Налоги в Крыму

НОВАЯ СХЕМА

Крымчанам вместе со всеми жителями России придется раз в год платить налог на имущество. Такой сбор был и при незалежной, правда платили его не все. Формула была простая: если площадь жилья в пределах 120-240 квадратных метров для квартир и 250-500 — для домов, надо платить примерно 35 рублей (12 гривен) за каждый «квадрат». Если жилплощадь меньше — от налога освобождали, если больше — налоговая ставка возрастала. Теперь собирать налог будут совсем по другой схеме, учитывая все недвижимое имущество, даже дачи и гаражи.

По словам специалистов, налог будет формироваться на основании стоимости недвижимости, оценивать которую теперь будет не БТИ, а Росреестр, и заносить данные в кадастр. Учтут не только цену за площадь, но и год строительства, тип дома и прочие параметры. Оценочная стоимость квартир и домов будет близка к рыночной.

— Например, если по оценке БТИ помещение стоило 100 тысяч рублей, кадастровая стоимость по оценке Росреесра может быть уже на уровне миллиона, — рассказал «КП» юрист-международник Илья Раскин. — С этой суммы и будет взиматься базовая ставка — 0,1 процента на жилые квартиры, дома, дачи и гаражи и 2 процента — на коммерческую недвижимость.

Но паниковать рано. Новый налог вступит в силу не прямо сейчас, а ориентировочно в 2015 году — для предпринимателей и не раньше 2016 года — для обычных людей.

— Размер налога еще не утвержден, каждый регион России устанавливает свою ставку, — рассказала «КП» начальник отдела работы с налогоплательщиками Управления Федеральной налоговой службы России по Республике Крым Ольга Сверкунова. — Снизят ее или поднимут относительно базовой ставки, пока еще неясно, но федеральная налоговая служба в Крыму уже занимается рассмотрением этого вопроса.

ЛЕКАРСТВО ОТ ЖАДНОСТИ

До введения в Крыму нового налога нужно пересчитать все объекты недвижимости. Но сейчас это сделать проблематично. После воссоединения Крыма с Россией власти Украины отказались предоставлять данные реестра со всей информацией о крымской недвижимости, а единственные доказательства права собственности — это только те бумаги, которые у людей есть на руках: свидетельства о приватизации, техпаспорта и справки из БТИ.

— Для Крыма ситуация опасна тем, что возможен рост как мошенничества, так и споров владельцев с государством, а также совладельцев между собой, — говорит Илья Раскин. — Люди могут пытаться скрывать какие-то объекты, чтобы формально снизить стоимость жилья и платить в казну поменьше. С другой стороны, благосостояние крымчан сейчас ниже, чем в среднем по России, поэтому, если процент налога посчитают наспех и он окажется огромным, суды закидают исками об индивидуальном снижении ставки и пересчету стоимости жилья. Либо люди вообще платить ничего не будут, тогда иски будут уже от налоговой.

Украина отказалась предоставлять данные реестра с информацией о крымской недвижимости. Поэтому считать объекты — сложноФото: Анастасия ЛЕОНОВА

В целом в Европе и Штатах уже давно практикуют такие сборы, при этом в России налог на недвижимость — или его еще называют «налог на роскошь» — один из самых низких в мире.

— В США, например, базовая ставка на квартиры — один процент, то есть в 10 раз больше, чем в России, — рассказала «КП» директор одного из крымских агентство недвижимости Наталья Николенко. — В России будет что-то аналогичное, только по божеским ставкам. Суть новой схемы такова, что чем дороже у тебя имущество, тем больше процент налога, а дешевое — вообще зачастую освобождается от уплат. Так что для мультимиллионеров это сдерживающий фактор от жадности.

По словам экспертов, меньше всего повезет владельцам небольших офисных центров или магазинов. Кадастровая стоимость таких объектов может достигать до 3-4 миллиардов рублей, 2 процента от стоимости которых — весьма солидная сумма, которую не всегда коммерсанты и «отбить» с дохода смогут. При этом, даже если здание будет простаивать без дела, платить налог все равно придется.

В целом же все, что удастся насобирать с населения, пойдет полностью в местный бюджет. На что деньги пойдут дальше — будет на совести местных чиновников.

КОНКРЕТНО

Кто получит льготы

Полностью от налога на недвижимость освобождаются:

— ветераны ВОВ, «афганцы» и другие участники боевых действий;

— жертвы ядерного облучения, «чернобыльцы», ликвидаторы на ЧАЭС;

— инвалиды детства и 1-й, 2-й групп;

— Герои Советского Союза и Герои РФ;

— военные, их семьи (в случае утери кормильца).

Сарай по цене дворца: в Крыму взлетели цены на недвижимость

Хоть агентства недвижимости и клятвенно обещали, что до конца октября никакого ажиотажа с жильем не будет, цены уже скакнули. Судя по объявлениям в газетах и на сайтах, летом однокомнатная квартира стоила в пределах 5-6 тысяч рублей, сегодня же снять в Симферополе за эту цену можно только сарай без туалета. ()

Платит ли Крым налоги? Платит, но с учетом местной специфики, поскольку на территории республики и города Севастополь законодательно образована свободная экономическая зона (СЭЗ). Это было сделано для привлечения инвесторов в регион, характеризующийся довольно низким уровнем бизнес-привлекательности.

Какие налоги в Крыму

Налоговая система Крыма функционирует в соответствии с федеральным законодательством РФ. Главным регламентирующим документом является Налоговый кодекс РФ. Налоги в Крыму устанавливаются с привязкой к применяемой субъектами хозяйствования системе налогообложения. Для предприятий и ИП, зарегистрированных в налоговых органах Крыма, доступны такие режимы взимания налогов:

  • Общая система. При этом режиме субъекты хозяйствования должны уплачивать налог на прибыль (частные коммерсанты платят НДФЛ), на добавленную стоимость, на имущество. Ставки налогообложения по федеральным налогам соответствуют общероссийскому уровню.

  • Налоги в Республике Крым при переходе на упрощенный спецрежим платятся по ставке 4% (если налоговая база формируется из доходов) или 10% (если налог взимается с разницы между доходами и расходами).

  • При переходе на ЕСХН ставка налога равна 4%.

  • ИП на патентной системе уплачивают налог в размере 4%.

  • Доступен для крымского бизнеса и ЕНВД.

По каким ставкам должен платиться налог УСН Крыма и налоги по другим спецрежимам в 2019 году, указано в Распоряжении Совмина Республики Крым от 04.10.2018 г. № 1166-р. Этим правовым актом указаны основные направления бюджетной политики региона на период с 2019 по 2021 годы. Ставки транспортного налога регламентированы региональным законом от 12.11.2014 г. № 8-ЗРК/2014.

При наличии оснований, предприятия и ИП платят и другие специализированные налоги (например, водный). С мая 2019 года на территории Крыма начнет взиматься курортный сбор. Имущественные налоги в Крыму с 2019 года будут исчисляться по кадастровой оценочной стоимости недвижимости, а не по инвентаризационным ценам.

Субъекты предпринимательства, использующие наемный труд, на обычных условиях выполняют обязательства налоговых агентов по НДФЛ. Работодатели уплачивают страховые взносы по заработкам персонала.

Крым – льготы по налогам участникам СЭЗ

Создание и функционирование на территории Крыма СЭЗ регулируется нормами федерального закона о развитии Крыма и Севастополя от 29.11.2014 г. № 377-ФЗ. Свободная экономическая зона образована в республике на 25 лет с возможностью пролонгации действия законодательной инициативы. Для участников СЭЗ действует запрет на пользование недрами для разведки и добычи в месторождениях полезных ископаемых. Исключение сделано только для деятельности, направленной на добычу питьевой воды и лечебных ресурсов.

Оплата налогов Крыма участниками СЭЗ производится на льготных условиях. Для применения налоговых преференций необходимо включение субъекта хозяйствования в реестр участников СЭЗ. Для этого потенциальный инвестор должен зарегистрироваться в ФНС и представить инвестиционную декларацию. В исполнительные органы власти будущие участники СЭЗ подают заявление на заключение договора об условиях осуществления предпринимательской деятельности в рамках СЭЗ.

Уплата налогов в Крыму производится участниками СЭЗ с учетом следующих льгот:

  • налог на прибыль, зачисляемый в федеральный бюджет, рассчитывается по ставке 0%;

  • налог на прибыль в пользу бюджета Республики Крым в первые 3 года начисляется по ставке 2%, в последующие 5 лет по тарифу, равному 6%, с 9-ого года ставка налога увеличивается до 13,5%; срок актуальности таких правил – до 2022 года (закон Республики Крым от 29.12.2014 г. № 61-ЗРК/2014);

  • Законом Республики Крым от 28.11.2018 № 542-ЗРК/2018 установлено, что участники СЭЗ, включенные в реестр после 01.01.2019 г., платят налог на прибыль по ставке 6% (в отношении деятельности, осуществляемой в рамках направлений из инвестиционной декларации) и 13,5% в отношении остальных видов деятельности в СЭЗ (при условии, что субъектом хозяйствования ведется раздельный учет доходов/расходов, полученных в СЭЗ, и прочих);

  • налоги Крыма 2019 года по имуществу и земле рассчитываются по нулевой ставке в период действия льготных условий;

  • страховые взносы на пенсионное обеспечение производятся по тарифу 6%;

  • взносы на социальное страхование наемных работников осуществляются по ставке 1,5%;

  • взносы ФОМС платятся по ставке 0,1%.

Налоги Крыма с 2019 г. в условиях работы в СЭЗ будут применяться по уточненным правилам в соответствии с законом от 03.08.2018 г. № 297-ФЗ:

  • в Налоговом кодексе РФ появляется поправка, позволяющая устанавливать для участников СЭЗ ставки налога на прибыль в региональный бюджет ниже 13,5% (диапазон обозначен от 0% до 13,5% в зависимости от вида деятельности);

  • добавлен порядок налогообложения доходов субъекта хозяйствования, который утрачивает статус участника СЭЗ по решению суда – налоги пересчитываются без учета пониженных ставок налога на прибыль и уплачиваются в бюджет в полном объеме (причем отмена льготных условий налогообложения происходит за весь период реализации инвестпроекта в СЭЗ);

  • внесены поправки в пп. 11 п. 1 ст. 427 НК РФ в отношении применения пониженных ставок страховых взносов – такая льгота доступна только по отношению к доходам работников, занятых в выполнении проекта, указанного в инвестиционной декларации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *