующие здания и сооружения).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению собственников.

Закон предоставляет право участнику общей собственности распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д.). В случае если предполагается возмездное отчуждение, необходимо соблюдение правил ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

Сосед уведомил вас о продаже, требования закона соблюдены.

Размежевать участок и определить порядок пользования вы можете и с новым владельцем.

Управление Россельхознадзора по Томской области (далее – Управление) в 2017 – 2018 годах проводит проверки соблюдения требования земельного законодательства собственниками земельных долей на земельных участках бывших колхозов имени Ленина, Свердлова, Фрунзе и др. Зырянского района Томской области. По результатам проверок отмечена низкая грамотность граждан (собственников земельных долей) в вопросе земельных отношений.

В рамках проведенных 94 проверок установлено неиспользование земельных участков сельскохозяйственного назначения находящихся в общей долевой собственности, в результате сельскохозяйственные угодья заросли бурьяном, молодой порослью леса и постепенно становятся непригодными к использованию по целевому назначению. Кроме того, на них образуются несанкционированные свалки ТБО.

Перед Управлением стоит задача не наказать правообладателей земель, а провести профилактическую работу по дальнейшему недопущению нарушений, разъяснить земельное законодательство РФ. Из 94 проверенных дольщиков ни один не привлечен к административной ответственности в виде штрафа, объявлены устные замечания.

Большинство граждан (правообладателей земель) готовы продать свои земельные доли, но желающих приобрести их нет, так как отсутствует спрос на эти земли из-за большой удаленности от г. Томска. Арендовать такие земли сельхозтоваропроизводители также не спешат, ибо арендатор становится слишком зависимым от решений собственника земли, при этом придется понести немалые денежные затраты на обработку заброшенных земель и на ликвидацию поросли леса.

Считаем необходимым еще раз ответить на следующие вопросы:

Что представляет собой земельная доля и способы распоряжения ею?

Земельная доля — это часть сельскохозяйственных угодий, переданных бесплатно в собственность конкретному лицу, имеющему по закону право на ее получение, в результате реорганизации сельскохоз предприятия и приватизации земли. От земельного участка земельная доля отличается тем, что местоположение её не определено, хотя размер и указан в документах в гектарах.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В каком документе можно посмотреть границы землепользования, переданные в общую долевую собственность, чтобы определиться с выделом земельного участка?

Плановый материал (карта) по землепользованию входит в состав Проекта перераспределения земель, который хранится в государственном фонде данных в Управлении Росреестра по Томской области по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 111, каб. 49. Для того чтобы ознакомиться с Проектом перераспределения земель гражданину необходимо предъявить документ удостоверяющий личность и документ подтверждающий право на земельную долю.

На картах четко видны контуры всех полей, входящих в данное землепользование, указаны их номера, площадь и даже их ценность в баллогектарах.

Можно ли продать земельную долю?

Участник долевой собственности может продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Продать земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения любому стороннему лицу вы не можете. Сделать это получится только после выдела земельного участка в счет земельной доли. После выдела участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли вы обязаны предложить купить этот участок органу местного самоуправления. Если он откажется, только тогда вы сможете продать сельскохозяйственные земли любому другому лицу.

Можно ли сдать в аренду земельную долю?

Передать в аренду земельную долю невозможно. В аренду могут быть переданы только сформированные земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, в том числе участки, находящиеся в долевой собственности (ст. 9 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Ст. 22 Земельного кодекса РФ также не предусматривает возможности передачи в аренду долей в праве собственности на земельные участки.

Как оформить отказ от права на земельную долю?

Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав расположенный по адресу: Зырянский район, село Зырянское, ул. Советская, 44 или ул. Смирнова, 14, а также в любом отделении Томского областного многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг, госпошлина при этом не взимается.

Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ.

Подарил земельную долю муниципальному образованию «Зырянский район» еще в 2005 году, а земельный налог до сих пор приходит, что делать и куда обратиться?

Для устранения технической ошибки необходимо обратиться лично с договором дарения земельной доли в отдел Россреестра по Томской области (Зырянский район) по адресу: с. Зырянское, ул. Смирнова, 14 или ул. Советская, 44.

Куда нужно обратиться, чтобы оформить документы на выдел земельной доли?

Для этих целей необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли. Порядок выдела прописан в 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Список кадастровых инженеров можно посмотреть по ссылке в интернете http://sokin.ru/01.01.02.01/member_list.aspx

Если у Вас возникли вопросы относительно земельных участков сельскохозяйственного назначения, задать их можно по тел. 8 (3822) 44-32-45 начальнику отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Томской области Матросову Виктору Юрьевичу.

Источник: Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Томской области

12 февраля 2019 г., вторник

Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» предусмотрено, что земли общего пользования могут быть переданы в общую долевую собственность всех членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ. Право общей долевой собственности на такой земельный участок возникает с момента его государственной регистрации.

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева, для регистрации данного права необходимо подготовить пакет документов. При этом перечень документов может быть разным – в зависимости от того, находится ли земельный участок общего назначения в государственной или муниципальной собственности либо земельный участок принадлежит товариществу (СНТ или ОНТ).

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и расположен в границах товарищества, то в соответствии с требованиями данного Закона такой земельный участок подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. С целью предоставления такого земельного участка необходимо обратиться в исполком по месту нахождения земельного участка.

Если же земельный участок общего назначения принадлежит товариществу на праве собственности, то он может быть передан безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.

С целью государственной регистрации права собственникам или их представителям на основании нотариальной доверенности необходимо обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан, представив решение общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков с определением размера долей в виде правильной простой дроби, и уплатив госпошлину. Ее размер установлен Налоговым кодексом Российской Федерации и зависит от категории земель.

Пресс-служба

Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности (находящейся в собственности нескольких лиц) — долевая и совместная. Долевая собственность предполагает разделение имущества между собственниками на доли.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Правила ГК РФ о долевой собственности применяются и к долевой собственности на земельные участки. Специальные правила предусмотрены земельным законодательством.
Необходимо учитывать, что при рассмотрении вопросов долевой собственности учитываются так называемые идеальные доли — делится право, а не земельный участок. В случае если собственникам необходимо определить, кому принадлежат конкретные части земельного участка, следует произвести раздел или выдел участка. В случае если выдел доли невозможен, собственники могут определить порядок пользования имуществом.
Общая собственность на земельный участок возникает в следующих случаях:
— в собственность двух или нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Например, при наследовании неделимого земельного участка несколькими наследниками; приобретении в собственность одного земельного участка несколькими лицами, не являющимися супругами или участниками крестьянского (фермерского) хозяйства; при продаже (дарении) единоличным собственником доли в принадлежащем ему земельном участке;
— по соглашению сторон происходит определение долей в общей совместной собственности (например, при заключении супругами брачного договора);
— происходит раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, по решению суда (например, при разделе совместно нажитого имущества супругов, выделе доли в праве общей собственности).
Определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок производится в соответствии с общим порядком, установленным.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Законом предусмотрены случаи, когда размер долей собственников может быть изменен. В процессе владения и пользования земельным участком он (как и любое другое имущество) может преобразовываться и улучшаться за счет вкладов сособственников.
Предусматривается, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Также необходимо учитывать, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В отношении отделимых улучшений действует правило о поступлении их в собственность того участника, который эти улучшения произвел.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *