Межевание земельного участка согласование границ с соседями

Содержание

СОГЛАСОВАНИЕ ГРАНИЦ С СОСЕДЯМИ

Во всей процедуре межевания самым спорным и сложным моментом является согласование границ с соседями. Вопрос согласования границ земельного участка занимает, пожалуй, ведущее место среди межевых споров. Это как раз та ситуация, когда без согласования с соседями документы не оформить и земельный участок на кадастровый учет не поставить.

Обязательным приложением межевого плана земельного участка является акт согласования границ, который должен быть подписан собственниками соседних земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ. Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по известным адресам электронной почты.

После того как все заинтересованные лица (собственники соседних земельных участков) надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.

К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц. Как правило, это ксерокопия страницы газеты.

Но бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение.

Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам.

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ придется решать в суде. Решение суда об установлении границ земельного участка в таком случае будет дополнительным документом, который подается вместе с межевым планом в орган кадастрового учета.

Кадастровым инженером является физическое лицо, занимающееся межеванием и подготовкой документов для государственного кадастрового учета недвижимости.

Законодательно предусмотрено наличие у кадастрового инженера соответствующего квалификационного аттестата и членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

У каждой СРО кадастровых инженеров существует реестр членов саморегулируемой организации, который ведется самой СРО и постоянно актуализируется.

При выборе кадастрового инженера следует посетить официальный сайт саморегулируемой организации кадастровых инженеров, если он вам известен, или сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) и проверить его квалификацию.

С помощью данных сервисов можно узнать факты профессиональной деятельности кадастрового инженера, в том числе, о количестве отрицательных решений, принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов.

От наличия квалификации кадастрового инженера зависит не только точность при подготовке документов межевания, но и своевременность выполненных работ.

Результатами работы кадастрового инженера являются:

— межевой план (для кадастрового учета земельных участков);

— технический план (для кадастрового учета зданий, помещений, объектов незавершенного строительства);

— акт обследования (для снятия с учета объекта капитального строительства).

При заключении договора подряда с кадастровым инженером обратите внимание, подробно ли описаны все планируемые работы, описан ли порядок и конкретные сроки выполнения. Обязательными приложениями к договору служат смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

Подходите к выбору кадастрового инженера ответственно, ведь от его профессионализма зависит не только ваше драгоценное время, но и ваши деньги.

Нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт?

На сегодняшний день межевание является обязательным для того, чтобы владелец без проблем мог распоряжаться своим ЗУ. По этой причине у граждан РФ возникает много вопросов относительно межевания участков. В том числе многие интересуются: если есть кадастровый паспорт, нужно ли межевание. Попробуем разобраться в данном вопросе в этой статье.

О чем говорится в законах?

За регулированием земельными вопросами в РФ отвечает Земельный кодекс. В его первой главе имеется информация о том, как образуются УЗ. 114 глава повествует о разделе УЗ, а 115 — об их выделе. В 116 граве подробно расписано, как могут быть объединены разные участки. А для ознакомления с информацией о правилах обращения с новыми и измененными УЗ, следует открыть 119 главу.

В последней статье кодекса 11-10 рассмотрены требования к составлению схем ЗУ.

Вообще отмена обязательного межевания произошла еще 01.03.2008 после выхода нового закона «О государственном кадастре недвижимости». Далее в него вносили изменения и поправки.

С начала 2018 года под запрет попали любые сделки с ЗУ без определения границ. То есть продавать, покупать, дарить, наследовать и менять его стало невозможно в случае отсутствия межевания.

То есть участок может быть использован владельцем, но полное распоряжение им неприемлемо по причине невозможности проведения сделок.

Под нововведения попадают все участки земли, которые раньше использовались для таких нужд, как:

  • ведение огорода;
  • садоводство;
  • дачное и личное подсобное хозяйство;
  • строительство ИЖС или гаража.

При этом хозяева ЗУ также имеют право собственности.

Регулирует проведение межевания по-прежнему Градостроительный кодекс РФ. Его 143 глава гласит о проведении, подготовке межевого проекта с предоставлением точного перечня всех необходимых процедур, включаемых в проект.

Юридическая сторона

Межевание ЗУ является выгодным для каждого собственника. Ведь если данная процедура не будет проведена, у владельца ЗУ не будет возможности полноценно им распоряжаться. А потенциальный собственник данного ЗУ, который хочет его купить или арендовать, не получит данной возможности до определения границ.

В основном за межевание требуют немалую сумму, но имеются возможности и бесплатного его проведения. К таким возможностям относятся:

  1. Вводя обширные территории земли, принадлежащей муниципалитетам в хозяйственный оборот, проводят аукцион для их продажи. При требованиях покупателем кадастрового учета, власти проведут процедуру бесплатно.
  2. Ситуации проведения муниципалитетами комплексных, масштабных кадастровых работ. В основном это бывает, когда требуется провести запланированные комплексные застройки и массовые распродажи угодий. При этом межевание делают бесплатно.

На заметку: Примечательно то, что проведение массовых кадастровых работ не держится в секрете. Это официальные мероприятия, освещаемые в местных СМИ.

По адресам, имеющимся в Реестре, местные власти нередко делают рассылку сособственникам ЗУ о том, что можно провести процедуру межевания бесплатно.

Деятельность властей относительно межевания может быть обжалована, что можно сделать в течение 15 лет.

Требуется ли межевание, если имеется кадастровый паспорт?

Межевание — это проведение важных процедур для определения точных пределов ЗУ, которые при этом узаконивают.

Процедура позволяет обособить ЗУ от соседних участков, рассчитать точную площадь и оформить на него права собственности.

Выбрав организацию, которая будет проводить данную процедуру, следует проверить, есть ли у нее лицензия на это. Иначе полученные после такой услуги заключения признают недействительными, и процедуру нужно будет повторять.

Рассмотрим ситуации, когда нельзя обойтись без межевания:

  • оформляются права собственности на ЗУ;
  • ЗУ требует разграничивания со смежными территориями как частной, так и государственной собственности;
  • один ЗУ делится на обособленные части;
  • из нескольких ЗУ путем объединения формируют один надел.

При этом то, что собственник ЗУ имеет кадастровый паспорт, не значит, что на нем уже проводили межевание.

Кадастровый паспорт старой вариации содержит сведения о хозяине ЗУ, номере участка и его предположительной площади. Чтобы идентифицировать ЗУ в электронные базы кадастровых служб, такой информации мало. Именно по этой причине и было введено обязательное межевание.

До этого кадастровый паспорт и межевание не подразумевали друг друга. Теперь же первый не будет выдан без установления границ, что делается как раз при межевании. Раньше же документы на ЗУ могли быть оформлены без четкого определения границ. Это было причиной частых посягательств на владения соседей.

ЗУ, на которых нет кадастрового паспорта, минимальное количество. Таковыми могут быть только что образованные при разделе, слиянии или выделении территории. Требуется новая постановка их на учет, получение номера и определение границ.

Межевание по отношению к ЗУ, которого уже нет (он был разделен, объединен и так далее) можно считать недействительным, и требуется заново определять границы.

Ранее кадастровые паспорта (КП) содержали минимум информации. Встречаются такие документы, в которых имеется, например, пункт «границы не определены».

В современном же КП должна иметься следующая информация:

  1. Дата, когда ЗУ был включен в реестр.
  2. Описание ЗУ, указание расположения и площади.
  3. Координаты.
  4. Вид и категория.
  5. Реквизиты документов, по которым была приобретена собственность.
  6. Сервитуты и другие обременения при их наличии.
  7. Поворотные точки и разграничительные линии.
  8. Схема.
  9. Вид со спутника.

При наличии ЗУ со старым КП нужно проверить последний на соответствие законодательным требованиям и на необходимость провести процедуру межевания.

Для этого нужно обратиться к юристу и нотариусу, которыми будет проведен анализ документов, их соотнесение с действующими нормами и выдано заключение относительно необходимости межевания.

Зачем осуществлять межевание при наличии КП?

Закон не препятствует тому, чтобы собственники земли, у которых имеются упрощенные КП (без определения границ), использовали ее для своих нужд.

Однако провести межевание обязательно будет нужно, если владелец собирается провести с ним гражданско-правовые действия в виде продажи, дарения или передачи в наследство.

Сложно найти человека, который рискнет приобрести ЗУ без межевания, зная о нововведениях в законодательстве. Ведь по этой причине возможны длительные споры с владельцами соседствующих участков, а также финансовые потери в случае судебных разбирательств.

В разных случаях может быть необходимость в немедленном межевании или, когда есть достаточное время на осуществление этой процедуры. При первом варианте придется обращаться в специализированные организации, которые потребуют немалую оплату за свои услуги. Второй вариант подразумевает возможность дождаться своей очереди на межевание в рамках госпрограммы и осуществить его бесплатно.

В чем плюсы и минусы межевания?

Рассматриваемая процедура, которою на сегодняшний день проводить обязательно, имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

К ее достоинствам относятся:

  1. Вопрос об установке границ решается окончательно.
  2. Земля получает статус полностью юридически оформленной, что позволяет ее продавать, дарить и так далее.
  3. Возможность осуществления бесплатной процедуры за государственный счет.

Среди недостатков проведения межевания можно выделить:

  1. Достаточная сложность процедуры, ее длительность и трудоемкость.
  2. Риск нарушить какие-либо правила во время оформления по причине частых корректировок в законодательстве.
  3. Отсутствие смысла в проведении процедуры, если регистрационные материалы уже содержат сведения о межевании.
  4. Риск попасть на некомпетентного кадастрового инженера, предоставленного государством.

Суть проведения процедуры

Самостоятельно провести межевание земельного участка не получится. Поэтому будет необходимость в приглашении специалистов с лицензией на проведение таких работ.

Рассмотрим этапы процедуры:

  1. Сбор нужных документов. Обязательно нужно подготовить документ о праве собственности, договор купли-продажи или дарственную, паспорт владельца либо доверенность (при деятельности представителя).
  2. Подбор компании, которая будет проводить межевание и заключение с ней договора. Работа может осуществляться и отдельным ИП в лице кадастрового менеджера. Важно, чтобы у него была лицензия.
  3. Непосредственное осуществление межевания. Сначала получают информацию о ЗУ, рассматривают документы, анализируют адреса соседей.
  4. Затем создается межевой проект. Собственников соседствующих участков уведомляют о том, что будут проводиться работы. Далее осуществляют работу на участке — определяют границы территории, получаю акт о согласовании границ с соседствующими ЗУ. Затем проводят съемку, определяют координаты межевых знаков, рассчитывают площадь, создают чертеж с границами.
  5. По полученным данным создается межевой план. Его составляют в бумажном варианте, закрепляют подписью работавшего инженера и печатью компании. Для подписания электронного варианта плана используют цифровую подпись.
  6. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр, чтобы отдать составленный межевой план. Это можно сделать при помощи почты или интернета.

Заключение

В заключении можно сказать, что проводить межевание необязательно, но и без него в большинстве случаев обойтись невозможно. В особенности, если вы хотите провести с участком какую-либо сделку. Кроме того, данная процедура защищает от проблем с соседями и государством.

Перед тем, как решить, есть ли в вашем конкретном случае необходимость в данной процедуре, рекомендуется консультация у опытного специалиста.

по теме

Зачем нужно межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт

Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога. На связи Наталья Игоревна, риэлтор из Ростова-на-Дону. В этом году частенько приходилось слышать от продавцов частного сектора вопрос: «Зачем нужно межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт»? Приходят на задаток с кадастровым, но без межевания. И приходится разъяснять и продавцам и и покупателям пункты N 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №218 от 13.07.2015

Если коротенько, то с начала 2018 года распоряжаться земельным участком без межевания будет невозможно. Пользоваться – да, распоряжаться – нет.

А если нужны подробности, читаем дальше.

Различия

Для того, чтобы лучше разобраться в возникнувшем вопросе, важно понимать различия между «межеванием» и «кадастровым паспортом». Это далеко не одно и то же, хотя эти два понятия похожи и связаны с информацией о земельном участке.

Первое означает процедуру проведения точного определения граничащих точек земли, которые обозначены специальными знаками. Без совершения межевания собственник не может совершать юридически значимые сделки с участком, находящимся в его собственности.

Второе понятие означает документ, который свидетельствует о том, что определенный участок земли зарегистрирован в Едином реестре. В нем содержится следующая информация:

  • регистрационный номер;
  • владелец;
  • документы, подтверждающие право собственности владельца;
  • когда был зарегистрирован надел;
  • площадь и географическое положение.

К сожалению, многие лица, как юридические, так и физические, получали свои кадастровые паспорта без проведения процедуры межевания, в то время, когда это было еще возможно. За время пользования землей многие ее границы могли измениться под воздействием многочисленных факторов, в том числе и природных. Например, на них могла повлиять эрозия почвы. Поэтому этот документ зачастую не несет в себе информации о точных границах земельного надела.

Выдача кадастрового паспорта без межевания

Конечно, кадастровый паспорт очень важный и весомый документ, представляющий ценность для своего владельца. Он подтверждает его право на владение землей, делает территорию доступной для аварийных и коммунальных служб. Поэтому многих граждан, приобретающих, например, садовый участок, и не желающих дополнительно тратить деньги волнует вопрос: «можно ли получить кадастровый паспорт без проведения межевания»?

До конца 2017 года есть несколько ситуаций, которые позволяют обойтись без межевания земли. К ним относятся:

  • случай, когда юридическое или физическое лицо, решило приватизировать свой участок земли. Получить кадастровый паспорт и новое свидетельство вместо старого можно если отсутствуют споры с соседями, а границы участка четко ограждены забором;
  • если гражданин желает оформить дом без оформления земли. Для этого не требуется предоставлять межевой план. Необходимо оформить только кадастровый паспорт на участок.

Но так же существуют ситуации, когда определение границ просто необходимо:

  • владелец земли не знает точные границы своего участка. Отсутствует забор или другие ограждения;
  • гражданин решил провести процедуру объединения или разделения своего участка;
  • при спорах между соседями.

Оформить кадастровый паспорт можно в Росреестре, в отделе Кадастрового учета. Он бывает:

  • в бумажном виде;
  • в электроном виде. Он не содержит печать и подпись исполнителя. Такой экземпляр можно распечатывать некоторое количество раз.

В любом виде паспорт имеет свой кадастровый номер и одинаковую силу перед законом.

Кадастровый номер и межевание

Каждый землевладелец при решении заключить сделку со своим наделом должен убедиться в том, что предыдущие собственники совершали закрепление границ. Узнать было ли проведено межевание земли можно с помощью кадастрового номера. Он присваивается участку при его регистрации. Для того, что бы знать номер своего участка необходимо обратиться в Росреестр. Там подается заявление с обязательным указанием адреса земельного надела и оплачивается госпошлина.

Более простой вариант, как проверить номер — это зайти на официальный сайт Росреестра и подать заявление онлайн. Этот способ не требует затрат, но он более длительный по времени, так как его результат может прийти только через месяц. Если получено отрицательное решение, значит, участок не зарегистрирован в реестре.

После уточнения регистрационного номера можно обратиться так же в Росреестр для того, чтобы узнать было ли проведено межевание. По номеру можно заказать кадастровый паспорт или кадастровую выписку. В ней будет сделана соответствующая запись, о том были ли определены границы, например, дачного участка.

Так же, как и сам номер, указанные документы можно заказать онлайн или посмотреть на Публичной кадастровой карте в интернете. Если межевание отсутствует, то и участок не будет отражаться на электронной карте.

Кадастровый учет

Мы уже выяснили, что при любых спорах с соседями по поводу граничащих участков лучше всего проводить уточнение границ.

При образовании нового участка, например, при делении или объединении земель, кроме данной процедуры, так же необходимо поставить участок на кадастровый учет. Все юридически значимые сделки проводятся только с официально зарегистрированной землей.

На вопрос: «Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете?» нельзя ответить однозначно.

С одной стороны, на данный момент, как мы уже разобрались выше, можно обойти эту процедуру.

Но с другой, уже со следующего, 2018 года, в законную силу вступает Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г.

N 2236-р «О плане мероприятий (дорожная карта)» «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

Оно гласит, что начиная с марта месяца любое действие, проводимое с участком, будет требовать отметки в кадастровом паспорте о его точных границах.

По этой причине, лучше провести межевание, как можно быстрее. В следующем году спрос на процедуру будет значительно выше, а значит и цена на услуги специалистов в этой области значительно увеличиться.

Постановка на учет без межевания

Тем не менее, до конца этого года постановка на кадастровый учет возможна без процедуры межевания. Сделать это можно, если до 1998 года было зарегистрировано право собственности на землю или, если соседние с участком земли проходили процедуру межевания. Но тогда в кадастровом паспорте будет указанно, что границы земли не были достоверно определены.

Поставить участок на кадастровый учет без межевания довольно просто, для этого необходимо собрать все нужные документы, которые должны будут пройти проверку в государственных органах. Для того, чтобы избежать ошибок, сотрудник, принимающий документы выдает расписку, о том, что именно он их принял. В ней указывается перечень принятых бумаг, дата приема и контактные телефоны.

Каждый собственник, должен знать, что есть список земель, которые нельзя поставить на кадастровый учет. К ним относятся охраняемые природные зоны и водные фонды;

Из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что до конца 2017 года каждый землевладелец в ряде случаев может сам решить, нужно ли ему проводить процедуру межевания со своим участком или обойтись без нее. Но, тем не менее, этот процесс очень важен для земельных наделов, даже при наличии кадастрового паспорта.

Успехов!

Кадастровый паспорт и межевание в чем разница

Справка! Можно выразиться конкретнее, все действия выполняет кадастровый инженер, он чаще всего работает в такой организации. Иногда происходит сотрудничество между инженером и организацией, занимающееся геодезией. Главное это отнестись к выбору серьезно.

Бывает что кадастровый инженер не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок. Именно это может привести к плачевным последствиям, в виде невозможности поставить надел на кадастровый учет (чаще всего из-за неправильно установленных границ).

Необходимые документы

  • Паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий владение землей;
  • иная документация касаемо участка (например, кадастровый план территории).

По срокам все достаточно недолго, если выбрать хорошую организацию либо частного кадастрового инженера. Срок выполнения работ — 2 недели.

Нужно ли проводить межевание, если уже имеется кадастровый паспорт?

Процедура межевания проводится один раз, если нет необходимости изменить площадь владений. Результаты вносятся в государственный кадастр. Во время формирования земельного участка необходимо произвести межевание и после сдачи плана получить кадастровый паспорт в установленном порядке в органах кадастрового учёта. Но кадастровый паспорт можно получить даже не проводив процедуру межевания.

Информация о большинстве земельных участков содержится в государственном кадастре и может вноситься туда без межевого плана. Кадастровый паспорт выдаётся по запросу. Здесь следует не путать понятия выписки и паспорта. В них содержаться разные сведения – выписка более подробная.
Поэтому выписку невозможно получить без детальных данных межевания, в отличие от паспорта. Наличие второго никоим образом не отменяет необходимость провести процедуру межевания, если ранее она не выполнялась.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Внимание Землеустроители собирают информацию и анализируют документацию на вашу землю. Для этого потребуются сведения из Государственного кадастра, в том числе подтверждающие право на собственность. Затем геодезическая компания или частный инженер, имеющий лицензию на проведение межевания, проводят горизонтальную съемку фактических границ участка, создают его топографический план, определяют точное расположение межевых знаков и т.
д.

После того как границы определены, их надо согласовать с местной администрацией и вашими соседями. Если речь идет о садовом товариществе или дачном кооперативе, то надо известить всех их членов, так как эти земли часто бывают оформлены в совместную собственность. Проще всего направить извещение по почте заказным письмом, в котором попросить их явиться на межевание земли и согласовать границы.

Завершающий этап – сбор и подача документов в местную Кадастровую палату.

Межевание и кадастровые работы в россии

Важно Есть ряд причин, по которым необходимо выполнить межевание:

  • оформление земли в собственное владение;
  • точное определение границ земельного участка;
  • в случае перераспределения участка: разделения и объединения.

Решили провести разграничение наделов? Помните, что процедура межевания проводится платно! Узнайте о возможности бесплатного проведения за счет муниципалитета. А также нюансы определения стоимости кадастровых работ! Нужно ли делать разграничение при наличии кадастрового паспорта? Для начала давайте определимся с определением кадастрового паспорта. Некоторые считают, что межевание и подразумевает кадастровый паспорт.

На деле это не так. Под кадастровым паспортом подразумевается бумага, которая содержит ФИО владельца, номер участка и прочую информацию касаемо надела.

Сообразно нормативам Земельного кодекса каждый выделенный гражданам участок земли должен иметь точные границы.

Акт обследования должен содержать: Местоположение земельного участка на конкретной местности качественные характеристики земельного участка, включая его стоимость и доходность Количественные показатели которые определяют его основные размеры Границы земельного надела должны закрепляться специальными межевыми знаками, например, бетонными столбами. Вся информация сводится в межевое дело, которое применяется при совершении каких-либо сделок.

Оно оформляется в двух экземплярах, один из них подлежит хранению в архиве регистрирующего органа, второй выдается на руки владельцу участка. Кадастровый паспорт, позволяющий установить право собственности на земельный надел оформляется с учетом информации, содержащейся в межевом деле.

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер?

Обязательно нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков. Эту задачу выполняет инженер по кадастру. Его задача узнать информацию о соседях, чтобы иметь возможность связаться с ними для уведомления о грядущем собрании. Иногда для этих целей информацию публикуют даже в газетах (если иными способами связаться не удалось). Но это происходит редко и в большинстве случаев бессмысленно, так как немногие читают эти издания.

  • Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах. Из этого всего составляется межевой план, содержащий всю систематизированную информацию о проведении межевания:
  • Куда обратиться? Как мы выяснили, этим занимается в большинстве случаев организация, которая специализируется на геодезии, при этом обязательно наличие лицензии на проведение межевания.

В нем отражается информация, которая внесена в государственный кадастр недвижимости: О земельном участке или нескольких участках и об образовании новых земельных участков либо одного участка О выделении некой части либо частях земельного участка новые сведения, которые необходимо внести в государственный кадастр недвижимости о земельном участке или участках Кадастровый паспорт составляется соответственно нормативами законодательных актов на основе геодезической съемки. Он подтверждает, что земельный участок поставлен на учет в государственном реестре недвижимости. В нем содержатся уточненные границы, которые определенные в ходе геодезической съемки.

Обстоятельство вынуждает владельца участка провести работы по межеванию. Какие обязанности у инженера Выражение «кадастр» обозначает перечень систематизированной информации об имеющихся природных ресурсах, куда входят и земельные.

Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. кадастровый план – это карта местности. На ней в графической и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Государственном земельном кадастре. А кадастровый учёт – это описание и индивидуализация земельных участков в Едином государственном кадастре.

Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав. Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Личная консультация У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы В чем отличие технического плана от технического паспорта.

Нужно ли измерение если есть государственный документ и в какой последовательности оно проводится:

  1. Сбор информации об истории интересующей территории. Потребуются ее первоначальные координаты, сведения о владельцах соседних участков, история перехода права собственности.
  2. Составление проекта проведения исследований на местности. Делается он в виде схемы, на которой максимально точно наносятся границы интересующего гражданина надела.
  3. Составление акта межевания.
    К этому мероприятию привлекаются все особы, интересы которых могут быть затронуты во время пересмотра конфигурации участков. Результатом этого мероприятия является обозначение границ наделов на местности и фиксация этого факта кадастровым инженером в соответствующих документах.
  4. Проведение геодезической съемки. Определение точных координат и поворотных точек каждого надела.

Кадастр и межевание в чем разница

Правительства РФ №2236-р. Провести его надо согласно требованиям и в последовательности в соответствии с Федеральным законом под номером 78 «О землеустройстве». Главное с этим не затягивать и заняться в ближайшее время, так как потом это будет намного дольше. Не любите бюрократические процедуры? Не хотите стоять в очередях, но необходимо получить кадастровый паспорт? Выход есть! Закажите его через интернет! Процесс установления границ

  1. Перед началом межевания детально изучается информация о земельном наделе и происходит ее систематизация.
  2. После этого геодезист отправляется на ваш участок с такими целями:
    • определяют, в каком состоянии находятся межевые знаки;
    • исследуют пункты межевой сети;
    • определяют точные границы надела.
  3. После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.

Межевание земельного участка и кадастровый паспорт в чем разница

Терентьев Богдан

Отдельные граждане задаются вопросом, зачем проводить межевание и кадастровый учет, если земля давно поделена на конкретные участки. Чтобы правильно распределить земельные ресурсы с целью использования для различных нужд надлежит систематизировать их, создавая учетные записи. В ходе выполнения инженерных работ по межеванию уточняются границы существующих земельных участков, закрепляются межевыми знаками.

Что это такое Под термином «межевание» понимается комплекс инженерно-технических работ, производимых на земельном участке. В соответствии с нормативами правовых актов владельцы земельных участков должны подать заявление для их проведения. Как правило, они производятся в несколько этапов, включая подготовку к работам и собственно их исполнение.

Инженерные работы производит специализированная организация, которая имеет лицензию на осуществления деятельности.

Далее осуществляют работу на участке — определяют границы территории, получаю акт о согласовании границ с соседствующими ЗУ. Затем проводят съемку, определяют координаты межевых знаков, рассчитывают площадь, создают чертеж с границами.

  • По полученным данным создается межевой план.

    Его составляют в бумажном варианте, закрепляют подписью работавшего инженера и печатью компании. Для подписания электронного варианта плана используют цифровую подпись.

  • Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр, чтобы отдать составленный межевой план.

    Это можно сделать при помощи почты или интернета.

  • Заключение В заключении можно сказать, что проводить межевание необязательно, но и без него в большинстве случаев обойтись невозможно. В особенности, если вы хотите провести с участком какую-либо сделку.
    Кроме того, данная процедура защищает от проблем с соседями и государством.

Нужно ли делать межевание земли если есть кадастровый паспорт

Важно В нем содержатся уточненные границы, которые определенные в ходе геодезической съемки. Обстоятельство вынуждает владельца участка провести работы по межеванию.
Какие обязанности у инженера Выражение «кадастр» обозначает перечень систематизированной информации об имеющихся природных ресурсах, куда входят и земельные.

Кадастровый паспорт и межевание в чем разница Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости.
кадастровый план – это карта местности.

На ней в графической и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Государственном земельном кадастре.

Кадастровый план и кадастровый паспорт: отличаются ли они или это одно и то же?

К ее достоинствам относятся:

  1. Вопрос об установке границ решается окончательно.
  2. Земля получает статус полностью юридически оформленной, что позволяет ее продавать, дарить и так далее.
  3. Возможность осуществления бесплатной процедуры за государственный счет.

Среди недостатков проведения межевания можно выделить:

  1. Достаточная сложность процедуры, ее длительность и трудоемкость.
  2. Риск нарушить какие-либо правила во время оформления по причине частых корректировок в законодательстве.
  3. Отсутствие смысла в проведении процедуры, если регистрационные материалы уже содержат сведения о межевании.
  4. Риск попасть на некомпетентного кадастрового инженера, предоставленного государством.

Суть проведения процедуры Самостоятельно провести межевание земельного участка не получится.

Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков.

Особенно важно иметь межевой план в условиях экономической нестабильности, когда многие вынуждены продавать, объединять, разделять или перераспределять участки.

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?

Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).

Межевой план составляется кадастровым инженером и регистрируется в Росреестре. Это делается для юридического закрепления границ участка. Справка о том, что данные об участке внесены в Росреестр, выдается через 8–10 дней после подачи документов.

Наличие зарегистрированного межевого плана обязательно в следующих ситуациях:

  • оформление прав на земельный участок;
  • постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
  • раздел участка;
  • объединение земельных участков;
  • перераспределение земельных участков;
  • узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади;
  • уточнение границ участка;
  • судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.

Желательно иметь зарегистрированный межевой план, если:

  • оформляется гражданско-правовая сделка (купля, продажа, дарение, наследование);
  • планируется капитальное строительство на участке.

Наличие межевого плана участка помогает правильно рассчитать налог на землю, отстоять свои права в судебных спорах, проводить операции купли-продажи.

Требования к форме и содержанию межевого плана

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в межевой план обязательно должны входить следующие сведения:

  • Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана.
  • В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования.
  • Координаты характерных точек границ участка.

Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя. В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года № 742).

  • Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу, в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков.
  • Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ.

Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями. Чтобы межевой план имел силу, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается письменно и под роспись.
  2. Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос считается решенным. Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении. Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования границ в указанную дату, то граница считается согласованной. Если же почтовое уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету муниципального района.

Важно!
Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор, пока не изменены границы участков. Поэтому при его составлении важнее всего — правильное определение границ и их согласование.

Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании. В случае, когда адрес для связи есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ. Если уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации. Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Оформление межевого плана земельного участка: каждому по потребностям

В зависимости от конкретной ситуации процесс создания межевого плана может иметь свои особенности.

  • Межевой план по дачной амнистии. Если участок оформляется по дачной амнистии, наличие межевого плана не обязательно, так как смысл процедуры именно в упрощении оформления в собственность. Однако наличие межевого плана значительно ускорит решение вопросов при дальнейших сделках с недвижимостью и спорах с владельцами соседних участков. Поэтому рано или поздно о составлении межевого плана придется подумать.
  • Межевой план многоквартирного жилого дома. При межевании согласование производится с владельцами и арендаторами соседних участков. Заказывает межевой план уполномоченный представитель товарищества собственников жилья.
  • Межевой план на объединение земельных участков. При объединении двух или нескольких участков получается один новый участок, границы которого должны быть отображены в межевом плане. Согласование со смежными земельными участками в этом случае не требуется.
  • Межевой план по разделу земельного участка. Если процедура межевания участка до раздела не проводилась, сначала потребуется межевой план всего участка, подписание сторонами согласия о разделе, и только потом — межевой план раздела.
  • Межевой план при перераспределении земельных участков, т. е. когда нет необходимости их сначала делить, а потом объединять. При перераспределении используется как минимум два смежных земельных участка, а образуется два и более новых земельных участков. Например, в собственности имеется два смежных земельных участка, а собственник хочет продать половину одного из них, притом объединить в один участок оставшуюся половину и смежный с ней участок. В межевом плане должны содержаться сведения об образуемых земельных участках и их частях.
  • Межевой план при уточнении границ. В текстовой части межевого плана должно быть приведено обоснование (расчет) уточнения границ.

Оформление межевого плана — процесс, в который вовлечены владельцы не одного участка. Поэтому очень важно обратиться к грамотным кадастровым инженерам, чтобы к самому конечному документу не возникало замечаний.

Подготовка межевого плана: от выбора инженера и сбора документации до получения документа

Оформление межевого плана можно доверить только организации, которая имеет значительный опыт работы и зарекомендовала себя на рынке. Все работы производятся по договору на межевание, который заключается на основании вашего заявления. Также потребуются следующие документы:

  • Для физических лиц — оригинал и копия паспорта владельца участка, для юридических — уставные документы. Также работы могут быть заказаны лицом, действующим по доверенности владельца участка.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (при наличии). Правоустанавливающие документы.
  • Копия той части генерального плана поселения, где отображены ваш участок и прилегающие к нему — выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета.
  • Кадастровый паспорт участка — выдается местным органом Росреестра.
  • Кадастровый план территории. Это план всего кадастрового квартала, где находится земельный участок. Выдается также местным органом Росреестра.

К этому общему списку в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории.

Сбор документов можно делегировать кадастровому инженеру, оформив на него доверенность. После того, как документы будут собраны, работы ведутся по следующему алгоритму:

  1. Извещение всех лиц, чьи интересы затрагивает межевание участка, и согласование с ними границ. Составление актов согласования. Этап занимает в среднем 1–3 месяца в зависимости от того, как удастся договориться всем участникам процесса.
  2. Геодезическая съемка участка. Этап занимает примерно 1–2 дня.
  3. Сведение результатов в межевой план. Этап занимает от 5 дней до двух недель.
  4. Подача документов и межевого плана в орган кадастрового учета и получение кадастрового паспорта. Примерно 8–10 дней при отсутствии ошибок в документации.

Важно знать!
В небольших компаниях кадастровые инженеры могут не иметь собственного геодезического оборудования, стоимость которого колеблется от 500 000 до 1 000 000 рублей. Для замеров земельных участков в этом случае привлекаются геодезисты, которые не несут никакой ответственности за выполненную работу. Впоследствии это может вызвать дополнительные затраты со стороны собственников земельных участков, если потребуется устранять кадастровые/реестровые ошибки.

Перечень всех работ должен быть отражен в договоре с геодезической организацией. По окончании всех работ или каждого этапа (в зависимости от условий договора) подписывается акт сдачи-приемки.

Кадастровый паспорт вновь образованного участка без межевого плана не выдается. Целый ряд правил и нюансов составления межевого плана неизбежно приводит к необходимости обращения к опытным кадастровым инженерам. Только в этом случае можно быть уверенным, что к межевому плану не появится замечаний, которые задержат выдачу кадастрового паспорта.

Как можно получить межевой план земельного участка в Москве?

Рассказывает кадастровый инженер Алексей Викторович Показиев, генеральный директор компании «Терра Кадастр»:

«На столичном рынке геодезических услуг достаточно предложений, чтобы можно было снять трубку, позвонить и заказать межевой план. Однако результат проведенных работ не всегда удовлетворителен: бывают случаи, когда выдача кадастрового паспорта приостанавливается или Росреестр отказывает в его выдаче из-за ошибок в межевом плане. Чтобы минимизировать риски таких неприятных ситуаций или для того, чтобы разрешить уже возникшие проблемы, следует выбирать кадастровые бюро с солидным опытом работы. Например, наше бюро «Терра Кадастр» уже более десяти лет предоставляет свои услуги на территории Москвы и Московской области. Мы используем современное геодезическое оборудование системы GPS/ГЛОНАСС, позволяющее производить измерения с точностью до 1 см. Кадастровые инженеры нашей компании несут персональную ответственность за выполнение работ от начала до конца. На нашем сайте с помощью онлайн-калькулятора вы можете примерно оценить стоимость работ в зависимости от их вида, местоположения участка, его удаленности от МКАД, необходимости проведения замеров, площади участка. Точный расчет проведут специалисты: вы можете позвонить нам по горячей линии или заказать обратный звонок с сайта».

P. S. «Терра Кадастр» принимает заказы от физических и юридических лиц, ознакомиться с услугами бюро можно подробнее на сайте.

*Кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Сведения о членстве можно проверить по ФИО кадастрового инженера на портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *