Как пишется аренда?

Документы статьи

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

КУоАП — Кодекс Украины об административных правонарушениях от 07.12.84 г. № 8073-X.

Закон о налоге с доходов — Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.2003 г. № 889-IV.

Закон о пожарной безопасности — Закон Украины «О пожарной безопасности» от 17.12.93 г. № 3745-XII.

Декрет о подоходном налоге — Декрет Кабинета Министров Украины «О подоходном налоге с граждан» от 26.12.92 г. № 13-92.

Постановление ВСУ № 9 — постановление Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» от 06.11.2009 г. № 9.

Подробно вопросы аренды помещений, а также арендные нюансы в деятельности предпринимателей мы рассматривали в «СД», 2008, № 14, с. 10, и в «СД», 2009, № 14, с. 32 — 40. Поэтому для более обстоятельного ознакомления с данной проблемой рекомендуем обратиться к указанным публикациям.

Ну а сейчас попытаемся в двух словах ответить на вопросы наших читателей.

Договор аренды

Для правильного оформления арендных отношений нужно заключить договор аренды помещения в письменной форме. Если же договор заключается на срок более 3-х лет, то он подлежит обязательному нотариальному удостоверению и госрегистрации (статьи 793 и 794 ГКУ).

Раньше при нарушении требований о госрегистрации договора можно было признать такой договор действительным в судебном порядке, например если вторая сторона уклонялась от его госрегистрации. Но теперь с учетом позиции Пленума ВСУ, изложенной в пункте 8 постановления ВСУ № 9, незарегистрированный договор считается незаключенным и суд не может обязать стороны провести его госрегистрацию. По мнению Пленума ВСУ, часть 3 статьи 182 ГКУ, которая разрешает обжаловать в суде уклонение от госрегистрации договора, применяется только к действиям (бездеятельности) органов, осуществляющих такую госрегистрацию.

Акт приема-передачи

Согласно статье 795 ГКУ передача помещения в аренду оформляется актом приема-передачи, который подписывается обеими сторонами договора. С момента подписания акта начинается исчисление срока договора аренды (если иное не оговорено в самом договоре). Точно так же акт приема-передачи нужно составить при возврате помещения. С момента подписания такого акта договор аренды прекращается. Форма акта приема-передачи — произвольная.

«Пожарное разрешение»

Согласно статье 10 Закона о пожарной безопасности аренда любых помещений осуществляется после выдачи на это разрешения органа государственного пожарного надзора (за исключением случаев осуществления хоздеятельности или видов хоздеятельности на основании декларации соответствия материально-технической базы требованиям законодательства). Разрешение выдается бесплатно и является бессрочнымдокументом.

Основанием для выдачи разрешения является заключение, которое оформляется по результатам оценки (экспертизы) противопожарного состояния помещения. Такая экспертиза может проводиться как органом пожарного надзора, так и субъектом хозяйствования, который получил лицензию на осуществление такой оценки (экспертизы). Проведение экспертизы является платным. В течение 10 рабочих дней орган пожарного надзора должен принять решение о выдаче разрешения либо об отказе в его выдаче.

Если предприниматель будет осуществлять деятельность без пожарного разрешения, то согласно статье 164 КУоАП ему грозит штраф в размере от 340 до 680 грн. (от 20 до 40 ннмдг) и конфискация произведенной продукции, средств производства и сырья. Накладывать такие санкции может только суд, но основанием для рассмотрения данного вопроса в суде могут служить протоколы об административном правонарушении, составленные как самими органами пожарного надзора, так и налоговиками и милицией (статьи 221 и 255 КУоАП).

Налогообложение арендной платы

Размер арендной платы оговаривается сторонами в договоре аренды. Поэтому далее мы рассмотрим ее налогообложение.

Поскольку в нашем случае арендодатель является единоналожником, то, для того чтобы из суммы арендной платы арендатор не удерживал у него НДФЛ, налоговики требуют, чтобы арендатор предоставил арендодателю копии Свидетельства о госрегистрации, действующего Свидетельства о едином налоге и платежного поручения об уплате единого налога за соответствующий месяц. Если такие документы не предоставить, налоговики могут потребовать уплаты НДФЛ и штрафных санкций с дохода арендодателя.

Если сдача в аренду недвижимости не фигурирует в качестве вида его деятельности, то налоговики требуют облагать доходы в общем порядке согласно требованиям Декрета о подоходном налоге.

Согласно подпункту 9.1.2. Закона о налоге с доходов сумма налога удерживается из размера арендной платы, указанной в договоре, но не менее минимальной суммы арендного платежа (утверждается и обнародуется местными органами самоуправления). Если такая сумма не утверждена и не обнародована, то НДФЛ удерживается с суммы арендной платы, указанной в договоре. Сумма выплаченного арендодателю вознаграждения отражается в отчете по ф. № 1ДФ с признаком дохода «08» (доход от предоставления имущества в аренду или субаренду). НДФЛ перечисляется в бюджет по месту регистрации арендатора одновременно с выплатой арендной платы.

Если у арендодателя-единоналожника в Свидетельстве о едином налоге предусмотрен такой вид деятельности, как сдача в аренду недвижимости, то арендная плата включается в доход предпринимателя и отражается в Книге ф. 10 на дату получения денежных средств.

Субаренда (поднайм)

Что касается сдачи предпринимателем помещения в субаренду, то согласно части 3 статьи 774 ГКУ к договору субаренды применяются положения о договоре аренды. То есть все требования, которые касаются договора аренды, актуальны и в отношении договора субаренды.

Дополнительно же при сдаче помещения в субаренду следует помнить о том, что:

1) передача помещения в субаренду возможна лишь с согласия арендодателя, если иное не установлено договором либо законом. Поэтому, для того чтобы с субарендой не возникало проблем, стоит заручиться отдельным документом — письменным согласием арендодателя на субаренду;

2) срок договора субаренды не может превышать срока самого договора аренды.

Бесплатная сдача в аренду

Безвозмездная сдача помещения в аренду противоречит ГКУ. Согласно статье 759 ГКУ по договору найма (аренды) арендодатель обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок. А согласно части 1 статьи 762 ГКУ за пользование имуществом с арендатора взимается плата, размер которой устанавливается в договоре.

Поэтому у вас есть два варианта:

1) заключить договор аренды помещения и установить за его пользование символическую плату;

2) заключить на основании статьи 827 ГКУ договор ссуды, который разрешает бесплатную передачу помещений. Согласно части 3 статьи 827 ГКУ к указанному договору применяются положения главы 58 ГКУ, которая регулирует договор аренды. Естественно, некоторые положения указанной главы к договору ссуды не могут применяться, поскольку они противоречат его сути (например, статья 762 ГКУ «Плата за пользование имуществом»).

Подробнее о передаче недвижимости в аренду по договору ссуды читайте в материале следующего номера.

Всего найдено: 31

Вопрос № 303868

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, правильно ли расставлены запятые во фразе «Согласно пункту 5.5 договора аренды нежилого помещения № 12345, в обязанности арендодателя не входит изменение арендуемого пространства под нужды арендатора».

Ответ справочной службы русского языка

Поставленная запятая избыточна.

Вопрос № 303116

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что значит «работать на условиях поднайма» (о человеке). Встречала слово только применительно к жилью. Фраза звучит так: «После ранней смерти отца, мелкого чиновника, с пятнадцатилетнего возраста вынужден был, на условиях поднайма, подрабатывать на почтамте за 3 рубля в месяц». Заранее большое спасибо за ответ! Большое Вам спасибо за помощь в вопросах русского языка.

Ответ справочной службы русского языка

Такое употребление некорректно.

Большой толковый словарь

ПОДНАЁМ, поднайма; м. Офиц. Наём помещения, имущества у основного нанимателя; субаренда.

Вопрос № 299622

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли выделять запятыми словосочетание «сообщаю следующее»? По договору аренды, сообщаю следующее, договором предусмотрена аренда

Ответ справочной службы русского языка

По договору аренды сообщаю следующее: договором предусмотрена аренда…

Вопрос № 295138

Как лучше: высокая аренда помещения или дорогая аренда помещения?

Ответ справочной службы русского языка

Верен второй вариант. Первый вариант допустим только в разговорной речи.

Вопрос № 293870

Добрый день, проверьте, пожалуйста, расстановку запятых «В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения»

Ответ справочной службы русского языка

Знаки препинания расставлены верно.

Вопрос № 292768

Добрый день, уважаемая Грамота! У меня такой вопрос. Пишем статью о том, что нужно предусмотреть, сдавая квартиру, и вот с чем столкнулись. C юридической точки зрения существует принципиальная разница между «наймом» и «арендой». И юристы считают ошибкой смешение этих терминов в повседневной речи (См.: «В быту мы слышим неверное использование юридических терминов: риэлторы часто говорят о «договоре аренды квартиры», имея в виду договор, который обычный человек заключает на найм жилья. Договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Основное отличие найма от аренды — цель использования помещения и наниматель. Термин «наем» применяется только к жилым помещениям, если нанимателем при этом является человек, а не юридическое лицо. Аренда — это использование нежилых помещений и зданий кем угодно, либо жилых помещений юридическим лицом.» — отсюда: https://journal.tinkoff.ru/netudoma/). В словаре же аренда определяется как «Временное пользование недвижимым имуществом на договорных началах за соответствующую плату» (то есть без различий, кто, какое помещение снимает и для чего). Соответственно, вопрос: правильно ли я понимаю, что термины «наём» и «аренда» нужно строго различать лишь когда речь идёт о заключении договора, а вот в популярной статье мы можем говорить об «аренде квартиры» и называть простого человека, не юрлицо, арендатором — и это не будет ошибкой?

Ответ справочной службы русского языка

Если при этом Вы не вводите читателя в заблуждение, если неразграничение терминов не мешает правильному пониманию смысла статьи, то таким разграничением можно пренебречь.

Вопрос № 291928

Скажите пожалуйста, как пишется слово НЕСОБСТВЕННИК в предложении «К несобственникам земельных участков отнесены: землепользователи, арендаторы, обладатели сервитута.»

Ответ справочной службы русского языка

Верно слитное написание.

Вопрос № 288005

«Аренда недвижимости на посёлке Котовского» или «аренда недвижимости в посёлке Котовского»? Посёлок Котовского — это микрорайон в Одессе. В интернете встречаются оба варианта. Похожая история в Чебоксарх, «Южный посёлок» — это название микрорайона города. Здесь используется первый вариант (напр.: «у лесопосадки, расположенной на Южном поселке Чебоксар»)

Ответ справочной службы русского языка

Если речь идет о микрорайоне города, то правильно: аренда недвижимости в Поселке Котовского.

Вопрос № 284382

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли сочетание «дорогая аренда»? Благодарю за ответ!

Ответ справочной службы русского языка

Да, такое сочетание корректно.

Вопрос № 278643

Добрый день.
Очень-очень срочно нужен ответ!
Как правильно «аренда ящика на Главпочтамте» или «аренда ящика в Главпочтамте»?
Спасибо за ответ.

Ответ справочной службы русского языка

Верно: аренда ящика на Главпочтамте.

Вопрос № 277219

В рамках одного небольшого текста трижды встречается слово «министерство»: «Аренда помещений в Венеции не по карману Министерству культуры Украины» (официальное название министерства); «…что-то сравнимое по новизне и концептуальности наше министерство культуры показывало в Венеции» (неофициальное название); «проект не прошел специальный закрытый конкурс министерства культуры России» (неофициальное название; официальное — Министерство культуры Российской Федерации). Допустимо ли во всех случаях дать _министерство_ со строчной, чтобы избежать разнобоя в правописании? (Это для книги.)

Ответ справочной службы русского языка

С прописной следует написать Министерство культуры Украины, Министерство культуры России. А вот «наше министерство культуры» — со строчной.

Вопрос № 270161

Нужна ли запятая в указанном месте? Почему?
«Если Арендатор расторгает Договор до истечения срока его действия, уведомив об этом Арендодателя за тридцать календарных дней до предполагаемой даты освобождения жилья, плата за аренду жилья выплачивается Арендатором Арендодателю только до даты фактического освобождения Жилья, (?) и Стороны обязаны выполнить условия пунктов 3 и 4 договора».

Ответ справочной службы русского языка

Указанная запятая не требуется. т. к. части сложносочиненного предложения имеют общее придаточное предложение Если Арендатор расторгает Договор до истечения срока его действия…

Вопрос № 265716

Здравствуйте. На работе с юристами возникли трения: договоры на оказание услуг и на аренду должны различаться. Но если я прописываю аренду территории базы для проведения мероприятия, фразу правят на «предоставление территории» (т. к. под мероприятие — услуга). Разве это не есть аренда? И «предоставление» мне представляется безвозмездным пользованием, т. е. за пользование мы не платим. Помогите, пожалуйста, разобраться.

Ответ справочной службы русского языка

Согласно толковым словарям, арендой называется «временное пользование недвижимым имуществом на договорных началах за соответствующую плату». Земли и территории относятся к недвижимому имуществу, поэтому слово «аренда» здесь употреблено, на наш взгляд, корректно. С другой стороны, «предоставление» может быть возмездным.

Вопрос № 263390

1. Какое словосочетание будет правильным, применимо к пункту проката: прокат инструментА или прокат инструментОВ?
2. Чем отличаются по значению слова ПРОКАТ и АРЕНДА?

Ответ справочной службы русского языка

1. Оба варианта возможны. Существительное инструмент в ед. ч. может выступать как собирательное.

2. Вот значения слов в толковых словарях:

ПРОКАТ, -а; м.
Предоставление чего-л. во временное пользование за определённую плату; само пользование чем-л. предоставленным. Ателье проката. Взять велосипед на п. Внести плату за п.

Вопрос № 263298

Уважаемые специалисты подскажите как правильно написать: В проекте освоения необходимо указать: после завершения работ арендованный участок должен быть приведен в соответствие с тем состоянием, в котором арендатор получил его по акту приема-передачи

Ответ справочной службы русского языка

Что именно нужно исправить?

Страницы: 2 3 последняяСкачать образец договора аренды государственного имущества

ДОГОВОР № ________
аренды государственного имущества

город Москва «___» _________20__ г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2. Обязанности сторон.

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору арендованное имущество не позднее пяти дней со дня вступления Договора в силу по приемо-сдаточному акту (Приложение 1).
2.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном настоящим Договором.
2.1.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам, касающимся арендованного имущества.
2.1.4. Осуществлять контроль и своевременно принимать меры по надлежащему содержанию и эксплуатации арендованного имущества.
2.1.5. Участвовать, в согласованном с Арендатором порядке, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.
2.1.6. Не менее чем за один месяц предупредить Арендатора о расторжении Договора.

2.2.Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением.
2.2.2. Содержать имущество в исправном состоянии и надлежащем техническом состоянии, выделяя для этих целей необходимые средства.
2.2.3. Своевременно производить текущий ремонт имущества за счет собственных средств.
2.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендованному имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора представителям Арендодателя, и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации объектов госимущества и в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения.
2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца о прекращении договорных отношений.
2.2.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение, предоставленных Арендатору по договору прав, в частности, переход их иному лицу (залог, субаренда, вклад в уставный капитал и др.).
2.2.7. Своевременно и полностью производить платежи по настоящему Договору и возмещать затраты и расходы по обязательствам, связанным с эксплуатацией, обслуживанием и содержанием арендованного имущества.
2.2.8. До 11-го числа каждого месяца представлять Арендодателю копии платежных поручений о перечислении арендной платы в бюджет с указанием номера договора аренды и назначении платежа (арендная плата, штрафные санкции).
2.2.9. Ежеквартально производить сверку платежей с Арендодателем.
2.2.10. При прекращении Договора безвозмездно передать Арендодателю все произведенные улучшения, составляющие принадлежность арендуемого имущества и неотделимые без вреда для него.
2.2.11. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно, в двухнедельный срок, сообщить друг другу о произошедших изменениях.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки,
установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере
одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения п. 2.3.8. договора Арендатор
обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы.
Указанное нарушение влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
4.3. Санкции, установленные настоящим договором, не осво-
бождают стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения допущенных нарушений. При этом убытки взыскиваются
в полной сумме сверх сумм пени, штрафа.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон за исключением случаев предусмотренных настоящим Договором (п.п. 3.3., 5.2., 5.3.)
5.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению Арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий Договора.
5.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут
Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
— использование имущества Арендатором не по целевому назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора;
— не внесения арендной платы более 2-х сроков оплаты
подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей
задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока
оплаты;
— существенное ухудшение Арендатором состояния имущества;
— нарушения Арендатором п. 2.2.6 (сдачи Объекта в суб-
аренду без согласования с Арендодателем) независимо от того,
устранено это нарушение по требованию Арендодателя либо нет.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Объекта, не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригод-
ным для использования по назначению, он обязан возместить
Арендодателю ущерб в соответствии с законодательством Россий-
cкой Федерации.
7.3. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.4. Споры, возникающие при исполнении и расторжении
настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Нижего-
родской области.
7.5.Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор

____________________________ ____________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 1
к договору аренды
№ ________
от «__»__________20__ г.

Перечень государственного имущества

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор

____________________________ ____________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

Приложение № 2
к договору аренды
№ ________
от «__»__________20__ г.

А К Т
приема-передачи государственного имущества

Примечание: Арендодатель не отвечает за недостатки
сданного в аренду имущества, которые были известны Арендатору
либо должны были быть обнаружены Арендатором во время
осмотра Объекта.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор

____________________________ ____________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении и регистрации договора аренды государственного имущества, а также по любым другим правовым вопросам.
Посмотреть другие образцы типовых договоров.
Похожие договоры:

Ведение бизнеса часто сопряжено с необходимостью использовать какое-либо имущество (недвижимость, оборудование и пр.), которое проблематично приобрести. Самый простой вариант решения проблемы – взять необходимые активы в аренду, пользуясь ими в нужных целях. Но если аренда какого-либо имущества для физических лиц не представляет особой проблемы, то в случае с предприятиями все обстоит гораздо сложнее. В частности, необходимо грамотно составить договор, учесть при этом все риски в долгосрочной перспективе и рентабельность процедуры. Другая сторона вопроса – добросовестность контрагентов. Поскольку арендатором выступает юридическое лицо, в договоре должны быть оговорены все условия сотрудничества:

  • сроки аренды;
  • размеры платежей и способы их внесения;
  • способ использования имущества;
  • возможность разрыва договора одной из сторон;
  • ответственность за выполнение согласованных условий и пр.

Как правило, договор представляет собой документ на 10–15 стр., в котором перечислены все подробности сделки. И многие предприниматели, особенно начинающие, подписывают документ без предварительного ознакомления. Последствия таких поступков могут быть самыми плачевными: от банальной потери средств, внесенных в качестве арендных платежей, до выставления необоснованных долгов со стороны арендодателя по формальным причинам. Чтобы не стать жертвой такого обмана, перед подписанием договора аренды его нужно тщательно проанализировать и оценить все риски. Правильно составленный документ обезопасит от незаконных действий юридических или физических лиц в отношении сроков, размеров и вариантов оплаты. Грамотный юрист по договорам аренды поможет учесть самые важные моменты и укажет на слабые или двусмысленные места, которые требуют корректировки. Регистрация договора аренды По закону любое юридическое или физическое лицо может составить документ об аренде транспортных средств, квартир, домов, помещений под офис, зданий или предприятий. Можно оформить сделку о лизинге или прокате. Независимо от характеристик объекта в договоре аренды следует прописать информацию об имуществе, а также указать последовательность действий в случае непредвиденных обстоятельств или форс-мажорных ситуаций. В качестве арендодателя выступает исключительно владелец объекта либо уполномоченное им лицо. Это важно, поскольку одна из частых проблем, с которой сталкиваются потенциальные арендаторы, – заключение сделки с лицом, не уполномоченным на совершение таких действий. Выглядит это примерно так: после осмотра помещения (в качестве объекта аренды выступает офис) и согласования всех деталей стороны подписывают договор. После этого предприятие уже готовится к обустройству нового помещения, когда неожиданно появляется настоящий собственник недвижимости и требует внести платежи или освободить офис. Такую проблему можно решить очень просто – достаточно пригласить юриста из КСК ГРУПП и провести анализ договора с проверкой арендодателя. Договор аренды недвижимости заключают в письменном виде, а также регистрируют в государственных органах. Эти правила обязательны в том случае, если срок действия сделки составляет более одного года. В пакет документов, которые подаются в Росреестр, входит не только сам договор, но и ряд других бумаг:

  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • учредительные документы арендатора и арендодателя;
  • доверенность на право заключать договора для его подписантов и многое другое.

Регистрирующий орган выполняет все необходимые процедуры в течение месяца. Но если каких-либо документов не хватает либо они составлены неправильно, договор не признается зарегистрированным. Чем это грозит бизнесу? Во-первых, у компании возникают риски, связанные с возможностью использования имущества. Во-вторых, могут потребоваться дополнительные траты на сбор недостающих документов. Ну и в-третьих – есть риск потери средств от первоначального взноса. Компания КСК ГРУПП готова предложить квалифицированного юриста по договорам аренды, который грамотно оформит каждый пункт документа и учтет все интересы своего клиента. Для заключения сделки необходимо предоставить документы, удостоверяющие право собственности на имущество, устав предприятия (в отдельных случаях), свидетельство о регистрации. Наши юристы по договорам аренды тщательно проверят всю переданную документацию, что позволит избежать непредвиденных ситуаций в дальнейшем. Юрист по договорам аренды от компании КСК ГРУПП – это узкопрофильный специалист, который знает тонкости и нюансы составления договоров, способен быстро и правильно провести анализ имеющегося документа. С нашей помощью Вы сможете безопасно заключать сделки по аренде любого имущества, надежно оградив себя от недобросовестных арендодателей и посредников.

ДОГОВОР N _____ проката декораций, бутафории и реквизита

г. ____________ «___»__________ ____ г.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

— живописные декорации (расписанные анилиновыми красками) и баннеры, на которые изображение наносится компьютерным способом, — ____________________ __________________________________________________________________________; (название, материал, размер, изготовитель, цвет, количество, учетная цена и т.д.) — тюлевые занавесы — _________________________________________________; (название, материал, размер, изготовитель, цвет, количество, учетная цена и т.д.) — картинные занавесы _________________________________________________; (название, материал, размер, изготовитель, цвет, количество, учетная цена и т.д.) — экраны для видео- и светопроекции __________________________________; (название, материал, размер, изготовитель, количество, учетная цена и т.д.) — телеэкраны (синхронное изображение исполнителя крупным планом) __________ _______________________________________________________________; (название, материал, размер, изготовитель, количество, учетная цена и т.д.) — мягкие декорации — _________________________________________________; (название, материал, размер, изготовитель, цвет, количество, учетная цена и т.д.) — жесткие подвесные декорации (в виде горизонтальных и вертикальных подвижных жалюзи) — ______________________________________________________; (название, материал, размер, изготовитель, цвет, количество, учетная цена и т.д.) — бутафория (в виде единичных небольших изобразительных деталей) — __________ _______________________________________________________________; (название, материал, размер, изготовитель, цвет, количество, учетная цена и т.д.) — реквизит — _________________________________________________________; (модель, размер, изготовитель, номер, цвет, количество, учетная цена и т.д.) — документация — _____________________________________________________.

1.3. Декорации, предоставленные по Договору, используются для следующих целей: _______________________________________.

1.4. Исправность декораций проверена в присутствии Арендатора.

1.5. Арендодатель знакомит Арендатора с правилами эксплуатации технически сложных предметов или выдает инструкцию о пользовании ими.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.2. Форма оплаты наличными в кассу Арендодателя (или: безналичный платеж на расчетный счет Арендодателя) в момент _______________________________.

2.3. В случае досрочного возврата декораций Арендатором Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата декораций.

2.4. Взыскание с Арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

3.2. Декорации передаются Арендатору на срок с «___»___________ ____ г. по «___»___________ ____ г.

3.4. Арендатор вправе отказаться от Договора проката в любое время.

3.5. Возврат Арендатором Арендодателю декораций должен быть осуществлен по акт возврата декораций (Приложение N _____).

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан в присутствии Арендатора проверить исправность предоставленных по Договору декораций, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации декораций либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этими декорациями.

4.2. При обнаружении недостатков предоставленных в прокат декораций, полностью или частично препятствующих пользованию ими, Арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления Арендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки декораций на месте либо произвести замену данных декораций другими, находящимися в надлежащем состоянии.

4.3. Если недостатки декораций явились следствием нарушения Арендатором правил эксплуатации и содержания декораций, Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость ремонта и транспортировки декораций. При этом ремонт декораций Арендодатель вправе осуществить как своими силами, так и с помощью специализированных мастерских по ремонту либо иных организаций, оказывающих соответствующие услуги.

4.4. Капитальный и текущий ремонт декораций, сданных в аренду по Договору проката, является обязанностью Арендодателя.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. За просрочку возврата декораций, переданных по настоящему Договору, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ___% от суммы всех платежей по Договору за каждый день просрочки возврата декораций.

5.2. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

5.3. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору проката имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

6.2. Арендодатель может требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:

— если Арендатор пользуется декорациями не в соответствии с Договором или назначением декораций;

— если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние декораций;

— если Арендатор не внес наемной платы в течение одного месяца со дня истечения срока платежа.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор вступает в силу с ______________________________________.

7.2. Сдача в субаренду декораций, предоставленных Арендатору по Договору проката, передача им своих прав и обязанностей по Договору проката другому лицу, предоставление этих декораций в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение его в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

7.3. Доставка предмета проката Арендатору и обратно производится Арендатором. При наличии у Арендодателя транспортных средств доставка предмета проката производится по желанию Арендатора Арендодателем и оплачивается Арендатором по установленным тарифам.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: _________________________________________________________ Адрес: _______________________________________________________________, р/с _________________________ в ______________________________________, к/с _________________________ БИК _____________________________________ Арендатор: ____________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: Арендатор: __________/____________ __________/___________ М.П.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *