Как снять жилье в СПб?

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru за октябрь средняя цена предложения на рынке аренды студий и однокомнатных квартир повысилась довольно значительно – на 3,88%, а вот двухкомнатные подорожали всего на 0,16%, трехкомнатные на 1,26%. Аренда комнат подешевела на 0,55%.

Динамика средней цены предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга, руб./мес.

Средняя цена предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга на конец октября 2019 года Комнаты – 11,7 тыс. руб./мес. Однокомнатные квартиры – 23,5 тыс. руб./мес. Двухкомнатные квартиры – 32,1 тыс. руб./мес. Трехкомнатные квартиры – 43,2 тыс. руб./мес.

Комнаты в Санкт-Петербурге предлагаются в основном по цене от 9 тыс. до 13 тыс. руб. в месяц в зависимости от района и состояния жилья. Максимальное количество предложений студий и однокомнатных квартир сосредоточено в диапазоне от 16 тыс. до 22 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных – от 20 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. Разброс цен на трехкомнатые более внушителен – от 22 тыс. до 42 тыс. руб. в месяц. Здесь речь также идет о максимальном объеме предложения.

Самое дорогое жилье на рынке аренды находится в центральных районах города (Центральном, Петроградском и Василеостровском). На конец месяца средняя цена студии и однокомнатной квартиры в них – от 26,2 тыс. до 38,7 тыс. руб. в месяц, цена двухкомнатной – от 39,0 тыс. до 50,6 тыс. руб. Трехкомнатные в центральных районах предлагаются в среднем по цене от 49,7 тыс. до 60,4 тыс. руб. в месяц, в зависимости от месторасположения и состояния.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга: аренда студии или однокомнатной в месяц в среднем стоит 18,8 тыс. руб., двухкомнатной – 23,1 тыс. руб., трехкомнатные в среднем предлагаются по цене 28,2 тыс. руб. в месяц.

Среди городских районов больше всего объектов внаем предлагают в Приморском – здесь сосредоточено 14,3% от всего объема предложения на рынке аренды жилья.

Средняя цена предложения на рынке найма жилья в Приморском районе Санкт-Петербурга на конец октября 2019 года Комнаты – 11,7 тыс. руб./мес. Однокомнатные квартиры – 23,0 тыс. руб./мес. Двухкомнатные квартиры – 31,7 тыс. руб./мес. Трехкомнатные квартиры – 41,3 тыс. руб./мес.

Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active (входят АН «Штаб квартир» и «Арендафон»)

В октябре 2019 года в Санкт-Петербурге отмечалось традиционное сезонное оживление на рынке долгосрочной аренды, сопровождаемое ростом среднего уровня арендных ставок в сегменте экономичного жилья. Наибольшим спросом у арендаторов пользовались ликвидные недорогие квартиры с качественным ремонтом и мебелью в локациях с хорошей транспортной доступностью, расположенные вблизи станций метрополитена. При этом в отдельных сегментах рынка аренды предложение по-прежнему превышает спрос.

В среднем рост арендных ставок в III квартале 2019 составил 10% относительно II квартала 2019 года. Таким образом, произошла коррекция арендных ставок после летнего снижения 2019 года. Относительно начала года стоимость аренды в массовом сегменте увеличилась к октябрю в среднем на 5%.

Что касается высокого ценового сегмента, то тут индексации не произошло. В октябре в Центральных районах города (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Центральный) однокомнатную квартиру бизнес-класса можно было снять за 67,5 тыс. руб. в месяц. Почти на 6 тыс. дешевле жилье такого класса обошлось бы арендатору в Выборгском, Красногвардейском, Московском и Приморском районах – средняя ставка в октябре тут составила 61,9 тыс. руб.

Если говорить об элитной недвижимости (рост арендных ставок в этом сегменте также отсутствует), однокомнатная квартира сегодня стоит не менее 94 тыс. руб., двухкомнатная – от 120 тыс. Стоимость пятикомнатных элитных апартаментов в Санкт-Петербурге может доходить до 300 тыс., а в среднем обойдется в 242 тыс. руб.

Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»

На рынке найма жилья ничего сверхъестественного не происходит. Цены найма в октябре достигли своего пика и приступили к сезонному снижению. Статистика последнего десятилетия указывает на то, что и сейчас цены будут корректироваться до начала лета. Потом в августе мы опять увидим рост до октября.

Полные отчеты об общих тенденциях февраля на первичном и вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга, а также на рынке найма жилья вы можете заказать через свой личный кабинет.

Текст: Татьяна Воронина Фото: вектор создан macrovector — ru.freepik.com

Задача: найти адекватное жильё в Питере

  • Дурной вариант — некомфортная квартира, либо что-то в ней не так.
  • Классный вариант — то, что ищете вы. Удовлетворяет вашим запросам.
  • Другой браузер — дополнительный веб-браузер, который не используется для работы или развлечений и будет открываться только для поиска квартир.
  • Адекватный сосед — человек, с которым вы сможете комфортно проживать в одной квартире.
  • Источник объявлений — ресурс, где публикуются объявления от собственников.

Основные наблюдения

  • Практически весь центр — старый фонд, поэтому очень много дурных вариантов. Искать от двух недель до месяца классный вариант — это нормально.
  • Классные варианты можно найти и без агента.
  • На время поиска нужно отслеживать все новые варианты каждый день, чтобы классный вариант не прошёл мимо.
  • Все источники объявлений нужно свести в другой браузер, чтобы проверять каждый раз только одно место. Таким образом ты не смешиваешь поиск квартиры с работой или другими делами.
  • Проверять другой браузер нужно примерно два раза в день: с 10 до 11 утра и в 14–15 часов днём.
  • Если главная задача — жить в классном месте, то можно рассматривать не только однушки, но также комнаты или двушки (трёшки), так как всегда можно найти адекватного соседа.

Мои исходные данные

1. Только центр до мостов и не очень далеко от Невского проспекта.

2. Пешком до метро 10 минут.

3. Для комфортного проживания двух человек.

4. Хороший аккуратный ремонт либо возможность самостоятельных улучшений квартиры за счёт арендодателя.

5. Рассматриваем следующие варианты:

  • однушка от 35 кв. м;
  • студия от 30 кв. м;
  • двушка от 50 кв. м;
  • комната от 20 кв. м в двушке или максимум в трёшке;
  • трёшка от 70 кв. м.

Схема действий

  1. Найти все источники объявлений.
  2. В другом браузере создать вкладки с настроенными источниками.
  3. Открывать другой браузер несколько раз в течение дня, просматривая каждую вкладку с объявлениями.
  4. Если попадается претендент на классный вариант, то сразу же связываться с контактным лицом и договариваться о просмотре.

На моём опыте в Питере рейтинг источников следующий:

  1. Avito.ru.
  2. Тематические группы в VK.
  3. friendrent.ru.
  4. vkrent.ru.
  5. spb.thelocals.ru.
  6. stopagent.ru.

Настройка источников объявлений в другом браузере

В моём случае основной браузер — Google Chrome. Поэтому другим браузером будет выступать Safari. В нём нужно настроить все необходимые вкладки, которые подгружаются при открытии браузера. Закрывать браузер нужно только с помощью Cmd + Q. Чтобы при каждом новом открытии открывались все вкладки, нужно в настройках параметра Safari opens with указать All windows from last session.

1. Avito.ru

В Питере Avito — самый крупный поставщик нормальных объявлений, но он будет полезен только при настройке всех фильтров.

Настраиваем фильтры на квартиры:

1. Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Квартиры / Сдам / На длительный срок.

2. Выбираем нужные станции метро (в моём случае это 16 центральных станций метро).

3. На каждой вкладке настраиваем следующие фильтры:

4. После нажатия кнопки «Найти» активируем кнопку «Частные».

Вкладка 1. Однушки до 30 тысяч рублей

Вкладка 2. Студии до 30 тысяч рублей

Вкладка 3. Двушки до 40 тысяч рублей

Вкладка 4. Трёшка до 40 тысяч рублей

Настраиваем фильтры на комнаты:

1. Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Комнаты / Сдам / На длительный срок.

2. Выбираем нужные станции метро (в моём случае это 16 центральных станций метро).

3. На каждой вкладке настраиваем следующие фильтры:

4. После нажатия кнопки «Найти» активируем кнопку «Частные».

Вкладка 5. Комната в двушке

Вкладка 6. Комната в трёшке

В итоге получаем шесть вкладок настроенных фильтров.

2. Тематические группы в VK

«ВКонтакте» очень много групп, в которых постятся реальные объявления, поэтому сначала нужно найти такие группы, а потом свести все объявления от них в одну ленту, чтобы не проверять эти группы по отдельности.

Сейчас имеют актуальность следующие группы:

  • vk.com/saitarendy;
  • vk.com/public57466174;
  • vk.com/ideal.kvartirant;
  • vk.com/antiagentstvoru.

Вкладка 7. Группы в VK

Чтобы свести их в одну удобную ленту, нужно в «Моих новостях» создать отдельную группу, куда мы включим к показу только наши «квартирные группы»:

Называем группу новостей Flat и оставляем вкладку 5 открытой в этой ленте:

Таким образом мы получаем ленту новостей только с объявлениями из этих групп. Чтобы найти классный вариант, придётся листать ленту вниз и цепляться глазами за нужные параметры, например за станцию метро.

3. Сервисы

Вкладки 8–9

  • friendrent.ru;
  • vkrent.ru.

Эти два сервиса аккумулируют объявления из VK. Иногда попадаются варианты с вкладки 5, но в целом объявления там другие и абсолютно разные. Редко попадаются нормальные, но их стоит иметь в виду.

4. Подписка на новые объявления

Вкладка 10

  • spb.thelocals.ru;
  • stopagent.ru.

У этих сервисов, несмотря на их большие минусы, есть классный плюс — подписка на новые объекты по заданным фильтрам. То есть, выставив фильтры на этих сайтах, вы можете подписаться на все новые объекты по этим фильтрам. Таким образом, вам больше не придётся посещать эти сайты, так как если что-то там и появится, нужное вам, то это придёт на почту. Таким образом, место вкладки 10 занимает веб-версия вашей почты, с которой вы подпишетесь на обновления.

Уведомления, которые приходят на почту:

Резюмируя

Открывая браузер с подобными вкладками, вы получаете чистую подборку нужных вам объявлений, чтобы не тратить время на дурные варианты. Экономия времени налицо, а шанс найти классный вариант увеличивается в разы, так как все крутые объявления могут пройти через вас.

P. S. Эта статья была рождена после съеденной на поиске квартиры собаки. Надеюсь, что хотя бы для одного искателя она окажется полезной.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *