Подвал или цокольный этаж?

Перед тем, как делать выбор между двумя этим помещениями, обязательным требованием будет консультация со специалистом из строительного бюро.

Начинающие строители часто путают подвал и цокольный этаж, который также называют полуподвальным помещением. Перед началом строительства необходимо изучить особенности двух этих конструкций и понять, чем они отличаются. Если назначение у подвала и цоколя примерно одинаковые, то их параметры заметно сказываются на характеристиках будущей постройки.

Разобраться нам поможет строительная технология. Подвалом называют этаж, погруженный в грунт более чем на 50%. Что касается цокольного этажа, то он зарыт в землю менее чем на 50%. Это основные отличия.

Чем отделать цоколь и подвал?

Для внешней отделки цокольного этажа и подвала лучше всего использовать декоративный кирпич или клинкерную плитку. Эти материалы не только сделают внешний вид вашего дома уникальным, но и положительно повлияют на шумоизоляцию, уровень защиты влаги и теплоизоляцию. Особого значения облицовка для конструкции не имеет, поэтому вариант отделки выбирает хозяин жилища.

Любой выбранный вами материал хорошо «пристанет” к стене, если вы правильно подготовите поверхность:

  • Стенда должна прочной и, самое главное, ровной. Если дефекты слишком явные, то на помощь придет шпатлевка.
  • Перед тем, как наносить эмульсию, поверхность необходимо почистить от пыли.
  • Каждый кирпич следует тщательно промазывать склеивающим средством.

Чем хорош цоколь?

Цокольный этаж является также и декоративным украшением, которое придает частному дому индивидуальности.

Для начала рассмотрим положительные стороны полуподвального этажа для частного дома:

  • Важное отличие от подвала – на строительство цокольного этажа уйдет меньше материалов, так как на стены будет меньшая нагрузка.
  • За счет того, что часть этажа находится над уровнем грунта, вам будет проще сделать естественное освещение. Это важно, если в планах эксплуатировать цокольный этаж под мастерскую или жилую комнату.
  • Помимо жилой комнаты или мастерской цокольное помещение можно использовать даже гараж – это особенно ценно, ведь арендовать отдельный гараж сейчас очень дорогое удовольствие.
  • Выбрав цокольный этаж, вы существенно снизите риск затопления.

Мы рассмотрели преимущества, но не стоит забывать про недостатки, которыми обладает такой этаж. Большая часть несущих стен находится выше уровня земли, как результат, теряется много тепла. Не помешает и установка кондиционера, так как в теплое время года внутри цокольного этажа будет сыро.

Полезная схема, на который видны отличия в конструкции подвала и полуподвала.

Цокольный этаж мало чем отличается от обычного помещения, поэтому некоторые хозяева делают из него мастерскую, кухню, спальню и столовой. Идеальным решением будет использование полуподвала в качестве личного кабинета, где вас никто не будет отвлекать от работы. Но без установки отопления в зимний период температура здесь может упасть ниже нуля – это не только сделает пребывание внутри невозможным, но и негативно скажется на вещах. В общем, если вы хотите, чтобы помещение, погруженное в землю, стало жилым, необходимо позаботиться о качественном утеплении. В практической части все понятно, что касается строительства С цоколем мы разобрались, теперь можно изучить особенности подвала.

Особенности подвала

Сразу скажем, что строительство подвала потребует больше материалов. Стены должны быть мощными, так как в дальнейшем на них будет оказываться давление грунта. А теперь рассмотрим преимущества строительства подвала в частном доме:

  • Подвал является идеальным вариантом для хозяев, дом которых будет возведен на участке с минимальными перепадами. Таким образом вы сэкономите средства, ведь не придется строить высокий цокольный уровень.
  • Теплоизоляция, разумеется, лишней не будет, но температура в этом помещении более стабильная. Перепад можно почувствовать лишь в сильные морозы. За счет стабильного температурного режима подвал – это лучшее помещение для хранения различных продуктов и вещей, в том числе и быстро портящихся.
  • Подвал можно сделать более высоким без особых затрат, если сравнивать с цокольным помещением.

Этот уровень редко используют как жилое помещение. Зато подвал является идеальным местом для технического помещения или погреба. Также хозяева часто обстраивают здесь мастерскую. Почему же мало людей предпочитают использовать подвал как жилую комнату? Многие считают, что жить там не стоит из-за сырости и холода. Но это не так, ведь всегда можно поставить качественную гидроизоляцию и утепление. Людям некомфортно находиться в помещении без окон – вот главная причина, да и постоянно чувствовать, что ты находишься под землей могут не все. Но если клаустрофобия у вас отсутствует, то стоит позаботиться о естественном освещении.

Делаем правильный выбор

Вы уже знаете основные отличия, теперь стоит уделить внимание техническим особенностям. При расчете плана дома стоит учесть уровень грунтовых вод, так как от них может пострадать и цоколь, и подвал. Планировкой занимаются профессионалы, но мы рекомендуем также поинтересоваться у соседей, не было ли у них подтопления. Исходя из этого можно планировать дальнейшее строительство. Сегодня существуют изоляционные растворы, после нанесения которых стена вообще не пропускает влагу из-за закупоривания пор. Но при использовании такого средства придется сразу продумывать и вентиляцию.

На фото показано затопление осадочными водами.

Помимо грунтовых вод эти помещения могут страдать и от осадочных жидкостей. Обычно для каждого участка уже есть данные о гидрогеологии, но иногда приходится проводить повторные проверки. Лучше потратить деньги на это сразу и позаботиться о защитных мерах от влаги. Полную защиту от осадочных и грунтовых вод обеспечат вентиляция, дренаж и современная гидроизоляция.

Также важным вопросом является теплоизоляция помещения. Разумеется, что потери тепла через воздух ощущаются больше, чем через воздух, но если подвальное или полуподвальное помещение большое, то отсутствие теплоизоляции в подвале или цокольном этаже может чувствоваться и в других частях частного дома.

Многие хозяева делают ошибку, когда утепляют только надземные участки несущих стен. Для эффективной теплоизоляции нужно проводить работу и с заглубленными участками.

Если вы собираетесь сделать из подвала или цокольного этажа какую-либо комнату (кроме погреба), то необходимо позаботиться об окнах. Солнечный свет требуется не только для освещения, также он убивает вредоносные для человека и вещей бактерии.

Теперь вы знаете, какая разница между этими конструкциями. Чтобы закрепить материал, рекомендуем изучить видеозаписи.

Цоколь и подвал: основные отличия и особенности обновлено: Февраль 26, 2018 автором: zoomfund Автор статьи

Подготовил
Самохин Олег Юрьевич

Задать вопрос специалисту Читайте по теме

В зависимости от типа строящегося сооружения на этапе его проектирования принимаются определенные параметры фундамента: площадь его подошвы, от которой зависит и ширина фундамента (в случае с ленточным основанием), а также высота фундамента над землей. В этой статье мы попробуем дать универсальный ответ на вопрос о необходимой высоте фундамента.

Балансирование между необходимостью и избыточностью

Учитывая то, что в расходах на строительство загородного дома возведение фундамента составит немалую долю, вполне понятно желание индивидуального застройщика минимизировать параметры этой части здания. И если расчетные глубина и ширина фундамента – параметры, с которыми приходится смириться, то в отношении надземной высоты основания возможны варианты.

От чего зависит видимая (надземная) высота фундамента

Необходимо понимать, что эта часть основания служит связующим звеном, своеобразной перемычкой на смежном участке «грунт – внешняя среда». А этот участок, как никакой другой, в процессе эксплуатации здания подвергается воздействию внешних факторов – повышенной влажности и температурных колебаний. Фундамент необходимо поднимать выше нулевой отметки со следующими целями:

  • для устройства цоколя дома, когда часть фундамента берет на себя роль цоколя. Очевидно, что цельная конструкция отличается лучшими характеристиками, нежели конструкция «фундамент + цоколь»;
  • для защиты стен дома от повышенной влажности. Даже несмотря на отмостку, боковая нижняя часть дома будет постоянно увлажняться, поэтому переход «фундамент – стены» лучше поднять как можно выше. Насколько конкретно? Минимум на 200 мм от земли, можно и выше. Наблюдательный застройщик в одну из зим может оценить толщину снежного покрова на участке, к которой можно добавить 100 мм и получить оптимальную высоту фундамента;
  • нередко фундамент возвышается над землей ввиду устройства подвального помещения. В этом случае высота основания определяется исходя из проектных данных;
  • для столбчатых и свайных фундаментов минимальный подъем над землей составляет также 200 мм, это требуется, чтобы пучинистый грунт не оказывал воздействия на постройку. Высота может быть больше, например, если рельеф строительной площадки имеет уклон;
  • при расчете высоты фундамента необходимо также принимать во внимание возможную усадку дома, величина которой зависит от характеристик грунта и нагрузки на него со стороны сооружения;
  • увеличение высоты в ряде случаев позволяет предотвратить разрушение материала стен здания. Особенно это касается деревянных построек, к примеру бань. В этом случае либо сразу устраивают высокий фундамент (около 500 мм), либо возводят цоколь из других строительных материалов.

Резюмируя вышесказанное

Нужно определить высоту надземной части фундамента. Учитываем минимум в 200 мм. Оцениваем толщину снежного покрова и при необходимости изменяем параметры основания постройки. Чем выше фундамент расположен над землей – тем лучше и тем меньше необходимо усилий для сохранения нижней части дома. Оптимальными значениями считаются 350–400 мм над уровнем земли. Не забывайте о гидро- и теплоизоляции надземной части фундамента! Эти меры не только сохранят основание постройки (предотвратят просачивание влаги и разрушение арматуры фундамента), но и сократят тепловые потери.

Пример обустроенного цокольного этажа

Часто заказывают строительство дома с подвалом или цокольным этажом, не совсем чётко представляя себе, что значит цокольный этаж и, собственно, подвал. Ничего удивительного в этом нет, так как назначение этих помещений приблизительно одинаковое, недаром цокольный этаж называют полуподвалом. И всё же желательно более чётко представлять себе особенности цокольного этажа, это поможет правильно приспособить его для различных функций. Да и просто обустройство цокольного этажа, как впрочем, и подвала, может оказаться самым дешевым способом увеличения жилой площади дома.

Цокольный этаж и подвал – в чём разница

И подвал, и цокольный этаж, являются помещениями частично или полностью заглублёнными в землю. Так чем отличается один от другого? Разница между ними технологическая и заключается в глубине, на которую они погружены:

  • цокольный этаж углублён ниже планировочной отметки земли менее чем наполовину;
  • подвал находится ниже этой отметки более чем наполовину или полностью.

При этом следует учитывать, что оба помещения могут выполнять различные функции – если потолки ниже 180 см, то это технический подпол, независимо от уровня углублённости. При более высоких потолках их можно отнести к категории жилых помещений.

Тренажёрный зал в цокольном этаже

На небольших участках цокольные этажи/подвалы позволяют создать дополнительные, необходимые помещения, не увеличивая при этом общую площадь застройки дома.

Обустройство цокольного этажа

Разобравшись с определением, что это такое – цокольный этаж, стоит уточнить его особенности. Это поможет лучше приспособить помещение для новых задач (не стоять же ему пустым?). Стоимость адаптации и количество необходимых работ, связанных с ней, в значительной степени зависит от технического состояния конструктивных элементов здания, а также от новых функций, которые планируют возложить на цокольный этаж/подвал.

Программа-минимум

Подвал или цокольный этаж проще всего использовать под помещения, в которых не предусматривается постоянного пребывания людей, то есть там можно устроить солярий, сауну, домашний тренажерный зал, мастерскую, гараж и так далее. В этом случае не придется беспокоиться о многих строгих рекомендациях по размеру помещений, их дополнительном освещении дневным светом, отоплении, термоизоляции внешних стен и тому подобное.

В соответствии с правилами, в помещениях, предназначенных для временного проживания, люди могут находиться до 4 часов в день.

Программа-максимум

Это обустройство полуподвальных помещений под спальню, комнату отдыха и кабинет. Тогда действуют такие же правила, как при строительстве жилого дома. Это означает, что, например, высота помещений должна быть не меньше, чем 250 см, ширина коридоров не менее 120 см, высота ступеней лестницы не более 19 см и их ширина – 25 см минимум, наличие дневного света и прочее. В обычных подвалах выполнение всех этих требований тоже возможно, но может потребоваться переделывание/изменение некоторых конструктивных элементов здания и большие финансовые затраты.

Какие проблемы нужно решить?

Несколько факторов имеют решающее влияние на стоимость и сложность работ по обустройству цокольного этажа или подвала.

Повышенная влажность

Влажность в подвальных помещениях явление очень частое, однако, не следует его бояться, просто нужно с самого начала строительства устранить возможность проникновения влаги. Как правило, этого можно достичь, сделав качественную гидроизоляцию, в том числе, гидроизоляцию пола.

Гораздо хуже ситуация, когда впоследствии на стенах появляются плесень или грибок. Это свидетельствует об отсутствии достаточной вентиляции помещений, а также от неплотной или нарушенной гидроизоляции наружных стен и их недостаточной термоизоляции. Объемы и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, довольно высоки.

Утепление и гидроизоляция цокольного этажа

Уровень грунтовых вод и тип грунта, на котором возводится здание, тоже тесно связаны с состоянием влажности стен и полов в подвале. При песчаных грунтах и грунтовых водах, залегающих ниже уровня цокольного этажа/подвала, они, как правило, сухие. Это означает, что даже серьезный объем работ по модернизации (например, обустройство погреба в цокольном этаже) вряд ли будет слишком громоздким и дорогим. Особенно, когда основные строительные работы будут проводиться летом.

Гораздо хуже ситуация, когда на участке имеются непроницаемые грунты (глинистые) – в этом случае, даже, несмотря на низкий уровень грунтовых вод, подвалы могут быть очень влажными. Причиной этого является вода, просачивающаяся через почву и собирающаяся у стен фундамента (в районе бывшего котлована). В таких моментах необходимо провести дренаж, а это, конечно, влияет на увеличение стоимости.

Хуже всего, когда грунтовая вода находится выше уровня заложения фундамента здания. В этом случае обустройство и цокольного этажа, и подвала (в особенности) сопряжено с рядом сложностей. Дом должен иметь герметичную гидроизоляцию максимально высокого качества, плюс могут потребоваться отдельные работы по осушению участка.

Об устройстве гидроизоляции цокольного этажа интересно и доступно рассказано в видео:

Также непростая ситуация, когда стены в подвальном помещении сухие и крошатся при прикосновении. Это означает, что они могут быть настолько разрушены влагой и морозом, что их прочность стала значительно ниже проектируемой. И тогда к изоляционным работам добавятся еще мероприятия, связанные с усилением несущей конструкции здания, что очень непросто и недёшево.

Освещение

Доступность дневного света – это ещё одно отличие цокольного этажа от подвала. Оно в особенности необходимо в жилых комнатах. Нужно иметь в виду, что площадь окон должна быть не менее 1/8 поверхности пола, а в помещениях, непредназначенных для постоянного пребывания людей, минимум 1/12. Это, как правило, значительно больше, чем предоставляют обычные, маленькие подвальные окошки.

Они предназначены больше для улучшения вентиляции, чем для надлежащего освещения помещений. При этом очень важным является ширина проёмов. Окна должны иметь как минимум 90 см (лучше 120 см), в этом случае ситуация с освещением будет довольно благоприятной.

Комната отдыха в цокольном помещении

Высота

Высота подвала – этот фактор очень важен при определении способа обустройства дополнительного пространства. В большинстве проектов она составляет около 220 см, что позволяет осуществлять дизайн помещений, предназначенных для временного пребывания людей. Тем не менее, для многих инвесторов это ограничение не является препятствием. Подняв стены цоколя на 30 см, можно получить цокольное помещение, адаптированное для жилых нужд. Высота получается достаточная для устройства в подвале разнообразных комнат отдыха или спальни, то есть для увеличения жилой площади.

Тепло в подвальном помещении

Отопление дополнительных помещений – это не проблема, если изначально предусмотрена соответствующая система отопления (что, как правило, и так имеет место во время строительства здания). Однако, если это не было предусмотрено, то стоит иметь в виду, что в складских помещениях достаточной является температура в диапазоне 5-8°C, в рассчитанных на временное пребывание – 12-16°с, а в жилых помещениях 18-22°C.

Конечно, кратковременное нагревание помещений, например, с помощью переносных электрических нагревателей, является приемлемым и экономически эффективным, а вот для непрерывного отопления повышенного объема понадобятся соответствующие резервы в системе отопления или отдельная отопительная установка.

Сантехника

Сауна с джакузи в цокольном этаже

В цокольных помещениях подведение сантехники и канализации применяется довольно часто. Устройство ванной комнаты, туалета или кухни связано с подачей воды и отводом сточных вод. Однако, если с подачей водопроводной воды как в цокольный этаж, так и в подвал, по большому счёту, нет каких-либо хлопот, то выполнение дополнительного участка канализации в подвале может создать некоторые проблемы. Ибо, как известно, жидкости не текут в горы и в глубоких подвалах, почти наверняка потребуется установка соответствующего насоса, что повышает стоимость всей системы.

Электричество

Устройство электрической системы – чаще всего не является слишком сложным и дорогостоящим. С установкой нескольких дополнительных лампочек и контактов справится почти каждый. Даже с возможной укладкой электрического теплого пола. Нужно только проверить, является ли достаточной мощность сети для потребляемого объёма энергии.

Довольно часто случается так, что количество дополнительных электроприборов (плиты, духовки, кондиционеры, морозильные камеры, компьютеры, обогреватели и так далее) так велико, что необходима замена всей системы. Это лучше учитывать перед началом строительных работ.

Вентиляция

Правильная вентиляция комнат, оборудованных в подвальных помещениях, необходима. Не является исключением и цокольный этаж. В противном случае в течение короткого времени из-за повышенной влажности на стенах может образоваться грибок, поэтому желательно обеспечить приток свежего воздуха и удаление отработанного. Следует, однако, иметь в виду, что для этого не достаточно форточек в окнах, нужно, чтобы в цокольное помещение шли вытяжные каналы, общие для всего дома. К лучшим, но и самым дорогим, решениям относятся, конечно, системы механической вентиляции. Однако во многих случаях можно обойтись и без них. Нужно только обратиться к опытному специалисту по вентиляционным системам.

Все вышеперечисленные моменты лучше всего решить ещё на этапе проектирования и в начале строительства, тогда впоследствии не придётся прибегать к дорогостоящему ремонту. Что касается целесообразности подвальных помещений, то и подвал, и цокольный этаж являются отличным способом увеличить полезную или жилую площадь, а это имеет смысл даже в очень просторных домах.

Техподполье ‒ это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование. Иными словами – это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами.

Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП) на момент возведения дома. Определение техподполья даётся в СНиП для жилых зданий.

Почему существует это отличие и в чём разница для владельца? Техническое подполье не учитывается при кадастровой оценке, а следовательно, не облагается налогом, как жилое помещение. Чтобы понять устройство технического этажа и отличие подвала от подполья, следует изучить нормативы, которые используют в БТИ при оформлении постройки.

Что такое технический этаж?

Техническое помещение оборудуют на основании утверждённого проекта дома. Его расположение зависит и от общего количества этажей. Таких помещений бывает несколько, если квартир в доме много.

Технический этаж может занимать:

  • подвал;
  • чердак;
  • пространство между жилыми этажами.

В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под первым этажом или соединяют подполье с подвалом. Если этажей больше, дополнительно оборудуют технический чердак. Очень высокие строения, в которых больше шестнадцати этажей, должны иметь технические этажи через каждые 50 м. Это позволяет контролировать гидростатический напор в трубах водоснабжения и отопительных системах.

Технические этажи отделены от жилой части дома. В них размещают оборудование для обслуживания коммунальных потребностей жильцов:

  • бойлерные;
  • трубы водоснабжения;
  • отопительные системы;
  • канализации;
  • магистральные сети электрооборудования;
  • электрические щиты;
  • насосы;
  • вентиляционные сети;
  • системы кондиционирования воздуха;
  • машинные отделения для лифтов.

Высота технического этажа соответствует высоте оборудования, которое в нём предполагается размещать (но при этом не должна быть меньше установленных норм). Нагрузка от работы инженерного оснащения рассчитывается на основе нормативных документов.

Помещение для размещения оборудования может располагаться в нижней части дома, под крышей или между этажами.

Поскольку работа коммунальных систем создаёт шум и вибрацию рядом с квартирами, технический чердак или техподполье должны быть звукоизолированы. Техническое помещение, расположенное между этажами, оснащают амортизирующими системами, а под оборудование кладут упругие материалы для дополнительного поглощения вибрации.

Технический этаж и оборудование в нём является коллективной собственностью всех жильцов дома. Доступ к нему имеет ЖЭК или другая обслуживающая организация. Функциональный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из владельцев квартир.

Основные документы

При строительстве, оформлении и эксплуатации технических этажей используют нормы, закреплённые в таких документах, как:

  • СНиП 2.08.01 от 1989 года для жилых строений;
  • СНиП 31-02 от 2001 года для одноквартирных жилых домов;
  • СНиП 31-06 от 2009 года для общественных зданий, которые находятся в одном строении с жилыми;
  • СНиП 31-01 от 2003 года для многоквартирных жилых домов (актуализированная редакция СП 54.13330 2011 года).

Размеры технических этажей

Требования к техническим помещениям обозначены в СНиП 2.08.01-89 относительно жилых зданий. Так, высота технического чердака должна быть минимум 1,6 м, а ширина его прохода ‒ 1,2 метра. На некоторых участках допускается уменьшение высоты до 1,2 м и ширины ‒ до 0,9 м.

Высота подвала, в котором размещаются трубы отопления и водоснабжения, должна быть не меньше 1,8 м, а на участке, где используются невозгораемые материалы, высоту можно уменьшить до 1,6 м.

По правилам противопожарной безопасности технический этаж делится перегородками на секции до 500 кв. м, или же в пределах каждой секции жилого дома с несколькими подъездами.

Обслуживающий персонал должен иметь свободный доступ к любому участку коммуникаций.

Высота техподполья и его оснащение

В СНиП 31-01-2003 даётся определение для технического пространства в подвале жилого дома, которое используется исключительно для коммунальных систем и оборудования и не считается частью жилого пространства.

  1. Техническое подполье в высоту не должно быть менее 1,6 м (в случае наличия транзитных трубопроводов – не менее 1,8 м).
  2. Оно должно иметь сквозной проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и ремонтных работ.
  3. Помимо основного прохода для персонала, в перегородках отсеков делаются отверстия для трубопроводов с учётом изоляции.
  4. Вдоль прохода должно быть равномерное искусственное освещение с выключателем у входа.
  5. Для перехода через трубы отопления и водоснабжения делают деревянные настилы с мостками.
  6. Помещение оборудуется лестницей и дверью, которая открывается наружу.
  7. Поскольку в техподполье образуется сырость, и на стенах оседает конденсат, следует использовать арматуру с повышенной устойчивостью к коррозии.

Для последующего ремонта или замены труб технические подполья в торце должны быть оснащены монтажными отверстиями, размер которых 90 х 90 см. Внешние монтажные отверстия заделывают таким образом, чтобы при возникновении потребности их можно было вскрыть, не нарушив целостность стены.

Вентиляция в техническом подполье

В технические помещения должен регулярно поступать свежий воздух через вытяжные каналы и окна. Согласно СНиП в техподполье жилого многоквартирного дома обязательно делаются продухи для циркуляции воздуха, уменьшения конденсата и в целях противопожарной безопасности.

Нормативы предписывают делать вентиляционные отверстия суммарной площадью не меньше 1/400 площади самого подвала или техподполья. Отверстия размещают симметрично с обеих сторон дома. Рекомендуется делать продухи примерно 20 х 20 см на высоте 30‒40 см от уровня внешней отмостки фундамента.

Примеры устройства продухов.

Также в технических подпольях делают сухие изолированные камеры с оборудованием для приточно-вытяжной вентиляции. К ним обеспечивают доступ для проведения инспекции и ремонта.

Зимой в подвалах и техподпольях поддерживают температуру воздуха не ниже 5 °C, при этом относительная влажность должна быть не больше чем 60–70%. Чтобы устранить потери тепла в техническом подполье утепляют стены и перекрытия. Делается обмотка отопительных и водопроводных труб теплоизоляционными материалами.

Если на оборудовании в техподполье появляется излишек конденсата или плесень, нужно сделать дополнительную гидроизоляцию и осуществить проветривание через двери и окна, установив на них защитные решётки. В глухих стенах выбивают как минимум по два продуха на каждую секцию с двух сторон фундамента.

Отличие техподполья от подвала

Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счёт подвала можно расширить жилое помещение или сделать в нём кладовую. В отличие от техподполья, подвальное помещение многоквартирного дома разрешается сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия всех жильцов.

Техническое подполье может быть совмещено с подвалом или же строится само по себе. В СНиП даётся определение техподполья, согласно которому это помещение в нижней части здания, которое предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.

В редакциях СНиП 31-06-2009 для общественных зданий указывается, что высота подполья должна быть не меньше 1,8 м в проходе для обслуживающего персонала. Для соблюдения правил противопожарной безопасности высота пространства, где размещаются электросети и трубы, должна быть не менее 2 м.

Однако, если оценивать помещение согласно нормам СНиП 31-01-2003 для жилых домов, техподполье высотой до 1,8 м не считается этажом и не облагается налогом. Такой пункт следует учесть застройщикам малоквартирных и частных домов, не объединённых с общественными зданиями общим подвалом.

При строительстве технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием можно разместить в подвале и сделать техподполье для коммуникаций.

Уязвимые места в конструкции техподполий

В техническом подполье может сохраняться высокая влажность, вследствие чего появляется влага в полу и на стенах фундамента. Ржавеет арматура, разрушается деревянный настил и теплоизоляционная обмотка труб. При недостаточном дренаже техподполье может затапливать.

Протечка, требующая немедленного ремонта.

Во время ремонта и реконструкции технического подполья следует обратить внимание на такие проблемы, как:

  • недостаточная циркуляция воздуха в помещении;
  • неисправность вентиляционных систем, вследствие чего появляются сырость и плесень;
  • разрушение теплоизоляции и гидроизоляции на трубах, что становится причиной коррозии;
  • пришедшие в негодность детали электропроводки;
  • неэффективные и засорённые дренажные системы;
  • просадка фундамента и опор под сантехническими коммуникациями;
  • зазоры между фундаментом и отмосткой с внешней стороны, через которые в техподполье проникают осадки.

Иногда в процессе реконструкции требуется:

  • увеличить высоту помещения;
  • установить дополнительные опоры для оборудования;
  • сделать проемы в несущих стенах;
  • сделать коллекторы для сбора осадков и обустроить осушающие каналы.

Эти работы проводятся по предварительно утверждённому строительному плану.

Плюсы и минусы цокольного этажа в загородном доме – одна из популярных тем для обсуждения на строительных форумах. Ведь, с одной стороны, такое помещение – это дополнительная полезная площадь, которую можно использовать на свое усмотрение, а с другой стороны, устройство цокольного этажа всегда сопряжено с увеличением расходов на строительство.

Преимущества цокольного этажа

В нашей стране существует определенное законодательное требование, в соответствии с которым частная застройка позволяет возводить загородные дома, этажность которых не превышает 2-х этажей.

Дополнительный уровень значительно увеличивает площадь дома.

В соответствии со строительными нормами, если перекрытие подземного помещения располагается на уровне не более 200 см от поверхности земли, то цокольное пространство загородного дома отдельным этажом не считается. В свою очередь, цокольным считается помещение более чем наполовину находящееся над уровнем земли.

Исходя из этого, есть хорошая возможность построить полноценный дополнительный уровень в доме, разместить в нем необходимые помещения (в том числе и жилые), не нарушив при этом законодательство. Однако, следует учесть, что при желании оборудовать в цоколе котельную, необходимо будет соблюсти ряд дополнительных требований. Если же помещение заглублено в землю более чем на половину своей высоты – это уже не цоколь, а подвал.

С коммерческой точки зрения дом с цокольным этажом при перепродаже будет стоить на 20—30% дороже. Стоимость также значительно возрастет, если этот этаж оборудован под жилое помещение.

Основным конструктивным преимуществом устройства цокольного этажа является добавление полезной площади в доме. На нижнем уровне дома можно разместить сразу несколько функциональных помещений:

Интерьер комнаты отдыха в цоколе.

Способы эксплуатации помещения будут зависеть только от возможностей и пожеланий хозяев.

Помимо этого, при наличии цокольного этажа не требуется делать дорогостоящее и многослойное утепление пола первого этажа, потому что подземное помещение будет выступать в качестве «буфера», который не позволит холодному воздуху проникнуть в вышерасположенные комнаты дома. Разумеется, сам цокольный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно если там предполагается проводить много времени.

Недостаток – дополнительные затраты

Главным недостатком загородного дома с цокольным этажом является сравнительно высокая стоимость его строительства. Земляные работы, стройматериалы, гидроизоляция, обустройство и оснащение цокольного этажа требует достаточно серьезных финансовых затрат. Решение о наличии цокольного помещения в своем доме нужно принимать еще на стадии проектирования здания.

К увеличению сметы нужно быть готовым, планируя сделать на цокольном этаже жилую комнату или помещение, в котором предполагается длительное пребывание человека (домашний кинотеатр, кабинет, игровая комната и т. п.). В этом случае придется делать качественную теплоизоляцию помещения, проводить отопление, водопровод, канализацию, устраивать высококачественную и мощную вентиляционную систему и заниматься другими инженерными работами.

После изучения финансовой стороны вопроса, многие домовладельцы начинают сомневаться в том, нужен ли им дополнительный уровень. Однако, стоит сказать, что после постройки дома цокольный этаж можно будет законсервировать на длительный срок – нет никакой необходимости оборудовать и оснащать его сразу после ввода дома в эксплуатацию. Со временем там можно сделать баню, бассейн, спортзал, детскую комнату и другие функциональные помещения.

Рекомендации для принятия решения о строительстве

Если было принято решение о том, что цокольный этаж в доме нужен, следует ознакомиться с некоторыми рекомендациями:

  1. Если на загородном участке наблюдается высокое залегание грунтовых вод, то это зачастую становится препятствием к возведению дома с цокольным этажом. Это обусловлено тем, что для нормальной эксплуатации подобного сооружения необходимо будет сделать высокоэффективную и сложную с технологической точки зрения систему дренажа, а также использовать дорогостоящее оборудование для поддержания нормального уровня влаги на участке. Это всё приводит к тому, что использование подземного помещения становится невыгодным с финансовой точки зрения.
  2. В процессе возведения сооружения с цокольным этажом не рекомендуется проектировать выступающий цоколь. Практика эксплуатации подвальных помещений в разных регионах нашей страны показывает, что западающий вид цоколя является более надежным решением. Такой цоколь обеспечивает постоянный сток воды без каких-либо препятствий, а также в некоторой степени обеспечит защиту слоя гидроизоляции.
  3. Заглубленные в землю помещения зачастую не имеют нормального естественного освещения, поэтому для них требуется монтировать качественные искусственные осветительные приборы.
  4. Не следует экономить на устройстве теплоизоляции и гидроизоляции цокольного этажа. Разрушения, локализованные в разных частях помещения, являются проблемой для эксплуатации всего дома. При наличии даже незначительных повреждений гидроизоляции или конструкций будет нужен дорогостоящий ремонт, который весьма проблематично выполнить своими руками.
  5. Строительством дома с цокольным этажом не рекомендуется заниматься самостоятельно. Эту работу лучше доверить профессионалам, которые учтут все факторы, воздействующие на основание и стены помещения, а также подберут оптимальный вариант утепления и изоляции.
  6. Если на цокольном этаже предполагается сделать помещение, в котором будет поддерживаться постоянно высокий уровень влажности (например, бассейн, сауна, баня, игровая комната и т. д.), то особое внимание следует уделить организации эффективной системы вентиляции. Лучшим решением станет использование электронной вентиляции или сплит-системы.

Решение о наличии в частном доме цокольного этажа должен принимать будущий хозяин, основываясь на всем, что было сказано выше. Очень часто люди строят дома и тратят серьезные деньги на обустройство жилых подвальных помещений, которые в итоге полноценно не используются. Поэтому, прежде всего, нужно оценить необходимость наличия цокольного этажа в будущем доме, а потом уже изучать финансовую сторону вопроса.

Не рекомендуется заниматься устройством цокольного этажа в доме, если здание уже построено, и проект не предусматривал наличие подобных помещений. За эту работу, в принципе, могут взяться в той или иной строительной фирме, однако, ее выполнение будет стоить недешево. Кроме того, есть определенные риски повреждения фундамента при выемке грунта для строительства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *