Придомовая территория

Как принято проводить озеленение? Каковы особенности благоустройства? Сколько составляет ширина проезда?

Как узнать границы придомовой территории?

Поскольку все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, то узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных. Самой доступной из них является Публичная Кадастровая Карта, доступная на сайте Росреестра.

Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости. Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения.

ВАЖНО. Соответственно 36 статье ЖК к такому участку прилагаются тротуары, проезды, различные озелененные места и т. п., созданное для того, чтобы обеспечить многоквартирный дом комфортом.

Далее поговорим о нормах СНИП, касающихся размеров придомовой территории.

Как рассчитываются её размеры согласно СНИП?

По общепринятому стандарту площадь придомовой территории рассчитывается, исходя из формулы: Sтер=Sж*Уп, где Sтер — площадь придомовой территории, Sж — суммарная площадь всех жилых помещений дома, а Уп — удельная величина земельной доли. Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства. Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию.

Более подробную информацию можно узнать в СНиП-е № 2.07.01/89 «Планирование и застройка городских и сельских поселений».

ВАЖНО. Величина придомового участка определяется соответственно Градостроительным кодексом.

О том, сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома, как определяется размер и площадь, читайте .

Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома?

Согласно жилищному кодексу РФ в ее состав могут входить следующие объекты инфраструктуры:

  1. земельный участок, на котором возведен дом;
  2. зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
  3. детские и спортивные площадки;
  4. места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
  5. оборудованные места для сушки белья;
  6. электрические подстанции и трансформаторы;
  7. индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.

Все означенные выше объекты должны находиться внутри территории придомовой зоны.

Как принято проводить озеленение?

К разрешенным видам деятельности по озеленению придомовых территорий относятся:

  • устроение цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и уход за ними;
  • изготовление железных ограждений для зеленой зоны;
  • обустройство балконов ящиками с цветами (при этом они должны соответствовать проекту дома;
  • установка дополнительных креплений возможна лишь с разрешения).

При проведения озеленения запрещаются:

  1. посадка;
  2. пересадка;
  3. спиливание и кронирование многолетних деревьев, а также сухостоя.

ВАЖНО. Подобные работы должны выполняться соответствующими службами, либо самими жильцами, но после получения необходимых разрешений в органах местного самоуправления.

Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.

Каковы особенности благоустройства?

Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок, установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы (о санитарном содержании придомовой территории многоквартирного дома, читайте , а о том, кто отвечает за уборку, рассказано ). При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому, но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники.

Ограждения на придомовой территории допускается возводить следующих видов:

  • зеленая изгородь высотой до полутора метров;
  • декоративные ограды из железа, камня или дерева;
  • а также установка шлагбаумов для частичного ограничения проезда.

Кроме этого, допускается установка сплошных заборов вокруг детских площадок, мест складирования отходов и других целевых объектов, а также устройство временных заборов при проведении строительных работ.

СПРАВКА. Возведение сплошных заборов вокруг придомовой территории не допускается.

Одним из пунктов благоустройства является освещение, о котором можно прочитать .

Сколько составляет ширина проезда?

Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.

Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.

В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.

Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются.

Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.

Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.

Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.

На днях один из жильцов астанинской многоэтажки стал обходить все квартиры в здании с просьбой подписать бумаги и дать свое согласие на строительство во дворе торгового павильона. Кто-то, не думая, тут же ставил свой росчерк, но большинство жильцов подобной перспективе были не рады. Вскоре у подъезда образовалось стихийное собрание. Но ответить на вопросы обеспокоенных жителей многоэтажки, сможет ли инициативный жилец воплотить свой план в реальность и можно ли воспрепятствовать данному действу, никто ответить не смог.

Что говорит закон?

За консультацией в этом вопросе, мы обратились к юристу компании ТОО «Центр ЮрИнфо» Евгению Роженцеву. К слову, вместо понятия «придомовая территория» в законодательстве чаще используется понятие «земельный участок, предназначенный для обслуживания объекта кондоминиума».

— В состав земельного участка, прилегающего к дому, входят все находящиеся на его территории законно возведенные элементы благоустройства. Например, детские игровые площадки, хозяйственно-бытовые площадки, зеленые насаждения, площадки для отдыха, автостоянки, сооружения инженерных сетей и коммуникаций и т.д., — разъясняет Евгений Роженцев. — Этот земельный участок при жилом доме входит в единый имущественный комплекс и является частью общего имущества объекта кондоминиума. Он принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования.

Границы владений

Оказывается, нет конкретных цифр, определяющих границы придомовой территории. В каждом индивидуальном случае они будут свои.

— Согласно Постановлению правительства Республики Казахстан от 22.12.1997 года №1813 размер земельного участка, включая элементы благоустройства, для существующего объекта кондоминиума определяется с учетом фактически сложившейся застройки и требований, установленных градостроительной и иной документацией территориального развития населенного пункта, — цитирует юрист компании ТОО «Центр ЮрИнфо».

На казахстанском сайте defacto.kz уточняется, что «при определении границ земельного участка учитывается наличие на земельном участке различных функциональных элементов хозяйственных, физкультурных, детских игровых площадок, площадок для отдыха и иных социально-бытовых целей, проездов и автостоянок, инженерных сетей и сооружений (трансформаторные подстанции, насосные станции, газгольдеры, мусоросборники и т.п.), наличие встроенных и встроенно-пристроенных помещений, индивидуальных гаражей и т.п. и их имущественная принадлежность.

Все вопросы, касающиеся придомовой территории, в обязательном порядке решаются на общем собрании жильцов.

Границы земельного участка объекта кондоминиума, как правило, устанавливают исходя из необходимости размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома либо одного иного здания, строения, сооружения.

В стесненных условиях городской застройки, когда разделение сложившегося дворового пространства на отдельные земельные участки невозможно без несоразмерного ущерба сложившимся функциональным, технологическим, транспортным и иным социально-бытовым условиям жизнедеятельности населения в данном квартале застройки, размеры земельных участков объектов кондоминиумов обычно уменьшаются до минимальных, вплоть до установления их границ по контуру каждого, например, многоквартирного жилого дома».

К примеру, как пояснил председатель одного из столичных КСК, границы придомовой территории в его владениях составляют всего 5 метров от дома. Вот за порядок на этой полоске земли и отвечает председатель КСК. За уборку на остальной территории ответ держит администрация города.

Акционерное общество «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» предлагает следующую формулу для расчета размера земельного участка в кондоминиуме:

где

Sк — размер земельного участка в кондоминиуме;

Sкв. — общая площадь квартала, микрорайона;

Sнж — суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминимумы;

Sзастр. — суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;

Sобщ.здан. — суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона;

Sобщ.к. — общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;

Sзастр.к. — площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.

Кроме того, по словам Евгения Роженцева, в каждом населенном пункте существуют свои программы развития и благоустройства. О планах развития и благоустройства конкретной дворовой территории можно узнать, обратившись с письменным запросом в аппарат акима района.

Как изменился закон о КСК в Казахстане >>>

Кто платить будет?

Главный вопрос, который волнует всех собственников квартир, кто будет следить за порядком во дворе: чистить дорожки, красить скамейки, убирать мусор? Здесь в законе четко прописано, что расходы по содержанию общего имущества объекта кондоминиума, в том числе и прилегающего к жилому дому земельного участка, несут собственники помещений.

— Свои обязанности по содержанию общедолевой собственности жильцы исполняют через органы управления объектом кондоминиума. Так как в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях» именно орган управления объектом кондоминиума обязан принимать меры по сохранению общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации. А собственники помещений (квартир) обязаны содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества, — подчеркивает юрист компании ТОО «Центр ЮрИнфо».

Как только собственник квартиры заключил договор об управлении объектом кондоминиума, в круг его общих обязанностей сторон входит: содержание общего имущества объекта кондоминиума, его инженерного оборудования, территории, прилегающей к объекту кондоминиума, и находящихся на ней элементов благоустройства. Также данным договором предусматривается обязанность управляющей компании представлять интересы собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума.

А вот выбор компании, которая будет выполнять работы по текущему ремонту общего имущества, в том числе техническому и санитарному содержанию придомовой территории, осуществляют сами жильцы на общем собрании.

Порядок содержания общего имущества установлен Постановлением правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года №1421 «Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума».

Кризис системы КСК стал очевиден >>>

А документы у тебя есть?

Как у каждого гражданина, у придомовой территории должны быть свои документы, которые, в свою очередь, регистрируются в госкадастре.

— На каждый объект кондоминиума должен быть паспорт благоустройства, утверждаемый решением городского маслихата и подписываемый управляющей компанией, с одной стороны, и акимом района — с другой. В данном паспорте указываются: площадь твердого покрытия на отведенной и закрепленной территориях, количество деревьев и кустарников и т.д. К паспорту благоустройства дополнительно выдается схема закрепленной территории, в которой обозначены границы земельного участка, — перечисляет Евгений Роженцев.

«Для оформления права на земельный участок акимат создает специальную комиссию, в состав которой включаются специалисты органа по управлению земельными ресурсами, местной службы архитектуры и градостроительства и других компетентных органов, а также представители кооператива собственников квартир. Решение о предоставлении земельного участка принимает акимат», — уточняется на сайте defacto.kz.

Распоряжаются — все вместе

Распоряжаться земельным участком можно, только если все документы в порядке. Но это не значит, что каждый из жильцов может облюбовать себе кусочек двора и возводить там все, что ему заблагорассудится.

— Земельный участок, прилегающий к жилому дому, в силу законодательных актов является единым и неделимым, — предупреждает юрист. — И хотя статья 64 Земельного Кодекса РК предусматривает право собственника земельного участка самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из назначения земельного участка, а также возводить любые строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка с учетом зонирования земель. Однако следует помнить, что придомовая территория не находится и не может находиться в индивидуальной собственности, она является общей собственностью всех жильцов и собственников нежилых помещений. Поэтому все вопросы, касающиеся данной территории, включая возведение каких-либо объектов, должны в обязательном порядке решаться на общем собрании жильцов. Деление земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, допускается с письменного согласия всех участников кондоминиума при условии соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных и других норм. При этом статья 65 Земельного кодекса РК гласит, что собственники земельных участков обязаны использовать землю в соответствии с ее целевым назначением.

Придомовая территория не находится и не может находиться в индивидуальной собственности, она является общей собственностью всех жильцов и собственников нежилых помещений.

Как бороться с нарушителями?

На сегодняшний день незаконные строения во дворах уже не являются редкостью. Чаще всего собственники квартир предпочитают не замечать нарушений либо судачить об этом при встрече на лестничных площадках, ссылаясь на бесполезность жалоб. Оказывается, с нарушителями можно и нужно бороться.

— Если на территории прилегающего к дому земельного участка расположены какие-либо подозрительные строящиеся или уже построенные объекты, то достаточно обратиться в районное Управление государственными доходами или напрямую в ГУ «Отдел земельных отношений» с запросом на предмет целевого назначения земельного участка, закрепленного за домом. Из полученного ответа станет ясно, имеет ли прилегающий к дому земельный участок целевое назначение, например «эксплуатации платной автостоянки», или нет?! — консультирует Евгений Роженцев.

Следовательно, без согласия всех собственников никакое строительство или иное использование земельного участка, предоставленного для обслуживания кондоминиума, незаконно. Для защиты нарушенных прав собственники могут обратиться в суд.

Олеся Сущанская, информационная служба kn.kz

  1. Придомовая территория дома – правила содержания

Придомовая территория – это территория, предназначенная для строительства и обслуживания жилого дома или нескольких жилых домов. Говоря о придомовой территории многоквартирного дома в Беларуси, имеют в виду, как правило, его двор и стоянку. Что касается придомовой территории частного дома – то это также территория, прилегающая к границе участка, находящегося в собственности.

Придомовая территория включает в себя:

  • Земельный участок, на котором возведено строение
  • Зелёные участки и различные элементы благоустройства территории
  • Иные предметы и объекты, которые нужны для эффективного обслуживания здания

Все объекты, имеющие отношение к обслуживанию дома, должны находиться строго в рамках границ придомовой территории.

Для того, чтобы определить, где проходит межевание придомовых территорий, какова общая площадь придомовой территории, а также сколько метров придомовой территории приходится на одного жильца, можно воспользоваться следующими нормативными актами:

  • Указ Президента Республики Беларусь №165 (см. Генеральный план Минска)
  • Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь №306 (см. Градостроительство. Населённые пункты. Нормы планировки и застройки)

В Минске на одно жильца многоквартирного дома должно приходится 13 метров придомовой территории.

Придомовая территория дома – правила содержания

Собственники квартир в многоквартирном доме могут использовать придомовую территорию различным образом, однако регулярная уборка территории и очистка её от твёрдых бытовых отходов – обязательное условие.

Существует несколько способов управления придомовой территорией, обеспечивающих возможность эффективного пользования её элементами:

  • Управление через службы коммунального хозяйства
  • Заключение договора с управляющей компанией
  • Самостоятельное управление (без создания некоммерческой организации)

В зависимости от того, какой способ управления выбрали жильцы, зачастую зависит уровень благоустроенности придомовой территории и качество её обслуживания. Жильцы могут извлекать прибыль от установления на придомовой территории рекламных проспектов и вкладывать полученные деньги в дальнейшее обустройство пространства.

На Domovita.by представлен обзор готовых в 2018 году новостроек. Начните новую жизнь с комфортом!

Что такое внутридомовая территория, не придомовая, а именно внутридомовая!?

Придомовая территория — земельный участок, на котором находится недвижимость… Общее имущество – помещения в многоквартирном доме, т.е имущество и не являющиеся частями квартир, а именно: а) межквартирные … расположенного на этих сетях. И) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков.

ПРИКАЗ Госстроя РФ от 28.12.2000 N 303 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ФИНАНСОВОМУ ОБОСНОВАНИЮ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОРМАТИВНОЙ СЕБЕСТОИМОСТИ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

2.1. Общие положения

2.1.1. Обоснование общей потребности в финансовых средствах на содержание и ремонт жилищного фонда в Методических рекомендациях производится через нормативную себестоимость, которая отражает нормативные затраты, сгруппированные по экономическим элементам и статьям калькуляции.

2.1.2. При этом жилищный фонд рассматривается как единый объект недвижимости, выступающий не только в качестве товара, источника дохода, но и имеющий определенные условия проживания. Указанные характеристики жилищного фонда определяют перечень и состав затрат себестоимости, связанные с его содержанием и ремонтом.

2.1.3. Полная нормативная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда определяется как сумма нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий, создание ремонтного фонда, прочих прямых затрат, общеэксплуатационных и внеэксплуатационных расходов.

Сполна. = SUM С i,

i=1

где: Сполна. — полная нормативная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда;

С i — нормативные расходы по статье затрат;

n — количество статей затрат, учитываемых при определении нормативной себестоимости.

2.1.4. Нормативная себестоимость калькуляционной единицы (кв. м общей площади жилья) определяется путем деления полной нормативной себестоимости на общую площадь жилья с учетом его классификации.

2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий

2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены, перекрытия, крыши, оконные и дверные заполнения, перегородки, лестницы, балконы, крыльца, полы и др.).

2.2.2. Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:

— оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий;

— отчисления на социальные нужды;

— затраты на материалы;

— прочие расходы по ремонту конструктивных элементов жилых зданий.

2.2.2.1. По статье «Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий» определяется нормативный фонд заработной платы рабочих, непосредственно занятых ремонтом конструктивных элементов жилых зданий, исходя из нормативной трудоемкости работ (нормативной численности рабочих) и уровня заработной платы, определенного на основании отраслевого (регионального) тарифного соглашения или коллективных договоров (локальных нормативных актов).

Нормативную трудоемкость работ по ремонту конструктивных элементов жилых зданий рекомендуется определять на основании норм времени и нормативов численности . При этом перечень, состав и периодичность выполнения указанных работ, отвечающих нормативным требованиям, должны быть определены в соответствии с нормативно — техническими документами, включая Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда или должны быть установлены собственником жилищного фонда в зависимости от местных условий.

В состав затрат на оплату труда входят все выплаты и расходы согласно перечню, определенному действующими законодательными и нормативно — методическими документами .

2.2.2.2. По статье «Отчисления на социальные нужды» определяются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам органами государственного социального страхования, Пенсионного фонда, Государственного фонда занятости и медицинского страхования от затрат на оплату труда рабочих по статье «Затраты на оплату труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий» (кроме тех видов оплаты, на которые страховые взносы не начисляются).

2.2.2.3. По статье «Материалы» определяются затраты на материальные ресурсы, непосредственно используемые на ремонт конструктивных элементов жилых зданий. По этой статье отражается стоимость материалов, запасных частей, отдельных конструктивных элементов и деталей заводского изготовления, а также затраты на их изготовление, транспортирование и хранение.

Затраты на материальные ресурсы (См) определяются исходя из действующих норм расхода каждого вида ресурсов (На i), объема работ (API) и среднерыночной цены за единицу вида ресурсов (Цаi):

См = SUM Hip x Obi x Цаi.

i=1

2.2.2.4. По статье «Прочие прямые расходы по ремонту конструктивных элементов жилых зданий» определяются затраты на содержание строительных машин и механизмов, плата за арендованные машины и механизмы (расходы на содержание оборудования подсобного производства не включаются), затраты на вывоз строительного мусора, транспортирование материалов внутри объекта.

2.3. Определение нормативных затрат на ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования

2.3.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на ремонт и обслуживание систем водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции и другого инженерного оборудования жилого дома.

2.3.2. Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:

— оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования;

— отчисления на социальные нужды;

— материалы;

— прочие прямые расходы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования.

2.3.2.1. По статье «Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования» определяется нормативный фонд заработной платы рабочих, непосредственно занятых ремонтом и обслуживанием внутридомового оборудования, исходя из нормативной трудоемкости работ (нормативной численности рабочих) и уровня заработной платы, определенного на основании отраслевого (регионального) тарифного соглашения или коллективных договоров (локальных нормативных актов).

Нормативную трудоемкость работ по ремонту и обслуживанию внутридомового оборудования жилых домов рекомендуется определять на основании норм времени и нормативов численности . При этом перечень, состав и периодичность выполнения указанных работ, отвечающих нормативным требованиям, должны быть определены в соответствии с нормативно — техническими документами, включая Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда или должны быть установлены собственником жилищного фонда в зависимости от местных условий.

В состав затрат на оплату труда входят все выплаты и расходы согласно перечню, определенному действующими законодательными и нормативно — методическими документами .

2.3.2.2. По статье «Отчисления на социальные нужды» определяются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам органам государственного социального страхования, Пенсионного фонда, Государственного фонда занятости и медицинского страхования от затрат на оплату труда рабочих по статье «Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования» (кроме тех видов оплаты, на которые страховые взносы не начисляются).

2.3.2.3. По статье «Материалы» определяются затраты на материальные ресурсы, непосредственно используемые на ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, по аналогии с п. 2.2.2.3 .

2.3.2.4. По статье «Прочие прямые расходы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования» затраты определяются также по аналогии с п. 2.2.2.4.

2.4. Определение нормативных затрат на благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий

2.4.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные расходы по уборке придомовой территории, а также содержанию и освещению мест общего пользования жилых домов; очистке дымоходов; обслуживанию лифтов; противопожарным мероприятиям; дезинсекции и дератизации; озеленению; вывозу твердых бытовых отходов; другие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории.

2.4.2. Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:

— оплата труда рабочих, занятых благоустройством и обслуживанием жилых домов и придомовой территории;

— отчисления на социальные нужды;

— материалы;

— электроэнергия;

— прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории.

2.4.2.1. По статье «Оплата труда рабочих, занятых благоустройством и обеспечением санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории» определяется нормативный фонд заработной платы рабочих, непосредственно занятых уборкой территорий домовладений, обслуживанием мусоропроводов, уборкой лестничных клеток, лифтеров, водителей тротуароуборочных машин, диспетчеров по обслуживанию лифтов, рабочих по очистке шахт мусоропроводов и других рабочих исходя из нормативной трудоемкости работ (нормативной численности рабочих) и размера заработной платы, определенного на основании отраслевого (регионального) тарифного соглашения или коллективных договоров (локальных нормативных актов).

Нормативная трудоемкость работ (нормативная численность рабочих) определяется на основании норм времени и нормативов численности . При этом перечень, состав и периодичность выполнения указанных работ, отвечающих нормативным требованиям, должны быть определены в соответствии с нормативно — техническими документами, включая Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда , или должны быть установлены собственником жилищного фонда в зависимости от местных условий.

В состав затрат на оплату труда входят все выплаты и расходы согласно перечню, определенному действующими законодательными и нормативно — методическими документами .

2.4.2.2. По статье «Отчисления на социальные нужды» определяются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам органам государственного страхования, Пенсионного фонда, Государственного фонда занятости и медицинского страхования от затрат на оплату труда рабочих по статье «Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования» (кроме тех видов оплаты, на которые страховые взносы не начисляются).

2.4.2.3. По статье «Материалы» определяются затраты на материальные ресурсы , непосредственно используемые на благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий. По этой статье отражается стоимость песка и хлоридов для посыпки территорий; воды для поливки и мойки территории и зеленых насаждений; посадочного материала и средств по уходу за ним; уборочного и поливочного инвентаря; средств дератизации и дезинсекции и другие затраты.

2.4.2.4. По статье «Электроэнергия» отражается стоимость затрат на освещение подъездов, дворов, номерных знаков, лестниц, подвалов и других мест общего пользования жилых домов.

Стоимость электроэнергии определяется исходя из числа осветительных точек, их мощности, нормативной продолжительности горения и тарифов на электроэнергию. Мощность световых точек определяют с учетом мест их расположения, а продолжительность горения — длительности светового дня.

2.4.2.5. По статье «Прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории» определяются затраты на работы, выполняемые самим подрядчиком собственным транспортом по вывозу мусора и снега, проверке и прочистке дымоходов и вентиляционных каналов; приобретение и ремонт контейнеров, мусоросборников и урн; уходу за зелеными насаждениями (устройство цветочных клумб, посадку цветов, замену погибших саженцев, кустарников); противопожарным мероприятиям; дератизации (уничтожение грызунов) и дезинсекции (уничтожение насекомых) и некоторые другие расходы, связанные с особенностями эксплуатации жилищного фонда.

2.5. Определение нормативной величины ремонтного фонда, направляемого на капитальный ремонт жилья

2.5.1. Определение расходов на капитальный ремонт зависит от планируемой к капитальному ремонту площади, соотношения различных видов капитального ремонта и ряда других факторов.

В течение переходного периода к рыночной экономике существующие нормативы затрат по отдельным видам капитального ремонта будут постепенно пересматриваться исходя из изменений на рынке ремонтно — строительных услуг.

2.5.2. По статье «Ремонтный фонд (капитальный ремонт жилья)» отражаются затраты на капитальный ремонт исходя из первоначальной (восстановительной) стоимости жилищного фонда и нормативов отчислений.

Норматив Нк ежегодных отчислений на капитальный ремонт жилищного фонда (в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости жилищного фонда) может быть определен по следующей формуле:

SUM Зi x Пi

Нк = i=1 x ДПк,

SUM СБi

i=1

где: Зi — нормативные затраты на проведение комплексного капитального ремонта, а также капитального ремонта отдельных элементов здания в период между комплексными капитальными ремонтами i-й группы жилищного фонда (на 1 кв. м общей площади жилья в год);

Пi — общая площадь жилья i-й группы жилищного фонда (тыс. кв. м);

СБi — балансовая стоимость жилищного фонда i-й группы (первоначальная с учетом переоценки) (тыс. руб.);

ДПк — доля общей площади жилья, подлежащего капитальному ремонту в планируемом году.

2.5.3. Установление норматива отчислений на капитальный ремонт для населения производится в соответствии с Методическими рекомендациями Госстроя России .

2.6. Определение прочих прямых затрат

2.6.1. Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:

— оплата работ по управлению жилищным фондом;

— отчисления на страхование имущества;

— другие расходы.

2.6.1.1. По статье «Оплата работ по управлению жилищным фондом» определяются затраты на оплату работ по управлению государственным или муниципальным жилищным фондом: организацией, уполномоченной выступать от лица собственника, или хозяйствующим субъектом (подрядчиком).

Затраты по управлению жилищным фондом определяются с применением нормативно — методических рекомендаций .

2.6.1.2. По статье «Отчисления на страхование имущества» определяются затраты на страхование имущества в соответствии с заключенными договорами страхования со страховыми компаниями.

2.6.1.3. По статье «Другие расходы» определяются расходы по приему, расчету и учету платежей населения за содержание и ремонт жилищного фонда с применением нормативно — методических рекомендаций . В эту статью включаются также другие расходы, не вошедшие в перечисленные статьи калькуляции, которые также предусматривают стоимость услуг специализированных организаций по сбору и вывозу мусора, твердых бытовых отходов и жидких нечистот, вывозу снега, механизированной уборке и поливке территорий, обслуживанию лифтового хозяйства, дератизации и дезинсекции и другое.

В связи с тем, что данные виды работ выполняются разными хозяйствующими субъектами (подрядчиками), необходимо их выделение с целью обоснования финансовых потребностей.

2.7. Определение общеэксплуатационных расходов

2.7.1. Общеэксплуатационные расходы как часть нормативной себестоимости представляют собой совокупность затрат по управлению, обслуживанию и организации работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Данные расходы в значительной степени не связаны с прямыми затратами на содержание и ремонт конкретного одного или нескольких жилых домов и неоднородны по своему экономическому содержанию.

2.7.2. В договоре на содержание и ремонт жилищного фонда заказчик и подрядчик вправе установить различные варианты порядка определения величины общеэксплуатационных расходов:

— на основании нормативов, которые отражают усредненные условия управления, обслуживания и организации работ по содержанию и ремонту жилищного фонда;

— расчетно — аналитическим методом путем прямого калькулирования данных расходов подрядчика по статьям затрат с учетом его структуры, особенностей управления, обслуживания и организации производства по данным статистической и бухгалтерской отчетности.

2.7.3. Общеэксплуатационные расходы являются одной из основных составляющих себестоимости содержания и ремонта жилищного фонда, на величину которых любой подрядчик может реально влиять, регулируя их элементы, и в частности административно — хозяйственные расходы.

2.7.4. Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:

— административно — хозяйственные расходы;

— расходы на обслуживание работников производства;

— расходы по организации работ;

— прочие общеэксплуатационные расходы.

2.7.4.1. Административно — хозяйственные расходы определяются с применением нормативно — методических рекомендаций и состоят из:

— расходов на оплату труда работников административно — хозяйственного персонала, а именно: расходы на оплату труда работников аппарата управления, линейного персонала и рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание административных помещений;

— отчислений на социальные нужды указанных категорий работников;

— расходов административно — хозяйственного персонала (почтово — телеграфные и телефонные, на содержание вычислительной техники, приобретение канцелярских товаров, командировки, консультационные, аудиторские услуги), направленные на бесперебойную деятельность аппарата управления подрядчика;

— амортизационных расходов по начислению износа основных фондов (кроме жилищного фонда), расходов по проведению всех видов ремонта зданий, сооружений, машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к основным средствам подрядчика.

2.7.4.2. Расходы по обслуживанию работников производства состоят из затрат, связанных с подготовкой и переподготовкой кадров, на приобретение специальной одежды и обуви, охрану труда и технику безопасности, содержание служебных помещений, предоставляемых работникам.

2.7.4.3. Расходы по организации работ включают затраты по износу и ремонту малоценных и быстроизнашивающихся предметов, на содержание пожарной и сторожевой охраны, производственных мастерских, а также по благоустройству и содержанию строительных площадок, подготовке объектов к сдаче.

2.7.4.4. Прочие общеэксплуатационные расходы состоят из износа по нематериальным активам; платежей по кредитам банков и в пределах ставки, установленной законодательством; расходов, связанных с рекламой, в пределах утвержденных норм; затрат на текущую техническую инвентаризацию.

2.8. Определение внеэксплуатационных расходов

Внеэксплуатационные расходы состоят из налогов, сборов, платежей и других обязательных отчислений, установленных в соответствии с законодательством.

Рассматривая территорию многоквартирных домов, необходимо отчетливо понимать и знать, что она обладает правовым режимом общей собственности владельцев квартир МКД.

Этим и можно определить желание жильцов владеть нужной информацией, чтобы можно было без особых проблем содержать придомовую территорию МКД, делая это правильно и грамотно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Необходимо понимать, что данная территория – это земля, правовое положение которой закрепляется соответствующими нормативными документами.

Помимо дома, на данной территории находятся различные сооружения, необходимые для эксплуатации МКД. Надлежащее состояние придомовой территории в обязательном порядке должны поддерживать жильцы дома, следует учесть это.

Ее передают собственникам квартир бесплатно, хотя она и является объектом налогообложения. Причем, если рассматривать размер налога для каждого жильца, то здесь многое будет зависеть от количества квартир, расположенных в доме. Между ними он и будет распределяться строго пропорционально.

Важно добавить, что площадь, границы территории, иные важнейшие параметры, как правило, отображаются в кадастровом паспорте.

Придомовая территория: нормативы.

Сколько метров считается придомовая территория МКД,

Основываясь на этих данных, УК выполняет расчет суммы, связанной с уборкой участка. Если участок возле дома не оформлен, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?

Размеры придомовой территории дома определяются на основе плотности окружающей застройки, например, сюда можно отнести этажи в жилом доме, наличие дорог общего пользования и иные важнейшие детали, факторы, которые должны строго и обязательно учитываться.

Как грамотно и выгодно обустроить придомовую территорию?

Важно отметить, что размеры придомовой территории определяются по специально предусмотренным для этого формулам.

В качестве основы, принято брать формулы, при которых площадь придомового участка МКД станет вычисляться произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на один квадратный метр жилья, учитывая этажность, возраст здания.

Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете. В этом случае, принято использовать данные технического паспорта участка.

Придомовой участок – это единая территория, поэтому вы должны понимать, что нельзя выделять из нее часть, например, в распоряжение отдельного подъезда, для продажи отдельной квартиры и т.д.

Внимательно изучая правила содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006 г.), можно понять, что придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

  • Участка земли, где возведено строение;
  • Сюда можно добавить элементы озеленения, прочего благоустройства;
  • Пожарные проезды;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Тепловые пункты;
  • Иные объекты, которые требуются для нормальной эксплуатации дома

В обязательном порядке стоит учесть, что все те объекты, которые были перечислены, должны всегда находиться в пределах границ, которые и указаны в кадастровом паспорте.

Управление участком владельцы квартир могут доверить специальной некоммерческой организации, это может быть и домовой комитет, и ТСЖ, либо другая организация.

Расчет нормативов придомовой территории

В том случае, если возникла необходимость в расчете границ принадлежащей вашему дому территории в метрах, то принято учесть все показатели, к примеру, присутствие дорог, которые находятся в общем пользовании, количество этажей в доме и т.д.

Следует внимательно рассмотреть формулу расчета, чтобы разобраться в этом вопросе более детально и подробно.

Придомовая территория многоквартирного дома (Sнор) приравнивается к произведению жилой площади в данном доме (Sк) на удельную единицу доли земли на квадратный метр жилища (У).

Sнор. = У*Sк

Удельная единица доли земли на кв. м. жилища рассчитывается, исходя из норм СНиП (правил строительного нормирования).

Эти нормы различаются, в зависимости от того, в каком году дом запустили в эксплуатацию.

Если есть объекты, которые не будут входить в состав общей собственности на момент расчета границы территории МКД, нужно обязательно прочерчивать ломаные линии.

Часто юристы применяют и более сложные формулы в решении данного вопроса, чтобы решить проблемы, связанные со спорными ситуациями, возникающими между несколькими домами.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

В момент решения вопроса, который связан с озеленением территории вокруг дома, необходимо учесть важные нюансы и тонкости этого вопроса, следуя всем важнейшим пунктам проекта ландшафтно-планировочной организации участков.

Нужно учесть, что все это должно соответствовать важнейшим правилам, прежде всего, пожарной безопасности, конечно же, сюда нужно отнести и санитарно-гигиенические нормы.

Начиная осуществлять посадку вдоль проездов, проходов, учтите, эти действия не должны задействовать их территорию или уменьшать габариты.

Следует помнить, что те или иные растения часто выступают в качестве основной причины аллергической реакции у жителей. Существует определенный список растений, подходящих для использования в конкретной климатической зоне.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома. Особенности

На участке всегда можно установить заборы, шлагбаумы, иные виды заграждений. Но при этом следует понимать, что это допускается делать лишь в том случае, если такие виды заграждений не смогут помешать проезду к иным домам, а также въезду пожарной техники и не станут противоречить нормам пожарной безопасности, что немаловажно.

Ограждать придомовой участок можно только в том случае, если участок документально оформлен и принадлежит жильцам, а также если его границы указываются в соответствующих документах.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Если участок не оформлен в кадастре, то такими вопросами занимается муниципалитет. Если же он оформлен, то уборкой могут заниматься УК.

Жильцы дома, в свою очередь, самостоятельно станут решать данный вопрос на собрании.

Компания несет ответственность перед всеми жильцами тогда, когда оформляется договор, где указываются соответствующие пункты, это подтверждающие, а значит, стоит уделить этому вопросу особое внимание.

Что касается расчета стоимости уборки, то она будет выполняться строго пропорционально площади квартиры, и чем она больше, тем большими будут и затраты на уборку.

Рассматривая детально перечень работ, связанных с уборкой в целом, то сюда можно отнести скос травы, покраску заборов, ограждений, очистку тротуаров и т.д.

Если вас интересует периодичность и правила уборки территории, то узнать о правилах и важных деталях можно без особых проблем в действующем законодательстве конкретного города.

Они регламентированы правилами содержания жилых домов и придомовых территорий. Конечно же, обязательно учитывается проходимость территории, осадки и т.д.

Ремонт придомовой территории многоквартирного дома

Как правило, подобными вопросами обычно занимается муниципалитет, а также управляющая компания, причем в таком случае, ремонт оплачивается самими жильцами. Рассматривая перечень необходимых работ, сюда можно отнести ремонт мест отдыха, дороги во дворе.

Решение вопросов, связанных с благоустройством и обслуживанием придомовой территории МКД, поможет сделать ваш двор чистым, уютным, безопасным и удобным для всех жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 16 из 27 читателей считают Запись полезной.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *