Купля продажа недвижимости в Украине

Купить недвижимость для иностранцев в Украине можно без проблем. Однако необходимо учитывать при этом несколько важных вещей. Рынок недвижимости, а также приобретение имущества с дальнейшим переходом права собственности выявляют определённые особенности, типичные для соответствующей страны.

Следуют различать первичный и вторичный рынки недвижимости. Первичный рынок включает в себя предложения от застройщиков и инвесторов, то есть это квартиры в новостройках и дома. Распространены также инвестиции в ещё незавершённое строительство. Здесь поставщиками услуг и продавцами преимущественно выступают застройщики. Посредников и маклеров здесь редко встретишь.

Под «вторичным рынком» имеется в виду недвижимость, продаваемая прежними владельцами. На практике почти всегда на вторичном рынке со стороны продавцов подключаются маклеры и посредники. В газетных объявлениях и предложениях о недвижимости в Интернете это сложно вычислить сразу.

Операции с недвижимостью на практике существенно отличаются от порядка проведения сделок в Германии.

Это зависит от некоторых положений украинского гражданского права, семейного права, наследственного права, организации регистрации и населения, а также собственно процессуального права. Кроме прочего, в Украине нет официальной общедоступной поземельной книги.

Именно поэтому следующие пункты требуют детальной проработки до момента приобретения недвижимости:

  • фактические имущественные отношения
  • запрет на отчуждение
  • обременение объекта недвижимости скрытыми правами третьих лиц
  • особенности договоров купли-продажи, которые в Германии обычно являются причиной полной или частичной недействительности документа
  • на практике встречаются частые отклонения от законодательных актов
  • неполные или неинформативные государственные реестры
  • отличающиеся от реальности документы на квартиру, зачастую это касается реконструкций и фактических замеров
  • большая договорная свобода, притом без различения коммерсантов и не коммерсантов
  • особые формальные требования
  • налогово-правовые аспекты
  • налоговые аспекты в отношении иностранцев / нерезидентов
  • приобретение недвижимости юридическими лицами / фирмами
  • строительные и прочие административно-правовые нормы
  • открытые счета официальных коммунальных служб
  • наложение ареста / запрет на отчуждение

В Украине на данный момент иностранцам по закону не разрешено приобретать сельскохозяйственные угодья. Но, например, иностранцам можно приобретать жилые дома и принадлежащие к ним земельные владения.

Кроме того, в украинском имущественном праве есть особенности, которые в отношении некоторых объектов исключают покупку при наличии определённых условий. Такие сделки становятся недействительными или подлежащими оспариванию.

В процессе приобретения недвижимости возможно представительство со стороны покупателя и продавца. Соответствующие доверенности должны быть оформлены и заверены нотариально. Если доверенность была оформлена иностранным нотариусом, документ необходимо апостилировать, перевод должен быть выполнен украинским переводчиком в Украине с дальнейшим нотариальным заверением.

Содержание

Налоговые вопросы и пошлины при оформлении сделок с недвижимостью в Украине

Причитающиеся налоги и сборы при покупке недвижимости зависят от многих факторов. Ниже представлен общий обзор законных положений:

Если недвижимость находится во владении продавца более 3-ёх лет, и покупатель с продавцом являются украинцами, то есть резидентами, причитаются следующие сборы:

  • 1 % – пенсионный фонд (удерживается с покупателя)
  • 1 % – государственная пошлина (удерживается с продавца)

Если недвижимость находится во владении продавца менее 3-ёх лет, и покупатель с продавцом являются украинцами, то есть резидентами, причитаются следующие сборы:

  • 1 % – пенсионный фонд (удерживается с покупателя)
  • 1 % – государственная пошлина (удерживается с продавца)
  • 5 % – подоходный налог для физических лиц, который физические лица оплачивают по результатам официальной годовой декларации (удерживаются с продавца)
  • 1,5 % – военный сбор (удерживается с продавца)

Если недвижимость находится во владении продавца менее 3-ёх лет и продавец – иностранец (если иностранец является резидентом Украины, размер уплачиваемых сборов может отдельно регулироваться финансовым управлением):

  • 1 % – пенсионный фонд (удерживается с покупателя)
  • 1 % – государственная пошлина (удерживается с продавца)
  • 18 % – подоходный налог физического лица, который физические лица уплачивают по результатам официальной годовой налоговой декларации (удерживается с продавца)
  • 1,5 % – военный сбор (удерживается с продавца)

Отсюда очевидно, что при приобретении имущества иностранцами в Украине в отношении иностранцев не применяются практически никакие особенные налоговые положения. Всего лишь 1 % сборов в государственный пенсионный фонд.

Лишь при перепродаже имущества, находящегося во владении менее 3-ёх лет, существуют некоторые отличия. Украинец в таком случае оплачивает 5% подоходного налога. Иностранец же 18%.

Если недвижимость продаётся по истечении 3-летнего срока, подоходный налог не начисляется к оплате, в том числе, при продаже иностранцами.

Собственно, это единственное существенное отличие при сделках с недвижимостью украинцами и иностранцами с точки зрения налоговых нюансов.

Причиной этому является недопущение в государственную казну спекулятивной прибыли.

Часто ходящие слухи о том, что по налоговым причинам иностранцам дороже покупать недвижимость в Украине, а то и вовсе невозможно, неправдивы.

На практике происходит так, что продавец, в особенности на вторичном рынке, зачастую настаивает на разделении причитающихся пошлин и налогов или же их полной передаче покупателю.

Законных оснований этому нет, поэтому это вопрос договорённостей.

Необходимые документы от иностранца при покупке недвижимости / продаже недвижимости

Иностранцу для приобретения недвижимости необходимы такие документы:

  • действительный загранпаспорт
  • переведённый и нотариально заверенный в Украине перевод загранпаспорта
  • идентификационный код

На основании заявления в налоговом управлении код выдадут в течение недели. Для этого необходим действующий загранпаспорт с переводом, свидетельство о регистрации, разрешение на пребывание или подобные документы не нужны.

Если недвижимость приобретается на основании доверенности, выданной на третье лицо, она должна быть заверена нотариально. Если такая доверенность выдана нотариусом заграницей, здесь её необходимо апостилировать.

Если продавец недвижимости на момент заключения договора пребывает в браке, супруг / супруга должны дать своё согласие на продажу. Это же правило распространяется на иностранцев. Это особенность украинского права о режиме супружеского имущества. Согласие можно оформить лично в присутствии нотариуса, о чём будет сделана соответствующая отметка в договоре купли-продажи.

При заключении договора можно предоставить нотариально заверенное заявление о согласии супруги. Согласие от супруги не требуется, если пара заключила брачный контракт, в связи с которым такое согласие будет лишним. При заключении договора купли-продажи недвижимости продавец предоставляет нотариусу соответствующий брачный договор.

Типичный порядок покупки недвижимости / договор / регистрация собственности / оплата

В присутствии нотариуса стороны подписывают договор купли-продажи недвижимости. Обычная практика при покупке недвижимости, в особенности жилья, предусматривает также заключение предварительного договора. Нотариус в обоих случаях заверяет договор купли-продажи.

Договор купли-продажи проходит регистрацию в государственном реестре. При этом происходит переход права собственности. При регистрации нотариус проверяет, были ли уплачены все необходимые сборы и пошлины, имеют ли стороны право заключать правовую сделку, распространяются ли на объект обременения или права третьих лиц.

Если не договорено иное, оплата, как правило, производится непосредственно в момент заключения договора. В основном, предлагаются такие возможности:

  1. Открытие инвестиционного счёта и перевод на этот счёт суммы в иностранной валюте из-за границы с последующей продажей иностранной валюты и переводом на инвестиционный счёт денежных средств в гривнах (UAH) для дальнейшего осуществления иностранной инвестиции;
  2. Непосредственный перевод валюты из-за границы на счёт в иностранной валюте продавца — резидента;
  3. Оплата наличными в банке и перевод на счёт продавца, так как оплата наличными разрешается только в сумме до 50.000,- грн. При этом следует обратить внимание, что необходимо предъявить свидетельство о происхождении денежных средств. Верхняя граница незадекларированных наличных средств иностранцев, ввозимых в Украину, составляет 10.000,- Евро.

В вопросах оплаты обязательно следует подключать юриста, знающего данную отрасль, так как процесс оплаты зачастую отличается от описанных законных положений.

После этого нужно зарегистрировать / перерегистрировать договора с коммунальными предприятиями (на электроэнергию, воду), об оплате за вывоз мусора и прочих коммунально-эксплуатационных расходах.

Перерегистрацией также может заняться представитель.

Уже при заключении договора купли-продажи следует проверить, что в отношении коммунальных платежей за квартиру отсутствуют старые задолженности, так как коммунальщики выдвинут требования в отношении покрытия задолженности к новому владельцу, так как задолженность привязана к соответствующему объекту недвижимости.

Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи недвижимости

Необходимые для совершения сделки купли-продажи недвижимости в Украине документы зависят от типа недвижимости (квартира, участок, дом, коммерческая недвижимость, жилая недвижимость и т.д.), формы собственности недвижимости, права использования, обременений, прав третьих лиц и законных положений / норм, а также прочих условий, которые здесь невозможно описать в развёрнутом виде.

Кроме того, роль играют семейное положение покупателя и продавца, а также режим имущества супругов. Составление развёрнутого списка, учитывающего все нюансы, возможно только в каждом отдельном конкретном случае. Например:

Предварительный договор

  1. документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости
  2. технический паспорт (не требуется)
  3. удостоверение личности продавца
  4. ID-код продавца
  5. при необходимости, удостоверение личности супруга / супруги продавца
  6. ID-код супруга / супруги продавца
  7. свидетельство о браке продавца
  8. согласие супруга / супруги продавца (заявление)
  9. удостоверение личности покупателя, для иностранцев – загранпаспорт, при необходимости – вид на жительство
  10. ID-код покупателя
  11. при необходимости, свидетельство о браке
  12. удостоверение личности супруга / супруги покупателя
  13. ID-код супруга / супруги покупателя
  14. согласие супруга / супруги покупателя (заявление)

Предоставление согласия со стороны супруга / супруги на покупку и продажу может не понадобиться, если был заключён соответствующий брачный договор. В таком случае необходимо предъявить брачный договор.

Договор купли-продажи

  1. документ, подтверждающий право собственности на недвижимость
  2. технический паспорт (не обязателен)
  3. удостоверение личности продавца
  4. ID-код продавца
  5. удостоверение личности супруга / супруги продавца
  6. ID-код супруга / супруги продавца
  7. свидетельство о браке продавца
  8. согласие супруга / супруги продавца (заявление), согласие на подписание договора купли-продажи можно дать на этапе согласия о заключении предварительного договора. В таком случае супругу / супруге не понадобится приходить повторно.
  9. удостоверение личности покупателя, для иностранцев – загранпаспорт, при необходимости – вид на жительство
  10. ID-код покупателя
  11. при необходимости, свидетельство о браке покупателя
  12. ID-код супруга / супруги покупателя
  13. согласие супруга / супруги покупателя (заявление)
  14. оценка / экспертиза
  15. справка из Бюро технической инвентаризации, БТИ (по запросу нотариуса)
  16. справка по форме -13 о количестве людей, зарегистрированных в квартире

Предоставление согласия со стороны супруга / супруги на покупку и продажу может не понадобиться, если был заключён соответствующий брачный договор. В таком случае необходимо предъявить брачный договор.

Текущие расходы, повторяющиеся сборы, налоги

Периодические, регулярные налоги на недвижимость не отличаются между украинцами и иностранцами.

Налог на недвижимость причитается только, если площадь квартиры превышает 60 m², а площадь жилого дома превышает 120 м² и он уплачивается ежегодно.

Налог отличается в зависимости от региона и составляет максимум 1,5 % ежемесячной минимальной зарплаты за м² площади жилья. На данный момент это около 1,- Евро за м² в год. Налог может составить максимум 830,- Евро на объект недвижимости. (Состоянием на 1.1.2018 г.)

Налог на доходы от сдачи жилья в наём

Налог на доходы от сдачи жилья в наём составляют, как правило, 18% от собственно таких доходов.

Причём для резидентов, нерезидентов, украинцев и иностранцев ставка подоходного налога составляет 18%.

Организация налогов путём регистрации предприятия также является возможной опцией, при этом сумма налогов может уменьшиться.

Покупка и продажа недвижимости — важный момент для каждого человека.

На протяжении своей жизни Вы не раз можете стать и Покупателем, если хотите купить недвижимость, и Продавцом, если захотите продать недвижимость.

Если Вы ПОКУПАТЕЛЬ недвижимости, то в этом разделе можете подобрать:

— жилую недвижимость: квартиру, комнату в коммунальной квартире, дом или дачу

— коммерческую недвижимость: офис, торговое помещение, склад или действующий бизнес

— земельный участок под строительство или гараж для автомобиля

Используя удобные формы поиска продажи недвижимости, Вы сможете подобрать нужный объект в Киеве и Украине из множества предложений от посредников и хозяев недвижимости. Мы гарантируем актуальность представленной информации, т.к. база постоянно контролируется и чистится, а срок размещения предложений на продажу недвижимости — не более 60 дней.

Если Вы ПРОДАВЕЦ, то можете выставить на продажу недвижимость в Киеве или в любом другом городе и населенном пункте Украины.

Для посредников (для кого операции с недвижимостью это бизнес: риелторы, агентства недвижимости и т.д.) добавление в базу объектов недвижимости возможно только после регистрации и авторизации.

Для хозяев (собственников недвижимости, для которых это не бизнес) регистрация не требуется.

Желаем Вам успешного поиска или быстрой продажи недвижимости!

Кто не платит налоги в Украине?

29.05.2018 09:36

История

Больше всего налогов в бюджет задолжали государственные предприятия, обанкротившиеся банки, компании олигархов и народные депутаты.

Что случилось

Oрendatabot проанализировал реестр налоговых долгов и показал, как меняется общая сумма налогового долга компаний и ФЛП, какие именно компании не платят налоги и как распределены налоги по областям Украины.

Почему это важно

Если бы предприятия выплатили все налоговые долги, то Украина могла бы обойтись без нескольких траншей МВФ. Речь о 71,3 млрд грн долга государственному бюджету и 10,1 млрд грн — местным. Вместе это более $3 млрд.

Юрий Винничук

Материал подготовлен в партнерстве с БизнесЦензор.

На май 2018 года налогоплательщики задолжали бюджету Украины 71,3 млрд грн. Местным бюджетам — 10,1 млрд грн. Для сравнения, в мае 2017 года налоговый долг перед государственным бюджетом составлял 55,3 млрд грн, местными — 7,5 млрд грн.

Лидером рейтинга налоговых должников среди регионов стала Киевская область. Предприятия, зарегистрированные в области, задолжали бюджету 36,5 млрд грн. Это больше, чем последний транш МВФ, который получила Украина. Налоговый долг Киевской области составляет 49% от совокупного долга

На Донецкую область приходится 14,7% налогового долга страны, Харьковскую и Днепропетровскую — 6%.

Меньше всего долгов — у предприятий Закарпатской, Тернопольской и Черновицкой областей.

ТОП-100 должников

Сто крупнейших налоговых должников задолжали государственному и местным бюджетам 50,8 млрд грн. Это на 10 млрд грн больше показателя 2017 года.

Налоговых должников мы разделили на условные группы:

  • государственные предприятия;

  • компании, которые находятся в состоянии ликвидации;

  • компании, которые использовались в схемах уклонения от уплаты налогов;

  • предприятия депутата Александра Онищенко (который скрывается в Испании от украинских правоохранителей);

  • компании структуры группы «Приват» Игоря Коломойского и Геннадия Боголюбова.

Укрнафта — лидер по неуплате налогов

Наибольший объем долгов аккумулировали государственные компании энергетического сектора. А это 26,2 млрд грн.

Многолетний лидер — крупнейшая нефтедобывающая компания страны — «Укрнафта», которая задолжала государству 15 млрд грн. Это на 2,5 млрд больше, чем весной 2017 года, когда мы публиковали предыдущий рейтинг должников. Еще 1,8 млрд грн задолжало подразделение компании «Полтаванефтегаз».

Контрольный пакет «Укрнафты» принадлежит государству, а миноритарные доли — структурам ФПГ «Приват» олигархов Игоря Коломойского и Геннадия Боголюбова.

Основная сумма налогового долга «Укрнафты» образовалась в период смены контроля над компанией. Дело в том, что до 2015 года Коломойский полностью контролировал «Укрнафту» через менеджмент.

Новая власть решила изменить ситуацию и через Верховную раду были приняты изменения в закон «Об акционерных обществах». Они помогли «Нафтогазу», как мажоритарному акционеру, сменить руководство компании и вернуть ее под контроль государства.

Параллельно со сменой руководства «Укрнафты», компании из группы «Приват» начали активно выводить деньги из компании. Например, «приватовцы» покупали нефть с отсрочкой платежа на два года, или брали предоплату за поставки нефтепродуктов на сеть АЗС «Укрнафты» и физически их не поставляли.

По данным ГФС, компании из «Привата»: «Галнафта», «Гарант-УТН», «Техтрейд Групп», «Прикарпатьенефтетрейд» и «Котлас» в течение марта-октября 2015 года завладели средствами «Укрнафты» на общую сумму 11,6 млрд грн. Подробно можно прочитать по .

Угольные предприятия и генерации

Вторая группа должников из государственного сектора — угольные предприятия и генерации. Их долг составлял 7,4 млрд грн.

В частности, среди сотни крупнейших должников — 20 государственных предприятий энергетической отрасли. А это 18 государственных угольных предприятий, поставщик электроэнергии на шахты — ГП «Региональные электрические сети», генерация «Центрэнерго» и «Криворожская теплоцентраль».

Государственные энергоснабжающие компании

Еще 0,5 млрд грн. задолжали государственные энергоснабжающие компании: «Черкассыоблэнерго» и «Запорожьеоблэнерго». По данным Цензор.нет, эти предприятия принадлежат представителям нынешней власти.

Компании, которые находятся в состоянии ликвидации

Мы насчитали 11 компаний из списка топ-должников, находящихся в состоянии ликвидации. Их совокупный долг составлял 5,3 млрд грн. Большая половина этих должников — обанкротившиеся банки, которые находятся в управлении Фонда гарантирования вкладов. На их долю приходится 2,5 млрд грн.

В этой категории также стоит выделить долги перед бюджетом компании «Веста-Днепр», которая производила автомобильные аккумуляторы. Компания, которая должна государству 410 млн грн, принадлежит депутату «Народного Фронта» Денису Дзендзерскому.

Компании, которые использовались в схемах уклонения от уплаты налогов

Следующая категория — компании, которые использовались в схемах уклонения от уплаты налогов. Это никому неизвестные компании обычно зарегистрированные на жителей Донецкой и Луганской областей. Реестр судебных решений знает о них больше, чем Google.

Это налоговые ямы для оптимизации налоговых обязательств и участники конвертационных центров для обналичивания денег. Совокупный налоговый долг этих компаний на май 2018 года составлял 2,9 млрд грн.

Долги предприятий депутата Александра Онищенко

Долги предприятий депутата Александра Онищенко составляют 2,5 млрд грн.

Речь о долгах ООО «Надра Геоцентр», ООО Фирма «Хас», ООО «Карпатнадраинвест», ОАО «Пласт» и ООО «Цевей».

Эти предприятия работали по договорам совместной деятельности с крупнейшей газодобывающей компанией «Укргаздобыча». По договоренности, они должны были инвестировать в модернизацию скважин госкомпаний, добывать газ и продавать частному сектору. Вырученные деньги компании должны были делить с «Укргаздобычей».

Правительство Арсения Яценюка в 2014 году подняло ренту на добычу газа до уровня 70%, в том числе и для компаний, которые работали по договорам о совместной деятельности. После этого компании Онищенко перестали платить в бюджет.

Впоследствии бывший глава Государственной фискальной службы Роман Насиров (в 2015-2016 годах) дал распоряжение предоставить компаниям Онищенко рассрочку налогового долга. В результате, как сообщила Национальная антикоррупционная прокуратура, государство получило 2 млрд грн убытков.

Сейчас Онищенко подозревается Национальным антикоррупционным бюро Украины в уклонении от уплаты налогов и скрывается от украинских правоохранителей в Испании.

Должники ФПГ «Приват» олигархов Игоря Коломойского и Геннадия Боголюбова

Последняя категория — должники ФПГ «Приват» олигархов Игоря Коломойского и Геннадия Боголюбова. Совокупный долг компаний этой группы, без учета долгов «Укрнафты», которые попали в сотню крупнейших — 1,15 млрд грн.

Больше всего — 390 млн грн — задолжало бюджету ООО «Гарант-УТН» Эта компания участвовала в выводе денег из «Укрнафты» в период смены контроля. В частности, ООО «Гарант-УТН» покупало у «Укрнафты» нефть с отсрочкой платежа.

Далее следует компания «Авиас» с долгом 280 млн грн. Она также была задействована в выводе денег из «Укрнафты».

Также среди налоговых должников из группы «Приват» в ТОП-100 попали: ООО ТД «Приват» (137 млн ​​грн), газовый трейдер «Энергоальянс» (135 млн грн) и ФК «Днепр» (211 млн грн).

Нерезиденты, купившие недвижимость в Украине или получившие ее в наследство, могут свободно ею распоряжаться: продавать, дарить и т.д. Рассмотрим основные моменты, с которыми придется столкнуться нерезиденту, решившему продать или подарить жилплощадь в Украине.

Кто такие нерезиденты

Нерезидентами выступают граждане других стран или Украины, а также люди без гражданства, постоянно проживающие вне украинской территории. Таким образом, к данной категории относятся все, кто имеет постоянное место жительства (ПМЖ) за границей.

По Закону Украины «О внешнеэкономической деятельности» под ПМЖ подразумевается проживание на территории определенного государства не менее 1 года. Гражданин Украины, проживающий на ПМЖ за рубежом, считается нерезидентом только в том случае, если его нахождение там не обусловлено выполнением служебных обязанностей, контрактом или прочими подобными обстоятельствами. Если вы уехали за границу с целью заработка по договору на любой срок – остаетесь резидентом Украины. Если вы уехали из страны на ПМЖ не из-за службы или работы – через год становитесь нерезидентом.

Процесс продажи квартиры иностранцем

Заключать сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины имеют право нерезиденты, достигшие 18 лет. Если иностранец лично принимает участие в совершении сделки, на момент подписания договора он должен пребывать в Украине легально, что подтверждают его миграционные документы. Разберемся, как продать квартиру нерезиденту, не нарушив законодательство.

Как подготовить документы на продажу квартиры нерезидентом

При продаже квартиры нерезиденту нужно подготовить не только бумаги на нее (подтверждение прав собственности, техпаспорт, справки из ЖЭКа и БТИ), провести оценку недвижимости, но и привести в порядок свои документы, которые позволят ему заключить договор купли-продажи:

  • Легализация документов. Для начала нерезидент должен перевести на государственный язык и нотариально заверить свой паспорт (вид на жительство), свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу недвижимости.
  • Получение идентификационного кода. Для этого нерезиденту нужно обратиться с легализованными документами в Государственную налоговую инспекцию.

Имея этот пакет бумаг, нерезидент может заключить договор купли-продажи с покупателем. Нюанс сделки в том, что зачастую счет нерезидента, на который нужно перевести деньги, открыт в заграничном банке. В таком случае покупателю придется расплачиваться иностранной валютой. Сделать это можно при наличии индивидуальной лицензии НБУ, которая разрешает использовать иностранную валюту в качестве средства платежа, а также переводить деньги за границу. Такой порядок установлен Декретом Кабинета министров №15-93.

Кроме того, при совершении сделки на сумму от 150 тыс.грн, от покупателя требуется предоставить документ, подтверждающий законное владение средствами. Это может быть справка о начислении зарплаты, декларация о доходах, прочие бумаги, свидетельствующие о правомерном наличии денег. Такая норма регламентирована постановлением НБУ №43.

Какой налог платится при продаже квартиры нерезидентом

Согласно требованиям, установленным 172 статьей Налогового кодекса Украины (НК), нерезидент, продавая недвижимое имущество, освобождается от уплаты подоходного налога при выполнении следующих двух условий:

  • объект продажи находился в его владении дольше трехлетнего срока;
  • он продает недвижимое имущество впервые за отчетный период (календарный год).

Иностранец также продает недвижимость без уплаты налога, если объект сделки достался ему в наследство. При этом условие насчет владения жильем на протяжении трех лет во внимание не принимается. В прочих случаях продавцу предстоит оплатить следующее:

За наследство, полученное в 2016 году, необходимо оплатить налоги до 1 августа

Нерезидент платит НДФЛ, военный сбор и пошлину по правилам, регламентированным НК. Если покупатель (резидент или нерезидент) приобретает недвижимое имущество не первый раз, он уплачивает пенсионный сбор в размере 1%. Такой порядок регламентирован Законом «О сборе на обязательное пенсионное страхование».

Перед оформлением документов нерезиденту стоит обратить внимание наличие соглашения между Украиной и страной, где он проживает, о защите от двойного налогообложения.

Дарение квартиры нерезидентом

Квартира, принадлежащая нерезиденту, может стать объектом дарения. Владелец недвижимости имеет право подарить ее как резиденту Украины, так и иностранцу.

Дарение квартиры нерезидентом резиденту

Эта операция подразумевает оформление нотариально заверенного договора. Для проведения процедуры каждая сторона должна предоставить паспорт (вид на жительство) и идентификационный код. Поэтому в случае оформления дарственной, нерезиденту также придется оформлять ИНН и легализовать документы. Кроме того, для заключения договора понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • технический паспорт;
  • справки из ЖЭКа и БТИ;
  • согласие жены/мужа.

Дарение квартиры не ограничивается подписанием договора. Кроме этого нужно оплатить налоги согласно НК. Дарение квартиры родственнику нерезидента любой степени родства или человеку, с которым он не имеет родственных связей, подразумевает выплату налога на доход в размере 18%. Также уплачивается полуторапроцентный военный сбор и госпошлина – 1%. Первые два налога ложатся на плечи стороны, принимающей квартиру в дар. Госпошлина вносится сторонами по согласию. Резидент оплачивает налоги после подачи декларации.

Дарение недвижимости нерезидентом нерезиденту

В случае, когда нерезидент дарит квартиру нерезиденту, легализовать документы и получать идентификационный код нужно не только дарителю, но и человеку, который получает имущество в дар.

Налог на недвижимость: кто и сколько платит?

Чтобы нерезидент имел возможность принять такой подарок, он оплачивает налог на дарение и военный сбор перед заверением дарственной нотариусом. Таким образом, в отличие от первого случая, дарственная на квартиру нерезиденту оформляется после того, как он уплатит налоги.

Нерезидент может продать недвижимость, передать ее в дар как иностранцу, так и украинцу. Типом сделки определяется, какая из сторон облагается налогами. В отдельных случаях подоходный налог платить не нужно. Учтите это, определяясь с порядком передачи прав на недвижимость от нерезидента другой стороне сделки. Принимая во внимание сумму сделки и валюту, позаботьтесь о законном порядке передачи средств, подготовив соответствующие документы.

Купля-продажа объектов недвижимости гражданами России (документы, налоги, нюансы)

Для того чтобы гражданину России заключить договор купли-продажи у нотариуса, ему необходимо при себе иметь паспорт гражданина России (возможно потребуется его перевод на украинский язык, это можно сделать в любом бюро переводов), ИНН идентификационный номер налогоплательщика (этот документ выдается областной налоговой инспекцией), необходимо присутствие супруга (супруги) или нотариально заверенное согласие на заключение сделки.

Теперь о налогах. При операциях с недвижимостью (покупка, продажа), у нерезидента (в данном случае гражданина Росси) возникает налог в 15% (при стоимости имущества в размере 10 минимальных заработных плат), если размер стоимости имущества превышает 10 минимальных заработных плат, то взимается налог в размере 17% . Плюс необходимо оплатить налог в 1% государственной пошлины и 1 % налог в Пенсионный фонд. Эти налоги берутся от оценочной стоимости объекта недвижимости (дом, квартира, дача), произвести оценку квартиры, дома, дачи в г. Мариуполь можно в ЧП «Центр экспертных услуг».

При совершении сделки продавцу необходимо предоставить такие документы:

  • паспорт
  • ИНН идентификационный номер налогоплательщика
  • какой либо документ, который подтверждает право собственности продавца на объект недвижимости (квартира, дом, коммерческая недвижимость), так называемый правоустанавливающий документ
  • технический паспорт БТИ (бюро технической инвентаризации)
  • выписка, из реестра подтверждающая отсутствие ареста на объект недвижимости
  • выписка, из реестра подтверждающая отсутствие залога на объект недвижимости
  • решение опекунского совета, если совладельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний и свидетельство о рождении несовершеннолетнего
  • если сособственниками объекта недвижимости являются супруги, то согласие второго супруга (нотариально заверенное заявление) на продажу

Профессиональный перевод юридических и нотариальных документов (паспортов, доверенностей, судебных решений и т.п.), дипломы, технический перевод предоставляет Бюро переводов www.translate.su, большой штат сотрудников из профессиональных переводчиков, любая лингвистическая поддержка юридических и частных лиц, любые современные формы оплаты и коммуникации вы найдете в фирме translate.su

Документы могут быть не приняты нотариусом в случае если:
— поврежденные документы, текст которых нельзя прочитать
— документы, в которых имеются приписки и подчистки
— документы, в которых есть зачеркнутые слова или другие неоговоренные исправления
— документы, написанные карандашом
— если документ состоит из двух и более страниц, и при этом не прошит, листы не пронумерованы и не скреплены печатью.

Обратите внимание на стоимость объекта недвижимости, которая фигурирует в документах, заниженная стоимость объекта недвижимости может привести к очень печальным последствиям. Если договор купли-продажи признают недействительным, то при осуществлении процедуры реституции, покупателю и продавцу возвращается то, что они передали друг другу в процессе сделки. При этом покупатель попадает в ситуацию при которой ему будет трудно доказать, что денежная сумма полученная продавцом выше той что указана в договоре купли-продажи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *