Договор о аренде гаража

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___ гаража (между физическими лицами)

г. _______________ «__»__________ ____ г. _______________________________, именуем__ в дальнейшем Арендодатель, с (Ф.И.О., паспортные данные) одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем (Ф.И.О., паспортные данные) Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) производить капитальный ремонт Гаража и оборудования не реже _____ в ______ (указать периодичность);

д) письменно предупредить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Гараж (указать, если применимо).

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

б) содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования сообщить об этом Арендодателю в разумный срок;

е) если Гараж или находящееся в нем оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Гаража в случае одностороннего расторжения договора и сдать Гараж и оборудование по акту возврата гаража (Приложение N ___) в исправном состоянии с учетом нормального износа;

з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции;

и) в течение __________ с момента окончания срока действия настоящего договора возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту возврата Гаража в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

к) за свой счет производить текущий ремонт Гаража и оборудования;

л) оплачивать счета за электроэнергию;

м) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством Российской Федерации, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.3. Арендатор вправе сдавать Гараж в субаренду с согласия Арендодателя.

ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета _____ рублей за __________ (указать период) 5 .

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа каждого периода путем передачи наличных денежных средств Арендодателю, который обязан выдать Арендатору расписку в получении денежных средств.

При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

— потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. В случае невнесения арендной платы в течение срока, установленного п. 5.2.3 настоящего Договора, Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.6. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный подп. «и» п. 2.2 настоящего договора срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

— по письменному соглашению сторон;

— в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.

5.2.3. В течение __________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 настоящего Договора.

5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.

5.3.2. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в срок __________ с момента возникновения этих обстоятельств.

7.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все соглашения об изменении, дополнении и расторжении договора действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, а также дополнительные соглашения к настоящему договору вступают в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.

8.3. Приложения:

Акт приема-передачи (Приложение N __);

Акт возврата гаража (Приложение N __).

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор: ________________________________________________

паспорт: __________________________________________________

адрес: _______________________________ ИНН: _______________

Арендодатель: _____________________________________________

паспорт: __________________________________________________

адрес: _______________________________ ИНН: _______________

Арендатор: Арендодатель: ___________________ _____________________

1 В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

2 В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

3 В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

4 Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

5 В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Договором аренды гаража является соглашение о его передаче от арендодателя арендатору во временное пользование на платной основе. Стороны соглашения именуются арендодателем и арендатором, которыми могут выступать как физические, так юридические лица. Предметом договора является гаражное помещение, находящееся по указанному в договоре адресу, которое может быть арендовано как с оборудованием, находящимся в нем, так и без него. Заключение договора регулируют соответствующие положения Гражданского кодекса РФ.

Типовыми разделами договора аренды гаража являются: предмет договора, срок аренды, порядок расчетов между сторонами, порядок продления и расторжения договора. Так, предметом соглашения является гараж, арендуемый на определенный срок, по истечению которого договор моет быть автоматически продлен при отсутствии намерения одной из сторон расторгнуть его.

Сумма арендной платы является существенным условием заключения договора аренды гаража, и отображается в расчетном листе арендной платы, который является приложением к договору. С целью контроля за внесением платежей в процессе заключения договора сторонам стоит составить график платежей, в котором отображаются суммы и даты их внесения. График арендных платежей может быть включен в текст договора или выступать приложением к договору. Отдельным приложением следует оформить акт приема-передачи имущества, который определяет характеристики арендуемого помещения.

Стороны имеют право расторгнуть договор при условии невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора. В случае расторжения соглашения по инициативе арендодателя, он обязан уведомить арендатора о своем намерении, и вернуть ему сумму за неиспользованный срок аренды. Если причиной расторжения договора является нарушение со стороны арендатора, он также обязан внести сумму арендной платы за неиспользованный срок аренды.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается представителями обеих сторон. Сопутствующими документами к договору являются: дополнительное соглашение, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.

Актуальность бизнес-идеи

Сдача гаража в аренду — бизнес, набирающий обороты с каждым годом. В крупных городах ежегодно увеличивается прирост автовладельцев, а парковочных мест становится все меньше.

Гараж подойдет в аренду не только для автолюбителей, но и под мастерские, магазины и хранения вещей с ежемесячной оплатой.

Данный бизнес идеально подойдет для владельцев гаражей. Вложения будут минимальны: на ремонт и поиск арендатора.

Затраты и прибыль

Для запуска бизнеса по аренде гаража потребуется около 200 000 рублей с учетом покупки самого гаража. Окупаемость — около 3 лет при среднемесячной прибыли 6 000 рублей. Если у вас есть свой гараж, то на запуск бизнеса потребуется менее 50 000 рублей.

Прибыль зависит от района города, в котором располагается гараж. Рассмотрим примерные расходы для гаража площадью 18 кв. м в спальных районах Санкт-Петербурга.

Первоначальные расходы:

Статья расходов Сумма, ₽
Покупка гаража 150 000
Оформление документов 3 000
Ремонт 30 000
Итого 183 000

Текущие расходы в год:

Статья расходов Сумма, ₽
Кооперативный сбор 1 500 ₽
Мелкий ремонт 3 000
Реклама 3 000
Итого 7 500

Разрешения и документы

Для сдачи гаража в аренду зарегистрируйтесь в качестве ИП. С УСН (упрощенная система налогообложения) налог будет 6% от прибыли, а без регистрации в качестве ИП подоходный налог составит 13%.

Рассмотрим полный список необходимых документов в Санкт-Петербурге.

  • Документы, подтверждающие регистрацию предпринимательской деятельности: свидетельство о регистрации ИП, выписка из ЕГРИП
  • Свидетельство о собственности
  • Договор об аренде
  • Договор о вступлении в гаражный кооператив

Выбор гаража

Для начала определитесь с местонахождением гаража: район города, удаленность от метро, центра города и крупных автострад.

Определитесь с функцией гаража: для сдачи в аренду автовладельцам, под открытие мастерской или магазина. Для автовладельцев подойдет обычный гараж из металла или сваренных частей. А вот для магазина и мастерской необходим кирпичный гараж или металлический с утеплением. Во втором случае лучше выбирать сразу кирпичный — на обустройство уйдет меньше средств, чем на улучшение металлического.

Подробный перечень оборудования и расходных материалов

Основное вложение в данном бизнесе — покупка гаража.

Затраты на старте:

Расходы Стоимость, ₽
Гараж 150 000
Покраска стен 5 000
Освещение 3 000
Стеллаж для хранения инструментов 2 000
Стеллаж для хранения колес 4 000
Итого 164 000

Персонал

Для ведения бизнеса по сдаче гаража в аренду персонал не нужен. Владелец бизнеса справится со всеми задачами сам.

При расширении бизнеса от 15 гаражей наймите управляющего, который будет следить за своевременной оплатой аренды и проверять состояния гаражей. Такой сотрудник обойдется в 10 000 рублей в месяц.

Как рекламировать бизнес

Для быстрого поиска арендатора разместите объявления в интернете на известных ресурсах с качественными фотографиями гаража и подробным описанием его месторасположения.

Распространите флаеры по почтовым ящикам в ближайших домах. Предложите скидку на первые три месяца аренды.

Пример объявления об аренде оборудованного гаражаПример подробного объявления об аренде сети гаражей

Определитесь с целью сдачи гаража в аренду, месторасположением и площадью помещения и открывайте свой бизнес!

По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату.

Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ «гаражом».

Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств.

Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим. Например, необходимо указать: адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это описание можно привести в самом тексте образца договора аренды гаража или в приложении к нему.

Программа ведения договоров аренды гаража

Сентябрь 25, 2019 Нет комментариев

Фактически договор аренды гаража представляет собой документ, подтверждающий заключенный меду сторонами договор.

Документ закрепляет права и обязанности контрагентов, санкции в случае неисполнения предусмотренных в нем обязательств.

Любой гражданин может использовать собственное имущество для извлечения прибыли, в том числе сдавать его в аренду.

В данной статье рассмотрим вопросы заключения договора аренды гаража между физическими лицами, порядок его оформления и нюансы данной сделки.

Условия договора

Нормы гражданского законодательства, регулирующие вопросы относительно аренды помещений нежилого назначения, действуют и в отношении такого объекта недвижимости как гараж.

Гаражное помещение предназначено для хранения автомобилей, независимо от модели, марки и вида транспортного средства.

Нормы законодательства

Правила, касающиеся заключения договора аренды объектов недвижимости, регулируются нормами ст.ст. 606-625 ГК РФ (Общие положения об аренде).

Действующими нормами ГК РФ установлено, что арендатор вправе требовать с арендодателя указания срока, в течение которого первый не сможет повышать арендные платежи. Указанное правило установлено в ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, статья предусматривает, что по инициативе какой-либо стороны договора аренды размер арендной платы может быть увеличен или понижен в течение года. Условие применяется в случае его включения в текст договора.

Договор аренды гаража, не являющегося объектом недвижимого имущества, не подлежит регистрации в органах Росреестра. Следует напомнить, что недвижимостью признается имущество, которое имеет неразрывную связь с земельным участком и не моет быть легко перемещено в другое место, т.е., например, гараж с фундаментом.

В случае нахождения гаражного помещения на территории гаражного кооператива, обязательно нужно определение условия о том, кто из сторон будет оплачивать членские взносы.

Арендодатель в обязательном порядке должен уведомить руководство гаражного кооператива о том, что бокс передан во владение арендатору.

Договор аренды гаражного строения может не заверяться у нотариус. Но его необходимо зарегистрировать в службе Росреестра в ЕГРН.

Регистрация является обязательным условием оформления сделки, если ее срок превосходит 1 год.

Иначе сделка считается незаключенной, а договор между сторонами не порождает прав и обязанностей у них.

В действующем законе предусмотрена возможность заключения сделки в устной форме, при этом ее срок не должен превышать 12 месяцев, а оплата по договору 10 тыс. руб.

Возникающие нюансы

Множество автолюбителей сталкиваются с определенными сложностями во время оформления договора аренды гаража.

Сложности прямо касаются нововведений в законодательстве, которые были приняты в начале 2017 года.

Ключевые изменения связаны со следующим:

Порядок постановки на кадастровый учет и оформления собственности в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости)
Регистрация арендного соглашения В соответствии с установленным порядком, в случае заключения долгосрочного договора, и цены по сделке более 10 тыс. рублей

Правоустанавливающая документация на гаражное строение должна соответствовать требованиям законодательства, для чего необходимо знать об особенностях оформления сделки аренды.

Договор аренды помещения гаража простой

Стороны могут сами составить соглашение аренды гаражного строения. Для чего они в письменном виде заключают типовой договор аренды.

Порядок его заключения и требования к нему регулируются в гражданском законодательстве.

Собственник гаражной постройки получает дополнительный доход в результате ее сдачи, что предусмотрено нормами ГК РФ.

Объект недвижимости может сдаваться в аренду, если он продолжительный срок не используется его обладателем. Для того, чтобы не возникали спорные вопросы, следует в обязательном порядке заключать арендное соглашение.

Данный документ позволит избежать множества сложностей, которые связаны с разногласиями между сторонами. Договор гаража составляется по типовой форме, и ничем не отличается от иных гражданско-правовых договоров аренды объектов недвижимости.

Договор аренды между физическими лицами может заключаться в упрощенном порядке, предусматривающем передачи имущества на основании акта.

Договор должен содержать:

  1. Сведения об арендаторе и арендодателе.
  2. Реквизиты их паспортов (серия, номер, кем и когда выдан).
  3. Место жительства, телефоны.

Согласно условиям составленного договора аренды объект передается в пользование арендатора с подписанием акта приемки, а тот по истечении срока сделки возвращает его арендодателю.

В договоре указывается дата, с которой арендатор получает право владения гаражом. Если заключается упрощенная форма соглашения, то контрагенты не подписывают вышеуказанные акты.

Договор подписывается физическими лицами, указывается дата. Рядом с подписями сторон делается расшифровка подписей.

Между физическим и юридическим лицом

По существу форма и условия соглашения аренды, которое заключается между физическим и юридическим лицом, не различается от прочих видов договоров.

Сделка подпадает под общие положения, установленные в нормативных актах, относясь к числу гражданских сделок.

Порядок закрепления обязательств арендодателя и арендатора, мер ответственности при нарушении договора регламентируются статьями Гражданского кодекса РФ.

Соглашение аренды должно содержать сведения относительно объекта аренды и сторонах сделки.

В нем указывается информация, касающаяся персональных сведений гражданина, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства и телефон.

В отношении организации в договоре обязательно вписывается следующая информация:

  • Полное наименование юридического лица;
  • ИНН, ОГРН организации;
  • Платежные реквизиты
  • и т.д.

При заключении договора аренды гаражного строения между юридическими лицами, он должен включать в себя сведения о регистрации организации, информацию о лице, который действует от ее имени.

Соглашение аренды гаража вступает в законную силу при соблюдении требований о б указании существенных условий в тексте договора, о чем будет указано далее.

Процедура составления

Само понятие «аренда» означает передачу какого-то объекта недвижимого имущества в пользование и владение другого лица на временный срок, при этом арендатор лишен правомочия распоряжения данным имуществом.

При оформлении договора аренды гаража следует учитывать действующие нормы гражданского законодательства. В этом случае разногласия во время действия сделки сведены к минимуму.

Какие условия должен включать

Согласно правовым актам, регулирующим процесс заключения договора аренды, в нем должны содержаться детальное описание параметров предмета соглашения, его технические характеристики во время передачи.

Он должен содержать:

Реквизиты договора Дата, номер, а также место его заключения
Предмет арендного соглашения Точный адрес объекта, тип постройки, площади и размеры, материалы, применяемые при строительстве (материал фундамента, стен), сведения о наличии дверных и оконных проемов. В договоре указываются имеющиеся в гараже инженерные коммуникации (отопление, электричество и т.д.), а также есть ли смотровая яма.
Документ-основание наличия права собственности т.е. правоустанавливающий документ собственника гаражного строения
Величина арендных платежей, срок действия договора прописывается порядок оплаты
Права и обязанности сторон санкции в случае нарушения договора, каким образом расторгается договор, порядок урегулирования споров и разногласий
Иные условия, по которым стороны договорились во время заключения договора К примеру, о том, что арендатор осуществляет оплату средств за потребление электрической энергии, отопление

Также при составлении договора необходимо обращать внимание на порядок оплаты услуг ЖКХ, при наличии инженерных сетей, подключенных к гаражному помещению. К примеру, за водоотведение, теплоснабжение и т.д.

Облагается ли налогом продажа гаража если в собственности менее 3 лет: налог с продажи гаража в 2020 году.

Права и обязанности контрагентов

Соглашение аренды должно обязательно содержать права и обязанности сторон, возникающие после его подписания.

Они прописываются в документе для того, чтобы избежать спорных ситуаций между арендодателем и арендатором.

Согласно нормативно-правовым актам арендатор имеет следующие права:

Право на преимущественное оформление сделки с продлением срока действия при исполнении договора соответствующим образом
Выполнение ремонтных работ для улучшения гаражного помещения, при предварительном согласовании работ с арендодателем
На взыскание с арендодателя причиненных убытков вследствие расторжения договора, в случае ухудшения технического состояния гаража со временем. К примеру, начинает течь крыша или осыпаться штукатурка

При этом у арендатора возникает обязанность своевременного внесения арендной платы, установленной в договоре.

Помимо этого, он несет обязанность использования объекта только по прямому назначению. Ключевым требованием, которое предъявляется к условиям сделки, является поддерживать помещение в надлежащем техническом состоянии.

После завершения срока действия аренды, объект возвращается арендодателю в состоянии, пригодном для эксплуатации виде.

Также у арендодателя имеется право выполнения проверки технического состояния гаражной постройки в определенное в договоре время.

Им может совершаться проверка использования гаража арендатором, для исключения пользования помещением не в соответствии с назначением объекта.

Наряду с этим арендодатель, в свою очередь, несет обязанность по передаче объекта в состоянии, пригодном для его эксплуатации.

Если возникает непредвиденное ухудшение состояния помещения, арендодатель должен выполнить работы по ремонту гаража.

Также предусматривается проведение ежегодного ремонта для поддержания пригодного технического состояния объекта недвижимости.

Оплата госпошлины

Оформление сделки аренды гаража и ее госрегистрация связаны с оплатой госпошлины. Поэтому возникает вопрос, какова стоимость государственной пошлины за прохождение процедуры регистрации сделки.

Договор аренды гаража вступает в юридическую силу с момента совершения регистрации в службе Росреестра.

За совершение действий по регистрации вносится госпошлина, согласно положениям ст. 333.17 НК РФ.

В 2020 году размер госпошлины составляет:

Для граждан 2 тыс. рублей
Для организаций 22 тыс. рублей

В налоговом законодательстве установлен размер государственной пошлины, в зависимости от правового статуса лиц, заключающих договор.

Все организации и физические лица обязаны уплачивать ее при оформлении договора аренды недвижимого имущества.

Госпошлина платится до подачи заявления о регистрации арендного соглашения на гаражное строение.

Она уплачивается за выполнение регистрации службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что регулируется в положениях ФЗ от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Срок действия

Если стороны имеют намерение заключить сделку на продолжительный срок, то текст договора должен содержать соответствующий пункт. Но он может быть заключен и без указания периода действия, что разрешено законом.

При надлежащем выполнении своих обязанностей арендатором, договор будет длиться продолжительный срок.

Иначе у арендодателя появляется право на расторжение договора в одностороннем порядке. При этом, он извещает об этом арендатора за три месяца до разрыва с ним договорных отношений.

Также он уведомляет об этом службу Росреестра в заявительной форме. Регистрационная служба делает запись в едином государственном реестре недвижимости о том, что договор аренды гаража расторгнут в установленном порядке.

Часто стороны, пытаясь избежать необходимости регистрации, оформляют договор на срок 11 месяцев, а впоследствии продлевают его действие, подписывая доп.соглашение.

Условия сделки могут быть пересмотрены по желанию ее сторон, в случае, когда какое-либо условие договора больше не соответствует их интересам.

Срочный договор аренды гаража после завершения срока его действия автоматически продляется, если арендатор продолжает использовать помещение и вносить арендную плату за него. Данное правило применяется, если у арендодателя нет возражений.

Необходимые для оформления документы

К соглашению в некоторых случаях должны быть приложены отдельные документы, имеющее прямое отношение к договору.

К примеру, доп.соглашение, которое предусматривает продление периода действия основной сделки, увеличение арендных платежей или акт приемки гаражной постройки арендатору.

К ним также могут относиться выписка из ЕГРН, справки об отсутствии задолженности за оплату коммунальных платежей, технический паспорт и т.д.

Если предметом сделки является временная постройка, то на нее должны иметься документы, которые подтверждают права на нее.

В результате чего им будут предупреждены возможные сложности при аренде объекта недвижимости в будущее время.

Ответственность сторон

Законодательно применяются нормы по поводу регистрации арендного соглашения, независимо от типа постройки.

Установленные нормы права позволяют защитить права арендатора от незаконных действий собственника гаража.

В частности, если арендодатель хочет расторгнуть сделку без предварительного уведомления, или при необоснованном повышении платы по договору.

Также арендодатель имеет право на предъявление претензий к арендатору, в случае:

Неисполнения или ненадлежащего исполнения условий соглашения касающихся внесения арендной платы
Использования гаражного помещения не в соответствии с его назначением что может вызвать причинение ущерба имуществу собственника

При возникновении просрочки со стороны арендатора, и не внесет вовремя платёж за аренду, назначается ответственность исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ в 2019 году равняется 7,0% годовых.

Правило установлено положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Собственник гаражного строения имеет право на взыскание возмещения за причиненный ущерб, предъявив свои требования в письменной форме.

Договор аренды должен содержать пункт о том, что в случае его нарушения стороны имеют право на получение неустойки. Например, если арендная плата вносится с просрочкой или объект не передан арендатору в установленный срок. Эта норма помогает решить проблемы взыскания компенсации за причиненный ущерб стороне сделки.

Образец договора дарения гаража, смотрите здесь.

Договор аренды гаража также содержит условия о том, что лицо не несет ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей в случае возникновения непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств.

Их возникновение невозможно предотвратить, поскольку они не зависят от воли контрагентов.

Видео: Сдать гараж в аренду в 2019г. выгодно ли ?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *