Как оформить дачу в наследство?

В законодательстве используется следующее понятие:

«Садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей» (статья 3 ФЗ №217 от 29.07.2017).

Еще в недавнем прошлом дачу использовали исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур и садоводства.

Для этого создавались садоводческие или дачные некоммерческие объединения граждан (дачные потребительские кооперативы).

В настоящее время, как правило, на дачном участке строят дома со всеми удобствами для отдыха с семьей, и потому вопрос наследования такой дачи является очень актуальным.

На сегодняшний день действуют новые правила для владельцев дачных участков, которые вступили в силу с 1 января 2019 года, с изменениями можно ознакомиться .

Но строение при этом не станет «загородным домом», если находится на землях дачного (садоводческого) хозяйства.

В нашей статье мы расскажем о порядке наследовании дачи, отдельно остановимся на особенностях ее оформления новым владельцем в случае, если дача не являлась собственностью наследодателя (не была приватизирована).

Порядок действий при наследовании дачи

Процедура вступления в наследство регулируется Гражданским кодексом.

Порядок действий при наследовании имущества (дачи) одинаковый как по завещанию, так и по закону.

В течение полугода наследник должен определиться, будет ли он принимать наследство, либо же откажется от него.

Для того, чтобы дача была включена в состав наследства, необходимо представить нотариусу документы, подтверждающие права бывшего (умершего) владельца на нее.

Такими документами являются договор купли-продажи, мены, дарения и др.

Для оформления свидетельства о наследовании нотариусу также нужно представить:

  • заявление об открытии наследственного дела;

  • паспорт наследника;

  • свидетельство о смерти владельца дачи;

  • справку с последнего места жительства умершего;

  • документы о родственных связях с наследодателем.

При наличии завещания его также представляют нотариусу.

Приняв документы, нотариус открывает наследственное дело и дает наследнику рекомендации по его дальнейшим действиям.

При условии, что представленные документы соответствуют требованиям законодательства, через шесть месяцев наследник получает свидетельство о праве на наследство.

Оформление унаследованной дачи в собственность

Свидетельство о праве на наследство является основанием оформления права собственности на дачу.

Уполномоченный орган регистрации права в настоящее время — Росреестр.

Прием документов осуществляют кадастровые палаты, подведомственные Росреестру и Многофункциональные центры (МФЦ).

Для целей регистрации подается следующее:

  1. заявление;

  2. паспорт наследника;

  3. свидетельство о наследстве;

  4. правоустанавливающие документы на дачу.

При регистрации собственности оплачивается государственная пошлина.

В МФЦ для удобства посетителей установлены для этих целей банкоматы.

Внесенная запись о новом владельце, то есть государственная регистрация перехода прав наследника на полученное имущество (дачу), подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Наследование неприватизированной дачи

Наследование дачного дома имеет свои особенности и зависит от правильности оформления правоустанавливающих документов наследодателем (умершим).

Проблемы у наследников возникают, если необходимые документы на дачу не были оформлены на момент смерти прежнего владельца, и им досталась неприватизированная постройка.

Когда объект (дачный дом) находится на земельном участке садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан (дачного потребительского кооператива), наследник вправе обратиться с заявлением о вступлении в члены этого объединения.

Если он будет принят в члены такого объединения, можно оформить в собственность земельный участок по упрощенной процедуре, получившей в народе название «Дачная амнистия».

В случае, если вопрос о членстве в садоводческом объединении не решится, права собственности на дачу признаются в судебном порядке.

Судебные разбирательства, связанные с имущественными правоотношениями, требуют серьезной юридической подготовки, поэтому для обращения с иском лучше обратиться к специалистам в области наследования.

О том, что необходимо делать, если правоустанавливающий документ на недвижимость утерян, рассказывает ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав на земельные участки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, государственный регистратор Виктория Заливина.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственная регистрация прав) — юриди­ческий акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На территории Омской области органом, осуществляющим госу­дар­­ст­вен­­ную регистрацию прав, с 01.01.1999 года является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее — Управление Росреестра). При этом обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие закона о регистрации (пункт 2 статьи 4 закона о регистрации).
Кроме того, согласно статье 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введен­­ной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их облада­телей. До 01.01.1999 регистрацией прав на земельные участки занимался Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Омска.
А теперь предположим, что собст­венник земельного участка, оформивший право на него в установленном законом порядке, по каким-то причинам утратил документы, устанавливающие его право на это имущество. Восстановить потерянные документы на земельный участок не очень сложно. Если потеряно только свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Росреестра, но на руках имеется первичный документ, на основании которого выдавалось данное свидетельство (например, распоряжение о предоставлении участка в собственность, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, выписка из похозяйственной книги и т. п.), то волноваться в принципе не о чем, так как с данным документом сам правообладатель, его законный представитель либо лицо, получившее доверенность от правообладателя или его законного представителя, может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности.
При этом следует сказать, что собственник (физическое лицо) вправе обратиться с таким заявлением в Управление Росреестра, расположенное в Омске по адресам: ул. 5‑я Линия, д. 248; ул. Андрианова, д. 16; ул. Дмитриева, д. 5, корп. 3. Также можно обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (ул. Красногвардейская, д. 35). Представитель собственника (юридического лица), кроме того, может обратиться в Управление Росреестра по адресу: ул. Орджоникидзе, д. 56.
Также в соответствии со статьей 9 закона о регистрации прием документов на государственную регистрацию прав, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) могут осуществлять многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — Многофункциональный центр), расположенные в Омске по адресам: ул. Вострецова, д. 2; ул. Ипподромная, д. 35 А; ул. Красногвардейская, д. 42; ул. Революционная, д. 18. При этом днем приема представленных заявителем через Многофункциональный центр заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов является день получения заявления и документов Управлением Росреестра от Многофункционального центра. Сроки передачи Многофункциональным центром принятых им документов в Управление Росреестра не должны превышать два рабочих дня.
За выдачу повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности физическому лицу необходимо уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей, юридическому лицу — в размере 600 рублей (подпункт 33 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). Повторное свидетельство будет выдано заявителю в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующего заявления и квитанции об уплате государственной пошлины.
В продолжение темы следует сказать, что если собственником утерян правоустанавливающий документ, на основании которого Управлением Росреестра ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (например, договор купли-продажи земельного участка), то законом о регистрации предусмотрено два пути решения проблемы. Первый. Правообладатель земельного участка, его законный представитель либо лицо, получившее доверенность от правообладателя или его законного представителя, вправе обратиться в Управление Росреестра с запросом о выдаче справки о содержании право­устанавливающих документов на земельный участок. Такая справка будет отражать краткое содержание правоустанавливающего документа (например, договора купли-продажи) и в дальнейшем будет являться для правообладателя аналогом утраченного документа.
Второй. Вышеуказанные лица вправе обратиться в Управление Росреестра с запросом о выдаче копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Такие копии также будут заменять собой утраченные документы, однако в данном случае следует помнить, что копии нотариально удостоверенных документов не выдаются. Так, например, в случае утраты правообладателем выданного нотариусом и прошедшего регистрацию в Управлении Росреестра свидетельства о праве на наследство, можно будет получить только справку о содержании данного свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со статьей 8 закона о регистрации, за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, а также за предоставление информации из ЕГРП, взимается плата. За выдачу справки о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимости (за одну единицу) физическому лицу необходимо будет внести плату в размере 300 рублей, юридическому лицу — 900 рублей; за выдачу копии правоустанавливающего документа (за одну единицу) физическое лицо вносит плату в размере 200 рублей, юридическое лицо — 600 рублей (в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2010 № 650 «О порядке взимания платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы»).
Законом о регистрации (пункт 2 статьи 7) предусмотрен срок, в течение которого заявителям предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРП,  — не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок). Таким образом, в случае если в отношении объекта недвижимости, на кото­рый правообладателем утеряны правоустанавливающие документы, государственная регистрация прав проводилась после 01.01.1999, то для разрешения всех вопросов, связанных с восстановлением утраченных документов, правообладателю либо надлежаще уполномоченному им лицу достаточно обратиться в Управление Росреестра по одному из вышеуказанных адресов.
Однако в том случае, если регистрация прав на объект недвижимости была проведена до 01.01.1999 года, то за восстановлением утраченных документов (получением дубликатов) правообладателю следует обращаться в ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», КУ «Исторический архив Омской области», а также в отношении объектов недвижимости — земельных участков — в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Департамент имущественных отношений администрации Омска (ул. Краснофлотская, д. 8). Следует заметить, что перед обращением с целью восстановления утраченных документов в любую из вышеуказанных организаций, необходимо будет сначала получить в Управлении Росреестра выписку из ЕГРП на объект недвижимости, подтверждающую, что в ЕГРП сведения о данном объекте недвижимого имущества отсутствуют, а следовательно, регистрация прав, осуществленная до вступления в силу закона о регистрации, на настоящий момент является актуальной. Порядок получения выписки из ЕГРП на интересующий объект недвижимости в целом аналогичен вышеописанному порядку получения справки о содержании правоустанавливающих документов либо копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Теги: земельные участки, Одноэтажный Омск, недвижимость, документы

Согласно пункту 1 статьи 240 Гражданского кодекса РК, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, вы имеете право на признание за вами права собственности на указанный земельный участок, а также на садовый домик и многолетние насаждения.

Для юридического оформления такого признания вам необходимо в суд по месту нахождения земельного участка в порядке особого производства подать заявление об установлении юридического факта владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом (дачным земельным участком с многолетними насаждениями и садовым домиком) на правах собственности.

Согласно статье 294 Гражданского процессуального кодекса РК, в заявлении должен быть указан факт пользования данной недвижимостью на правах собственности в течение 15 лет, а также цель подачи заявления — для признания права собственности. Кроме того, в этом документе должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов либо невозможность восстановления утраченных документов.

Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителя и заинтересованных лиц. К заинтересованным лицам в данном случае относятся соседи и руководство дачного кооператива. Они же могут являться и свидетелями, которые подтвердят ваши доводы о сроке, в течение которого вы владеете земельным участком как собственным.

Собственник потерял документы на земельный участок. Можно ли их восстановить и как это сделать?

Для получения дубликата идентификационного документа необходимо опубликовать объявление в местной газете по месту нахождения земельного участка, о признании подлинника идентификационного документа недействительным.

Примерный образец объявления:

После выхода газеты с объявлением необходимо обратиться в отдел земельных отношений по месту нахождения участка и подать заявление с просьбой о разрешении на выдачу дубликата идентификационного документа с указанием обстоятельств, повлекших его утрату.

К заявлению приложите:

  • экземпляр газеты с опубликованным объявлением;
  • копию имеющегося в наличии подлинника или восстановленного дубликата правоустанавливающего документа на земельный участок;
  • копию свидетельства налогоплательщика (РНН);
  • копию документа удостоверяющего личность;
  • при наличии доверенности — копия доверенности и удостоверение личности доверенного лица).

Полученное в отделе земельных отношений разрешение на изготовление дубликата акта на землю вместе с заполненным заявлением установленного образца и пакетом необходимых вышеназванных документов нужно представить в соответствующее специализированное государственное предприятие «Государственный научно-производственный центр земельных ресурсов и землеустройства» (ДГП ГосНПЦзем). Здесь же заявителя уведомят о сумме, подлежащей оплате за выдачу дубликата акта на земельный участок и о сроках его изготовления.

Выдача готового идентификационного документа осуществляется лично заявителю или его представителю по доверенности с предоставлением им документа, удостоверяющего личность в отделе земельных отношений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *