Как подсчитываются голоса на общем собрании собственников

Инструкция для тех, кто хочет установить свой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

В прошлых выпусках газеты мы рассказывали о том, что законом не предусмотрена свободная форма составления протокола общего собрания собственников жилья, и давали инструкцию, как его правильно оформить.

Сегодня наш разговор – о подсчете голосов на общем собрании собственников, формула которого не так проста, как кажется на первый взгляд.

1 собственник – 1 голос?

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 3 статьи 48 ЖКРФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Например: 0,016 (доля в праве общей собственности на общее имущество) × 100 = 1,6 (количество голосов).

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем умножения суммы общей площади принадлежащих лицам, принявшим участие в общем собрании собственников помещений или их представителей по доверенности, на 100, и деления на общую площадь всех помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте на здание).

Например: общая площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет 5335 кв. м. В общем собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 3621 кв. м.

3621 кв. м × 100 / 5335 кв. м = 67,87

Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений дома составил 67,87% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, что соответствует требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Учитывайте вид собственности

При подсчете голосов собственников помещений дома, принимавших участие в общем собрании, очень важно учитывать вид собственности на помещение голосующего собственника.

Общая собственность может быть либо долевой, либо совместной. Относительно долевой собственности все достаточно просто. Необходимо взять общую площадь помещения и разделить ее на его долю в праве собственности на помещение. Далее умножить на 100 и разделить на общую площадь всех помещений дома, находящихся в собственности. Результат и будет составлять количество его голосов. Конечно, при этом нужно учитывать, что доли определяются не количеством лиц-участников общей долевой собственности, а тем размером, который указан в их свидетельстве о праве собственности.

Например: в собственности двух лиц находится помещение общей площадью 87 м2. Собственник «А» владеет ¼ долей, а собственник «Б» – ¾. Общая площадь помещений в доме по техническому паспорту составляет 5335 м2.

Количество голосов, принадлежащих собственнику «А», будет составлять: (87 / 4) × 100 / 5335 = 0,41

Количество голосов, принадлежащих собственнику «Б», составляет: (87 / 4 × 3) × 100 / 5335 = 1,22

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Администрация НТГО призвала собственников жилья в ближайшее время провести общие собрания и установить для своего дома размер платы за содержание жилья на II полугодие 2019 года, исходя из потребностей в получении тех или иных видов коммунальных услуг. Срок проведения собраний – март-апрель.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласованию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений МКД, приведенные положения закона, исходя из судебной практики, толкуются следующим образом: учету подлежат голоса всех сособственников жилого или нежилого помещения – участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

Например: собственниками квартиры площадью 87 кв. м являются 4 лица, которым данное жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности. В голосовании принял участие только один сособственник. Количество голосов данного сособственника будет равно 1,6 а не 0,80, если бы данные лица являлись долевыми собственниками указанного помещения.

Всего найдено: 24

Вопрос № 301445

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с расстановкой запятых в предложении делового стиля: Ежегодно(,) на основании предложений работников(,) профсоюз определяет необходимость проведения голосования и подготавливает протокол о…

Ответ справочной службы русского языка

Указанные запятые не требуются.

Вопрос № 296123

Пожалуйста ответьте! Как следует трактовать условие: «Если вы не смотрели хотя бы один из вариантов, то мы рекомендуем вам воздержаться от голосования по данной паре. Это повысит объективность результатов опроса.» Достаточно ли посмотреть один вариант, чтобы голосовать или надо обязательно посмотреть оба варианта?

Ответ справочной службы русского языка

Условие — посмотреть все варианты.

Вопрос № 295776

Здравствуйте. Подскажите, нужна запятая в предложении перед согласно. «Прошу поставить на голосование поправки, которые были внесены в ходе публичных слушаний, а также мною согласно изменениям действующего законодательства». Спасибо за ответ

Ответ справочной службы русского языка

Запятая перед согласно нужна.

Вопрос № 294033

Меня интересуют актуальные — на данный момент — правила использования глагола «озвучивать». В частности, грамотно ли использовать его в коннотации «оглашать чьё-то мнение, закон или заявление»? Например, уместно и верно ли использование данного глагола во фразах: «Главный редактор озвучил результаты голосования слушателей» или «Заместитель директора озвучил мнение Совета директоров на общем собрании»?

Ответ справочной службы русского языка

Глагол озвучить пришел из речи кинематографистов, где он употребляется как специальный термин с значением «записать звуковое сопровождение фильма отдельно от съемки; сделать фильм звуковым». Но в последние два десятилетия озвучить все чаще используется в контекстах, совершенно не свойственных этому слову прежде, и в смысле, далеком от его «кинематографического» происхождения. Оно встречается в речи политиков и журналистов, в радио- и телепередачах в значениях «прочитать вслух», «огласить», «довести до всеобщего сведения», например: озвучить поручение президента, озвучить информацию.

В словарях это значение пока не зафиксировано. У многих грамотных носителей языка такое использование глагола озвучить пока вызывает отторжение, но всё же и степень распространенности этого употребления очень велика. Пожалуй, уже можно говорить не о бесконечно повторяющейся ошибке, а о том, что на наших глазах у слова сформировалось новое значение, которое, очень вероятно, всё-таки попадет со временем в словари. Многие слова, варианты, значения, которые появляются в языке, проделывают этот путь: сначала не принимаются обществом («так говорят только некультурные люди»), а через какое-то время воспринимаются как совершенно нормальные и даже единственно возможные («неужели когда-то было по-другому?»).

Однако пока словарной фиксации нет и новое значение глагола озвучить не получило «прописку» в языке, можно посоветовать избегать его на письме и в официальной речи. А в речи живой, непринужденной такое употребление уже фактически устоялось.

Вопрос № 270284

Добрый день! Как пишется Е(е)диный день голосования — с прописной или строчной буквы? Спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Это сочетание пишется строчными: единый день голосования.

Вопрос № 269894

«Партия (не)желающих участвовать в голосовании». Скажите, пожалуйста, слитно или раздельно и почему?

Ответ справочной службы русского языка

Верно раздельное написание причастия с частицей НЕ, так как у причастия есть зависимые слова.

Вопрос № 268581

Здравствуйте. Слово СМС должно писаться с последующим словом через дефис или без него: смс-голосование, смс-информирование. В печати встречаются оба варианта. И есть ли принципиальная разница между День рожденЬя или рожденИя?

Ответ справочной службы русского языка

1. Верно: СМС-голосование, СМС-информирование.

2. День рождения — нейтральный вариант. День рожденья — разговорный. Принципиальной разницы нет.

Вопрос № 268513

Уважаемые эксперты!
Нужна ли запятая между определениями: «обеспечение отрытого, гласного голосования»?

Ответ справочной службы русского языка

Запятая нужна.

Вопрос № 267275

Скажите, пожалуйста, есть ли какая-нибудь разница в значениях слов «референдум» и «плебисцит»? В каких контекстах они взаимозаменяемы, а в каких возможно употребление только одного из этих слов?
Спасибо!
С.А.

Ответ справочной службы русского языка

Вот словарные толкования:

РЕФЕРЕНДУМ, -а; м.
Всенародный опрос, голосование для решения особо важного государственного вопроса. Провести р. о сохранении Советского Союза. Подвести итоги референдума по вопросу о президентстве в России.

Вопрос № 266859

у меня есть вопрос!! помогите пожалуйста!!!
как правильно писать?? Двое членов комиссии воздержалИсь(воздержалОсь) при голосовании по этому вопросу.

Ответ справочной службы русского языка

Корректно: двое членов комиссии воздержались.

Вопрос № 258301

Подскажите, нужны ли кавычки при словах за, против, воздержался в следующих случаях:
1. Голосование: «за» — , «против» — , «воздержался» -.
2. Число голосов, подданных за внесенное решение;
Число голосов, подданных против внесенного предложения.
Число голосов, воздержавшихся при голосовании.

Ответ справочной службы русского языка

Кавычки не нужны.

Вопрос № 253394

Здравствуйте!
Скажите, есть ли запятые в следующем предложении:
Затем путем голосования членами Экспертной группы определяется итоговый список документов.

Ответ справочной службы русского языка

Запятые в этом предложении не нужны.

Вопрос № 253047

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста как правильно написать эти часто употребляемые слова:
онлайн или он-лайн, on-line или online.
Спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Правильное написание: онлайн (онлайн-обучение, онлайн-голосование, онлайновый).

Вопрос № 252798

Правильно ли поставлена точка в конце предложения?
Изложить последнее предложение статьи 6 следующим образом: «Принимать участие в голосовании могут только члены Совета директоров.».
Сочетание точка-кавычки-точка приемлемо?

Ответ справочной службы русского языка

Точка перед закрывающимися кавычками не ставится. Нужно оставить одну точку после кавычек. Слова «совет директоров» обычно пишутся строчными буквами.

Вопрос № 250875

Добрый вечер,
Напишите, пожалуйста,какой из двух вариантов написания является наиболее правильным:
1. Включить для голосования по вопросу ….. следующих кандидиатур….
или
2. Включить для голосования по вопросу ….. следующие кандидатуры:…..
Заранее благодарю,
С уважением,
Елизавета

Ответ справочной службы русского языка

Корректно: включить… следующие кандидатуры.

Страницы: 2 последняя

Часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ содержит требования, предъявляемые к доверенности, уполномочивающей иное лицо принимать участие в голосовании на общем собрании собственников (паспортные данные, место жительства, полное имя или наименование, если доверенность выдается юридическому лицу). Кроме того, указанная норма статьи 48 ЖК РФ отсылает нас к статье 185 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.ч. 4, 5 которой, доверенность может быть удостоверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя, или организацией, в которой доверитель работает или учится, а также администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лицо находится на излечении.

  • Прим. от 18.10.2017г.: в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право голосования на общем собрании собственников, ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющая компания не указана См. подробнее: «Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома»

Доверенность на голосование на общем собрании собственников помещений дома, разумеется, может быть удостоверена и нотариально, но ввиду дороговизны для большинства собственников жилья услуг нотариуса, нотариальную доверенность, предоставляющую право голосовать на общем собрании собственников увидеть можно не часто.

Доверенность от юридического лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме, на голосование на общем собрании собственников, подписывается руководителем (или иным, имеющим на это права, согласно уставу, лицом) и заверяется печатью данной организации.

Недействительность доверенности на участие в общем собрании собственников

Приведенные выше нормы права, на первый взгляд, не вызывают трудностей в уяснении их смысла, однако, следует констатировать, что в судебной практике отсутствует единообразие в толковании ряда спорных моментов. В частности, речь идет о последствиях несоблюдения при выдаче доверенностей норм права, предусмотренных статьями 48 ЖК РФ и 185 ГК РФ и выводах судов о последующем одобрении решений общих собраний собственников помещений МКД.

Нет единого подхода и в вопросе об отнесении управляющих организаций и товариществ собственников жилья, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома к жилищно-эксплуатационным организациям, имеющих право удостоверять доверенности собственников жилых помещений МКД на представительство на общем собрании собственников (голосование).

Итак, несколько статей на заданную тему.

Доверенность на голосование на общем собрании от собственника не удостоверена. Последствия
Каковы последствия выдачи доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений МКД в простой письменной форме без удостоверения нотариусом или управляющей организацией? Примет ли во внимание суд тот факт, что собственники помещений, выдавшие доверенность, впоследствии не оспаривали принятых общим собранием собственников решений

Доверенность на участие в собрании собственников недействительна. Последствия
Последствием голосования по доверенности, выданной с нарушением положений статей 48 ЖК РФ, 185 ГК РФ должно явиться исключение голосов тех лиц, от имени которых голосовали по недействительной доверенности.

Доверенность от собственника на голосование недействительна. Возможно одобрение?
При отсутствии полномочий у представителя, например, при недействительности доверенности по пороку формы, представляемый своими последующими действиями может одобрить сделку.
Насколько данная норма права применима к одобрению действий представителя, проголосовавшего по недействительной доверенности на общем собрании собственников помещений МКД? Может ли впоследствии собственник, выдавший такую доверенность одобрить действия представителя?

Доверенность на голосование удостоверена управляющей организацией
Может ли управляющая организация, в лице ее должностного лица, удостоверить доверенность собственника жилого помещения на голосование на общем собрании собственников МКД?

Доверенность на голосование удостоверена председателем ТСЖ
Вправе ли председатель правления ТСЖ удостоверить доверенность собственника квартиры на голосование на общем собрании собственников помещения дома?

Доверенность задним числом на голосование на общем собрании собственников
Инициаторы собрания намекнули, что в случае нашего обращения в суд, они предъявят доверенности, якобы выданные сособственниками на голосование (составят их задним числом).
Каковы перспективы обращения в суд в таком случае? Как суд должен расценить составленные задним числом доверенности на голосование на общем собрании собственников?

По доверенности в общем собрании собственников принял участие один собственник
Возможно ли принятие решения общим собранием собственников помещений МКД фактически одним собственником помещения дома, если у него имеются доверенности на представление интересов большинства собственников помещений?

Образец доверенности:

Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома

Доверенность на участие в голосовании на общем собрании членов СНТ, ОНТ, ДНТ

Доверенность на голосование на общем собрании собственников МКД (образец)

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 06.09.2013г.

Возможны ситуации, когда посчитать голоса на общих собраниях по количеству квартир удобнее и выгодно, чем по «квадратуре». Ну например, в собрании приняли участие собственники 30 однокомнатных квартир общей площадью 900 кв.м., а в доме есть еще 10 двухкомнатных квартир и 5 трехкомнатных с площадью 950 кв.м. Собственникам однокомнатных квартир конечно же выгоднее принимать решения по количеству квартир, поскольку по этому принципу их большинство чем двушек и трешек. Как определить голоса каждого собственника и можно ли изменить принцип подсчета голосов?

Количество голосов = площади помещения

В ЖК РФ относительно количества голосов установлено, что их количество пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Пропорционально в данном случае следует читать как равно (=).

Но возникает вопрос, — а как определить долю на общее имущество? И ЖК РФ содержит положение — доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Минстрой России в письме от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 проанализировав ЖК РФ указал:

количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Можно ли изменить принцип подсчета голосов

Порядок определения количества голосов не подлежит изменению собственниками и установлен положениями ЖК РФ. По этой причине, собственники не вправе собой подменять положения законодательства и изменять их при применении.

Может ли собственник проголосовать долей от количества голосов?

Количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.

Распечатать

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *