Председатель гаражного кооператива

Решать проблемы в одиночку – совсем не то, что сообща. Мало найдется людей, плохо понимающих этот факт. Обладатели «железных коней» – не исключение. Они объединяются для охраны своих машин, разумной выгодной эксплуатации гаражных строений, защиты своих прав и получения расширенных возможностей при рассмотрении различных вопросов. Руководить такой организацией поручается председателю гаражно-строительного кооператива.

Содержание

Кто такой председатель гаражного кооператива?

Человек, избранный на эту должность, представляет интересы некоторого союза автомобилистов, обладая при этом определенными правами и полномочиями. Он может быть сам членом кооператива или приглашен со стороны. Во многих случаях эта работа символически оплачивается.

ГСК, как некоммерческая организация, вносится в специальный реестр РФ. Там же фиксируются данные о ее главе.

Поскольку созданные объединения владельцев машин являются частными, а не государственными, их представители не считаются должностными лицами. Однако их действия регулируются законами РФ и Уставом организации.

Какие обязанности и права главы ГСК по закону?

В обязанности председателя гаражного кооператива входит рассмотрение вопросов, связанных с контролем финансовой деятельности организации, исполнением решений общих собраний, представительством ГК перед органами власти, соблюдением норм закона, Устава кооператива дольщиков.

Должностные инструкции прописываются в учредительных документах, регламентируются ими.

К обязанностям председателя ГСК относятся:

  • подписание документов;
  • проверка счетов;
  • заключение договоров с другими организациями;
  • распределение поручений между пайщиками;
  • представление и защита интересов кооператива во властных структурах, налоговых органах, суде;
  • контроль выполнения принятых решений;
  • назначение собраний, оповещение коллег.

Выбранный на должность руководителя гаражно-строительного кооператива, человек одновременно получает права:

  • заключать от имени организации договора и сделки;
  • получать вознаграждение за свою деятельность, если это оговорено Уставом;
  • распоряжаться средствами без дополнительных доверенностей;
  • нанимать охрану для совместного имущества;
  • заниматься предпринимательством в пользу ГК, если за подобные действия проголосовало большинство дольщиков, а соответствующие положения были закреплены в учредительных документах.

Права и обязанности председателя гаражного кооператива оговариваются при создании союза на первой встрече пайщиков, затем фиксируются в Уставе.

Что такое общее собрание и зачем оно нужно

Несмотря на все возможности председателя, важные для организации решения принимаются на общем собрании дольщиков, фиксируются документально в протоколе.

Каждый из пайщиков должен быть персонально оповещен заранее.

Вопросы изменения в Уставе, выборы председателя, его полномочия, оплата его труда, коммерческие направления, величина долевого пая – все находится в компетенции полного сбора пайщиков.

Решение принимается (или отвергается) при условии, что за (против) него проголосовало большинство членов (во многих ГСК – не менее 70 процентов).

По закону, общие собрания рекомендуется проводить от двух раз в год.

Наблюдательное совещание

ГК могут включать в себя любое количество человек. При достаточно большом числе участников выбирается правление, включающее председателя, бухгалтеров, юристов, ревизионную комиссию.

Их задача – отслеживать грамотность и законность принятых решений, проводить анализ деятельности кооператива, следить за выполнением назначений и распределений. При наличии правления обязанности председателя гаражного кооператива, по закону, делятся между его членами, которые возглавляют работу, обладая правом подписания документов.

С определенной периодичностью собирается в этом случае наблюдательное совещание руководящей верхушки организации, для анализа текущей ситуации.

Сбор уполномоченных

При подготовке общего собрания, для подведения итогов деятельности, для регламентации выполнения решений проводится сбор уполномоченных, включающий председателя ГК, ревизионную комиссию, бухгалтера.

Подготовка первого сбора пайщиков по созданию организации, утверждению Устава, выбора главы – начало деятельности уполномоченной группы.

Как стать главой гаражного кооператива

На общем собрании пайщиков принимается решение о выборе или переизбрании председателя. Если среди дольщиков желающие занять должность руководителя отсутствуют, по общему согласию может быть приглашен человек со стороны, не являющийся членом гаражного кооператива. Председатель кооператива, как и любой другой пайщик, выбирается открытым или тайным голосованием, согласно регламенту собрания, большинством голосов.

Кто может быть руководителем гаражного кооператива

Любой член гаражного кооператива может стать председателем при поддержке большинства дольщиков.

Глава кооператива избирается на определенный срок, оговоренный Уставом, утвержденный общим собранием.

Оформление и составление трудового договора

Документально с каждым пайщиком заключается трудовой договор.

Четко регламентируются виды деятельности, трудоемкость, затраченное время, отпуск, выходные, права и обязанности, величина вносимой доли и размеры регулярных взносов.

Формирование и выдача зарплаты

Возможность оплаты работы главы организации, ее величина и периодичность утверждаются на общем собрании. При необходимости вносятся изменения в Устав.

Зарплата работникам ГК выдается через кассу, согласно выписанным нарядам о выполнении работ.

Как сменить председателя сообщества

В случаях, когда:

  • срок полномочий председателя гаражного кооператива заканчивается;
  • глава организации не справляется со своими обязанностями или злоупотребляет данными ему полномочиями;
  • избранный человек отказывается от должности;

– на общем собрании принимается решение о смене председателя.

Протокол ГСК о смене главы

Документально фиксируется количество присутствующих, число проголосовавших «за», «против», «воздержавшихся от решения».

Выбирается новый руководитель.

К протоколу может добавляться стенография собрания с фиксацией вопросов и ответов.

Отмечается срок полномочий нового главы, результаты голосования по его персоне.

Как устранить председателя от обязанностей

Если председатель ГСК пренебрегает своими обязанностями, превышает полномочия, занимается не регламентируемой деятельностью, не отчитывается в налоговых органах, на собрании пайщиков принимается решение об отстранении главы от должности.

В некоторых случаях вопрос может быть решен через обращение в прокуратуру, суд.

Проблемные ситуации, связанные с должностью главы ГСК

Обращение к правоохранительным органам может произойти при условии:

  • нарушения закона об энергетических ресурсах (отключение электроэнергии в гаражах без соответствующего распоряжения Энергосбыта, произвольное подключение к сетям);
  • коммерческой деятельности, не согласованной с потребностями ГК, не утвержденной на собрании дольщиков;
  • присваивания денег организации, злоупотребления при их использовании.

Если руководитель строго соблюдает законы РФ и устав своей организации, его деятельность приносит пользу и развитие.

Поделиться ссылкой:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Гаражно-строительный кооператив «Жигули», далее именуемый «Кооператив», создан Решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в строительстве и эксплуатации гаражей.
1.2. Местонахождение Кооператива: 141100, Московская область, г. Щелково, Фряновское шоссе, 24а.
1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан на основе членства в форме гаражно-строительного кооператива с целью удовлетворения потребностей в гаражах.
1.4. Полное наименование Кооператива на русском языке: Гаражно-строительный кооператив «Жигули». Сокращенное наименование: ГСК «Жигули».
1.5. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
1.6. Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.
1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
1.8. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству РФ и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов
Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.
1.9. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах непокрытых обязательств по взносам каждого из членов Кооператива.
1.10. Кооператив в своей деятельности руководствуется Гражданским кодексом РФ, иным действующим законодательством РФ и настоящим Уставом.
2. ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА
2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующего содержания и ремонта общего гаражного имущества.
2.2. Для реализации цели деятельности Кооператива, указанной в п. 2.1 настоящего Устава, Кооператив имеет право:
— получать земельные участки для строительства на них гаражей;
— осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств;
— закупать необходимое оборудование, материалы;
— заключать договоры на разработку проектно-сметной документации, на оказание услуг;
— приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства;
— организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, его ремонту и содержанию;
— использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;
— осуществлять предпринимательскую деятельность услуг
— выступать в интересах членов Кооператива заказчиком коммунальных представлять интересы владельцев гаражей при расчетах за таковые услуги в отношениях с коммунальными и другими службами;
— осуществлять иную деятельность, предусмотренную настоящим Уставом и соответствующую целям Кооператива, не запрещенную Законодательством РФ.
2.3. Кооператив может осуществлять строительство гаражей по типовым проектам и в виде исключения — по индивидуальным проектам утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных материалов.
Строительство гаражей осуществляется после утверждения проектов в установленном порядке и после получения разрешения на строительство.
2.4. В Кооперативе ведется учет и хранение всей документации, подлежащей хранению, в соответствии с законодательством РФ.
3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА
3.1. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами как возмездно так и безвозмездно.
3.2. Члены Кооператива осуществляют членские и иные взносы денЬжными средствами.
3.3. Имущество Кооператива формируется за счет:
— вступительных, паевых и членских взносов, целевых, дополнительных и иных взносов;
— добровольных имущественных взносов и пожертвований;
— других не запрещенных законодательством РФ поступлений.
3.4. Общее собрание членов Кооператива вправе формировать на базе принадлежащего ему имущества фонды Кооператива:
— паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов членов Кооператива и направляется на осуществление строительства гаражей, иные необходимые расходы;
— фонд восстановления и замены основных средств;
— фонд текущего ремонта;
— фонд капитального ремонта;
— иные фонды по решению общего собрания Кооператива.
3.5. Новые члены Кооператива уплачивают вступительный взнос в размере 50% от стоимости годового членского взноса при подаче заявления о приеме в члены Кооператива. Вступительный взнос уплачивается только в случае отчуждения гаража с оформлением договора купли-продажи.
3.6. Членские взносы уплачиваются ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы и используются на расходы по содержанию Кооператива и ведению его уставной деятельности.
3.7. Если член Кооператива в установленный срок не уплатил членский взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности. Пени используются на те же цели,
что и соответствующие взносы.
3.8. Размеры вступительных, членских и иных взносов определяются Общим собранием членов Кооператива. Размеры членских взносов определяются сметой расходов Кооператива, утверждаемой Общим собранием членов Кооператива.
3.9. Решение о внесении целевых, дополнительных и иных взносов, при необходимости, принимает Общее собрание членов Кооператива, определяет размер и сроки их оплаты.
3.10. Прибыль, полученная Кооперативом от предпринимательской деятельности, расходуется исключительно на содержание Кооператива.
4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА
4.1. Органами управления Кооператива являются:
— Общее собрание членов Кооператива;
— Правление Кооператива;
— Председатель Кооператива;
— Ревизионная комиссия.
4.2. Очередное Общее собрание Кооператива созывается Правлением не реже одного раза в год путем оповещения всех членов Кооператива.
4.2.1. Решения по любым вопросам принимаются Общим собранием большинством голосов от числа присутствующих членов Кооператива, за исключением вопросов о ликвидации или реорганизации Кооператива, утверждении его ликвидационного баланса, которые принимаются по Решению не менее 2/3 от общего числа членов Кооператива.
4.2.2. Общее собрание является высшим органом управления Кооперативом и имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива, в т.ч. входящим в компетенцию других органов, а также вправе отменять решения Правления. К исключительной компетенции Общего собрания относится:
— установление размеров членского и иных видов взносов, установление размера участия члена Кооператива в расходах по гаражному хозяйству;
— утверждение Устава Кооператива;
— избрание Председателя Кооператива;
— утверждение сметы затрат (расходов) Кооператива;
— внесение изменений и дополнений к Уставу Кооператива;
— избрание членов правления и членов ревизионной комиссии Кооператива;
— утверждение отчетов Правления и Ревизионной комиссии;
— решение вопроса о ликвидации или реорганизации Кооператива, утверждение его ликвидационного баланса;
— рассмотрение жалоб на Правление и Ревизионную комиссию.
4.2.3. Каждый член Кооператива имеет один голос вне зависимости от количества гаражей находящихся в его собственности.
4.2.4. Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные Общие собрания. Внеочередные Общие собрания созываются по требованию не менее 50% членов Кооператива, Ревизионной комиссии или по Решению Правления Кооператива.
4.2.5. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом
председателем и секретарем собрания.
4.2.6. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.
4.3. Правление Кооператива — коллегиальный исполнительный орган, избираемый в количестве 5 членов Кооператива сроком на 3 года, осуществляющий руководство Кооперативом в период между общими собраниями. Правление подотчетно Общему собранию членов Кооператива. Заседания Правления проводятся по мере необходимости, но не реже 1 раза в квартал. Председателем Правления является Председатель Кооператива избираемый Общим собранием членов Кооператива с правом одного голоса.
4.3.1. Заседание Правления правомочно, если на нем присутствуют четверо членов правления. Решения принимаются большинством голосов членов правления, решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются всеми членами правления.
4.3.2. Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:
— планирует деятельность Кооператива, составляет сметы, штатное расписание аппарата Кооператива;
— руководит текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к компетенции других органов Кооператива, управляет гаражным хозяйством;
— распоряжается имуществом Кооператива;
— созывает Общее собрание Кооператива, готовит документы к собранию;
— утверждает штатное расписание, а также размеры должностных окладов штатных работников Кооператива;
— утверждает и предоставляет Общему собранию планы работ для осуществления уставной деятельности Кооператива, контролирует выполнение принятых решений;
— рассматривает предложения и; заявления членов Кооператива;
— организует выполнение Решений Общего собрания Кооператива;
— осуществляет подготовку и представление отчета о работе Правления Общему собранию Кооператива;
— ведет список членов Кооператива;
— выполняет иные обязательства Кооператива.
4.3.3. Председатель Кооператива является руководителем Правления Кооператива и осуществляет следующие действия:
— представляет Кооператив в органах власти и управления, а также в отношениях с юридическими и физическими липами;
— без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;
— заключает договоры от имени Кооператива;
— принимает на работу и увольняет штатных сотрудников;
— организует и возглавляет заседания Правления Кооператива;
— подписывает протоколы заседания Правления Кооператива;
— издает распоряжения, обязательные для штатных сотрудников Кооператива;
— принимает меры по взысканию с неплательщиков долгов.
4.4. Для контроля за деятельностью Правления Кооператива Общее собрание избирает Ревизионную комиссию в составе 3 человек сроком на 3 года.
4.4.1. Проверка финансово-хозяйственной деятельности осуществляется по итогам деятельности Кооператива за год, а также по инициативе Ревизионной комиссии, по решению Общего собрания членов Кооператива или по требованию не менее чем 1/3 части от общего числа членов Кооператива. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии.
4.4.2. Ревизионная комиссия вправе потребовать созыва внеочередного общего собрания членов Кооператива.
4.4.3. Члены Правления и Ревизионной комиссии не могут одновременно занимать должности в органах управления Кооперативом. В состав Правления и Ревизионной комиссии не могут входить одновременно супруги и другие родственники.
4.5. Члены Правления Кооператива могут быть выведены Решением Правления Кооператива из состава Правления по следующим причинам:
— систематический саботаж Решений Председателя Кооператива и Правления Кооператива по ведению хозяйственной деятельности;
— отказ принимать участие в работе Правления Кооператива;
— по болезни;
— по собственной иннициативе.
4.6. В случае вывода из Правления Кооператива одного из его членов в соответствии с пунктом 4.5. настоящего Устава, доизбрание проводится на ближайшем Общем собрании членов Кооператива.

5. ЧЛЕНСТВО. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВ
5.1. Членами Кооператива могут быть граждане любого возраста. Членами Кооператива могут быть лица, принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Интересы несовершеннолетних членов Кооператива представляют в полном объеме их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством РФ порядке.
5.2. Граждане, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя Кооператива с предоставлением документов служащих основанием для вступления в Кооператив.
5.3. Соискатель становится членом Кооператива по Решению Правления Кооператива после выполнения всех требований настоящего Устава.
5.4. Член Кооператива обязан:
— соблюдать настоящий Устав, Решения Общего собрания, Правления Кооператива;
— соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания гаража;
— своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы, оплачивать электроэнергию по тарифам действующим на момент оплаты;
— нести бремя расходов на содержание и ремонт гаража, находящегося у собственности;
— поддерживать чистоту и порядок около своего гаража.
5.5. Член Кооператива имеет право;
— пользоваться своим гаражом и объектами коллективного пользования;
— знакомиться с отчетами Правления, Ревизионной комиссии;
— отчуждать свой гараж (пай);
— принимать участие в деятельности Общего собрания Кооператива с правом о решающего голоса;
— избирать и быть избранным в органы управления Кооператива;
— получать часть имущества Кооператива после его ликвидации;
— осуществлять иные не запрещенные законодательством РФ действия.
5.6. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из состава Кооператива. Заявление о выходе из состава Кооператива подается Председателю Кооператива с указанием причины выхода.
5.7. Отказ владельца гаража от вступления в члены Кооператива не освобождает его от обязательных платежей, связанных с управлением Кооператива в целях его содержания и эксплуатации.
5.8. В случае не выполнения владельцем гаража обязательств по уплате обязательных платежей, установленных настоящим Уставом и Решениями Общего собрания Кооператива, сроком более 1 (одного) года, Правление Кооператива может принимать следующие меры:
ограничивать неплательщика в пользовании объектами коллективной собственности Кооператива;
ограничивать неплательщику въезд на автомобильном транспорте на территорию Кооператива;
— ограничивать неплательщику пользование коммунальными услугами, в частности нользование электроэнергией;
— взыскивать с неплательщика образовавшуюся задолженность в судебном порядке.
5.9. Член Кооператива может быть исключен из состава Кооператива на основании Решения Общего собрания в случае:
— невыполнения обязательств, установленных Уставом или Общим собргиием Кооператива;
— нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации, а также имуществу другого члена Кооператива, его репутации. Член Кооператива, исключенный из состава Кооператива, лишается следующих г рав:
— пользования объектами коллективной собственности Кооператива;
— въезда на автомобильном транспорте на территорию Кооператива;
— пользование коммунальными услугами, в частности пользование электроэнергией.
5.10. Исключаемый член кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за тридцать дней до даты проведения Общего собрания членов Кооператива. Он вправе предоставить указанному собранию свои объяснения. Решение об исключении из состава Кооператива может быть обжаловано в суде.
5.11. В случае смерти члена Кооператива его гараж (пай) переходит к его наследникам, они становятся членами Кооператива после оформления соответствующих документов и выполнения требований настоящего Устава, без уплаты вступительного взноса.
5.12. Трудовые отношения членов кооператива и наемных работников регулируются Трудовым кодексом Российской Федерации и другими законодательными актами.
6. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА
6.1. Реорганизация Кооператива проводится по решению Общего собрания.
6.2. Для проведения реорганизации, Решением Общего собрания создается реорганизационная комиссия из числа членов Кооператива, которая разрабатывает план реорганизации, составляет разделительный баланс и представляет эти документк на утверждение Общему собранию. По Решению 2/3 от общего числа членов Кооператива Кооператив может преобразоваться в хозяйственное товарищество или общество.
6.3. Ликвидация Кооператива возможна:
— по решению Общего собрания членов Кооператива;
— по решению суда;
— в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
6.3.1. Общее собрание Кооператива назначает, по согласованию с органом осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством порядок и сроки его ликвидации.
6.3.2. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива.
6.3.3. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.
6.3.4. Ликвидационная комиссия принимает и проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество Кооператива.
6.3.5. После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очередности, установленной законодательством, оставшаяся часть имущества Кооператива и распределяется между членами Кооператива в порядке, устанавливаемом Общим собранием Кооператива
6.3.6. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив -жквидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц.
7. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ КООПЕРАТИВА
Кооператив ведет бухгалтерский и оперативный учет, предоставляет отчетность в соответствии с законодательством РФ.

Типовой устав гск в новой редакции 2016 года образец

———————————————————
>>><<<
———————————————————
Проверено, вирусов нет!
———————————————————
2014 года. Учредителям, при создании ГСК, следует руководствоваться новой редакцией главы 4 ГК РФ. Примерный Устав ГСК, который предлагается. Протокол общего собрания от «21» марта 2015 года. УСТАВ. ГАРАЖНО- СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА. «СЕВЕР – 10». (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ). г. Устав кооператива есть правовой документ, и он регулирует его деятельность. Некоммерческая структура, каковой и является ГСК, во главе угла ставит. Скачать образец устава гаражного кооператива в формате.doc. Бизнес идеи в домашних условиях 2016 года с нуля, малый бизнес на дому и. Образцы уставов и примеры их заполнения за 2017 год. Устав предприятия являет собой правовой документ, который определяет функции, структуру коммерческих. Устав гаражно-строительного кооператива. Бизнес идеи в домашних условиях 2016 года с нуля, малый бизнес на дому и квартире… Образец. Примерный устав потребительского кооператива. Оценить. По окончании хозяйственного года, но не позднее чем через один месяц после. 28.05.2016. Образцы уставов; Устав гаражно-строительного кооператива. от __ ______ ____ г. УСТАВ гаражно-строительного кооператива. Кооператив осуществляет строительство гаражей по типовым проектам и в. раза в год путем оповещения всех членов Кооператива в письменной форме. Скачайте бесплатно образец устава ООО 2017 года и используйте. Ниже можно скачать образец устава ООО с изменениями от 01 сентября 2014 года. Типовой устав ООО, возможно, когда-нибудь появится. 18.10.2016, 1. Гаражный строительный кооператив (ГСК) «__» далее именуемый. См. гл.4 ГК РФ в новой редакции. Правлением не реже одного раза в год путём письменного оповещения всех членов Кооператива. Коммерческая тайна · Промышленные образцы · Биржа интеллектуальной. 13.11.2015 — Alfa Romeo создала новую легенду. 09.02.2016 — Сиски!. N 254 ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ КООПЕРАТИВА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И. Общее собрание принимает Устав кооператива, избирает правление ( председателя). сроком на два года по норме, определяемой исполнительным комитетом. графики оплаты паевых и целевых взносов;; план типового этажа ЖСК » Бозон». положение о ревизионной комиссии;; устав (новая редакция);. на период строительства зарегистрирован в Росреестре 29 декабря 2016 года. Образец выписки ЕГРП, которую сотрудники должны будут получать в МФЦ.

Многие владельцы автомобилей являются членами гаражных кооперативов и участниками отношений, регулируемых уставом данной специализированной потребительской организации граждан.

В связи с отсутствием конкретного законодательного акта, регламентирующего особенности именно гаражного кооператива, устав признается важным документом, влияющим на регулирование деятельности данного сообщества.

В данной статье Вы сможете скачать лучший устав гаражного кооператива.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Устав гаражного кооператива

Согласно гл.4 ГК РФ и ФЗ № 99 от 05.05.2014 (ред. от 03.07.2016) гаражный кооператив является организационно-правовой формой юридического лица некоммерческой организации.

По ст. 50 в решении об утверждении юридического лица обязательно указывается информация об утверждении устава юридического лица.

Важно! Ст. 52 ГК РФ определяет устав гаражно-строительного кооператива как учредительный деловой текст, создающий основу его деятельности.

Когда и кто составляет?

Постановление о намерении создать гаражное сообщество граждан принимает один учредитель или два и более учредителя. Во втором случае проводится голосование по вопросам совместной деятельности по созданию юридического лица.

Устав потребительского гаражного кооператива прорабатывает весь процесс деятельности гаражного объединения на основании законодательства. После создания устава учредитель или учредители фиксируют решение об утверждении устава. Далее идет процедура государственной регистрации.

Основное содержание устава

В тексте п. 4 ст. 52 ГК РФ сказано, что устав ГСК обязательно должен содержать информацию о названии юрлица, об организации правовой формы (в разбираемой ситуации– это гаражный кооператив), о месте размещения гаражных строений, об упорядочении деятельностного управления.

Устав определяет целевые установки и предмет функционирования кооператива. Описываются правовые возможности и обязанности участников организации.

С факта осуществления госрегистрации кооперативное объединение, оформленное как юридическое лицо, ведет самостоятельный баланс, регистрирует открытие банковского счета, владеет печатью, угловым штампом, собственными формулярами и реквизитами.

Как формально отразить все указанные требования вы увидите в представленном ниже образце устава ГСК.

Как составить сообразно законодательным требованиям?

Инициативная группа, создав проект устава, утверждает его на учредительном собрании, оформив протокольный формуляр с зафиксированным фактом его принятия. Типовой устав ГСК в новой редакции требует отражение в нем основных моментов:

  • членство;
  • финансирование;
  • имущество и его статус;
  • выход из состава, исключение за невыполнение обязательств.

Главные пункты документа

Устав гаражного строительного кооператива должен содержать следующие восемь основных пунктов:

  1. Общие положения, в которых прописываются:
  2. на какой основе организуется потребительское объединение;
  3. кто является учредителем или учредителями;
  4. место размещения гаражных строений и адрес расположения его председателя;

  • указывается добровольность и некоммерческое направление объединения граждан в форме специального потребительского кооператива;
  • дается полноценное и сокращенное наименования;
  • указывается срок деятельности (или бессрочное действие) и принципы существования;
  • прописываются обязательства кооператива согласно уставу реализовывать законные сделки, защищать интересы кооператоров на уровне государственной власти, приобретать имущественные и правовые гарантии.
  • Цели жизнедеятельности гаражного объединения, сформированного для реализации потребностей юрлица и его участников. В пункте № 2 определяются ведущие направления деятельности:
  • аккумуляция материальных и денежных ресурсов;
  • осуществление необходимых платежей;
  • передача гаража в собственность гражданина;
  • предоставление гарантий участнику для получения кредитной ссуды в банке;
  • на определенные виды деятельности требуется оформление соответствующей лицензии.
  • В согласии с целеустановками, типовой устав ГСК отражает правовые возможности кооператива:

    • подписывать договоры инвестиционного характера, ведения проектно-сметных документальных материалов, соглашения на оказание услуг;
    • организовывать закупки требуемого оборудования;
    • арендовать земельные площади и техническое оборудование;
    • запрашивать кредитование и займы у государства;
    • принимать на баланс или списывать средства и т.п.
  • Имущество кооператива. Способы имущественного обеспечения:
    • вступительные, членские взносы;
    • пожертвования на благотворительной платформе;
    • прибыль от предпринимательских действий, если они ведутся;
    • проценты по ценным бумагам;
    • доходы от эксплуатации объектов собственности.

    Общее собрание аккумулирует фонды:

    Здесь описывается функционирование вышестоящего управленческого органа – общего собрания, принимающего резолюции по направлениям, среди которых необходимо выделить:

    • утверждение устава;
    • фиксирование изменяемых и дополнительных сведений в уставе;
    • выборные мероприятия ревизора, председателя и правления;
    • согласование направлений деятельности;
    • изучение отчетных данных правления и ревизора;
    • урегулирование проблемы ликвидации или реорганизации кооперативного сообщества и т.п.
    • соблюдать уставные требования, технические и противопожарные нормативы;
    • в срок оплачивать взносы и налоги;
    • благоустраивать гаражную территорию и т.п.

    Новый устав ГСК должен отражать и правовые возможности участников:

    • вносить вклад в управление;
    • активизировать функционал общего собрания, используя право голоса;
    • запрашивать информационные сведения о деятельностной активности кооператива и т.п.

    Учет и отчетность.

    Ведется статистика, бухгалтерия и сопроводительная оперативная документация, которая подвергается аудиторской проверке.

    Важно! Аудиторское инспектирование осуществляется как внутренним ревизором, так и внешней комиссией.

  • Порядок оформления поручительства и привлечения заемных финансов Озвученная возможность предоставляется участникам кооператива.
  • Реорганизация и ликвидация.
  • Описываются также правила ликвидирования кооператива с внесением информации в ЕГРЮЛ.

    Порядок внесения изменений

    Постановлением общего собрания вносятся изменения или дополнения в устав гаражного кооператива. Согласно ст. 52 ГК РФ и ст. 18 ФЗ № 129 от 08.08.2001 (ред. от 28.12.2016) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) измененные данные отражаются в протоколе и регистрируются в ЕГРЮЛ.

    Устав гаражного кооператива – основополагающий деловой источник, отражающий подробности его существования в рамках законодательных требований. Его написание – трудоемкий и сложный процесс, но, зная законодательную базу и основные пункты его содержания, инициативная группа создает и регистрирует юридически грамотно составленный устав.

    Надеемся, в нашей статье вы ознакомились с образцом устава ГСК в новой редакции. Удачи!

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2019 год, расскажем ниже.

    О законах, регулирующих гаражные кооперативы

    Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.

    Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

    Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.

    Правовое положение гаражных кооперативов

    Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу. Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3. ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).

    Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур (п. 3 ст. 1 «Закона о некоммерческих организациях»).

    Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.

    Определение понятия ГСК: гаражный кооператив – структура, созданная добровольно резидентами РФ, направленная на обеспечение определённых условий для хранения автотехники и управление общим имуществом ГСК.

    Как происходит регулирование отношений в кооперативах

    Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК – общее собрание. Его функции:

    • Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
    • Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
    • Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
    • Формирование ревизионной группы;
    • Решение текущих вопросов;
    • Принятие новых членов, исключение старых участников.

    С 2014 года в ГК РФ были внесены изменения: появилась глава 9.1 «Решение собраний», определяющая, какова должна быть численность участников ГСК, которые смогут принимать какие-либо решения во время их сбора. Это – не менее 50% от общего числа кооператоров. Во время голосований результатом считается то решение, которое набрало большинство голосов.

    Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.

    Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы

    Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.

    Например, были случаи, когда исключённые члены кооперативов теряли возможность пользоваться личным гаражом, что было зафиксировано в одной из статей устава. Некоторые председатели вносят в текст устава пункт, который запрещает проводить аудиторские проверки их деятельности — это допускает проведение ими различных финансовых махинаций.

    С точки зрения участников ГСК, проблемы могут начаться при попытке, например, приватизировать участок с гаражом. Ведь при этом придётся брать соответствующую справку у председателя кооператива.

    В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.

    Пример мошенничества на видео

    Изменения в законодательстве (2019 год)

    Одно из последних новшеств, касающихся владельцев гаражей, — это набор изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

    Если ранее собственник должен был доказывать свои права на владение имуществом в судебных инстанциях, то теперь процедура упростится, а обращение в суд не потребуется.

    1. Упрощение процесса подводки различных коммуникаций;
    2. Гараж признаётся нежилым помещением, которое можно свободно приватизировать, продать или застраховать;
    3. Появится возможность оформления ипотеки;
    4. Оформление собственности с фиксированной ценой (15-20 тыс. руб.), но для ветеранов – бесплатно.

    Этапы оформления гаража в собственность после окончательного принятия закона:

    • Будущий собственник должен собрать необходимый пакет бумаг: речь идёт о справках, подтверждающих его право на строение и участок;
    • Следующий шаг – проведение кадастровой оценки, создание технического плана гаража, формирование комплекса документов для передачи в налоговые органы;
    • Последний этап – оформление в отделении Росреестра. Также можно будет воспользоваться услугами МФЦ.

    При отсутствии проблем с документами процесс должен занимать в среднем около двух недель. Размер госпошлины за оформление гаража в собственность составит 2000 рублей.

    Специалисты по недвижимости предполагают, что после введения данных правок стоимость земли несколько увеличится, в результате собственники гаражей будут иметь возможность выгодно продавать свое имущество, а общее развитие гаражной инфраструктуры значительно ускорится.

    Несмотря на путаницу с правовыми актами и отсутствие адекватной правовой базы, касающейся ГСК, есть шанс, что в ближайшее время ситуация изменится. В настоящий момент большинство спорных ситуаций приходится решать в судах, причём отсутствие актуальных законов в значительной степени осложняет ход рассмотрения дел и сильно удлиняет процессы.

    В результате, к сожалению, многие решения судей выглядят отнюдь не бесспорными, а владельцы гаражей очень часто попадают в неприятные ситуации, когда путаница с законами лишает их достаточно ценного имущества.

    Устав Гаражного Кооператива 2019 С Учетом Российского Законодательства

    ГСК, содержатся в нескольких нормативно-правовых документах: в первую очередь, в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) , частично — в Законе СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-XI (Не применяется на территории Российской Федерации в части, касающейся потребительской кооперации (Постановление Верховного Совета РФ от 19 июня 1992 года № 3086-1 ), в части сельскохозяйственной кооперации (Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ ), в части, регулирующей деятельность кооперативов в сферах производства и услуг (Федеральный закон «О производственных кооперативах» от 08 мая 1996 года № 41-ФЗ ), в части, регулирующей деятельность садоводческих товариществ и дачных кооперативов (Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ ). Вопросы в личку после оплаты консультации Личная консультация Похожие вопросы Каким законом регулируется деятельность гаражных кооперативов?

    Однако существуют проблемы, касающиеся трудностей оформления прав на объекты гаражного строительства, а также деятельности гаражных объединений. Эти проблемы связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов участия данных объектов в гражданском обороте, правового положения гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также прав и обязанностей их членов.

    Закон о гаражном кооперативе – он существует или это миф

    • В 2014 году в Гражданский Кодекс Российской Федерации была включена глава 9.1, посвященная решению собраний кооперативов. Данные изменения очень своевременны, на самом деле, и по идее должны воспрепятствовать кучке заинтересованных лиц принимать решения в угоду своих интересов, не обращая внимания на мнение общего собрания.
    • Итак, согласно Закона (п.2) о кооперации в СССР, который, как мы выяснили, до сих пор частично регулирует отношения в подобных сообществах, главным органом управления кооператива является собрание всех ее членов, которое вольно для решения текущих вопросов назначать в качестве председателя определенного человека. Если речь идет о больших кооперативах, то может избираться также и правление, помогающее председателю.
    • В этом же законе прописано, что каждый член кооператива, независимо от его доли имущества в кооперативе имеет один голос, который он волен отдать на собрании.

    Устав гаражно строительного кооператива (ГСК)

    5.4. После вынесения общим собранием членов Кооператива решения о принятии в члены и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен уплатить паевой взнос, установленный общим собранием членов Кооператива, в срок согласно п.3.5 настоящего Устава. Соискатель становится членом Кооператива только после оплаты паевого взноса. В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени по п.3.7 Устава. Если просрочка превышает дней, то решение Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива становится недействительным, а прием несостоявшимся. Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты вступительного и паевого взноса, возвращаются ему.

    2.3. Кооператив осуществляет строительство гаражей по типовым проектам и в виде исключения – по индивидуальным проектам, утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных материалов. Строительство гаражей осуществляется после утверждения проектов в установленном порядке и после получения разрешения на строительство.

    Основные правила создания гаражного кооператива

    В городах хранение личного автотранспорта — проблема для многих автовладельцев. Гараж — отличное решение, ведь его можно поставить на охрану, использовать для хранения не только автомобиля, но и другой техники — квадроцикла, лодки, снегохода, а также личных вещей. В гараже может быть обустроена автомобильная яма, погреб для хранения продуктов. Наиболее распространенной формой объединения владельцев транспортных средств является кооператив. Вступить в него может любой желающий. Подобные объединения должны создаваться по всем правилам и подчиняться закону.

    В то же время участник обязан соблюдать все пункты устава, правила пожарной безопасности, содержания гаража, вовремя вносить все необходимые платежи. При несоблюдении правил участниками, следует предусмотреть меры воздействия, вплоть до исключения из кооператива. Добровольный выход из объединения тоже возможен. В следующих пунктах устава прописываются условия реорганизации и ликвидации объединения, а также ведение отчетности и учета.

    Устав гаражного кооператива 2018 с учетом российского законодательства

    Многие владельцы автомобилей являются членами гаражных кооперативов и участниками отношений, регулируемых уставом данной специализированной потребительской организации граждан. В связи с отсутствием конкретного законодательного акта, регламентирующего особенности именно гаражного кооператива, устав признается важным документом, влияющим на регулирование деятельности данного сообщества. В данной статье Вы сможете скачать лучший устав гаражного кооператива. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

    Во временных промежутках между собраниями администрирование ведет исполнительный орган – правление, обладающее рядом полномочных действий. Соответственно, избирается его председатель и ревизор, контролирующий финансово-экономическую функцию.5. Кооперативное членство. Раздел проговаривает права и обязанности пайщиков кооператива. Обязанности участников:• соблюдать уставные требования, технические и противопожарные нормативы;• в срок оплачивать взносы и налоги;• благоустраивать гаражную территорию и т.п. Новый устав ГСК должен отражать и правовые возможности участников:• вносить вклад в управление;• активизировать функционал общего собрания, используя право голоса;• запрашивать информационные сведения о деятельностной активности кооператива и т.п.6. Учет и отчетность. Ведется статистика, бухгалтерия и сопроводительная оперативная документация, которая подвергается аудиторской проверке.

    Процедура создания гаражного кооператива

    Основные действия начинаются с организации людей, которые желают вступить в кооператив, хотят принять участие в создании устава. Членами ГСК может стать любой желающий, в том числе родственники, близкие, друзья, знакомые, соседи, коллеги по работе. Инициативная группа ведет протокол собрания и подготавливает необходимую финансовую отчетность. Обычно устав создается по типовому примеру, с включением или исключением конкретных пунктов.

    Задача бухгалтерии ГСК — обеспечение правильного декларирования полученных средств. В противном случае вероятно, что целевые сборы будут обложены налогами. В готовом кооперативе любой член вправе приватизировать используемую землю при условии отделения гаража от других строений стенами и индивидуальным выездом.

    4.3. Правление Кооператива — коллегиальный исполнительный орган, избираемый из ____ членов Кооператива сроком на ______, осуществляющий руководство Кооперативом в период между Общими собраниями. Заседания Правления проводятся не реже _______. Работой Правления руководит Председатель Правления. Правление в своей деятельности руководствуется Положением о Правлении, утвержденным Общим собранием.

    В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает ___ дней, то решение Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива становится недействительным, а прием — несостоявшимся.

    Образец устава гаражного кооператива

    • Подготовка пакета документов.
    • Написание устава ГСК.
    • Регистрация в налоговом органе.
    • Открытие расчетно-кассового обслуживания в банке.
    • Создание группы инициаторов.
    • Поиск и оформление земельной территории.
    • Регистрация созданного ГСК.
    • Строительство гаражных строений.

    Решения по вопросам, перечисленным в п.4.2.2 (за исключением вопроса о ликвидации или реорганизации), принимаются большинством голосов всех членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании (членам кооператива стоит обратить внимание на этот пункт) Кооператива. Решения о реорганизации и ликвидации принимаются единогласно всеми членами Кооператива.

    Как составить устав гаражного кооператива: основное содержание, главные пункты и образец учредительного документа ГСК

    • подписывать договоры инвестиционного характера, ведения проектно-сметных документальных материалов, соглашения на оказание услуг;
    • организовывать закупки требуемого оборудования;
    • арендовать земельные площади и техническое оборудование;
    • запрашивать кредитование и займы у государства;
    • принимать на баланс или списывать средства и т.п.

    Устав потребительского гаражного кооператива прорабатывает весь процесс деятельности гаражного объединения на основании законодательства. После создания устава учредитель или учредители фиксируют решение об утверждении устава. Далее идет процедура государственной регистрации.

    Потребительский гаражно-строительный кооператив (УСНО) Как узаконить гараж не законно пристроенный к кооперативу?, В судебном порядке узаконить самовольно возведенную постройку Потребительский гаражный кооператив. Закон РФ О потребительской кооперации потребительских обществах, их союзах в РФ не распространяется на гаражные потребительские кооперативы… Инфо Гаражный кооператив требует оплату за приватизированный гараж. Законно ли? Да. Книжку у председателя возьмите по оплате взносов в гаражный кооператив.

    Порядок приватизации гаража в ГСК будет зависеть от типа постройки (отдельно, бокс), согласия остальных участников на приватизацию. Если гаражи построены в виде бокса, то порядок приватизации будет следующим: Провести общее собрание владельцев гаражей в ГСК.

    1.1. Потребительский Кооператив «Автомотолюбитель» ранее зарегистрированный Бокситогорским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палатой приказ №1078 от 17 сентября 1997 г. Именуемым в дальнейшем – «Кооператив», создан в целях осуществления индивидуальной застройки гаражей для хранения автомашин и их дальнейшей эксплуатации, достижения уставных целей обьединившихся граждан и юридических лиц.

    1.7. Кооператив может быть истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, от своего имени приобретать имущественные и неимущественные права в соответствии с целями деятельности Кооператива, предусмотренными уставом Кооператива, и несет связанные с этой деятельностью обязанности.

    8.3. Ликвидация Кооператива возможна:

    • по решению Общего собрания;
    • по решению суда.

    8.3.1. Общее собрание Кооператива либо принявший решение о его ликвидации орган назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством РФ порядок и сроки его ликвидации.

    3.9. В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Общим собранием. Ответственность за невыполнение обязанности по уплате в срок дополнительных взносов аналогична мерам ответственности, предусмотренным в п.3.6 настоящего Устава. В случае невыполнения этой обязанности Кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

    Председатель гаражного кооператива — кто это?

    Кто это такой? Председатель гаражного кооператива является главой его главного исполнительного органа – правления.

    Орган действует коллегиально, но фактически в большинстве ГСК председатель является единоличным управленцем.

    Выбирается он членами кооператива на очередном голосовании. Председатель является человеком, который представляет интересы возглавляемой организации в судах и имеет право подписывать от ее имени документы.

    Должностная инструкция главы ГСК

    Инструкцией, в которой описаны права и обязанности лица на этой должности, является устав организации.

    1. Глава ГСК наделяется возможностью выступать от имени кооператива.
    2. Сюда входит возможность подписания контрактов, выдача и взятие займов, открытие и закрытие счетов в банках.
    3. Ему же принадлежит право распоряжаться собственностью кооператива, но в пределах, установленных другими положениями устава.
    4. Как глава исполнительного органа кооператива, он имеет право давать поручения нижестоящим сотрудникам. В его распоряжении находятся все кадровые ресурсы ГСК, он может назначать и снимать с должности его работников. Так же он ответственен за составление кадрового расписания – текущего списка работников организации и их заработных плат.
    5. Если вы рассчитываете получить должность главы ГСК, то вам придется вести бухгалтерскую отчетность, договариваться с подрядчиками и ресурсноснабжающими организациями.

      На вас же лежит ответственность по расплате за услуги с ними. Поэтому придется постоянно связываться с членами ГСК и просить сделать очередные взносы.

    6. Если некие злоумышленники захотят угнать чью-то машину, то ответственность за пробелы в системе безопасности будет лежать на вас.

    Является ли председатель гаражного сообщества должностным лицом?

    В 285 статье УК РФ дается определение должностного лица как человека, который занимает должность в государственных органах, либо в местном самоуправлении. Им являются военные и сотрудники правоохранительных органов.

    ВНИМАНИЕ. И даже в Кодексе об административных правонарушениях, где многие усматривают расширенную трактовку понятия «должностное лицо», нет ничего такого.

    Согласно ему, лица, занимающие должность члена совета директоров, ревизионных комиссий, счетных комиссий и прочих органов при крупных корпорациях лишь несут ответственность как должностные лица, но таковыми не признаются.

    Как видно из указанных положений, руководитель ГСК не может являться должностным лицом. Он не является госслужащим, ГСК в России являются частными организациями.

    Как найти начальника ГСК?

    Бывают ситуации, когда администрация кооператива начинает заниматься сомнительными действиями в отношении его членов. А когда они хотят найти управу на председателя, найти его контакты бывает трудно.

    Были даже случаи, когда настоящий глава ГСК назначал дополнительно неформального управленца на свою должность, чтобы сбросить ответственность.

    Найти председателя в таком случае можно несколькими путями.

    1. Первый – обратиться в публичный архив Росреестра и вбить в поисковую строку адрес интересующего кооператива.
    2. Если информации оказалось недостаточно, узнайте энергоснабжающую организацию, либо звоните субподрядчикам(часто ГСК нанимают охрану). Нет ничего противозаконного для них в том, чтобы дать вам телефон председателя.
    3. Так же можно обратиться в налоговую инспекцию вашего региона. На сайте организации должен быть поиск по публичному архиву зарегистрированных юридических лиц.Ответственное лицо, возглавляющее организацию, там тоже должно быть указано вместе с контактными данными.

    Как стать главой гаражного кооператива?

    Условия назначения на должность председателя прописаны в уставе кооператива. По стандарту для этого нужно получить одобрение большинства членов на общем собрании. Но нужно достигнуть не просто большинства, а абсолютного большинства в виде 2/3 согласных от числа проголосовавших.

    Кто может быть основным должностным лицом ГСК?

    Чтобы стать председателем, необходимо являться членом ГСК и быть избранным большинством на общем собрании при условии достижения прописанного в уставе кворума(минимума собравшихся).

    Ограничений по образованию, опыта работы и судимостям нет. Вопрос будет решаться непосредственно собственниками в кооперативе.

    Зарплата председателя гаражного кооператива

    Размер заработной платы председателя зависит от воли общего собрания. Именно оно утверждает размер вознаграждения правления за его работу.

    Если председатель сам себе назначит зарплату и премию, то это можно считать нарушением устава.

    Размер заработной платы везде отличается. Но не стоит рассчитывать на большую сумму, если решитесь выдвинуть себя на эту должность. Возможно, вы вообще долго ничего не будете получать, т.к фонд заработной платы всех работников ГСК напрямую зависит от уплаченных собственниками взносов. Если в ГСК не больше 20 гаражей, рассчитывать на зарплату не стоит вовсе.

    Смена начальника сообщества

    Вот пошаговая инструкция по смене главы ГСК.

    Чтобы сменить председателя гаражного кооператива, необходимо в порядке, установленном уставом, провести внеочередное собрание собственников.

    Если они проголосуют за новое лицо, выдвинутое на эту должность, то он становится новым главой ГСК.

    При этом старый глава тут же прекращает осуществлять свои полномочия и передает новому председателю все документы, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности в кооперативе.

    ВНИМАНИЕ. При этом в налоговую инспекцию по месту жительства от лица нового председателя подается заявление с приложением в виде протокола об изменении данных в реестре организации.

    Протокол ГСК о смене председателя

    Протоколом собрания кооператива является документ, в котором указаны все данные о ходе проведения мероприятия: количество собравшихся, их позиции по вопросам из повестки, был ли достигнут кворум. Составлять бланк для протоколов можно в свободном порядке, но есть данные, которые пропускать нельзя.

    Самое главное – это количество присутствующих и их доля от общего количества людей, состоящих в кооперативе. Это поможет определить в будущем, было ли собрание вообще правомочно решать обозначенные в повестке вопросы.

    В бланке указывается, кто назначен председателем собрания и его секретарем. Секретарь заполнять бланк и отвечает за подсчет голосов. Председатель оглашает вопросы из повестки и следит за ходом обсуждения. При этом в протоколе о смене председателя на повестке дня могут находиться и другие вопросы.

    По желанию можно записывать не только процент голосов по вопросам в повестке, но и записывать конкретные замечания в виде цитат, т.е вести настоящую стенограмму.

    Обязательно прописать результаты голосования, которые должны подписать секретарь и председатель собрания.

    Результаты должны быть публичны для всех членов ГСК, желательно вывесить их возле здания правления и разместить на сайте кооператива в интернете.

    Скачайте протокол собрания ГСК о смене председателя.

    Как устранить председателя от обязанностей в качестве юр. лица?

    Встречаются случаи, когда на председателя оформлено юр. лицо в виде кооператива, при этом земля под гаражами давно оформлена в собственность членов, а ГСК играет роль управляющей организации.

    Иногда главы таких организаций хотят прекратить занимать свою должность. Чтобы отказаться от председательства, нужно подать заявление в налоговый орган по месту жительства о вашем желании ликвидировать кооператив без создания организации-правопреемника.

    Но по уставу в кооперативе, такие вопросы, как ликвидация и реорганизация ГСК, могут решаться только 2/3 голосов на общем собрании членов. Иначе не получится легально ликвидировать организацию и освободиться от должности.

    Если собрание не хочет освобождать вас от должности по каким-то причинам, то справиться с давлением членов общего собрания можно лишь сознательным игнорированием своих обязанностей. В таком случае вас просто обязаны будут освободить от обязанностей в связи с прямым нарушением устава.

    Разбор проблемных ситуаций, связанных с этой должностью

    Избранному главе кооператива нужно определиться, занимает он должность согласно уставу возглавляемой организации или занимается коммерцией.

    Ведение предпринимательской деятельности от лица гаражного кооператива возможно лишь при одобрении общего собрания.

    При этом, так как ГСК не являются коммерческими организациями, прибыль не может уходить его председателю. Она идет на оплату услуг подрядчиков и ресурсоснабжающих организаций.

    Если вы столкнулись с тем, что руководитель ГСК открыл на его территории мойку, автосервис, магазин автозапчастей или любую другую розничную точку, то пишите жалобу в прокуратуру.

    За это он может быть привлечен к ответственности по 171 статье УК РФ, 14.1 статье КоАП, 116 и 122 статьям НК РФ. Так же привлекайте к проблеме других членов кооператива и созывайте внеочередное собрание, чтобы поменять главу кооператива и закрыть незаконные конторы.

    Подведем итоги

    Председатель правления ГСК – это выборная должность, на которую может быть назначено лицо из числа членов кооператива. Освобождается от должности он так же решением большинства на общем собрании. Он не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью без ведома членов ГСК.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *