Переносим кухню в комнату

← Вики-словарь по ремонту: назад к списку слов

В свете последних изменений, связанных с началом действия нового закона о перепланировке квартир (в действительности речь идет о вступлении в силу постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП и приложений), особенную актуальность приобрела проблематика согласования объединения санузлов, а также переноса ванных комнат, туалетов («мокрых зон») и кухонь (особенно при планировании ремонта квартиры в новостройке возникает вопрос о допустимости переноса кухни в жилую комнату или в коридор (прихожую).

С 01.12.2011 на территории Москвы вопросы согласования переустройства и перепланировки наряду с положениями общего характера, которые содержатся в Жилищном кодексе РФ, строительных или, например, санитарных правилах, регламентируются упомянутым постановлением столичного правительства и — что самое главное — приложениями к нему, в частности, «Требованиями к переустройству…» (Приложение № 1).

Объединение санузла

Согласно п. 2.2.1. Требований (приложение № 1 к постановлению № 508-ПП) допускается по общему правилу осуществлять перенос или устройство туалетов и ванных комнат при условии согласования соответствующего проекта. Такой проект может быть типовым, т.е. входить в состав Каталога типовых проектов перепланировок в домах массовых серий, либо он должен быть разработан индивидуально организацией, имеющей свидетельство СРО о допуске к проектной деятельности, а также отвечать иным требованиям, предусмотренным Приложением № 3 к постановлению № 508-ПП.

Если речь идет только об объединении уборной и ванной комнат (устройстве совмещенного санузла) в существующих границах помещений, такое согласование не требуется в том случае, если в демонтируемых перегородках и иных конструктивных элементах отсутствуют инженерные коммуникации.

Перенос кухни, ванной, туалета

Что касается устройства ванных комнат, туалетов, душевых и кухонь над жилыми помещениями (например, разрешен ли перенос санузла), то следует иметь в виду, что запрет на такие работы продолжает действовать и после упрощения процедуры согласования. Условие о недопущении перепланировки такого рода следует из текста «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Текст п. 24 Положения гласит: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается». Понятие «комнаты» изложено в п. 5. Под комнатой следует понимать часть жилого дома или квартиры, служащую местом для непосредственного проживания граждан в доме или квартире.

На обоснованность применения данной нормы указал Мосгорсуд в кассационном определении № 33-33845/2010 от 26.11.2010 года (по ссылке — текст решения в формате PDF).

В качестве решения, позволяющего размещать комнату на месте кухни, можно использовать возможность эксплуатации такого помещения в качестве кабинета. Это означает, что кухня вашего соседа сверху формально по-прежнему не будет находиться на над жилой комнатой.

Часто возникает вопрос о том, можно ли расширять помещение кухни за счет ванной комнаты или туалета. К указанному случаю применяются действующие на сегодня санитарные правила. Так, п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не допускает «расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней». Указанная норма также указана в строительных правилах → см. п. 9.22. СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (данная формулировка также присутствует в проекте актуализированных СП 54.13330.2011, которые должны быть приняты в 2012 году). Исключение составляют квартиры на последнем этаже.

Существует еще одно ограничение, на которое необходимо обратить внимание. Санитарные правила не разрешают делать выход из туалета в комнату или кухню. Исключение составляет помещение спальни. Допускается оснащать такое помещение входом в совмещенный санузел. При том в квартире должен быть предусмотрен еще один туалет с отдельным входом из коридора или холла (см. п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10).

Из сказанного выше следует, что по-прежнему:

  • нельзя расширять кухню, ванную комнату или туалет за счет жилого помещения (если только квартира не располагается на первом этаже);
  • запрещается расширять кухню за счет ванной комнаты или туалета (исключение составляют квартиры на последнем этаже).

Объединение кухни и жилой комнаты

Объединять помещение кухни с помещением жилой комнаты допускается в домах с электрическими плитами. В зданиях, оснащенных газовыми плитами, жилые помещения должны быть отделены от помещения с газовым оборудованием плотными перегородками с дверью (см.: п. 3.25 Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 02.11.2001 г. № 758-ПП). Решением может служить:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка раздвижной двери между кухней и смежным помещением жилой комнаты (такая дверь должна обеспечивать плотное закрывание).

Кроме того, указанный запрет также содержится в Приложении № 1 к постановлению 508-ПП московского правительства в редакции постановления № 840-ПП. См.: пп. 11.17 и 11.18 Приложения № 1.

Особенности переноса кухни

В дополнение к уже сказанному хотелось бы обратить внимание на некоторые особенности, которые следует учитывать при переносе помещения кухни.

Канализационные трубы, при помощи которых производится отвод воды из помещения новой кухни, должны иметь уклон не менее 20—30 мм на метр длины соответствующей трубы.

Удаление воздуха из помещения кухни должно производиться в вентиляционный канал бывшей кухни, т. е. нельзя присоединять вентиляционный канал кухни к вентиляции туалета или ванной комнаты (см. п. 9.7. СНиП 31-03-2003).

Кухня должна иметь естественное освещение. Такое требование предусмотрено СанПиН 2.1.2.2645-10 (п. 5.1.) и СНиП 31-03-2003 (п. 9.12.).

Примеры переноса кухни (один из ранее реализованных нами) представлены в разделе «Фотографии ремонтов» с некоторыми комментарии с нашей стороны по части технологии отделочных работ.

Ссылки

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Почитать

  • То, как практически можно реализовать перенос кухни в помещение прихожей, можно увидеть в нашей галерее (см. ).

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Сложилось, что мойкой называют кухонную раковину, предназначенную для мытья посуды и прочего. Помещение кухни весьма часто становится объектом всевозможных переделок, связанных с переносом кухонной мойки.

Если коротко отвечать на вопрос о необходимости согласования переноса мойки, то закон предусматривает единственный ответ – согласовывать такое мероприятие необходимо.

Причина необходимости согласования столь незначительных перемен кроется в том, что кухонная плита и мойка относятся к оборудованию квартиры, отображаемом на плане БТИ.

Пусть сегодня, благодаря современным конструкциям моек, это может восприниматься как устаревшая традиция, тем не менее мойка на плане квартиры присутствует. Ее обозначают на плане в виде символа, который характеризует тип мойки (одинарная или сдвоенная), размер в масштабе и место расположения.

Естественно, что замена мойки редко является самостоятельным мероприятием, которым ограничиваются все проводимые работы.

При проведении перепланировки квартиры перенос мойки включается в документацию для согласования как один из видов работ.

В рассмотренном ниже примере достаточно масштабной перепланировки квартиры, кроме прочего перенесли и кухонную мойку. На первоначальном плане БТИ мойка находится в углу, а в итоговой планировке, внесенной в технический паспорт квартиры пор окончании работ, мойка смещена на некоторое расстояние.

Данное мероприятие также нашло свое отражение в проекте перепланировки и техническом заключении, подготовленных в данном случае специалистами нашей организации.

Подготовить документы, нужные для согласования перепланировки квартиры, по закону может организация, имеющая допуск СРО.

Исключением являются перепланировки в домах с деревянными перекрытиями или работы, связанные с изменением несущих конструкций дома – в этих случаях техническое заключение готовит автор дома или замещающая его организация.

Познакомится с проектами перепланировок, подготовленными нашими специалистами можно в этом разделе.

Если переносится только мойка

Замена кухонной мойки на аналогичный сантехнический прибор с расположением его на прежнем месте оформления не требует.

Часто после обычного косметическом ремонта кухни, производят замену кухонного гарнитура с изменением положения мойки. Сложно себе представить, что собственник, переместивший на кухне только мойку, будет предварительно согласовывать это мероприятие.

Тем не менее, известны ситуации, когда столь незначительное изменение может изрядно осложнить жизнь. Это относится к случаям оформления всевозможных юридических документов, связанных с недвижимостью.

Насколько серьезно повлияет имеющееся отступление от плана БТИ сказать сложно – все зависит от конкретных обстоятельств.

Во многих случаях разумно будет оформить перенос мойки надлежащим образом.

Когда перенос мойки является единственным отступлением от плана БТИ, то оформить такое мероприятие можно в упрощенном порядке, подготовив эскиз с указанием изменений.

В Москве документы для согласования данного мероприятия подаются по системе «Мои документы» лично или в электронном виде. В Подмосковье правила оформления определяют местные администрации.

Если у Вас есть вопросы по документации и согласовании перепланировок, то задать их удобнее всего в письме электронной почты или форме на нашем сайте с приложением планов. Кроме этого, наши специалисты готовы ответить на Ваш телефонный звонок.

Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) — Гражданское Суть спора: 2.138 — Споры, связанные с землепользованием -> Споры, связанные с самовольной постройкой Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
11 июля 2017 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи ЗайдуллинаР.Р., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о сохранении , расположенной на 4 этаже многоквартирного в г. Уфа, общей площадью 100,2 кв.м., кадастровый №, в перепланированном состоянии, сведения о которой учтены в техническом паспорте жилого помещения , инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, общей площадью 101,9 кв.м., в том числе жилой площадью 56,6 кв.м.
Истец ФИО1 надлежаще извещенный о дате и времени в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении без его участия.
Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от 10.05.2017г. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ЖК Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит , расположенная на 4 этаже многоквартирного в г. Уфа, общей площадью 100,2 кв.м., кадастровый №.
Истцом выполнены переустройство и перепланировка в указанной квартире, в результате которой частично демонтирована перегородка между помещениями 1 и 3, изменены расположение ванной комнаты и туалета относительно друг друга, увеличена площадь ванной комнаты путем частичного переноса существующих перегородок и устройства дополнительной перегородки, заложен проход из коридора (пом. 6) в кухню (пом. 7), перегородка между жилой комнатой (пом.7) и кухней (пом.8) частично демонтирована, частично заменена на перегородку из гипсокартона и зеркала, в кухне (пом.8) демонтировано ограждение сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций, устроено гипсокартонное ограждение сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций в пом. 5, демонтирован оконный блок между жилой комнатой (пом.7) и лоджией (пом.10), а также нижняя часть перегородки под оконным блоком, устроена теплоизоляция лоджии (пом.10), установлен энергоэффективный многокамерный оконный блок на лоджии (пом.10), изменены расположение сантехнического оборудования и обеспечивающих их функционирование инженерных сетей.
Сведения о выполненной перепланировке учтены в техническом паспорте жилого помещения , инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.
В целях согласования перепланировки ФИО1 обратился в Межведомственную комиссию по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации ГО г. Уфа РБ, которой принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в согласовании выполненной перепланировки (переустройства) жилого помещения, в котором указано, что заявителем не представлен полный пакет документов.
Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается (п. 1.7.3).
В соответствии с Инструкцией «О проведении учета жилого фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), жилая комната — часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).
В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.
Из материалов дела следует, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры в результате демонтажа перегородки между жилой комнатой (пом.7) и кухней (пом.8) привело к объединению помещений – жилой комнаты и кухни и образованию единого помещения вспомогательного использования — столовой (кухни), что, в свою очередь привело к снижению жилой площади, что подтверждается техническим паспортом квартиры.
Вместе с тем, согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», положения которого в силу ст. 1 устанавливают требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания, размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Поскольку Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» определяет требования к расположенным на территории Российской Федерации жилым помещениям независимо от формы их собственности и устанавливает императивный запрет на размещение кухонь над комнатами, то доводы ответчика о невозможности сохранения жилого помещения в данной части, основаны на законе, поскольку в результате таких работ кухня в квартире истца располагается над комнатой нижерасположенной квартиры.
При этом не имеет значения, что над жилой комнатой нижерасположенной квартиры располагается только часть кухни, а не все помещение кухни.
Таким образом, в силу вышеназванных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истцом были нарушены требования при изменении назначения помещений.
Доводы истца о том, что в материалах дела имеется экспертное заключение ООО «Стройнадзор» № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии требованиям СанПин проведенной перепланировки, согласно которого перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, не могут служить достаточным основанием для удовлетворения иска в данной части, поскольку в указанном заключении эксперт, указывая на возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии, в том числе возможность размещения кухни в квартире над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, никак не обосновывает возможность сохранения такой перепланировки, учитывая, что пунктом 24 Положения установлен прямой запрет на размещение над комнатами кухни. Следовательно, выводы эксперта, составившего заключение, противоречат пункту 24 Положения.
Учитывая, что в результате выполненных истцом переустройства и перепланировки в результате демонтажа перегородки между жилой комнатой (пом.7) и кухней (пом.8) нарушены установленные Правительством РФ требования, предъявляемые к жилым помещениям, оснований для удовлетворения исковых требований в этой части у суда не имеется.
В соответствии с п. п. 1.7.1 — 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, 290 Гражданского кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 — в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В силу п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, лоджии и балконы не входят в общую площадь жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение, этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом, присоединением лоджии к комнате изменилось назначение лоджии, а также границы и площадь спорной квартиры (увеличение с 100, 2 кв.м. до 101, 9 кв.м.)
В результате присоединения лоджии к жилому помещению изменилось назначение данного помещения, увеличилась общая площадь квартиры принадлежащей истцу на праве собственности за счет уменьшения размера общего имущества, изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома.
В данном случае производство перепланировки привело к уменьшению общего имущества собственников жилого дома.
Поскольку истцом не представлено суду согласия всех собственников на производство работ по перепланировке и (или) переустройству с уменьшением общего имущества многоквартирного дома, что влечет нарушение прав и законных интересов, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований в части демонтажа оконного блока между жилой комнатой (пом.7) и лоджией (пом.10), нижней части перегородки под оконным блоком (пом.7), изменения расположения санитарно-технического технического оборудования и обеспечивающих их функционирование инженерных сетей (пом.7),
В остальной части иска суд приходит к выводу о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью в результате частичного демонтажа перегородки между помещениями 1 и 3, изменения расположения ванной комнаты и туалета относительно друг друга, увеличения площади ванной комнаты путем частичного переноса существующих перегородок и устройства дополнительной перегородки, заложения прохода из коридора (пом. 6) в жилую комнату (пом. 7), частичной замены на перегородку из гипсокартона и зеркала, демонтажа ограждения сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций в кухне (пом.8), устройства гипсокартонного ограждения сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций в пом. 5, установки энергоэффективного многокамерного оконного блока на лоджии (пом.10)., устройства теплоизоляции лоджии (пом.10), ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить , расположенную на 4 этаже многоквартирного в г. Уфа, общей площадью 100,2 кв.м., кадастровый №, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, в части выполнения частичного демонтажа перегородки между помещениями 1 и 3, изменения расположения ванной комнаты и туалета относительно друг друга, увеличения площади ванной комнаты путем частичного переноса существующих перегородок и устройства дополнительной перегородки, заложения прохода из коридора (пом. 6) в жилую комнату (пом. 7), частичной замены на перегородку из гипсокартона и зеркала, демонтажа ограждения сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций в кухне (пом.8), устройства гипсокартонного ограждения сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций в пом. 5, установки энергоэффективного многокамерного оконного блока на лоджии (пом.10)., устройства теплоизоляции лоджии (пом.10).
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о сохранении , расположенной на 4 этаже многоквартирного в г. Уфа, общей площадью 100,2 кв.м., кадастровый №, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, в части демонтажа перегородки между жилой комнатой (пом.7) и кухней (пом.8), демонтажа оконного блока между жилой комнатой (пом.7) и лоджией (пом.10), нижней части перегородки под оконным блоком (пом.7), изменения расположения санитарно-технического технического оборудования и обеспечивающих их функционирование инженерных сетей (пом.7), отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Председательствующий Р.Р. Зайдуллин
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Суд:

Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Истцы:

Ялалов И.З.

Ответчики:

АГО г. Уфа РБ

Судьи дела:

Зайдуллин Р.Р. (судья)

Последние документы по делу:

Судебная практика по:

Порядок пользования жилым помещением
Судебная практика по применению нормы ст. 17 ЖК РФ

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

Переносить и расширять кухню за счет жилой площади

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Переносить мойку, плиту и инженерные коммуникации

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Объединять кухню с балконом и лоджией

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Убирать или уменьшать вентиляционную шахту

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

Делать теплый пол

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *