Красногорск Московская прописка

Логика покупателей

30-летний Антон, родом из Санкт-Петербурга, но уже 8 лет живёт в Москве. В прошлом году он купил однокомнатную квартиру в комплексе «Москва А101».

«Покупку квартиры в области я не рассматривал вообще, хотя бюджет у меня был очень ограничен. Конечно, цены в 2-3 млн рублей где-нибудь в Балашихе или Красногорске были заманчивы, но меня интересовала только Москва. У меня нет детей, которым надо ходить в приличный садик, до пенсии ещё далеко, поэтому дело не в «прописке» как таковой. Но сам факт, что жильё в Москве, давал мне уверенности, что я не прогорю – стоимость квартиры не уменьшится, дом точно достроят, а я всегда легко смогу продать квартиру», – так он объясняет свой выбор в пользу московского жилья.

Жильё в Москве дает мне уверенности, что я не прогорю – стоимость квартиры не уменьшится.

Антонпокупатель

Вадим Черданцев, герой нашего материала и эксперт одновременно, поскольку работает риэлтором, напротив, купил квартиру в новостройке в Московской области (Одинцово).

Меня не привлекает идея жить в «поле», пусть и с московской пропиской.

Вадим Черданцевпокупатель

«Да, московская прописка – не только престиж, но также доступ к высокому качеству социальных услуг, но цена качественного современного жилья в Москве неподъемна для большинства горожан. Выбирая между морально устаревшей «однушкой» с кухней 6 кв. м в доме с одним пассажирским лифтом и современной квартирой в Московской области, я предпочёл второй вариант», – рассказывает он.

«Я рассматривал и Новую Москву, но понял, что мне мало привлекательна идея жить в «поле», пусть и с московской пропиской, – продолжает он. –Социальная инфраструктура на присоединенных территориях появляется медленно, и пройдет 10-15 лет, прежде чем район станет комфортным для жизни. Поэтому лично для меня покупка жилья в Московской области в 4 км от МКАД является рациональным выбором и экономией».

Москва или область? Разница в цене – 30%

Мы попросили экспертов подобрать похожие объекты недвижимости в Москве и области и сравнить их стоимость, чтобы узнать цену такой желанной московской прописки.

Основной объём предложения новостроек Московской области находится в городах-спутниках, граничащих со столицей. «Но разница в цене на жилье в них и периферийных районах старой Москвы существенная – в среднем около 32%», – рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Например, средняя стоимость 1 кв. м в Химках на 34% ниже, чем в соседних московских районах Левобережный и Ховрино. А в Красногорске – на 38%, чем в районе Митино, который расположен за МКАД.

Такая значительная разница в ценах обусловлена высоким уровнем конкуренции. Рост объема предложения бюджетного жилья в Москве за последние 3 года составил около 30%, что способствовало перетеканию спроса из Подмосковья. «Ведь при сопоставимых бюджетах покупателя больше привлекает столичная регистрация», – поясняет аналитик.

«Московская прописка стоит реальных денег, о чём свидетельствует разброс цен практически в идентичных локациях, но находящихся по разные стороны административных границ», – согласна Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

Она предлагает сравнить недвижимость в подмосковном Реутове и в московском районе Новокосино. «Практически на границе этих территориальных единиц расположено метро «Новокосино», которое уравнивает их привлекательность с точки зрения транспортной доступности. Жители обеих локаций пользуются одними дорогами в центр, также у них одинаковая экологическая ситуация. Средняя стоимость квадратного метра в Новокосино составляет 150 тыс. рублей, а в Реутове – 143 тыс. рублей (на одинаковом удалении от метро). По сути, разница в 7 тыс. обусловлена только административной принадлежностью земли, на которой расположен дом», – объясняет эксперт.

«Разница в стоимости квартир в Москве и Подмосковье существенная как на первичном, так и на вторичном рынке», – добавляет Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья».

«В сегменте новостроек можно сравнить недавно запущенный ЖК «Лидер в Тушино», в котором стоимость однокомнатных квартир начинается от 6,8 млн рублей, и новостройки за МКАД в районе Путилково, расположенные в 2-2,5 км от него, где однокомнатные квартиры начинаются от 3,6-4 млн рублей. То есть стоимость квартир отличается почти в два раза», – приводит пример Дарусенков.

4 млн рублей – за «прописку»

В ЖК «Нормандия», расположенном в Лосиноостровском районе Москвы, 2-комнатная квартира площадью 52,9 кв. м стоит 8,8 млн руб., а в Мытищах квартира аналогичной площади в ЖК «Ярославский» обойдётся в 4,9 млн руб. (срок сдачи корпусов в обоих проектах – 4 кв. 2019 г.).

Столица уже давно развивается за территорией МКАД, однако на рынке недвижимости эта граница остается сильна, считает эксперт. «В случае примерно одинакового качества домов и районов, расположение МКАД по отношению к объекту остаётся существенным фактором в ценообразовании», – продолжает Дарусенков.

Ещё один показательный пример – это районы Митино (Москва) и Павшинская пойма (Красногорск), которые по инфраструктуре и транспортной доступности схожи. «Квартиры в Митино в среднем дороже на 15-20%, чем аналогичное жильё в Павшинской пойме», – говорит Яков Литвинов.

В ЖК «Митино парк», расположенном в городе Красногорск, по данным аналитического центра ЦИАН, 2-комнатная квартира с отделкой на верхних этажах площадью 57,5 кв. м стоит 7,1 млн руб. (срок сдачи корпуса 1 кв. 2019г.). А в районе Митино в ЖК «Мир Митино» квартира площадью 56,8 кв. м реализуется без отделки за 7,6 млн руб. (срок сдачи корпуса 3 кв. 2018г.).

Разница в цене между похожими объектами в Москве и области колеблется от 5-7 тыс. рублей за кв. м до 50-70 тыс. рублей за кв. м.

Конечно, объяснять это только наличием московской прописки нельзя. Для покупателей важны инфраструктура рядом с домом, качество самого проекта, год постройки, экология и многие другие факторы.

Что даёт московская регистрация?

  • Доступ к более качественной социальной инфраструктуре (школы, детские сады, поликлиники).
  • Льготы и надбавки. Пенсионеры, например, получают региональную доплату (правда, для этого необходимо иметь московскую прописку как минимум последние 10 лет), возможность бесплатного проезда на общественном транспорте, бесплатное санаторно-курортное лечение.

При рождении ребёнка молодые семьи получают пособие от 34500 рублей, а также матери имеют право на единовременную выплату 5500 рублей для первого ребёнка и 14500 рублей для второго и последующих.

  • Статус москвича – многие покупатели ассоциируют столичную прописку с престижем, поэтому приобретают московское жильё.

Даже если покупатели не нуждаются остро в этих гарантиях и льготах, они допускают, что в любой момент могут понадобиться, поэтому охотнее выбирают жильё в Москве. Именно такой аргумент чаще всего приводят покупатели, отдающие предпочтение столице.

Мария Литинецкая управляющий партнер компании «Метриум»

Что выбрать?

Эксперты сходятся во мнении, что выбор делать надо в первую очередь, исходя из своих финансовых возможностей. Не стоит ради прописки залезать в неподъёмные кредиты.

Квартиры в области при наличии работы в Москве больше подходят молодым людям в возрасте до 35 лет, считает риэлтор Вадим Черданцев. При хорошей транспортной доступности проекта экономия на «московской прописке» оправдана. Но с увеличением семьи, ростом благосостояния стоит задуматься о переезде в Москву.

Мария Литенецкая предполагает, что в долгосрочной перспективе качество жизни в Московской области будет постепенно улучшаться, поэтому чрезмерно акцентировать внимание на прописке при идентичности других параметров не нужно.

Таблица

Цена жилья в новостройках в городских поселениях, граничащих с территорией Москвы, и в периферийных районах Москвы

Город Подмосковья

Цена кв. м, тыс. руб.

Район/ поселение Москвы

Цена кв. м, тыс. руб.

Балашиха Северное Измайлово
Одинцово Солнцево
Внуковское
Химки Левобережный и Ховрино
Долгопрудный Северный
Мытищи Лосиноостровский
Красногорск Митино
Видное Бирюлево Восточное и Орехово-Борисово Южное
Сосенское
Люберцы Некрасовка

Источник: аналитический центр ЦИАН

Фото Игоря Порхомовского

Содержание

Пример свидетельства — форма 3

Прописка в России в настоящее время оформляется по Форме №3 и может делаться как в формате А5 , так и в формате А4 .

Документ от руки не заполняется!

Для чего применима временная регистрация?


  • Получение медицинского обслуживания

  • Оформление ребенка в дет. сад и школу

  • Поступление в техникум или ВУЗ

  • Законное пребывание в РФ

  • Учет в военкомате

  • Одобрение займов и кредитных карт

  • Выдача загранпаспорта
  • Устройство на работу
  • Проверка документов полицией

Подробности о регистрации в России?

Временная регистрация для работы

Прописка в России для трудоустройства чаще всего оформляется от пол года и больше, форма 3 запрашивается работодателем как у новых, набираемых на работу сотрудников, так и у тех кто уже долго трудоустроен. Регистрацию обычно запрашивает кадровая служба, чтобы у них было официальное основание при внесении данных о сотруднике в свои записи. Часто это делается как формальность, какой-то определенный район регистрации не обязательно.

Прописка для детского сада

В настоящий момент в России любое дошкольное государственное учреждение (детские сады, ясли) при принятии в него требует, чтобы ребенок имел прописку в районе, который закреплен за этим учреждением. Обычно родители делают форму 3 на детей и на одного из родителей на время всего нахождения в детсаду — на три года. Это сразу покрывает всё время в дошкольном учреждении. На ребенка и взрослых выдаются отдельные бланки, вместо паспортных данных вносятся данные из свидетельства о рождении . Дошкольным учреждениям хватит, чтобы ребенок был зарегистрирован в том же районе, где и они расположены.

Временная регистрация для школы

Регистрация для школы (гимназии, лицея, др.) в России требуется директором, как при поступлении в образовательное учреждение, так и в процессе обучения. При заказе регистрации в школу пишите в запросе требуемый микрорайон. Если ребенку еще нет 14 лет , то в форме 3 будут внесены данные из св-ва о рождении. Такую прописку обычно приобретают на 1-3 года.

Регистрация для техникумов и ВУЗов

Бывает, что регистрацию требуют и от учащихся ВУЗов, техникумов, колледжей, как при зачислении, так и при уже идущей учебе. Форму 3 для колледжей обычно заказывают на всё время учебы.

Временная регистрация в России для соревнований

При внесении в состав участников в спортивных состязаниях на уровне города или области администрация этих сборов частенько просят продемонстрировать временную регистрацию. Почти всегда такие регистрации заказываются на 3-6 месяцев.

Регистрация в России для больниц и поликлиник

Регистрация для оформления в медучреждения — очень существенная часть процедуры привязке к к учреждению минздрава. Без формы 3 Вас не припишут к мед. учреждению, т.е. Вы не сможете наблюдаться у докторов на безвозмездной основе. По закону России Вам должны предоставить экстренную медпомощь, но — лечение и наблюдение это уже другое дело. Чрезвычайно важно наличие формы 3 для ребенка. При обращении обязательно уточните — какие участки обслуживает больница, в которой Вы хотите лечится.

Временная регистрация для банков

Регистрации для финансовых организаций обычно оформляется на 5 лет, срок действия формы 3 не должен быть короче, чем срок кредитования. Если период погашения обязательств например 12 месяцев — они часто и просят прописку на 1 год. Кроме того, банкиры запрашивают регистрацию при оформлении дебитной карты с кредитным лимитом или обычной кредитной карты.

Регистрация по месту требования

Если Вы опасаетесь, что к Вам будут претензии со стороны различных структур гос власти, из-за формы 3 Вы правы, показать прописку на месте — самый легкий метод избавиться от различных дальнейших проблем, если Вы снимаете жилье и владелец не возражает прописать вас — то да. Не редко покупают регистрацию и местные граждане в России, которые, например, продают квартиру, выписываются, но чтобы не быть нелегалом зависшем состоянии — получают себе временную. Если говорить по поводу срока регистрации в России — тут уже каждый решает сам, рекомендованный выбор наших заказчиков — от 12 мес и более.

Разбираемся в отличиях, плюсах и минусах этих локаций, а также в перспективах их развития Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова

Шесть лет назад Новая Москва была частью Московской области. Сейчас эта территория имеет другой статус, произошли изменения и на местном рынке недвижимости. Тем не менее и присоединенные земли, и ближнее Подмосковье расположены за МКАД и только поэтому уже заметно отличаются от Москвы в ее старых границах.

Разберемся, в чем отличия подмосковного и новомосковского рынков жилья, какие у них особенности и где выгоднее покупать квартиры.

Столичная прописка и ЖКХ

Одно из основных преимуществ Новой Москвы перед Подмосковьем — наличие у жителей столичной регистрации, которая гарантирует им определенные социальные блага. Это, например, предоставление более качественных услуг в сфере образования, медицинского обслуживания, а также надбавка к пенсии и дополнительные пособия по уходу за ребенком.

Кроме того, тарифы ЖКХ в Москве ниже, чем в области. «Однако Новая Москва является в своем роде промежуточным вариантом по стоимости, — отмечает генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев. — Поэтому, чтобы сэкономить серьезные суммы на «коммуналке», придется переезжать в Старую Москву».

Инфраструктура

Обеспеченность региона социальной инфраструктурой — еще один важный фактор выбора для большинства потенциальных покупателей жилья. С этой точки зрения в Новой Москве наблюдается очевидный прогресс — за шесть лет здесь построили более 50 соцобъектов. Хотя все еще нельзя сказать, что ТиНАО идеально обеспечен соцучреждениями, но для покупателей имеет значение перспектива их появления.

«В Новой Москве сейчас нет достаточного количества учебных заведений и детских садов, способных покрыть спрос со стороны населения. Однако постоянно открывают новые школы. Так как район быстро развивается, возможно, количество подобных услуг со временем будет отвечать требованиям», — считает управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

В то же время в Московской области только за 2018 год возведут 64 социальных объекта, то есть столько же, сколько в Новой Москве за шесть лет. «Конечно, территории этих локаций несопоставимы, но в Подмосковье социальная инфраструктура также развивается, — поясняет Мария Литинецкая. — Тем более нужно учесть, что в области есть крупные и развитые города (Химки, Красногорск, Одинцово), в которых имеется сложившаяся сеть соцучреждений. В то же время в Новой Москве далеко не во всех районах массовой застройки есть соцобъекты. Поэтому в целом инфраструктурный аспект для покупателей жилья в Подмосковье и Новой Москве определяется выбором конкретного жилого комплекса».

Еще одно отличие Московской области от Новой Москвы — уровень развития коммерческой инфраструктуры. Города-спутники ближнего Подмосковья ничем не отличаются от обычных спальных районов столицы.

«Иными словами, вы не заметите разницу между Химками и соседними районами Ховрино или Левобережный, — говорит Антон Детушев. — Если же попадете на территорию Новой Москвы, то увидите разницу. Территория ТиНАО была выбрана для присоединения в качестве наименее урбанизированной. Поэтому основную часть Новой Москвы пока представляют незастроенные поля. И порой до ближайшего торгового центра жителям Новой Москвы приходится добираться на автобусе с двумя пересадками».

«Качество социальных благ»

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:

— Основное отличие рынков жилья Новой Москвы и Подмосковья, которое прямо влияет на уровень цен и привлекательность новостроек, это, конечно, административный статус. Новая Москва — часть столицы, региона с самым большим бюджетом в Российской Федерации. В 2018 году его расходная часть достигнет 2,33 трлн руб. А там, где есть солидные финансовые ресурсы, качество инфраструктуры, социальные гарантии выше и перспективы развития радужнее.

Московская область, конечно, не может похвастаться столь же значительными материальными ресурсами для развития. В 2018 году расходная часть местного бюджета достигнет 0,51 трлн руб., то есть в 4,5 раза меньше, чем в Москве. Столь сильное различие определяет качество городской среды, состояние инфраструктуры и сети государственных учреждений, качество социальных благ, надежность гарантий. Все эти характеристики косвенно определяют привлекательность и уровень цен на жилье.

Транспорт

По обеспеченности транспортом Новая Москва и Подмосковье значительно отличаются, но у обеих локаций есть перспективы развития. На присоединенных к столице территориях активно развивается метро — продлеваются желтая и красная линии метрополитена, также скоро начнется строительство третьей линии (Коммунарской). В ТиНАО к 2035 году планируется ввести в эксплуатацию еще 33 новые станции.

«Для рынка недвижимости это означает следующее: жилье рядом с линиями метро фактически будет считаться московским без всяких оговорок. Соответствующего уровня достигнут цены и ставки аренды (с поправкой на удаленность от центра)», — рассказала Мария Литинецкая.

В Московской области развитие скоростного транспорта, соединяющего регион со столицей, тоже планируется. До 2025 года будут построены несколько линий Московских центральных диаметров, которые станут в своем роде наземным метро в области.

Остаются также подмосковные пригородные электрички — один из самых простых и предсказуемых по времени способов добраться до центра города. А в Новой Москве единственное Киевское направление пригородного транспорта имеет крайне неудачное расписание из-за курсирующего аэроэкспресса.

«Минус Новой Москвы в том, что метро будет строиться еще довольно долго, хотя и озвучены планы довести ветку до Троицка, и в то же время эти территории сегодня обслуживаются в основном автомобильным транспортом, — комментирует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Тогда как в Подмосковье активно развивается железнодорожный транспорт, есть планы строительства легкого метро (Московские центральные диаметры) и даже альтернативные виды (например, речной трамвай от Химок до Северного речного вокзала)».

Спрос и предложение

Рынок Подмосковья более обширный и по географии распределения, и по разнообразию предложения в сравнении с Новой Москвой. По данным «Метриума», в Подмосковье насчитывается порядка 30 тыс. квартир на первичном и 40 тыс. квартир на вторичном рынке жилья, что сопоставимо со столицей. В Новой Москве объем предложения первичного рынка оценивается в 9 тыс. объектов, а вторичного — в 5 тыс. объектов.

«В 2018 году на рынке недвижимости Московской области наблюдается сокращение объемов строительства, — рассказал Антон Детушев. — Связано это с двумя факторами. Во-первых, власти сообщили об ограничении выдачи новых разрешений на строительство в тех районах, где наблюдается дефицит инфраструктурных объектов. Это событие стало продолжением моратория на реализацию новых объектов в Химках, Королеве и Балашихе (одних из самых густонаселенных локаций). Во-вторых, многие застройщики переориентировались на развитие столичных площадок на территориях бывших промышленных зон. Это ведет к дефициту подмосковных жилых комплексов и снижению количества сделок».

Что касается спроса не первичном рынке, то каждый месяц в Московской области в среднем заключается порядка 6,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), тогда как в Новой Москве — около 2,3 тыс. То есть в Новой Москве спрос примерно в три раза меньше предложения, как и в Подмосковье — в 4,4 раза.

Цены на жилье

Для рынков жилья в Новой Москве и Подмосковье характерно повышение цен по мере приближения к столице. В Новой Москве в пределах 10 км от МКАД средняя стоимость 1 кв. м составляет порядка 110–120 тыс. руб., тогда как в Подмосковье — от 95 тыс. до 110 тыс. руб. В более удаленном поясе (10–30 кв. м) в Новой Москве средний «квадрат» обойдется в 60–90 тыс. руб., в, а Подмосковье — 60–80 тыс. руб.

«В Подмосковье можно купить квартиру бо́льшей площади, чем за те же деньги в Новой Москве. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке в Новой Москве — 6 млн руб., в Подмосковье — 4,4 млн руб.», — отмечает Ирина Доброхотова.

Перспективы развития есть как у подмосковного, так и у новомосковского рынка новостроек, считают эксперты. Они не исключают, что в ближайший год в связи с ростом цен на жилье, а также повышением ставок по ипотеке спрос в Новой Москве и Подмосковье усилится, так как здесь уровень цен здесь все равно ниже, чем в столице.

Актуальные цены в ЖК Люберецкий на 28.09.2020

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://mkvdom.ru/.
ООО СтройПромСервис.
Срок сдачи: IV кв. 2020 Реклама Реклама

  • от 2,3 млн руб.
  • Котельники

Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса. Удобное расположение, развитое окружение, квартиры с отделкой и без. Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.lake-house.ru/.
ЗАО Прима-мех.
Срок сдачи: сдан Реклама Реклама

  • от 16,2 млн руб.
  • Измайловская

Просторные квартиры от 115 м² в готовом доме. Рядом парк и озеро. Уютный двор с фонтаном. Финал продаж. Успейте до повышения цен. Проектная декларация на рекламируемом сайте http://uprimskiy.ru/.
ГК ФСК.
Срок сдачи: IV кв. 2020; некоторые корпуса сданы Реклама Реклама

  • от 4,9 млн руб.
  • Зябликово

Квартиры с отделкой. Сдача в 2020 году! Ипотека 4,9%. ЖК «Римский» — уникальный: на верхнем этаже — приватная территория для жителей, дворы без машин и площадки для отдыха, на нижнем — улицы, паркинг и вся инфраструктура. Дома расположены в 2 км от МКАД. На территории появятся школа, детские сады и т.д.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Люберецкий» – это большой жилой комплекс, который сейчас строится в подмосковных Люберцах под эгидой крупного девелопера Группа Компаний . В нем любой желающий может подобрать себе квартиру эконом- или комфорт-класса по вполне приемлемой цене.

Особенности ЖК «Люберецкий»:

  • подъезды на уровне земли;
  • метро в пешей доступности (2018 год);
  • дворы-парки без машин;
  • квартиры с отделкой и без;
  • магазины на первых этажах.

ЖК «Люберецкий» вполне заслуживает внимания. Формат застройки в виде кварталов смотрится современно, яркая цветовая гамма не даст жильцам заскучать осенью и зимой, а благодаря наличию собственной поликлиники, школы и большой коммерческой зоны не придется куда-то уезжать, чтобы получить качественный сервис. Уровень жизни в ЖК, особенно в первые годы после заселения, точно будет достаточно комфортным. Цены на жилье невысокие для Подмосковья.

Однако проект имеет и свои подводные камни. Главная ЖК «Люберецкий» – это местная экология. Поблизости расположены непрерывно дымящие заводы, а сам комплекс и прилегающие к нему территории – это бывшая свалка. Тем не менее, от этого интерес к ЖК не сокращается, ведь в 2018 году всего в 10 минутах ходьбы от микрорайона откроется новая станция метро. В целом, продаваемое в комплексе жилье рассчитано на широкий спектр покупателей – от молодежи до больших семей и частных предпринимателей.

Оценка: 7/10. Современные дома-кварталы смотрятся внушительно, цены на жилье приемлемые, а компания-застройщик считается надежной; большой «минус» объект получает за экологию – жизнь на месте бывшей свалки вряд ли будет полезно для здоровья.

Расположение: 8 км к юго-востоку от МКАД

Как доехать на машине и общественном транспорте

До Москвы на автомобиле можно добраться по Косинскому шоссе или через Люберцы по Октябрьскому проспекту. Более удобным представляется проезд по Косинскому шоссе. Это новая широкая автомагистраль, на которой почти не бывает пробок. Проехав через Люберцы, можно попасть на Новорязанское шоссе, но тогда путь будет проходить через Октябрьский и Комсомольский проспекты, на которых часто возникают заторы.

Ближайшая к ЖК «Люберецкий» станция метро – «Лермонтовский проспект». На автомобиле до нее можно добраться примерно за 20 минут при отсутствии пробок. А вот на общественном транспорте проще доехать до станции «Выхино». От остановки «Улица Толстого» туда ходит автобус №501, на дорогу уйдет примерно 30 минут. В 2018 году планируется открытие новой станции метро «Лухмановская» всего в 1,4 км от комплекса. Сейчас власти столицы занимаются строительством вестибюля. Помимо прочего, в 2 км от ЖК также расположена ж/д станция Люберцы I, от которой часто ходят электрички до столицы: примерно каждые 10 минут.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж организации Группа Компаний расположен на объекте. Он работает каждый день, с 9:00 до 21:00. Прием клиентов ведется по записи. На е продаж образовывались большие очереди, но сейчас, скорее всего, можно свободно посетить центр без томительного ожидания.

Оценка: 8/10 за то, что комплекс расположен в промышленном городе – это далеко не «плюс», зато в перспективе жильцы получат доступ к метро в пешей доступности.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК «Люберецкий» является Группа Компаний . Деятельность девелопера ориентирована на постройку доступного жилья. Штаб-квартира компании находится в Москве, сама она была образована в 1994 году. На сегодняшний день в девелоперский портфель входит более 19 млн кв. м жилой недвижимости. Это надежная компания: в 2017 году АКРА присвоило ей высший рейтинг кредитоспособности BBB+. Генподрядчиком проекта по документам является ООО «Мортон-РСО». Эта компания стала дочерней после ее слияния с девелопером «Мортон» в 2016 году.

Сводка по ЖК «Люберецкий»:

  • площадь застройки 41 га;
  • 8 корпусов;
  • монолит/панель;
  • 9-25 этажей;
  • высота потолков 2,9 м.

Сейчас комплекс находится на активной стадии строительства. В ряде корпусов работы уже завершены, некоторые дома сданы. Идут продажи квартир как в построенном, так и в строящемся жилье. Застройщик планирует окончание строительства в I квартале 2019 года.

Сроки сдачи оставшихся корпусов ЖК «Люберецкий»:

I очередь Окончание строительства Высотность
Корпус 1 Декабрь 2018 года 9-25 этажей
Корпус 4.1 Январь 2019 года
Корпус 4.2 Январь 2019 года
Корпус 3 Март 2019 года

Помимо жилой недвижимости, в ЖК «Люберецкий» будут возводиться также объекты социальной инфраструктуры. Уже построено здание школы, в 2018 году планируется начать работы по закладке большой пристройки или еще одного общеобразовательного учреждения. В 2019-2020 гг. стартует постройка двух крупных наземных паркингов.

Оценка: 9/10. Комплекс строится надежной компанией, сдать жилье планируется в 2019 году, но немного смущает тот факт, что социальные объекты возводятся с небольшим запозданием и вряд ли все будут готовы к моменту заселения.

Технология строительства. Архитектура

Дома в ЖК «Люберецкий» возводятся из европанелей и монолитных блоков. Это самые современные технологии строительства на сегодняшний день, которые применяются как в нашей стране, так и за рубежом. Внешняя отделка выполнена из вентилируемого фасада. В 9-этажных секциях на каждом уровне предусмотрено 4 квартиры, в 17-этажных – от 4 до 8 в зависимости от планировки.

Подъезды будут располагаться на одном уровне с землей. Это большой «плюс» для инвалидов, а также молодых мам с колясками, владельцев велосипедов. Запланированы просторные холлы с потолками высотой 3 м, местом для консьержа и специально отведенной площадью для колясок и велосипедов. Будут установлены вместительные лифты отечественного производства – 1 или 2 грузопассажирских в зависимости от высотности конкретного корпуса.

Жилье в комплексе располагается по-европейски строго: аккуратными П-образными блоками. Каждый дом образует отдельный квартал с благоустроенным внутренним двором. Улицы прямые, проезжая часть изолирована от пешеходной. Автомобили не могут въехать во двор – их можно ставить либо на подземных паркингах, либо на гостевых стоянках по внешнему периметру корпусов.

Дизайн домов привлекательный. Современные металлопластиковые фасады окрашены в яркие, но ненавязчивые цвета. Каждый дом имеет свой индивидуальный оттенок – например, салатовый, лазурный или желтый. Внешняя отделка местами украшена фигурными узорами. Но при этом преобладают все же спокойные светлые тона – слоновая кость, бежевый.

Оценка: 8/10. Застройщик постарался, чтобы дома возводились по современным стандартам; но все же комплекс выглядит как типичная новостройка, без «изюминки».

Бюджетные цены на квартиры

В корпусах жилого комплекса продаются 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Цены начинаются от 2,6 млн рублей за бюджетную студию 23 кв. м и заканчиваются 4-комнатными лотами стоимостью 10,2 млн рублей за 118 кв. м площади. На данный момент квартиры в ЖК «Люберецкий» почти полностью раскуплены, застройщик реализует остатки. Имеются лоты с черновой и чистовой отделкой.

Черновая отделка предполагает проведение минимального объема работ: возведение межкомнатных перегородок, стяжку пола, установку двухкамерных стеклопакетов и радиаторов, монтаж коммуникаций. Чистовой вариант ремонта проводится по принципу «под ключ», то есть жильцы смогут получить ключи и сразу заселиться в квартиру. Дизайн отделки выполнен в нейтральных тонах, преимущественно это серый и белый оттенки.

Планировки жилья типовые. В основном, это линейные варианты или классические «распашонки» с комнатами, расположенными в противоположных концах квартиры. В продаже имеются студии. Помещения в большинстве случаев правильной формы, однако в некоторых домах можно найти жилье со скошенными стенами. Для кого-то такая необычная конфигурация будет «плюсом», а сторонники стандартных пропорций могут подобрать более подходящий вариант из оставшихся в продаже. Ниже приведены примеры самых часто встречающихся планировок в ЖК «Люберецкий».

Однокомнатная квартира

Бюджетный вариант жилья для одного человека. Планировка предельно простая – есть прямоугольный коридор площадью 3,58 кв. м, который ведет в совмещенный санузел и комнату. Пространство кухни не имеет четких границ и вписано в жилую площадь 15,84 кв. м. Окно выходит на одну сторону и расположено с торцевой части помещения. В целом, неплохой вариант для молодежи – пространство можно организовать как угодно под нужды одного жильца, на двоих места уже вряд ли хватит.

Двухкомнатная квартира

Один из наиболее удачных вариантов планировок квартир в данном жилом комплексе. Сразу бросается в глаза объединенная гостиная 15,23 кв. м и кухня 8,17 кв. м – по желанию можно разграничить эти зоны как угодно. Очень интересно устроен коридор 5,52 кв. м: при входе имеются ступеньки. Санузел совмещенный и достаточно просторный – под него отведено пространство 5 кв. м. Вторая жилая комната имеет размеры 11,98 кв. м. Все окна в квартире выходят на одну сторону. Это жилье подойдет семье максимум из двух человек с ребенком.

Трехкомнатная квартира («распашонка»)

Планировка в этой квартире достаточно сложная, но интересная. В ее центре расположен длинный коридор площадью 13,8 кв. м. Сразу при входе имеется компактный санузел 3,11 кв. м. Еще один, но чуть больше (4,42 кв. м) находится в дальнем конце коридора. Основная часть помещений расположена справа. Это кухня 10,23 кв. м, которая связана с гостиной 18,25 кв. м, а также еще одна изолированная комната 18,21 кв. м. В противоположной части квартиры находится еще одно жилое помещение. Его площадь самая большая – 20,28 кв. м. Окна в квартире выходят на 2 стороны света и расположены в каждой комнате, кроме санузла.

Четырехкомнатная квартира

Еще один вариант жилья с окнами, выходящими сразу на две стороны света. Планировка в этой 4-комнатной квартире аккуратная – из большого коридора 23,9 кв. м, повернув налево от входа, можно попасть в первый небольшой санузел 3,11 кв. м и на кухню. Ее пространство соединено с соседней жилой комнатой 18,21 кв. м также в левой части жилища есть еще одна комната, размерами 17,98 кв. м. По правую руку от входа в квартиру расположены еще два жилых помещения площадью 20,28 и 20,01 кв. м. В конце коридора находится еще один санузел 4,42 кв. м.

Оценка: 8/10. Наблюдается явная нехватка оригинальных планировок, но те, что имеются, достаточно интересные с логично распределенным пространством; к сожалению, сейчас можно купить только остатки.

Нежилой фонд: подземный паркинг, наземная автостоянка, кладовые

Застройщик ГК выставляет на продажу не только жилую недвижимость. В офисах продаж также можно оформить покупку площадей для бытовых нужд или под бизнес.

В домах будут расположены подземные паркинги. Также в период 2019-2020 гг. будут строиться 2 больших наземных стоянки. Коммерческая недвижимость в жилом комплексе располагается на первых этажах корпусов. Отведенные для нее площади лишены внутренних перекрытий – их можно использовать под офисы, магазины, закусочные. В помещения проведены все необходимые коммуникации. Будущие жильцы также могут купить дополнительные кладовки для хранения крупногабаритных вещей. Точное количество свободных лотов лучше уточнять у менеджеров при покупке квартиры.

Оценка: 7/10. Наземные паркинги пока не построены, в течение 2018 года будет наблюдаться острый дефицит мест для стоянки; коммерческие помещения быстро раскупают; к «плюсам» можно отнести наличие в продаже коммерческих помещений и кладовых.

Две школы и два детских сада в проекте комплекса

Жилой комплекс запланирован как обособленный объект, жители которого смогут пользоваться услугами всех основных социальных учреждений. Сейчас это стандартная практика при возведении новостроек.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Люберецкий»:

  • 2 школы (3 650 мест);
  • 2 детских сада (600 мест);
  • наземный паркинг (1 400 машиномест);
  • поликлиника.

Что касается внешней инфраструктуры, то в Люберцах она достаточно хорошо развита. Одних только школ в округе насчитывается более 20. Также имеются детские сады, 3 поликлиники в радиусе 2,5 км. В городе расположены отделения банков и почты, физкультурно-оздоровительные комплексы, кинотеатры, магазины, кафе и рестораны.

Что касается инфраструктуры, в непосредственной близости от ЖК можно найти: более 10 школ и детских садов, 3 учреждения здравоохранения, широкий спектр развлекательных объектов.

Соседство с полигоном бытовых отходов «Некрасовка»

Экологическая ситуация на территории комплекса и в целом по району неблагоприятная. Начать следует с того, что сам ЖК стоит прямо на рекультивируемом полигоне твёрдых бытовых отходов «Некрасовка». Однако стоит отметить, что производственных предприятий рядом с домами не расположено, все заводы находятся в противоположном конце города.

В шаговой доступности расположен Наташинский парк с водоемом. В 3,5 км находится большое Черное Озеро. На прилегающей к комплексу территории планируется организовать крупную рекреационную парковую зону общей площадью 17 га. Это должно немного улучшить экологию вблизи жилых кварталов, хотя земля там все равно не самая чистая. Грунт обещают частично заменить.

Оценка: 5/10 за то, что комплекс стоит на месте свалки ТБО, может сказаться на здоровье жителей; создание большого парка по соседству должно немного исправить положение.

Условия приобретения квартир: минимальная ставка по ипотеке от 6,45%

Квартиры в ЖК «Люберецкий» продаются в соответствии с договором долевого участия (214-ФЗ) или по договору купли-продажи. Доступно онлайн-бронирование. Недвижимость можно оплатить сразу или по частям, воспользовавшись одним из предложений банков-партнеров ГК .

Доступные варианты рассрочки:

  • на 3 месяца без удорожания (от 40% первоначальный взнос);
  • на 6 месяцев с удорожанием (от 40% первоначальный взнос, 2% на остаток).

Ипотеку на срок от 1 года до 30 лет предоставляют 14 банков-партнеров. Осуществляется субсидирование, реализуются федеральные государственные программы. Есть военная ипотека. В таблице ниже приведен полный список банков, предоставляющих услуги кредитования, а также их условия при оформлении договора.

Текущие акции

  • ПИК может застроить жильем промзону в Зеленограде
  • Группа ПИК выкупила у «Дон-строй инвест» крупную стройплощадку
  • Более 500 семей из Одинцово переедут в новые квартиры

Оценка: 7/10. Можно выбрать из нескольких вариантов оплаты недвижимости, при оформлении ипотеки действуют выгодные предложения от банков, но акций от застройщика крайне мало – скорее всего, потому что сейчас распродаются остатки.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В целом, жилье в ЖК «Люберецкий» подойдет далеко не каждому. Технически проект выполнен качественно – есть и дома-кварталы с дворами без машин, и объекты социальной инфраструктуры, и большие паркинги. Но в плане экологии все обстоит иначе. Точно стоит поискать другие варианты людям, страдающим хроническими заболеваниями. Покупая квартиру в данном комплексе, они рискуют усугубить состояние своего здоровья. Тем же, кого устраивает расположение микрорайона и печальная история территории, на которой его строят, стоит дождаться открытия большой рекреационной зоны поблизости – это существенно улучшит состояние местной экологии.

Плюсы:

—жилье в 8 км от МКАД;
— метро «Лухмановская» (2018 г.);
— привлекательный дизайн домов;
— доступные цены на жилье;
— рядом организуют большой парк.

Минусы:

— комплекс построен на месте полигона ТБО;
— экология района неблагоприятная;
— в продаже мало квартир.

Квартиры в ЖК «Люберецкий» можно считать доступным жильем в Подмосковье с долгосрочными перспективами. Тем, кто ищет жилье в экологически благоприятном районе, стоит подобрать другую новостройку.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Выбор квартир и планировок

Ничего не найдено

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк, Райффайзенбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Связь Банк, Дом.рф

Рассчитать ипотеку ≈ в месяц

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *