Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения

Общая информация

Основанием для начала действий по предоставлению субсидии является личное обращение гражданина в уполномоченный орган (к специалистам, ведущим прием в сельских поселениях, специалистам мобильной социальной службы) с комплектом документов, необходимых для предоставления субсидии (перерасчета субсидии) либо поступление указанного комплекта документов по почте.
Для одиноко проживающих пенсионеров и семей, состоящих только из пенсионеров, основанием для начала действий по предоставлению субсидии является выявление уполномоченным органом права указанных граждан (семей) на получение субсидии по результатам ежемесячной проверки права на получение субсидии по базам данных о размерах пенсий, о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о регистрации по месту жительства, о личном подсобном хозяйстве (для сельских жителей). К указанным гражданам организуется выезд специалистов уполномоченного органа для проведения обследования и приема документов, оказания помощи в составлении заявления либо указанные граждане (более молодого возраста) приглашаются в уполномоченный орган для подачи заявления.

Кто может получить услугу

Физические лица — Получателями государственной услуги могут быть лица, соответствующие одновременно следующим условиям:

1) наличие гражданства Российской Федерации или гражданства иностранного государства, с которым заключен соответствующий международный договор Российской Федерации;

2) наличие регистрации по месту постоянного жительства в том жилом помещении, для оплаты которого гражданин обращается за субсидией;

3) наличие соответствующего установленного основания пользования жилым помещением;

4) отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или наличие заключенного соглашения о погашении указанной задолженности;

5) превышение расходов гражданина (семьи) на оплату ЖКУ, исчисленных исходя из соответствующих размеров региональных стандартов нормативной площади жилого помещения и стоимости жилищно-коммунальных услуг, над суммой, эквивалентной максимально допустимой доле расходов гражданина (семьи) на оплату жилого помещения и ком. услуг в совокупном доходе гражданина (семьи)

Основания для отказа в оказании услуги

  • Отсутствие у заявителя регистрации по месту жительства.

Расходы гражданина (семьи) на оплату ЖКУ не превышают сумму, соответствующую максимально допустимой доли расходов на оплату ЖКУ гражданина (семьи) в совокупном доходе гражданина (семьи)
Если расходы гражданина (семьи) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исчисленные исходя из соответствующих размеров региональных стандартов нормативной площади жилого помещения и региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, не превышают сумму, соответствующую максимально допустимой доле расходов гражданина (семьи) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе гражданина (семьи).

  • Не представлены документы, необходимые в соответствии с законодательством, для назначения субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
  • Представление документов по форме или содержанию не соответствующих требованиям действующего законодательства.
  • Отсутствие документа, подтверждающего продолжение постоянного проживания бывших членов семьи в ранее занимаемых совместно с другими гражданами.

Отсутствие документа, подтверждающего продолжение постоянного проживания бывших членов семьи в ранее занимаемых совместно с гражданами, являющимися нанимателями жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, членами жилищного или жилищно-строительного кооператива, собственниками жилого помещения, проходящими военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо осужденными к лишению свободы, либо признанными безвестно отсутствующими, либо умершими, либо объявленными умершими, либо находящимися на принудительном лечении по решению суда, и документа, подтверждающего причину выбытия указанных граждан.

  • Представления неполных и (или) заведомо недостоверных сведений и документов
  • Отсутствие соответствующего основания пользования жилым помещением
    Отсутствие соответствующего основания пользования жилым помещением (документа) у заявителя или граждан, зарегистрированных с ним по месту постоянного жительства в жилом помещении, и не указанных заявителем в качестве членов своей семьи
  • Наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
    Наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг при отсутствии сведений о заключении договора (соглашения) о погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
  • Отсутствие у заявителя гражданства Российской Федерации или договора о правовом статусе иностранных граждан
  • Невыполнение условий договора (соглашения) о погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Срок оказания услуги

Срок для принятия решения о предоставлении государственной услуги или об отказе в её предоставлении, расчета размера государственной услуги и направления (вручения) ответствующего решения заявителю не может превышать 5 рабочих дней с даты получения всех необходимых и надлежащим образом оформленных документов, 10 рабочих дней – при необходимости выяснения обстоятельств и осуществления дополнительных запросов.

Что нужно предоставить для получения услуги

1. Копии документов, содержащих сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний месяц перед подачей заявления о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Документами, содержащими сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний месяц перед подачей заявления о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут быть:
справки о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, выданные жилищной организацией в зависимости от способа управления, которые содержат информацию о наличии или отсутствии у граждан задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

платежные документы (счета-квитанции или другие документы).

2. Копии документов, подтверждающих размер вносимой платы за жилое помещение и коммунальные услуги совместно проживающими гражданами, не указанными заявителем в качестве членов своей семьи (если такие имеются).
Документом, подтверждающим размер вносимой платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, гражданами, не указанными заявителем в качестве членов своей семьи, может быть один из документов:
договор найма, поднайма, безвозмездного пользования;
соглашение между заявителем и указанными гражданами (сособственниками) о размере вносимых ими платежей за жилые помещения и коммунальные услуги;
справки о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, выданные жилищной организацией в зависимости от способа управления;
платежные документы (счета-квитанции или другие документы);
другие документы, подтверждающие размер вносимой платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги

3. Копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором гражданин зарегистрирован по месту постоянного жительства.
К документам, подтверждающим правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором гражданин зарегистрирован по месту постоянного жительства, относится один из следующих документов:
а) для пользователя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда:

  • договор социального найма жилого помещения;
  • договор найма жилого помещения;
  • договор найма специализированного жилого помещения (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения, жилое помещение фонда вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами);
  • договор безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан;
    в отдельных случаях, установленных законодательством, до заключения соответствующих договоров – иные документы, выданные уполномоченными органами, осуществляющими функции собственника государственного или муниципального имущества от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

б) для нанимателя жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде:

  • договор найма жилого помещения.

в) для члена жилищного или жилищно-строительного кооператива:

  • справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о членстве в них заявителя, выданная уполномоченным органом управления кооператива, в соответствии с установленной его уставом компетенцией.

г) для собственника жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома, части квартиры или жилого дома):

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома);
  • справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о полной выплате заявителем, являющимся членом кооператива паевого взноса за предоставленную этому лицу кооперативом квартиру, выданная уполномоченным органом управления кооператива в соответствии с установленной его уставом компетенцией;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности на жилое помещение до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.6). Например, договор о приобретении жилого помещения (купли-продажи, мены, дарения), акт (договор) о приватизации жилого помещения;
  • вступивший в законную силу судебный акт (решение суда) в отношении права собственности на жилое помещение;
  • свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
  • документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на жилое помещение, выданный до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • в отдельных, установленных законодательством случаях, – другие документы, подтверждающие строительство дома, с последующим подтверждением документального оформления и государственной регистрации права собственности.

Специалисты уполномоченного органа могут самостоятельно заверять предоставленные копии документов после сверки их с оригиналом или делать выписки из документов. Выписки из договоров социального найма, найма, поднайма, безвозмездного пользования должны содержать сведения о жилом помещении, наймодателе, нанимателе, поднанимателе, ссудодателе, ссудополучателе и совместно проживающих с ними членах семьи, а также о сроке действия договора (за исключением договора социального найма) и размерах вносимых платежей по соответствующему договору (за исключением договора социального найма), общей либо жилой (если сдается комната) площади.

4. Копии документов, подтверждающих право заявителя и (или) членов его семьи на меры социальной поддержки, компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (при наличии права).
Документом, подтверждающим право заявителя и (или) членов его семьи на меры социальной поддержки, компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут быть:
— удостоверение о праве на получение мер социальной поддержки;
— справка о праве на получение компенсационной выплаты в связи с расходами по оплате за жилое помещение, коммунальные и другие виды услуг и другие документы, подтверждающие указанные права граждан, установленные в соответствующих законодательных и нормативных правовых актах Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

5. Документы, подтверждающие факт продолжения постоянного проживания в жилом помещении и подтверждающие причину выбытия.
Для граждан, члены семьи которых являются нанимателями по договору найма в частном жилищном фонде, членами жилищного или жилищно-строительного кооператива, собственниками жилого помещения и на момент обращения проходят военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо осуждены к лишению свободы, либо признаны безвестно отсутствующими, либо умерли или объявлены умершими, либо находятся на принудительном лечении по решению суда:

  • документы, подтверждающие факт продолжения постоянного проживания в жилом помещении, которое ранее занимали совместно с указанными членами семьи;
  • документы, подтверждающие причину выбытия указанных членов семьи.

6. Копии документов, подтверждающих родство и (или) свойство заявителя, проживающего в жилом помещении по договору безвозмездного пользования, принадлежащем на праве собственности лицам, связанным с ним родством и (или) свойством (только для одиноко проживающих граждан, достигших возраста, дающего право на получение пенсии по старости, и семей, состоящих из граждан, достигших возраста, дающего право на получение пенсии по старости).
Документ, подтверждающий родство и (или) свойство заявителя, проживающего в жилом помещении по договору безвозмездного пользования, принадлежащем на праве собственности лицам, связанным с ними родством и (или) свойством, представляют только одиноко проживающие граждане, достигшие возраста, дающего право на получение по старости, и семьи, состоящие из граждан, достигших возраста, дающего право на получение пенсии по старости.

7. Заявление о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
К оформлению заявления о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предъявляются следующие требования:

  • заявление составляется по установленной форме;
  • заявление может быть заполнено от руки или машинным способом, распечатано посредством электронных печатающих устройств;
  • заявление может быть оформлено как получателем государственной услуги, так и специалистом уполномоченного органа;
  • заявление формируется в единственном экземпляре – подлиннике;
  • заявление обязательно подписывается лично получателем государственной услуги.

Заявления о назначении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не принимаются от:

  • ссудополучателей по договору безвозмездного пользования жилым помещением частного жилищного фонда;
  • отказ о получателей, которым право пользования жилым помещением частного жилищного фонда предоставлено по договору завещательного отказа;
  • получателей ренты, проживающих в жилом помещении частного жилищного фонда по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • поднанимателей жилого помещения государственного, муниципального и частного жилищного фонда, проживающих по договору поднайма;
  • временных жильцов в жилых помещениях, независимо от вида жилищного фонда.

8. Документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи, учитываемые при решении вопроса о предоставлении государственной услуги.
Документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи, учитываемые при решении вопроса о предоставлении государственной услуги, предоставляются за шесть последних календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Это могут быть:

  • справки о доходах с места основной работы и со всех иных мест работы, в том числе работы по совместительству;
  • справки, договоры возмездного оказания услуг, другие документы или их копии (с оригиналом, если копия нотариально не заверена) о размерах других доходов;
  • документы, предусмотренные налоговым законодательством Российской Федерации в зависимости от избранной индивидуальными предпринимателями системы налогообложения, которая удостоверяется документом налогового органа.

При применении общих условий установления налогов и сборов и упрощенной системы налогообложения представляются: книга учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя на бумажных носителях, при необходимости – первичные учетные документы, подтверждающие доходы и расходы за расчетный период; при применении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности – копии налоговой декларации, заверенные налоговыми органами. Книга учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя представляется на бумажных носителях для копирования при необходимости листов или книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя, а также первичных документов или выписок из них;

  • справки о размере социальных выплат из бюджетов всех уровней, государственных внебюджетных фондов и других источников;
  • заявление, копия договора или другие документы, содержащие сведения о размерах доходов от имущества, принадлежащего на праве собственности заявителю и членам его семьи;
  • заявление, копия договора найма или поднайма или другие документы, содержащие сведения о доходах, полученных от сдачи жилых помещений в наем или поднаем.

Подтверждением получения денежных средств, выделяемых опекуну (попечителю) на содержание опекаемого (подопечного) является справка о размере выплаченных денежных средств, формируемая уполномоченным органом без участия гражданина.
Подтверждением расходов на оплату обучения на платной основе в образовательных учреждениях всех видов является справка, выданная соответствующим образовательным учреждением, в которой указываются суммы денежных средств, направленных заявителями или членами их семей, на оплату обучения, приходящиеся на каждый месяц расчетного периода.
Предоставляется справка о наличии и составе подсобного или другого хозяйства, от которого получены доходы. Размер доходов от личного подсобного хозяйства рассчитывается на основании полученной справки уполномоченным органом с учетом установленных постановлением Губернатора Челябинской области нормативов доходов от личного подсобного хозяйства.
Доходы, полученные от заготовки древесных соков, сбора и реализации (сдачи) дикорастущих плодов, орехов, грибов, ягод, лекарственных и пищевых растений или их частей, других лесных пищевых ресурсов, а также технического сырья, мха, лесной подстилки и других видов побочного лесопользования, доходы охотников-любителей, получаемые от сдачи добытой ими пушнины, мехового или кожевенного сырья либо мяса диких животных подтверждаются справками, в том числе потребительских обществ, самостоятельно декларируются в заявлении при отсутствии возможности подтвердить доходы документально и в ситуации, когда фактически полученные доходы выше, чем указано в справке.
Справки, подтверждающие доходы граждан за расчетный период должны содержать:

  • помесячные сведения о всех начисленных и произведенных выплатах, предусмотренных трудовым законодательством и системой оплаты труда;
  • сведения о периоде, на который приходятся выплаты;
  • дату выдачи;
  • исходящий регистрационный номер документа;
  • сведения о полном наименовании и почтовом адресе выдавшего документ органа государственной власти, органа местного самоуправления или юридического лица, а для индивидуального предпринимателя – фамилию, имя, отчество, место жительства и данные документа, удостоверяющего личность;
  • подпись руководителя организации, с указанием фамилии и инициалов подписывающего;
  • печать (наличие печати у индивидуального предпринимателя не является обязательным).

При исчислении совокупного дохода семьи получателя государственной услуги независимо от раздельного или совместного проживания учитываются доходы граждан, являющихся по отношению к получателю государственной услуги или членам его семьи:
а) супругом (супругой);
б) родителями или усыновителями несовершеннолетних детей;
в) несовершеннолетними детьми, в том числе усыновленными.

9. Копии документов, подтверждающих правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем по месту постоянного жительства, к членам его семьи.
К документам, подтверждающим правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем по месту постоянного жительства, к членам его семьи относятся:

  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт заявителя и членов его семьи;
  • выписка из личного дела военнослужащего или другого лица, проходящего военную службу в федеральных органах исполнительной власти;
  • судебное решение об установлении родственных отношений граждан с заявителем;
  • иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают членство семьи заявителя.

10. Копии документов, подтверждающих правовые основания проживания в жилом помещении граждан, зарегистрированных по месту жительства в нем, не указанных заявителем в качестве членов своей семьи (если такие имеются).
Документом, подтверждающим правовые основания проживания в жилом помещении граждан, зарегистрированных по месту жительства в нем, не указанных заявителем в качестве членов своей семьи, может быть один из документов:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого помещения;
  • договор найма, заключенный с собственником жилого помещения;
  • договор поднайма, заключенный с нанимателем жилого помещения;
  • договор безвозмездного пользования, заключенный с собственником жилого помещения;
  • завещание, подтверждающее проживание гражданина в качестве отказ о получателя;
  • договор пожизненного содержания с иждивением, подтверждающий проживание гражданина в качестве получателя ренты;
  • документ, подтверждающий развод бывших супругов;
  • другие документы, подтверждающие основания проживания гражданина в одном жилом помещении с заявителем.

11. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи.
К документам, удостоверяющим личность заявителя и членов его семьи, могут относиться следующие документы:
для граждан Российской Федерации:

  • паспорт гражданина Российской федерации;
  • свидетельство о рождении с вкладышем, подтверждающим наличие гражданства Российской Федерации;
  • иные документы;

для граждан государств, с которыми Российской Федерацией заключен соответствующий международный договор:

  • паспорт гражданина иностранного государства;
    иные документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина.

12. Документы, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем.
К документам, содержащим сведения о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем, относятся:

  • паспорта всех членов семьи, достигших возраста 14 лет (оттиск штампа о регистрации по месту жительства), или свидетельства о регистрации по месту жительства членов семьи, зарегистрированных по месту жительства по иным (кроме паспорта) документам, удостоверяющим личность;
  • выписка из домовой (поквартирной) книги, содержащая сведения обо всех лицах, в том числе не являющихся членами семьи заявителя, зарегистрированных по месту постоянного жительства совместно с заявителем;
  • выписка из поквартирной карточки (справка о регистрации граждан по адресу места жительства).

13. Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя или членов его семьи (если обращается представитель).
К документам, подтверждающим полномочия представителя заявителя или членов его семьи, могут относиться:

  • нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;
  • свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет);
  • соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина).

14. Копии документов, удостоверяющих гражданство Российской Федерации и (или) государства, с которым Российской Федерацией заключен соответствующий международный договор, заявителя и членов его семьи.
К документам, подтверждающим гражданство заявителя и членов его семьи, могут относиться следующие документы:
для граждан Российской Федерации:

  • паспорт гражданина Российской федерации;

Договор аренды дома и договор найма дома – две разных юридических процедуры и путать их нельзя, хотя для неподготовленного человека оба этих договора крайне похожи.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды домаОбразец договора аренды дома

Если вы снимаете жилье, то надо запомнить основное правило – физические лица заключают договор найма, а юридические лица заключают договор аренды. В остальном договор аренды дома (или договор найма дома) отличается от аренды любой другой недвижимости лишь небольшим набором дополнительных условий, касающихся пользования вспомогательными строениями и земельным участком, на котором возведен дом.

Юридическое определение аренды дома

Правоотношения, связанные с арендой жилого дома, относятся к большому семейству договоров имущественного найма и к двум более мелким подвидам:

  1. договоры найма жилого помещения;
  2. договоры аренды жилого помещения.

Для неподготовленного человека эти подвиды кажутся одинаковыми. На самом деле они относятся к разным гражданским правоотношениям, а потому, чтобы договор был правоспособен, следует уяснить, что:

  1. арендовать можно как жилье, так и строение иного назначения, в то время как по договору найма предоставляется исключительно жилое помещение;
  2. в процедуре найма дома участвуют только граждане, а в договоре аренды – как юридические лица, так и граждане;
  3. договор аренды может быть заключен на любой срок, удобный участникам договора, а договор найма заключается на срок не более 5 лет;
  4. любой договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  5. договор найма дома подлежит регистрации только в налоговых органах и в домоуправлении и только тогда, когда месячный доход превысит 10-кратный объем МРОТ.

То есть гражданин заключает договор найма дома, а юридическое лицо в отношении того же дома заключает договор аренды.

Если вы – физическое лицо, и информация вам нужна для правильного оформления процедуры съема жилого дома, то помните, что ваш договор – это договор найма жилого дома. По своему содержанию он не отличается от договора аренды, поэтому на сайте можно скачать шаблон договора аренды и заменить в нем слово «аренда» на слово «найм», а название сторон договора изменить с «арендодателя» на «наймодателя» и «арендатора» на «нанимателя».

Также на сайте можно найти и договор найма, в шаблоне которого ничего исправлять не потребуется.

Условия заключения договора

Для того чтобы впоследствии договор аренды (найма) не принес неприятных сюрпризов, следует уделить пристальное внимание документационному обеспечению договора. Для этого арендатору следует:

  • проверить «чистоту» сделки. Проверяется она путем изучения документов на право собственности арендодателя на сдаваемое им помещение;
  • уточнить у арендодателя, не заложен ли дом, не является ли он предметом судебного спора и нет ли на него прав третьих лиц;
  • уточнить принадлежность земельного участка, на котором построен дом, установить порядок пользования земельным участком и вспомогательными постройками на нем. Если доступ к дому ограничен чужой собственностью, следует обговорить условия сервитута.

Арендодателю следует:

  • не только просмотреть паспорт арендатора, но и сделать его копию, и даже попросить у арендатора нотариально заверенную копию паспорта;
  • составить подробный список вещей в доме, на участке и во вспомогательных постройках и попросить арендатора расписаться в приеме этих вещей в пользование.

Структура договора

Как и любой другой договор, договор аренды дома (найма дома) содержит набор обязательных параграфов и пунктов, касающихся основных положений сделки.

К ним относятся:

  • наименование населенного пункта, в котором был заключен договор и также дата его подписания;
  • сведения об участниках договора – арендаторе и арендодателе (наймодателе и нанимателе). Для физических лиц личные данные – это по сути паспортные данные, а для юридических – регистрационные данные;
  • предмет сделки. Потребуется полное описание дома, включая его кадастровые и физические характеристики. К предмету договора будет относиться и земельный участок;
  • условия оплаты. Следует оговорить не только размер ежемесячной оплаты, но и способ перевода денег;
  • обязанности участников договора. Как правило, для арендатора основные обязанности – это бережное отношение к имуществу собственника и аккуратные и своевременные платежи. За арендатором обычно закрепляются обязанности обеспечить нанимателю (арендатору) условия проживания, оговоренные договором.

Не существует шаблона договора, способного охватить все многообразие условий, при которых заключаются договоры аренды (найма) дома, поэтому стороны могут вписывать в шаблон любое другое не противоречащее закону условие, в отношении которого пришли ко взаимному согласию.

Предмет договора

Основой правомочности договора является совокупность его условий, оформленных в соответствии с требованием законодательства.

Основным условием, вокруг которого, собственно, и создается договор, является правоотношение, в ходе которого собственник дома передает его в пользование своему договорному контрагенту.

Поэтому договор должен содержать предметное описание дома, включающее в себя:

  • метраж дома;
  • количество комнат;
  • адрес дома;
  • оценку состояния дома, вплоть до указания давности проведенного ремонта и вида обоев;
  • наличие в доме мебели и бытовых приборов, передаваемых в пользование арендатора.

Характерной особенностью аренды (найма) дома является обязательная сдача в пользование не только дома, но и участка, на котором он расположен. В силу этого договор должен содержать в себе следующие описания:

  • площадь земельного участка;
  • вспомогательные постройки на участке;
  • зеленые насаждения на участке.

Если арендодатель хочет ограничить право арендатора на пользование тем или иным фрагментом дома, участка или вспомогательным строением, в договоре это должно быть оговорено.

Договор должен содержать в себе сведения о документе, подтверждающем право собственности арендодателя на дом и участок. Если земельный участок не принадлежит арендодателю, то он должен приложить к договору аренды (найма) договор сервитута, который дает ему право пользоваться всем участком или его частью.

Стоимость аренды (найма)

В тексте договора условия оплаты идут отдельным параграфом, включающим в себя:

Регистрация договора

Подлежат обязательной регистрации в Росреестре договоры аренды, заключенные на срок более одного года, в которых хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.

Договор найма дома не подлежит регистрации в Росреестре. При условии, что доход арендодателя превысит 10 МРОТ, договор будет необходимо зарегистрировать в налоговой службе.

Форма договора

Закон предусматривает для договоров аренды и найма простую письменную форму, то есть не нуждающуюся в обязательном нотариальном удостоверении. Это значит, что стороны могут самостоятельно составить договор и подписать его. Этого будет достаточно для того, чтобы договор обрел юридическую силу.

Однако закон не препятствует сторонам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание. Более того, если договор заключается на длительный срок и подразумевает широкое использование арендованного дома арендатором, то обращение к нотариусу является желательным.

Во-первых, нотариус проверит все основные условия договора на предмет соответствия их законодательству и окажет сторонам консультационные услуги, если это будет необходимо.

Во-вторых, нотариус удостоверит подлинность представленных сторонами документов.

Договор, заключенный в соответствии с требованиями законодательства, имеет юридическую силу. Это гарантия защиты ваших прав в случае спора.
Требования для договора аренды жилья прописаны в Гражданском кодексе Украины.

С ними нас знакомит ч.1.ст.811: договор аренды жилья заключается в письменной форме. То есть, заключение подобного договора не требует обязательного нотариального заверения. Но ч.4 ст. 209 Гражданского кодекса Украины допускают нотариальное заверение по требованию одной из сторон. Вероятно, такое действие только послужит обеспечением законности договора и дополнительной защитой для каждой из сторон в случае возникновения спора.
Также стоит вспомнить, что арендная плата, полученная в результате сдачи жилья в аренду, является доходом физического лица и подлежит налогообложению. Согласно статье 170.1.5. Налогового кодекса Украины, если договор аренды жилья нотариально заверяется, нотариус выступает налоговым агентом и в день нотариального заверения должен направить соответствующее уведомление в налоговую инспекцию по налоговому адресу налогоплательщика (арендодателя).

Что должно быть в договоре аренды:

1) предмет договора (дом или квартира с указанием конкретного адреса);
2) срок действия договора;
3) оплата.

Этих условий будет достаточно для законности договора. Мы рекомендуем не ограничиваться этими условиями, предусмотреть и другие. Например, максимально конкретно указать права и обязанности сторон, порядок расторжения договора. В противном случае к неурегулированным сторонами положений договора будут применяться общие положения Гражданского кодекса Украины.

Одной из мер государственной поддержки населения является предоставление субсидий на оплату ЖКУ и жилых помещений гражданам с низким уровнем дохода. В п. 1 и 2 ст. 159 ЖК РФ перечислены обстоятельства, при наличии которых может предоставляться субсидия.

Зачем нужен договор найма для субсидии

Согласно п. 2 статьи 159 ЖК РФ, право на субсидию имеют граждане, нанимающие жилые помещения частного жилищного фонда по договору найма. Договор найма для получения субсидии регулируется нормами главы 35 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма жилого помещения для субсидии

Соглашение о найме жилья составляется в письменной форме с указанием следующих пунктов:

  • наименование сторон;
  • сведения о помещении (адрес, площадь, количество комнат, стоимость);
  • срок действия договора;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи жилого помещения;
  • порядок расчетов;
  • ответственность сторон;
  • основания и порядок расторжения договора;
  • порядок разрешения споров;
  • подписи сторон.

К договору найма для оформления жилищной субсидии желательно приложить акт приема-передачи помещения, фиксирующий его состояние на момент заключения сделки. Составить акт также можно с помощью нашего онлайн-сервиса.

Скачать договор найма для субсидии и все необходимые приложения к нему можно в формате Word или PDF.

Д О Г О В О Р

безвозмездного пользования Помещением

г. Нижний Новгород «___ » ________ 200___ г.

2. Пользователь при пользовании Помещением обязан:

· соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством и (при наличии) уставом ТСЖ .

· соблюдать правила техники безопасности, санитарии и противопожарной безопасности в занимаемом помещении и местах общего пользования ;

· возмещать Владельцу затраты на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора) по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб;

· не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в Помещении, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

3. Невыполнение Пользователем обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Пользователя.

5. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

6. Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд.

7. Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору передаются на рассмотрение суда по месту нахождения Помещения.

8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

10.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее пяти рабочих дней с даты их изменения.

11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.

12. Во всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

ЮРИДИЧЕСКИЕ И РАСЧЕТНЫЕ АДРЕСА СТОРОН:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *