Комментарии к ФЗ 218

Требование о кадастровом учёте объектов недвижимости

С 1 января 2017 года зарегистрировать права собственности, пожизненного наследства или бессрочного пользования на земельные участки, находящиеся или строящиеся на них дома, возведённые по разрешительным документам и без получения разрешения на строительство, по упрощённой схеме «дачной амнистии» можно лишь при условии наличия сведений об объектах в государственном недвижимости (ЕГРН). Если объекты не стоят на учёте, то их регистрация будет невозможной.

Так гласит закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, установивший новый порядок кадастрового учёта и регистрации объектов единой системе государственной регистрации недвижимости (ЕГРН), объединяющей базы кадастра и реестра прав на объекты недвижимости.

Тем не менее, этим законом сохранена и другая возможность регистрации объектов – декларативная, на основе собственных замеров. Правда, форма декларации принята иная, отличающаяся от ранее существовавшей и действовавшей до конца 2016 года.

Новая декларация об объектах недвижимости

Новая декларация утверждена приказом Министерства экономического развития (№ 953 от 18.12.2015 года, зарегистрированный в Министерстве юстиции РФ 2.03.2016 г.). Свою юридическую силу она приобрёл 1 января 2017 года.

Возможность же регистрации объектов недвижимости по этой декларации сформулирована в статье 70 (пункт 5) закона № 218-ФЗ, где говорится, о том что до 2020 года декларация, содержащая описание объектов, является основанием как для проведения их государственного кадастрового учёта, так и для осуществления госрегистрации прав на эти объекты, включая и земельные участки, относящиеся к имуществу Вооруженных Сил РФ и Министерства обороны РФ и им подведомственных организаций.

В свою очередь, новая декларация становится основой для подготовки технического плана земельных участков и построенных на них зданий и сооружений.

Техпланы, состоящие из текстовой и графической частей с соответствующими разделами, в форме электронного документа готовят кадастровые инженеры и заверяют их усиленной квалифицированной электронной подписью. Выполненные схемы вносятся на сайт Росреестра и считаются действующими после 2-х месяцев со дня их размещения.

Формы декларации и технического плана представляют собой специальные бланки. С требованиями по их заполнению можно ознакомиться и на официальном интернет-портале государственной системы правовой информации. Оформление декларации и технического плана в свободной форме не допускается.

Подготовка декларации

Декларацию правообладатели объектов недвижимости должны готовить самостоятельно, выбирая удобный для себя способ — на бумажном носителе или в электронном формате. Заверяют её своей подписью. Необходимо оплатить госпошлину. Форму декларации можно взять на официальном ресурсе Росреестра, при непосредственном обращении в его территориальное подразделение или в МФЦ.

При стандартной подготовке декларации на бумажном носителе нужно обратить внимание на недопустимость ошибок и исправлений и на требования её оформления только на белых листах формата А4 и обязательную прошивку всех страниц.

При электронном способе составления декларации необходимо учесть особые условия:

  1. получение сертификата ключа, размещенного на официальном сайте Росреестра
  2. строгое соблюдение XML-формата, в том числе и для схем
  3. обязательность заверения подготовленного документа квалифицированной усиленной подписью заявителя, являющегося владельцем объекта

Технический план объекта недвижимости

С 1 января 2017 года и по 1 марта 2018 года для построек на участках ИЖС и участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенных в границах населённого пункта, технический план должен готовиться одним из двух способов:

  1. через выполнение кадастровых работ, получение разрешения на строительство и дальнейшую подготовку проектной документации
  2. через подачу декларации с описанием характеристик объекта

Технический план объекта недвижимости — это не прежний кадастровый паспорт. В техплане делается привязка объекта (определение координат его поворотных точек) к тому участку, где этот объект (здание или сооружение) находится. или привязка помещения к плану того этажа, на котором расположено это помещение. Сведения технического плана, таким образом, позволяют определить однозначное местоположение описанного в нём объекта.

До конца 2016 года технические планы были различны для разных видов объектов недвижимости:

  • жилых и нежилых зданий
  • различных помещений
  • квартир и комнат
  • линейных
  • жилых и нежилых сооружений
  • коммерческих сооружений
  • объектов незавершённого строительства
  • но с 1 января 2017 года они готовятся по единой форме.

Техплан, не являясь документом для сделок с недвижимостью, необходим для кадастрового учёта, так как именно он позволяет внести в него все данные об объекте. В тех случаях, когда недвижимость в кадастре не учтена или выявлено расхождение данных технического плана и прежнего кадастрового паспорта, последний признаётся недействительным, то есть требуется подготовка кадастровых данных на основе технического плана.

Выписка из ЕГРН, заменившая кадастровый паспорт, – документ, необходимый для сделок, а технический план потребуется для следующих ситуаций:

  • объект не поставлен кадастровый учёт
  • объект вводится в эксплуатацию
  • проведена реконструкция и перепланировка объекта
  • постановка объекта на кадастровый учёт проведена с ошибочными данными об объекте
  • по поводу объекта ведутся судебные разбирательства

Для всех них данные об объекте в кадастр недвижимости вносятся на основе сведений технического плана.

Для составления технического плана кадастровому инженеру необходимо предоставить как обязательные:

  • правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на недвижимость,
  • паспортные данные и СНИЛС (страховое свидетельство)

и хотя бы один из следующих документов:

  • технический паспорт объекта, который должен быть подготовленным до срока 1.04.2014
  • проектную документацию
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Если последних документов нет, предоставляется декларация об объекте, составленная и подписанная его собственником.

Регистрация объектов индивидуального жилищного строительства по декларации

Срок действия «дачной амнистии» для регистрации домов, возведённых с разрешением на строительство и без него, находящихся на приусадебных участках в черте населённого пункта, и на участках, предоставленных для ИЖС, ограничен датой 1 марта 2018 года.

С 1 марта 2018 года от получения разрешения на строительство закон № 218-ФЗ освободит лишь жилые постройки, возведённые на садовых и дачных участках. Разрешение на строительство вообще не требуется лишь для возведения на личном участке бань, гаражей, вспомогательных сооружений (сараев, навесов, подсобных помещений и т.д.) и при проведении реконструкции, перепланировках при капитальном ремонте жилых строений, не изменяющих их главных параметров (установлено статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ). Зарегистрировать их можно по декларации.

До 1 марта 2018 года для постановки жилых строений на государственный кадастровый учёт и для госрегистрации этих объектов в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) требуется предоставить только 3 документа:

  1. заявление на постановку на кадастровый учёт и госрегистрацию
  2. технический план объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленный посредством выполнения кадастровых работ с дальнейшим получением разрешения на строительство и подготовкой проектной документации, или на основе декларации (если проектная документация не готовилась)
  3. правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок (для случая, когда право на этот участок, на котором находятся объекты индивидуального жилищного строительства, не зарегистирировано в ЕГРН).

Для незавершённых объектов недвижимости, безхозяйных объектов, помещений на этажах зданий, помещений вне основного объекта, для возведения которых разрешение на строительство и подготовка проектной документации не предусмотрены законом (пункты 9,10, 11 статьи 24 федерального закона №218-ФЗ), для регистрации прав собственности на них необходим технический планн, подготовленный после получения декларации от правообладателей земельных участков, на которых эти объекты находятся. Декларация по безхозяйным объектам заверяется муниципалитетом, а по другим — их правообладателями. Декларация в таких случаях становится неотъемлемой частью технического плана.

Если же разрешение на строительство жилой постройки было получено, то после 1 марта 2018 г. приносить его в Росреестр, пересылать почтой или в электронном виде совсем не обязательно, так как эти сведения будут переданы туда в порядке межведомственного информационного взаимодействия самой администрацией (подразделением архитектуры) или уполномоченным органом, выдавшими это разрешение.

Регистрация участков по декларации

Что касается регистрации прав на незастроенные земельные участки под ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное хозяйство, индивидуальное гаражное строительство, предоставленные до введения ныне действующего Земельного кодекса РФ от 30 октября 2001 года, «дачная амнистия” ограничивает возможность их упрощённой регистрации сроком до 1 марта 2020 года.

Зарегистрировать такие участки можно по декларации, подтверждающей факт их создания и подготовленной правообладателями, как уже сказано выше, самостоятельно.

Для регистрации прав на земельные участки в органы Росреестра необходимо предоставить:

  1. заявление на на кадастровый учёт и госрегистрацию
  2. правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок (для случая, когда право на этот участок не зарегистрировано в ЕГРН)
  3. декларацию с описанием характеристик участка

Ситуации раздельных процедур кадастрового учёта и госрегистации прав на недвижимость

Право на недвижимость, сведения о которой зафиксированы в ЕРГН, может регистрироваться без постановки объектов на кадастровый учёт при следующих обстоятельствах:

  1. при переходе права собственности
  2. при подтверждении прав на недвижимость, которые возникли ранее

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт без государственной регистрации прав на объекты проводится в исключительных случаях:

  1. объект недвижимости создан на основании разрешения о его вводе эксплуатацию, выданного органом власти
  2. объект прекратил существование, а права на него в ЕГРН не зарегистрированы
  3. изменились основные характеристики объекта

Полезная информация

  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться
  • С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2019 года можно ознакомиться
  • О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить
  • С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома стал технический план
  • С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться
  • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации» изменил процедуру регистрации прав на недвижимость. Теперь в электронной версии нового единого государственного реестра недвижимости будут содержаться сведения из кадастра недвижимости и ЕГРП. В первые дни после перехода на новую систему не работал ряд ресурсов. Нельзя, например, было получить выписку о зарегистрированных правах из базы данных в электронном виде. Теперь эти проблемы устранены, сообщает пресс-служба Росреестра.

С 20 января на сайте Росреестра заработали два сервиса, доработанные с учетом вступившего в силу федерального закона. Это предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде и сервис предварительной записи на прием документов.

До 1 июля 2017 года Единый государственный реестр недвижимости по-прежнему будет существовать в виде двух ресурсов (Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок). Но при этом предусмотрена одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав на новый объект.

Уходящий год был богат на знаковые законодательные изменения на рынке недвижимости России. Сайт «РИА Недвижимость» решил узнать у юристов, какие законы начнут действовать на этом рынке в 2020 году.Приятное добавлениеВажное изменение, касающееся налогообложения сделок с недвижимостью, должно вступить в силу с 1 января 2020 года: дополнен перечень случаев (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ), когда доход от продажи недвижимого имущества освобождается от налогообложения не после пяти, а после трех лет владения.Также минимальный срок владения в 3 года устанавливается для жилья, полученного в наследство или в дар от близкого родственника, а также если право собственности на него получено в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.Он обращает внимание на то, что под единственным жильем подразумевается не только недвижимость самого продавца, но и объекты, находящиеся в совместной собственности супругов. Это может быть и комната, и дом, и часть квартиры или доли в праве собственности на жилое помещение. «В случае соблюдения условий, данное правило о трехлетнем минимальном предельном сроке владения распространяется и на земельный участок, на котором находится продаваемый дом, а также на расположенные на участке строения и сооружения», – говорит Пауль.Как полагают юристы, внесение такой поправки в Налоговый кодекс объясняется необходимостью исключения из-под налогообложения «некоммерческих» сделок с недвижимостью.В этом году только разВ 2020 году технология повышения коммунальных тарифов вернется на «круги своя». Распоряжением правительства РФ от 29.10.2019 № 2556-р установлены средние по субъектам РФ индексы изменения размера вносимой гражданами платы за ЖКУ на 2020 год. Коммунальные услуги вырастут, но это произойдет только один раз за год и в пределах инфляции – показатели будут разниться в зависимости от региона. Постановлением правительства устанавливается «потолок» роста платежей за коммунальные ресурсы в каждом регионе. Тарифы на определенные статьи утверждаются регионом отдельно для каждого производителя ресурсов и могут значительно различаться в разных муниципальных образованиях и даже в пределах одного города у разных поставщиков.На первое полугодие 2020 года индексы по всем субъектам РФ установлены равными 0, то есть плата за коммунальные услуги не должна меняться, констатирует партнер Five Stones Consulting Ксения Казакова.При этом в Москве с 1 января подорожает содержание жилого помещения – ставка платы будет проиндексирована на 5%. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт будет увеличен на 3,7% – с 18,19 рубля за квадратный метр до 18,86 рубля.Тарифы на коммунальные услуги в Москве с 1 июля в среднем увеличатся на 3,7%.»Как и раньше общий рост платежей прогнозируется в пределах инфляции и по стране в целом составит 4%», – ожидает Разворотнева.Новостью, по ее словам, является резкое повышение тарифов на Северном Кавказе (например, на 6,5% в Чечне). «Судя по всему, тарифы на Северном Кавказе начали «подтягивать» к среднероссийским показателям», – объясняет ситуацию эксперт. Наименьшее повышение коммунальных платежей ожидает жителей Ненецкого автономного округа (2,4%), Пермского края и Мурманской области (по 3%).Компенсация за добросовестностьВ новом году будут действовать новые правила, согласно которым, если вы купили квартиру, которая имеет те или иные проблемы с документами, но это произошло не по вашей вине, вы сможете получить компенсацию от государства.С 1 января 2020 года вступает в силу положение федерального закона от 13 июля 2015 №218 о предъявлении органом регистрации прав регрессных требований (требование о возмещении уплаченной суммы) при компенсации Российской Федерацией ущерба, причиненного личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица неправомерными действиями. «Эти изменения законодательства направлены на защиту прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества и связаны с возможностью получить защиту в виде компенсации в случае приобретения имущества, которое в силу определенных обстоятельств не могло быть отчуждено и приобретатель не мог знать о наличии таких обстоятельств, и которое впоследствии было изъято в соответствии с нормами гражданского права», – объясняет суть законодательных изменений Разворотнева. Исходя из положений закона «О государственной регистрации недвижимости» такую компенсацию выплачивает Российская Федерация в лице органа осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество. И только потом у регистратора появляется право требования по взысканию этой же суммы с недобросовестного продавца.По оценке эксперта, это очень позитивные изменения, так как иногда граждане приобретают квартиры или дома, а потом выясняется, что данные помещения не могли продаваться (в силу того, что там зарегистрированы несовершеннолетние, либо частично владеют собственники, находящиеся в местах лишения свободы, либо другие социально незащищенные категории граждан). В результате люди, купившие данное имущество, фактически оказывались на улице. Кое-что о кадастровой оценкеТеперь в России будут рассчитываться специальные индексы недвижимости, которые могут стать поводом для пересмотра кадастровой оценки объектов в том или ином регионе – при этом она не может быть пересмотрена в сторону повышения.С 1 января 2020 года вступает в силу приказ министерства экономического развития РФ от 29 мая 2019 года № 302, которым устанавливаются правила расчета индексов рынка недвижимости. Одновременно в следующем году начинает действовать статья 19 федерального закона от 03.07.2016 № 237, которой определены особенности проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Индекс рынка недвижимости вводится для того, чтобы в результате его анализа можно было выявить необходимость именно проведения внеочередной кадастровой оценки в том или ином регионе России. Он будет рассчитываться и публиковаться Росреестром раз в квартал.При этом кадастровая стоимость, полученная в ходе проведения такой внеочередной оценки, не может превышать кадастровую стоимость, содержащуюся в ЕГРН. В случае превышения кадастровая стоимость не изменяется.Изменения в строительствеНесколько важных законодательных изменений вступят в силу в 2020 году в сфере строительства. В частности, с 1 января 2020 года будет открыт в доступе для всех Единый реестр объектов самовольного строительства. Планируется, что включение объектов в данный реестр будет осуществляться на основании сведений, представляемых органами субъектов РФ и физическими лицами. Правда пока статус данного реестра не носит характер государственного, а является информационно-аналитическим, констатируют юристы.

В следующем году вступят в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости. В данной статье приводится краткий обзор этих нормативных актов.

Изменения в Налоговый кодекс

Первая новелла касается налоговой базы на недвижимость. Сейчас закон гласит, что она определяется как кадастровая стоимость на 1 января. Теперь законодатель уточнил, что это кадастровая стоимость, фигурирующая в ЕГРН по состоянию на 1 января. Это означает, что если вы снизили стоимость, например, в ноябре, но не успели внести ее в ЕГРН до 1 января, то налог рассчитывается исходя из старой стоимости.

С 1 января 2019 года законодатель станет применять принцип перерасчета налогов (в том числе и за недвижимость). Перерасчет будет осуществляться по заявлению налогоплательщика за три последних года, предшествующих дате получения уведомления из ИФНС об уплате.

Кроме того, государство введет зависимость размера кадастровой стоимости от качественных и количественных параметров недвижимости. Если последние ухудшаются, то и стоимость снижается, а когда характеристики улучшаются, то, соответственно, и стоимость увеличивается.

Не обошел внимание законодатель и проблему технических ошибок. Он ввел правило, указывающее, что при выявлении и исправлении ошибки новая кадастровая стоимость применяется с даты, с которой действовала ошибочная стоимость. Понятно, что исправленная стоимость может быть как выше, так и ниже прежней.

Ну и наконец, с нового года все мужчины, достигшие 60 лет, и женщины с 55 лет получат типовые льготы по уплате налога на недвижимость. Эта норма была принята в конце октября 2018 года и связана с изменением пенсионного возраста.

Новый «дачный» закон

Этот нормативный акт также начнёт действовать с 1 января будущего года. Он оставит только две формы объединений садоводов и огородников: садовое и огородническое некоммерческие товарищества — (СНТ и ОНТ). То есть дачные товарищества уйдут в прошлое. Для образования СНТ и ОНТ будет необходимо участие не менее семи собственников. Также изменится срок, на который станет избираться правление. Он будет составлять не два года, как это принято сейчас, а целых пять лет.

Новый закон разрешит возводить на земле ОНТ только хозяйственные постройки. А вот на территории СНТ можно будет построить жилой объект и даже зарегистрироваться в нем. Правда, тут есть одно «но» … Земля СНТ должна входить в зону, в отношении которой утвержден градостроительный регламент, разрешающий капитальное строительство. Так что данной нормой воспользуются далеко не все садоводы. Кстати, если СНТ располагается на земле населенных пунктов, а на каждом участке уже построены жилые дома, то оно может вообще стать товариществом собственников жилья, или ТСЖ.

Кроме того, следует отметить, что законодатель резко упростил алгоритм перевода садовой нежилой постройки в жильё и обратно.

Следующий интересный момент заключается в том, что нормативный акт вводит правило территориальной подчиненности и категорически запрещает функционирование на одной площади нескольких СНТ и ОНТ с общим имуществом и инфраструктурой.

Новый закон уменьшает количество платежей в СНТ. Вступительный взнос вообще отменяется. Остаются только членские и целевые платежи. При этом законодатель резко ограничил перечень задач, на которые СНТ вправе расходовать деньги. Теперь членские взносы пойдут исключительно на содержание общего имущества, оплату услуг ресурсоснабжающих компаний и фирм по вывозу ТБО, благоустройство территории, охрану поселка, уплату налогов и так далее.

Закон содержит и множество других новелл, которые, к сожалению, невозможно рассмотреть в одной обзорной статье.

Изменения в Градостроительный кодекс

В этом году государство внесло значительные изменения и в ГрК РФ. Большинство из них уже вступило в силу, однако некоторые нормы начинают действовать только после Нового года. Например, с июля вступят в силу положения, существенно расширяющие перечень проектной документации при строительстве зданий и сооружений. В ней появятся новые разделы, касающиеся пожарной, механической, а также иной безопасности, порядок подключения к инженерным сетям соблюдения санитарно-эпидемиологических норм и охраны окружающей среды и так далее. Кроме того, законодатель уточнил порядок подготовки проектной документации. Также в июле 2019 года вступят в силу нормы, гораздо более подробно регламентирующие процесс и результаты экспертизы инженерных изысканий.

Краткие выводы

Итак, в 2019 году вступает в силу целый ряд норм, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости. Однако справедливости ради стоит сказать, что наиболее значимые изменения в этой области уже произошли в 2018 году. Так, весной-летом были подготовлены, внесены в Госдуму и оперативно рассмотрены уже вступившие в силу законы о продлении «дачной амнистии», об изменениях в расчете кадастровой стоимости и применении понижающего коэффициента, о самострое, об определении понятия индивидуального жилого дома, об уведомительном порядке окончания ИЖС и многие другие. Все их просто невозможно перечислить.

И если внимательно изучить данные законы, то можно прийти к выводу, что в 2019 году вступят в силу так называемые «хвосты» некоторых из этих нормативных актов. В юридической среде так часто называют статьи, которые начинают действовать гораздо позже остальных норм принятого закона.

И самое интересное, на мой взгляд, состоит в том, что в конце 2017 года об этих законах ничего не было известно. Они готовились в тишине министерских и ведомственных кабинетов, а потом были рассмотрены и вступили в силу в кратчайшие сроки. Исходя из этого я уверен, что и сейчас государственные органы готовят новые нормативные акты, которые будут приняты и начнут действовать в 2019 году. Следовательно, сам по себе обзор законов, вступающих в силу в новом году, уже изначально является неполным.

Поэтому однозначно ответить на вопрос о том, какие именно законы о недвижимости вступят в силу в будущем году, можно будет только 31 декабря 2019 года.

Федеральный закон № 334-ФЗ «О внесении изменений в ст.52 части первой и часть вторую НК РФ» от 03.08.2018 года.

Федеральный закон № 378-ФЗ от 30.10.2018 года.

Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017 года.

Федеральный закон № 342 — ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 03.08.2018 года, а также Федеральный закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 03.08.2018 года.

Особняком здесь стоит закон о ведении садоводства и огородничества. Но, извините, он был принят в июле 2017 года. То есть он вступает в силу через полтора года после опубликования.

25.09 : Депозиты подогрели спрос на вторичные квартиры в Москве Сдача квартиры в аренду – почти аналог банковского вклада 24.09 : Новостройки Москвы и Подмосковья: крупные проекты дорожают вместе с рынком До конца года эксперты ожидают существенного пополнения 22.09 : Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2020 года: спрос вернулся к мартовскому максимуму Инвесторы и дешевая ипотека восстанавливают рынок после карантина 21.09 : Рост цен на новостройки в Новой Москве почти полностью «съел» выгоду от льготной ипотеки для заемщиков В «старой» Москве дешевые кредиты предотвратили снижение стоимости квартир 18.09 : Как владельцам эскроу-счета получить не деньги, а квартиру в случае банкротства застройщика Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 17.09 : Новостройки центра Москвы: в продаже сотня жилых комплексов Внутри ТТК еще есть место для нового строительства 16.09 : Где купить квартиру: новостройки центра Москвы – самое элитное и эксклюзивное Стоимость метра за миллион рублей никого не удивляет 14.09 : Квартира за 6 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье В Подмосковье большой выбор, в Москве – «входной билет» 11.09 : Новостройки Москвы: аттракцион неслыханной жадности Застройщики очень озабочены тем, как бы не продешевить 10.09 : Новые проекты 2020: карантин не остановил девелоперскую активность В новых корпусах цены на квартиры стартовали от 3,6 млн рублей 08.09 : Инвестиции в недвижимость: стоит ли овчинка выделки? Обвал ставок по депозитам возрождает интерес к вложениям в жилье 07.09 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в сентябре В центре и не только 04.09 : Как переделать дачу в нормальный загородный дом Считаем затраты на продление дачного сезона 03.09 : Скидки на новостройки Москвы и Подмосковья в сентябре достигают 19% Застройщики предлагают ипотеку под 0,1% годовых и машино-места в подарок 01.09 : Новостройки Москвы на старте продаж в августе 2020 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 31.08 : Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2020 года Доходность инвестиций в жилье в два раза превысила ставки по банковским вкладам 31.08 : Рейтинги округов и районов г. Москвы в августе 2020 года 28.08 : Новостройки с отделкой: что нужно знать покупателю Из чего выбирать и на что можно повлиять 27.08 : Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2020 года: ипотечников и инвесторов оказалось недостаточно Спрос не дотягивает до уровня прошлого года 25.08 : Реновация в Московской области: правда и домыслы Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 24.08 : Новостройки Новой Москвы и Подмосковья: стоимость квартир в малоэтажных домах начинается от 2 млн рублей Формат стремительно сокращается, поэтому выбор скромный 21.08 : Новостройки Москвы в июле-августе 2020 года: снижение ставок по вкладам простимулировало инвестиции в недвижимость Но спрос все равно падает 20.08 : Где купить квартиру: 5 комфортных городов среднего пояса Подмосковья Можно жить недорого и в окружении исторических достопримечательностей 19.08 : Аренда жилья в Москве: кризис еще далеко не закончился Спрос есть, но по ставкам существенно ниже, чем до карантина 17.08 : Новостройки Москвы: в лучших районах жилые комплексы строятся рядом с метро В «первом поясе» за ТТК преобладает бизнес-класс, комфорткласса в три раза меньше 14.08 : Неидеальный заемщик: как убедить банк и получить ипотеку Кому банки не хотят одобрять ипотеку и как повысить шансы на получение кредита 13.08 : Квартира за 10 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье Внутри МКАД – однушки и редкие двушки, в Подмосковье возможно всё 11.08 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в августе В центре и не только 10.08 : В России кончаются качественные ипотечные заемщики Власти вынуждены снижать первоначальный взнос 07.08 : Новостройки Новой Москвы и Подмосковья в августе: скидки становятся скромнее Но максимальный размер дисконта – по-прежнему 18% 05.08 : Земельный рынок Москвы и Подмосковья: цены, лендлорды и перспективы Наталья Круглова, советник генерального директора, руководитель департамента продаж Российского аукционного дома в Москве и Московской области, специально для IRN.RU 04.08 : Новостройки Москвы в августе 2020 года: скидки до 6% и страховка от потери работы Ипотечные ставки стартуют с 0,1% 03.08 : Новостройки Москвы на старте продаж в июле 2020 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 31.07 : Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2020 года Цены топчутся на месте 29.07 : Что ожидает загородную недвижимость России в 2020 году и как сделать из неё доходный актив? Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU 28.07 : Вторичный рынок может не «проглотить» апартаменты Продать их сложнее, чем квартиры и даже чем апартаменты на первичном рынке 27.07 : Новостройки Москвы: на спальные районы приходится две трети предложения Качество жизни в «спальниках» заметно улучшилось 23.07 : Новостройки: как и где купить квартиру по ипотеке с «государственной» ставкой 6,5% Параметрам программы отвечает более 80% квартир массового сегмента в Москве 22.07 : Новостройки в Москве и Подмосковье в июне-июле 2020 года: льготной ипотеке далеко до эскроу-ажиотажа Но цены она уже потихоньку разогревает 21.07 : Правила государственной регистрации недвижимости вновь изменятся Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 20.07 : Жилищный вопрос решается не деньгами, а структурными реформами Льготная ипотека – хороший инструмент для поддержки строительной отрасли в острую фазу кризиса, но не более того 17.07 : Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2020 года: отложенного спроса хватило на месяц В июле покупатели уже ушли в отпуск 15.07 : Кому война, а кому мать родна: «коронакризис» пошел на пользу загородной недвижимости Но предложение оказалось не готово к росту спроса 14.07 : Квартира за 9 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье Внутри МКАД – однушки, в Подмосковье – сразу две квартиры 13.07 : Год работы по эскроу: застройщики справляются, покупатели доверяют Но некоторые «дыры» в новой схеме все равно есть 10.07 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в июле В центре и не только 07.07 : «Последствия пандемии будут ощущаться еще долго» Елизавета Севастьянова, коммерческий директор TEKTA GROUP, специально для IRN.RU 03.07 : Новостройки Москвы на старте продаж в июне 2020 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 01.07 : Обзор рынка недвижимости по итогам 1-го полугодия 2020 года Рынок не вышел из спячки даже после отмены карантина 30.06 : Новостройки Москвы: высокий стиль говорит о качестве проекта Дорогой сегмент цитирует классиков и авангардистов 29.06 : Дешевая ипотека — хорошо, но доступные цены на жилье намного лучше Необходимо обеспечить условия для увеличения объемов строительства 26.06 : Элитное жилье не испугалось самоизоляции Продажи немного снизились, но интерес даже вырос. В очевидных бенефициарах – загородная «элитка» 25.06 : Ипотека: грядет аукцион неслыханной щедрости Коронавирусный кризис спровоцировал прорыв на ипотечном рынке 22.06 : Новостройки в Москве и Подмосковье в мае-июне 2020 года: ипотека под 6,5% не стала панацеей Но покупательская активность все же растет 19.06 : Дольщиков лишили прав на проценты, неустойку и штрафы, или почему постановления правительства вдруг стали сильнее федеральных законов? Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 18.06 : Квартиры в Москве и Подмосковье в мае-июне 2020 года: рынок начал подавать признаки жизни Хотя до выздоровления еще очень далеко 16.06 : Сложная середина: как новостройки бизнес-класса пережили карантин Востребованные проекты сохранят спрос 15.06 : Квартира за 8 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье Внутри МКАД – студии и однушки, в Подмосковье – почти все 11.06 : Новостройки Москвы: треть предложения – готовое жилье За год этот объем почти не изменился 09.06 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в июне В центре и не только 08.06 : Отель вместо квартиры: гостиницы сдают номера в долгосрочную аренду Меньше чем за 30 000 в месяц можно поселиться в центре Москвы 03.06 : Новостройки Москвы на старте продаж в мае 2020 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 01.06 : Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2020 года Продавцы играют на повышение, несмотря на обвал спроса 29.05 : Новостройки: надо ли бояться покупать квартиру Застройщики считают, что покупатели защищены со всех сторон 28.05 : ТОП 5 рынков недвижимости с наибольшим падением цен в 2020 году Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru 26.05 : Ипотека под 0,5% — звучит эффектно, стоит дешево Застройщики начали снижать цены, пока в основном завуалированно 25.05 : Обвал спроса из-за карантина не стал катастрофой для застройщиков Они продолжали поднимать цены 22.05 : Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2020 года: карантин отправил рынок в нокаут И даже после снятия ограничений спрос восстановится не скоро 21.05 : Уже не модно: какие атрибуты новостроек больше не нужны покупателям … а какие, наоборот, успели стать «мастхевом» за последние 10 лет 19.05 : Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU Вторичный рынок пострадает от кризиса значительно больше первичного 18.05 : Новостройки Москвы: самые популярные жилые комплексы бизнес-класса Покупатели ждут окончания карантина 15.05 : Квартира за 7 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье Внутри МКАД – студии и однушки, а за МКАД – раздолье 13.05 : Апартаменты по-прежнему интересны инвесторам Но в целом спрос хуже, чем на квартиры 12.05 : Дачная самоизоляция и альтернатива морю: на рынке загородной аренды взрыв спроса Адекватного предложения на всех не хватает 08.05 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в мае В центре и не только 06.05 : Новостройки Москвы на старте продаж в апреле 2020 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 29.04 : Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2020 года Цены виртуально растут 28.04 : Инвестировать в недвижимость можно разве что для собственного спокойствия Заработать на квадратных метрах вряд ли получится 27.04 : Снижение ключевой ставки ЦБ не повлияет на коммерческую ипотеку Фондирование для большинства банков остается дорогим 27.04 : Ипотечная передышка: каникулы и прочие послабления от государства, банков и застройщиков Как отличить одну программу от другой и выбрать то, что нужно 27.04 : Аренда жилья в Москве и Подмосковье: из-за коронавируса спрос упал в разы, ставки в экономклассе – процентов на 25% Но сделки проходят даже после введения пропусков 24.04 : Новый порядок изъятия земель под многоквартирными домами может затянуть расселение аварийного жилья в регионах Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 22.04 : Вторичный рынок жилья может впасть в кому Ипотека на новостройки под 6,5% приведет к резкому оттоку спроса на первичный рынок 21.04 : Как коронавирус изменит рынок недвижимости Не все сегменты пострадают от пандемии. Будут и бенефициары 20.04 : Квартиры рядом с центром: где искать оптимальное соотношение цены и качества IRN.RU представляет топ недооцененных районов рядом с центром Москвы 17.04 : Новостройки Москвы и Подмосковья в марте-апреле 2020 года: ажиотаж ушел на карантин Но поднять цены застройщики успели 15.04 : Квартира за 6 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье Студия или однушка в Москве или нормальная квартира за МКАД 13.04 : Остановка строек на неделю или даже месяц – не катастрофа Ввод домов и без коронавируса задерживают на полгода и больше 13.04 : Новостройки Москвы и Подмосковья: самые популярные жилые комплексы «для масс» Лучше всех: секреты успеха для больших и маленьких таких компаний 10.04 : Покупка и аренда квартир в Москве и Подмосковье во время карантина: обвал спроса и единичные сделки Купить или снять квартиру можно и сейчас. Но желающих мало 08.04 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в апреле В центре и не только 06.04 : Как выбрать трехкомнатную квартиру в новостройке: планировки и нюансы Главное не запутаться в выборе 01.04 : Новостройки Москвы на старте продаж в марте 2020 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 31.03 : Бум на рынке краткосрочной аренды в Москве. Наполняемость выросла на 30% за последний месяц Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru, специально для IRN.RU 30.03 : Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2020 года Цены сдержанно отреагировали на ослабление рубля 27.03 : В самоизоляции: как купить квартиру максимально удаленно Девелоперы готовы к дистанционным сделкам, банки – пока не очень 25.03 : Новостройки в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2020 года: застройщики хотят, но боятся поднимать цены Ажиотаж не продлится долго 24.03 : Новостройки: где продаются квартиры с высокими потолками Разнообразие вариантов во всех сегментах, включая массовый 23.03 : Центробанк умыл руки Но ипотека все равно дорожает 20.03 : Зачем покупать квартиру в высотке и сколько это стоит Верхние этажи всегда дороже, а в небоскребах дорого даже в середине 19.03 : Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2020 года: обвал рубля немного взбодрил рынок Но коронавирус может все испортить 17.03 : Девелоперам надо срочно наращивать продажи Ипотека уже начала дорожать 17.03 : Новостройки: где купить квартиру по семейной ипотеке с господдержкой Проценты «от государства» защищены от повышения 16.03 : Квартира за 5 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье В Подмосковье большой выбор, в Москве – «входной билет» 13.03 : Ставки по ипотеке могут начать расти Депозиты уже начали дорожать 11.03 : «Черные лебеди» все-таки прилетели Обвал цен на нефть и курса рубля может спровоцировать ажиотаж на рынке недвижимости. Но продлится он недолго 10.03 : Девелоперы надеются на всплеск спроса в связи с обвалом рубля Но в росте цен уверены не все 10.03 : Как выбрать двухкомнатную квартиру в новостройке: планировки и нюансы Некоторые двушки можно даже переделать в трёшку 06.03 : Новостройки Новой Москвы и Подмосковья в марте: застройщики дарят кладовки и машино-места Скидки на квартиры достигают 20% 05.03 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в марте В центре и не только 02.03 : Новостройки Москвы на старте продаж в феврале 2020 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 28.02 : Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2020 года Дешевеющая ипотека разгоняет цены на жилье 27.02 : Аукционы недвижимости – альтернатива агентствам недвижимости, или как продать и купить онлайн Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru, специально для IRN.RU 25.02 : Новостройки Москвы: квартиры с большими кухнями Меньше 7-10 «квадратов» девелоперы не закладывают 21.02 : Новостройки в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2020 года: спрос падает, а доля ипотеки растет Рынок все больше зависит от кредитных средств 19.02 : Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2020 года: риелторы видят оживление рынка, Росреестр – нет Но цены в любом случае растут 18.02 : Черноморские курорты: как выбрать квартиру у моря и не прогадать И куда смотреть, кроме Сочи и Крыма 17.02 : Новостройки и метро: какие станции и линии появятся в Москве после 2021 года Кольцо замкнется, подземка дотянется до Физтеха и Бирюлево 14.02 : Квартира за 10 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье Двушки в Москве или сразу две квартиры в области 12.02 : Групповые иски в спорах о недвижимости: проблемы и перспективы Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU 11.02 : Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке? Купить низколиквидную Неликвидная — не значит плохая, уверяют эксперты 10.02 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в феврале В центре и не только 04.02 : Новостройки Москвы в 2019 году: цены достигли предкризисных высот Все благодаря снижению ипотечных ставок 03.02 : Новостройки Москвы на старте продаж в январе 2020 года: что, где, почем Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 31.01 : Обзор рынка недвижимости по итогам января 2020 года Цены на типовое жилье растут, но дорогой сегмент по-прежнему отстает 30.01 : Отделка квартир в новостройках не стала обязательной, но рынок к этому идет Покупателям надоели ремонты 29.01 : Новостройки в Москве и Подмосковье в 2019 году: рост цен не оправдал надежд застройщиков Но сумел распугать покупателей 27.01 : Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2019 года Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов 24.01 : Квартиры в Москве и Подмосковье в 2019 году: дешевая ипотека не вытянула спрос Но простимулировала цены 23.01 : «Конкуренция на рынке новостроек будет расти, но и цены тоже» Управляющий директор Группы «Самолет» Дмитрий Волков специально для IRN.RU 22.01 : Столичный рынок недвижимости 500 000 руб. за первенца не заметит Но в регионах с недорогой недвижимостью возможен всплеск спроса 21.01 : Новостройки и центральные диаметры: от Домодедово до Пушкино В пешей доступности от пятого МЦД расположено 33 проекта 20.01 : 5 факторов, которые будут влиять на цены на недвижимость в ближайшие годы Некоторые влияют на стоимость квартир уже сейчас, другие могут «выстрелить» позже 17.01 : Дом у моря: где и почем можно купить курортную недвижимость Высокие цены в Сочи повышают привлекательность других городов 16.01 : Мы идём на север, или мировые тренды недвижимости за 2019 год и перспективы на 2020 год Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU 14.01 : Квартира за 9 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье Неплохой выбор в Москве и почти что угодно за МКАД 13.01 : Новостройки Новой Москвы: большинство ЖК обретет «свою» станцию метро Но жилые комплексы «на отшибе» всё равно останутся 09.01 : Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в январе В центре и рядом

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *