Как продать участок быстро?

Компания Good-Zem поможет срочно продать участок земли в Подмосковье и возьмет на себя все хлопоты по оформлению сделки. Мы более 10 лет работаем на рынке Московской области и предоставляем профессиональные услуги по реализации земельных участков. Ваша собственность будет продана на самых выгодных условиях из возможных, оперативно и с соблюдением действующих норм законодательства.

С нами покупают быстро — продать земельный участок в Подмосковье вы сможете за минимальный срок. Компания рассматривает предложения по любым направлениям. С нами вы сможете быстро продать землю в Подмосковье (не дальше 60 км от МКАД), предназначенную для дачного строительства или ИЖС. Поддержка Good-Zem — это:

  • оформление всей необходимой документации — договор купли-продажи регистрируется в управлении Федеральной службы, сотрудники компании получают передаточный акт и необходимые выписки;
  • решение всех вопросов по благоустройству: выгодно и срочно продать землю в Московской области можно, если участок облагорожен — наша компания выполнит все работы в независимости от его состояния и поможет повысить цену сделки;
  • стопроцентная юридическая прозрачность взаимоотношений — мы работаем исключительно в соответствии с действующим законодательством и гарантируем полноту и правильность оформления документации.

Быстро продать земельный участок в Подмосковье через агентство Good-Zem — оптимальный выбор для всех, кто ценит время и хочет получить от сделки максимальную выгоду. Мы следим, чтобы обслуживание было на высоте — в офисе компании вас ждут профессиональные и внимательные сотрудники, готовые предоставить всю информацию.

Чтобы срочно продать земельный участок в Подмосковье, позвоните нам или свяжитесь с помощью кнопки заказа обратного звонка на сайте.

Оформить заявку

Юридическое сопровождение-оформление сделки купли-продажи земельного участка, жилого (садового, дачного) дома Ленинградская область, СПб: цена, отзывы

Профессиональное  юридическое оформление купли-продажи земельного участка в СНТ, земельного участка с домом, загородного дома, дачи, квартиры в таунхаусе, дома в коттеджном поселке в пригороде СПб, Лен. области необходимо для правильного и безопасного проведения сделки!

Юристы по загородной недвижимости Петербургского Правого Центра обладают большим опытом сопровождения сделок, оформления в собственность или переоформления недвижимости, знают все тонкости законодательства и требования госорганов.

Земельный юрист в СПб предоставит Вам подробную юридическую консультацию по всем вопросам оформления любой предусмотренной законом сделки: купля-продажа, дарение, залог, инвестирование в строительство и др., налоговый консультант просчитает налоговые последствия проведения отчуждения недвижимости и возможность получения налоговых вычетов в случае приобретения.

Помощь в оформлении и сопровождении сделок с земельными участками, садовыми, дачными, жилыми домами оказывается по всем районам Ленинградской области и Санкт-Петербурга.

ООО «Петербургский Правовой Центр» предоставляет как разовые услуги, так и полное сопровождение всего процесса переоформления недвижимости «под ключ».

Содержание

Стоимость оформления сделки купли-продажи земельного участка, дома (цены на услуги) в СПб и Ленинградской области

Ниже приведены наиболее популярные пакеты услуг. Возможно оформить Индивидуальный пакет юридических услуг.

ПАКЕТ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ «КОМФОРТ» — 15500* РУБ.

  1. Юридическая консультация по вопросу купли-продажи (или дарения) объекта недвижимости
  2. Составление договора купли-продажи (дарения), акта приема-передачи объекта, расписки в получении денежных средств или анализ документов, предоставленных другой стороной сделки, на соблюдение интересов нашего Клиента
  3. Сопровождение регистрации перехода права собственности на объект в Управлении Росреестра (пакет документов на регистрацию подает и получает сотрудник Компании по нотариальной доверенности).

Сделка проводится в центре города в нашем офисе у ст.м. Петроградская. Выезд Клиентов за пределы Санкт-Петербурга не требуется.

С 25 мая 2020 года до 29 мая 2020 года действует АКЦИЯ: Всеволожский район, Выборгский район, Гатчинский район, Кировский район, Ломоносовский район, Приозерский район, Тосненский район – от 12500 рублей; Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – от 14500 рублей.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ «ЭКСПЕРТ» — ОТ 39500* РУБЛЕЙ

  1. Юридическое консультирование во время всего процесса проведения сделки
  2. Разработка схемы проведения сделки с учетом налоговых и правовых последствий, а также индивидуальных требований клиента
  3. Экспертиза документов на соответствие требованиям законодательства и возможность дальнейшего оспаривания сделки: проверка чистоты сделки и «истории» объекта, проверка на наличие судебных споров, обременений, арестов, запретов на отчуждение недвижимости, проверка на состояние банкротства продавца, получение выписки из ЕГРН и т.д.
  4. Проведение переговоров по условиям сделки с другой стороной и ее представителями
  5. Составление соглашения (о задатке, авансе, предварительного договора купли-продажи) либо проверка предоставленных другой стороной проектов документов, согласование их условий на соответствие интересов нашего клиента
  6. Подготовка договора купли-продажи и др. документов или анализ договора, предоставленного другой стороной сделки на соблюдение интересов нашего Клиента.
  7. Сопровождения Клиента во время заключения договора. Выезд юриста на сделку
  8. Организация безопасных расчетов по сделке через депозитарий расчетного центра, банка, аккредитив, через депозит нотариуса, через скроу счета . Проверка юристом договора аренды банковской ячейки, дополнительного соглашения к нему, проверка правильности оформления аккредитива, скору счета и т.д.
  9. Сопровождение регистрационных действий в Управлении Росреестра (пакет документов на регистрацию подает и получает сотрудник Компании по нотариальной доверенности).

* При осуществлении сделки с использованием ипотеки, рассрочки, материнского капитала и др. стоимость услуг увеличивается в зависимости от особенностей сделки.

Разовые услуги по сопровождению сделок с загородной недвижимостью:

  • Юридическая консультация по недвижимости – 1500 рублей. При заключении договора на оформление сделки консультация по предоставляется бесплатно
  • Составление соглашение об авансе, залоге или предварительного договора купли-продажи – от 4500 рублей
  • Составление договора купли-продажи, экспертиза проекта договора – от 3500 рублей
  • Выезд юриста на сделку: в пределах КАД — от 14500 рублей, за пределами КАД — от 17500 рублей
  • Сопровождение юристом в банке при проведении расчетов через банковскую ячейку – от 10000 рублей
  • Сбор, восстановление и подготовка документов для проведения сделки и регистрации сделки в Управлении Росреестра – от 9500 рублей.
  • Получение выписки из ЕГРП – 3000 рублей за 1 объект.
  • Получение кадастрового паспорта – 3500 рублей за 1 объект.
  • Сопровождение регистрации сделки в Управлении Росреестра: Выборгский, Всеволожский, Гатчинский, Кировский районы – от 9500 рублей, Тосненский район – от 8000 рублей, остальные районы Ленинградской области – от 10000 рублей.
  • Приведение границ в соответствии с законодательством, определение границ земли (межевание) — от 12000 рублей.
  • Установление категории земельного участка, исправление ошибок в кадастре — от 6000 рублей.

Нотариальную доверенность на проведение регистрационных действий можно удостоверить у нотариуса, который находится в нашем Бизнес-центре.

Обратившись к Нам Вы получите:

  • Юридическую помощь юриста, специализирующегося на сделках с загородными домами и землей, с опытом практической работы более 12 лет
  • Безопасность сделки: юрист по загородной недвижимости проверит все документы, составит договор купли-продажи в Ваших интересах, сопроводит регистрацию перехода права собственности
  • Правильно и быстро оформленные документы
  • Принцип «одного окна» и оказания услуг «под ключ» в одном месте. Мы оказываем весь спектр необходимых Вам услуг (сбор и восстановление документов, составление договоров и иных документов, расчеты, регистрация перехода права собственности и др.). В случае необходимости привлечем наших специалистов из других областей (налоговый консультант, судебный юрист, кадастровый инженер и др.)
  • Территориальная доступность: мы находимся в центре Санкт-Петербурга в 2 минутах ходьбы от метро Петроградская. Вам не нужно тратить свое драгоценное время и ехать в Ленинградскую область, стоять в очередях и разбираться в требованиях местных органов власти
  • Заключаем договор оказания услуг и качественно выполняем свою работу!

Будем рады Вам помочь!

Видео отзывы о нашей работе:

Дата добавления: 16 апреля 2019 Категория: Недвижимость

Рынок недвижимости сегодня находится в полусонном состоянии. И это вполне объяснимо: кризис, низкий уровень достатка, нестабильный курс валюты, при этом цены на жилье остаются высокими. Еще одна причина – банки перестали финансировать и оформлять долгосрочные ипотечные кредиты. Клиентов, у которых есть вся сумма на покупку квартиры, коттеджа или участка в Одесской области меньше половины.

Какие варианты решения данного вопроса существуют?

Что такое рассрочка между физическими лицами и как происходит ее оформление?

Покупатели имеют на руках половину или часть от полной стоимости объекта, выставленного на продажу. Одной стороне нужно продать, другой – приобрести. Исходя из сложившейся ситуации, риэлтор предлагает продать недвижимость в рассрочку. Такие варианты предлагаются многими застройщиками, деньги вносят на стадии начала строительства.

Рассрочка между физическими лицами – это стандартный договор купли-продажи, в котором есть пункты с условия и даты полного расчета. Большой разницы в оформлении нет, единственное, покупатель не получает на руки всю сумму, она будет поступать ему частями на протяжении определенного срока. В этой ситуации выигрывают обе стороны. Но есть определенные риски. Об этом подробнее.

Как правильно продать дом в рассрочку продавцу?

Продавец, заключая договор с отсрочкой платежа, рискует, не меньше за покупателя. Новый хозяин может перепродать дом третьим лицам, перестать выплачивать ежемесячные взносы и т.д. Решать проблему придется это через суд, а это долго, хлопотно, не дешево и нет 100% гарантии положительного результата.

Первый совет как обезопасить сделку – прописать в договоре, что полное право собственности наступает после внесения последнего платежа. Второй – условия возврата прописать очень подробно, учитывая все нюансы: порядок, сроки, ежемесячную дату и сумму к оплате, проценты, если они предусмотрены и т.д. При невыполнении условия указать штрафные санкции или дополнительное имущество покупателя (транспорт, участок земли, дача или частный дом), который будет передано продавцу. Если сделка в иностранной валюте, указывается по какому курсу или в какой валюте происходит возврат. Стоит застраховать продаваемый объект, указав определенной перечень основных рисков. Свести риски к минимуму и продать дом даже в условиях кризиса вполне реально.

Чем рискует покупатель?

Мы подробно рассмотрели, как продать дом в рассрочку, с минимальными рисками. Покупать также рискует, отдавая часть денег и не становясь полноценным хозяином жилого помещения. Одесса – прекрасный курортный город и стать владельцем загородного дома мечта многих. Но далеко не у всех есть на руках нужная сумма. Если вам повезло, и риэлтерская контора предложила варианты домов в рассрочку, не стоит сразу терять голову от радости. Существует огромное количество подводных камней, о которых стоит знать.

Советуем выяснить реальную причину продажи недвижимости с отсрочкой платежа. Запросить документальное подтверждение: если деньги нужны на лечение – справку с больницы, на погашение кредита – кредитный договор и т.д. Если таких причин нет – стоит насторожиться. Затребовать полный пакет документов на будущую покупку: правоустанавливающие документы на строение, на землю, на наличие прописанных людей, дольщиков.

Не рекомендуется заключать предварительных договоров, если еще остались невыясненные моменты. При осмотре объекта недвижимости и его состояния, стоит сравнивать с последней справкой БТИ, а не с договором купли-продажи. Могут быть незаконные строения или перепланировки.

Если решение принято и все выяснено, стоит все до мелочей прописать в договоре, а последующие оплаты фиксировать документально. Если банковский чек, прописывать назначение платежа, если расчет наличными – оформлять расписку. И все документы сохранять до полного расчета и окончательного переоформления дома.

Пошаговая инструкция оформления рассрочки на дом

  1. Сделать оценку дома у профессионалов. Каждая сторона может сделать свою оценку и сравнить, найдя золотую середину.
  2. К оформлению стоит привлечь кредитного специалиста и юриста. Правильный просчет ежемесячного взноса и грамотно составленные документы это очень важно. Стоит указать варианты решения возможных непредвиденных ситуаций, составить не только договор купли-продажи, а также и акт приема-передачи.
  3. Проверить платежеспособность и кредитный рейтинг покупателя.
  4. Оформить все документы в соответствии с законом.

Становитесь владельцами своего жилья, даже если за него нужно будет ежемесячно вносить деньги. Вы платите за свое, а не за съемное жилье, пройдет несколько лет и вы полноправный хозяин. Инвестируйте в свое будущее.

Смотрите так же:

  • Как правильно купить квартиру?
  • Как купить квартиру на вторичном рынке выгодно и безопасно?
  • Жизнь возле моря – не мечта, а реальность! Ведется строительство 5 и 6 очередей ЖК «Новосел», что в Молодежном!
  • Инфографика роста стоимости жилой недвижимости в Одессе
  • Интерактивная карта стоимости недвижимости уже на нашем сайте!

Не забывайте о разделении суммы. В объявлении вы указывали стоимость участка вместе с домом, а по документам проводите их отдельно. Например, если продавали все вместе за 1 000 000 ₽, в ДКП укажите ценой участка 600 000 ₽, дома — 400 000 ₽.

Передайте право собственности

Договоритесь с покупателем об одновременном посещении Росреестра или МФЦ. Подайте документы на перерегистрацию права собственности. Покупатель должен будет оплатить государственную пошлину, и через 7–10 дней он получит выписку из ЕГРН о праве собственности на дом и землю.

В Росреестр обычно подают пакет документов:

📌 договора купли-продажи;

📌 кадастровый паспорт на землю и недостроенный дом;

📌 паспорта обоих участников сделки для подтверждения личности.

Все оставшиеся документы вы передаете покупателю — теперь он распоряжается ими. В ряде случаев сотрудники МФЦ или Росреестра могут попросить предоставить дополнительные документы — если они остались у вас, передайте их покупателю или лично в государственный орган.

Как купить недостроенный дом

Покупка незавершенного строительства дома может принести больше проблем, чем его продажа. Чтобы не столкнуться с судебными тяжбами, проверяйте объекты недвижимости до сделки.

Проверьте документы у продавца

После просмотра понравившегося объекта попросите продавца показать все имеющиеся документы на земельный участок и дом. Обязательно проверьте, есть ли разрешение на строительство. Если его нет, вам придется самостоятельно получать документ или сносить «коробку», если муниципалитет откажет. Также посмотрите, есть ли проект — если его нет, возможно, продавец строил здание самостоятельно, а это может указывать на низкое качество жилья.

Обязательно попросите показать правоустанавливающие документы. Если продавец отказывается, и при этом предлагает слишком дешевую недвижимость, лучше насторожиться — возможно, он вообще не имеет прав на объект либо хочет скрыть от вас наличие долевой собственности. Конечно, Росреестр не допустит мошеннических сделок, но вы можете потерять задаток.

Также не забывайте оценивать состояние самого дома. Когда строительство не завершено, определить качество сложно. Но можно. Например, от покупки лучше отказаться, если в стенах или фундаменте есть трещины, а толщина стен меньше 38 сантиметров: например, если они выложены в один кирпич.

Уточните, оформлен ли дом

Спросите, оформлен ли дом как объект незавершенного строительства или нет. Если да — можете проверить наличие обременений и подписать договор купли-продажи. Если нет — спросите, почему продавец не оформил кадастровый паспорт и планирует ли это сделать. Некоторые могут согласиться сделать документы, если дадите задаток.

Если продавец не хочет заниматься оформлением недостроя, составьте к договору купли-продажи дополнительное соглашение. Его не нужно будет регистрировать в Росреестре, но в случае проблем оно поможет доказать, что продавец передал вам права на дом. В соглашении укажите, что продавец передает право собственности на земельный участок и вместе с ним — право собственности на недостроенный дом на нем.

Запросите сведения из ЕГРН

Прежде чем купить недострой, проверьте наличие так называемых подводных камней. Запросите выписки из ЕГРН на оба объекта, если дом зарегистрирован. Оцените:

🔹 количество собственников — если собственник один, можете подписывать договор хоть сегодня, а если их несколько, нужно будет получать согласие всех владельцев;

🔹 наличие обременений — если в выписке есть отметка об обременении, значит, третьи лица имеют право на недвижимость, от покупки лучше отказаться.

Выписку из ЕГРН на интересующий вас объект можно получить в МФЦ, Росреестре или на официальном сайте ведомства. За сведения придется заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от информации, которую хотите получить, то есть от типа выписки.

Зарегистрируйте сделку

Составьте договор купли-продажи, подпишите его, передайте деньги. Обратитесь в Росреестр с подписанным ДКП, паспортом или другим удостоверением личности, с квитанцией об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 2 000 ₽. Напишите заявление о смене собственника. Сотрудник Росреестра выдаст вам расписку в принятии документов и скажет дату, когда можно будет прийти и забрать новую выписку из ЕГРН.

Если сомневаетесь в своих силах, не хотите тратить время или желаете максимально обезопасить себя от рисков, обратитесь к юристам или риэлторам. Они проверят объект или помогут оформить документы на него, сопроводят до последнего этапа.

Бывает, что жилье необходимо в срочном порядке реализовать, а ее владелец находится в другом населенном пункте, и выехать из него, чтобы лично появиться в Росреестре, точнее, в его подразделении по месту расположения квартиры, не имеет возможности. Можно ли провести сделку о продаже недвижимости в отсутствии собственника, как быть, если квартира числится в долевой собственности и один из владельцев живет в ином регионе? В этой статье рассмотрены подобные вопросы, весьма актуальные для тех, кто занимается продажей недвижимости.

Возможна ли такая продажа

Достаточно часто приходится выставлять на продажу квартиры, хозяева которых проживают в другом регионе. Собственник мог просто переселиться в другой российский регион или выехать работать за рубеж, найти себе другое место для проживания или получить жилье в ином городе, унаследовав его. Не исключено также приобретение недвижимости с целью инвестирования средств.

Как это осуществить?

Продажу недвижимости в другом городе можно оформить различными способами, среди которых основные — это использование агентства недвижимости или выдача доверенности человеку, способному представить интересы владельца в органах регистрации недвижимости и других государственных структурах.

При этом Росреестр потребует предоставить документы, состав которых несколько различается от применяемого в случае личного присутствия хозяина продаваемого объекта недвижимости.

Агент, занимающийся продажей жилья, проведет его проверку на «юридическую чистоту», выявит, насколько платежеспособен покупатель, проконтролирует факт оплаты, а также займется необходимой рекламой.

Если сделку заключает доверенное лицо, оно имеет право только появиться в органах Росреестра при совершении сделки, подготовить комплект документации, направить его в Росреестр и получить официальное подтверждение того, что собственность продавца считается аннулированной.

Можно также отправить все необходимые документы на жилье в расположенное по месту его нахождения отделение регистрирующего органа через Почту России заказным письмом. В этом случае собираются все оригиналы, оплачивается госпошлина, что подтверждается квитанцией, пишется и нотариально заверяется заявление о продаже и о том, что права собственности переданы определенному покупателю.

Заявление возможно отправить через Интернет, сопроводив его сканированными копиями всех документов и уплатив пошлину также с помощью Интернета. Это вполне допустимый способ подать бумаги, но чтобы совершить сделку, собственник должен будет прибыть лично либо направить свое доверенное лицо. Бланк заявление может быть также заполнен на сайте Госуслуги в ходе установления личности пользователя данного Интернет-ресурса.

Использование агентства недвижимости

Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:

  • если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
  • документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
  • когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
  • когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
  • когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры — провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
  • желательно процесс торгов провести максимально быстро;
  • если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
  • если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
  • чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
  • чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
  • если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.

При этом не нужно оформлять доверенность. На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.

Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.

В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:

  • паспортные данные граждан, ФИО, адреса постоянного жительства, контактные данные — телефоны либо электронные почтовые адреса, информация об оперативной связи;
  • конкретный объект сделки — точный адрес и особенности продаваемой квартиры;
  • этап сделки, на котором передаются ключи от жилища;
  • права и обязанности агента, ограничения сферы его ответственности;
  • порядок организации просмотров жилья, формирование отчетности о лицах, побывавших в жилье, и при потребности — их личных данных;
  • проведение анализа цен на жилье определенного типа в районе, на основании чего устанавливается конкретная стоимость квартиры;
  • отчет об израсходованных средствах;
  • срок, на который заключается договор;
  • сумма агентского вознаграждения;
  • документы на квартиру, передаваемые для осуществления уполномоченных действий — подтверждение собственности на жилье, кадастровый паспорт, документ о состоянии лицевого счета из бухгалтерии организации, обслуживающей дом, число прилагаемых копий или оригиналов;
  • указывается, когда заключен договор и упоминаются иные условия.

Когда договор заключен, оплата произведена и Росстат выдал новое свидетельство, подтверждающее право собственности, покупатель самостоятельно становится на учет по месту жительства: продавцу при этом присутствовать не обязательно, и его согласия уже никто не спрашивает. Ему остается лишь посетить паспортный стол или зайти в управляющую компанию, занимающуюся конкретным домом.

Использование доверенности

Этот путь организовать продажу — наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.

Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.

Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.

В доверенности оговариваются полномочия:

  • нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
  • заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
  • получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
  • можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
  • получение денег за квартиру — пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.

Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.

Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.

Требуемые документы

Чтобы продать свою квартиру, необходимо подготовить целый комплект бумаг, в который в зависимости от того, будет вести сделку доверенное лицо или агентство на основании договора, могут включаться:

  • выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
  • техпаспорт, оформляемый в БТИ;
  • документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
  • подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
  • документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
  • выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств — такая справка действительна в течение 30 дней.

Надо ли выезжать для продажи квартиры, расположенной в другом городе

Вполне возможно организовать показы квартиры потенциальным покупателям и размещение необходимой рекламы в ином городе. Но если сама сделка должна совершаться по доверенности, это способно вызвать многочисленные практические проблемы, так что чаще всего от таких сделок стараются отказаться.

На такую покупку, когда интересы продавца представляет третье лицо, обычно соглашаются, только если квартира продается срочно, по заведомо пониженной цене или если имеется договоренность о крупном банковском кредите либо оформлении ипотеки, так что невозможно дождаться хозяина.

В прочих случаях, тем более, если покупатель нашел и другие варианты покупки жилья, от приобретения подобной недвижимости он по всей вероятности откажется и предпочтет сделку с личным присутствием продавца на процедуре регистрирования в Росреестре заключенного договора.

Если в другом городе живет один из совладельцев квартиры

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, такой пакет документов должен быть подготовлен от каждого из владельцев. Если имущество не является совместным, на каждую его долю должно быть подготовлено свидетельство о праве собственности. Каждый хозяин должен выдать доверенность, заверенную у нотариуса или в консульстве РФ, необходимо также заключить агентский договор.

Если второй владелец не собирается продавать свою долю, доля первого может быть продана. Но совладелец должен предоставить нотариально заверенное согласие на это. Дело в том, что закон предоставляет ему право первоочередной покупки продаваемой доли в имуществе, частью которого он и так уже владеет. Если такой документ отсутствует, суд признает ничтожной заключенную сделку.

Наше агентство Адресъ-недвижимость поможет продать квартиру в Москве удаленно под ключ. Звоните +7 (499) 110-28-83 или оставляйте заявку через сайт.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *