Покупка земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка — это правоустанавливающий документ, по которому право собственности на недвижимое имущество переходит от покупателя к продавцу.

Законодательное регулирование

В соответствии с Гражданским кодексом РФ соглашение о продаже земельного надела заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации.

Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Что это такое

Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст. 556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).

Когда заключается

Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.

Где заключается

Место, где заполняется бланк договора купли-продажи дачи 2020, определяется сторонами. Законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ место заключения играет роль при рассмотрении судебных споров.

Какие документы понадобятся

Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:

  • заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
  • само соглашение;
  • документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
  • подтверждение полномочий представителей;
  • правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
  • акт приема-передачи;
  • квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
  • согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.

Оформление

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

  1. Определение намерения заключить соглашение.
  2. Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
  3. Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
  4. Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
  5. Уплата госпошлины.
  6. Подача комплекта.
  7. Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Правила составления

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

ВАЖНО! Внимание! Используя бланк договора купли-продажи садового участка между физическими лицами, не забудьте поменять реквизиты и вписать необходимые вам данные.

Условия расторжения

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

Пример договора купли-продажи земельного участка

Расходы при оформлении

НК РФ устанавливает, что за совершение регистрационных действий необходима уплата госпошлины: 2 000 рублей — для физического лица, 22 000 — для юридического. Придется заплатить и за заказ документов: выписки о праве собственности, об ограничениях и т. д.

Регистрация права собственности на земельный участок: как грамотно оформить?

Ни для кого не секрет, что недвижимое имущество всегда оценивалось очень высоко: и действительно, с каждым годом земельный участок, находящийся в собственности, только дорожает. При покупке земельного участка в собственность вы получаете такие преимущества:

  • невысокая стоимость, которая позволяет приобрести участок сейчас, а строительство дома отложить на необходимый Вам срок;
  • возможность выбрать самостоятельно участок который понравился вам! И на нем построить дом по своему проекту, а затем продумать проект и выбрать необходимые материалы вашего будущего жилища;
  • строительство дома можно доверить специализированным компаниям, а можно осуществлять самому, что существенно сэкономит Ваши средства.

Однако многих из тех, кто мечтает о своем жилье за городом, больше всего беспокоит вопрос, как происходит оформление земельного участка в собственность.

О разграничении земельных участков

Как будущий владелец, Вы должны понимать, что земельные участки делятся на категории (отражены в статье 7 Земельного кодекса РФ), из них индивидуальное строительство разрешено только на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов. В отношении последних у будущих владельцев не возникает трудностей с постройкой жилья.

Земли же сельскохозяйственного назначения подходят для занятия садоводством, огородничеством и под дачное строительство, и поэтому имеют свои ограничения:

  1. на землях для огородничества можно возводить только некапитальные строения без права регистрации;
  2. на землях под дачное хозяйство возможно возведение строения для проживания (как с правом, так и без права регистрации).

Об оформлении участка в собственность

Итак, Вы определились, для какой цели планируете приобрести земельный участок. Следующий шаг – Вам необходимо оформить документы на собственность земельного участка в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После предоставления в Росреестр необходимых документов происходит государственная регистрация Вашего права собственности на земельный участок.

Срок государственной регистрации обычно составляет не более месяца (п. 4 ст. 7 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ), однако в связи с необходимостью сбора документов процедура может занять более продолжительное время.

Необходимые документы для оформления участка в собственность. Что делать дальше?

Вам нужно будет обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий Вашу личность как заявителя (кроме водительских прав). Если же Вы будете осуществлять действие через своего представителя, то от него потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность и документ, удостоверяющий личность.
  • Договор купли-продажи (3 экземпляра).
  • Согласие супруга на покупку (в случае нотариально заверенного договора или при рассрочке платежа).
  • Свидетельство о браке (когда оформляется совместная собственность).
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (если на приобретаемом земельном участке планируется ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), строительство дачного дома или организация личного сада или огорода, размер пошлины составит 350 рублей, для иных целей – 2000 рублей.

После государственной регистрации

После регистрации Вы как собственник получаете документы, которые являются государственным подтверждением Ваших прав на собственность:

  1. Договор купли-продажи, заверенный печатью Росреестра.
  2. Выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

После совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в ЕГРП вносятся сведения о новом собственнике, а Вам выдаётся выписка из ЕГРП (документ, подтверждающий регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость), которая содержит следующую информацию:

  1. описание объекта недвижимости;
  2. состав объекта недвижимости;
  3. информация об ограничении (обременении) права;
  4. дата выдачи, ФИО, подпись и печать государственного регистратора.

При получении выписки из ЕГРП нужно убедиться, что Ваши паспортные данные и сведения об участке, указанные в договоре купли-продажи, совпадают с тем, что приведено в выписке.

После проведения процедуры оформления документов на земельный участок в собственность Вы сможете убедиться, что стали его законным обладателем, например, заказав электронную выписку на портале Росреестра.

Некоторые нюансы при оформлении земельного участка

При самостоятельной покупке и оформлении земельного участка можно столкнуться с различными нюансами:

  1. достаточно длительный срок оформления;
  2. некоторые справки имеют строго определенное время действия, которое может истечь до начала процедуры официального оформления;
  3. могут возникнуть проблемы с определением категории земли и необходимостью проводить межевание;
  4. очереди за справками в администрациях, товариществах и прочих инстанциях.

Помните, что фактическое и юридическое владение землей – это абсолютно разные вещи. Только в последнем случае Вы будете законным собственником. Именно поэтому так важно со всей серьезностью подойти к выбору земельного участка и компании, которая его предлагает. Компания Петербургские Просторы гарантирует выдержку сроков по оформлению документов и их подлинность, что сэкономит Вам нервы и средства, которые, как известно, лишними никогда не бывают.

Остались еще вопросы по оформлению участка в собственность? ЗВОНИТЕ!

Компания «Петербургские просторы» готова ответить на ваши вопросы, рассказать о всех нюансах оформления участка в собственность.

Вы можете записаться на просмотр любого участка, позвонив по телефону: 8 (812) 241-71-48

Мы ждем Вас по адресу: г. Санкт-Петербург: пр. Художников, 10, к.1, офис 24-Н (ст. м. Озерки).

Перечень документов, необходимых для составления договора купли-продажи земельного участка в простой письменной форме и регистрации перехода права собственности:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга(и) для отчуждения участка, если земельный участок приобретен в период брака (является совместно нажитым имуществом супругов).
  3. Нотариально заверенное согласие супруга (и) покупателя на денежные средства, если покупатель состоит в браке на момент приобретения земельного участка.
  4. Справка об отсутствии строений на отчуждаемом земельном участке. (требуется в том случае, если участок расположен в населенном пункте).
  5. Свидетельство о государственной регистрации права (с 1997г) на земельный участок, либо свидетельство на право собственности (голубенькое, розовое) на землю (выдано до 1997 года).
  6. Кадастровый паспорт на земельный участок (при отсутствии данного документа, наши специалисты закажут его самостоятельно).
  7. Правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление о выделении земельного участка, договор купли-продажи либо договор дарения, либо свидетельство о праве на наследство). Это тот документ, на основании которого собственнику был выделен земельный участок и выдано свидетельство.

Все вышеперечисленные документы требуются для составления договора купли-продажи нашими юристами в простой письменной форме в соответствии с действующим законодательством и сдачи его на государственную регистрацию.

За более подробной информацией обращайтесь к сотрудникам нашего центра по телефону: 8(49636)44346 либо 8(903)9709097.

Мы поможем: собрать недостающие документы для сделки, составить договор купли-продажи, при наличии доверенностей сдадим на государственную регистрацию и получим за Вас зарегистрированные документы.

Алгоритм покупки участка через нотариуса в ТСН «Виноградный»

В июне 2016 года в Российской Федерации вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать недвижимость в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Каждый земельный участок в ТСН «Виноградный» оформлен по 1/2 доле на двух собственников. В свидетельстве права собственности указано, что «Вид права на участок: общедолевая собственность 1/2». Для покупателя такого участка ИЖС, это значало ранее, что сделка должна была проходить только через нотариуса.

НО с 31 июля 2019 года обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве общей собственности отменили. Тем не менее, как альтернативный вариант, на выбор, мы предлагаем нашим покупателям оформление сделки у нотариуса.

Два наиболее удобных способа регистрации договора купли- продажи:

  • 1. Регистрация перехода права собственности через МФЦ ();
  • 2. Регистрация сделки у нотариуса.

Расскажем подробнее о втором способе регистрации сделки – через нотариуса.

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за чистоту сделки. Если вдруг по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется его личным страхованием, имуществом и коллективным страхованием нотариальной палаты Анапского нотариального сообщества и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Сделка, которую заверил нотариус

– это надежность, удобство, защита и высокие гарантии безопасности.

Уже более 250 земельных участков в ТСН «Виноградный» были проданы через нотариуса Асватурова Сергея Буликовича. Его офис находиться в Анапе по адресу: Шевченко 288. Собственники участков в ТСН «Виноградный» говорят, что офис нотариуса находится в удобном месте, а сам Сергей Буликович, ответственный и профессиональный эксперт.

При удостоверении сделки, Сергей Буликович устанавливает волеизъявление лиц, отсутствие обременений на участок, проверяет достоверность документов и актуальность доверенностей, делает запросы на банкротство не только продавцов, но и покупателей, гарантирует регистрацию договора купли-продажи. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить все нюансы совершаемой сделки, чтобы юридические тонкости были понятны всем участникам.

Можете быть уверены, что нотариальный акт,

обладающий повышенной доказательственной силой,

надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка с участием нотариуса, надежная, она еще и гораздо менее хлопотная. Не нужно никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

Алгоритм сделки через нотариуса:

ПОДАЁМ ДОКУМЕНТЫ ЗА 2 ДНЯ ДО СДЕЛКИ

1. После того как вы выбрали участок и готовы выйти на сделку, необходимо за 2-3 дня до желаемой даты, подать документы нотариусу, для записи на определенное время в графике. Нотариусу необходимо как минимум 2 дня, чтобы проверить документы, подтвердить чистоту сделки и получить подтверждающие выписки и запросы.

ПОКУПАТЕЛЮ НЕОБХОДИМ ТОЛЬКО ПАСПОРТ

2. Покупателю необходимо всего лишь предоставить паспорт с которого сделают ксерокопию и приложат к остальным документам. А представитель продавца подает полный пакет документов на участок: правоустанавливающие документы, оригиналы свидетельств права собственности, доверенности, согласия на продажу и др.

ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ СОТОИТ В БРАКЕ

3. Если покупатель состоит в браке, то понадобятся, свидетельство о браке, паспорт или ксерокопия паспорта супруга/супруги для составления Согласия на покупку участка с долевой собственностью. Как правило, супруги вместе присутствуют на сделке и перед основным договором, подписывают Согласие на покупку земельного участка. Если супруг(га) покупателя находится в другом городе, то он может обратиться к любому нотариусу по месту пребывания и, выслать скоростной почтой подписанное и нотариально заверенное согласие.

СНАЧАЛА БЕЗНАЛИЧНЫЙ ПЕРЕВОД В БАНКЕ, ПОТОМ НОТАРИУС

4. Важным моментом для покупателей является то, что сначала происходит полный расчет между сторонами, через Сбербанк, а потом нотариус, с квитанцией о переводе на руках, регистрирует сделку. В Анапском районе это стандартная практика и даже если вы оформляете простую сделку купли-продажи в Росреестре, первый вопрос от работника, который принимает документы на регистрацию будет о том, полностью ли стороны рассчитались между собой?

У нас вы приобретаете земельные участки официально, через нотариуса, по договору купли-продажи в котором указывается полная стоимость участка.

Расчет за участок производится безналичным перечислением на банковский счёт, либо (ели у покупателя наличные) путем взноса денежных средств на счёт через кассу, в любом отделении ОАО «Сбербанк» города-курорта Анапа.

НОТОРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА И ЕЁ ТАРИФЫ

5. Самый главный вопрос, который задавали практически все покупатели земельных участков в ТСН: «Сколько конкретно, кроме стоимости участка, будет стоить нотариальная сделка?».

— Стоимость услуг нотариуса для покупателя составят около 18 тысяч рублей.

Благодаря данному расчету, вы сможете самостоятельно определить точную сумму:

— 4500 руб. – За оказание услуг правового и технического характера нотариусом.
— 1100 руб. – Нотариальное Согласие супруги(га) на покупку участка или Заявление от покупателя о том, что на момент сделки он в браке не состоит.
— 250 руб. – Пошлина за получение новой выписки из ЕГРН после перехода права собственности.
— 0,3% – Госпошлина от кадастровой стоимости* участка , которая оплачивается через нотариуса сразу при регистрации сделки. Обычно около 12 -13 тыс. рублей.

* Кадастровую стоимость, наших участков, вы можете узнать на Публичной кадастровой карте – .

РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ В РОСРЕЕСТРЕ.

6. После процедуры подписания и заверения договора купли продажи, согласно закону, нотариус самостоятельно, в электронном виде подаёт документы на регистрацию в Росреестр. По срокам, процедура регистрации нотариально заверенного перехода права собственности занимает три (иногда пять) рабочих дня.

ГОТОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПОЛУЧАЕТЕ У НОТАРИУСА

7. После окончания срока регистрации, покупателю звонит нотариус и приглашает получить готовые документы с новой выпиской из ЕГРН.

Выдача документов осуществляется у нотариуса по адресу: город-курорт Анапа ул. Шевченко 288. Для получения, требуется только паспорт.

Мы рассмотрели основные моменты. Более подробную информацию о земельных участках и способах оформления договора купли — продажи мы готовы предоставить всем желающим по телефону 8-988-134-11-99, а также вы можете ознакомиться с интересующей вас информацией на нашем сайте www.anapazem.ru в разделе статьи.

К ДРУГИМ СТАТЬЯМ

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *