Оформление купли продажи участка у нотариуса

Многие мечтают стать собственником дома на большом земельном участке. Когда удается воплотить свое заветное желание в реальность, не каждый понимает, как необходимо действовать. Оформление купли-продажи земельного участка является ответственной процедурой. Если вы не хотите рисковать, в итоге остаться без собственности и денег, то сделка должна проводиться строго по закону.

Содержание

Необходимые действия

Перед составлением договора, надо в обязательном порядке проверить у продавца законные основания на владение участком – собственник он или нет. Подтверждается это выпиской из Единого госреестра недвижимости. Ее получают непосредственно перед подписанием договора. Дополнительно просят продавца показать правоустанавливающий документ, который подтверждает куплю или получение другим способом земельного надела в личную собственность.

Приходят на прием к нотариусу для оформления договора купли-продажи земельного участка со следующими документами:

  • паспорт или доверенность (если присутствует представитель продавца);
  • заявление на регистрацию перехода прав собственности от продавца покупателю;
  • договор.

Точный перечень бумаг лучше узнать заранее в нотариальной конторе. Соглашение можно составить в письменной форме, затем обе стороны его подписывают.

Сейчас оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса является обязательным. Нотариус проверит подлинность предъявленной информации, правильность составления документов. Также он выяснит, наложены или нет аресты на отчуждаемое имущество и внесет сведения о переходе прав на собственность.

Если соглашение было нотариально завизировано с 1 февраля 2019 года и позже, то зарегистрировать его в Россреестре обязан сам нотариус (если участники сделки не против). По желанию, кто-то из сторон может сделать это сам. При этом не забывают уплатить госпошлину, иначе документ вернут назад. После успешной регистрации новому владельцу земли выдается выписка, удостоверяющая его право собственности.

Помните, что юридическая безграмотность при заключении сделки купли-продажи может привести к плачевным последствиям. Поэтому привлекайте специалистов опытных. Таким является нотариус города Москвы Никифоров В.Н. По всем вопросам, в том числе и по стоимости оформления, обращайтесь по телефону +7 495 2347966.

Покупка земельного участка (например, в Санкт-Петербурге или Ленинградской области) это, с одной стороны, очень выгодное вложение средств, а с другой – дорогостоящая сделка, связанная с решением целого комплекса непростых вопросов.

Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы:

I. Какова процедура покупки земельного участка?

  • Осмотр участка и закрепление отношений в договоре.
  • Предъявление продавцом участка всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на земельный участок. Если необходимые для продажи документы не подготовлены в полном объеме, то определяются сроки подготовки этих документов и заключается предварительный договор. Далее придется ждать, пока продавец подготовит необходимый пакет документов.
  • Заключение основного договора купли-продажи земельного участка. Это основной документ, который должен быть составлен юристами, специализирующимися именно на сделках с недвижимостью. Конечно, типовой договор можно скачать из интернета, но тогда в нем не будут учтены все особенности объекта сделки и требования сторон, что может привести к многолетним судебным спорам.
  • Расчет покупателя с продавцом. Как правило, самым безопасным и надежным способом при взаиморасчетах наличными средствами являются взаиморасчеты с использованием банковской ячейки.
  • Регистрация земельного участка в органах юстиции.

Подробную схему сделки, а также подводные камни каждого этапа смотрите .

II. Какие риски есть при покупке земельного участка?

В практике сделок по земельным участкам существует достаточно большое количество возможных рисков, предусмотреть все способен только ваш юрист по сопровождению сделки, поэтому остановимся на трех основных группах достаточно распространенных рисков при покупке земли.

Риск первый: недобросовестный продавец
Продавец (или агентство по продаже недвижимости), преследуя цель скорейшего заключения сделки купли-продажи земельного участка, может сообщить не все существенные детали и ограничения использования участка. Например:

  • Несоответствие предназначения земли заявленному — очень распространенный риск при покупке земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже и, в таком случае, можно лишь надеяться на аренду участка, находящегося в домовладении. Вы можете приобрести участок, но осуществить задуманное, к примеру, строительство дома, будет невозможно, так как Ваша земля, как выяснится, идет исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим вариантом назначения приобретаемой земли является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Достаточно часто продавец продает землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки по покупке земельного участка Вы рискуете получить в нагрузку осложненную процедуру регистрации права собственности на приобретенный земельный участок. Если Вам не предоставили всех необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок (и присутствующие на нем объекты недвижимости) – лучшим решением будет отказ от подобной покупки.
  • Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т.д., о чем продавец может вам не сообщить.
  • Существует риск многоразовой продажи одного и того же земельного участка. Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу часто происходит в случаях, когда продавец демонстрирует документы старого образца без указанных кадастровых номеров.

Чтобы не допустить этих рисков, перед сделкой наши юристы занимаются проверкой юридической чистоты объекта. При этом вам не обязательно выбирать полное сопровождение сделки — при желании вы можете сэкономить и заказать у нас только юридическую проверку. Калькулятор цен на услуги .

Риск второй: ошибки и неточности в оформлении документов
Процедура оформления сделки по покупке земли значительно сложнее и более комплексна, чем, например, покупка квартиры. Что может усложнить процесс приобретения земельного участка?

  • Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи поменялись участками). В связи с этим, обязательным документом при покупке земли должен быть кадастровый паспорт (план) участка.
  • Оформление договора без согласия супруга – достаточно частое явление, что может грозить серьезными осложнениями в будущем.
  • Оформление договора без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, право собственности на который оформлено на несовершеннолетнего.

Чтобы избежать всех возможных ошибок в оформлении документов, следует привлечь к процедуре сделки квалифицированного юриста.

Риск третий: невнимательность покупателя

Риск, описанный ниже, на первый взгляд кажется несущественным, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости. А именно, Вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги и получить в итоге… не тот земельный участок, который был предложен продавцом изначально, т.е. получить на руки свидетельство на право собственности на другой участок.

И это всего лишь минимальный набор самых распространенных рисков. О большинстве рисков невозможно узнать в интернете, поскольку каждая сделка индивидуальна, а подвох кроется за каждым углом.

Выход — юридическая консультация по вашей сделке. Вы получите план действий и по нему сможете завершить сделку самостоятельно, потратив на юристов минимально возможную сумму. Актуальные цены 2019 года на юридическое сопровождение сделок с земельными участками, а также запись на консультацию .

III. Какие документы должен предоставить продавец земельного участка?

Документы, удостоверяющие продавца:

  • для гражданина паспорт,
  • для его представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность,
  • для предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
  • для юридического лица — учредительные документы;

Другие документы:

  • Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;
  • Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);
  • Свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН. Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а с 03.07.2016 г. выпиской из ЕГРП, а с 01.01.2017г. выпиской из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), а также за исключением садовых, огородных, дачных земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства и земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Мы составили базовый список документов, которые необходимы для совершения каждой сделки с землей. Но продавцу также понадобятся дополнительные документы, которые в каждом индивидуальном случае будут разными. Поэтому чтобы продать участок без горьких многомиллионных последствий, лучше потратить всего лишь несколько тысяч рублей на юридическую консультацию. Посмотрите, что она включает в себя и сколько стоит.

Как узнать, имеет ли вообще продавец право продавать данный земельный участок?

Узнать, кто является собственником земли, какова площадь участка и есть ли на нем обременения, можно в Отделе Управления Росреестра по месту нахождения земельного участка, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплатив предварительно пошлину. Кроме того, информацию о продавце вы можете самостоятельно запросить в налоговой инспекции по месту нахождения продавца (за отдельную плату).

IV. Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок?

В отдел Росреестра по месту нахождения земельного участка необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность:

  • Для гражданина – паспорт,
  • для представителя – паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия,
  • для предпринимателя – паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
  • для юридического лица – учредительные документы и нотариальная доверенность на представителя.

2. Документы – основания для государственной регистрации прав на земельный участок:

  • акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого такое право возникло;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, на основании которого возникло право собственности в отношении земельного участка;
  • иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход прав;
  • документ об уплате государственной пошлины.

3. Кадастровый паспорт.
(В случае если кадастровый паспорт земельного участка был предоставлен правообладателем при предыдущей регистрации прав, то его предъявлять не нужно.)

4. Помимо вышеперечисленных, также необходимо предоставить документы, связанные с особенностями заключаемой сделки, например, нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца на продажу участка, протокол собрания участников коммерческой организации об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, свидетельство о праве на земельный участок продавца и др. Состав документов следует заранее уточнить у юриста или в Отделе Росреестра.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права, а также требования к их оформлению и количеству экземпляров, доступны для ознакомления в каждом отделе регистрационной службы. Принятие комплекта документов на государственную регистрацию прав подтверждает расписка, которая выдается заявителю. Право покупателя на земельный участок считается зарегистрированным со дня внесения записи о сделке или возникшем праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

V. Нужна ли помощь юриста при покупке земельного участка, или можно обойтись своими силами?

Все этапы подготовки и проведения сделки требуют максимальной бдительности и тщательной проверки всех представленных и оформляемых документов, чтобы избежать, во-первых, явного обмана, во-вторых, ошибок и опечаток (несоответствие пола продавца или покупателя, пропущенная запятая в договоре и т.п.).

Вполне понятное желание покупателя сократить расходы при покупке земельного участка может обернуться серьезными финансовыми и юридическими проблемами в будущем.

Обойти все «подводные камни» в сделках с землей помогут только соответствующие знания и опыт ведения подобных дел. Для новичка, или простого покупателя риск быть обманутым, к сожалению, достаточно велик. Решив сэкономить на безопасности, очень легко потерять значительно большую сумму и получить не свой «кусок земли и домик», а набор проблем: недействительную сделку, запрет на строительство, бесконечное оформление и переоформление бумаг.

На этой странице мы сделали для вас гайдлайн, как не попасться на часто встречаемые уловки. Но есть и менее распространенные схемы обмана, кроме того постоянно появляются новые способы «отъема средств». Поэтому чтобы себя обезопасить есть два варианта: 1) консультация у нас в офисе, чтобы дальше вы могли действовать самостоятельно 2) полное сопровождение сделки

VI. Стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками.

В разных юридических фирмах Санкт-Петербурга стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками будет различна. Кто-то будет предлагать Вам за минимальные деньги и сроки решить все возможные проблемы, кто-то, оперируя «солидностью» фирмы, сразу предъявит достаточно высокий ценник. Риэлторы и агенства недвижимости будут уверять Вас, что при работе с ними Вам вообще нет необходимости обращаться к юристу.

Политика юридической фирмы «Логос» — удерживать средневзвешенные цены при высокопрофессиональном уровне оказываемых услуг.

Базовая стоимость сопровождения сделок по купле-продаже земли в юридической фирме «Логос» составляет 50 000 руб. Что входит в цену?

  • Документальное исследование юридической чистоты сделки, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли – 25 000 руб.
  • Сопровождение расчетов по сделке – 10 000 руб.
  • Сопровождение государственной регистрации права собственности – 15 000 руб.

Задача юриста, сопровождающего покупку земельного участка – обеспечить честную сделку, защитить от обманщиков и аферистов, гарантировать юридическую безопасность для своего клиента.

Для этого проводится проверка юридической чистоты покупаемого объекта:

  • Собирается вся необходимая информация о том, кому и на каком праве ранее принадлежал земельный участок (проверка цепочки собственников).
  • Какие сделки проводились с земельным участком (проверка законности данных сделок).
  • Кому и на каком праве принадлежит земельный участок в настоящее время (анализ законности возникновения права собственности).

Кроме того, в рамках проверки выявляют:

  • сведения о проведении межевания земельного участка;
  • существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком;
  • существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок;
  • существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка;
  • состав земель земельного участка;
  • наличие объектов недвижимости на земельном участке;
  • ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.

Важно отметить, что юридическая проверка должна быть проведена до осуществления сделки, чтобы избежать риска заключения сделки с недобросовестным продавцом.

Решать Вам – можно рискнуть и попробовать пройти все круги сделки самостоятельно. Другой вариант – обратиться к юристу, профессионалу по сделкам с землей (именно к юристу, а не риэлтору). Да, услуги любого профессионала стоят денег. Соразмерна ли вероятность и размер риска вознаграждению юриста – опять-таки, решать Вам.

Если вы решите, что юридическая защищенность Вас и Вашей собственности в будущем стоит затрат сегодня – пожалуйста, обращайтесь в нашу фирму.

Мы работаем с 1998 г. – Вы можете на нас положиться.

Процедура купли-продажи земельного участка практически ничем не отличается от прочих сделок, связанных с объектами недвижимого имущества. При совершении такой сделки нужно позаботиться о подготовке установленного пакета документации, о подписании соглашения, о произведении финансового расчета, а также об обязательной передаче земельного участка в руки непосредственного покупателя.

В рамках процесса предусматривается оплата государственной пошлины и некоторых налоговых сборов. Сумма выплат в каждом конкретном случае напрямую зависит от места фактического расположения участка и его величины.

Для понимания нюансов того, сколько стоит оформление купли продажи земельного участка, необходимо ознакомиться с применяемым порядком оформления сделки, с тратами, присущими переоформлению прав собственности, с составлением специального соглашения, с порядком обращения к нотариусу, а также с размером государственной пошлины и налоговыми выплатами.

Что нужно знать

Покупка земельных участков отличается от приобретения других имущественных объектов, но фактически применяется аналогичный процедурный порядок – продавец передает определённую территорию во владение покупателя и получает за это определенную сумму средств. Именно поэтому многих граждан РФ интересует вопрос о том, сколько стоит договор купли продажи земельного участка.

Цена напрямую зависит от многих параметров, например, от общего метража участка земли. Стоит отметить, что покупатель сможет использовать приобретенную землю только по назначению, прописанному в специальной документации.

Действующее земельное законодательство устанавливает, что покупать и продавать можно только те территориальные наделы, которые находятся в официальной собственности и имеют действующую кадастровую кодификацию. Не имеет значения факт того, каким образом продавец ранее получил участок – главное, чтобы он имел на руках все правоустанавливающие документы.

Участок можно продать только полностью. При необходимости продажи только одной части необходимо в первую очередь провести межевание. После этого происходит процедура регистрации и получение нового кадастрового номера.

Порядок оформления сделки

Регистрация официальных прав на собственность является основным этапом сделки. Не рекомендуется откладывать данную процедуру в силу того, что даже после заключения специального соглашения о купле-продаже покупатель не становится собственником имущественного объекта.

Необходимо с особой внимательностью подойти к проверке оригиналов всех документов на наличие печатей, подписей и актуальной информации о кадастре. Для осуществления юридической экспертизы можно обратиться в территориальный кадастровый центр или в частную фирму.

В случае с двойной продажей участка право на недвижимость получит то лицо, которое первым зарегистрировало сделку в государственном реестре. Важно помнить о том, что процедура покупки участка земли у собственника может отличаться в зависимости от назначения земельного участка и его места размещения.

При возникновении первых подозрений в нечестности продавцов рекомендуется отказаться от проведения процедуры или заручиться поддержкой высококвалифицированных юристов. На территории города Москва каждый год проводится около 40 000 подозрительных сделок.

Деньги, даже в тех случаях, когда они передаются в качестве залогового обеспечения, должны выдаваться в пользу продавца под расписку или при компетентных свидетелях. Это нужно для минимизации возможных рисков в будущем. Для передачи денежных средств выгоднее всего использовать банковские ячейки. В этих ситуациях в качестве непосредственного посредника будет выступать финансовая организация.

Траты при переоформлении прав собственности

Необходимо выделить следующие основные траты, которые возникают при совершении сделок в рамках купли-продажи имущества:

  • затраты, напрямую связанные с оформлением соглашения в нотариальном порядке;
  • затраты на переход официального права собственности в руки нового владельца;
  • выплата НДФЛ.

Вышеуказанные траты можно считать основными, но помимо них существуют и другие. Например, траты на получение выписки из ЕГРП при подготовке основного пакета документации, аренда банковской ячейки или затраты на проверку подлинности купюр, передаваемых в качестве оплаты сделки.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Сколько стоит купля продажа земельного участка

Стоимость оформления соглашения о купле-продаже участков земли напрямую зависит от формата совершаемой сделки. В подавляющем большинстве случаев продавцы прибегают к услугам профессиональных юристов, риелторов и нотариусов.

Безвозмездное пользование земельным участком нужно обязательно оформлять в виде договора.

Как регулируется процесс аренды земельного участка по 44-ФЗ — юристы рассказали в этой статье.

Именно поэтому цена напрямую зависит от следующих факторов:

Нотариальное сопровождение сделки До 1,5% от общей суммы по соглашению.
Привлечение юристов В несколько раз дороже нотариальных услуг, что обуславливается возможностью проверки документации и помощью в регистрации.
Государственная пошлина для частных лиц 350 рублей.

Не стоит забывать о том, что, если купля-продажа проводится на основании доверенности, то в обязательном порядке потребуется оплата оформления такого документа.

Составление договора

В первую очередь стоит отметить, что сроки, в которые новые владельцы земельных участков должны обратиться в государственный реестр, не регламентируются действующим законодательством. В том же время зачастую временные рамки устанавливаются в пределах 10 дней.

Другими словами, официальная регистрационная процедура должна осуществляться не позднее 10 дней с момента подачи в контролирующие органы полного пакета документации.

В качестве организаций, занимающихся приемом бумаг, нужно выделить следующие:

  • территориальные отделения Росреестра;
  • региональный Многофункциональный центр;
  • представительства уполномоченного органа местного самоуправления.

Сбор документации может потребовать достаточного количества времени. Рекомендуется заняться вопросом составления договора заблаговременно.

Передача соглашения с основным пакетом документации осуществляется в каждом конкретном случае под расписку, после чего вносится специальная пометка в регистрационный журнал договоров по купле-продаже земельных наделов.

Далее уполномоченные сотрудники регистрационных учреждений называют покупателю дату выдачи нового свидетельства о праве собственности. Стоит отметить, что иногда желательно составить акт о купле-продаже – этот документ полностью подтверждает факт того, что сделка совершается без заминок и без наличия претензий у заинтересованных сторон.

Ниже указаны компании, предоставляющие соответствующие услуги:

Наименование организации Средняя стоимость услуг
Землемермастер
  • оформление соглашения – от 2 000 рублей;
  • получение копий правоустанавливающей документации в случае потери оригиналов – от 10 000 рублей;
  • получение нового кадастрового паспорта в Росреестре – до 5 000 рублей;
  • присвоение нового вида целевого использования земельному участку – 10 000 рублей.
Квадратный метр
Юриндустрия
Правовой Центр Юст
Земли Истры

Оформление у нотариуса

Большинство нотариусов требуют за свои услуги оплату специального нотариального тарифа, который устанавливается налоговым законодательством Российской Федерации. Стоит отметить, что стоимость будет всегда выше в силу того, что кроме рассматриваемого тарифа в итоговую цену включаются выплаты за мероприятия правового и технического характера.

Законодательство не предусматривает выплаты государственной пошлины за такие работы. Именно поэтому сумма выплат в пользу нотариуса определяется исходя их его собственных предпочтений. В случае привлечения официального представителя также потребуется участие в процессе уполномоченного представителя нотариальной конторы.

С правовой точки зрения можно не оформлять соглашение о купле-продаже у нотариуса. Кроме того, чисто из финансовых соображений это также не выгодно для непосредственного покупателя земельного участка.

Размер госпошлины

В соответствии с нормами статьи 131 Гражданского Кодекса РФ, любой земельный участок должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в государственном реестре с учетом оплаты государственной пошлины.

Статья 333.33 Налогового Кодекса РФ гласит, что за регистрацию перехода прав собственности устанавливается госпошлина в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 для юридических лиц.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

Особенность соответствующих выплат заключается в том, что процедура должна быть осуществлена еще до регистрации. При этом к передаваемому пакету документации нужно приложить квитанцию.

Налогообложение

В 2020 году заключение соглашений о купле-продаже требует совершения следующих платежей:

Государственная пошлина Не более 1% от стоимости земельного участка.
Обязательный сбор на пенсионное страхование в 1% Данная выплата отсутствует, если конкретное лицо владеет имуществом более 3 лет.
Нотариальная доверенность Стоимость определяется индивидуально.

В силу того, что происходит именно продажа участка земли, фактический продавец получает определенную сумму дохода. В результате он обязуется оплатить налоговый сбор на доходы физических лиц. Для резидентов РФ налоговая ставка составляет 13%, а для нерезидентов – 30%. Стоит отметить, что от выплаты налогов освобождаются те лица, которые обладали продаваемой собственностью более 5 лет.

Кто должен оплачивать расходы

При оплате государственной пошлины зачастую возникает вопрос о том, кто должен заниматься ее оплатой. В соответствии с нормами действующего Налогового Кодекса за прекращение прав собственности пошлина не должна оплачиваться. Именно поэтому даже в тех случаях, когда в соглашении прописывается факт о том, что пошлину должен оплачивать продавец или это мероприятие производится совместно, квитанция об оплате должна передаваться покупателем.

Отделения Росреестра принимают данные квитанции от любого имени. В данных рамках главным является то, что она оплачивается в полном размере.

Что касается налоговых обязательств, то их осуществление должно осуществляться каждым конкретным гражданином в самостоятельном порядке. Это говорит о том, что квитанция всегда подписывается непосредственным покупателем.

Важно: если проводится дарение участка земли в пользу третьего лица, то получатель также обязан оплатить НДФЛ.

Для минимизации возможных рисков рекомендуется в полной мере соблюдать все требования действующего Налогового Кодекса Российской Федерации. Если на земельном участке располагается дом, то должен оплачиваться налоговый сбор и на данный имущественный объект.

Размер земельного участка обязательно нужно оценить, т.к. на основе этих данных будет рассчитываться рыночная и кадастровая стоимость земли.

Возможно ли произвести выкуп земельного участка без торгов — читайте .

Смотрите также , как оформить присоединение земельного участка к основному без торгов.

Многие люди стремятся приобрести земельный участок в тихом районе города или за его пределами. Они мечтают построить уютный дом, в котором можно отдохнуть от городской суеты. Чтобы приобретение не стало причиной появления дополнительных проблем, сделку нужно правильно оформить. Наиболее распространенной формой перехода права собственности на землю является договор купли-продажи.

Как оформляется договор купли-продажи участка

Договор купли-продажи – это соглашение между продавцом и покупателем о том, что продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить стоимость имущества. Он заключается в письменной форме и удостоверяется у нотариуса. В документе должны быть указаны:

  • — полные данные о лицах, совершающих сделку;
  • — предмет соглашения и его кадастровый номер;
  • — цена, срок и порядок передачи оплаты;
  • — условия передачи земельного участка в натуре;
  • — обязанности участников сделки;
  • — ответственность сторон в случае невыполнения условий продажи;

Документ подписывают обе стороны. Вместо покупателя и продавца подписи могут поставить их доверенные лица. Представители заключают договор купли-продажи земельного участка на основании доверенности.

В соответствии с нормами действующего законодательства договора, связанные с приобретением или продажей земельного участка, подлежат государственной регистрации. Поэтому документ нужно обязательно зарегистрировать в Государственном реестре вещевых прав. Поскольку с 2013 года функции государственных регистраторов могут выполнять частные нотариусы, всю процедуру оформления купли-продажи земельного участка можно осуществить в частной нотариальной конторе.

Особенности продажи земельного участка

Объективно оценить характеристики приобретаемого земельного участка можно только в том случае, если он ограничен межевыми знаками. Если территория не имеет четко обозначенных границ, нужно добиться выделения земли в натуре, даже если это будет связано с дополнительными затратами. В противном случае у покупателя после вступления в свои права могут появиться дополнительные проблемы. При покупке участка также надо обратить внимание на его целевое назначение. Не на всех территориях можно вести строительство или строить объекты промышленного назначения.

Сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка в 2019 году, зависит от многих факторов. Если земля принадлежала продавцу менее 3 лет, ему нужно будет заплатить налог (5% от стоимости имущества) и военный (1,5%). Сумма сборов рассчитывается от стоимости имущества (она должна быть не ниже экспертной). Если собственник владел участком более 3 лет или впервые в текущем году продает недвижимость, налог платить он не будет. При продаже земли надо также заплатить госпошлину (1% от стоимости), оплатить услуги регистрации договора в Госреестре и услуги нотариуса.

Почему стоит заключать договор купли-продажи земли у нас

Нотариус Кучма Кристина Сергеевна работает в нотариате более 8 лет. Она тщательно изучает документы на землю и проверяет их подлинность с помощью специальных баз данных. Благодаря большому опыту работы и высокой квалификации Кристина Сергеевна обнаруживает проблемные моменты на этапе подготовки договора. Это позволяет клиентам избежать нежелательных последствий сделки. Нотариус выполняет процедуру оформления купли-продажи земли в строгом соответствии с нормами действующего законодательства. Поэтому удостоверенные в нашей нотариальной конторе документы имеют полную юридическую силу.

Как осуществляется процедура оформления договора купли-продажи

Записаться на прием к Кристине Сергеевне можно на нашем сайте. Для этого нужно заполнить соответствующие поля. В ближайшее время нотариус свяжется с клиентом и подберет подходящее время для приема. Он подскажет, какие нужны документы для продажи земельного участка или его приобретения. Договаривающиеся стороны должны предъявить юристу паспорта, идентификационные коды, документы на участок и отчет о его экспертной оценке, а также извлечение из Государственного реестра (витяг ДЗК). Нотариальная контора расположена в Киеве в Печерском районе, поэтому до нее можно быстро добраться из любого района столицы. При необходимости Кристина Сергеевна выезжает к клиенту домой или в офис, как в Печерске, так и за его пределами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *