Договор продажи недвижимости шпаргалка

Содержание

1. Договор купли-продажи

Понятие договора купли-продажи и его
признаки;
Элементы договора купли-продажи;
Исполнение договора купли-продажи;
Виды договора купли-продажи.

3. Понятие договора купли-продажи

По договору купли продажи одна сторона
(продавец) обязуется передать вещь (товар) в
собственность другой стороне (покупателю),
а покупатель обязуется принять этот товар и
уплатить за него определенную денежную
сумму.

4. Признаки договора купли-продажи



Консенсуальный (считается заключенным с момента
достижения соглашения по всем его существенным
условиям);
Возмездный (передача товара осуществляется на
возмездной основе);
Двусторонний (субъективные права и обязанности
возникают у обеих сторон: продавца и покупателя)

5. Элементы договора купли-продажи

1. Предмет договора купли-продажи;
2. Стороны договора купли-продажи;
3. Содержание договора купли-продажи
— Срок
— Цена
— Права и обязанности сторон
4. Форма договора

6. Предмет договора купли-продажи

– действия
продавца по передаче товара и
соответственно действия покупателя по
принятию товара и его оплате.
Существенное условие –условие о товаре
Условие считается согласованным, если
определены наименование и количество
товара (п.3 статьи 455 ГК РФ)

7. Стороны договора купли-продажи

Сторонами договора купли продажи являются продавец и
покупатель
Продавец — лицо, обладающее правомочием распоряжения
в отношении предмета договора (чаще всего продавцом
является собственник имущества);
Покупатель — любой субъект гражданского права. Участие
некоторых лиц может быть ограничено исходя из
особенностей предмета договора
Субъектами могут быть граждане, юридические лица,
государство

8. Содержание договора купли-продажи

составляют
права и обязанности сторон, которые
заключаются в том, что продавец обязан передать
товар покупателю, а покупатель обязан принять и
оплатить его

9. Обязанности Продавца

1. товар должен быть передан с принадлежностями и
рядом необходимых документов;
2. товар должен быть передан в определенный договором
срок;
3. свободным от прав 3-х лиц;
4. в определенном количестве;
5. в согласованном ассортименте;
6. установленного качества;
7. соответствующей комплектности;
8. в таре и упаковке;

10. Обязанности Покупателя

1.Оплатить товар (полностью, в рассрочку, в
кредит);
2. Принять товар в соответствии с условиями
договора
3. Своевременное уведомление продавца о
недостатках товара
4.Страхование товара (если это предусмотрено
договором)

11. Форма договора купли-продажи подпадает под действие общих правил о форме сделок и зависит от предмета, цены и субъектного

Форма договора купли-продажи

12. Исполнение договора купли-продажи

Товар должен быть передан покупателю с принадлежностями и документами,
относящимися к нему (п. 2 ст. 456 ГК). Вопрос о том, является ли данный
предмет принадлежностью главной вещи, определяется в законе, стандарте или
договоре. При отсутствии такого решения нужно руководствоваться общими
правилами делового оборота, но стороны могут договориться, что при покупке
главной вещи принадлежность остается о продавца.
Необходимые документы — это технический паспорт, сертификат качества,

инструкция по эксплуатации и т.п.
Если продавец не передает принадлежности и документы, относящиеся к товару,
то покупатель вправе назначить ему разумный срок для передачи, а в случае
если этот срок нарушен отказаться от товара. Иные последствия могут быть
предусмотрены договором.

13. Исполнение договора купли-продажи

Срок исполнения продавцом обязанности передать
товар не является существенным условием и
может определяться договором, а если договор
не позволяет определить этот срок, то
применяются правила ст. 314 ГК.

14. Момент исполнения договора купли-продажи

ГК регулирует 3 способа передачи товара:
· вручение товара покупателю или указанному в нем лицу, если в
договоре предусмотрена обязанность продавца по доставке
товара;
· предоставление товара в распоряжение покупателя, если товар
должен быть передан в месте нахождения товара;
· сдача товара перевозчику или организации связи для доставки
покупателю.
Риск случайной гибели или повреждения — с момента передачи
товара

15. Исполнение договора купли-продажи

Продажа товара обремененного правами третьих
лиц, возможна при условии, уведомления
покупателя о них и согласия покупателя принять
такой товар (ст.460 ГК). Под правами третьих лиц
следует понимать как вещные (право
собственности), так и обязательственные (право
залогодержателя, право арендатора) права.

16. Исполнение договора купли-продажи

Количество является существенным условием
и определяется в единицах измерения или в
денежном выражении.

17. Исполнение договора купли-продажи

Ассортимент- это перечень товаров
определенного наименования, различаемых
по определенным признакам с указанием
количества, подлежащих поставке товаров
каждого признака.

18. Исполнение договора купли-продажи

Качество определяется пригодностью для использования в
соответствии с целями, для которых товар такого рода
обычно используется

19. Исполнение договора купли-продажи

Законная гарантия — это ручательство продавца за отсутствие в товаре в
момент его передачи недостатков, снижающих его стоимость или
пригодность для целей, предусмотренных в договоре. Законная гарантия
определяется нормами о стандартизации и сертификации.
Договорная гарантия- это дополнительное обязательство сверх законной
гарантии, по которому продавец ручается за то, что товар будет
соответствовать требованиям договора в течении предусмотренного
договором времени (т.н. гарантийного срока).

20. Исполнение договора купли-продажи

Гарантийный срок — это период времени, в течении которого
изготовитель, исполнитель или продавец гарантируют и
обеспечивают выполнение предусмотренных нормативнотехнической документацией требований к качеству товара.
Срок годности — это срок, по истечении которого товар считается
непригодным для использования по назначению. Он исчисляется с
момента изготовления товара до даты, по наступлении которой
товар не является пригодным для использования по назначению.

21. Комплектность — это совокупность деталей, узлов, отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое, используемое по

Исполнение договора куплипродажи

22. Упаковка -это средство или комплекс средств, обеспечивающих защиту товара от повреждения и потерь, окружающей среды от

Исполнение договора куплипродажи

23. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу,

Договор розничной куплипродажи

24. По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный

Договор поставки

25. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального

Договор поставки товаров для
государственных или муниципальных
нужд

26. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им

Договор контрактации

27. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть

Договор энергоснабжения

28. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность

Договор купли-продажи
недвижимости

29. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный

Договор продажи предприятия

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Договор продажи недвижимости является:

1) консенсуальным – считается заключенным в момент достижения между сторонами соглашения в требуемой законом форме;

2) возмездным;

3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи недвижимости.

Договор продажи жилых помещений является одним из договоров продажи недвижимости и имеет ряд отличительных черт:

1) целевой характер использования жилища;

2) невозможность изменения целевого характера по усмотрению сторон;

3) жилое помещение может использоваться как для проживания самого собственника, так и иных лиц, которым помещение предоставляется для проживания в качестве членов семьи, либо по договору, либо в силу завещательного отказа прежним собственником;

4) в договоре должно быть прямо указано на права лиц, на момент продажи договора не проживающих в жилом помещении;

5) необходимость государственной регистрации договора.

Продавец

– любой субъект права:

1) собственник недвижимости;

2) государственное или муниципальное предприятие;

3) юридическое лицо.

Покупатель – любой субъект права.

Предмет договора – недвижимое имущество.

Форма договора – письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательной государственной регистрацией перехода права собственности.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете договора.

При переходе права собственности на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной недвижимостью и необходима для ее использования.

Права и обязанности продавца:

1) передача недвижимости покупателю;

2) передача покупателю права собственности на проданное имущество и ввод его во владение имуществом;

3) передача имущества в собственность свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременением.

Права и обязанности покупателя:

1) обязанность покупателя принять в собственность недвижимое имущество;

2) зарегистрировать переход права собственности на имущество;

3) обязанность оплатить купленное имущество;

4) известить продавца о ненадлежащем исполнении договора;

5) обязанность застраховать имущество (две последние обязанности являются дополнительными).

Составить акт приема передачи нежилого помещения можно в сервисе FreshDoc.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *