Минимальный размер земельного участка

Содержание

О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

ЗАКОН

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 12 декабря 2006 года N 73

О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

Принят Белгородской областной Думой 30 ноября 2006 года

Статья 1. Предмет правового регулирования

1. Настоящий закон устанавливает в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Белгородской области, максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности Белгородской области, а также условия указанного предоставления.

2. Действие настоящего закона не распространяется на случаи, если предельные размеры предоставляемых гражданам в собственность земельных участков установлены федеральным законодательством.

Статья 2. Максимальные размеры земельных участков

Максимальный размер площади земельного участка при формировании его как объекта государственного кадастрового учета составляет:

1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — 100 га;

2) для садоводства — 0,1 га;

3) для огородничества — 0,15 га;

4) для животноводства — 0,3 га;

5) для дачного строительства — 0,1 га.

Статья 3. Минимальные размеры земельных участков

Минимальный размер площади земельного участка при формировании его как объекта государственного кадастрового учёта составляет:

1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — размера, определенного федеральным и областным законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения;

2) для садоводства — 0,05 га;

3) для огородничества — 0,1 га;

4) для животноводства — 0,1 га;

5) для дачного строительства — 0,04 га.

Статья 4. Максимальные и минимальные размеры предоставляемых земельных участков гражданам в собственность

Земельные участки предоставляются только в пределах размеров, установленных статьями 2 и 3 настоящего закона.

Статья 5. Максимальные размеры бесплатно предоставляемых в собственность гражданам земельных участков и условия их предоставления

1. Максимальные размеры бесплатно предоставляемых в собственность гражданам земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства из земель, находящихся в собственности Белгородской области, соответствуют предельным максимальным размерам, установленным статьей 2 настоящего закона. Максимальные размеры бесплатно предоставляемых в собственность гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в собственности Белгородской области, соответствуют предельным максимальным размерам, установленным нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для этих целей.

2. Предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства из земель, находящихся в собственности Белгородской области, осуществляется однократно только для одной цели при условии, что ранее гражданину не предоставлялся бесплатно земельный участок.

Статья 6. Внесение изменений в статью 72 Социального кодекса Белгородской области

В связи с принятием настоящего закона внести следующее изменение в статью 72 Социального кодекса Белгородской области (Сборник нормативных правовых актов Белгородской области, 2005, N 65, N 67, N 69, N 74(часть I); 2006, N 78, N 83, N 85):

пункт 5 части 2 статьи 72 изложить в следующей редакции: «5) предоставление бесплатно земельных участков в собственность для садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства в размерах, установленных законом Белгородской области «О предельных размерах и условиях предоставления земельных участков в собственность граждан», но не менее 0,08 га в городах и поселках городского типа и не менее 0,25 га в сельской местности.

Статья 7. Заключительные и переходные положения

1. Настоящий закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. В случае, если размеры предоставленного до вступления в силу настоящего закона в установленном порядке гражданам земельного участка превышают предельный максимальный размер либо ниже предельного минимального размера, предусмотренных в статьях 2 и 3 настоящего закона, то для данного земельного участка эти размеры являются соответственно максимальными и минимальными предельными размерами.

Губернатор Белгородской области Е. Савченко

— Можно участок под ИЖС (10 соток), находящийся в собственности, разделить на двух собственников и построить на нем два жилых дома, оформить эти дома и прописаться в них?

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Это возможно, но при соблюдении некоторых условий. После раздела у каждого из двух собственников должен остаться участок размером не менее минимального. Минимальный размер устанавливается местными властями на основании федерального законодательства и с учетом возможностей и специфических особенностей региона. В основном, это 6 соток, однако некоторые регионы уменьшили эту норму до 4 соток. После оформления собственности на земельные участки можно распоряжаться ими по своему усмотрению.

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существуют требования по минимальному предельному размеру земельного участка, предназначенного для строительства, в зависимости от локации, в которой расположен данный участок. Например, в Дмитровском районе такой участок (10 соток) можно разделить на две части.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Для этого необходимо выделить ½ доли земельного участка. Например, Вы можете ее подарить или разделить с супругой/бывшим супругом, составив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (даже если по факту оно не является таковым). После этого доли из совместной собственности можно выделить в натуре. Либо Вы можете промежевать свой участок с помощью кадастрового инженера, сформировать два новых равных, если это допускают правила землепользования территории, и подарить/продать один из вновь образованных участков другому лицу.

Жилые дома Вы можете возвести, но при соблюдении правил застройки территории и градостроительных и строительных норм для жилых домов. Разрешение в данном случае не потребуется. Необходимо лишь направить уведомление в администрацию о начале и завершении строительства. После регистрации права собственности на этот жилой дом Вы сможете получить там регистрацию.

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом?

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

Да, можно, при условии, что вновь образованные наделы будут соответствовать минимальной площади, установленной в регионе. Для разделения участка необходимо будет провести процедуру межевания, поставить оба участка на кадастровый учет и переоформить их на новых собственников.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Под распоряжением понимается, что собственник может продать, подарить, обменять или разделить (при наличии такой возможности) имущество по своему усмотрению. Поэтому при наличии такой возможности (когда конфигурация и размер земельного участка позволяют) Вы сможете разделить свой участок на два.

Каждому вновь образованному участку будет присвоен новый кадастровый номер. При наличии такой возможности (по конфигурации и размеру вновь образованных участков) Вы сможете построить на них по жилому дому и в дальнейшем зарегистрироваться в них. Вам будет нужно взять разрешение на строительство в управлении архитектуры своего города, заказать проект и соблюсти его при строительстве.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Если мы говорим об ИЖС, то, вероятнее всего, речь идет о землях, в отношении которых устанавливаются правила землепользования и застройки. Именно эти правила и определяют минимально допустимые размеры земельных участков и предельные параметры строительства (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 30, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Так, например, Правила землепользования и застройки г. о. Рошаль Московской области определяют минимальный размер участка под ИЖС не менее 300 кв. метров (3 соток). При этом необходимо учитывать, что площадь застройки не должна превышать 40% от общей площади участка, а минимальные отступы от границ участка до объекта строительства должны составлять не менее 3 метров.

То есть, как видно, односложного ответа на вопрос о возможности раздела участка и его использования по назначению не предполагается. Все зависит от того, что Вы собираетесь строить и какие предельные (минимальные и максимальные) параметры строительства определены в Вашем муниципальном районе. Относительно возможности прописки: главным критерием в данном случае является пригодность жилого дома для постоянного проживания в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими нормами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Какие права и обязанности у собственников земли?

В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

Вся правда о ценах

Всем привет!
Я, Алексей Норкин, основатель компании Атлант, попробую ответить на главные вопросы по цене: СКОЛЬКО СТОИТ и ПОЧЕМУ ТАК ДОРОГО.

В: Сколько стоит?
О: Есть серийные проекты, на них цена указана прямо на сайте. Обычно цена на так называемый ТЕПЛОВОЙ КОНТУР (дом под отделку) на них находится в диапазоне 25-35 тысяч рублей за квадратный метр. Как правило, чем больше площадь проекта, тем выгоднее получается цена за квадратный метр. В период акций стоимость за квадратный метр может снижаться до 20-25 тысяч рублей.

В: Что такое дом под отделку?
О: Это набор: фундамент, стены, кровля, окна.

В: А что кроме этого нужно?
О: Инженерные системы, черновая отделка, чистовая отделка, покраска фасадов.

В: Что входит в инженерные системы?
О: Электрика, отопление, вентиляция, вода, канализация. Возможно: кондиционирование, автоматизация, слаботочные сети, молниезащита.

В: А какова цена индивидуальных домов?
О: Надо проектировать. Стоимость проекта — 1000 рублей за кв. м.
Например, дом 250 кв. м можно спроектировать за 250 тысяч рублей. После проектирования станет ясна цена дома. Обычно индивидуальные дома в комплектации «ПОД ОТДЕЛКУ» получаются по 30-50 тысяч рублей за кв. м.

В: Почему так дорого стоит проектирование?
О: Это не дорого. Но есть две приятные новости.
Новость 1: стоимость проектирования можно включить в стоимость дома.
Новость 2: вы в любой момент можете прервать проектирование и забрать деньги.
Например, вам не понравился вид дома или цена или вы просто передумали. Забираете деньги — и все. Т.е. рисков никаких.

В: А сколько стоит «под ключ»?
О: Я не знаю. Например, продавец квартиры не знает, сколько будет стоить ее отделать. И будете ли вы покупать золотой сервиз. Был недавно в магазине «МВидео». Дешевый телевизор стоит 60 тысяч рублей (я такой купил себе, «Самсунг» 49 дюймов), а дорогой стоил 3 миллиона рублей. Как я могу угадать, какой телевизор выберете ВЫ? Аналогично можно сказать про двери. Дешевая межкомнатная дверь стоит 2-5 тысяч рублей. Дорогая итальянская дверь стоит 150 тысяч рублей.

В: Ну хотя бы примерно сориентировать можете?
О: Конечно, могу. Котельная (если нужна) — 500 тысяч-1 миллион рублей. Инженерные системы — 10-20 тысяч рублей за кв. м. Отделка черновая и чистовая — 20-40 тысяч рублей за кв. м.

В: И что в итоге?
О: В итоге 50-100 тысяч рублей за кв. м.

В: Вы делаете все?
О: Да, мы сделаем то, что вы выберете у нас.

В: Почему так дорого?
О: Да, у нас, скорее всего, самая высокая цена из заявленных. Связано это с несколькими причинами:
1) Мы не обманываем. У нас не растут цены в 2-3 раза по ходу стройки. Сравнивать КОНЕЧНУЮ цену с некой разводкой нет смысла. У нас FIX PRICE. Сколько написано, РОВНО СТОЛЬКО и БУДЕТ;
2) Мы используем самые качественные материалы лучших производителей. Не с целью сделать подороже, а с целью сделать понадежнее. Иначе я разорюсь с 50-летней гарантией;
3) У нас самые квалифицированные рабочие, мы их постоянно обучаем, тестируем;
4) У нас более сложные процессы контроля со стороны поставщиков, инженеров технадзора, независимый надзор. Более сложная проектная документация, свои узлы, входящий контроль всех материалов. Это все стоит денег.

В: Кто у вас покупает? На кого вы ориентируетесь?
О: На того, кто ищет максимальное качество, максимальную надежность и не хочет рисковать. На того, кто ищет компанию, в которой владелец не рубит бабло, а ориентирован на честный заработок. А главное, на того, кто не хочет ВНИКАТЬ в детали стройки и ищет того, кому можно доверять.

Номер: N 63/2003-ОЗ
Введен в действие: 06/17/2003
Скачать файл с нормативным документом

17 июня 2003 года

N 63/2003-ОЗ

Принят
постановлением
Московской областной Думы
от 28 мая 2003 г. N 3/59-П
ЗАКОН
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящий Закон разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства.
Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
садоводства — 0,06 га;
огородничества — 0,04 га;
дачного строительства — 0,06 га.
Статья 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства — 40,0 га;
садоводства — 0,15 га;
огородничества — 0,10 га;
дачного строительства — 0,25 га.
Статья 3. Заключительные и переходные положения
1. Настоящий Закон применяется в случаях, если федеральными законами или законами Московской области не установлены иные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.
2. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленные статьями 1 и 2 настоящего Закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.
3. В целях налогообложения предельными размерами земельных участков, ранее предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, являются:
для ведения садоводства — 0,12 га;
для ведения животноводства — 0,20 га;
для ведения дачного строительства — 0,12 га.
4. Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
5. С момента вступления в силу настоящего Закона признать утратившим силу решение Малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 16.12.92 N 4/28 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Московской области».
Губернатор Московской области
Б.В. Громов17 июня 2003 года

Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в Ленинградской области

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июля 1995 года N 281

Об установлении предельных размеров
земельных участков, предоставляемых
гражданам в Ленинградской области

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением губернатора Ленинградской области от 23 октября 1998 года N 330-пг.
____________________________________________________________________

В целях упорядочения предоставления гражданам земельных участков в Ленинградской области на основании статьи 36 Земельного кодекса РСФСР, Указов Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993 года N 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» и от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» Правительство Ленинградской области
постановляет:

1. Установить предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, дачного строительства и огородничества в Ленинградской области, согласно приложению 1.

2. Рекомендовать администрациям городов, рабочих поселков и волостей при установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, руководствоваться приложением 2 к настоящему постановлению с учетом наличия земельных ресурсов, находящихся в ведении соответствующей администрации.

3. Установить, что постоянно проживающим в сельской местности гражданам земельные участки предоставляются, как правило, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В отдельных случаях при компактной (многоэтажной) застройке сельских населенных пунктов земельные участки гражданам могут предоставляться для садоводства и огородничества.
Для жителей городов и рабочих поселков земельные участки предоставляются под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и огородничество.

4. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан:

4.1. Ранее предоставленные земельные участки:
для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства — в пределах норм, установленных соответствующей администрацией;
для садоводства — в пределах до 0,10 гектара, а участки, предоставленные для этих целей до 1967 года, — в пределах до 0,12 гектара;
для дачного строительства — в пределах до 0,10 гектара.

4.2. Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — в пределах среднерайонной земельной доли, сложившейся в данном административном районе, определяемой на основании кадастровой оценки земель.

4.3. Для жилищного строительства в городах, рабочих поселках и сельских населенных пунктах — гражданам, не обеспеченным жилой площадью по действующим санитарным нормам.

4.4. Для ведения личного подсобного хозяйства — в пределах установленных норм.

4.5. Для садоводства — малопродуктивные сельскохозяйственные угодья, нарушенные и другие неиспользуемые земли в пределах норм, указанных в приложении 1 к настоящему постановлению.

5. Повторное предоставление гражданам земельных участков, указанных в подпунктах 4.1 — 4.5 настоящего постановления, бесплатно не допускается.

6. Под огороды земельные участки предоставляются гражданам в пределах установленной настоящим постановлением нормы в аренду сроком до 5 лет.

7. За плату земельные участки предоставляются в собственность гражданам:

7.1. Для крестьянского (фермерского) хозяйства — сверх среднерайонной земельной доли до максимальной нормы, установленной настоящим постановлением.

7.2. Для жилищного строительства — в городах, рабочих поселках и сельских населенных пунктах, за исключением категории граждан, указанной в подпункте 4.3 настоящего постановления.

7.3. Для вновь создаваемых садоводств — продуктивные сельскохозяйственные угодья, а также часть земельного участка, превышающего предельный максимальный размер в ранее организованных садоводствах.

7.4. Для дачного строительства — все вновь предоставляемые земельные участки.

8. Градостроительная деятельность на земельных участках, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и дачного строительства и садоводств, регламентируется градостроительной документацией и правилами застройки земельных участков с соблюдением градостроительных и строительных норм, правил и требований о назначении земельных участков.

9. При переходе права собственности на земельный участок нескольким гражданам в порядке наследования, дарения, продажи раздел участка осуществляется в соответствии с земельным и гражданским законодательством и предельными минимальными нормами, установленными настоящим постановлением.

10. Признать утратившими силу:

пункт 2 решения исполкома Леноблсовета от 23 июля 1990 года N 222 «О размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, и размерах жилых домов, возводимых гражданами в Ленинградской области»;
пункт 9 решения президиумов Ленсовета и Леноблсовета от 22 марта 1991 года N 107/93 «О предоставлении гражданам земельных участков для ведения личных подсобных хозяйств, садоводства и огородничества»;
пункт 3 решения президиума Леноблсовета от 5 мая 1991 года N 145 «О ходе выполнения законодательства РСФСР по проведению земельной реформы в Ленинградской области»;
подпункт 4.3 распоряжения мэра Санкт-Петербурга и главы администрации Ленинградской области от 18 марта 1992 года N 264-р/187-р «О мерах по обеспечению жителей г. Санкт-Петербурга земельными участками для ведения садоводства».

11. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя председателя правительства Ленинградской области Павлова А.В.

Губернатор
А.Беляков

Приложение 1. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, дачного строительства и огородничества в Ленинградской области

УСТАНОВЛЕНЫ
постановлением Правительства
Ленинградской области
от 28 июля 1995 года N 281
(приложение 1)

(в редакции от 23 октября 1998 года)

Целевое назначение земель

Предельный размер земельного участка, гектаров

минимальный

максимальный

Крестьянское (фермерское) хозяйство в
расчете на главу крестьянского хозяйства*

5 гектаров
общей
площади

30 гектаров
сельскохозяйственных
угодий

Коллективное (индивидуальное) садоводство в расчете на семью

0,05

0,10

Дачное строительство в расчете на семью в сельской местности

0,05

0,10

Коллективное и индивидуальное огородничество в расчете на семью:

а) в городах и поселках городского
типа

0,02

0,06

б) в сельской местности

0,02

0,10

(Пункт в редакции постановления губернатора Ленинградской области от 23 октября 1998 года N 330-пг).

________________
* Предоставление земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства менее 5 гектаров общей площади и более 30 гектаров сельскохозяйственных угодий может осуществляться на основании технико-экономического обоснования, прошедшего экспертизу в министерстве сельского хозяйства Ленинградской области и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградской области.

Приложение 2. Рекомендуемые предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в Ленинградской области

Приложение 2
к постановлению правительства
Ленинградской области
от 28 июля 1995 года N 281

Целевое назначение земель

Предельный размер земельного участка, гектаров

минимальный

максимальный

Личное подсобное хозяйство в сельской
местности в расче те на семью

0,10

0,50

Индивидуальное жилищное строительство
в расчете на семью:

В городах и рабочих поселках

0,03

0,12

В сельской местности

0,06

0,25

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений
«КОДЕКС»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *