Как закрыть лицевой счет при продаже квартиры

  1. Как получить копию лицевого счета квартиры

Лицевой счет квартиры – совокупность записей, «документ», который оформляется на любое жилое помещение (квартиру, дом), принадлежащее гражданину или юридическому лицу на различных правовых основаниях. В нем указывается основная информация о произведенных платежах (управление, пользование различными удобствами, содержание квартир и придомовых территорий в доме, с нескольким количеством этажей).

Форма его ведения утверждена Приказом Министерства ЖКХ. Лицевой счет имеет в себе достаточно большое количество информации о помещении, объекте недвижимости:

  • вид помещения (общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, и др.)
  • Степень благоустройства (наличие отопления, водопровода, газовой колонки или плиты, мусоропровод, лифт)
  • Сведения о тех, кто проживает в объекте (для начисления платежей за пользование услугами).

Как получить копию лицевого счета квартиры

Для получения копии лицевого счета лицу обратиться в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда, и в день обращения органы обязаны выдать такую копию. Среди документов, которые необходимо предоставить в Указе Президента №200 указан лишь документ, удостоверяющий личность, в некоторых случаях может потребоваться еще и документ, который устанавливает право собственности на жилое помещение.

Особое значение имеет лицевой счет квартиры по адресу, когда производятся различные сделки с недвижимым имуществом, такие как купля-продажа, дарение, и другие подобные договоры. Поскольку счет является достаточно информационным документом, стоит обратиться в ЖЭС, обслуживающую дом за копией этого счета, где будут отражены все лица, зарегистрированные в ней по месту проживания. С одной стороны счет показывает, не имеет ли квартира задолженности по различным видам платежей, с другой – не зарегистрированы ли в ней иные лица, имеющие право на жилое помещение. В случае покупки нового жилья собственник открывает новый лицевой счет, однако, старая информация сохраняется.

Существует такая процедура как разделение лицевого счета, и производится в том случае, если недвижимостью владеет несколько граждан, и каждый из них желает иметь отдельный счет в целях разделения оплаты коммунальных услуг, получение личного свидетельства на право собственности, и пр.

Эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС Игорь Кокин объяснил, в каких случаях россиян могут заставить платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги и как этого избежать. Разъяснения опубликовала «Российская газета».

Долги могут записать на членов семьи собственника, если они прописаны в той же квартире (даже если не живут там). Единственная возможность себя обезопасить — регистрироваться по месту проживания.

Также коммунальщикам всё равно, кто именно из собственников накопил долги, так совладельцы несут ответственность вместе. Такое часто происходит в коммунальных квартирах или в бывшей совместной жилплощади, где после развода проживает только один из супругов. Чтобы не платить за других собственников, необходимо разделить расчётные счета. Сделать это можно через управляющую компанию, ТСЖ и ресурсоснабжающие организации либо через суд.

Управляющие компании часто расписывают долги неплательщиков на всех остальных жильцов дома. Чтобы такого не происходило, надо перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Это проще, чем каждый месяц требовать отчёта от УК.

Долги могут «повесить» на бывшего собственника квартиры, если новый владелец после покупки недвижимости не переоформил на себя лицевой счёт и все договоры с поставщиками ресурсов. В случае задолженности УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником по её документам. Суд и приставы эту информацию не проверяют. Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. «Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований», — поясняет он. Бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Так что единственная возможность избежать списывания денег за чужие долги — проверять периодически базу судебных приставов.

Может случиться и наоборот — долги прошлого собственника «повесят» на покупателя квартиры, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности. По словам Кокина, новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт. Важно помнить, что все счета и долги привязаны не к квартире, а к человеку. Чтобы не было проблем, надо сразу же после регистрации права собственности уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции. Если не поможет — писать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *