Как отсудить квартиру у родителей?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности (если доли каждого сособственника определены) или общей совместной собственности (без определения долей). Прежде чем распорядиться своей долей, необходимо определить, на какую именно часть имущества вы имеете право претендовать.

Есть у брата право на часть квартиры родителей, если он там не проживал?

Вопрос:

Вот уже 11 лет как я живу одна в родительской квартире. Родители проживают в другом городе. В договоре приватизации были указаны все члены нашей семьи, отец — главный квартиросъёмщик. Сейчас мой младший брат собирается подавать в суд, чтобы отсудить часть квартиры. Есть ли у него права на это? Могу ли я воспрепятствовать этому?

Ответ:

В том случае, если ваш брат был указан в договоре приватизации, то он, конечно, имеет право на свою долю в ней. Факт его проживания в данной квартире при этом не имеет никакого значения. Более того, даже если ваш брат не был указан в договоре приватизации, у него всё равно есть шанс отсудить себе часть квартиры, так как, согласно законодательству, несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения. Они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними лицами становятся участниками общей совместной собственности.

В случае возникновения спора о правомерности договора передачи жилого помещения в собственность одного из его пользователей по требованию заинтересованных лиц правоустанавливающие документы на данное помещение могут быть признаны судом полностью или частично недействительными.

Как разделить жильё между сособственниками?

Вопрос:

Мы живём в приватизированной 4-комнатной квартире. В договоре приватизации указаны мой отец, его жена, я и мой несовершеннолетний сын. Я хочу разъехаться, но отец не желает разменивать квартиру. Как мне разделить квартиру? Как будут разделены доли?

Ответ:

Выкупленное в порядке приватизации жильё переходит в совместную собственность граждан, занимающих это помещение. Продажа части такой собственности отдельным её участником возможна только после определения долей каждого сособственника. Долевое соотношение может быть установлено соглашением сторон или в судебном порядке. Продажа одним из участников общей долевой собственности своей доли в приватизированной квартире постороннему возможна при условии, если остальные собственники откажутся от своего права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение месяца.

Далее, жилище, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Если соглашение не достигнуто, любой из сособственников жилья вправе требовать выдела своей доли в натуре. Выдел сособственнику принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определённой изолированной части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения, соответствующих его доле, и влечёт за собой прекращение права общей собственности.

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть жилища не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжаться имуществом принадлежит только самому собственнику, и он может быть лишен права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон.

Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключение экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища.

Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на жилище, а также право проживания в нём при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

Что входит в обязательную долю в наследстве для инвалида?

Вопрос:

Инвалид получил по завещанию долю в размере 1/2 части квартиры. Может ли он претендовать ещё и на обязательную по закону 1/4 долю, если при этом уменьшится доля другого родственника, составлявшая по завещанию 1/2 часть квартиры?

Ответ:

В соответствии со статьёй 1069 Гражданского кодекса несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины причитающейся им по закону доли.

В обязательную долю входит всё, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по завещанию и (или) по закону, в том числе стоимость имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода, и стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

То есть обязательная доля — это гарантированный законом минимум в наследстве, который должен быть выделен обязательному наследнику, даже если этого не желает наследодатель.

Любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь в отношении той части переходящего к нему наследства, которая превышает эту обязательную долю.

В данной ситуации каждый из двух наследников претендует на 1/2 от общего имущества. Обязательная доля инвалида составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, то есть 1/4 часть.

Таким образом, распределение долей не изменится, поскольку причитающаяся наследнику-инвалиду по завещанию доля (1/2 от всего наследства) превышает размер его обязательной доли (1/4 от всего наследства).

Может ли ребёнок претендовать на долю умершего отца?

Вопрос:

Отец моего сына умер в июне 2005 года, недвижимости не имел, но был указан в договоре приватизации квартиры его родителей. С его отцом мы жили в гражданском браке. Может ли наш сын претендовать на часть его доли в той квартире, несмотря на то, что срок исковой давности уже прошёл?

Ответ:

Если отец ребёнка указан в договоре приватизации квартиры его родителей, значит, он был сособственником данной квартиры. Обратившись в суд, вы с большой долей вероятности сможете получить причитающуюся вашему сыну долю наследства его отца.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

Вы можете аргументировать позднее обращение в суд тем, что не знали о праве вашего сына на наследуемую долю в приватизированном жилье и узнали об этом совсем недавно, получив, например, письменную консультацию адвоката.

Информационная служба kn.kz

Просмотров 595

Собственники имеют право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Вот только не всегда и не всеми такое право соблюдается. Если вы чувствуете, что один из совладельцев нарушает ваши интересы, можно попытаться отсудить его квадратные метры в квартире.

Основания для того, чтобы оспорить владение долей:

  • раздел имущества при разводе;
  • принудительный выкуп ввиду незначительности (малый размер);
  • наследственные споры по квартире;
  • нарушение интересов детей;
  • признание сделки недействительной.

Большинство ситуаций изначально спорные – решить их мирно не получается. Поэтому нужно знать о том, как составить иск и действовать через суд. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Можно ли отсудить долю в квартире у собственника?

Семейное и гражданское законодательство защищает интересы людей. Нарушение жилищных прав можно оспорить в рамках судебной процедуры. Исключением не является и лишение собственника доли в квартире. Разумеется, для этого нужны веские причины.

Как отсудить долю в квартире у законного собственника?

  1. Один из способов решить проблему – предложить выкуп доли по ее рыночной стоимости. Подойдет в том случае, если дробь малозначительная и не представляет особого интереса для собственника (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
  2. Если жилье делится между супругами, жена вправе отсудить часть квартиры у мужа, и наоборот. Разводящимся нужно определить доли каждого из них – по ½ или в неравных пропорциях (п. 2 ст. 39 СК РФ). Скажем, если с женой остается общий ребенок, суд встанет на сторону матери – ее доля в совместной собственности будет явно больше.
  3. Случается, что в суд обращаются и наследники. Просьба может быть связана с восстановлением 6-месячного срока для принятия наследства. Другой случай – требование права на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Если квартира уже поделена между наследниками, истец вправе выделить и отсудить свою часть жилья. Суд встанет на сторону опоздавшего только при наличии уважительных причин.
  4. Наконец, если собственник получил долю с нарушением условий сделки: формы договора, возмездности, недееспособности, фиктивности и др. Остальные дольщики могут подать в суд и восстановить справедливость. Один из таких случаев – нарушение приоритетного права покупки доли в квартире (ст. 250 ГК РФ).

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту

Вряд ли удастся отсудить долю у алкоголиков, дебоширов и неплательщиков по алиментам, ипотеке. Правда, если долги слишком огромные, вопрос передается в суд – не исключено, что долю «пустят с молотка». А поскольку приоритет в выкупе имеют остальные владельцы, у них есть все шансы увеличить свои доли в квартире.

Вместе с тем не нужно забывать о гарантированном праве на жилье (ст. 35 Конституции РФ). Даже если вы уверены в своей правоте, придется собрать доказательства и оспорить право собственника в рамках гражданского производства. Отнять долю без объяснений причин не имеет права даже суд!

Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д

Ситуации могут быть разными: между родителями и детьми, мужем и женой, собственником и наследником, продавцом и органом опеки… Ниже мы дадим общие рекомендации в вопросе о лишении доли в судебном порядке.

Пошаговая инструкция

Прежде чем обращаться в суд, нужно подготовиться к заседанию. Один из этапов – попытка мирного решения вопроса с собственником.

Досудебный порядок

Обязательный процесс в любом споре по вопросам долевого владения.

  1. Предложить компромисс:
  • при продаже – выплатить часть стоимости за долю;
  • при наследовании – дать согласие на включение опоздавшего в число претендентов на долю/квартиру (ст. 1155 ГК РФ);
  • при разводе – заключить соглашение о разделе имущества (альтернатива – брачный договор мужа и жены);
  • незначительная доля – предложение о продаже по фиксированной цене.
  1. Дождаться ответов или подготовить копии о вручении уведомлений адресатам.

Судебный порядок

Вступает в действие при отсутствии компромиссов на предыдущем этапе.

  1. Проведение технической экспертизы:
  • о невозможности выдела доли в натуре;
  • о рыночной/кадастровой цене объекта;
  • о возможности перевода совместной собственности в долевую.
  1. Подготовка документов, снятие копий, заверка у нотариуса, оплата госпошлины + сбор доказательств.
  2. Составить иск о защите интересов истца.
  3. Передача иска и документов в канцелярию районного суда – дело рассматривает орган по месту регистрации квартиры.
  4. Ожидание решения о принятии иска к производству.
  5. Подготовительная работа к судебному заседанию.
  6. Рассмотрение дела по существу.
  7. Издание окончательного решения.
  8. Выдача исполнительного листа на основании вердикта суда.
  9. Переоформление права собственности на долю в квартире в МФЦ или ФКП «Росреестра».

Вероятно, к делу привлекут свидетелей, ЖЭК, нотариуса, органы опеки, прокурора. Сам истец вправе заявлять ходатайства – например, просить о назначении судебной экспертизы.

Техническая экспертиза

Долевая собственность может включать от двух до десятка собственников. Если между ними случился конфликт, не обойтись без экспертизы (в том числе судебной). Обратиться к специалистам может любой из совладельцев, особенно, если дело дошло до крайних мер.

Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Зачем нужна строительная экспертиза квартиры:

  • установить, какая часть жилья положена бывшему мужу/жене, матери и ребенку, бабушке и внуку…;
  • можно ли выделить долю в виде изолированного помещения (комнаты);
  • считать ли дробь незначительной по отношению к остальным;
  • указать на требования СанПиНа, противопожарной безопасности и других норм законодательства;
  • определить кадастровую и рыночную стоимость – для выкупа доли в квартире у родственника;
  • оценка затрат на перепланировку квартиры/дома (изолированный вход, подвод горячей и холодной воды, электричества, отопления, газовых элементов).

Заключение эксперта служит одним из доказательств правоты истца. Если суд увидит, что истец намерен отсудить долю, имеет фактические аргументы, привлекает свидетелей – это повлияет на итоговое решение в его пользу.

Исковое заявление (образец)

Требования к иску о принудительном изъятии долей в квартире не отличаются от стандартных условий. Самое главное, чтобы заявление отвечало положениям ст. 131-132 ГПК РФ.

Способы отсудить долю у собственника могут быть разными. Отсюда и разность исков, вернее исковых требований (контекста). Ознакомиться с шаблонами ряда заявлений в суд вы сможете по ссылкам ниже:

Список документов

Приложения в виде документов собираются в единую папку, куда входит и исковое заявление.

Соискатель готовит основные бумаги:

  • копии иска по числу участников – истцу, ответчику, суду + свидетелям (нотариус, орган опеки, соседи, совладельцы);
  • оригинал квитанции об оплате госпошлины;
  • паспорт истца – либо временное удостоверение личности;
  • свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, обмене, купле-продаже – подтверждают права на квартиру;
  • технический паспорт + кадастровые сведения о жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • оценочный акт на квартиру и отчуждаемую долю.

Обосновать свою позицию в суде помогут следующие документы:

  • отказ нотариуса в выдаче свидетельства + уважительные причины пропуска срока – наследникам;
  • заключение технической экспертизы (см. выше);
  • свидетельство о разводе – при разделе общей квартиры супругов;
  • свидетельство о рождении ребенка – если жена хочет отсудить большую долю в квартире у бывшего мужа;
  • письмо с предложением о выкупе – уведомление владельца незначительной части в жилом помещении;
  • справки о состоянии здоровья – в случае признания сделки недействительной;
  • выписка из ЕГРН – о том, что собственник имеет альтернативную жилплощадь;
  • квитанция о зачислении денег на счёт судебного департамента – при выкупе малозначимой доли;
  • прочие сведения.

Пакет документов собирается в зависимости от обстоятельств. Если аргументов мало или они неубедительны, суд не примет их к рассмотрению. Важно понимать, что бремя доказывания лежит на истце, а не на ответчике.

Сроки

Передача дела в суд означает увеличение сроков на рассмотрение вопроса. Согласно порядку, слушания могут занять от 2 месяцев и дольше. Вместе с тем понадобится еще 30 дней – срок на вступление в силу судебного решения (п. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Максимальный период – 6 месяцев с момента подачи иска об отчуждении доли собственника. Спор затянется в случае неявки на заседание, переноса слушаний, встречных требований, экспертиз и прочих факторов. Предугадать сколько займет рассмотрение вопроса очень сложно.

Госпошлина, расходы

Приблизительные затраты могут включать:

  • госпошлину за подачу иска – спор имущественного характера в расчете 0,5-4% от цены доли в квартире (минимум – 400 рублей);
  • оценку доли в квартире – от 1 500 до 10 000 рублей;
  • выплату компенсации за незначительную часть жилья – кадастровая или рыночная цена;
  • отправку заказного письма с уведомлением – 80-90 рублей по тарифам Почты России;
  • нотариальные услуги – от 1 000 рублей;
  • госпошлину за переоформление права собственности в Росреестре – 2 000 рублей с одного человека;
  • прочие судебные издержки – от 5 000 рублей.

Если истец не может внести всю сумму, он вправе написать заявление о рассрочке или об отсрочке уплаты госпошлины. Также существует возможность переложить расходы на оппонентов – путем подачи заявления о взыскании судебных расходов с ответчика.

Судебная практика

Оценивая шансы сторон, суд опирается на данные экспертизы. Внимания также заслуживают фактические обстоятельства дела:

  • имеет ли ответчик другое жилье;
  • проживание в квартире с долей;
  • оплачивает ли гражданин коммунальные услуги, ремонт;
  • соответствие доли требованиям СанПиНа – минимальная площадь на одного человека от 9 до 12 кв. метров;
  • соблюдалось преимущественное право покупки или нет;
  • какая часть квартиры принадлежит истцу, прописан ли он в ней.

Теория играет важное значение, но не менее важно учитывать и практику подобных дел.

Пример 1

Любимова вышла замуж за Жесткова. Мужчина имел в собственности 2-комнатную квартиру со всеми удобствами. Жена переехала к нему, и супруги начали жить вместе. Вскоре у семейной пары родились близнецы, а через 3 года супруги развелись. Любимова осталась без жилья и переехала в квартиру к матери. Дети остались с ней, а муж выплачивал алименты. Любимова подала в иск о признании за ней права собственности на ½ долю в квартире бывшего мужа. Женщина указала, что в период брака поддерживала порядок в квартире Жесткова и следила за счетами ЖКУ. Вместе с тем было указано, что у истицы осталось двое детей и она нуждается в жилплощади. Однако суд не признал требования правомерными, поскольку близнецы и так имели доли в квартире экс-супруга. Любимова не может отсудить долю в квартире бывшего мужа, поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом.

Пример 2

Случился развод, в ходе которого супруги поделили совместную квартиру на две неравные части – мать с тремя детьми получила 13/14, а отец – всего 1/14 часть квартиры. Через полгода указанная доля досталась ребенку отца от второго брака и его матери. Первую супругу такой расклад не устраивал – новые соседи не появлялись в квартире, счета на оплачивали, жили в частном доме Собственница не могла распорядиться всем домохозяйством. Многодетная мать составила иск о принудительном выкупе незначительной доли в квартире. Ранее была проведена экспертиза, где было заявлено, что общая площадь малой дроби – 2,4 квадратных метра (для сравнения минимум по региону – 12 кв. метров). Исковые требования были удовлетворены: суд обязал истицу выплатить стоимость доли ответчикам (матери и ребенка). За основу взяли среднюю цену на рынке жилья в регионе.

Таким образом, закон позволяет отсудить долю в квартире, даже если собственник против. Чаще всего споры касаются супругов, реже родителей и детей. Отчуждение происходит в судебном порядке – путем подачи иска с конкретным содержанием. Истцу предстоит заказать техническую экспертизу и предоставить аргументы в свою пользу.

Хотите отсудить долю в квартире у бывшего мужа, матери, отца или наследников? Первым делом нужно определиться с требованиями. Лучше всего, если вы доверите анализ грамотному юристу. Бесплатная консультация позволит выявить сильные и слабые стороны вашей позиции, разобрать условия, документы, расходы. Юрист подготовит для вас правовое заключение со всеми подробностями. Вы будете знать, как действовать дальше и не ошибетесь с аргументами.

Смотрите о том, как убедить собственника продать долю в квартире:

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Читательница уверена: исковые требования ее сестры абсурдны. Раз дом, который остался от родителей, записан на нее, то и делить нечего. Так ли это на самом деле, выясняет адвокат.

pinterest.com

В рубрике «Советы адвоката» мы отвечаем на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро. Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, — пишите нам на lina@tutby.com (с пометкой «Адвокат»). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.

— Меня пытается обворовать родная сестра! Причем я от нее такого вообще не ожидала. Всегда тихоней была, а тут такое выдала. Хотя, конечно, мне понятно, откуда там ноги растут. Но по порядку.

Наши родители за всю свою жизнь построили один, но достаточно большой дом. Мы у них две дочки. Я замуж сходила, родила от мужа свою дочку, но не сложилось, вернулась к родителям. Сестра же моя привела мужчину в дом, нарожала от него четверых детей и по сей день они в этом доме все вместе и живут, ехать никуда не собираются.

Первой умерла мама. Родители хотели, чтобы дом остался в семье как память о них. А сестра с ее мужем всегда говорили, что никому это не надо — нужно дом разменивать, потому что сколько, мол, мы все вместе жить можем. Пока была мама, мы этот вопрос так и не закрыли, только ругались периодически. А уже после ее смерти мы с папой обсудили вопрос наследства. У нас с ним всегда отношения лучше были, чем у него с сестрой. Да и волю мамы моей он тоже хорошо помнил: никакой продажи дома быть не должно. Плюс понятно, что после меня будет дочка моя хозяйкой в доме, а после сестры что — даже если она сама дом не продаст, так дети ее никогда о нем не договорятся, шутка ли — четверо. Продадут этот дом, деньги поделят, и все на этом. Все труды наших родителей, да и память о них — все вылетит в трубу. Поэтому решили с папой, что он дом на меня запишет. Понятно, что я отцу клятвенно пообещала, что никуда я этих нахлебников не выгоню — пускай живут в доме, что мне, жалко, что ли. Ну и договорились, что пока папа жив — все это под секретом будет, зачем раньше времени отношения накалять.

Я после смерти папы все сестре спокойно рассказала, объяснила. А она вместо того чтобы нормально, по-семейному поговорить и принять родительское решение, пошла к юристам, а потом в суд.

Я когда ее иск прочитала, реально чуть со стула не упала — она со мной после смерти отца наследство от матери делить решила. Шесть лет с маминой смерти прошло — опомнилась! Да и то, явно не она опомнилась, а муж ее — это он вечно на чужой каравай свой рот разевает.

В иске написана какая-то ересь, мол, когда мать умерла, так она (сестра моя) в доме была прописана с отцом, и они, дескать, только и были наследниками матери. А я якобы у мужа была прописана, поэтому не наследница. Ну бред же! После смерти матери никто к нотариусу вообще не ходил, потому что и наследства после нее не осталось, дом-то на папу записан. А папа дом отписал мне. Это одно. А второе: ну была я прописана у мужа, ну и что я из-за этого наследницей перестаю быть? Я и сейчас у мужа прописана, так что я, и после смерти отца наследство не получу?

Что я из иска ее поняла, так это то, что она хочет получить себе четвертую часть дома и участка. Что за цифра, откуда она взялась — не понимаю.

Татьяна, просто подтвердите то, что я и так понимаю сама: можно ведь не обращать внимания на всю эту ерунду, а идти к нотариусу и оформлять мои права на дом?

freewomenclub.com.ua

Комментарий адвоката:

— Вопреки вашим предположениям, обращение вашей сестры в суд обосновано и может иметь для вас неблагоприятные последствия. Подобный вывод обусловлен следующими обстоятельствами.

Напоминаю: в соответствии с ч.1 ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее — КоБС Республики Беларусь), имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

В своем обращении вы указываете, что дом был построен вашими родителями в период брака. Следовательно, даже несмотря на то, что по документам титульным собственником дома являлся ваш отец, это имущество является общей совместной собственностью ваших родителей. Из вашего письма предполагаю, что и земельный участок также являлся общей собственностью ваших родителей.

Важно: смерть участника общей совместной собственности — основание для определения его доли в такой собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника в установленном законом порядке. В этом случае наследство открывается в отношении общего имущества, приходящегося на долю умершего участника, а при невозможности раздела имущества в натуре — в отношении стоимости такой доли. Данные правила закреплены в п. 1 ст.1034 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК Республики Беларусь).

Необходимо учитывать: по общему правилу, в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными (ч.1 ст. 24 КоБС Республики Беларусь).

Из приведенных требований законодательства следует, что после смерти вашей матери открылось наследство в виде принадлежавшей ей как участнику общей совместной собственности ½ доли в праве собственности на спорное домовладение.

Справочно: согласно действующему законодательству, наследование осуществляется по завещанию и по закону (п. 1 ст.1032 ГК Республики Беларусь).

Как усматривается из вашего обращения, при жизни ваша мать не распорядилась своим имуществом и не составила в отношении него завещание. А значит, наследование после ее смерти должно было осуществляться по закону.

Обратите внимание: в соответствии с п. 1 ст.1057 ГК Республики Беларусь, наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего.

Следует знать: по общему правилу, наследники одной очереди наследуют в равных долях (п. 1 ст.1056 ГК Республики Беларусь).

Таким образом, после смерти вашей матери вы, ваша сестра и ваш отец имели возможность в равных долях унаследовать принадлежавшее умершей имущество в виде ½ доли в праве собственности на спорное домовладение. В результате чего за каждым из вас было бы признано право собственности в порядке наследования по закону на 1/6 часть данного домовладения (расчет: ½: 3 = 1/6).

Важно: в соответствии с п. 1 ст.1069 ГК Республики Беларусь, для приобретения наследства наследник должен его принять. Причем сделать это необходимо в шестимесячный срок со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (п. 1 ст.1071 ГК Республики Беларусь).

Необходимо учитывать: исходя из смысла ст. 1070 ГК Республики Беларусь, существует два способа принятия наследства:

  1. Посредством подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство;
  2. Фактическое принятие наследства.

Способы принятия наследства подробно анализировались ранее в статье «Советы адвоката: как не лишиться дома, который достался по наследству».

Справочно: в соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного суда Республики Беларусь от 21.12.2001 года № 16 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании», если наследник, который проживал совместно с наследодателем, не отказался от наследства и продолжает пользоваться имуществом после открытия наследства, он может быть признан фактически принявшим наследство.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы и содержание вашего обращения, полагаю, что в своем иске ваша сестра ставит вопрос именно о том, что она и ваш отец фактически приняли наследство после смерти вашей матери, поскольку на день ее смерти были зарегистрированы и реально проживали в доме, не отказались от наследства и продолжали пользоваться им.

Сходится и расчет, ведь в том случае, если вы не приняли фактически наследство после смерти матери, то за вашей сестрой и за вашим отцом следует признать право собственности в порядке наследования по закону на ¼ доли в праве собственности на спорное домовладение (расчет: ½: 2 = ¼).

Заслуживает особого внимания: исходя из смысла п. 2 ст.1034 ГК Республики Беларусь, участник общей совместной собственности вправе завещать свою долю в общем имуществе, которая определяется после его смерти.

Таким образом, согласно действующему законодательству, ваш отец мог распорядиться только своей долей в домовладении. И подавая иск, ваша сестра стремится данную долю определить.

При этом с учетом изложенной выше информации в своей совокупности полагаю, что у вашей сестры есть все шансы на признание за ней права собственности на долю в спорном домовладении.

Единственное, на что вы в сложившейся ситуации можете повлиять, — это на размер доли, которая в конечном итоге будет признана за вашей сестрой. Это возможно при условии того, что вы также фактически приняли наследство после смерти матери. Ведь фактическое принятие наследства не ограничивается только совместным проживанием с наследодателем на момент его смерти. Так, согласно п. 2 ст.1070 ГК Республики Беларусь, признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, когда наследник:

  1. Принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
  2. Произвел за свой счет расходы на содержание имущества;
  3. Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.

При этом в п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда Республики Беларусь от 21.12.2001 года № 16 подчеркивается, что приведенный перечень действий наследника, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства, не является исчерпывающим.

Мой личный совет: сложившаяся ситуация чревата уменьшением вашей доли в наследственном имуществе. Шансы на удовлетворение иска сестры высоки, и легкомысленно игнорировать ее действия вам точно не следует. Обращаю ваше внимание: при условии того, что в шестимесячный срок после смерти матери вы наравне с сестрой и отцом совершили действия, направленные на фактическое принятие открывшегося наследства в виде ½ доли домовладения, у вас есть возможность бороться за уменьшение доли вашей сестры в праве собственности на спорное имущество с ¼ до 1/6.

Полагаю, это существенно, когда речь идет о домовладении. Для этого вам необходимо подготовить и подать встречный иск к сестре об установлении факта принятия вами наследства после смерти матери и о признании за вами права собственности на соответствующую часть наследственного имущества, оставшегося после ее смерти. Кроме того, не затягивайте с обращением в нотариальную контору для принятия наследства, открывшегося после смерти вашего отца. Окончательно оформить свои права на наследство вы сможете по окончании рассмотрения судом соответствующего гражданского дела. Однако важно не пропустить установленный законом шестимесячный срок для обращения в нотариальную контору для принятия наследства после смерти отца, ведь в противном случае вы рискуете еще более усложнить сложившуюся спорную ситуацию.

Необходимо отметить, что заявленные вашей сестрой исковые требования могут оказаться не окончательными, поскольку не исключено и оспаривание с ее стороны завещания вашего отца. Однако для изучения вашей ситуации с данной точки зрения информации, изложенной в обращении, недостаточно.

Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: возражения против иска, встречное исковое заявление, юридическое обоснование вашей позиции, запросы, ходатайства, заявления и проч. Будет отстаивать избранную позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.

Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Справочно: согласно ст. 124 ГПК Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

Татьяна Семешко

Адвокат Минской областной коллегии адвокатов управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш частный адвокат»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *