Договор на охрану

Содержание

ДОГОВОР №_____ об оказании охранных услуг

г. ___________ «___» __________ 201__ г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию следующих услуг:

1.2. Исполнитель оказывает охранные услуги в соответствии с Законом РФ «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации» № 2487–1 от 11.03.1992 г.

1.3. Система организации охраны Объекта и имущества Заказчика на Объекте, порядок осуществления функций Исполнителя, определяется Техническими рекомендациями по оборудованию и укреплению объекта и Инструкцией по охране объекта (Приложение № 1,2 к настоящему Договору).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Для выполнения обязательств, оговоренных в п.1.1. настоящего Договора выставить на Объекте Заказчика посты с режимом работы:

— _______________________________________.

2.1.2. Обеспечить поддержание порядка и безопасности на охраняемом Объекте путем предупреждения и пресечения противоправных действий, направленных на нарушение установленного Заказчиком внутриобъектового и пропускного режимов.

2.1.3. Ставить письменно в известность Заказчика обо всех выявленных недостатках и нарушениях внутриобъектового и пропускного режимов, а также обо всех обстоятельствах, которые могут отрицательно повлиять на сохранность имущества Заказчика или на оказание услуг Исполнителем в соответствии с настоящим Договором.

2.1.4. Назначить должностное лицо — ответственного представителя Исполнителя для решения текущих вопросов взаимодействия с Заказчиком при оказании услуг в соответствии с настоящим Договором.

2.1.5. Самостоятельно организовать доставку на охраняемый Объект своих сотрудников, производить смену постов, обеспечивать их форменной одеждой, согласованным сторонами снаряжением, нести ответственность за сохранность и правомерное применение средств связи и спецсредств, вести оформление всей сопутствующей несению службы документации.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Требовать от Заказчика своевременного и надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Разрабатывать предложения по совершенствованию защиты Объекта и при необходимости направляет Заказчику сметную стоимость затрат.

2.2.3. Приостановить оказание услуг по Договору либо расторгнуть его в одностороннем порядке в случаях указанных в настоящем Договоре.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. Выполнить условия Технических рекомендаций по оборудованию и укреплению объекта (Приложение № 1 к настоящему Договору). Ознакомить с правилами внутриобъектового и пропускного режимов персонал и посетителей Объекта, разместить совместно с Исполнителем соответствующую информацию при входе на территорию Объекта.

3.1.2. Обеспечить Объект электроэнергией в необходимом количестве, средствами пожаротушения, средствами связи, местами общего пользования, организовать к ним свободный доступ сотрудникам Исполнителя. Выделить для сотрудников Исполнителя на срок действия Договора служебное помещение. Предоставить Исполнителю копии правоустанавливающих документов на охраняемый Объект (заверенные подписью руководителя и печатью предприятия).

3.1.3. Назначить должностное лицо — ответственного представителя Заказчика для решения текущих вопросов взаимодействия с Исполнителем при оказании услуг в соответствии с настоящим Договором.

3.1.4. Не позднее, чем за пять рабочих дней информировать Исполнителя о необходимости изменения режима охраны Объекта, проведении мероприятий, вследствие которых может потребоваться изменение характера охраны или дислокации постов.

3.1.5. Своевременно производить оплату услуг Исполнителя в размере и порядке, предусмотренном настоящим Договором. По представлению Исполнителя, принимать согласованные сторонами меры к устранению причин и условий, способствующих несанкционированному проникновению на охраняемый Объект. Ставить в известность Исполнителя обо всех нарушениях и недостатках в оказании охранных услуг для принятия необходимых мер.

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. Путем проведения проверок, контролировать качество оказываемых услуг с обязательным доведением результатов до сведения Исполнителя.

3.2.2. При наличии соответствующих оснований мотивированно требовать от Исполнителя замены сотрудников, осуществляющих охрану Объекта.

3.2.3. Направлять в адрес Исполнителя предложения по совершенствованию системы охраны Объекта.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

4.2. В случае причинения ущерба имуществу Заказчика, принятому под охрану в порядке, установленном настоящим Договором в результате ненадлежащего выполнения Исполнителем принятых по Договору обязательств, Исполнитель несет материальную ответственность в размере реального ущерба. Факт ущерба и виновная сторона устанавливается комиссией, состоящей из полномочных представителей обеих Сторон, по итогам работы который составляется акт. Сумма ущерба определяется путем проведения совместной инвентаризации и сравнения её результатов с данными бухгалтерского учета Заказчика на день обнаружения факта утраты, гибели или повреждения имущества. В случае возникновения разногласий по определенной сумме ущерба стороны вправе совместно организовать независимую экспертизу его стоимости.

4.4. При установлении или задержании лица (лиц), виновного в утрате, гибели или повреждении имущества Заказчика, представителями Исполнителя или правоохранительными органами, сумма ущерба взыскивается Заказчиком с указанного лица в порядке гражданского судопроизводства.

4.5. Исполнитель не несет ответственности за личное имущество граждан (посетителей Объекта, сотрудников Заказчика и т.п.), находящихся на территории охраняемого Объекта, а также за имущество третьих лиц, с кем у Исполнителя не заключен самостоятельный Договор на охрану. Исполнитель освобождается от ответственности, если ущерб причинен Заказчику в результате пожара, при отсутствии вины сотрудников Исполнителя, а также за ущерб, причиненный в результате неисправности инженерных систем, принадлежащих Заказчику, на Объекте Заказчика. Исполнитель освобождается от материальной ответственности, если утрата, гибель или повреждение имущества явились результатом невыполнения Заказчиком условий Технических рекомендаций по оборудованию и укреплению объекта (Приложение № 1 к настоящему Договору).

4.6. При разглашении одной из Сторон сведений, составляющих коммерческую тайну другой Стороны, при условии, что указанные сведения были ей известны в качестве таковых, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне нанесенные ей в связи с этим убытки.

5. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.2. Расчеты между Сторонами осуществляются в безналичном порядке, путем перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.

5.3. Оплата услуг Исполнителя производится Заказчиком ежемесячно в срок не позднее 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания Акта об оказанных услугах, предоставляемого Исполнителем и подписываемого Заказчиком, не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за месяцем в котором оказывались услуги. В случае просрочки Заказчиком срока оплаты оказанных Исполнителем услуг Исполнитель вправе начислять пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

5.4. В случае, если Заказчик по истечению 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения Акта об оказанных услугах не подписал его и не направил в адрес Исполнителя мотивированный отказ, услуги считаются принятыми и подлежат оплате.

5.5. В случае неоплаты Заказчиком услуг Исполнителя в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней после подписания Акта об оказанных услугах, Исполнитель имеет право либо приостановить исполнение Договора до момента оплаты Заказчиком суммы задолженности или в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор и, после письменного уведомления Заказчика, в течение одного дня снять охрану с Объекта.

Расторжение настоящего Договора не освобождает Заказчика от обязанности оплатить фактически оказанные Исполнителем услуги.

5.6. Исполнитель оставляет за собой право, в последующем, при изменении общего уровня цен, по согласованию с Заказчиком изменять стоимость оказываемых услуг, но не чаще чем один раз в год. Изменение стоимости услуг оформляется дополнительным соглашением, которое подписывается обеими Сторонами. О предполагаемом изменение стоимости услуг Исполнитель информирует Заказчика за 1 (Один) месяц.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС – МАЖОР)

6.1. Каждая из сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору и причиненные убытки, если действия или бездействия были обусловлены воздействием непреодолимой силы, наступление которых она не имела возможности предвидеть или избежать, в том числе военные действия, чрезвычайное положение, землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия.

6.2. При наступлении указанных в п. 6.1. обстоятельств, сторона, для которой наступили эти обстоятельства, должна немедленно известить об этом другую сторону. Наличие обстоятельств непреодолимой силы должно быть подтверждено документально.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует в течение одного года. Дата выставления на Объекте постов охраны в соответствии с п. 2.1.1. настоящего Договора определяется в Акте выставления постов охраны на объекте Заказчика – Приложение № 3 к настоящему договору.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению обеих Сторон или по инициативе одной из сторон. При досрочном расторжении договора по инициативе одной из Сторон, сторона-инициатор должна письменно известить об этом другую Сторону не менее чем за 2 (две) недели, за исключением случаев, указанных в п. 5.5, 9.3. настоящего договора.

7.3. Если за неделю до окончания срока действия договора ни одна из Сторон не предъявит другой Стороне в письменной форме требования о его прекращении или изменении условий, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, и возникающие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны признают, что содержание настоящего Договора является конфиденциальным и не подлежит передаче (разглашению) третьим лицам. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Все приложения к настоящему Договору, подписанные обеими сторонами являются его неотъемлемой частью.

9.2. В случае изменения места нахождения, банковских или иных реквизитов Сторон (одной из Сторон), Стороны должны письменно уведомлять друг друга о данных изменениях в течение трех рабочих дней.

9.3. При возникновении спора между собственниками охраняемого по настоящему Договору Объекта и Заказчиком или при наличии претензий со стороны третьих лиц к Заказчику о праве собственности и (или) управлении имуществом, Исполнитель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в течение одного дня после письменного уведомления Заказчика.

9.4. Любое уведомление по данному Договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по адресу, указанному в настоящем Договоре либо вручается лично. Уведомление считается данным в день отправления телексного или факсимильного сообщения или на следующий день после отправления письма по почте. При вручении уведомления лично, оно считается полученным сразу после вручения при наличии на копии уведомления подписи должностного лица – стороны получателя о его получении.

9.5. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьей стороне без письменного согласия другой Стороны.

9.6. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.7. Настоящий Договор составлен в двух одинаковых экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

Приложения:

№ 1. Технические рекомендации по оборудованию и укреплению объекта;

№ 2. Инструкция по охране объекта;

№ 3. Акт выставления постов

Акт выставления поста охраны используется в организациях, которые приняли решение воспользоваться услугами охранных предприятий. Впрочем, договор об охранных услугах может заключаться и частными лицами, достаточно будет данных паспорта. Официальный документ является приложением к заключенному между сторонами договору.

  • Бланк и образец
  • Бесплатная загрузка
  • Онлайн просмотр
  • Проверено экспертом

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта выставления поста охраны .docСкачать образец акта выставления поста охраны .doc

Договор и акт при нем могут распространяться на любые виды охранных постов: временный и постоянный, стационарный и обходной, внутренний или наружный. Главное здесь – соблюдение интересов обеих сторон и работников, оказывающих данный вид услуг.

Что нужно учесть до выставления охраны

Прежде всего, необходимо определиться с категорией объекта, который предстоит охранять. Если он относится к виду А1 или 2, то посты охраны выставляются на каждых 300 кв. метрах территории. Если же это категория Б1 либо 2, то достаточно будет одного поста на 800 кв. метров территории объекта.

Стоит отметить, что выставление охранных постов регулируется не только территориальным принципом, но и пропускной способностью одного пункта. Так:

  • Если место охранника снабжено механическими средствами пропуска, то такая система в состоянии пропускать до 800 человек в час.
  • Если же предполагается ручное управление, то до 600 человек.
  • Запорные механизмы – самая медленная, но надежная система. Через нее проходят или проезжают до 350 человек в час.

Это примерные параметры, на которые стоит ориентироваться при выставлении постов. Для организаций, в которых не планируется большая нагрузка, достаточно будет минимальной пропускной способности.

Также не стоит забывать о непредвиденных трудозатратах. Установленные человеко-часы будут превышены в среднем процентов на 10-15. Это связано с отпусками, отгулами, больничными, непредвиденными случаями и прочими человеческими факторами. Таким образом, стоит заложить на этот нюанс 10-15% человеко-часов от общего времени, указанного в договоре.

Нормы Трудового кодекса

При выставлении охраны организации-исполнителю необходимо учесть тот факт, что нормы ТК РФ важны для продолжительного сотрудничества. Если речь идет о нахождении на внутреннем посту, то общее время нахождения на нем одного охранника не должно превышать 6 часов. На внешних, даже при маленькой проходимости, она не должна превышать четырех.

Общая продолжительность рабочего дня не должна быть больше 20 часов при смене 2 через 2 и 10 часов при 12-ти часах при «пятидневке».

Если предполагается один пост, то необходимо нанять не менее двух работников. Если охрана производится по двух- или трехсменной схеме, то минимум в этом должны принимать участие четверо квалифицированных сотрудников. Если нет запирающегося турникета, то на посту должно быть 2 охранника.

Элементы акта

В самом верху обязательно должна быть ссылка на договор, по которому оказываются этого вида услуги. Прописывается его номер и дата подписания. Также в акте обязательно указывается:

  • название охраняемого объекта;
  • точный его адрес, местоположение;
  • город, в котором заполнялся акт;
  • дата составления;
  • ФИО частного лица или полное название организации-заказчика;
  • ФИО представителя заказчика (если это частное лицо, то ставится прочерк, если компания – указываются данные должность одного из сотрудников);
  • паспортные данные частного лица либо ссылка на Устав либо Положения организации-заказчика;
  • информация об исполнителе – ФИО представителя или частного лица, должность представителя организации-исполнителя;
  • ссылка на договор с датировкой и номером.


Это информация, которая дублируется и должна полностью совпадать с данными договора, к которому прилагается акт. В основной части бумаги обязательно должно содержаться два пункта. В первом прописывается:

  • сколько постов охраны на объект выставляется – информация цифрами и прописью;
  • сколько человек заступает на пост (имеются ввиду только сотрудники организации-исполнителя, прописанные в основном договоре);
  • время работы сотрудников – сколько человек работает круглосуточно, сколько – посменно;
  • сколько часов длится смена по рабочим и выходным дням;
  • какая должна быть форма одежды работников;
  • какое вооружение у них в наличии.

Во втором пункте должны упоминаться:

  • почасовая ставка одного сотрудника в будние дни;
  • почасовая ставка в выходные и праздничные дни.

Завершают документ подписи обеих сторон, по возможности – с печатями.

Какие требования могут предъявляться заказчиком

Для того чтобы избежать недопонимания, заказчик перед составлением акта должен четко понимать, какой функционал должен выполняться охранным пунктом. В зависимости от ситуации и оснащения это может быть:

  • поддержание порядка внутри объекта;
  • непрерывное слежение за соблюдением порядка;
  • создание бесперебойной системы пропускного режима;
  • при совершении противоправных действий на территории охранник обязан вызвать группу быстрого реагирования;
  • систематическое и регулярное патрулирование территории объекта для обеспечения безопасности;
  • прием, хранение и выдача материальных ценностей заранее определенному кругу лиц.

Также важный момент – определение способа охраны. Выделяют технический мониторинг, мобильные группы, стационарные посты. Возможна комбинация нескольких вариантов обеспечения порядка для большей эффективности.

Стационарный пункт

Если принимается решение об обустройстве стационарных постов, то к ним предъявляется ряд условий:

  • это должно быть отдельно стоящее сооружение;
  • внутри помещения должна быть обеспечена комфортность пребывания (отопление, мебель);
  • изнутри должен открываться максимально возможный для конкретных условий обзор охраняемого объекта;
  • каждый пост должен обладать значительным уровнем прочности.

Если в смене работают 2 сотрудника, то один из них назначается старшим.

Каким бы ни был выбор заказчика, составление акта выставления поста охраны – гарантия бесконфликтного сотрудничества между организациями заказчика и исполнителя.

Договор об оказании охранных услуг подразумевает соглашение межу заказчиком и исполнителем, в силу которого исполнитель оказывает своему договорному контрагенту комплекс услуг, направленных на охрану определенного договором объекта либо на охрану здоровья и жизни конкретного физического лица.

Файлы в .DOC:Бланк договора на оказание охранных услугОбразец договора на оказание охранных услуг

Стороны договора

В качестве заказчика по договору об оказании охранных услуг могут выступать как юридические, так и физические лица.

В роли исполнителя, как правило, выступает некое охранное агентство вне зависимости от формы его собственности. То есть принимать на себя функции охраны могут и частные компании, специализирующиеся на этом виде услуг, и различные вневедомственные службы Министерства Внутренних дел РФ.

Деятельность частных охранных компаний регламентируется:

  • Законом РФ «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации»;
  • Приложением №13 к Постановлению правительства РФ от 14.08.1992 года;
  • Постановлением №498 Правительства РФ от 23.06.2011 г. «О некоторых вопросах осуществления частной детективной (сыскной) и частной охранной деятельности»;
  • Законом РФ «О лицензировании отдельных видов деятельности»;
  • Постановление №10 Правительства РФ от 26.01. 2012 г. «О негосударственной охранной и негосударственной сыскной деятельности».

Так, в соответствии с законом, под частной охранной компанией понимается субъект предпринимательской деятельности, предоставляющий возмездные охранные услуги и обладающий специальной государственной лицензией на этот вид деятельности.

Объект охраны

Большинство договоров на оказание охранных услуг предусматривают осуществление комплекса мер по охране:

  • объектов недвижимости;
  • транспорта (в том числе во время его движения);
  • грузов;
  • иных материальных ценностей.

В зависимости от условий договора в качестве объекта охраны может выступать конкретный гражданин. В этом случае принято говорить о системе личной охраны, при которой исполнитель выступает в роли телохранителя. К основным задачам охранных агентств относятся:

  1. осуществление мер по обеспечению экономической безопасности заказчика;
  2. охрана и защита законных интересов заказчика;
  3. охрана жизни и здоровья заказчика;
  4. охрана объектов заказчика от преступных посягательств;
  5. внедрение и поддержание на объектах заказчика пропускного и внутриобъектового режимов;
  6. оказание помощи государственным органам в расследовании преступлений и в защите правопорядка;
  7. содействие правоохранительным и иным государственным органам в обеспечении правопорядка и борьбы с преступностью.

Помимо этого, охранные агентства осуществляют:

  • консультирование своих клиентов по вопросам охраны;
  • меры по установке и эксплуатации систем сигнализации и противопожарной безопасности;
  • иные действия, предусмотренные договором и не противоречащие закону.

Условия договора

Как правило, охранные агентства имеют собственные разработанные шаблоны договоров, поэтому вряд ли заказчику потребуется разрабатывать договор самостоятельно.

Однако при подписании договора, разработанного исполнителем, заказчику следует проверить содержащиеся в нем условия, во избежание потенциальных сложностей в отношениях с контрагентом.

Так, договор на оказание охранных услуг должен содержать в себе:

  1. дату и место его составления;
  2. наименование сторон договора. В реквизитах исполнителя обязательно должен быть указан номер лицензии на осуществление охранной деятельности;
  3. цену договора;
  4. объект договора, то есть то материальное или иное благо, охранять которое будет обязан исполнитель;
  5. способ и сроки внесения оплаты по договору, штрафные санкции;
  6. обязанности исполнителя. В известной степени эти обязанности определяются потребностями заказчика, однако не следует забывать и о правовой регламентации. Поэтому, прежде чем подписывать договор, обязательно изучите нормативные акты, которые были приведены выше. Например, все признаки внутриобъектового и пропускного режимов нотифицированы в Законе «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации»;
  7. обязанности заказчика. В этой части все определяется договоренностью между контрагентами. Например, договор может предусматривать обеспечение охранников питанием, или доставку их на объект силами заказчика. Кроме того, в обязанности заказчика может входить обеспечение объекта электроэнергией, обеспечение помещения для охраны, установка турникетов и т.д.;
  8. условия внесения изменений в договор;
  9. процедуру проведения мер контроля охранной деятельности со стороны заказчика;
  10. ответственность сторон за неисполнение договорных обязательств. В данный параграф договора входит ответственность исполнителя в случае причинения ущерба заказчику, например путем кражи, которую охрана не смогла предотвратить. То есть, по сути, данный параграф предусматривает материальную ответственность охранного агентства за причинение ущерба заказчику;
  11. способ определения ущерба (например, совместная инвентаризация);
  12. условия форс-мажора. Отметим, что договор на оказание охранных услуг – один из немногих видов соглашений, наличие в котором параграфа о форс-мажоре является обязательным, поскольку явления непреодолимой силы освобождают исполнителя от материальной ответственности в случае возникновения ущерба;
  13. способ рассмотрения споров;
  14. процедуру расторжения договора или внесения изменений в договор. Как правило, исполнители в договоре оставляют за собой право одностороннего пересмотра прейскурантов на оказываемые услуги.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждого из контрагентов. Перечень услуг и список охраняемых объектов может быть нотифицирован не в самом договоре, а в приложениях к нему.

Аналитическое издание «ЮРИСТ&ЗАКОН»
№31 (377) от 01.09.2016 года
Рубрика «Компетентное мнение»

Законодательное регулирование

Отношения между охранными компаниями и их клиентами регулируются с помощью договоров охраны, которые по своей природе являются гражданско-правовыми. Регулируются они гражданским законодательством, а также специальными нормативно-правовыми актами: Законом Украины «Об охранной деятельности» от 22.03.2012 № 4616 и Лицензионными условиями осуществления охранной деятельности (их действующая редакция утверждена постановлением Кабмина от 18 ноября 2015 № 960).

В статье 978 ГКУ закреплено общее понятие: договор охраны — это договор, по которому охранник, который является субъектом предпринимательской деятельности, обязуется обеспечить неприкосновенность личности или имущества, которые охраняются. Владелец такого имущества или охраняемое лицо обязаны выполнять предусмотренные договором правила личной и имущественной безопасности и ежемесячно платить охраннику установленную плату.

Исходя из этого договор охраны является консенсуальным (заключенным с момента достижения согласия), двусторонним (права и обязанности возникают у обеих сторон) и возмездным (охрана осуществляется за установленную договором плату).

Кто выступает сторонами договора?

Сторонами договора являются заказчик и охранник. Заказчиком может быть владелец охраняемого имущества или охраняемое лицо, то есть любое физическое или юридическое лицо, обратившееся за оказанием охранных услуг. Однако на практике это не совсем так.

В части 3 статьи 8 Закона «Об охранной деятельности» закреплена обязанность заказчика услуги по охране имущества предоставить субъекту охранной деятельности для ознакомления оригиналы документов или заверенные в установленном порядке их копии, подтверждающие его право владения или пользования имуществом на законных основаниях, охрана которого является предметом договора, а также правомерность нахождения такого имущества, транспортного средства или лица в определенном месте охраны.

То есть, если вы хотите, чтобы вашу квартиру взяли под охрану, то должны перед заключением договора предъявить работнику охранной компании документы, подтверждающие ваше право собственности на данный объект. Для охранной компании желательно, чтобы это были оригиналы документов, ведь копии легко подделать, но требовать предъявить именно их нельзя. Более того клиент не должен предоставлять копии этих документов (как это было раньше), ведь в Законе «Об охранной деятельности» четко сказано «предоставить для ознакомления».

Таким образом, основным заказчиком услуг выступает именно собственник имущества. Пользователь/арендатор имущества, жена/муж/дети владельца также могут договориться об охране квартиры, но только с согласия собственника, которое в письменном виде также прилагается к договору. Такое требование напрямую предусмотрено в ч.6 п.7 Лицензионных условий, где закреплена обязанность субъекта охранной деятельности выполнять условия договоров по предоставлению охранных услуг в пользу третьих лиц только с их письменного согласия.

Для чего это делается? Чтобы право собственности, гарантируемое и защищаемое государством, не нарушалось. Предположим, что муж с женой находятся в процессе развода. Женщина приходит в охранную компанию с целью установить сигнализацию и ограничить доступ мужа к имуществу. Владельцем квартиры является муж и без его разрешения жена, даже предъявив документы на квартиру, заказать охрану не сможет.

Другая ситуация. Компания А планирует рейдерский захват компании Б. Благодаря вооруженной охране можно успешно помешать законным владельцам попасть на объект, прикрываясь защитой несуществующих имущественных прав. А это следствие того, что договор охраны заключили без наличия правоустанавливающих документов на объект, который берется под охрану. Поэтому дело лучше иметь только с собственником имущества.

Мы рекомендуем владельцу самому заключать договор охраны своего помещения, при этом передавать его в аренду или в пользование уже без права заключения другого договора на охрану.

Идем дальше. Другой стороной договора, охранником, может выступать только субъект предпринимательской деятельности. Причем после получения соответствующей лицензии, ведь согласно Закону «О лицензировании видов хозяйственной деятельности» от 02.03.2015 № 222 охранная деятельность подлежит лицензированию. Такими могут быть частные охранные компании и Полиция охраны, которая хоть и является государственным органом, но конкурирует за клиентов наравне с другими субъектами рынка охранных услуг.

Договор охраны: виды, срок действия и условия о возмещении вреда

В соответствии с Законом «Об охранной деятельности» (ст.1) под охранной деятельностью следует понимать предоставление услуг по охране собственности и граждан. Причем отдельно выделяются услуги по охране имущества граждан, охраны имущества юридических лиц и охраны физических лиц. Из практики распространенными видами договоров охраны являются договоры на охрану объектов (офисы, МАФы), квартир, грузов (сопровождение), наличных (инкассация), физических лиц и поддержания порядка во время массовых мероприятий.

Любой договор охраны должен быть заключен в письменной форме — такое требование закреплено в ч.1 ст.8 Закона «Об охранной деятельности». Другая форма договоренности не будет законным основанием для предоставления субъектом охранной деятельности услуг по охране. Кстати, в вышеупомянутом Законе такой тип сделок назван «договорами о предоставлении услуг по охране».

Что касается срока действия договора, то стоит прописать его с автоматической пролонгацией. Это сэкономит время сторон, которое могло быть затрачено на подписание дополнительного соглашения о продлении срока действия договора.

Также не стоит забывать и о других важных условия договоров охраны. Так, в ч.2 вышеупомянутой статьи закреплена обязательность условий возмещения субъектом охранной деятельности вреда, причиненного вследствие ненадлежащего исполнения им своих обязательств. Важно предусмотреть конкретный размер имущественной ответственности охранной компании и перечень условий, освобождающих стороны от ответственности по договору. Договор охраны возлагает ответственность и на заказчика, в частности это возмещение расходов, связанных с ложным вызовом или перезакрытием объекта после срабатывания сигнализации по его вине; стоимость поврежденных ним приборов охранной сигнализации, а также ответственность за несвоевременную оплату услуг и тому подобное.

Как правильно прописать предмет договора — объект охраны?

В договоре должен быть прописан конкретный объект охраны и его местонахождение (ч.6 п.7 Лицензионных условий), а также четко определено, какое имущество берется под охрану. Для этого составляется акт приема-передачи материальных ценностей под охрану и по пунктам определяется имущество, за которое компания несет материальную ответственность.

Если же предметом договора является оказание услуг по поддержанию порядка или обеспечению контрольно-пропускного режима, фокус переводится на выполнение мероприятий, обеспечивающих общественный порядок, предупреждение мелкого хулиганства, установленную процедуру допуска на охраняемый объект.

Охранная компания не будет брать на себя ответственность просто так. Договоры на оказание охранных услуг заключаются только при условии уверенности в том, что безопасность объекта сможет быть обеспечена на 100%. Поэтому после обращения клиента-заказчика проводится обследование объекта с целью согласования вида охраны, определения количества постов, необходимости оборудования объекта средствами охранной сигнализации и пожаротушения, технической укрепленности исходя из размеров территории, на которой расположен объект, особенностей производственной деятельности, степени важности, режима работы и других обстоятельств, касающихся условий обеспечения сохранности материальных ценностей.

Результаты такого обследования оформляются актом, в котором охрана отмечает недостатки в технической укрепленности объекта и предложения/рекомендации по их устранению. Правовое значение акта обследования объекта заключается в следующем: невыполнение заказчиком в срок работ, предусмотренных в акте, может быть основанием для освобождения охраны от ответственности за хищение имущества, находящегося на объекте, если этому способствовало несвоевременное проведение заказчиком работ по технической укрепленности объекта охраны.

Расторжение договора

В договоре предусматривается право сторон на расторжение договора по взаимному согласию, а также в одностороннем порядке. Причина этого — невыполнение или ненадлежащее выполнение другой стороной своих обязанностей. К примеру, со стороны исполнителя: невыполнение работниками охранной службы своих обязанностей, хищение материальных ценностей с объекта, со стороны заказчика: задолженность за предоставленные услуги, не устраненные недостатки в укреплении объекта, указанные в акте обследования, и тому подобное.

При этом учтите момент, что в случае расторжения договора в одностороннем порядке, охраняемый объект фактически останется без охраны. Поэтому в соглашении следует предусмотреть обязанность заблаговременно письменно уведомлять другую сторону о своем намерении прекратить договорные отношения, например за 30 календарных дней.

Важно предусмотреть

Таким образом, договор охраны является гражданско-правовой сделкой, которая регулирует отношения между субъектом охранной деятельности и заказчиком охранных услуг. Не стоит игнорировать подписания такого договора, ведь он станет гарантией взаимной ответственности сторон и возмещения охранной компанией возможных убытков в случае ненадлежащего исполнения ей обязанностей по охране вашего имущества. Важно особое внимание обратить на обязанности персонала охраны, охранников или телохранителей, которые должны быть прописаны под конкретный объект в самом договоре, либо в приложении к нему (инструкция охранника).

Субъектам охранной деятельности в свою очередь целесообразно тщательно проверять документы на право собственности (пользования) по объектам, которые они берутся охранять. Ведь, как показывает практика, в случае возникновения определенных спорных моментов с задействованием органов внутренних дел, часто причиной проблем выступают именно документы на собственность.

ДОГОВОР об охране производственного объекта №____

г. ______________ «___”______________201_г.

ЗАКАЗЧИК: ________ «_______________________________» в лице ___________________

________________________________ , действующего на основании Устава, с одной стороны и ОХРАННАЯ ФИРМА: ООО «________________________________ ” в лице директора

________________________________________ , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Заказчик передает, а Охранная фирма принимает под охрану объекты, перечисленные в прилагаемых к настоящему Договору перечне и плане (схеме) охраняемых объектов, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Объект, передаваемый под охрану, должен отвечать следующим требованиям:

1.2.1.Территория объекта по периметру должна иметь замкнутое ограждение (забор).

1.2.2. Территория объекта по периметру, цехи, склады, др. и подступы к ним с наступлением темноты должны освещаться электрическими прожекторами так, чтобы они были доступны наблюдению наряда охраны. Освещение не производится в случае специального распоряжения органов власти.

1.2.3. Складирование каких-либо материалов внутри охраняемого объекта может производиться не ближе двух метров от ограждения и с учетом требований противопожарной безопасности.

1.2.4. Стены, крыши, потолки, чердачные, слуховые, вентиляционные окна, люки и двери помещений, в которых находятся товарно-материальные ценности, должны находиться в исправном состоянии.

1.2.5. Объект должен быть оборудован техническими средствами охраны:

а) телефон внешней связи;

б) система освещения;

в) замки, запоры, металлические решетки на окнах помещений;

г) помещение пункта охраны;

и средствами пожаротушения.

1.2.6. На объекте должен быть обеспечен свободный доступ Охранной фирмы к средствам пожаротушения.

1.3. Техническое состояние принимаемых под охрану объекта, средств охраны и пожаротушения, дополнительная потребность в этих средствах, а также сроки их внедрения указываются в двухсторонних актах, составляемых в момент заключения настоящего Договора и при обследованиях, указанных в п. 1.4. настоящего Договора и являющихся его неотъемлемой частью.

1.4. Охранная фирма совместно с Заказчиком и местными органами Государственного пожарного надзора не реже двух раз в год производят обследование технического состояния охраняемых объектов, средств охраны и пожаротушения, о чем составляется акт за подписью лиц, уполномоченных на то Охранной фирмой, Заказчиком и местным органом Госпожнадзора с указанием сроков устранения Заказчиком выявленных недостатков и сроков уведомления об этом Охранной фирмы и местного органа Госпожнадзора.

1.5. Охрана объекта осуществляется в дни и часы, указанные в пункте 3.1. настоящего Договора. Система охраны объекта и дислокация постов определяются Охранной фирмой и сообщаются Заказчику. Пропускной и внутриобъектовый режим на охраняемом объекте устанавливается руководителем объекта, а осуществление этого режима производится Охранной фирмой.

1.6. Указания Охранной фирмы по соблюдению установленного режима охраны, внедрению и содержанию технических средств охраны в соответствии с установленными требованиями являются обязательными для Заказчика. Оборудование объекта техническими средствами охраны и пожаротушения, указанными в пункте 1.2.4. настоящего Договора, их ремонт, и проведение мероприятий, предусмотренных в пункте 1.4. настоящего Договора, производятся за счет средств Заказчика.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.2. Охранная фирма не позднее третьего числа следующего за расчетным месяца представляет Заказчику счет на оплату расчетного месяца. Оплата услуг производится Заказчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Охранной фирмы не позднее десятого числа следующего за расчетным месяца, ценными бумагами и на иных, согласованных Сторонами, условиях.

3. ОБЯЗАННОСТИ ОХРАННОЙ ФИРМЫ

3.2. Охранная фирма организовывает и обеспечивает охрану товарно-материальных ценностей и имущества Заказчика, принятых под охрану, от расхищения, и не допускает несанкционированного проникновения посторонних лиц на территорию охраняемого объекта.

3.3. Охранная фирма осуществляет на объекте пропускной режим, контролирует ввоз и вывоз (внос и вынос) товарно-материальных ценностей на территорию и с территории охраняемого объекта по надлежаще оформленным документам.

3.4. Охранная фирма совместно с Заказчиком осуществляет мероприятия по внедрению технических средств охраны.

3.5. Охранная фирма обеспечивает соблюдение установленных правил пожарной безопасности на постах силами своих работников во время несения ими охраны, а в случае обнаружения на охраняемом объекте пожара немедленно сообщает об этом в пожарную часть и принимает меры к ликвидации пожара.

3.6. Ведет охрану общественного порядка в соответствии с действующим законодательством

3.7. Письменно сообщает Заказчику обо всех нарушениях режима охраны со стороны работников Заказчика и других лиц.

3.8. При наличии признаков проникновения на охраняемый объект посторонних лиц Охранная фирма незамедлительно вызывает официального представителя Заказчика, при необходимости сообщает в дежурную часть органа внутренних дел и обеспечивает неприкосновенность места происшествия.

3.9. О факте нарушения целостности охраняемых помещений или причинения ущерба повреждением имущества Охранная фирма сообщает в дежурную часть органа внутренних дел и Заказчику. До прибытия представителей органа внутренних дел или следствия Охранная фирма обеспечивает неприкосновенность места происшествия.

Снятие остатков товарно-материальных ценностей должно быть произведено немедленно по прибытии представителей Сторон на место происшествия.

4. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

4.1.Заказчик обязан осуществлять определенные настоящим Договором мероприятия по оборудованию объекта техническими средствами охраны, создавать надлежащие условия для обеспечения сохранности товарно-материальных ценностей и содействовать Охранной фирме в выполнении ею своих задач, а также в совершенствовании организации охраны объекта и улучшении пропускного и внутриобъектного режимов.

4.2. Заказчик обязан перед сдачей объекта под охрану проверять, чтобы в охраняемых помещениях в нерабочее время не оставались посторонние лица, включенные электрогазоприборы и другие источники огня.

4.3. В установленном порядке закрывать на замки, запоры двери, окна, форточки, люки, вентиляционные окна, опечатывать двери производственных и служебных помещений, сейфов.

4.4. В случае обнаружения нарушения режима охраны незамедлительно сообщать об этом Охранной фирме в письменной форме.

4.5. Сообщать о факте нарушения целостности охраняемых помещений или причинения ущерба повреждением имущества в результате проникновения на охраняемый объект посторонних лиц в дежурную часть органа внутренних дел и Охранной фирме и до прибытия представителей органа внутренних дел или следствия или Охранной фирме обеспечивать неприкосновенность места происшествия.

4.6. Сообщать за пять дней до начала проведения капитального ремонта помещений или переоборудования объектов, об изменении на них режима, появлении новых или изменении прежних мест хранения товарно-материальных ценностей, о передаче объекта в собственность другим юридическим лицам.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Охранная фирма несет материальную ответственность за ущерб, причиненный:

а) кражами товарно-материальных ценностей, совершенных посредством взлома на охраняемом объекте помещений, запоров, замков, окон, ограждений, иными способами в результате не обеспечения надлежащей охраны или вследствие невыполнения Охранной фирмой установленного на охраняемом объекте порядка вывоза (выноса) товарно-материальных ценностей, а также хищениями, совершенными путем грабежа;

б) уничтожением или повреждением имущества (в том числе путем поджога) посторонними лицами, проникшими на охраняемый объект в результате ненадлежащего выполнения Охранной фирмой принятых по настоящему Договору обязательств;

в) пожарами или в силу других причин по вине работников Охранной фирмы, осуществляющих охрану объекта.

5.2. Факты кражи, грабежа, а также факты уничтожения или повреждения имущества посторонними лицами, проникшими на охраняемый объект, либо вследствие пожара или в силу других причин по вине работников Охранной фирмы, осуществляющих охрану объекта, устанавливаются органами дознания, следствия или судом.

5.3. Возмещение Заказчику причиненного по вине Охранной фирмы ущерба производится по представлении Заказчиком постановления органов дознания, следствия или приговора суда, установившего факт кражи, грабежа, а также факт уничтожения или повреждения имущества посторонними лицами, проникшими на охраняемый объект, либо вследствие пожара или в силу иных причин по вине работников Охранной фирмы, осуществляющих охрану объекта. Размер ущерба должен быть подтвержден соответствующими документами и расчетом стоимости похищенных, уничтоженных или поврежденных товарно-материальных ценностей и похищенных денежных сумм, составленным с участием Охранной фирмы и сверенный с бухгалтерскими данными. В возмещаемый ущерб включаются балансовая стоимость похищенного или уничтоженного имущества, размер уценки поврежденных товарно-материальных ценностей или расходы, произведенные на восстановление поврежденного имущества, а также похищенные денежные суммы.

5.4. В случае обнаружения виновных в причинении материального ущерба Заказчику лиц имущественный ущерб взыскивается с них Охранной фирмой в порядке регресса.

5.5. Присутствие представителя Охранной фирмы при возвращении Заказчику похищенных товарно-материальных ценностей обязательно.

5.6. Стоимость возвращенных товарно-материальных ценностей исключается из общей суммы требований, предъявленных Заказчиком, а ранее оплаченная сумма за эти товарно-материальные ценности возвращается Охранной фирме.

5.7. Охранная фирма освобождается от ответственности лишь в случаях, когда она докажет отсутствие своей вины, а в частности:

5.7.2. За ущерб, причиненный непреодолимой силой (стихийными бедствиями, эпидемиями, военными действиями, действиями органов государственной власти и управления и др.);

5.7.3. За хищение денежных сумм, хранившихся в ненадлежащих условиях (не в сейфе);

5.7.4. За оставленное в охраняемом помещении личное имущество работников Заказчика.

5.8. За несвоевременное информирование (свыше 0,5 часа после обнаружения) Сторонами друг друга и дежурной части органа внутренних дел о фактах нарушения целостности охраняемых помещений или причинения ущерба повреждением имущества в результате проникновения на охраняемый объект посторонних лиц, виновная Сторона уплачивает штраф в размере 10 минимальных размеров оплаты труда в РФ за каждый час просрочки без уважительной причины.

5.9. За нарушение пункта 2.2. настоящего Договора Заказчик уплачивает Охранной фирме 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___”______________201_г.

6.2. В случае если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении расторгнуть или изменить настоящий Договор за один месяц до срока его окончания, настоящий Договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий год.

6.3. При досрочном расторжении настоящего Договора заинтересованная Сторона обязана предупредить об этом другую Сторону не позднее чем за два месяца.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, возникающие в связи с исполнением условий настоящего Договора, разрешаются Сторонами в претензионном порядке, а при не достижении согласия, в арбитражном суде.

7.2. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены ими в течение 10 (десяти) дней с момента получении претензии.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

8.2. Все исправления и дополнения к настоящему Договору действительны при наличии печатей и подписей Сторон.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *