Квартира с торгов, что это?

Один из самых выгодных видов вложения денег в недвижимость — инвестирование в заложенное имущество. На этом рынке можно встретить самые доходные сделки. Есть даже категория инвесторов, которые специализируются исключительно на изъятом за долги имуществе.

Состояние рынка

До глобального экономического кризиса на многих зарубежных рынках был бум спроса на недвижимость. Покупатели часто приобретали квартиры и дома с помощью ипотечного кредита, еще не зная, что начнется экономический спад, и они не смогут расплатиться. В результате во время кризиса и после него огромное количество жилья было изъято за долги. Проблемных объектов особенно много в Испании, Греции и США.

В Испании владеть недвижимостью, купленной в кредит, после наступления кризиса стало невыгодно: в результате снижения рыночных цен до 60 % стоимость обеспечения перестала покрывать размер кредитной задолженности, и возник так называемый «отрицательный капитал» (negative equity). В итоге огромное количество домов были конфискованы за неуплату. Некоторые банки оказались собственниками тысяч объектов жилой и коммерческой недвижимости, которую затем стали продавать по бросовым ценам. С 2007 года в Испании, по данным Spanish Property Insight, банками были изъяты свыше 250 тыс. объектов. В реальности эти цифры могут быть выше. По данным Национального института статистики, в Испании с 2003 по 2013 годы 25 % объектов, купленных в кредит, были изъяты банками. В I квартале 2014 количество объектов, конфискованных за долги, в стране сократилось на 4,2 % в годовом исчислении, но повысилось на 19,5 % за квартал. По состоянию на I квартал больше всего объектов было изъято в Андалусии (4 373), Каталонии (3 993) и Валенсии (2 726) — то есть, в самых популярных регионах.

В Греции с 2010 года правительство заморозило процедуру изъятия жилья для тех, чей долг не превышает 200 тыс. евро. Эта мера предотвратила появление в стране тысяч бездомных. Экономическая ситуация в стране продолжает оставаться неблагополучной: по состоянию на апрель 2014 года 27 % жителей были безработными. По данным Банка Греции, по состоянию на I квартал 33,5 % займов являются нефункционирующими, то есть по ним не выплачиваются проценты.

Фазы продажи заложенной недвижимости

Лучше всего процесс продажи заложенной недвижимости отрегулирован в США. В этой стране предусмотрены три фазы: «короткая продажа», аукцион и REO. Во всех трех случаях купить недвижимость можно с помощью ипотечного кредита, однако в случае с аукционом заем получить трудно, поскольку нужно совершить сделку за короткий срок.

  • «Короткая продажа» (short sale) — продажа без покрытия на срок, когда собственник и кредитор стремятся продать объект как можно быстрее. В таком случае цена продажи недвижимости обязательно ниже общей суммы взятых на себя кредитных обязательств. «Короткая продажа» занимает многие месяцы, а иногда и годы, так как связана с бюрократическими процедурами. По мере ожидания процентные ставки могут меняться, банки не склонны соглашаться на продажу по цене, существенно отличающейся от рыночной, и цены на недвижимость растут быстро, поэтому, получив негативный ответ от банка, покупатель попросту потеряет время. Из-за таких проволочек «короткая продажа» не популярна среди инвесторов.

    Рассказывает Илья Битков, риелтор Coldwell Banker: «В мае 2014 мы закрыли сделку по «короткой продаже», где сменилось пять потенциальных покупателей, так как два кредитора не могли принять решение более двух лет. Был страшный стресс: вместо получения займа на покупку моей клиентке пришлось одалживать внушительную сумму у семьи. На закрытие сделки нам было отведено только 14 дней, в то время когда стандартным сроком является 30 дней. При этом ждать нам пришлось около 10 месяцев, и квартира была приобретена всего на 20–25 тыс. дешевле, чем похожие варианты, продаваемые стандартно».

    Если «короткая продажа» не одобрена кредитором либо его совершение невозможно по иным причинам, то в большинстве случаев следующим этапом будет инициирована принудительная продажа (foreclosure) и аукцион.

  • Foreclosure и продажа на аукционе. В качестве начальной цены обычно устанавливается неуплаченная сумма плюс другие дополнительные расходы. Объект достается тому, кто заплатит больше. Иногда на аукционе всего один покупатель, иногда — вообще ни одного. Например, в Нью-Джерси аукционы (другое название — sheriff sales) проводятся шерифами в столице каждого округа, и выигравший обязан незамедлительно внести 20 % от заявленной покупной стоимости в день аукциона и совершить сделку в течение 30 календарных дней. «Покупка foreclosure — дело не простое, и на этом поле чаще всего удачно играют лишь опытные инвесторы»,— считает Илья Битков.

    Если аукцион в нескольких попытках так и не принес результатов, кредитор чаще всего принимает решение поставить проблемную недвижимость на свой баланс и произвести принудительное выселение собственника. При этом объект переходит в собственность банка и превращается в REO (Real Estate Owned). И в таком случае связанные с недвижимостью задолженности по налогам и коммунальным платежам полностью погашаются банком.

  • REO (Real Estate Owned). Если недвижимость не получилось продать на аукционе (не было ставок и желающих или цена была слишком высокой), банк отзывает объект и выставляет его на продажу с помощью местного агентства недвижимости через систему MLS (multiple listing service).

    «REO — наиболее простой и логичный вариант для иностранного инвестора, не желающего сталкиваться со сложностями, сопряженными с покупкой short sale или foreclosure. Цена изначально максимально приближена к реальной рыночной стоимости, однако торговаться здесь можно активней и за этот счет достигнуть чуть лучшего результата, нежели при покупке от частного лица. Во многих случаях банк может предоставить потенциальному покупателю независимую оценку объекта продажи и предварительно подготовленный отчет о его техническом состоянии»,— говорит Илья Битков.

По словам эксперта, успешнее всего проходит такой сценарий: покупка дома, требующего реновации, на аукционе, осуществление ремонта или перестройки и последующая перепродажа. Часто в самых невзрачных и разбитых вариантах кроются хорошие возможности для подобных инвестиций. В данном случае приходится оперировать наличными средствами, поскольку получение займа добавит существенные расходы и потребует дополнительного времени.

В Испании для продажи проблемной недвижимости чаще всего используются аукционы. Однако не все объекты выставляются на торги, особенно если нет «отрицательного капитала». В Испании распространена процедура «dación en pago» (предоставление встречного удовлетворения, передача имущества кредитору в счет уплаты долга). В ходе этой процедуры собственник в присутствии нотариуса передает право собственности банку, погашая тем самым долг, и больше не считается должником. Такая процедура не применима к объектам с «отрицательным капиталом». «Это опция, которую владелец недвижимости может обсудить с банком, если он не справляется с выплатой ипотеки и хотел бы погасить долг за счет передачи собственности обратно в собственность банка. Если к моменту передачи объекта обратно банку выплаченная сумма не погасила комиссию банка и платежи за оформление ипотеки, то банк, даже приняв объект недвижимости от владельца в счет погашения долга, будет ожидать выполнения обязательств по выплате данных платежей. После того как объект перейдет к банку, он будет снова выставлен на продажу — на аукционе или с помощью сети аккредитованных агентств»,— говорит Мэри Данн, управляющий директор MP Dunne Properties.

Испанские банки, которые имеют на своем балансе долговое жилье, обычно заключают договоры с агентствами недвижимости. Как только в банк поступает запрос на покупку такого объекта, они передают его риелторам, и те занимаются полным сопровождением сделки. Комиссию агентству недвижимости выплачивает банк, а для покупателя помощь риелтора является бесплатной.

По словам Мэри Данн, в случае с аукционом в Испании покупатель должен быть готов оплатить всю сумму полностью без привлечения кредита. При покупке через аккредитованное агентство клиент сможет вступить в переговоры с банком по поводу окончательной цены и ипотеки.

«Подводные камни»

Покупка недвижимости, ставшей собственностью банка, требует вдумчивого подхода. Есть несколько моментов, на которые покупателям следует обратить пристальное внимание.

  • Банки не делают больших скидок на ликвидную недвижимость. Заложенные объекты часто продаются дешевле рыночной стоимости. Продажа такой недвижимости для банков — непрофильное занятие, они также не специализируются на управлении и не делают ремонт, и поэтому стремятся как можно быстрее избавиться от недвижимости, чтобы получить «живые» деньги. К тому же, теоретически недвижимость может ждать покупателя годами, и всё это время банку придется оплачивать налоги, страховку и коммунальные услуги. «Однако банки не дают больших скидок на качественные объекты, так как им это не выгодно. Большие скидки прямо пропорциональны ликвидности и востребованности объектов у местных жителей»,— говорит Георгий Качмазов, руководитель Tranio.Ru.
  • Существуют скрытые расходы. «Покупая недвижимость через банк, клиенты рискуют столкнуться с некоторыми дополнительными обязательствами,— говорит Георгий Качмазов.— Например, нам известны случаи, когда, покупая через банк, клиенты были обязаны пользоваться страховкой конкретной фирмы, принадлежащей банку, и услугами юристов. Услуги эти стоят дороже, чем обычно, таким образом банк компенсирует потери от «недорого» проданной недвижимости. Также реальная стоимость ипотеки может быть спрятана за различными сервисными сборами по обслуживанию счета клиента в банке, который тоже нужно обязательно открывать. Поэтому, если подсчитать все дополнительные расходы, может так получится, что банковская недвижимость не такая выгодная, как может показаться на первый взгляд».

    Например, в Испании при подаче в суд на должника инвестору нужно оплатить судебный сбор, который зависит от размера долга. Перед аукционом необходимо произвести оценку стоимости объекта, которую также оплачивает инвестор (в зависимости от объекта — от 300 до 500 евро). Также нужно заплатить 0,5 % от стоимости долга для регистрации обременения в реестре недвижимости.

  • Инвестор должен ориентироваться на умеренную прибыль. Объект нужно выбирать так, чтобы с учетом скидки и последующего роста долга инвестор в случае покупки на торгах получил прибыль. Некоторые агентства обещают прибыль в размере 50–100 % от вложенного капитала, однако в реальности она будет намного меньше. «Можно достигать существенной прибыли лишь в очень проблематичных регионах, в стабильных же районах это очень сложно. 50–100 % — пожалуй, лишь рекламный ход пропагандирующих свои услуги инвестиционных гуру. В отдельных случаях можно достигать прибыли в 20–25 %»,— говорит Илья Битков.

    «Прибыль зависит от того, что это за объект, когда он был приобретен, по какой цене, как изменился рынок за время, прошедшее с момента покупки до момента продажи, какие улучшения были выполнены, а также от наличия подобных объектов на рынке и множества прочих факторов»,— говорит Мэри Данн.

  • На аукционе вы зачастую вы покупаете «кота в мешке». Пока недвижимость не поменяла собственника, осмотр или оценка объекта изнутри по закону невозможна. Чаще всего есть только фотографии квартиры или дома и возможность подойти к объекту снаружи, чтобы оценить его состояние и окружающую обстановку. «Уходящий с аукциона объект может быть частично или полностью заселен владельцем либо арендаторами, при этом принудительное выселение начнется только после совершения сделки и может занять неопределенное время. Часто у покупателя нет прямого доступа для внутреннего ознакомления с продаваемой недвижимостью, нет возможности провести детальную проверку (Title Search) на возможные проблемы и наличие задолженностей по коммунальным платежам, уплате налогов на недвижимость»,— говорит Илья Битков.
  • Проблемная недвижимость не всегда в хорошем состоянии. Не стоит ожидать, что конфискованная недвижимость будет в идеальном состоянии. Как минимум, помещению потребуется генеральная уборка. Если же у прежнего владельца не было средств на текущий ремонт, будьте готовы обнаружить сырость, протекающие трубы, поврежденные стоки или неработающую систему отопления. Квартиры, изъятые у частных лиц, в отличие от первичной недвижимости, зачастую требуют ремонта, поэтому цены на вторичное жилье такого типа низки: например, в Испании встречаются объекты площадью до 80 м² по цене менее 40 тыс. евро.
  • У банков нет послепродажного обслуживания. Если вы будете приобретать жилье напрямую у банка, то и решать все последующие проблемы вам также придется самостоятельно. У банков не бывает отделов послепродажного обслуживания, помогающих преодолеть первоначальные трудности и берущих на себя оформление всех документов после сделки (контракты на обеспечение электроэнергией, подключение телефона, договор с управляющей компанией или ТСЖ и прочее). Лучше обратиться к агентству – официальному представителю банка. В настоящее время почти все банки сотрудничают с различными риелторскими агентствами.

Чтобы подыскать подходящий дом или квартиру, попробуйте обратиться в банк или проштудировать сайты о недвижимости. Некоторые ресурсы Интернета полностью посвящены продаже конфискованной собственности. Можно также связаться с риелторскими агентствами. Многие из них занимаются такими продажами, хотя не афишируют этого, чтобы избежать негативных ассоциаций. Еще один вариант — обратить внимание на аукционы недвижимости, где тоже могут быть такие лоты.

Интернет-центр зарубежной недвижимости Tranio.Ru заключил прямые договоры со многими крупными европейскими банками. На сайте имеются выборки объектов от банков, например, на странице «Банковская недвижимость в Испании» представлены около 200 объектов.

Неплатежеспособность лица рассчитаться с долговыми обязательствами приводит к банкротству. Такое признание осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон № 127-ФЗ ). Порядок проведения процедуры дополнен приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 № 54 . Рассмотрим в нашей статье, как осуществляется данная процедура и какую помощь может оказать юрист.

Как проводятся торги по банкротству?

В процессе банкротства разрешается реализация имущества должника по инициативе кредитора, самого собственника, контрагентов и иных заинтересованных лиц. На аукционе можно приобрести:

  • здания и строения;
  • земельные наделы;
  • транспорт и технические средства производства;
  • право на имущество;
  • интеллектуальная собственность;
  • реализуемые товары и т.д.

Торги по банкротству проводятся в электронном виде в установленном законодательством и конкурсным управляющим порядке ( Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 ). Любые отклонения от правил и неправильно предоставленная информация влечет за собой отказ в участии и расторжение соглашения между сторонами.

Обратите внимание! Участие в торгах по банкротству осуществляется бесплатно, а взнос за лот в случае проигрыша возвращается на счет претендента. Все процедуры и услуги вовлеченных лиц оплачиваются за счет имущества должника.

Сторонние организации предлагают поддержку при проведении подобных мероприятиях на электронных площадках, что на деле может привести к потере финансов или несостоявшейся сделке.

Инвентаризация и оценка имущества должника проводится конкурсным управляющим в течение 3-х месяцев с момента начала процедуры производства по торгам. По завершению переписи, кредитор обязан внести результат инвентаризации в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве .

Если определение стоимости имущества по среднерыночной ставке или по результату проверки оценщиком не является обязательной по закону, то ее проведение может быть затребовано уполномоченным органом и конкурсным кредитором в период 10 дней с момента проведения инвентаризации. После всех обязательных процедур, кредиторы получают на утверждение документ, в который включены следующие сведения ( ст. 110 Закона № 127-ФЗ ):

  • об имуществе, его характеристиках, полное описание и порядок ознакомления;
  • форма проведения торгов — открытая/закрытая, конкурс/аукцион;
  • форма предложений о цене;
  • при закрытых аукционах — требования к участникам;
  • при конкурсной основе — условия проведения;
  • время, место и порядок проведения торгов;
  • требования к оформлению документов от участников;
  • сумма задатка и порядок его внесения, включая реквизиты счетов;
  • стартовая стоимость лота;
  • шаг аукциона(при открытой форме);
  • критерии выбора победителя — максимальная ставка, первое предложение и иные условия;
  • время, место и дата оглашения результатов;
  • порядок заключения договора купли/продажи;
  • срок платежей;
  • сведения об организаторе мероприятия с контактными и юридическими данными.

Стартовая стоимость для начала торговли определяется собранием кредиторов. Если порядок не был установлен и согласован в течение 2-х месяцев, то кредитор или уполномоченный орган имеет право обратиться с ходатайством в арбитражный суд, который утверждает сроки, условия и порядок проведения мероприятия по банкротству.

Обратите внимание! Организатор торгов не должен быть заинтересованным лицом в отношении любого из участников (должник, кредиторы, управляющий). Он назначается с согласия комитета кредиторов по обоюдному согласию большинства.

Формы торгов

Имущество должника может быть распродано в форме аукциона или конкурса при следующих обстоятельствах:

  1. Аукцион в открытой форме осуществляется для всех категорий имущества, кроме тех, которые имеют ограничения по обороту на территории РФ. В последнем случае в распродаже могут принимать участие лица с действующими разрешениями и лицензиями.
  2. Конкурсные торги проводятся для следующих лотов:
  • имущество организаций, выполняющих государственный оборонный заказ;
  • социально значимые объекты;
  • имущество стратегических предприятий;
  • акции, доля которых более 50% уставного капитала;
  • имущество субъектов монополии;
  • государственные и муниципальные объекты.

Форма подачи заявок на участие в торгах может быть открытой или закрытой, когда цена не разглашается до открытия аукциона. Распродажа осуществляется в 3 этапа и может быть завершена на любом из них:

  1. Первичные — лот выставляется по установленной цене, а участники меняют ставку не ниже 1 шага аукциона.
  2. Повторные торги по банкротству проводятся при несостоявшихся первых. Порядок идентичен первому аукциону с разницей в снижении стартовой ставки на 10% — 30%.
  3. Публичная продажа не повышает, а снижает стоимость представленных лотов, что определяется управляющим.

Если знать все тонкости торгов при банкротстве, то можно выгодно купить любое имущество ниже рыночной ставки. Правила ведения аукционов и порядок участия лучше уточнить у профессиональных юристов, так как любое отклонение от законности действий (со стороны организатора или покупателя) приводит к расторжению сделки.

Как в этом поучаствовать?

Чтобы стать участником торгов по продаже любой собственности после банкротства, необходимо выполнить несколько условий:

  • Получить электронную цифровую подпись (ЭЦП), которая дает право вести документооборот в электронном виде, подавать предложения и ставить подпись дистанционно. Выдается специализированными организациями, среди которых есть и организаторы торгов. Стоимость подписи в электронном варианте составляет от 6000 рублей.
  • Пройти регистрацию (аккредитацию) на электронной торговой площадке, что требует предоставление пакета документов в соответствии с перечнем на сайте компании. Самостоятельная процедура занимает от 5 рабочих дней, а аккредитация при поддержке наших специалистов — до 3-х суток.
  • Провести настройку программного обеспечения, посредством которого будут происходить все сделки. В данном случае рекомендуется воспользоваться подсказками площадки, на которой планируется совершать операции по покупке собственности банкрота.
  • Заявка на участие в торгах по банкротству подается самостоятельно или при поддержке наших юристов. В Законе № 127-ФЗ строго прописаны общие правила и требования к заявлениям, которые могут дополняться организаторами:
    • контактные данные, название организации и статус юридического лица;
    • паспортные и личные данные физлица;
    • наличие/отсутствие заинтересованности к должнику (при наличии интересов в участии может быть отказано);
    • предложение цены при проведении торгов (максимальная ставка).

Обратите внимание! При подаче заявления обязательным условием является оплата залога в размере 10-20% от лота. При проигрыше данная сумма возвращается на счет участника в течение 5 дней после опубликования результатов совершенных сделок.

Подготовка к торгам и помощь в участии

Прогнозировать результат торгов невозможно, а разглашение любой информации организаторами или управляющим карается по закону.

Чтобы подготовиться к торгам, рекомендуется обратиться за поддержкой к опытным юристам, что поможет не допустить ошибок в процессе документальных и финансовых операций. Наши специалисты предлагают комплексное сопровождение электронных сделок, что включает:

  • бесплатную консультацию по телефону;
  • помощь при оформлении электронной подписи;
  • поиск площадки и изучение информации по всем интересующим объектам;
  • проверку имущества на обременение, что может стать большой ошибкой при совершении сделки без достоверной информации;
  • подготовку заявления на участие в аукционе и конкурсе;
  • участие в торгах на всех стадиях и помощь по правомерному совершению операций;
  • согласование критериев выбора объекта;
  • содействие при подписании договора купли имущества между участником и конкурсным управляющим;
  • подготовку документов в случае спорных ситуаций, а также помощь при подаче жалоб в ФАС на действия конкурсного управляющего и иного должностного лица, заинтересованного в исходе торгов.

Специалисты нашей компании проконсультируют по любому вопросу дистанционно и окажут помощь непосредственно в процессе сделки.

«Инвестиции в банкротство в 2019-2020-х гг. будут оставаться одним из самых прибыльных видов венчурных инвестиций, потенциально способных принести прибыль до 25 рублей на каждый вложенный рубль», – рассказывает главный эксперт по фондовым рынкам Unitrust Capital.
Чтобы зарабатывать деньги на торгах по банкротству, инвестору потребуются хорошее знание профильного законодательства, наличие цифровой электронной подписи, а также умение анализировать информацию, связанную с выставленными лотами, и читать между строк. Как правило, на торгах реализуется высоколиквидное имущество предприятий и ИП-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторская задолженность, оборудование, спецтехника, а также ценные бумаги. При этом цены на такое имущество, как правило, всегда оказываются ниже рыночных, порой в разы — своей реальной рыночной стоимости.
Конечно, для того, чтобы заработать на торгах по банкротству, необходимо в совершенстве изучить механизм, а также условия проведения и участия в торгах. Еще один вариант – нанять квалифицированного консультанта – инвестиционного брокера, специализирующегося на подобных видах сделок. С его помощью можно будет покупать имущество банкрота с целью получения прибыли (купил дешевле – перепродал дороже), инвестировать деньги в восстановление компаний-банкротов с последующим получением прибыли и, наконец, самому стать агентом по банкротству, зарабатывая на процентах от сделок, оперируя имуществом своих доверителей.
Несколько советов от компании Unitrust для начинающих агентов.
1. Не спешите конкурировать за дорогие лоты. Постарайтесь набить руку и набраться опыта на более мелких сделках, где вы сможете позволить себе проигрыш.
2. Опытный агент по банкротствам ценится на рынке весьма высоко: вознаграждение за сделку порой составляет до 10% от начальной стоимости лота.
3. Когда вы получите необходимый опыт, не бойтесь привлекать заемные средства для покупки особо ценных лотов, прошедших вашу экспертизу. Даже 15% переплаты за кредит – ничто в сравнении с 2500% чистой прибыли.

Искать выгодные лоты может быть достаточно затратным по времени делом, ведь каждый из них нужно еще и проанализировать. Существенно упростить поиск поможет агрегатор торгов по банкротству. На данный момент существует множество порталов, которые предоставляют самые полные данные своим пользователям.

Сайты публичных аукционов для реализации имущества должников: список бесплатных сервисов

На самом деле практически все торговые площадки, на которых осуществляется тендеры, предоставляют возможность бесплатного участия в покупке, от подачи заявки и до заключения договора. Примером может служить множество сайтов:

Полный перечень сайтов ЭТП содержится на государственном портале Федресурс.

По сравнению с другими площадками, Федресурс отличается одним очень важным критерием – этот ресурс полностью бесплатен. По сути он представляет собой единый агрегатор торгов, поскольку абсолютно все аукционы публикуются здесь с 2011 года. Это государственный сайт, поэтому все сведения на нём соответствуют действительности. На главной странице публикуются все последние извещения о несостоятельности, начиная с сообщения о признании гражданина или юр лица банкротом, получения требований от кредитора или извещения о собрании. Также можно настроить фильтр предложений отдельно по Москве, Санкт-Петербургу или Севастополю, остальные территории Российской Федерации представлены регионами (целыми областями, краем или республиками).

По сути, для начинающего предпринимателя, который собирается строить бизнес на скупке собственности должников, этого портала на первых порах достаточно.

Здесь есть всё, что нужно для комфортной работы:

  1. Удобный поиск с возможностью отметить виды имущества, площадку, на которой реализуется имущество, должника и так далее.
  2. Полный реестр организаторов, банкротов, дисквалифицированных лиц.
  3. Законодательство в сфере банкротства, в том числе архив дел Арбитражного суда.
  4. Отчеты арбитражных управляющих.
  5. Актуальные сообщения о банкротстве.
  6. Возможность мониторинга интересующих лотов.
  7. Активная ссылка на портал, где проводятся торги.
  8. Бесплатный доступ к ознакомлению с документами, фотографиями (при наличии), а также иной информации об организаторе.

В отличие от платных сервисов, здесь нет возможности напрямую связаться с организатором, подать заявку на участие, обратиться с жалобой. Это просто агрегатор, где собрана основная информация о торгах, проводимых в электронном формате. Несмотря на не очень удобный личный кабинет, ресурс остаётся всё же достаточно полезным.

Платные агрегаторы ЭТП

Сами по себе агрегаторы не организовывают и не проводят аукционов. Они лишь выступают сборщиками информации. Зачастую они предоставляют пользователю дополнительный функционал, который существенно улучшает и ускоряет работу. Например, календарь торгов, планировщик задач, возможность давать подчиненным определённые задания и контролировать их выполнения, предоставляют шаблоны документов, а также поддержку пользователя на протяжении всего аукциона.

Вот несколько особенно известных агрегаторов:

  1. Probankrot.ru.
  2. Bankrot.pro.
  3. Bankrot-spy.
  4. Tbankrot.ru.

Услуги подобных порталов платные. Как правило, полный доступ предоставляется только после оплаты подписки. Это касается и случаев, когда пользователю необходима информация только об одном лоте. Бесплатным аналогом являются государственные сайты, например, Федресурс, torgi.gov.ru.

Рейтинг ТОП 10: перечень самых лучших порталов для физических и юридических лиц и их сравнение

Площадок, которые проводят тендеры по продаже вещей, ранее принадлежавших банкротам, достаточно. Однако существует отдельный ТОП порталов, которые пользуются большей популярностью у пользователей.

Гевея

Подходит для тех, кто хочет всерьёз заниматься скупкой собственности банкротов как бизнесом, поскольку здесь собрана не только полная информация по лоту, но и реальные фото продаваемого имущества. Площадка выступает агрегатором, собирающим данные обо всех торгах. Найти нужную собственность можно как через поиск, так и просто перейдя в раздел определённой категории товара.

На сайте есть возможность участия в аукционе и лиц, не имеющих ЭЦП. В отличие от других площадок, здесь нет услуги экстренного оформления цифровой подписи и прохождения авторизации. Зато интересы пользователя может представить агентство. Достаточно просто загрузить необходимый перечень документов и оплатить услуги агента – их стоимость на общих условиях не превышает 5 000 рублей.

Заключить договор можно и на индивидуальных условиях, однако тут цена представительства на торгах оговаривается отдельно.

Одно из преимуществ Гевеи заключается в том, что категории банкротного имущества удобно выделены в 3 отдельных подраздела сайта. Это:

  • имущество банкротов;
  • вещи, находящиеся в залоге;
  • предметы, арестованные по исполнительному производству приставами.

Новости портала вынесены в отдельный «Информационный блок». Для новичка он будет полезен разбором конкретных проблемных ситуаций, возникающих при работе с аукционами по банкротству. Например, что делать, если собственность оказалась испорченной, есть ли смысл приобретать недострой у компании, признанной несостоятельной и т. д.

Также есть платный сервис предоставления информации по отдельным лотам (на странице каждого лота в самом низу расположена кнопка).

Причем есть возможность как получить полный доступ к абсолютно всему перечню тендеров, зарегистрировавшись и оплатив подписку, так и приобрести информацию только по одному лоту. Это очень удобно для тех, кто предпочитает работать с другими площадками, но нашел интересное имущество у Гевеи.

Объединенная торговая площадка

Объединенная торговая площадка имеет аккредитацию, её ответственность застрахована. ЭТП отличается несколькими критериями:

  1. Торги ведутся непрерывно.
  2. Участникам предоставляется абсолютно равный доступ к информации, вне зависимости от того, зарегистрировано ли лицо на площадке.
  3. Возможность подачи заявки в электронном формате, а также взаимодействия с организатором и иными лицами без личного участия.

Площадка имеет достаточно мощные сервера, поэтому никаких сбоев в работе с момента запуска не было. Абсолютно все данные, которые передаются в рамках участия в деле о банкротстве, защищены политикой конфиденциальности. При необходимости можно получить поддержку от специалистов сайта по почте или телефону. Поскольку ЭТП регулярно и своевременно в автоматическом режиме передает сведения о текущих тендерах в ЕФРСБ, весь их перечень можно отследить по сайту Фабрикант.

Карточка с информацией по лоту очень подробная, поэтому запутаться при работе с ней достаточно сложно. Она разделена на несколько обособленных секций, отдельно выделены документы, приложенные к тендеру. Платные услуги предоставляются исключительно для организаторов торгов, обычные участники допускаются бесплатно после стандартной регистрации с получением ЭЦП и прохождением аккредитации.

АИСТ

На портале существует два отдельных реестра: отдельно по банкротству и отдельно по закупкам. Поисковый алгоритм очень схож с формой поиска на сайте Фабрикант.

В аукционе разделы удобно отсортированы. По желанию можно вначале ознакомиться общей информацией, далее изучить выставленные на продажу лоты одного банкрота, а после ознакомиться с документами.

Площадка бесплатная, участники получают возможность подавать заявки после регистрации.

Россия онлайн

Торги на портале Россия онлайн разделены на несколько категорий, отдельно ведутся аукционы по исполнительному производству, отдельно по другим видам банкротств. Сайт предоставляет стандартные услуги:

  1. Бесплатная регистрация на портале для участников тендеров.
  2. Возможность оформления ЭЦП.
  3. Пользовательская поддержка.
  4. Постоянно обновляемый перечень лотов.
  5. Возможность участия через аккредитованную учётную запись в закупках по 223-ФЗ.

Сбербанк-АСТ

Очень удобная площадка с интуитивно понятным интерфейсом. Продажа имущества банкротов разделена на категории, например, реализации вещей, принадлежащих предприятиям, продажа долгов. Для новичков предоставляется возможность обучения на семинарах или через электронный университет.

Сбербанк-АСТ полезен для новичков, поскольку здесь собраны важные данные:

  • инструкция по работе;
  • регламент;
  • законодательство;
  • новостная колонка;
  • получение цифровой подписи и её проверка;
  • общий регламент работы;
  • частые вопросы и ответы.

Многие организаторы предпочитают именно эту площадку для проведения торгов, так как Сбербанк является достаточно надежным партнером. Об этом говорит и тот факт, что на данный момент здесь опубликовано до 9 0000 лотов различного имущества предприятий банкротов.

Подробнее об этой площадке читайте в отдельной статье.

Альфалот

Портал зарекомендовал себя как один из лидеров рынка. На сайте проводятся тендеры по закупкам и продажа собственности банкротов. Доступ участников бесплатный. Вначале, как и в других случаях, необходима регистрация на портале. Только после оформления учетной записи будет предоставлена возможность просмотреть текущие аукционы.

Арбитат

Сайт Арбитат представляется одним из самых удобных для пользователя порталов. Об имуществе публикуется самая полная информация, доступен раздел вопросов и ответов, где можно найти решение некоторых проблем, есть сборник законодательства. Предоставляется возможность быстрой регистрации за отдельную плату, если необходимо немедленно включиться в аукцион и не упустить выгодное предложение.

На портале Арбитат публикуется большое количество актуальных тендеров, поэтому обязательно стоит научиться работе с функционалом сайта. На площадке есть всё нужное для полноценной работы.

НААБ

Сайт ассоциации аукционных брокеров, где собирают выгодные лоты со всех площадок, начал работать не так давно. По сути это площадка, на которой предоставляется обучение за определённую плату, а также возможность приобрести самое выгодное имущество, отобранное экспертами. Как правило, у каждого лота имеется фотография, а также общее описание. Доступ к информации появится только после регистрации.

Фабрикант

На этой площадке можно купить абсолютно любое имущество, начиная от генератора и заканчивая торговым комплексом. Причем на одном сайте в разных разделах собраны не только лоты по банкротству, но и закупки по отдельным особо значимым государственным объектам (судостроение, Росатом и пр.), а также по 223-ФЗ.

Фабрикант предоставляет возможность ознакомиться с информацией по реализуемому лоту бесплатно. Любому желающему доступна вся информация не только о должнике, но и о порядке проведения, личные данные организатора и документы по тендеру. Для потенциальных участников предоставляется возможность участвовать в аукционах бесплатно на протяжении 60 месяцев. Для этого следует пройти аккредитацию на площадке. Отдельно оказываются услуги по поиску определённых лотов по заданным параметрам, подача и подготовка заявки, а также защита прав при выявлении нарушений в проведении тендера. Полные тарифы, информация по использованию содержится на отдельной странице.

Раздел с банкротным имуществом находится в меню «Продажи». Здесь необходимо отсортировать, какие виды торгов интересуют предполагаемого участника – корпоративные или по банкротству. Поиск на сайте очень удобный, существуют также определённые команды для уточнения поиска и настройки более точных параметров. Если возникнут вопросы, то под формой ключевого слова имеется ссылка на видеоинструкцию, которая описывает особенности работы поискового алгоритма.

Это одна из самых популярных и надежных площадок, которая предоставляет целый ряд полезных услуг, проводит консультации по возникшим вопросам и имеет все необходимые лицензии.

Лот онлайн

Лот-онлайн разработан Российским аукционным домом, поэтому порталу доверяет большое количество предпринимателей. Здесь публикуются самые разные виды лотов, начиная от жилья или мебели, заканчивая правом на заключение арендного договора. Собственность может принадлежать как частному лицу, так и государству. В некоторых лотах имеются фотографии реализуемого имущества.

Портал действует на протяжении практически 10 лет, я а для инвесторов здесь всегда найдутся предложения по выгодной цене.

ВЭТП

Сайт ориентирован исключительно на реализацию лотов по банкротству. По сравнению с другими площадками, интерфейс здесь не очень удобен. Условия получения доступа к возможности участия в аукционах общие и установлены законодательством. Это означает, что вначале необходимо получить электронную подпись, установить её вместе с другими необходимыми программами, а после заполнить регистрационную анкету. Для участника торгов, который хочет приобрести определенное имущество, пользование сайта полностью бесплатно.

Несмотря на то, что внешне ВЭТП не слишком удобна, площадка пригодится тем, кто не желает оплачивать доступ к лотам. На сайте проходят тендеры по реализации не только собственности банкротов-физических лиц, но и компаний. В карточке лота есть вся необходимая информация, но никакие дополнительные услуги (анализ, связь со специалистом, получение консультации или прямая связь с организатором здесь) не оказываются. В целом ВЭТП отлично подходит для новичков.

Картотека электронных площадок в одном месте: где проводят продажу лотов в Российской Федерации и в Москве

Можно воспользоваться любыми перечисленными в статье площадками, но зачастую перечень публикуемого имущества на некоторых ЭТП существенно ограничен. Именно поэтому стоит пользоваться удобными агрегаторами, которые ищут информацию со всех площадок и собирают ее на одном сайте. При необходимости с него можно перейти по ссылке на определённый сайт и принять участие в аукционе.

Перечень агрегаторов, платных и бесплатных, а также торговых площадок был дан выше. Практически на любой из них можно отсортировать и настроить поиск по заданным параметрам. Это позволит отыскать собственность банкротов в определённом городе, например, в Москве. А если регион нахождения имущества не важен, в результате пользователю будут показаны все лоты на территории России. При помощи картотеки торгов, которые собраны в одном месте, можно сэкономить личное время не тратить его на поиски на всех площадках.

Как купить имущество с торгов по банкротству быстро и легко? Не проходя дорогих обучающих курсов, не получая юридического образования и без инсайдерских знаний? Аукционный брокер на торгах по банкротству- это Ваш надежный проводник на рынке электронных аукционов. Мы участвуем в торгах по реализации имущества банкротов и выигрываем любые типы лотов для наших клиентов во всех регионах Российской Федерации.

  1. Отличие от других компаний
  2. Примеры нашей работы
  3. Что наша услуга торгового брокера включает в себя
  4. Консультация юриста

Услуги торгового брокера

  • Еженедельно направляем мониторинг наиболее интересных и потенциально прибыльных лотов
  • Консультируем по поводу интересующих Вас лотов, запрашиваем необходимые для оценки документы
  • Профессионально взаимодействуем с арбитражными управляющими и выкупаем имущество для Вас
  • Оказываем дополнительные услуги: помощь в подготовке комплекта документов для участия в торгах, выезд в целях осмотра имущества
  • Подаём заявки и участвуем в торгах вместо Вас

Выдаём ЭЦП за час!

Отличие от других компаний

Прозрачное ценообразование.
Вы четко понимаете и можете просчитать размер необходимых затрат.

Профессиональное сопровождение, экономия времени.
Мы имеем огромный опыт в сфере банкротства и оказываем услуги сопровождения частных и корпоративных инвесторов на торгах по банкротству. С профессиональным сопровождением Вы можете заниматься инвестициями без отрыва от основной деятельности.

Узнаваемость бренда – залог доверия.
Рыков Групп входит в ТОП-50 юридических компаний России и в антикризисную группу компаний Рыков Групп. Доверяйте только профессионалам своего дела

Специализация на торгах.
Многие годы мы выступаем как в качестве организаторов торгов, так и со стороны инвесторов.

Примеры нашей работы

Многих людей привлекает возможность купить имущество дешевле. Но они бояться или не знают, как это сделать. Такой молодой человек обратился к нам. Он хотел приобрести себе автомобиль. В 2013 году нами был куплен этот автомобиль OpelAstraGTС 2009 г.в. за 6000$, когда аналогичные автомобили за такую цену, судя по статистике, продавались за 12 000$ и дороже. Купить а/м с аукциона не сложно, как хороший, так и плохой. Сложно купить хороший а/м по цене плохого. Вот тогда действительно чувствуешь, что не зря потратил время. Все что сэкономил, значит заработал. Наш клиент остался доволен и до сих пор разъезжает на своём авто.

В этом году в нашу компанию обратился крупный производитель мясных полуфабрикатов в России. С конкурсным управляющим на этапе проведения инвентаризации была установлена договоренность о возможности приобретения запчастей для оборудования по переработке полуфабрикатов. Была проведена соответствующая оценка, в результате которой удалось добиться реальной стоимости продаваемого имущества. В итоге пельменная линия была куплена в 6 раз дешевле, чем её рыночная цена.

В прошлом году к нам обратилась семья, которая мечтала иметь свой загородный домик. Но денег на коттедж у них не хватало. Экспертами нашей компании был найден замечательный вариант приобрести недвижимость по заниженной цене. В 2012 году компания по строительству коттеджных поселков объявило о банкротстве. Под внимание попали недостроенные дома.

Эти прекрасные дома располагаются в экологически чистом районе Подмосковья в собственных коттеджных поселках. На тот момент это был реальный способ приобрести недостроенный объект в собственность. Чем молодая семья и воспользовалась. После банкротства строительство продолжилось. Если ранее кредиторы вложили порядка 6 млн. в покупку участка, инвестору же в процедуре банкротства это имущество досталось за 400 тыс. рублей.

Откройте для себя инвестиционные возможности на рынке банкротства!

Звоните и записывайтесь на бесплатную предварительную консультацию!

Наши Контакты.

Мы предлагаем:

  1. Еженедельная расширенная рассылка наиболее интересных лотов
  2. Поиск лотов по запросу заказчика при проведении еженедельного мониторинга
  3. Оперативное консультирование и уточнение информации по лотам, интересующим заказчика
  4. Консультации по подготовке комплекта документов для участия в торгах
  5. Информирование о предстоящих семинарах и вебинарах по вопросам инвестирования на торгах по банкротству
  6. Доступ к закрытому модулю информационной поддержки
  7. Оказание дополнительных услуг согласно прейскуранту

Специалисты нашей компании ответят на любой интересующий вопрос, Вы можете обратиться через форму консультации на нашем сайте.

Если Вы хотите узнать о нюансах участия в торгах по банкротству и научиться самостоятельно выкупать ликвидное имущество должников, то предлагаем Вам изучить наш практический онлайн-курс «Стань инвестором, купив свой первый лот».

Консультация эксперта с готовым решением

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *