Кооператив зеленая дорога

Как выбрать жилищный кооператив

Очень популярными в последнее время стали кооперативы. Согласно ГК. РФ существуют такие формы кооперативов, как жилищно-строительный, жилищно-накопительный и жилищный кооперативы. Дело в том, что ЖСК и ЖК предусмотрены жилищным законодательством и их деятельность регулируется ЖК. РФ. ЖНК считаются отдельно стоящей формой кооперации и для них существует свой закон №215 «О ЖНК».
Почему законодатель так их разделил? Дело в том, что только ЖНК подлежат контролю со стороны государства. ЖК и ЖСК они осуществляют свою деятельность в рамках ЖК. РФ. И ещё принципиальная разница ЖК и члены кооператива вместе могут собраться и купить подъезд в доме и все вместе жить в одном подъезде. В ЖСК пайщики собрались, сложили вместе свои деньги, построили дом и все вместе живут в этом доме.
А вот ЖНК отдельная статья по ним.

Этот закон говорит о том, что пайщики именно ЖНК не привязаны к какому-то отдельному дому или подъезду, они имеют право выбирать себе жильё как на первичном рынке, так и на вторичном, в любой точке нашей страны. Не связаны какими-то ориентирами, т. е. статус этих ЖНК значительно выше, именно за этими кооперативами и устанавливается контроль со стороны государства.
В обязательном порядке ЦБ. РФ следит как правильно используются паевые деньги в ЖНК, а ЖСК и ЖК такого контроля не имеют, там решается самими пайщиками. Вот эта жесткость со стороны государства ставит ЖНК на целую ступень выше, гарантирует защиту граждан в ЖНК намного выше чем в других кооперативах.
Хотим обратить внимание на такое обстоятельство, что очень многие жилищные кооперативы на сегодняшний день используют схему жилищно-накопительных кооперативов, т. е. говорят «вступайте к нам и мы можем купить вам квартиру где вы хотите», но имеют статус жилищного кооператива. Это неправильно, потому что если такой кооператив работает по схеме и может приобретать где желает пайщик, это должен быть ЖНК, а не ЖК, т. е. нарушатся требование закона.
Почему ЖК регистрируют себя как жилищные кооперативы, а используют схемы ЖНК? Да очень просто. Руководство кооператива не желает контроля со стороны государства, в таких кооперативах граждане-пайщики не защищены. В любой момент с такими кооперативами может что-то случиться. Почему? Да потому что в ЖНК согласно ФЗ №215 обязательно предусматривается резервный фонд, т. е. финансовая подушка для того, чтобы не было банкротства.
В жилищных кооперативах, которые якобы работают по схеме ЖНК таких резервов нет, поэтому в любой момент возможно банкротство.
Ещё один момент, на который стоит обратить внимание — это то, что очень часто жилищные кооперативы используют само название жилищных кооперативов для того, чтобы развивать собственные инвестиционные компании. К примеру, предлагают людям вступить в жилищный кооператив, при этом в обязательном порядке открыть инвестиционный счёт и на этот счёт положить достаточно крупные суммы, а в кооператив достаточно и 10 тысяч в месяц. Вот и представьте, сколько же лет вы будете накапливать на своё жильё если вы будете только по 10 тысяч рублей вкладывать.
Ну это примерно 8–10 лет вы будете только накапливать своё право на приобретение.
В ЖНК чётко прописано, что есть определённые взносы и сроки приобретения, то чего нет ни в жилищных кооперативах, ни в ЖСК.
Более того, нужно обратить внимание на ЖСК, потому что как в жилищных кооперативах, так и в ЖСК есть учредители как таковые они могут не быть членами кооператива.
А в ЖНК нет учредителей как таковых все члены кооператива являются именно членами кооператива, даже те, кто создавал этот кооператив, т. е. инициативная группа в обязательном порядке должны вступать в кооператив. В ЖК и ЖСК таких требований не предусмотрено законом.
Таким образом, да кооперация на сегодняшний день наконец-то становится потребляемой со стороны граждан. И это правильно. Во всём мире развивается жилищная кооперация, более того, 2012 год в ООН был признан годом жилищной кооперации, только в нашей стране не обратили на это внимание. Тем не менее если вы хотите улучшать свои жилищные условия и у вас нет всех средств на приобретение жилья и хотите приобрести жильё через кооперативы узнайте как работает тот или иной кооператив. Узнайте в реестре ЦБ есть ли такой кооператив, контролируется ли он ЦБ и тогда принимайте решение.

Малоквартирный жилой комплекс «Зеленая околица» расположен в экологически чистом уголке Львова, недалеко от Винниковского лесопарка, парков «Погулянка» и «Снопковский». Внутреннее пространство двора будет закрыто для проезда автомобилей, дополнительно благоустроено и оборудовано детскими игровыми площадками и зонами отдыха на свежем воздухе. Для автомобилей жильцов у комплекса будет подземный паркинг, гости смогут пользоваться открытой наземной стоянкой.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Зеленая околица» строят в Лычаковском районе Львова с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Рядом с домом детские сады, школы, фитнес клубы, банковские отделения и супермаркеты. В нескольких минутах езды от комплекса продуктовые магазины «Вишенка», «Смакота», мелкооптовый магазин-клуб «Метро Cash&Carry» и супермаркет «Арсен». Для тех, кто привык начинать день с чашки свежего кофе в 3 минутах ходьбы кафе Smachna Krayina, немного дальше — пиццерия «Челентано», ресторан «Марципан» и «Первая частная броварня».

В Лычаковском районе широкая сеть детских садов и школ, что позволит родителям подобрать удобный вариант для себя и своего малыша. На расстоянии 10 минут ходьбы от дома маленьких жителей «Зеленой околицы» ждут в детском саду №52, а в 4 минутах езды — в детском саду «Барвінок». Также за 8 минут на авто можно доехать до детских садов №45, №169, KidsCan, УВК «София» и детского развивающего центра «Кузя». Ближайшие к комплексу школы №42 и №82 в 4 минутах езды на авто, до школы №72 — 8 минут, до школы №96 можно доехать за 10 минут. Также в районе работает медицинский университет, технический и технико-экономический колледжи.

В окружающих лесах и парках можно покататься на велосипедах или выйти на пробежку, поплавать в бассейне «ВОДАН», что в 6 минутах ходьбы от комплекса, позаниматься на тренажерах в фитнес клубе «ЛИГА» или спортивном комплексе «Апекс», потратив на дорогу 3-6 минут на авто. В 9 минутах езды — мототрасса и велотрек.

Особенности

  • 15 минут на авто до площади Рынок, 6 минут до парка «Погулянка», 9 минут до Винниковского лесопарка, 10 минут до Снопковского парка

  • панорамное остекление окон и балконов

  • открытые террасы на верхнем этаже

  • собственное место в подземном паркинге с лифтом, поднимающимся на ваш этаж

  • закрытый двор с концепцией «двор без авто и посторонних»

  • индивидуальное поквартирное отопление

Станция метро «Автозаводская», неприметное офисное здание, кабинет 2*2 метра. Именно здесь происходят чудеса. Но только для тех, кто в них верит. И таких много. Кооператив «Зеленая Дорога» существует уже 16 лет. Регулярно с выплатами у членов кооператива возникают вопросы, однако люди продолжают нести свои деньги. Полицейские разводят руками, мол, гражданско-правовые отношения, никакой уголовной ответственности — займы оформляются между членами кооператива, руководство ни при чем. Но некоторые вкладчики считают иначе.

«Полгода я ходила, умоляла мне выдать займ. Говорили подождать, выиграть рейтинг, а потом выдадут. С сентября 2017 года по сей день я должна была получить паевые и займ. Летом закончили выплачивать мне мои паевые и начали придумывать всякие истории о том, что денег нет в кооперативе», — рассказала Елена Козлицкая.

«Где мои деньги? Я живу на вокзале. Я приеду к вам жить, или к бухгалтеру, или в офис к вам», — сказал Юрий, потерпевший.

Источник фото: телеканал «360»

Заместитель председателя кооператива — Лариса Зелинская утверждает, компания действует законно. Больше женщина никак не отреагировала на обращения вкладчиков, которые намерены обратиться в суд.

Деятельность кооператива — годами отработанный процесс. Лариса Владимировна фактически выглядит как обычный менеджер. Многие считают ее организатором кооператива и идеологом подобных схем. Однако ни одной подписи женщины в документах никогда не фигурировало.

«Деятельность данного кооператива «Зеленая Дорога» является деятельностью элементарной финансовой пирамиды. Организации, которая занимается тем, что собирает деньги с членов кооператива, затем эти деньги как правило, исчезают в неизвестном направлении», — отметил адвокат Виктор Икрянников.

Источник фото: телеканал «360»

Зелинская и компания выплаты хоть и задерживают, но в 80% случаев все-таки выдают. А с недовольными членами кооператива разговор короткий — просто вернут внесенный пай. Как правило, люди не вступают в судебные тяжбы, а забирают свои деньги и идут мечтать в другое место.

Самое абсурдное в этих непростых жилищно-кооперативных взаимоотношениях — факт появления все нового количества участников, с горящими глазами несущих в контору деньги. Рыночная экономика: есть спрос — будут и «зеленые дороги».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *