Продажа дома с материнским капиталом пошаговая инструкция

Содержание

Порядок действий при покупке дома за материнский капитал

Шаг 1 — понять, что такое материнский капитал

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

  • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
  • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
  • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
  • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

  • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
  • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку. Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета. Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Шаг 4 — оформить покупку дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчетов;
  • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Как построить дом за материнский капитал

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Деньги капитала можно использовать в качестве:

  • стартового взноса по кредиту;
  • части суммы, заплаченной подрядной организации;
  • суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

  1. Разрешение на строительство жилого дома;
  2. Выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения земельным участком.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

  1. копия договора подряда;
  2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

Как получить кредит под материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов. Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

  1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
  2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

  • сертификат на осуществление прав по капиталу;
  • удостоверение личности;
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки о составе семьи и с места жительства;
  • кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
  • справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

Вопреки довольно распространенному мнению о том, что продать квартиру, купленную на материнский капитал, невероятно сложно, но законы РФ и эксперты агентства МИЦ-Недвижимость утверждают обратное. Никаких непреодолимых преград при реализации такой квартиры нет, если всё делать последовательно и в соответствии с действующим законодательством. Любую сделку, в том числе и с обращением к материнскому капиталу, собственники жилья могут доверить риэлторам нашей компании.

Независимо от факта использования в сделках материнских средств по государственному сертификату, каждый клиент получит максимально выгодные условия сотрудничества и строго фиксированную оплату работы специалиста. Изменение суммы агентского вознаграждения после подписания Договора на оказание услуг невозможно ни при каких обстоятельствах.

Как материнский капитал влияет на продажу квартиры

Первое, что пугает и останавливает родителей, задумавшихся об улучшении жилищных условий – необходимость получения разрешения от органов опеки и попечительства. Жильё, целиком купленное на материнский капитал, честно говоря, не существует, речь идёт именно об участии средств, выделенных государством, в оплате общей стоимости квартиры. В такой недвижимости обязательно должна присутствовать доля ребенка, и государство в лице надзорных органов строго следит за соблюдением интересов несовершеннолетнего.

На практике это означает, что при желании продать жильё, родители обязаны представить в органы опеки доказательства того, что в приобретаемой квартире доля ребёнка будет как минимум равной той, что имеется в настоящий момент. Уменьшение метража в доле ребёнка допустимы только в крайних случаях, за счёт долей родителей.

Чаще всего потребуется найти новую квартиру, получить справку относительно её кадастровой стоимости и описание санитарно-гигиенических условий. Не лишним будет и предварительный договор купли-продажи или подтверждение внесения аванса.

Важно! Каждый клиент, приобретающий квартиру через МИЦ-Недвижимость, независимо от вида сделки получает Гарантийный Сертификат – право на безвозмездную юридическую защиту титула собственника на случай его оспаривания. Это даёт максимальную безопасность любым операциям с жильём, что особенно важно при задействовании государственного дотационного капитала.

Двойная сделка, когда родители хотят продать и приобрести жильё одновременно – это наиболее популярная схема улучшения текущих жилищных условий. Кроме стандартной схемы приобретения недвижимости существуют и другие методы апеллировать к материнскому капиталу и при этом сохранить интересы ребёнка.

Способы продажи жилья с материнским капиталом

Риэлторами агентства МИЦ-Недвижимость осуществлялись сделки разного содержания, в том числе, и без выделения доли на ребёнка. Не нужно удивляться, российское законодательство предусмотрело и такой вариант, но без законных доказательств, что материнскому капиталу будет найдено правильное применение, не обойтись ни в одном случае.

  • Родителями нотариально заверен документ, гарантирующий, что доли на детей будут выделены (например, в купленном по долевому строительству жилье)
  • Денежные средства за стоимость доли переводятся на счёт ребёнка

Если с покупкой новой квартиры возникают затруднения, за несовершеннолетними регистрируется доля, равноценная имеющейся, в любом другом жилье – у родственников, родителей и т.д.

Также возможно осуществление обмена квартирами, и в этом случае никакого сложного применения материнскому капиталу искать не нужно. При соблюдении уже упомянутых требований к качеству доли ребёнка, она регистрируется практически по тому же принципу, что и для купленного жилья. Дополнительно предусмотрена возможность использования средств и в качестве доплаты за недвижимость, в том числе и при обмене.

Такие сделки характерны для тех, кто ещё не получил денежные средства по материнскому сертификату, и в этом случае проявить внимание стоит продавцу недвижимости.

Обратите внимание, что оплата части общей стоимости квартиры будет производиться безналичным способом, и легальность предлагаемого сертификата на материнский капитал стоит уточнить в Пенсионном фонде – именно эта организация впоследствии переведет продавцу денежные средства.

Какие документы нужно предоставить в органы опеки

Сбор документов, подтверждающих качество жилья, чаще всего и становится преградой на пути к заключению выгодных сделок. В этом случае собственники квартир, купленных с использованием вышеупомянутого капитала, могут предварительно получить консультацию юриста, и оформить доверенность на представление интересов риэлтору МИЦ-Недвижимость.

Специалист проконсультирует на предмет возможных возражений комиссии, если таковых не предвидится, оформит все бумаги предельно корректно, приведёт подтверждение того, что материнскому капиталу найдено лучшее применение.

Согласимся, список документов, необходимых для подачи заявления в контролирующие инстанции, довольно объёмен. Органы власти крайне придирчивы ко всем сделкам, где фигурирует материнский капитал.

От родителей (или опекунов) потребуются:

  • Заявление. Допускается подача в свободной или утвержденной форме;
  • При отсутствии родителей – документы, подтверждающие этот факт: свидетельство о смерти, справка об отбывающих наказание в местах лишения свободы, документ о законном лишении родителей их прав;
  • Паспорта;
  • Свидетельства детей об их рождении;
  • Согласие родителей на предстоящую сделку с использованием материнского капитала;
  • Кадастровая выписка – для оценочной стоимости приобретаемой квартиры
  • Документы, подтверждающие права собственности на жильё, которое нужно продать;
  • Справка о том, что любые задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.

Повторим, этот список документов нужен только для того, чтобы получить согласие органов опеки и попечительства – без него купленное прежде жильё с использованием материнского капитала реализовать не получится, а любая сделка без этого разрешения будет признана незаконной.

Кроме него потребуется собрать и оформить ряд документов, аналогичных тому, как если бы нужно было продать квартиру и приобрести новую. Обращение к риэлторам МИЦ-Недвижимость имеет уже двойную пользу – всесторонняя безопасность сделок по материнскому капиталу и существенная экономия собственного времени.

Срочная продажа квартир

Конечно, в некоторых обстоятельствах может потребоваться ускоренное оформление документов, и частично это действительно возможно. К сожалению, специалисты МИЦ-Недвижимость не могут повлиять на стандарты выдачи документов, например, в органах опеки – чтобы получить согласие на реализацию квартиры придётся ждать до 15 дней. Также стоит учесть, что срок действия разрешения на операции с жильём, где был использован материнский капитал, составляет 1 месяц.

Получив это согласие, действовать быстро уже придётся без альтернативы, иначе документ будет нужно получать заново. И ещё крайне важный момент – чтобы все пугающие истории о материнском капитале и сложностях работы с такими сделками остались просто слухами, действовать нужно предельно рационально. Например, чтобы не сорвалась сделка по приобретаемой квартире.

Конечно, на практике наших специалистов таких непродуманных шагов не было, опыт на экспертном уровне – отличительная особенность наших сотрудников. Выбирайте любой удобный для вас офис компании, в каждом из них будет оказано равнозначное по качеству и наилучшее в индивидуальной ситуации содействие в решении вопроса с недвижимостью.

Одной из них выступает материнский капитал, выдаваемый в том числе для того, чтобы обзавестись единственным или последующим местом жительства. Причем критерии последнего различны.

Покупка квартиры за материнский капитал: документальный регламент

Последовательность шагов всех участвующих фигурантов сделки (которые могут подменяться) зависит от вида последней. Например, будущий владелец вправе планировать выкуп сданного или еще не выстроенного жилья или же кооперативного (под отдельные параметры попадает самостоятельное строительство) и схема в каждом случае будет разной. При любом раскладе применение субсидий подразумевает поэтапность в движении к цели, поскольку требует изначального оформления бумаг на выдаваемую финансовую помощь. Рассмотрим как купить квартиру за материнский капитал: порядок действий при покупке.

Перечень документов

Предоставляемая физическим лицом документация определяется, исходя из характера сделки, и предполагает ее деление на две категории: личная и коммерческая. Если первая призвана идентифицировать личность заявителя на сертификат и предположительного собственника (ими могут выступать два разных родителя), а также подтверждать семейное положение этих лиц и наличие детей, то вторая группа отображает финансовое состояние семьи.

Цели

Выкупить готовые жилые апартаменты:

  1. Паспорта взрослых.

  2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних.

  3. Договор купли-продажи.

  4. Регистрация в ЕГРН.

  5. Св-во о праве на собственность.

Совершить покупку доли в строящемся жилье:

  1. Подписанные договоренности о ДУ / переуступке прав (при наличии).

  2. Документальное подтверждение факта зачисления части наличных в качестве уплаты стоимости за постройку.

  3. Вышеуказанный перечень (кроме третьего пункта).

Как купить квартиру за мат капитал в жилищном кооперативе:

  1. Выписка из Реестра членов ЖНК «КООП», отражающая членство.

  2. Справка о зачислении паевого транша.

  3. Письменное обязательство кооператива выдать пайщику справку о полной выплате пая (по окончанию погашения), чтобы он смог оформить собственность на себя.

  4. Расписка гражданина сделать это в течение полугода после последнего платежа.

  5. Также описанный в первом случае список.

Взять ипотеку:

  1. Заявка в выбранный банк о предоставлении заёма, а затем и представление кредитуемым документов на жилобъект, сертификата и выписки о присутствии на счете первоначального взноса.

  2. Страховка жилища (обязательно по закону) и, возможно, жизни и здоровья заемщика (добровольный порядок).

  3. Кредитная документация.

  4. В остальном ожидается оформление тех же бумаг, что и при стандартной купле жилья (см. первую цель в таблице).

Оформление сертификата

С данной целью необходимо обращаться в местные органы Пенсионного Фонда.

Как оформить материнский капитал на покупку квартиры. Документы:

  1. СНИЛС.

  2. Паспорт планируемого держателя сертификата.

  3. Заявление от него же о желании потратить госпособие.

Стоит различать здесь и две ситуации, когда грядущим собственником выступает «сертифицированный» распорядитель МК или же супруг. Последний вариант закреплен в законе, если один представитель из пары (зачастую жена) не трудоустроен и не в состоянии подтвердить справочно личное благосостояние. Он будет распоряжаться своим именным сертификатом в пользу возлюбленного и детей. Тогда пакет бумаг дополняется свидетельством о вступлении в брак и еще одним паспортом.

Заявление в Пенсионный фонд: образец

Важно уточнить, что форма заявки унифицирована правительственным аппаратом и обозначается как Приложение № 1 к Правилам ее подачи, утвержденным приказом Минздравсоцразвития России под № 779н. Просьба о ресурсопользовании оформляется по стандартизированным делопроизводственным нормативам и состоит из «шапки», наименования, а также основной части текста. По третьему предусмотрено четкое анкетирование. В целом такое прошение содержится на нескольких страницах формата А4.

Результат анализирования переданной в ПФР просьбы:

  • принятие решения об удовлетворении заявления по трате маткапитала (целиком или частично) в счет обретения недвижимости;

  • либо об отказе.

Покупка квартиры с материнским капиталом: порядок действий при использовании

Без ипотеки

В процессуальном плане такая операция будет проходить куда проще. В этом случае тремя сторонами процедуры выкупа выступает ПФР, заявитель-покупатель, продавец. Здесь требуется куда меньше времени, поскольку отсутствует такой субъект, как кредитно-финансовое учреждение.

В ипотечный кредит

Нужно помнить, что при оформлении жилищных займов МК разрешено потратить по-разному: в виде первичного взноса или для частичного гашения. Несмотря на то, что такие условия установлены законодательно, на деле забрать деньги для первоначального платежа (15-20%) практически невозможно. Не все займодатели берутся за это.

Надо сказать, что в данном случае многое зависит от параметров кредитования и обслуживания в отдельно взятой финансовой организации. Имеется ли здесь программа, фокусирующаяся на первичном взносе, или же нет. Во втором случае специфика зачисления госсредств в виде досрочно вносимого транша заключается в том, что изначально сделка происходит исключительно на деньги заемщика. При этом пятнадцатипроцентный транш может состоять также из заемных ресурсов, но по иному кредиту (потребительский на любые нужды). Только после оформления всех ипотечных контрактов заемщик приходит в ПФ за выдачей денег, предоставляя всю документацию по займу. Отсюда валюта поступает непосредственно в банковскую кассу, частично ликвидируя задолженность.

Как применить материнский капитал и оплатить покупку квартиры. Алгоритм действий:

  1. Банк направит письмо в Пенсионный фонд. Это допустимо благодаря межведомственному контакту (выполнимость этого следует уточнять на месте у кредитора). Затем подписываются страховые и долговые договоренности.

  2. Заключите договор купли-продажи с продавцом недвижимости. Здесь, вероятно, придется оформлять расписку о передаче денежных средств, подписанную противоположной стороной.

  3. Пропустить его через Росреестр. Это даст возможность присвоить себе объект по документам окончательно — стать собственником.

  4. Закажите и получите выписку из ЕГРН, где будут отображены сведения об имени владельца.

  5. Выполните условия расписки, написанной у нотариуса (см. далее).

Как исполнить нотариальное обязательство

Такая засвидетельствованная нотариатом бумага предполагает, что покупатель обязуется выделить доли членам семьи при выкупе объекта. Поскольку речь идет о маткапитале, то сособственниками нужно назначить детей. Если при трате персональных накоплений проблем с этим не обнаруживается, то с ипотекой проявляется совсем иная ситуация. Этот нюанс следует обсуждать с кредитором и действовать с учетом его указаний.

Покупка жилья в новострое в рамках долевого участия

Как оформляется квартира, купленная на материнский капитал при ДДУ? Подобные сделки кардинально отличаются от выкупа уже готовых объектов. Здесь фигурируют принципиально другие документы. Этап завершения процедуры растягивается на продолжительное время (в зависимости от стадии строительства и предположений по времени сдачи всего здания в эксплуатацию).

Как и в прошлой ситуации условия свершения такой имущественной операции чаще всего куда проще, нежели при ипотечном кредите. Поскольку покупатель мобилизует личные материальные ресурсы, то сможет без промедления внести деньги на счет застройщика до того, как пенсионный фонд одобрит ему желаемую растрату. При готовности закрыть маткапиталом первичный взнос ситуация осложняется. Никто не захочет заключить с приобретателем соглашение без финансовой поддержки. А ожидание от ПФ после подписания документов составляет до 2-3 месяцев. За это время квадратура подорожает.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала по ДДУ:

  1. Сформируйте и завизируйте договор долевого участия с выбранным самостоятельно строителем дома или ЖК.

  2. Проведите по нему регистрацию в Росреестре (также как и при капиталовложении в готовую недвижимость).

  3. Только после этого придите в территориальный Пенсионный фонд и напишите заявление о распоряжении средствами.

  4. После аннуляции долга права собственности переходят к вам.

С ипотечной ссудой

Намерение провернуть сделку при помощи ипотеки говорит о том, что у потребителя нет готовых ресурсов для мгновенного перевода денег на реквизиты застройщика. Объективным выводом здесь будет также, как и при обыкновенной купле-продаже – перекрыть первоначальный платеж другим кредитом или собственными сбережениями. МК же пойдет на частичное закрытие задолженности.

Логика действий:

  1. Подайте заявку кредитодателю, оповестив, что вы хотите приобрести квартиру по ДДУ с привлечением господдержки. Дождитесь акцептования.

  2. Заключите договор долевого участия. Часто у кредиторов имеется свой перечень аккредитованных партнеров-строителей. Выбор среди их предложений гарантирует успешное завершение строительства.

  3. Подвергнуть его постановке на учет в Росреестре.

  4. Подайте заявление в ПФР для того, чтобы осуществить отсюда досрочное погашение. В зависимости от субъекта проживания и цен на жилую квадратуру это будет частичное или полноценное закрытие задолженности. Наиболее распространена первая версия.

  5. Обратитесь в банк для подписания контракта по ипотеке, а затем также проведите его регистрацию.

  6. Перечислите транзакцию застройщику.

Стоит отметить, что последовательность может быть иной. Все зависит от программного содержания обслуживающего кредитора. Например, подписание кредитной документации произойдет на первых ступенях.

Как купить квартиру, используя материнский капитал в жилищных кооперативах

С опорой на статью 11 Жилищного кодекса России гражданские лица вправе обеспечить себя жилищем при строительстве многоквартирного дома совместными усилиями. Подключение МК при этом допускается, но схема несколько усложняется. Когда строительство осуществляют одобренные фирмы, то сомнений о благополучном исходе и правильности затрат не возникает. Все же пенсионный фонд должен выдать свое одобрение для обеспечения прав малолетних.

Для притязаний на маткапитал следует в обязательном порядке иметь членство в кооперативе. Поэтому придется заранее вступить в него и подготовить для ПФ устав, а также справочный документ о своем статусе участника. Схема действий по включению дотации стандартна, так как деньги выдаются после фактического переведения средств человеком на баланс КООП для начала строительных работ.

Покупка комнаты и доли

Какие квартиры подходят под материнский капитал мы рассмотрели. Однако, что касается их частичного выражения? Ограничений по приобретению цельных жилищных апартаментов или части в них законодательно не предусмотрено. Имеется лишь необходимость учета метража, требующегося на каждого. В долевом выкупе это условие соблюдается при маленьком размере семейства или же назначении собственником исключительно сына/дочери (так как в первую очередь требуется соблюсти именно их имущественные гарантии).

Можно ли удвоить сумму маткапитала

Прямым основанием для увеличения МК становится практически ежегодное индексирование. Никаких более значимых поводов, тем более индивидуального характера, здесь не наблюдается. Величина выплаты не зависит от количества малышей и одинакова при обращении как после второго, так и третьего новорожденного. При этом претендовать на такой тип поддержки разрешается исключительно единожды.

Исключением из правил характеризуется прибавление дополнительных финансов, но не из бюджета страны, а конкретного региона проживания заявителей (выделяемые некоторыми муниципалитетами). Поэтому рекомендуется уточнять информацию о выдаче денег не только в ПФР, но и в областной администрации.

Купить жилье, не дожидаясь 3-х лет

Право на истребование мер соцподдержки возникает в момент появления очередного младенца, однако, актуален вопрос о том, как вложить материнский капитал в покупку квартиры в фактическом выражении. И реален ли вариант материализации сертификационных обещаний до наступления трехлетнего возрастного порога. Относительно выкупа недвижимых объектов интерпретация и объяснение сформулированной нормативной базы ложится на плечи специалистов из отделения ПФР. Сотрудники могут соглашаться либо отказывать в таком ходе. Следует заблаговременно записаться в обслуживающий территориальный орган на консультацию и уточнить про эту особенность.

Приобретение у родственников

Российские законы не препятствуют свершению сделок между родственниками разной степени близости. Сегодня это никак не регулируется законом на фазе согласования растрат и их совершения. Однако именно таким способом происходит так называемое обналичивание маткапитала. Причем не совсем в законном формате. Выкуп носит чисто номинальный характер, хоть и с фиксацией факта на документах. То есть загвоздка именно в этом случае заключается в том, что на практике такой переход является ответом на вопрос: как обналичивается материнский капитал при покупке квартиры. Только сами фигуранты или близкие к ним людям могут раскрыть этот мошеннический ход.

На сегодняшний день такие приемы с участием родственников вполне реальны. Запрет налагается лишь на приобретение недвижимости одним супругом у другого.

Соблюдение имущественных прав детей

Дело в том, что выкупаемая собственность становится и залоговой. Однако заложить ее невозможно, если владельцами выступают несовершеннолетние. Поэтому по условиям банков схема событий такова: кредитный договор заключается с тем уговором, что долевое назначение произойдет по окончанию погашения. ПФР допускает такую методику. Иначе воплотить проект было бы крайне сложно. Что же касаемо стадии исполнения нотариально заключенного обязательства, то этот процесс отрегулирован плохо в плане контроля. То есть покупатель может и не исполнить обещание. Тем не менее это решение смогут в дальнейшем оспорить уже подросшие отпрыски, которых лишили их прав.

Что касается вопроса о том, сколько же метража нужно отделить чаду при покупке квартиры с использованием материнского капитала, то здесь главенствует главный принцип: поровну между всеми документальными собственниками должна быть поделена часть имущества, оплаченная маткапиталом (расчет с учетом метров и общей цены). Зачастую же большая доля жилища приобретается из собственного и ипотечного резерва.

Дополнительные нюансы купли-продажи в рассрочку

Как указывалось ранее, применение МК предполагает некий период выжидания этих денег от ПФР. Соответственно отчуждатели вынуждены соглашаться на подобные сложности. Несмотря на то, что государство гарантирует перечисление средств, пенсионный фонд вправе временно отказать в их расходовании по причине малого возраста второго ребенка или неподходящего статуса недвижимого объекта. Кроме того, у продавцов обычно имеется ряд других приоритетных приобретателей, наличку от которых ждать не придется. Если же достигнуто согласие на такое сотрудничество, то в документацию включается специфичный пункт.

Инструкция как купить квартиру за материнский капитал на вторичке:

  1. Получить выписку с цифрой назначенного пособия.

  2. Заключить с продавцом договор купли-продажи, в котором будет присутствовать параграф о рассрочке.

  3. Провести сделку через Росреестр. При первичных регистрационных манипуляциях имущество находится в залоге у продавца.

  4. После полного внесения средств в заявительном порядке запросить корректировку информации в базе данных и снять обременение.

  5. Заказать ЕГРН-выписку и проверить имя действующего владельца.

  6. Выполнить нотариальное обязательство.

Последние изменения

В зависимости от периода изучения проблематики об освоении маткапитала, читателям следует обращать внимание на обновленную сумму МК. Дело в том, что из-за индексации она периодически изменяется. Естественно при визите в агентство недвижимости или к кредитодателю эти сведения будут озвучены предполагаемым клиентам. Однако на этапе самоинформирования и формировании вывода о сбыточности своей мечты это играет немаловажную роль. Пошаговая инструкция покупки квартиры на материнский капитал обычно стандартна.

Стоит уделять внимание как минусам, так и плюсам дотационного финансирования. Например, что касается недостатков, нередки ситуации приобретения места для проживания в ипотеку до появления в семье детей или же второго из них. Соответственно после возникновения указанных обстоятельств у отцов и матерей появляются права, которые они хотят реализовать. Если они пожелают преждевременно погасить текущий ипотечный кредит, то им следует учесть принуждение к выделу долей младшим членам семьи. При этом метраж может быть недостаточным для такого числа проживающих. Следующая же купле-продажа также в долг будет осложнена тем, что взамен проданному жилью им изначально придется назначить доли в новом, и кредитор просто не примет его в качестве залога. Из этого вытекает, что граждане теряют потенциал по улучшению жизненных условий. В таких эпизодах лучше закончить погашение из собственных запасов, а для следующего раза пустить в оборот МК. Ознакомление и глубокое вникание в тематику: «как использовать маткапитал при покупке квартиры» — служит секретом успеха.

Подача запроса и получение ответа происходит не только через ПФР, но и Госуслуги следующим образом:

  • лично;

  • с участием представителя

  • при помощи почты;

  • через МФЦ;

  • через ЕПГУ;

  • на официальном сайте.

  • Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
  • Акт приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

Договор
купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: .

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: .

1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости , запись о регистрации N , что удостоверяется выпиской из ЕГРН от .

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость 1 кв. м квартиры составляет рублей.

2.2. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в сумме рублей.

Оставшаяся стоимость квартиры в размере рублей оплачивается наличными денежными средствами.

2.4. Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора.

2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке.

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором;

2) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;

3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру;

4) принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

1) оплатить квартиру в размере и порядке, установленных настоящим договором;

2) принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором;

3) нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах по адресу: , а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Акт
приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение — -комнатную квартиру общей площадью , в том числе жилой площадью — , расположенную на этаже -этажного жилого дома по адресу: , кадастровый номер , свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов.

2. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего Акта и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после государственной регистрации перехода права собственности к нему.

3. Квартира по техническому состоянию соответствует санитарным и техническим требованиям.

4. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю относящие к ней документы — технический паспорт,

5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

6. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче квартиры считается исполненной.

7. Реквизиты и подписи Сторон:

Продавец

Покупатель

В ходе ежегодного Послания Федеральному Собранию президент России Владимир Путин 15 января сообщил о существенных изменениях в условиях программы материнского капитала. Господдержка, действующая с 2007 года, будет продлена до 31 декабря 2026 года, а суммы выплат увеличатся.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала в 2020 году?

Материнский капитал — это мера поддержки семей с детьми. Использовать средства маткапитала можно на улучшение жилищных условий (в том числе уплату первоначального взноса по ипотеке), обучение ребенка, пенсионное обеспечение матери или оборудование квартиры для ребенка-инвалида.

Что изменилось в программе маткапитала с 2020 года и когда начнется выплата средств на новых условиях?

Кому дают госсубсидию и как ее оформить?

Как купить квартиру с использованием материнского капитала в новом году?

Рассказываем подробно в нашей статье.

Изменение условий маткапитала с 2020 года

Согласно инициативе главы государства, с нового года программа поддержки российских семей с детьми будет изменена следующим образом:

1. Срок действия программы продлевается на 5 лет — до конца 2026 года.

2. Производить выплату будут и за рождение первенца.

3. Размер маткапитала за первого ребенка составит 466 617 тысяч рублей.

4. Доплата за каждого последующего малыша составит 150 000 рублей.

5. При рождении второго ребенка с 2020 года государство будет выделять семьям 616 617 рублей.

Напомним, что согласно постановлению правительства РФ от 07.09.2019 №1170, вступившему в силу с 25 сентября 2019 года, семьи в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился/родится третий или последующие дети могут обратиться в свой банк с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс. рублей. Согласно постановлению, участниками программы могут стать заемщики любых кредитных и некредитных организаций, ипотечных агентов и иных юридических лиц, выдающих ипотечные кредиты (займы).

Отмечается, что маткапитал в новом размере начнут перечислять уже с марта-апреля текущего года. С целью обеспечения исполнения указов будет внесен ряд изменений в действующие законы «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» и «О дополнительных мерах поддержки семьи».

Как получить маткапитал и на что его можно потратить?

Ранее оформить выплату могли родители (усыновители) второго или последующего ребенка, появившегося на свет после 01 января 2007 года и имеющего российское гражданство. С 2020 года это право получают с рождением первенца.

Потратить средства можно только на строго определенные законом цели, одна из них – покупка квартиры. Денежные средства реализуют, когда ребенку исполняется 3 года или позднее. Если родители оформляют или уже выплачивают ипотеку, возрастные ограничения снимаются.

Деньги материнского капитала нельзя обналичить. При осуществлении сделок с недвижимостью Пенсионный фонд после проверки условий договора перечисляет их сразу на счет продавца, девелоперской компании или банка, выдавшего жилищный кредит.

Для получения сертификата необходимо предоставить следующие документы:

— заявление на получение сертификата,

— паспорт гражданина РФ,

— свидетельства о рождении детей/об усыновлении,

— документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей),

— документы, удостоверяющие личность и подтверждающие место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица (в случае подачи заявления через представителя).

Какую недвижимость можно купить с использованием маткапитала?

Средства маткапитала можно использовать на покупку дома или квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Но существует ряд ограничений:

1. Недвижимость должна находиться на территории РФ.

2. Не разрешается приобретение доли в доме или квартире.

3. У каждого ребенка должна быть зарегистрирована своя доля собственности в квартире/доме.

4. Запрещена покупка жилья в аварийных домах.

5. Обязательное условие, без которого ПФ не перечислит деньги продавцу, – официальная регистрация сделки.

В жилье, приобретенном за средства господдержки, дети становятся равноправными собственниками

Варианты расчетов при покупке квартиры с маткапиталом и процедура оформления сделки

Средства маткапитала можно использовать в качестве частичной оплаты за квартиру или же в качестве первоначального взноса. В случае второго варианта потребуются учесть дополнительные ограничения и шаги в процедуре оформления сделки.

Материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий как совместно с собственными средствами, так и с привлечением ипотеки.

Также деньгами маткапитала можно погасить действующий жилищный кредит или его часть.

Процедура покупки квартиры с маткапиталом

Если Вы получили сертификат ранее и теперь решили вложить его в недвижимость, необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд. На момент обращения у вас с собой должны быть:

— подписанный и зарегистрированный в Росреестре договор на приобретение жилья (купли-продажи, ДДУ),

— оформленный кредитный договор, если используете заемные средства,

— документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи и детей в том числе (если квартира строится или находится в залоге, потребуется нотариально заверенное обязательство передать детям равные доли после снятия обременения).

Если интересы детей при покупке квартиры за материнский капитал не будут учтены, они смогут оспорить сделку в течение 3 лет по достижении совершеннолетия и вернуть свою долю через суд.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *