Потратить материнский капитал на ремонт квартиры

Государство стремится помочь гражданам, выделяя пособия, места для получения бесплатного образования и премии за хорошую работу. Существенной и главной такой выплатой относится субсидия-материнский капитал, семьям родившим детей. Законодательством России предусмотрено использование маткапитала тем, кто является гражданами страны.
Право на начисление маткапитала
Материнский капитал начисляется родителям:
— после рождения 2-го и последующих детей;
— матери, усыновившие 2-го и других детей;
— отцы или мужчины, усыновившие, 2-го и несколько детей.
Родители, если рождение ребенка пришлось на 2007 год, получают 250 тысяч рублей, у кого малыш появился в 2020 году, получат около 466 617 рублей.
Применение субсидии
1 Улучшение жилплощади (покупка квартиры, дома, строительство, ремонт);
2. Обучение ребёнка;
3. Перевод денег на пенсию мамы;
4. Покупка средств реабилитации для ребёнка-инвалида;
5. Ежемесячное пособия из средств капитала, равное прожиточный минимуму в регионе.
Обучение: как потратить?
— тратить из средств материнского капитала на государственный детский сад.
— оплачивать обучение школы (секции, кружки, доп.занятия);
— плату за обучение ребёнка в высших учебных заведениях в период обучения до 23 лет.

Воспользоваться маткапиталом на покупку и ремонт жилья

Правила обналичивания маткапитала указаны в нормативно-правовых актах РФ. Родители или опекуны имеют право потратить деньги на приобретение квартиры, дома, или его строительство и реконструкцию, но без использования специальных организаций. Правительство России разрешает воспользоваться всей субсидией (или частично) капитала для улучшения условий жилья, ремонта квартиры, дома. Это значит, что небольшое изменение комнаты (новые шторы, диван) придется оплачивать самостоятельно, а капитальный ремонт (отделка комнат) средства взять у государства.
Провести реконструкцию жилья можно лишь после того, как ребенку исполнится три года. Если ремонтные работы будут произведены до этого срока, семья может запросить возмещение затрат, как малыш достигнет трехлетия.

Как улучшить жилищные условия с использованием сертификата

— погасить часть существующей ипотеки;
— купить новое жилье, построить его или реконструировать (земля под строением имела назначение ИЖС, а дом оформлен как жилой);
— на рассмотрении законопроект, по которому за счёт сертификата строить жилой дом на участке СНТ.

Что входит в категорию ремонта и реконструкции жилья

Реконструкция необходима для изменения параметров жилого помещения. Для улучшения жилья, проводят разнообразные строительные работы. К ним относятся:
1. Перенос или демонтаж перегородок. Это является самым частым видом работы, его проводят в наиболее тесных помещениях (кухня, ванная комната и уборная). При этом полностью или частично сносят перегородки, тем самым объединяя несколько комнат в одну большую.
2. Перенос дверных проемов. Работы необходимо согласовывать в Мосжилинспекции. Если стена не является несущей, то проще получить разрешение. Для этого надо предоставить чертежи и необходимые документы.

3. Расширение жилплощади. Увеличение квадратных метров необходимо, когда появился ребенок. Данные изменения разрешаются практически всем, кто хочет провести реконструкцию помещения.
4. Устройство дополнительных санузлов.
5. Увеличение количества жилых комнат. Количество комнат принято увеличивать, разделяя комнату разнообразными перегородками. Чтобы помещение считалось жилым, важно предусмотреть наличие источника естественного света, то есть окна. Однако, существует запрет на расширение площади помещения за счет санузла.
6. Жилая пристройка к дому. Существует несколько вариантов использования пристроек. Крыльцо или навес, комната для отдыха, гараж или кухню. Сделать пристройку можно своими силами, но требуется согласовать изменения.
7. Надстройка дополнительного этажа. Попадает под определение реконструкции. Разрешается возводить любое количество этажей, требуется согласование.
8. Переделка чердака под мансарду. После оценки ситуации, предоставить необходимые чертежи в суд. Для проведения реконструкции требуется согласия соответствующих инстанций. Хозяин квартиры получает согласие остальных собственников. Нужно обратиться в органы местного самоуправления, где суд вынесет решение.

Действующее законодательство 2020 года

В 2020 году вводятся некоторые изменения к материальному капиталу. 15 января предложено несколько шагов по улучшению состояния молодых семей:
1. Платить пособия и на первого ребенка. Использование средств будет возможно до достижения 3-летнего возраста.
2. Рассмотреть новые выплаты и пособия на детей в возрасте от 3 до 7 лет.
3. Продлить программу маткапитала до 2026 года.
4. Увеличить размер выплат на 150 000 за второго ребенка.
5. Выплачивать 450 000 на уплату кредита при рождении третьего ребенка.
Размер мат капитала на ребенка, рожденного в 2020 году, составляет 466 617 рублей.

Как обналичить маткапитал

Многие семьи хотят заработать на государстве. Чтобы избежать обманов, правительство придумало, выплачивать деньги и не бояться, что их нецелесообразно потратит семья.
Способы обналичить материнский капитал:
1. Оформить ежемесячную регулярную выплату;
2. Начать формирование пенсии;
3. Получить компенсации за потраченное;
4. Обналичить средства на расширение жилищных условий.
Документы для сбора
Чтобы сделать ремонт помещение и увеличить площадь квартиры, необходимо наличие следующих документов:
1. Заявление о распоряжении, которое подается в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации семьи;
2. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
3. Обязательство о переводе квартиры в общую собственность. Оно заверяется у нотариуса и означает, равные доли принадлежат супругам и детям;
4. Паспорт;
5. Сертификат на материнский капитал;
6. Реквизиты банковского счета, куда будут перечислены деньги;
7. Разрешение на строительство или реконструкцию дома;
8. Копии документов, которые подтверждают право владельца сертификата.
При возмещении документов за ремонт или строительство дома, надо предоставить:
1. Справка-выписку из ЕГРН о правах на дом или квартиру;
2. Подтверждение открытия банковского счета.
Подачи заявки
Заявление подается в региональный орган Пенсионного Фонда России. Прием документов осуществляется при условии – заявление должно подаваться лично или через законного представителя. Заявление регистрируется и выдается расписка о регистрации заявления. Сведения проверяются в течение месяца, и выносится решение о выдаче сертификата или об отказе в его выдаче.
Оформление сделки
Перед тем, как подавать справки, стоит удостовериться что есть возможность увеличить площадь квартиры. Обратиться в БТИ или Жилинспекцию с просьбой разрешить реконструкцию. Разрешение будет оформлено, как госслужбы рассмотрят план перепланировки и оценят расширение площади.И только тогда документы отправляются в Пенсионный Фонд.

Как перечисляются средства

Если Пенсионный Фонд даст согласие на выплату материнского капитала, то половина суммы будет перечислена на счет заявителя. Спустя 6 месяцев приезжает комиссия, которая оценивает, на что ушли перечисленные средства и переводится вторая часть маткапитала. По окончанию ремонтных работ необходимо пригласить эксперта из БТИ и предоставить результат. Изменения в собственном частном доме или квартире за счет материнского капитала считаются законченными.

Существующие риски для использования субсидии

Права детей и супругов часто нарушают, они вырастают и стремятся восстановить справедливость. Люди, которые продают квартиры, принимая в качестве оплаты материнский капитал, не застрахованы от проблемы с законом.
Недобросовестное поведение продавца квартиры, которая куплена за мат капитал, также нарушает права несовершеннолетних и законодательство о материнском капитале.
Для того, чтобы обезопасить себя, стоит обратить внимание на количество детей у продавца – они могут быть собственниками квартиры и потом предъявить свои права на собственность. Также лучше проверить справки, на основании которых жилье принадлежит продавцу. Если такие обстоятельства существуют, лучше потребовать от продавца бланк маткапитала и справку из Пенсионного Фонда.
Самостоятельно очень сложно разобраться в таких ситуациях, лучше обратиться к компетентным специалистам, а именно к адвокату. Лучше потратить небольшую сумму на услуги, чем потерять квартиру.

Причина отказы

Не всегда Пенсионный Фонд РФ дает согласие на выдачу материнского капитала на какие-либо нужды. Происходит это, если семья подает недостоверные данные или не имеет гражданства РФ, а также, если мать лишена родительских прав.
Причина может быть, если:
1. Было написано неправильное заявление;
2. Указанная цель не предусмотрена законом;
3. Требуемая сумма больше, чем имеется на счету;
При отказе орган сообщает причину, которую гражданин может обжаловать в судебном порядке. Суд принимает решение по делу в течение месяца:
· Использовать средства можно только на детей, что контролируется государством;
· Государство может отказать в выдаче по ряду причин;
· Существует множество инстанций, которые нужно обойти, чтобы получить деньги на улучшение жилищных условий;
· С 2020 года капитал можно получить за первого ребенка.

Какое вложение выбрать
Законодатель не ограничивает граждан в сроках и выборе целей, заложенных в законодательстве:
— семейный капиталом разрешено пользоваться и после окончания действия программы, то есть сертификат будет действителен;
— если владелец так и не выберет способа вложения средств, они автоматически будут привлечены к его пенсии на собственный счет после достижения положенного возраста.
Цель программы – увеличить рождаемость и социальное благополучие каждой семьи в отдельности. Важно грамотно распорядиться средствами, чтобы они были потрачены во благо семьи. Возможно, регулярная поддержка в виде небольших выплат окажется удобнее, чем разовая крупная помощь.

Еще шесть-семь лет назад схемы реализации доли в квартире многими однозначно ассоциировались с мошенничеством. И небезосновательно: с помощью фиктивного дарения доли недобросовестные риэлторы довольно часто обходили действующее законодательство, особенно это касалось рынка комнат.

Обойти сложнее

Сегодня эти опасения без преувеличения можно назвать неактуальными. Еще в 2015 году была введена норма, согласно которой все сделки по возмездному отчуждению долей в обязательном порядке должны получать нотариальное удостоверение. А в июне прошлого года законодательство еще ужесточили: с тех пор любая смена собственника долей недвижимости должна оформляться только через посредство нотариуса. Собственно говоря, о «псевдодарении» с тех пор можно уже забыть.

Первое, что должен сделать нотариус, – удостовериться, что все совладельцы квартиры должным образом проинформированы о предстоящей продаже доли в ней. Ведь они имеют первоочередное право на ее выкуп. В извещении обязательно фигурирует стоимость доли, и ниже этой суммы продать ее нельзя. В противном случае сделку можно оспорить в суде.

Совладельцы, которые приобретать долю не намерены, должны оформить соответствующий отказ в нотариальной конторе.

Предложение о покупке доли может быть выслано по почте с уведомлением о вручении. Если в течение месяца ответа не получено, продавец вправе продать свою долю любому лицу

Конечно, имеются сложности: далеко не всегда можно выяснить местонахождение и адрес одного или нескольких соседей, тем более если они проживают в другом городе или даже стране. Особенно нелегко собственникам комнат в бывших ведомственных общежитиях, где счет совладельцев легко может идти на десятки.

Именно для того, чтобы облегчить себе жизнь, многие продавцы долей в квартире шли на нехитрую уловку: «дарили» небольшую ее часть (это вполне мог быть даже один квадратный метр), после чего покупатель становился в глазах закона таким же совладельцем квартиры и получал право на первоочередной выкуп оставшихся квадратов. Зачастую помыслы у обеих сторон сделки были совершенно чисты и ни о каком рейдерстве говорить не приходилось. Хотя и обратные примеры тоже были.

Теперь провернуть такую схему вряд ли получится: нотариус обязан удостовериться, что договор дарения не маскирует другую сделку – купли-продажи. Обмануть его довольно трудно, поскольку отвечает он перед законом лично. За что и получает свой гонорар: 0,5% от стоимости объекта, но не более 20 тыс. руб.

Если нотариус отказал в регистрации сделки, можно, конечно, обратиться в суд. Но вряд ли туда пойдут люди, намерения которых изначально были нечисты. А вот добросовестным участникам сделки совершать ее через нотариуса стало даже удобнее: он может сам сформировать пакет документов и отправить их в Росреестр, причем в электронной форме, что значительно убыстряет процесс ее регистрации.

Что такое доля

Теперь, пожалуй, определимся с терминами, точнее, с одним: что же такое доля в юридическом смысле? Гражданский кодекс РФ дает на этот вопрос ответ в статье 244: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом долю каждого из собственников можно выделить и тогда недвижимость будет находиться в долевой собственности, но можно этого и не делать, тогда это будет совместная собственность.

Это, кстати, наиболее распространенный вариант на сегодняшний день. Ведь более 80% жилой недвижимости в крупных и средних городах страны находится в общей собственности.

Заблуждением является представление о том, что в Петербурге долями владеют исключительно жители коммуналок в историческом центре. Коллективной собственностью могут быть даже новостройки, сданные совсем недавно. Наиболее типичные ситуации – развод супругов, совместно приобретавших квартиру (как известно, каждый второй брак в России, увы, заканчивается именно так) или смерть владельца и последующее вступление его родственников в права наследства.

Что касается более старых домов еще советской постройки, то здесь основная причина возникновения совместной собственности – приватизация жилья. Чуть меньший объем рынка – наследные доли.

Кто покупает доли

Казалось бы, доля в квартире, особенно небольшой, – настолько специфический товар, что покупателя на него найти очень трудно, если вообще возможно. Однако есть определенные категории граждан, которые заинтересованы именно в таком виде собственности. Прежде всего это иногородние жители, приобретающие долю, чтобы «укорениться», то есть получить регистрацию. Это сильно облегчает жизнь – и работу найти легче, и ипотечный кредит получить, чтобы купить уже полноценное жилье.

Стоит отметить, что с принятием закона о «резиновых квартирах» получить право постоянного проживания и регистрацию по месту жительства может только владелец доли, размер которой превышает 4 кв. м

Соответственно, доли меньшего размера с рынка к настоящему времени почти исчезли. Зато большие спрос находят в первую очередь благодаря низкой стоимости – от 200 тыс. руб.

Ко второй категории покупателей можно отнести тех, кто приобретает долю с целью фактического проживания. Как правило, это те люди, кому не хватает денег на покупку комнаты в коммуналке, а арендовать жилье они не могут или не хотят. Правда, те доли, где реально можно жить, стоят уже заметно дороже – от 450-500 тыс. руб. Данный ценник относится к тем объектам, в которых невозможно определить порядок пользования с привязкой доли к конкретной комнате. Таковы, например, студии и однокомнатные квартиры. Если же сделать это в принципе реально, то такие доли (а по сути – комнаты) продаются за 60-70% рыночной цены этой самой комнаты.

Наконец, заметная часть долей выкупается профессиональными риэлторами, рассчитывающими впоследствии выкупить всю квартиру целиком, а потом перепродать. Но даже если этого сделать не получится, риэлтор может определить порядок пользования общим имуществом, выделить таким образом комнату и продать уже ее. И свою прибыль он тем самым все равно получит.

Определение порядка пользования – это фактическая привязка доли к одной из комнат. Если, допустим, собственник владеет 1/2 двухкомнатной квартиры, он может либо по добровольному согласию остальных собственников (с нотариальным удостоверением), либо по решению суда определить, что его собственность – не просто абстрактная доля, а конкретная комната. Правда, нужно учитывать, что претендовать на жилплощадь он может лишь в том случае, если метраж доли равен метражу комнаты или превышает его.

Текст: Павел Гинёв, Андрей Грязнов Фото: pressfoto.ru

В 1999 году г. Заречный стал одним из первых российских городов, где заработала ипотека. В городе образовались сразу две ипотечных организации: Агентство недвижимости и Муниципальный Фонд жилья и ипотеки. Уже через два года каждая третья квартира в Заречном строилась с участием Фонда. За время работы ФЖИ более 1 000 зареченских семей улучшили свои жилищные условия.

Основной вид деятельности Фонда — строительство жилья. Мы не просто строим дома и микрорайоны, мы реализуем тщательно проработанные концептуальные проекты: начиная от выбора участка застройки и проекта здания, до особых решений по обустройству придомовой территории и развитию инфраструктуры. Фонд жилья и ипотеки, выполняя функцию заказчика-застройщика, осуществляет жёсткий контроль на всех этапах создания объекта, уделяя особое внимание качеству строительства.

Каждый новый проект – это всегда событие, это продуманная формула комфорта, новый стиль и новое пространство для жизни.

Купить новостройку от Фонда жилья и ипотеки может каждый. Доступность жилья для среднестатистической работающей семьи обусловлена несколькими факторами:

  • продажа квартир ведется напрямую от застройщика, без посредников, а это гарантия лучшей цены
  • продажа квартир возможна в рассрочку от застройщика, без участия банков
  • все объекты аккредитованы в ведущих банках, что позволяет приобрести квартиру в кредит. Гибкие условия и низкие процентные ставки по ипотечным продуктам позволяют сделать ежемесячный платеж за новостройки посильным
  • проводимые акции и спецпредложения делают покупку жилья еще более выгодной

Все квартиры реализуются в соответствии с законом о долевом участии в строительстве (214-ФЗ), что гарантирует юридическую чистоту сделок и безопасность. Строительство объектов застраховано: при покупке квартиры — полис страховой ответственности застройщика в подарок.

Органами управления ФЖИ являются Попечительский Совет и Правление Фонда, в состав которых входят представители Администрации г. Заречного. Контроль со стороны власти является дополнительной гарантией стабильности работы и надёжности предоставляемых услуг.

Материнский капитал могут разрешить направлять на ремонт квартир. Такое предложение готовы поддержать в профильном комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, а также во всех парламентских фракциях. Инициативу в правительство в ближайшее время направит ОНФ, который провел мониторинг наиболее востребованных мер поддержки семей. В Минстрое «Известиям» заявили, что изучат предложение, когда оно поступит.

Улучшить условия

Президентское движение ОНФ в ближайшее время намерено обратиться в правительство с инициативой о новых мерах поддержки семей. Одно из предложений — дать возможность потратить маткапитал на ремонт квартиры. Об этом сообщила «Известиям» руководитель департамента приоритетных проектов и стратегических инициатив ОНФ, член Общественной палаты Юлия Зимова.

— У нас есть проект «Прямая линия. Продолжение». В его рамках мы возвращаемся к темам, которые звучали во время общения Владимира Путина с населением в 2019 году. Одной из них было использование материнского капитала. Мы выступаем своеобразным оператором, работаем с общественными организациями. «Союз Матерей» предложил, чтобы маткапитал можно было использовать для ремонта жилья, — рассказала она.

По словам Юлии Зимовой, также именно эта мера стала самой популярной в исследовании Общественной палаты «Семейная политика: меры поддержки глазами семей». О ее востребованности сказали 46% респондентов, при этом за приобретение на деньги маткапитала автомобиля высказались 44%.

Опрос был проведен в конце 2019 года, в нем приняли участие 10 тыс. человек.

— Сейчас маткапитал можно направить на ипотеку, но, во-первых, не всем нужна новая квартира. В основном люди хотят улучшить жилье, которое у них уже есть. Понятно, что если это будет поклейка обоев, проконтролировать использование средств сложно, но если речь идет о газификации или электрификации дома, это вполне реально, — пояснила Юлия Зимова.

Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

Сегодня маткапитал составляет 466,6 тыс. рублей за первого ребенка, 150 тыс. — за второго. Семьи могут потратить его в том числе на покупку квартиры, взять ипотеку или построить новое жилье. 1 марта Владимир Путин подписал закон о продлении программы как минимум до конца 2026 года с ежегодной индексацией маткапитала.

Как выяснили «Известия», инициативу ОНФ готовы поддержать в Госдуме.

— Ремонт для семьи всегда связан с серьезными расходами, особенно если ребенок только родился, а у родителей невысокие доходы. Думаю, что против этого предложения возражать не надо. Если такая инициатива будет оформлена законодательно и поступит в Госдуму, то мы бы ее поддержали, — пояснила «Известиям» глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Зампред комитета по образованию и науке Госдумы РФ, член фракции «Единая Россия» Любовь Духанина считает, что комфортные условия проживания связаны не только с покупкой нового жилья.

— Одна из целей материнского капитала — помощь семьям в обеспечении комфортного уровня жизни. Нередко бывает, что улучшить жилищные условия, в которых растут дети, можно не только за счет увеличения жилплощади, — пояснила она.

В Минстрое «Известиям» сообщили, что, если инициатива ОНФ поступит в ведомство, она будет рассмотрена в установленном порядке.

Пусть тратят

В других парламентских фракциях согласны, что социальные выплаты необходимо разрешить использовать под более широкий спектр целей.

— Во-первых, инициативу нужно направлять не в правительство, а в Госдуму, для того чтобы у семьи появились такие возможности, требуется править законодательство. Во-вторых, мы постоянно пересматриваем цели использования средств маткапитала. Мы также настаиваем на том, чтобы дать возможность как минимум многодетным семьям покупать транспортные средства хотя бы отечественного производства, — заявил «Известиям» зампред фракции ЛДПР Ярослав Нилов.

По его словам, ремонт квартир — тоже важная цель. Потратить на него деньги лучше, чем если они будут просто лежать, а люди — жить в плохих условиях, уверен депутат. Но важно создать механизмы против злоупотреблений, чтобы средства использовались по назначению, а не просто обналичивались.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко

Зампред фракции КПРФ Валентин Шурчанов считает, что семьям нужно предоставить право самостоятельно распоряжаться маткапиталом.

— Единственное ограничение — чтобы они шли не на еду и на развлечения. Мне кажется, что этот вопрос нужно рассмотреть один раз и принять такое решение, а не менять каждый раз законодательство. Если в семье есть дети, то родители ведь им не враги.

Это мнение разделяет зампред фракции «Справедливой России» Валерий Гартунг.

— Надо снимать ограничения. Маткапиатал — это деньги, которые принадлежат семье, детям. Родители лучше знают, куда их потратить, чем государство, — отметил парламентарий.

Председатель Совета матерей Татьяна Буцкая заявила «Известиям», что семьи очень ждут возможности направить маткапитал на ремонт жилья.

— Для многих семей решение квартирного вопроса с помощью ипотеки невозможно, особенно для многодетных. Они просто не могут себе этого позволить, при этом, как правило, вынуждены жить в квартире или доме, которые требуют ремонта. То есть для них это более реальная история, чем брать кредит на квартиру, который банк может и не дать, — пояснила эксперт.

Глава Политической экспертной группы Константин Калачев считает, что предложение ОНФ проработанное и востребованное, поэтому может быть поддержано правительством.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *