Договор ЖКХ, образец

ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ Меньшикова Ю.О.

Меньшикова Юлия Олеговна — магистрант, кафедра гражданского права, Пермский государственный национальный исследовательский университет, г. Пермь

Аннотация: статья рассматривает особенности квалификации договора управления многоквартирным домом, его правовую природу. Делается вывод о том, что договор управления многоквартирным домом можно отнести к системе гражданско-правовых договоров, поименованных в законодательстве, что исключает его из списка смешанных договоров.

Ключевые слова: договор управления многоквартирным домом, самостоятельный договор, смешанный договор.

На сегодняшний день развернулась большая дискуссия о том, разумно ли считать договор управления многоквартирным домом самостоятельным видом договора, или же напротив, смешанным, состоящим из разного вида элементов договоров.

Множество специалистов из области жилищного и гражданского права (А.И. Бычков, Л.Ю. Грудцына, В.Н. Литовкина, Д.П. Гордеев), называют договор управления многоквартирным домом смешанным договором. С.А. Киракосян пишет, что «подобная квалификация договора предполагает соединение в нем различных элементов договоров подряда, оказания услуг, купли-продажи и ее разновидности-договора энергоснабжения, а также договоров поручения, доверительного управления имуществом, агентского договора» .

В случае возникновения коллизий, а также при оспаривании договора или привлечении к ответственности за неисполнение условий договора, должны применяться правила о видах и подвидах договоров, которые входят в состав смешанного договора, если иное не следует из существа смешанного договора или соглашения сторон.

При этом целый ряд исследователей считают возможным рассмотрение договора управления в качестве самостоятельного вида договора, что на наш взгляд, заслуживает поддержки. В Постановлениях Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2012 г. по делу № 12АП -4188/11 и ФАС ЗападноСибирского округа от 1 ноября 2012 г. по делу №А27 -6602/2012 абсолютно точно договор управления многоквартирным домом квалифицируется судами как особый, отдельный вид договора, который подлежит специальному режиму правового регулирования.

Некоторые ученые, говоря о поименованном характере договора управления, предлагают определить место договора в группе договоров, направленных на оказание услуг или связанных с доверительным управлением имуществом . Подобные выводы авторов встречают поддержку и в судебно-арбитражной практике.

В Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 2 ноября 2009 г. по делу № А11-10022/2008 суд указал, что «поскольку цель договора на управление многоквартирным домом можно определить как оказание услуги по осуществлению прав собственника по владению, пользованию и распоряжению управляемым имуществом, то соответственно и место договора — в группе договоров, направленных на оказание услуги» .

В судебной практике арбитражных судов нередко встречаются решения, в которых договор управления многоквартирным домом квалифицируется как смешанный. Например, данный договор назван смешанным в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2016 №17АП-874/2016-ГК по делу №

А60-33073/2015. В Постановлении говорится: «Требование о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание общего имущества, неустойки удовлетворено правомерно, поскольку доказано, что ответчики, являясь собственниками спорных нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, факт оказания истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и их стоимость подтверждены» .

Но с данным подходом не согласны многие специалисты по гражданскому и жилищному праву. Так С.А. Киракосян отмечает, что «подобный подход имеет очевидное несовершенство, так как предметом данного договора являются не какие-то услуги или работы по отдельности, а именно деятельность по управлению, включающая в себя целый комплекс фактических и юридических действий, осуществляемых в четырех направлениях: правовом, экономическом, техническом, организационном» .

При этом специалисты отмечают, что «договор, нормативно поименованный, не может быть признан в качестве смешанного договора» . Договор управления многоквартирным домом поименован не в ГК РФ, а в ЖК РФ.

На основании сказанного, можно сделать вывод, что в ЖК РФ достаточно полно и детально раскрывается специфика и содержание договора управления, определены его стороны и форма. Следует учесть, что жилищное законодательство к договору управления предъявляет особые требования, отличающиеся от регулируемых нормами ГК РФ отношений по оказанию услуг и выполнению работ.

Перечисленные факты дают основания отнести договор управления многоквартирным домом к системе гражданско-правовых договоров поименованных в законодательстве, что соответственно исключает его из списка смешанных договоров.

Список литературы

1. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 2 ноября 2009 г. по делу № А11-10022/2008 // СПС «КонсультантПлюс».

2. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2016 № 17АП-874/2016-ГК по делу № А60-33073/2015// СПС «КонсультантПлюс».

3. Киракосян С.А. Договор управления многоквартирным домом: правовая природа и практические проблемы заключения договора // Юрист, 2015. № 8. С. 13.

4. Михайлов В.К. Место договора управления многоквартирным домом в общей системе гражданско-правовых договоров // Жилищное право, 2008. № 3. С. 24.

5. Шагиахметова Л.Х. Место договора управления многоквартирным домом в системе договоров по предоставлению коммунальных услуг // Семейное и жилищное право, 2016. № 1. С. 45.

Приказ Минстроя России от 08.05.2020 N 249/пр «Об утверждении Порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации»

Управление наемным домом может осуществлять:

федеральный орган государственной власти, уполномоченный выступать от имени РФ в качестве собственника жилого помещения государственного жилищного фонда;

управляющая организация, в случае если собственником наемного дома принято решение о том, что управление таким домом осуществляется управляющей организацией.

Решение собственника наемного дома о выборе способа управления наемным домом или выборе управляющей организации оформляется в соответствии с частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также с учетом принятого решения утверждается приказом собственника наемного дома и подлежит направлению в органы государственного жилищного надзора в течение 10 календарных дней с момента его принятия, а также размещению на официальном сайте собственника наемного дома.

Способ управления наемным домом, изменение договора управления многоквартирным домом могут быть изменены решением собственника наемного дома в любое время в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Наймодатель или управомоченный наймодатель обеспечивает предоставление нанимателям в наемном доме коммунальных услуг путем заключения соответствующих договоров с организациями, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставку бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставку твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством РФ), заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления наемным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме.

Управление наемным домом наймодателем или управомоченным наймодателем обеспечивается в том числе путем:

хранения технической документации на наемный дом и иных связанных с управлением таким домом документов;

сбора, обновления и хранения информации о нанимателях жилых помещений в наемном доме;

осуществления мероприятий, направленных на снижение объема используемых в наемном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;

осуществления контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту помещений общего пользования в наемном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документального оформления приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

ведения претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту помещений общего пользования в наемном доме, а также в отношении нанимателей жилых помещений, не исполнивших обязанность по внесению платы, предусмотренной соответствующим договором, в том числе по оплате коммунальных услуг;

начисления обязательных платежей, предусмотренных договорами найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорами найма жилых помещений, в том числе связанных с оплатой коммунальных услуг;

оформления платежных документов и их направления нанимателям жилых помещений в наемном доме;

организации деятельности аварийно-диспетчерской службы в наемном доме.

Тип документа: Договор
Формат файла: DOC
Год: 2017
Ссылка на скачивание:

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ – живи как хочешь) – важный сегмент в сфере системы обслуживания, благодаря которому население имеет возможность получать современные блага цивилизации, такие как тепло, вывоз мусора и т.д.

Представленный Вашему вниманию образец Договора оказания услуг ЖКХ, скачать бесплатно Вы имеете возможность на нашем сайте.

Наличие такого договора при оформлении отношений – обязательное условие согласно действующему законодательству. Вместе с тем, многие недооценивают, что записанные условия в Договоре – это не формальность, а обязательства, которые в случае невыполнения превращаются в условие возмещения потерь, что можно требовать через суд.

Настоящий проект договора ЖКХ вычитан на непротиворечие защищенность личных прав сторон, требованиям и правилам украинского законодательства и особенностям правоприменения, оптимизирован под условия гражданского оборота, соответствие условий.

Скачать Договор по услугам ЖКХ Вы сможете по обозначенной ссылке. Обратите внимание, что помимо этого Вы сможете скачать другие виды договоров в разделе на нашем сайте.

Уезжая в длительную командировку или на постоянное место жительства за рубеж, Вы можете обеспечить себе стабильный доход, заключив с нашей компанией Договор Доверительного Управления Вашей недвижимостью.
Наша компания будет для Вас не просто посредником, а станет представителем Ваших интересов.
Ваша квартира всё время будет находиться под нашим присмотром. Все заботы по её сдаче в аренду наша компания берёт на себя.
Вам остаётся только один раз в месяц получить арендную плату.
Если Вы находитесь за пределами Украины, то мы можем ежемесячно переводить Вам деньги заранее оговоренным способом.
Наши комиссионные: 10% от суммы арендной платы.

При заключении Договора Доверительного Управления мы берём на себя следующие обязанности:
— поиск достойного арендатора для Вашей квартиры и организация просмотров;
— ведение переговоров с арендатором и подписание договора на выгодных условиях;
— оформление договора аренды;
— получение ежемесячной арендной платы;
— перечисление арендной платы владельцу квартиры;
— контроль оплаты телефонных счетов и коммунальных платежей;
— контроль за сохранностью имущества;
— выполняем дополнительные пожелания владельца по надзору за квартирой.
Ежемесячно собственник квартиры получает от нашей компании подробный отчет, оставаясь, таким образом, в курсе происходящего.
Эксклюзивный Договор
Фотографии Вашей квартиры на нашем сайте
Помощь в страховании Вашей недвижимости

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *