Описание населенного пункта пример

Земельные участки составили конкуренцию жилой недвижимости. Даже скептики не подвергают сомнению стабильность вложений «в землю». Логика очевидна еще со времен Марка Твена: ее больше не производят. Статистика подтверждает мнение участников рынка — спрос на этот сегмент недвижимости неуклонно растет.

Земля для жизни По популярности среди покупателей земля еще отстает от жилой недвижимости. По данным управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, за четыре месяца этого года было совершено 107 тыс. операций с жилой недвижимостью и 87 тыс. с землей. Но динамика роста количества регистрационных действий говорит о том, что повышение интереса к земле становится актуальной тенденцией современного рынка. За четыре месяца этого года в Татарстане количество регистраций прав на земельные участки возросло на 31,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Только на апрель приходится 24 тыс. процедур оформления земельных участков.

Справедливости ради надо заметить, что этот показатель шире, чем количество сделок с землей. Рост частично обусловлен завершением дачной амнистии: хозяева торопятся до конца года оформить свои сотки по упрощенной схеме. Входит сюда и переоформление на другую фирму сельскохозяйственных земель: по закону не используемые по назначению земли изымают. «Регистрационные действия включают в себя как оформление права собственности на полученные в разное время участки, так и регистрацию перехода права собственности, в частности, при заключении договоров купли-продажи. Поэтому эти данные косвенно свидетельствуют и о повышении интереса именно к приобретению земли. С прошлого года впервые за последнее время число регистрационных действий с жилой недвижимостью уходит «в минус», в то же время на этом фоне наблюдается устойчивое увеличение количества оформленных земельных участков», — говорит заместитель руководителя управления Федеральной регистрационной службы по РТ Гульнара Абдрахманова.

«Сейчас, несмотря на непростую финансовую ситуацию, наблюдается заметная активизация на рынке земли, — считает министр земельных и имущественных отношений РТ Азат Хамаев. — Характерной особенностью рынка земельных участков является его ярко выраженный сезонный характер. Цены и спрос начинают расти со второй половины февраля и достигают сезонного пика в мае-июне. Затем следует период относительного равновесия, и в августе-сентябре спрос снижается, так как покупатели не имеют особого желания приобретать недвижимость в осенний период. Цены в это время как бы застывают до зимы, до ясной и морозной погоды, когда можно увидеть все достоинства и недостатки предлагаемого участка и его окружения».

Всплеск спроса отмечают и продавцы земельных участков. «В мае по сравнению с январем этого года спрос возрос на 30–40%», — такие данные приводит генеральный директор компании «Маркет строй» Зуфар Мингариев.

По мнению Гульнары Абдрахмановой, тенденция этого года –более ответственное отношение к оформлению земельных участков. Инвестировать средства без оформления участка в соответствии с законом уже не принято, и это позволит избежать в дальнейшем сложных разбирательств по поводу прав на землю.

«Востребованность земли отчасти объясняется психологическими причинами: в период нестабильности человеку нужно иметь гарантию того, что он сможет устоять на ногах. В качестве такого гаранта выступает земля. Собственный участок дает не только возможность построить дом, но и в случае чего прокормиться. Это заложено в подсознании человека», — считает Зуфар Мингариев. Приобретение земли компаниями с целью дальнейшей застройки или перепродажи, по словам г-на Мингариева, практически сошло на нет: они предпочитают использовать финансовые инструменты, приносящие быстрый доход. По словам начальника отдела продаж загородной недвижимости компании «Флэт» Эльмиры Хусаиновой, с целью сохранить средства землю сейчас покупают те, кто по накоплениям «не дотянул»до покупки квартиры: в этом сегменте востребованы участки стоимостью до 700 тыс. Наиболее заинтересованы в приобретении земли те, кто планирует на ней впоследствии жить.

Как приобрести Варианты зависят от того, кто является собственником: государство, юридические или частные лица. Самый распространенный и простой способ — покупка земли у частного лица, уже, как правило, в границах существующего поселения.

Другой вариант — приобретение у компании, которая владеет большой территорией с подведенными коммуникациями. В таком случае необходимо убедиться, что под поселок отводится именно земля, предназначенная под индивидуальное жилищное строительство, а не сельхозугодья. От мошенничества убережет знакомство с документами на землю. Как отметили в Минземимуществе, и в документах о собственности на землю, которые есть у продавца, и в кадастровом паспорте, виды разрешенного использования прописаны.

Третий вариант — приобретение земли в существующем коттеджном поселке. При этом не всегда обязательно приобретать землю с домом. Сейчас собственники ряда коттеджных поселков под Казанью идут на то, чтобы продавать пустые участки.

Четвертый вариант — покупка через аукцион земель, находящихся в распоряжении муниципалитетов. В соответствии с федеральным и республиканским законодательством земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 июля 2006 года распоряжаются органы местного самоуправления. Земельный кодекс РФ определяет, что землю можно приобрести в собственность или в аренду по результатам торгов без предварительного согласования места размещения объекта либо с предварительным согласованием.

Земли больше не производят, но участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строение (ИЖС), становится больше. Перевод земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС — одна из государственных мер по стимулированию жилищного рынка. «В соответствии с поручением правительства РТ идет процесс по включению земельных участков сельхозназначения в границы населенных пунктов. Если в 2005 году по республике в границы населенных пунктов были включены земельные участки общей площадью 298 га, то в 2008 году — 4904,58 га, а с января по май этого года — 540,91 га», — отмечает министр земельных и имущественных отношений Азат Хамаев.

«Активнее всего перевод земель идет в Лаишевском (Боровое Матюшино) и в Зеленодольском районах. В других районах реальнее купить участки уже в существующих границах», — говорит Зуфар Мингариев. В пригородах Казани площадь земельных участков, предоставленных под жилищное строительство, в 2008 году составила более 2200 га.

Цена вопроса Цены на землю последние полгода вели себя несколько иначе, чем цены на недвижимость. Они снизились, но специфику снижения диктуют правила земельного рынка. Максимальный дисконт достигает 10–20%, причем на хорошие участки скидку получить сложно. Наиболее востребованные направления вообще не упали в цене. «Продавцы предпочитают держать цены на прежнем уровне. Количество участков, расположенных в живописных местах, у воды и у реки, не далее чем в 50 км от Казани, — а именно такие требования чаще всего предъявляют покупатели, сильно ограниченно», — считает директор компании «Добрый дом» Александр Шамов.

По словам Азата Хамаева, для постоянного проживания казанцы предпочитают покупать участки под строительство домов в городских и пригородных поселках — таких, как Мирный, Нагорный, Вороновка, Сосновка. Лаишевский и Верхнеуслонский районы республики традиционно считаются «элитными» для загородного строительства. Также перспективны Пестречинский и Зеленодольский районы в связи с возведением здесь коттеджных поселков. «В целом требования к участку у покупателей не меняются: не далее 40 км от черты города, возможность подведения коммуникаций, лес и водоем поблизости. Наличие этих факторов поднимает цену на 30–40%», — отмечает министр.

Участки с подведенными коммуникациями в Пестречинском или Высокогорском районе можно приобрести начиная с 60 тысяч за сотку, Салмычей — за 100 тыс. руб., в Вишневке — за 150 тыс., в Боровом Матюшино за участок в 6–7 соток просят 3 млн (почти по 500 тыс. за сотку). Цена земли на территории дачных и садоводческих обществ — 15–25 тыс.

«В Высокогорском районе, Шигалях сотка земли стоит от 50 тыс., в районе Щурячьего — от 150, в Салмычах, Вишневке, Кульсеитово –60, Пестрецах — 40, Констанстиновке — от 70, Усадах, Столбищах Лаишевского района — от 80, столько же в Гаврилково, Введенской слободе Верхнеуслонского района, Званке — от 90, в поселках Алтан или Царицино сотка оценивается в 250 тыс. рублей», — отмечает Эльмира Хусаинова. По данным министерства, разброс цен на землю весьма значителен. В целом по республике они варьируются от 10–20 руб. до 10 тыс. руб. за один квадратный метр. Наиболее высокую стоимость имеют земельные участки в Зеленодольском, Лаишевском, Верхнеуслонском районах, наименьшую — в Мамадышском, Нурлатском, Тюлячинском. Дальновидные покупатели приобретают участки сельхозназначения близко к границам города — при его расширении они автоматически переводятся в категорию индивидуального жилищного строительства. Устойчивым спросом пользуется земля на территории Казани: в поселках в черте города — Алтан, Салмычи, Вознесенье, Царицыно, площадью от 10 до 15 соток.

Юлия Файзрахманова

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 4 мая 2018 года N 236

Об установлении форм графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), расположенных на межселенных территориях, сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа, сведения о границах территориальных зон

____________________________________________________________________
Утратил силу с 18 февраля 2019 года на основании
приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2018 года N 650
____________________________________________________________________

приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

форму графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон (приложение N 1);

форму текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон (приложение N 2);

требования к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), расположенных на межселенных территориях, сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа, сведения о границах территориальных зон (приложение N 3).

2. Росреестру в 3-месячный срок со дня вступления в силу настоящего приказа утвердить и разместить на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» схемы, используемые для формирования документов в формате XML, предоставляемые органами местного самоуправления в орган регистрации прав с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон.

Министр

М.С.Орешкин

Зарегистрировано

в Министерстве юстиции

Российской Федерации

4 июня 2018 года,

регистрационный N 51271

Приложение N 1. Форма графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон

Приложение N 1

к приказу Минэкономразвития России

от 4 мая 2018 года N 236

графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон

Лист N

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ

(наименование объекта местоположение границ, которого описано (далее — объект)

Сведения об объекте

N п/п

Характеристики объекта

Описание характеристик

Местоположение объекта

Площадь объекта +/- величина погрешности определения площади (Р +/- Дельта Р)

Иные характеристики объекта

Лист N

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ

(наименование объекта)

Сведения о местоположении границ объекта

1. Система координат

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение

Координаты, м

Метод определения координат и

Описание

характерных точек границ

средняя квадратическая погрешность

положения характерной точки (Mt), м

обозначения точки

3. Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта

Обозначение

Координаты, м

Метод определения координат и

Описание

характерных точек части границы

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

обозначения точки

Часть N 1

Часть N 2

Часть N…

Лист N

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ

(наименование объекта)

Сведения о местоположении измененных (уточненных) границ объекта

1. Система координат

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Измененные (уточненные) координаты, м

Метод определения координат и средняя квадратическая

Описание обозначения точки

погрешность

положения

характерной

точки (Mt), м

3. Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта

Часть N 1

Обозначение характерных точек части

Существующие координаты, м

Измененные

(уточненные)

координаты, м

Метод

определения

координат

Описание

обозначения

точки

границ

и средняя

квадратическая

погрешность

положения

характерной

точки (Mt), м

Часть N 2

Обозначение характерных точек части

Существующие координаты, м

Измененные (уточненные) координаты, м

Метод

определения

координат

Описание

обозначения

точки

границ

и средняя

квадратическая

погрешность

положения

характерной

точки (Mt), м

Часть N …

Обозначение характерных точек части

Существующие координаты, м

Измененные (уточненные) координаты, м

Метод

определения

координат

Описание

обозначения

точки

границ

и средняя

квадратическая

погрешность положения характерной точки (Mt), м

Графическое описание местоположения границ населенных пунктов и территориальных зон (далее — Описание местоположения границ) составляется по результатам работ по определению местоположения границ населенных пунктов и территориальных зон либо части (частей) таких границ и (или) установлению (изменению) границ населенных пунктов и территориальных зон либо части (частей) таких границ на местности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Описание местоположения границ составляется с использованием сведений Единого государственного реестра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.

В строке «Местоположение объекта» раздела «Сведения об объекте» приводится описание местоположения объекта с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта.

В строке «Площадь объекта +/- величина погрешности определения площади (Р +/- Дельта Р)» раздела «Сведения об объекте» указываются площадь объекта и предельно допустимая погрешность определения такой площади, если определение площади объекта предусмотрено соответствующим договором подряда, заключаемым между заказчиком и исполнителем работ по определению местоположения объекта.

Площадь объекта указывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв. метра в случае, если такая площадь не превышает 100 гектаров, либо в гектарах с округлением до 0,01 гектара в иных случаях.

В строке «Иные характеристики объекта» раздела «Сведения об объекте работ» указываются иные характеристики объекта работ.

В разделе «Сведения о местоположении границ объекта» указываются:

система координат, в которой определены координаты характерных точек границ объекта работ (система координат, используемая для ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе номера соответствующих зон картографической проекции);

сведения о характерных точках границ объекта;

сведения о характерных точках части (частей) границы объекта;

сведения о частях границ объекта, совпадающих с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения.

Для обозначения характерных точек границ объекта используются арабские цифры. Для всех характерных точек границ объекта работ либо частей таких границ применяется сквозная нумерация.

Список характерных точек границ объекта в реквизитах «Сведения о характерных точках границ объекта работ» и «Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта работ» должен завершаться обозначением начальной точки в случае, если такие границы представлены в виде замкнутого контура.

Реквизит «Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта» заполняется в случае, если Описание местоположения границ подготавливается в отношении части (частей) границы объекта. В этом случае реквизит «Сведения о характерных точках границ объекта работ» не заполняется.

Реквизит «Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта» заполняется в отношении каждой части границы объекта.

Значения координат характерных точек границ объекта приводятся в метрах с округлением до 0,01 метра в указанной системе координат.

В зависимости от примененных при выполнении работ методов определения координат характерных точек границ объекта в реквизите «Сведения о характерных точках границ объекта» указываются:

геодезический метод (метод триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);

метод спутниковых геодезических измерений (определений);

фотограмметрический метод;

картометрический метод.

Графа «Описание обозначения точки» реквизита «Сведения о характерных точках границ объекта» заполняется в случае, если характерная точка обозначена информационным знаком. В остальных случаях в графе проставляется прочерк.

Раздел «Сведения о местоположении измененных (уточненных) границ объекта» заполняется с учетом требований к заполнению раздела «Сведения о местоположении границ объекта».

Раздел «Сведения о местоположении измененных (уточненных) границ объекта» заполняется в случае, если Описание местоположения границ составляется в соответствии с решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления об изменении (уточнении) границ объекта.

План границ объекта оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ объекта.

При невозможности отображения в масштабе плана границ объекта отдельных характерных точек границ допускается отображать их местоположение с использованием выносок, оформляемых в том числе на отдельных листах.

Допускается оформлять план границ объекта на отдельном листе для каждой части границ объекта работ.

В данном случае в составе графической части Описания местоположения границ приводится обзорная схема границ объекта работ.

План границ объекта оформляется в виде, совмещенном с картографической основой.

На плане границ объекта отображаются:

границы объекта (характерные точки и части границ);

установленные границы административно-территориальных образований;

границы природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если местоположение отдельных частей границ объекта определено через местоположение указанных объектов);

границы и кадастровые номера земельных участков (если местоположение границ объекта определено через местоположение границ указанных земельных участков);

необходимые обозначения;

используемые условные знаки;

масштаб.

Приложение N 2. Форма текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон

Приложение N 2

к приказу Минэкономразвития России

от 4 мая 2018 года N 236

текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон

Прохождение границы

Описание прохождения границы

от точки

до точки

Для обозначения точек границ объекта, местоположение границ которого описано (далее — объект), используются арабские цифры. Для всех характерных точек границ объекта либо частей таких границ применяется сквозная нумерация.

В случае если такие границы представлены в виде замкнутого контура, список точек границ объекта должен завершаться обозначением начальной точки.

В графе «Описание прохождения границы» в виде связного текста приводится описание прохождения границ объекта, расположенных между двумя точками.

Приложение N 3

к приказу Минэкономразвития России

от 4 мая 2018 года N 236

Требования к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), расположенных на межселенных территориях, сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа, сведения о границах территориальных зон

1. Координаты характерных точек границы населенного пункта или территориальной зоны (далее — граница) определяются с точностью не ниже точности картографической основы Единого государственного реестра недвижимости наиболее крупного масштаба, созданной на территорию кадастрового квартала, в котором расположена граница.

Если часть границы совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы работ принимается описание местоположения указанной части границы земельного участка, при этом точность определения координат характерных точек такой части границы должна быть равна точности определения координат характерных точек границ такого земельного участка, за исключением случаев, когда сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения.

2. Электронные документы, содержащие сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), расположенных на межселенных территориях, сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа, сведения о границах территориальных зон, направляемые в орган регистрации прав, создаются в виде файлов с использованием схем для формирования документов в формате XML, обеспечивающих считывание и контроль за содержащимися в них данными.

Электронный текст документа

подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:

Официальный интернет-портал

правовой информации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *